R E E N I N K A TU A S E M A K A A V A N M U U T O S 2015

Transkriptio

1 R E E N I N K A TU A S E M A K A A V A N M U U T O S 2015

2 2 Sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 3 2 TIIVISTELMÄ 4 21 Kaavaprosessin vaiheet 4 22 Asemakaava 4 23 Asemakaavan toteuttaminen 4 3 LÄHTÖKOHDAT 4 31 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Rakennettu ympäristö Maanomistus 7 32 Suunnittelutilanne 7 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 8 41 Asemakaavan suunnittelun tarve, käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 8 42 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt 8 43 Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet 9 44 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 9 45 Kaavaprosessin aikana saatu palaute ja sen huomioon ottaminen 9 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Kaavan vaikutukset Kaavamerkinnät ja määräykset Nimistö 14 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta 15 LIITTEET 1 sijaintikartta 2 maanomistuskartta 3 ote Salon yleiskaava ote ajantasa-asemakaavasta (poistuva asemakaava) 5 osallistumis- ja arviointisuunnitelma 6 valmisteluvaiheen asemakaavaluonnos asemakaavakartta asemakaavan seurantalomake (tilastolomake) 9 tonttijakokartta Kansilehden kuva: Blomkarttapalvelu 2008

3 3 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa (Reeninkatu) Asemakaavan muutos koskee: Salon kaupungin Lukkarinmäen kaupunginosan kiinteistöjä , , ja osaa katualuetta Asemakaavalla muodostuu: Lukkarinmäen (12) kaupunginosan korttelin 8 tontit 13,14 ja 15 sekä katualuetta Kaavan tunnus: 734 Lukkarinmäki Asianumero: 279/ /2015 Kaavan laatija: Salon kaupungin kaupunkisuunnitteluosasto Kaavasuunnittelija Virpi Elovaara Kaavan vireille tulo: Vuoden 2015 kaavoituskatsaus ja vireilletulokuulutus SSS Kaavan käsittely: Kaupsultk , 53 Kaupsultk , KH xx2015, KH xx2015, Alueen sijainti: Suunnittelualue sijaitsee Lukkarinmäen kaupunginosassa 0,5 km:n etäisyydellä Salon keskustasta Röykkälänkadun, Reeninkadun ja Ilomäenkadun rajaamalla alueella Alue rajautuu idässä puistoalueeseen, muuten alue on pientalovaltaista asuinaluetta Kaavoitettavan alueen pinta-ala on 5401 m 2 Kaavan tarkoitus: Tavoitteena on tarkistaa asemakaavaa vastaamaan toteutunutta maankäyttöä ja tutkia rakennusten suojelun tarve Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista: Ks sisällysluettelo sivulla 2 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista: - Rakennuslupakuvia olemassa olevista rakennuksista - Rakennusten inventointitiedot - Salon kulttuuriympäristö ja arvot, Sarakum , Salon seudun kunnat, Turun maakuntamuseo, Varsinais-Suomen liitto, Lounais-Suomen ympäristökeskus

4 4 2 TIIVISTELMÄ 21 Kaavaprosessin vaiheet 22 Asemakaava Asemakaavan muutos perustuu kaupungin vuoden kaavoitusohjelmaan, jonka kaupunginhallitus hyväksyi Aloite asemakaavan muuttamiseksi on tullut kaupungilta Asemakaavamuutos oli luonnoksena nähtävillä Asemakaavamuutos oli virallisesti nähtävillä xx xx2015 ja kaupunginhallitus hyväksyi sen xx2015, Kaupungin tavoitteena on rakennusten suojeleminen asemakaavalla ja muuttaa asemakaava vastaamaan toteutunutta maankäyttöä Samalla tarkistaa kaavan tonttien rajaukset siten, että rakennukset eivät sijaitse osittain katualueella Tällä hetkellä tontit 1 ja 3 eivät ole voimassa olevan tonttijaon mukaisia ja ovat rakennuskiellossa 23 Asemakaavan toteuttaminen 3 LÄHTÖKOHDAT Kaavamuutosalue on kaupungin omistuksessa 31 Selvitys suunnittelualueen oloista 311 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue on kooltaan 5401 m 2 Alue on keskellä asuinaluetta rajautuen idässä puistoalueeseen Tontilla on kolme Salon yleiskaavassa 2020 suojeltua rakennusta Röykkälänkadun länsipuolelta alkaa valtakunnallisesti arvokas rakennettu kulttuuriympäristö: Uskelan kirkonmäki ja Lukkarinmäen esikaupunkiasutus VIISTOKUVA SUUNNITTELUALUEELTA Blom Pictometry 2008

