PAJULA 18 PAJULA 18 KAAVA-ALUE MERINIITT

Transkriptio

1 PAJULA 18 PAJULA KAAVA-ALUE 20 MERINIITT

2 :1: :1: :1:63 426:2: :2:1 410:1: :1:3 434:1: :1: :1:5 434:1: :1:68 MERKINTÖJEN SELITYKSET: YKSITYISEN OMISTAMAT ALUEET KAUPUNGIN VUOKRAAMAT ALUEET 4 KAUPUNGIN OMISTAMAT ALUEET VALTION OMISTAMAT ALUEET 3

3

4

5

6

7

8

9 file://srvxcity02/kvt/suojelu/3/310.htm Sivu 1/ SALON KAUPUNGIN SUOJELUKOHTEET Nimi: Majalan krouvi Kohdenumero: 310 Kuvattu vuonna 1999 Kuvaus: Meriniitynkatu 39. Historiallinen kestikievaritalo. Majalan krouvi mainitaan jo Krouvirakennus on kreivi Armfeltin suunnittelema 1800-luvun alkuvuosina. Talon takaa on löytynyt kuuluisa Joensuun hopea-aarre Majalan myöhempiin vaiheisiin liittyy myös talossa asunut juoksijamestari Voitto Hellsten. Rakennuksen peruskorjaus aloitettu Tiilirakenteinen rapattu rakennus on korjattu taiteilijataloksi. Päätös: Suojeltu V-S:n vaiheseutukaava 1:llä, jonka VN vahv (lainvoim ). Suojeltu myös vahvistetulla asemakaavalla. Huomioitu Salon yleiskaavassa 2020, jossa kohde numero 112; arvoltaan maakunnallinen kohde. Huomioitu Salon seudun maakuntakaavassa: arvoltaan seudullinen kohde. Muuta:

10 SALON KAUPUNGIN SUOJELUKOHTEET file://srvxcity02/kvt/suojelu/1/114.htm Sivu 1/ SALON KAUPUNGIN SUOJELUKOHTEET Nimi: Meriniitynpuiston tammet Kohdenumero: 114 Kuvaus: Päätös: Muuta: Majalankrouvin läheisyyteen istutettu tammimetsikkö. Arvokas puustokohde, ei virallista suojelustatusta

11 jk ajo VL pp pp LT a luo-1 LT II sr I sr-7 50 VOITTO. p HELLSTENIN KUJA k h VL/s MERINIITYNPUISTO MERINIITYNKATU k. 25 ET-1 II e=0,1 ajo.

12 Salon kaupunki , Kaupunkisuunnitteluosasto 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS MAJALAN KROUVI Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa kerrotaan kaavatyön lähtökohdista ja tavoitteista, kaavan vaikutusten arvioinnista, kaavoitusprosessin kulusta sekä siitä, missä vaiheessa ja millä tavoin osalliset voivat vaikuttaa kaavan suunnitteluun. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa korjataan ja täydennetään kaavoitusprosessin aikana tarpeen mukaan. SUUNNITTELUALUE Kaava-alue koostuu vuokratusta määräalasta ( V2) sekä valtion omistuksessa olevasta ( ) lähivirkistysalueen (VL/s) ja liikennealueen (LT) osista sekä kaupungin omistuksessa olevasta lähivirkistysalueen (VL/s) osista ( , ja ). Suunnittelualue sijaitsee Salon keskustan länsipuolella rajoittuen pohjoisessa Mt 110:een, lännessä Meriniitynkatuun ja etelässä Myllyojankadun pohjoispuolella sijaitsevaan muuntamotonttiin. Idässä kaava-alue rajautuu Meriniitynpuistoon kuuluvan peltoalueen reunaan siten, että peltoalue kuuluu kaava-alueeseen. Kaava-alue on kooltaan n. 2,4 hehtaaria. ALOITE Asemakaavan muutos perustuu maapohjan haltijan (määräala V2) saapuneeseen hakemukseen. TAVOITEET Maapohjan haltijoiden tavoitteena on, että määräalueen kaavamerkintä muuttuu lähivirkistysalueesta (VL/s) asumiselle (A/AO) ja että asemakaavan rajausta ja suojelumerkintöjä täsmennetään. Kaupungin alustavana tavoitteena on virallistaa kaava-alueella lumen vastaanottopaikan sijoittuminen Meriniitynkadun varteen Meriniitynpuiston peltoalueelle.