5 5 312 Luonnonympäristö Kaava-alue on rakennettua tonttialuetta Tontit on rajattu pensasaidoin Etelän puoleiset osat tonteista on istutettu Tonteilla kasvaa suurehkoja puita ja pensasryhmiä Ilomäenkatu rajautuu puistoalueeseen 313 Rakennettu ympäristö Väestö Kaavamuutosalueella asuu yhteensä 23 asukasta Yhdyskuntarakenne ja kaupunkikuva Suunnittelualue on osa Lukkarinmäen kaupunginosan asuinaluetta Lukkarinmäessä on vaihtelevasti eri aikakauden asuinrakennuksia, pääosin erillispientaloja Kaupunkikuvallisesti Reeninkadun puiset pienkerrostalot muodostavat rakennushistoriallisesti ja ympäristöllisesti arvokkaan kokonaisuuden Asuminen Asemakaavoitettavalla alueella on kolme asuinrakennusta Asuntoja on kaikkiaan 16 kpl (päätyrakennuksissa 6 kpl kummassakin ja keskimmäisessä 4 kpl) Palvelut ja työpaikat Suunnittelualueella ei ole palveluita eikä työpaikkoja Lähimpänä suunnittelualuetta sijaitsevia kunnallisia palveluja ovat Hermannin yläaste ja Torikadun päiväkoti Lähin ala-aste on Keskustan koulu Kavilankadulla Kaupalliset palvelut ovat Salon keskustassa Etäisyydet lähimpiin palveluihin ovat noin 0,5 kilometriä Virkistys Suunnittelualueen lähin leikkipuisto on Heikinpuisto noin 200 metrin päässä Vähäjoen varrella Urheilupuisto sijaitsee noin puolen kilometrin päässä Perniöntien itäpuolella Urheilupuisto tarjoaa monipuolisia ja helposti saavutettavia liikuntamahdollisuuksia ympäri vuoden Urheilupuistossa sijaitsevat uimahalli, sisäliikuntahalli (Salohalli), jäähallit, squash- ja tennishallit, urheilukenttä ja useita nurmipintaisia pallokenttiä, ratsastustalli sekä golfkenttä Suunnittelualueen itäpuolella on Ilomäenpuisto Liikenne Asemakaavoitettava tontti sijaitsee päättyvän tonttikadun (Reeninkatu) varrella Reeninkadun jatkeena on Ilomäenkatu, jonka jatkeena olevalta kevyen liikenteen väylältä on yhteys urheilupuistoon Röykkälänkadulta on kevyen liikenteen yhteys keskustan suuntaan Kaavoitettavalla alueella on vain asuinalueen liikennettä Kauko- ja paikallisliikenteen linja-autoreitti kulkee Perniöntietä ja Raatihuoneenkatua pitkin Lähin pysäkkipari on noin 200 metrin päässä Raatihuoneenkadulla

6 6 Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Kaavoitettavalla tontilla on Salon yleiskaavassa 2020 suojellut kolme asuinrakennusta, jotka on suojeltu maakuntakaavan arvoluokituksen mukaisesti: valtakunnallinen / osa valtakunnallista kokonaisuutta Suojellut asuinrakennukset ovat Leinon konepajan työläisille rakennettu kolmen puisen asuintalon kokonaisuus Alkuaan kussakin taitekattoisessa rakennuksessa oli kahdeksan asuntoa Rakennukset on inventoinut Liisa Saarinen vuonna Asuintaloista keskimmäinen (Rekola) rakennettiin työnjohtajien asuintaloiksi n vuonna 1925 Talossa on 4 kpl 2h+k asuntoja Pihasivun parveke/ ulkoportaan katos on rakennettu vuonna Reunimmaiset rakennukset rakennettiin työntekijöiden asunnoiksi Valmistuessaan rakennuksissa oli 8 kpl 1h+k asuntoja Nykyisin molemmissa rakennuksissa on 6 kpl asuntoja - Rakennukset sijaitsevat B Jungin v 1912 Mököisten kaavasuunnitelman mukaisella tontilla - Rakennukset ovat hirsirunkoisia Reeninkatu 5 (tontti 13) Reeninkatu 7 (tontti 14) Reeninkatu 9 (tontti 15) Reeninkadulta

7 7 Sisäpihalta 314 Maanomistus Tekninen huolto 32 Suunnittelutilanne Suunnittelualueen ympäristö on rakennettua asuinaluetta, jossa on kaupungin vesija viemäriverkosto Kaukolämpöverkko on rakennettu Röykkälänkadulle Sosiaalinen ympäristö Lukkarinmäen kaupunginosa on kaupungin keskustan välittömässä läheisyydessä sijaitseva asuinalue, joka tukeutuu pääasiassa keskustan palveluihin Peruspalvelut sijaitsevat lähellä ja ovat helposti myös kevyen liikenteen saavutettavissa Alue on rakentunut suurimmaksi osaksi ennen lukua Osin aluetta on täydennetty 1960-luvulla osin vanhaa rakennuskantaa korvaamalla Yksittäisiä rakennuksia on rakennettu 2000-luvulla vanhoille rakennuspaikoille Suunnittelualue on kaupungin omistama Suunnittelualueen ja lähiympäristön maanomistus käy ilmi liitteestä 2 Suunnittelualue on eri kaavoissa osoitettu seuraavin merkinnöin: Maakuntakaava Salon seudun maakuntakaavassa (vah2008) alue on taajamatoimintojen aluetta (A) - Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet - Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Salon Yleiskaava 2020 (vah2009) Kaavassa alue on pientalovaltaista aluetta (AP) Paikallisesti arvokas kulttuuriympäristöalue (s/ 90) Numero viittaa yleiskaavaselostuksen arvokohtien luetteloon Arvorakennusten suojelun toteuttamistapa ratkais-

8 8 taan asemakaavoituksen/ ja lupakäsittelyn yhteydessä Suunnittelun ja rakennustoimenpiteiden tulee olla kokonaisuuden säilyttämistä ja turvaamista edistäviä Asemakaava Suunnittelualueella voimassa olevassa vahvistetussa asemakaavassa alue on rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialue (AR-1) Rakennusta ei saa sijoittaa 4 m:ä lähemmäksi naapuritontin rajaa Kullekin asuntotontille on rakennuslupahakemuksen yhteydessä osoitettava myös autotallin rakentamismahdollisuus Kerrosluku tontilla on yksi ja tehokkuus 0,25 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 41 Asemakaavan suunnittelun tarve, käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutoksen laatiminen perustuu kaupungin vuoden kaavoitusohjelmaan, jonka kaupunginhallitus hyväksyi Aloite asemakaavan muuttamiseksi on tullut kaupungilta 42 Osallistuminen ja yhteistyö 421 Osalliset Osallisia ovat mm kaava-alueen ja lähiympäristön maanomistajat, asukkaat ja yritykset, Salon kaupungin lautakunnat, Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY), Turun maakuntamuseo, Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos, Lounea, Caruna Oy ja Salon Lukkarinmäki-seura 422 Vireilletulo Asemakaavan muutoksen vireille tulosta on kuulutettu päivätyllä kuulutuksella Kuulutus on julkaistu Salon Seudun Sanomissa Kuulutus on ollut nähtävillä Salon kaupungin ilmoitustaululla, Halikon palvelupisteellä ja internetissä välisen ajan 423 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, pvm , on asetettu yleisesti nähtäville kaavatyön ajaksi alkaen Asiasta on kuulutettu vireilletulokuulutuksen yhteydessä, ks kohta 422 Yksityisille osallisille on tiedotettu kaavoituksen aloittamisesta kirjeitse Nähtävillä olo ja valmisteluvaiheen kuuleminen Kaavaluonnos asetettiin valmisteluvaiheen kuulemista varten (MRA 30 ) nähtäville väliseksi ajaksi Tästä ilmoitettiin osallisille kirjeellä ja julkaistiin sanomalehti- ja ilmoitustaulukuulutukset Kaavaehdotus asetettiin MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville ajaksi xx- xx2015 Nähtävillä olosta ilmoitettiin vain ulkopaikkakuntalaisille kirjeellä Muille osallisille siitä ilmoitettiin sanomalehti- ja ilmoitustaulukuulutuksella Viranomaisyhteistyö Asemakaavaluonnoksesta pyydettiin viranomaisilta lausunnot 43 Asemakaavan tavoitteet

9 9 431 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Kaupungin tavoitteiden mukaista on suojella nykyiset rakennukset asemakaavalla Osallisten tavoitteet Prosessin aikana ei noussut esiin osallisten tavoitteita 44 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Tavoitteiden pohjalta laadittiin yksi luonnos Asemakaavan muutoksella suojellaan nykyiset rakennukset Rakennusoikeus on määritelty kaikille rakennuksille tontilla 1 olevan rakennuksen kerrosalan laskentaperiaatteiden mukaisesti (vuoden 2010 rakennusluvan tietojen mukaisesti) - Rakennusoikeus on määritelty rakennuksen pohjapinta-ala kerrottuna kahdella Kaavaehdotusta korjattiin valmisteluvaiheen kuulemisen jälkeen Muutokset on selostettu kohdassa 45 Kaavan vaikutuksia rakennettuun ympäristöön sekä luontoon ja luonnonympäristöön on tarkasteltu selostuksen kohdassa Kaavaprosessin aikana saatu palaute ja sen huomioon ottaminen Valmisteluvaiheen kuuleminen, kaavaluonnos nähtävillä Valmisteluvaiheen kuulemisen yhteydessä ( ) jätettiin seuraavat lausunnot ja mielipiteet Lausunnot 1 Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus) ELY-keskus ilmoittaa, ettei sillä ole lausuttavaa Reeninkadun asemakaavan muutoksesta 2 Varsinais-Suomen maakuntamuseo Lausunto Reeninkadun asemakaavan muutosluonnos Salon kaupungin kaupunkisuunnittelu on pyytänyt Varsinais-Suomen maakuntamuseon lausuntoa otsikkoasiassa Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa asemakaava vastaamaan toteutunutta maankäyttöä ja suojella alueen rakennukset Alueen nykyinen kaava on vuodelta 1962 ja siinä kaava-alue on merkitty rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialueeksi (AR-1) Olemassa olevat rakennukset sijoittuvat vanhan kaavan istutettavalle alueelle Reeninkadun rakennukset on rakennettu Veljekset Leino-yhtiön työntekijöiden asunnoiksi Rakennukset muodostavat yhtenäisen, eheän kokonaisuuden ja on hyvä, että kaava ajantasaistetaan ja rakennukset merkitään asianmukaisesti suojelluiksi AK-merkintää (Asuinkerrostalojen kortteli) paremmin kortteliin sopisi esimerkiksi A-merkintä, jota ministeriökin suosittelee vanhoille säilytettäville alueille silloin kun säilytettävät talotyypit eivät noudata nykyisin kaavoissa käytettyjä jaotteluja Varsinais-Suomen maakuntamuseo toteaa lausuntonaan, että on erittäin hyvä, että Reeninkadun asemakaava ajantasaistetaan Vastine: Ympäristöministeriön ohjeiden mukaan pelkän A-merkinnän käyttö tulee kysymykseen silloin, kun kaavassa ei katsota tarpeelliseksi ottaa kantaa talotyyppiin tai halu-