13 Salon kaupunki , Kaupunkisuunnitteluosasto 2 LÄHTÖTIEDOT Maanomistus Kaava-alueen omistajia ovat Salon kaupunki ja valtio. Maakuntakaava Ympäristöministeriön vahvistamassa maakuntakaavassa (vahvistettu 2008) alue on virkistysaluetta (V). Maakuntakaavan rakennussuojeluluettelossa alueen rakennus Majalan krouvi (sr 208) on mainittu seudullisesti arvokkaana rakennuksena. Suunnittelualueen länsipuolella sijaitsee maakuntakaavssa huomioitu Halikonlahden kulttuurimaisema. Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Salon Yleiskaava 2020 (vahvistettu 2009). Kaavassa alue on merkitty lähivirkistysalueeksi (VL). Majalan krouvi on esitetty suojelumerkinnällä sr2, maakunnallisesti arvokas kulttuuriympäristökohde. Osayleiskaava Salon kaupunginvaltuusto hyväksyi Salon keskustan osayleiskaava 2035:n Yleiskaavassa alue on lähivirkistysaluetta, jolla ympäristö säilytetään (VL/s). Alueen puusto, muu kasvillisuus ja pinnanmuodot on säilytettävä siten, että sallitaan vain luonnon- ja maisemanhoidon kannalta tarpeelliset toimenpiteet erillisen hoitosuunnitelman mukaisesti. Alueelle voidaan sijoittaa polkuja sekä muita hoitosuunnitelmassa osoitettuja virkistyskäyttöä palvelevia rakenteita. Asemakaava Voimassa olevassa vahvistetussa asemakaavassa alue on lähivirkistysaluetta, jolla ympäristö säilytetään (VL/s). Majalan krouvi ja talousrakennus ovat kaavassa merkinnällä sr-7: Historiallisesti arvokas rakennus. Rakennusta ei saa purkaa. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden sekä mahdollisen lisärakentamisen tulee olla sellaisia, että rakennuksen historiallisesti arvokas luonne säilyy. Majalan krouvin kohdalla kerrosluku on II ja rakennusoikeus 320m2 talousrakennuksen kohdalla kerrosluku on I ja rakennusoikeus 50m2. Suojelualueet ja -kohteet, muinaismuistot: Majalan krouvin alue on suojeltu edellä mainitun mukaisesti. Majalan krouvi on historiallinen kestikievaritalo, joka mainitaan jo Krouvirakennus on kreivi Armfeltin suunnittelema 1800-luvun alkuvuosina. Talon takaa on löytynyt kuuluisa Joensuun hopea-aarre Kaava-alueen itäpuolella sijaitsee istutettu arvokas tammimetsikkö, jolla ei kuitenkaan ole suojelustatusta. Pilaantuneet maa-alueet: Sopimusalueella ei ole tiedossa pilaantuneiksi epäiltyjä maa-alueita.

14 Salon kaupunki , Kaupunkisuunnitteluosasto 3 KESKEISET OSALLISET Suunnittelualueen ja sen lähiympäristön maanomistajat, yritykset ja asukkaat Kaupungin toimialat ja päättäjät (kaupunkisuunnittelulautakunta, tekninen lautakunta, rakennus- ja ympäristölautakunta, jätelautakunta, Liikelaitos Salon Kaukolämpö, liikelaitos Salon Vesi) Viranomaiset (Varsinais-Suomen liitto, Varsinais-Suomen ELY -keskus, Varsinais-Suomen maakuntamuseo, Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos) Sähkö- ja teleyhtiöt Muita mahdollisia osallisia ovat esim. Hermanni-seura, erilaiset yhdistykset ja kaikki, joiden asumiseen, työntekoon ja muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 9 :n mukaan kaavan tulee perustua riittäviin tutkimuksiin ja selvityksiin. Kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman ja tarkasteltavien vaihtoehtojen toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. Selvitykset on tehtävä koko siltä alueelta, jolla kaavalla voidaan arvioida olevan olennaisia vaikutuksia. Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan kaavan toteuttamisen vaikutuksia mm. yhdyskuntarakenteeseen, kaupunkikuvaan, palveluihin, työpaikkoihin sekä ympäristön terveellisyyteen ja turvallisuuteen. Arvioinnin tulokset esitetään kaavaselostuksessa. Arviointi tapahtuu kiinteänä osana suunnitteluprosessia ja pohjautuu osittain jo olemassa oleviin selvityksiin. Tarpeen mukaan voidaan teettää lisäselvityksiä sekä vaikutustarkasteluja myös ulkopuolisilla asiantuntijoilla. Tässä kaavahankkeessa tullaan erityisesti arvioimaan kaavan vaikutuksia luonnonympäristöön. KAAVAN ETENEMINEN JA AIKATAULUTAVOITE I II III IV I II III IV LUONNOSVAIHE EHDOTUSVAIHE HYVÄKSYMIS VAIHE Asemakaavan muutos laaditaan kaupungin omana työnä. Kaavaprosessi käynnistyy syksyllä Kaavaluonnos pyritään saamaan nähtäville alkutalvesta Tavoitteena on, että kaavaprosessi saataisiin päätökseen alkutalveen 2015 mennessä. Mahdolliset lisäselvitykset ja neuvottelut saattavat viivyttää aikataulua huomattavasti. Julkinen tiedottaminen kaavatyön eri vaiheissa: Kaavan vireilletulosta on kuulutettu Salon Seudun Sanomissa ja kaupungin ilmoitustaululla. Kaikista osallisten kuulemisvaiheista tiedotetaan kuuluttamalla Salon Seudun Sanomissa ja kaupungin ilmoitustaululla, joka sijaitsee kaupungintalolla sekä sähköisellä ilmoitustaululla internetissä Kaavatyön kulkua voi seurata kaupungin internet-sivuilla osoitteessa Kaupunkisuunnittelulautakunnan ja kaupunginhallituksen sekä -valtuuston kokousten pöytäkirjat ovat luettavissa osoitteessa 1. Aloitusvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan on mahdollista tutustua Salon kaupunkisuunnitteluosastolla, os. Hornintie 2-4 ja internetissä osoitteessa Osalliset voivat antaa palautetta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Jos osalliset eivät pidä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa riittävänä, he voivat ennen kaavaehdotuksen nähtäville asettamista pyytää ELY -keskukselta neuvottelua asiasta. Osalliset voivat kertoa kaavoittajalle myös kaavan lähtökohtiin ja tavoitteisiin liittyviä mielipiteitään aloitusvaiheen aikana. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään tiedoksi Varsinais-Suomen ELY -keskukselle. 2. Valmisteluvaihe/ kaavaluonnos