10 10 taan tehdä mahdolliseksi olemassa olevien lisäksi eri talotyyppien rakentaminen samalle alueelle Reeninkadun asuinrakennukset tulkitaan pienkerrostaloiksi, koska huoneistoja on vähintään kolme/ rakennus ja eri huoneistot sijaitsevat päällekkäin Rakennukset noudattavat siten kaavoissa nykyisin käytettävää jaottelua Reeninkadun asemakaavamuutoksessa on haluttu ottaa kantaa rakennustyyppiin (AK), koska rakennukset ovat säilyttäneet melko hyvin alkuperäisen huoneistojaon, eikä ole toivottavaa, että asuntoja yhdistettäisiin vertikaalisesti A-merkintä mahdollistaisi pienkerrostalon muuttamisen jopa paritalotyyppiseksi ratkaisuksi, mikä ei ole kokonaisuuden kannalta toivottavaa 3 Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos on tutustunut Reeninkadun asemakaavan muutoksen kaavakarttaan, päivätty Varsinais-Suomen aluepelastuslaitoksen pelastusviranomainen toteaa lausunnossaan: Tonttien väliset rakennusalueiden rajat ovat alle 8 metrin päässä toisistaan Alle 8 metrin etäisyydelle rakennettaessa tulee huolehtia palon leviämisen rajoittamisesta rakennusten välillä rakenteellisin tai muin keinoin Vastine: Tonttien väliset rakennusalueiden rajat ovat yli 8 metrin etäisyydellä toisistaan Rakennusalueen rajat noudattavat suojeltuja olemassa olevia rakennuksia Lisärakentaminen ei ole mahdollista Tonttien rajoille rakennusten väliin on merkitty istutettavan alueen raja nykyisten pensasaitojen kohdalle Mikäli tonteille rakennetaan esim jäteaitauksia/ -katoksia, palomääräykset tulee huomioida lupakäsittelyn yhteydessä 4 Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää antaa seuraavan lausunnon Reeninkadun asemakaavamuutoksen luonnoksesta: Asemakaavamääräyksiä ja -merkintöjä kohdassa olevan sr-1 merkinnän selostuksen viimeinen virke Museoviranomaista tulee kuulla kaikista rakennuksiin kohdistuvista muutostöistä tulisi tarkentaa muotoon: Museoviranomaista tulee kuulla kaikissa rakennusten ulkomuotoon kohdistuvissa muutostöissä Vastine: Asemakaavamääräysten sr-1 merkintään tehtiin rakennus- ja ympäristölautakunnan esittämä tarkennus (Museoviranomaista tulee kuulla kaikissa rakennusten ulkomuotoon kohdistuvissa muutostöissä) 5 Ympäristöterveydenhuolto Ympäristöterveydenhuollon yksiköllä ei ole huomautettavaa asemakaavaluonnoksesta 6 Vapaa-ajanlautakunta Vapaa-ajan lautakunta ei antanut lausuntoa 7 Salon Vesi Liikelaitos salon vedellä ei ole huomautettavaa valmisteilla olevaan Reeninkadun asemakaavamuutokseen 8 Salon kaukolämpö Salon kaukolämpö ei antanut lausuntoa 9 Caruna Oy Caruna Oy ei antanut lausuntoa

11 11 10 Lounea Lounea ei antanut lausuntoa 11 Lukkarinmäkiseura Oy Salon Lukkarinmäki-seuran lausunto koskien Reeninkadun kaavaluonnosta: Pidämme Reeninkadun kaavaluonnosta hyvänä asiana ja asiallisesti valmisteltuna Leinon kasarmit kuuluu oleellisena osana Salon ja Lukkarinmäen historiaan ja niiden suojelu onkin täten tärkeä asia Salon Lukkarinmäki-seuran hallitus Mielipiteet Kaavaluonnoksesta ei jätetty mielipiteitä Reeninkadun asemakaavamuutosta on tarkistettu seuraavasti luonnosvaiheessa esille tulleiden asioiden osalta - Asemakaavamääräysten sr-1 merkinnän viimeinen virke muutettiin muotoon: Museoviranomaista tulee kuulla kaikissa rakennusten ulkomuotoon kohdistuvissa muutostöissä Virallinen nähtävillä olo, kaavaehdotus nähtävillä xx xx ASEMAKAAVAN KUVAUS 51 Kaavan rakenne Mitoitus Kaava-alueen pinta-ala on noin 5403 m 2 TONTTI PINTA-ALA RAKENNUSOIKEUS m² 350 k-m² m² 280 k-m² m² 380 k-m² Katualue 1903 m 2 YHTEENSÄ 5401 m ² 1010 k-m² Palvelut Alueelle ei tämän kaavamuutoksen myötä synny uusia palveluja Suunnittelualue tukeutuu olemassa oleviin palveluihin, jotka on selostettu kohdassa Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Tonttien osalta määrätään istutettavina säilyvät alueet Rakennusten suojelumääräys takaa rakennusten julkisivujen materiaalien ja ominaispiirteiden säilymisen Rakennukseen kohdistuvissa muutostöissä on pyydettävä museoviranomaisen lausunto Kuvaus suojeltavien rakennusten arvoista ja korjaustavoista Rakennukset muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden Tontin 14 ja 15 rakennuksissa on vielä alkuperäiset ikkunat 1 kerroksessa ja pääosin 2 kerroksessa Julkisivulaudoitus ja ikkunoiden vuorilaudat ja julkisivuvarusteet

12 12 (kattotikkaat, syöksytorvet, portaiden kaiteet yms) ovat tyyliltään rakennukseen sopivat Sisäänkäyntien ulko-ovet on vaihdettu uusiin Väritys ja oven malli on onnistunut Tontin 14 konesaumattu peltikate on uusittu alkuperäistä vastaavaksi Rakennuksen ulkoporras on katettu parvekkeella vuonna 1961 Tontin 13 rakennukseen on tehty ikkunaremontti ikkunat on korvattu malliltaan alkuperäistä vastaaviksi Uudet ikkunat on sijoitettu hieman sisään julkisivupinnasta, joka ei ole vanhan rakennustavan mukaista Muuten rakennus on julkisivuiltaan säilyttänyt hyvin suojelulliset arvot Tontti 13 Tontti 14 Tontti 15 Tontti 15 sisäpihalta Korjaustapaohjeistus Energiatehokkuus Rakennuksen lämpötaloudellinen parantaminen ei saa muuttaa rakennuksen mittasuhteita Toimivaa ja tervettä rakennetta ei pidä muuttaa Mikäli rakennuksen lämpötaloutta halutaan parantaa, lisäeristykseksi suositellaan yläpohjaan lisättävää puhallettavaa puukuitueristettä ja kylmävirtausten katkaisua erityisesti ikkunoissa ja ovissa sekä seinien ja lattioiden liitoskohdissa Seinän lisäeristykseksi soveltuu esim 50 mm:n puukuitulevy hirren tai lautarakenteisen seinän sisäpintaan Tulisijat tulee säilyttää lisälämmönlähteenä Katto ja räystäät Kattomuoto ja katemateriaali tulee säilyttää Mikäli tarvetta katon uusimiselle on, uusimisessa tulee käyttää konesaumattua peltikatetta (kuumasinkitty), joka maalataan Jalkarännit tulisi palauttaa vesikaton korjauksen yhteydessä Avoräystäät tulee säilyttää ja räystäiden mittasuhteita ei tule muuttaa

13 13 53 Aluevaraukset 54 Kaavan vaikutukset Julkisivut Julkisivuissa on käytetty vaakaponttilaudoitusta hirsikehän yläreunaan saakka Toinen kerros ja ullakkokerros on laudoitettu pystyponttilaudoituksella Ikkunoiden, ovien ja nurkkien listoitukset ovat melko yksinkertaisia Julkisivulaudoitus tulee säilyttää ja mahdolliset korjaukset tulee toteuttaa alkuperäistä vastaavilla materiaaleilla alkuperäisen mallin mukaan Julkisivut maalataan vaaleansävyisellä peittomaalilla (öljymaali) perinteisin menetelmin Vanha maali poistetaan kaapimalla Hiekkapuhallusta ei saa käyttää, sillä se rikkoo puun pinnan vettä imeväksi Julkisivuja on huollettu ja ne ovat tällä hetkellä hyväkuntoiset Sokkelissa tulee säilyttää alkuperäinen asu ja korkeus, maanpintaa ei saa nostaa Maanpinnan tulee olla kallistettu rakennuksesta poispäin Kellaritilojen riittävästä tuuletuksesta huolehtiminen on tärkeää Nykyinen kadunpinta on liian ylhäällä Röykkälankadulla ja Reeninkadulla suhteessa rakennusten sokkelikerroksiin Ikkunat ja ovet Vanhojen ikkunoiden puumateriaali on huomattavasti parempaa uusiin ikkunoihin nähden Vanhat ikkunat tulee mahdollisuuksien mukaan kunnostaa Vanha maali poistetaan, rikkinäiset lasit, helat ja tiivisteet vaihdetaan ja uusi pinnoitus tehdään perinteistä ikkunakittiä ja öljymaalia käyttäen Kunnostuksen tai vaihdon yhteydessä tulee ikkunoissa säilyttää alkuperäisen mallin mukaiset ikkunaprofiilit Ikkunat tulee asentaa julkisivulaudoituksen ulkopintaan Sisäänkäyntien ulko-ovet on vaihdettu ja ulkoportaat kunnostettu Portaiden teräskaiteet tulee säilyttää ja uusittujen ovien yläpuolella olevat vanhat ikkunat Alkuperäinen kapealla puupaneloinnilla pinnoitettu ovi on vielä nähtävissä tontin 15 rakennuksen kellarikerroksessa Ulko-ovissa tulee käyttää materiaalina puuta Piha, aidat ja kasvillisuus Kasvillisuutta tulee kehittää kasvupaikan olosuhteiden mukaisesti ja istutettavien puiden ja pensaiden tulee olla kotimaista lajistoa suosien vanhoja perinnekasveja Liikennöitävät piha-alueet tulee säilyttää vettä läpäisevinä sorapintaisina alueina Piha-alue voidaan jäsentää toiminnallisesti oleskelualueiksi ja puutarhaksi Tontit on aidattu pensasaidoilla, joka on asuinalueen ympäristölle tyypillistä Puuaitoja ei tule käyttää ko tonttien alueella Lisätietoa vanhojen rakennusten korjaamisesta: Museoviraston korjauskortisto tisto Turun museokeskus Asuinkerrostalojen alueet Kaava-alueelle muodostuu kolme asuinkerrostalon tonttia Muut alueet Kaava-alueelle muodostuu katualueita Suhde ylemmän asteiseen kaavaan ja asemakaavojen aluevarauksiin