15 Salon kaupunki , Kaupunkisuunnitteluosasto 4 Talvella valmistellaan asemakaavaluonnos, jonka kaupunkisuunnittelulautakunta asettaa nähtäville MRA 30 :n mukaisesti 30 päivän ajaksi. Valmisteluvaiheen kuulemisesta tiedotetaan kuulutuksen lisäksi lähettämällä kirjeet kaava-alueen ja siihen välittömästi rajoittuvien kiinteistöjen omistajille, asukkaille ja yrityksille. Maanomistajat, asukkaat ja muut osalliset voivat esittää mielipiteensä kaavaluonnoksesta nähtävillä oloaikana. Luonnosvaiheessa mielipiteen voi ilmoittaa kirjallisesti tai suullisesti kaavoittajalle. 3. Ehdotusvaihe Valmisteluvaiheen kuulemisen aikana saadun palautteen pohjalta laaditaan asemakaavaehdotus, jonka kaupunginhallitus asettaa julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi (MRA 27 ). Ehdotusvaiheen kuulemisesta tiedotetaan kuuluttamalla ja lähettämällä ulkopaikkakuntalaisille kirjeet. Ehdotuksesta pyydetään viranomaisilta ja muilta julkisilta tahoilta lausunnot. Maanomistajat, asukkaat ja muut osalliset voivat esittää kaavaehdotusta koskevan muistutuksen nähtävillä oloaikana. Muistutukset tulee osoittaa kaupunginhallitukselle ja toimittaa kirjallisina hallinto-osaston kirjaamoon (käyntiosoite Tehdaskatu 2, postiosoite PL 77, Salo) tai lähettää sähköpostilla osoitteeseen kirjaamo@salo.fi Kunnan perusteltu kannanotto muistutuksiin toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Ennen kuin kaavaehdotus viedään hyväksymiskäsittelyyn, pidetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu. 4. Hyväksyminen Kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavan muutoksen. Hyväksymisestä kuulutetaan kaupungin ilmoitustaululla ja Salon Seudun Sanomissa. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollisuus valittaa Turun hallinto-oikeuteen 30 päivän kuluessa ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen, mikäli oikeus antaa valitusluvan. Jos kaavasta ei valiteta, se tulee voimaan, kun asiasta on ilmoitettu kuulutuksella (ns. lainvoimaisuuskuulutus) kaupungin ilmoitustaululla ja Salon Seudun Sanomissa. Muutokset osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan: Lisätty Salon keskustan osayleiskaavan kaavamääräykset alueesta. YHTEYSTIEDOT Salon kaupunki Kaavoitusarkkitehti Kaupunkisuunnittelu Tarja Pennanen Hornintie 2-4 p HALIKKO tarja.pennanen@salo.fi

16

17

18

19

20 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 734 Salo Täyttämispvm Kaavan nimi Majalan krouvin alue Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 2,4363 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 2,4363 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 2, , ,02 0, A yhteensä 0,2369 9, ,16 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 2, ,8-0, R yhteensä L yhteensä 0,0595 2,4-0,0050 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 2, , ,02 0, A yhteensä 0,2369 9, ,16 0, AO 0, , ,16 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä

21 K yhteensä T yhteensä V yhteensä 2, ,8-0, VL 2, ,0-0, R yhteensä L yhteensä 0,0595 2,4-0,0050 Kadut 0, ,0 LT -0,0050 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä Asemakaava 1 370

22