14 14 Salon yleiskaavassa 2020 suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi alueeksi (AP) Rakennukset on merkitty paikallisesti arvokkaina kulttuuriympäristökohteina, joiden suojelun toteuttamistapa ratkaistaan asemakaavoituksen ja/tai lupakäsittelyn yhteydessä Asemakaavan muutos toteuttaa yleiskaavan tavoitteita suojelemalla rakennukset Asemakaavamuutoksessa käytetään kaavamerkintänä AK (asuinkerrostalojen korttelialue), koska rakennuksissa on eri huoneistoja päällekkäin, jolloin APmerkinnän (asuinpientalojen korttelialue) käyttö ei tule kyseeseen Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavamuutos ei muuta alueen väestömäärää Kaavamuutoksella ei ole vaikutusta yhdyskuntarakenteeseen, taajamakuvaan, tekniseen huoltoon tai virkistysmahdollisuuksiin Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaavamuutoksella ei ole vaikutuksia luonnonympäristöön 55 Kaavamerkinnät ja määräykset AK Asuinkerrostalojen korttelialue sr-1 Suojeltava rakennus Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia muutostöitä, jotka tärvelevät julkisivujen tai vesikaton arvoa tai niiden tyyliä Museoviranomaista tulee kuulla kaikissa rakennusten ulkomuotoon kohdistuvissa muutostöissä LISÄMÄÄRÄYKSIÄ: Rakentamatta jääviä rakennuspaikan osia, joita ei käytetä ajoteinä eikä pysäköintiin, on hoidettava ympäröivään maisemaan sopivina pihapuistoina käyttäen kotimaisia puu- ja pensaslajeja Kulkuväylien pinnoitteena käytetään soraa tai kivituhkaa Autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap / asunto Tonteilla on varattava leikki- ja oleskelualuetta vähintään 20% asuinhuoneistojen yhteenlasketusta kerrosalasta Muut kaavamääräykset ja merkinnät käyvät ilmi liitteenä olevasta kaavakartasta 56 Nimistö Kaavamuutoksella ei ole vaikutusta nimistöön 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 61 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteutusta ohjaavat kaavamääräykset 62 Toteuttaminen ja ajoitus Kaupunki laatii sitovan tonttijaon

15 15 63 Toteutuksen seuranta Rakennusvalvontatoimisto seuraa rakentamisen laatua myöntäessään rakennuslupia Kaupunkisuunnitteluosasto on mukana rakentamisen ohjaamisessa ja antaa tarvittaessa lausuntoja kaavamääräyksistä ja rakennustavasta Salossa 8 päivänä toukokuuta 2015, täydennetty xx2015 ja hyväksymistä koskevilla tiedoilla xx2015 Jarmo Heimo kaupunginarkkitehti Virpi Elovaara kaavasuunnittelija

16 Kaupunkisuunnittelu Kaupunkikehityspalvelut KAAVA-ALUE Tahkonkatu Ilomäenkatu Kurimonkuja Kirkkokatu Kellonsoittajankatu Ilomäenkatu Havunkatu Lukkarinkuja Lukkarinkuja Vähäsillankatu Vuorikuja Perniöntie Perniöntie Mököistenkatu Mikonrinne Malturinkatu Salmenranta Röykkälänkatu Röykkälänkatu Rummunlyöjänkatu Reeninkatu Raatihuoneenkatu Pormestarinkatu Uskelankirkkotie Tuomarinkuja Tehdaskatu KARINMÄKI 12 LUKKARINMÄKI

17 MERKINTÖJEN SELITYKSET: YKSITYISEN OMISTAMAT ALUEET KAUPUNGIN VUOKRAAMAT ALUEET KAUPUNGIN OMISTAMAT ALUEET VALTION OMISTAMAT ALUEET REENINKATU MAANOMISTUSKARTTA 1:

18 LIITE 3 OTE SALON YLEISKAAVASTA 2020

19

20

21

22

23

24 SALON KAUPUNGIN SUOJELUKOHTEET file://srvxcity02/kvt/suojelu/3/369htm Sivu 1/ SALON KAUPUNGIN SUOJELUKOHTEET Nimi: Asuinrakennukset, Reeninkatu 5, 7 ja 9 Kohdenumero: 369 Kuvattu: Kuvaus: Päätös: Muuta: Leinon konepajan työläisille rakennettu kolmen puisen asuintalon kokonaisuus Alkuaan kussakin taitekattoisessa rakennuksessa oli kahdeksan asuntoa Huomioitu Salon yleiskaavassa 2020, jossa kohde numero 91; arvoltaan paikallinen kohde Huomioitu Salon seudun maakuntakaavassa: arvoltaan valtakunnallinen kohde

25 Kaupunkisuunnittelu Kaupunkikehityspalvelut RÖYKKÄLÄNKATU REENINPUISTO MIKONPUISTO ILOMÄENKATU REENINKATU ILOMÄE k 200m2 200m2 130m2 530m AR-11 AO-26 I3/4 I3/4 II P AR-1 AO-2 AO AO-34 AR-34 Y-9 Y-10 I1/2 1/2I 1/2I I1/2 ma-1 ma-1 AR-17 1/2I e=04 250m2 II II I I I I I I I 300m2 200m2 160m2 I e= m2 200m2 200m2 200m2 200m2

26 Salon kaupunki Kaupunkisuunnitteluosasto 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA REENINKATU ASEMAKAAVAN MUUTOS Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa kerrotaan kaavatyön lähtökohdista ja tavoitteista, kaavan vaikutusten arvioinnista, kaavoitusprosessin kulusta sekä siitä, missä vaiheessa ja millä tavoin osalliset voivat vaikuttaa kaavan suunnitteluun Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa korjataan ja täydennetään kaavoitusprosessin aikana tarpeen mukaan SUUNNITTELUALUE Salon kaupunki, Lukkarinmäen (12) kaupunginosan korttelin 8 tontit 1-3 ja osa katualueesta Sijaintikartta Suunnittelualue sijaitsee Salon keskusta-alueella Lukkarinmäessä, Röykkälänkadun, Reeninkadun ja Ilomäenkadun rajaamalla alueella Alue on kooltaan noin 5403 m 2 Kaavamuutosalueella on olemassa olevat asuinrakennukset ALOITE Asemakaavan muutos perustuu kaupungin vuoden kaavoitusohjelmaan, jonka kaupunginhallitus hyväksyi Aloite asemakaavan muuttamiseksi on tullut kaupungilta TAVOITTEET Kaupungin tavoitteena on rakennusten suojeleminen asemakaavalla ja muuttaa asemakaava vastaamaan toteutunutta maankäyttöä Samalla tarkistetaan tonttien rajaukset siten, että rakennukset eivät sijaitse osittain katualueella Tällä hetkellä tontit 1 ja 3 eivät ole voimassa olevan tonttijaon mukaisia ja ovat rakennuskiellossa Asemakaavan yhteydessä on tarkoitus tehdä sitova tonttijako

27 LÄHTÖTIEDOT Salon kaupunki Kaupunkisuunnitteluosasto 2 VIISTOKUVA SUUNNITTELUALUEELTA Blom Pictometry 2008 Kaavamuutosalue on keskellä asuinaluetta rajautuen idässä puistoalueeseen Tontilla on kolme Salon yleiskaavassa 2020 suojeltua rakennusta Röykkälänkadun länsipuolelta alkaa valtakunnallisesti arvokas rakennettu kulttuuriympäristö: Uskelan kirkonmäki ja Lukkarinmäen esikaupunkiasutus Lukkarinmäen asuntoalue on huomioitu Salon yleiskaavassa 2020, jossa kohde numero 90; arvoltaan valtakunnallinen kohde Huomioitu Salon seudun maakuntakaavassa: arvoltaan valtakunnallinen kohde Kaupunkikuvaa hallitseva Lukkarinmäki liitettiin Salon kauppalaan 1932, mutta sen asutushistoria ulottuu huomattavasti kaukaisempiin aikoihin Raivaajankadun ja Kulkurinkujan risteyksen tienoilta on löydetty rautakautisen kalmiston jäänteitä Paikan keskeisestä merkityksestä kertovat vanha Turun ja Viipurin välinen Rantatie sekä se, että paikalle rakennettiin keskiajalla kappeli Vanhaa rakennuskantaa on säilynyt erityisesti Lukkarinkujan varrella Vanhimmat puutalot mäellä ovat 1800-luvun keskivaiheilta Uskelankirkkotien varrella on lukuisia luvun alun pientaloja Loivemmille sivurinteille on rakennettu ja 1930-luvuilla Lukkarinmäen alue on arvioitu valtakunnallisesti merkittäväksi rakennetuksi ympäristöksi Suunnittelualueen rakennukset on suojeltu Salon yleiskaavassa 2020 suojelumerkinnällä sr91; arvoltaan paikallinen kohde Rakennukset on huomioitu Salon seudun maakuntakaavassa arvoltaan valtakunnallinen kohde Kuvaus: Leinon konepajan työläisille rakennettu kolmen puisen asuintalon kokonaisuus Alkuaan kussakin taitekattoisessa rakennuksessa oli kahdeksan asuntoa Maanomistus Kaava-alueen omistaa Salon kaupunki Maakuntakaava Salon seudun maakuntakaavassa (vah2008) alue on taajamatoimintojen aluetta (A) - Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet - Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita

28 Salon kaupunki Kaupunkisuunnitteluosasto 3 Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Salon Yleiskaava 2020 (vah2009) Kaavassa alue on pientalovaltaista aluetta (AP) Asemakaava Suunnittelualueella voimassa olevassa vahvistetussa asemakaavassa alue on rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialue (AR-1) Rakennusta ei saa sijoittaa 4 m:ä lähemmäksi naapuritontin rajaa Kullekin asuntotontille on rakennuslupahakemuksen yhteydessä osoitettava myös autotallin rakentamismahdollisuus KESKEISET OSALLISET Suunnittelualueen ja sen lähiympäristön maanomistajat, yritykset ja asukkaat Kaupungin toimialat ja päättäjät (kaupunkisuunnittelulautakunta, rakennus- ja ympäristölautakunta, vapaa-ajan lautakunta, liikelaitos Salon Kaukolämpö, liikelaitos Salon Vesi) Viranomaiset (Varsinais-Suomen ELY keskus, Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos, Varsinais- Suomen maakuntamuseo) Sähkö- ja teleyhtiöt Salon Lukkarinmäki-seura Muita osallisia ovat kaikki, joiden asumiseen, työntekoon ja muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 9 :n mukaan kaavan tulee perustua riittäviin tutkimuksiin ja selvityksiin Kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman ja tarkasteltavien vaihtoehtojen toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset Selvitykset on tehtävä koko siltä alueelta, jolla kaavalla voidaan arvioida olevan olennaisia vaikutuksia Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan kaavan toteuttamisen vaikutuksia mm yhdyskuntarakenteeseen, kaupunkikuvaan, asumiseen, palveluihin, työpaikkoihin sekä ympäristön terveellisyyteen ja turvallisuuteen ja tulokset esitetään kaavaselostuksen yhteydessä Arviointi tulee pohjautumaan osin jo olemassa oleviin selvityksiin KAAVAN ETENEMINEN JA ALUSTAVA AIKATAULU Asemakaavan muutos laaditaan kaupungin omana työnä Kaavan laadinta alkaa alkuvuodesta 2015 Tavoitteena on, että kaavaprosessi saadaan päätökseen vuonna 2015 Mahdolliset lisäselvitykset ja neuvottelut saattavat viivyttää aikataulua huomattavasti

29 2015 I Salon kaupunki Kaupunkisuunnitteluosasto II 2015 III LUONNOSVAIHE EHDOTUSVAIHE HYVÄKSYMISVAIHE Julkinen tiedottaminen kaavatyön eri vaiheissa: Kaavan vireille tulosta on kuulutettu Salon Seudun Sanomissa ja kaupungin ilmoitustaululla Kaikista osallisten kuulemisvaiheista tiedotetaan kuuluttamalla Salon Seudun Sanomissa ja kaupungin ilmoitustaululla, joka sijaitsee kaupungintalolla sekä sähköisellä ilmoitustaululla internetissä Kaavatyön kulkua voi seurata kaupungin internet-sivuilla osoitteessa Kaupunkisuunnittelulautakunnan ja kaupunginhallituksen sekä -valtuuston kokousten pöytäkirjat ovat luettavissa osoitteessa 1 Aloitusvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävänä koko suunnittelutyön ajan Salon kaupunkisuunnitteluosastolla, os Horninkatu 2-4 ja internetissä osoitteessa Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa palautetta kirjallisesti tai suullisesti kaavaehdotuksen nähtävillä oloon saakka Kaavan aloitusvaiheessa osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään tiedoksi Varsinais-Suomen ELY - keskukselle 2 Valmisteluvaihe/ kaavaluonnos Keväällä 2015 valmistellaan asemakaavaluonnos, jonka kaupunkisuunnittelulautakunta asettaa nähtäville MRA 30 :n mukaisesti 14 päivän ajaksi Valmisteluvaiheen kuulemisesta tiedotetaan kuulutuksen lisäksi lähettämällä kirjeet kaava-alueen ja siihen välittömästi rajoittuvien kiinteistöjen maanomistajille Maanomistajat, asukkaat ja muut osalliset voivat esittää mielipiteensä kaavaluonnoksesta nähtävillä oloaikana Luonnosvaiheessa mielipiteen voi ilmoittaa kirjallisesti tai suullisesti kaavoittajalle Luonnoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta ja muilta julkisilta tahoilta 3 Ehdotusvaihe Valmisteluvaiheen kuulemisen aikana saadun palautteen pohjalta laaditaan asemakaavaehdotus, jonka kaupunginhallitus asettaa julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi (MRA 27 ) Ehdotusvaiheen kuulemisesta tiedotetaan kuuluttamalla ja lähettämällä ulkopaikkakuntalaisille kirjeet Maanomistajat, asukkaat ja muut osalliset voivat esittää kaavaehdotusta koskevan muistutuksen nähtävillä oloaikana Muistutukset tulee osoittaa kaupunginhallitukselle ja toimittaa kirjallisina hallinto-osaston kirjaamoon (käyntiosoite Tehdaskatu 2, postiosoite PL 77, Salo) tai lähettää sähköpostilla osoitteeseen kirjaamo@salofi Kunnan perusteltu kannanotto muistutuksiin toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa Ehdotuksesta pyydetään viranomaisilta ja muilta julkisilta tahoilta uudelleen lausunnot, jos kaavaehdotukseen on tehty huomattavia muutoksia luonnoksen nähtävillä olon jälkeen 4 Hyväksyminen Kaupungin hallintosäännön 4 :n mukaan kaupunginhallitus päättää vaikutukseltaan muiden kuin merkittävien asemakaavojen hyväksymisestä (MRL 52 ) Tämän asemakaavan hyväksyy kaupunginhallitus Hyväksymisestä kuulutetaan kaupungin ilmoitustaululla ja Salon Seudun Sanomissa Kaupunginhallituksen päätöksestä on mahdollisuus valittaa Turun hallinto-oikeuteen 30 päivän kuluessa ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen, mikäli oikeus antaa valitusluvan Jos kaavasta ei valiteta, se tulee voimaan, kun asiasta on ilmoitettu kuulutuksella (ns lainvoimaisuuskuulutus) kaupungin ilmoitustaululla ja Salon Seudun Sanomissa YHTEYSTIEDOT Salon kaupunki Kaavasuunnittelija Kaupunkisuunnitteluosasto Virpi Elovaara Hornintie 2-4 p HALIKKO virpielovaara@salofi

30 REENINKATU kaavaluonnos LIITE 6 1:1000

31

32

33 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 734 Salo Täyttämispvm Kaavan nimi Reeninkatu Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,5401 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,5401 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut [ha +/-] Kerrosalan muut [km² +/-] Yhteensä 0, , ,19 0, A yhteensä 0, , ,29 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, ,2-0,0076 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut [ha +/-] Kerrosalan muut [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

34 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut [ha +/-] Kerrosalan muut [km² +/-] Yhteensä 0, , ,19 0, A yhteensä 0, , ,29 0, AK 0, , ,29 0, AR -0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, ,2-0,0076 Kadut 0, ,0-0,0076 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä Asemakaava

35 REENINKATU kaavaehdotus LIITE 9

36

37