Esittely- ja keskustelutilaisuus Teivaan alueen asemakaavaluonnoksesta

Transkriptio

1 1 (3) Tekninen ja ympäristötoimiala, maankäyttö ja aluehankkeet Muistio Esittely- ja keskustelutilaisuus Teivaan alueen asemakaavaluonnoksesta Lahden historiallinen museo keskiviikkona klo Esittelijät: Markus Lehmuskoski, kaavoitusarkkitehti Lahden kaupunki, maankäyttö ja aluehankkeet Seppo Juurikko, Teivaan kylpylähotellihankkeen konsultti Akrieer Oy Henrik Saari, vuorovaikutussuunnittelija Lahden kaupunki, maankäyttö ja aluehankkeet Osallistujia 65 Kaavaluonnos ja kaavatyön muu aineisto verkossa: Teivaan asemakaavan muutoksen laadinta on luonnosvaiheessa. Kaavaluonnoksesta eli alustavasta hahmotelmasta toivotaan palautetta mennessä. Kommentointia helpottamaan on verkossa avattu työkalu: Mielipiteensä kaavaluonnoksesta voi kertoa myös perinteisin menetelmin eli ottamalla yhteyttä kaavoittaja Markus Lehmuskoskeen. Teknisen ja ympäristölautakunnan puheenjohtaja Pekka Komu avasi tilaisuuden kertomalla, että Teivaan kylpylähotellihankkeen toteutuminen olisi erittäin tärkeää Lahden kannalta. Hän myös haastoi osallistujia rakentavaan keskusteluun illan aikana ja antamaan oman panoksensa hankkeen eteenpäin viemiseen. Seppo Juurikko: Seven Heaven -kylpylähotelli Hankkeen toisena konsulttina toiminut asianajaja Seppo Juurikko Akrieer Oy:stä esitteli osallistujille kylpylähotellihankkeen vaiheita. Useissa matkailuhankkeissa mukana ollut Juurikko kertoi, että esimerkiksi aasialaiset sijoittavat ovat kiinnostuneita sijoittamaan suomalaisiin matkailuhankkeisiin. LAKESin aloitteesta Lahden seudulle tehtiin matkailun kehittämissuunnitelma vuonna Lisäksi vuonna 2007 valmistui Seven Heaven -suunnitelma, jossa seitsemäntasoinen hotelli oli sijoitettu Teivaan rinteeseen. Vuonna 2009 suunnitelmaa muutettiin, koska Teivaan rinteen luontoarvoja halutaan suojella rakentamiselta. Sen jälkeen rakennusmassojen sijoittelua on jouduttu muuttamaan niin, että nyt osa rakennuksista on sijoitettu rantaan ja osa rinteeseen. Kymmenen vuoden aikana on laadittu useita erilaisia malleja siitä, miten kylpylähotellin voisi toteuttaa. Konsultin osalta hanketta on viety eteenpäin noin 10 vuotta, ja tavoitteena on ollut, että Teivaan hotellissa olisi jotakin kansainvälisestikin ainutlaatuista. Juurikko myös kertoi ekoenergiasuunnitelmista ja siitä, Lahden kaupunki Askonkatu 2 Puh etunimi.sukunimi@lahti.fi Tekninen ja ympäristötoimiala, Lahti teky@lahti.fi maankäyttö ja aluehankkeet

2 2 (3) Tekninen ja ympäristötoimiala, maankäyttö ja aluehankkeet että monipuoliset palvelut ja hotellin viikko-osakemyynti ovat kylpylähotellin toteutumisen kannalta keskeisiä kriteerejä. Markus Lehmuskoski: Teivaan kaavaluonnos Teivaan mäki on hyvin merkittävä, kaunis kohta Lahdessa, jonne on suunniteltu jo pitkään kylpylähotellia. Varhaisin suunnitelma, ehdotus uimahuoneeksi, on vuodelta Teivaan nykyinen asemakaava on luvulta, ja jo se mahdollistaisi kerrosneliömetrin laajuisen rakennuksen rakentamisen alueelle. Yleiskaavassa Teivaan alueen kaavamerkintää muutettiin vuonna 2012, jolloin siitä myös tehtiin myös valitus. Lainvoiman yleiskaava sai Teivaan osalta vuonna Nykyinen asemakaavamuutostyö sai alkunsa vuonna Nyt laadittu kaavaluonnos mahdollistaisi rakentamista kerrosneliömetriä. Alueesta on tehty monia selvityksiä muun muassa maisema-arvoista ja pohjavedestä. Pohjavesiselvityksessä rakentamiselle ei nähty esteitä, jos pohjavesi otetaan huomioon. Kaikki laaditut selvitykset löytyvät kaavan verkkosivulta. Asemakaavoituksella ei saa hävittää luonnon ympäristöön liittyviä erityisiä arvoja, joten siksi esimerkiksi maisemalliset arvot, lehtoalue ja liito-oravat on otettu tarkasti huomioon eikä kaikista laajimpaan hotelliehdotukseen ole päädytty. Vuosien aikana on selvitetty tarkasti, kannattaisiko Teivaan kylpylähotellin rakennuksia sijoittaa rantaan vai Teivaan rinteeseen. Kaavaluonnoksessa osoitetaan 1/3 rakennusoikeudesta rinteeseen ja 2/3 Vesijärven rantaan kerrosneliömetriä rakennusoikeudesta voisi sijaita kaavaluonnoksessa esitetyssä 16-kerroksisessa kapeassa tornissa. Uudet rakennukset eivät estäisi satamatoimintaa, mutta ravintola Lokki jäisi rakennusten alle. Uusi rakentaminen ei vaikuttaisi kävely- ja kulkureitteihin heikentävästi. Rantaan varattaisiin julkinen kävelyreitti. Hotellitoiminnan vaatimat pysäköintipaikat osoitettaisiin maanalaiseen pysäköintilaitokseen. Luonnosvaiheen jälkeen käydään läpi kaavaluonnoksesta saatu palaute ja tehdään muutoksia kaavaehdotukseen. Tavoitteena on, että kaavaehdotus vietäisiin teknisen ja ympäristölautakunnan käsiteltäväksi vuodenvaihteessa. Keskustelua Kysymys: Kuinka monta vastaavaa kylpylähotellihanketta Suomessa on suunnitteilla tällä hetkellä? Vastaus (Juurikko): Seven Heaven -hankkeeseen sisältyy suunnitelma seitsemästä vastaavanlaisesta kylpylähotellista. Ainoa mahdollisuus hotellihankkeiden toteutumiseen on se, että rahoitusta saadaan ulkomaisilta rahoittajilta. Kysymys: Miten kasvaviin liikennemääriin on varauduttu? Esimerkiksi hotellissa järjestettävä konferenssitoiminta vaikuttaa liikennemääriin. Tämä on ainoa asia, mikä minua hankkeessa mietityttää. Vastaus: Kylpylähotelli toki lisäisi liikennettä Jalkarannantiellä, mutta pääasiassa liikenne ajoittuisi muihin kuin tyypillisiin ruuhka-aikoihin. Tarkka tieto löytyy liikenneselvityksestä, joka on julkaistu verkkosivuilla. Kysymys: Miksi hotellille ei ole selvitetty vaihtoehtoisia paikkoja? Esimerkiksi Salpausselältä, entisen raviradan alueelta, voisi löytyvä sopiva paikka Seven Heaven -kylpylähotellille. Vastaus (Juurikko): Vuoden 2006 selvityksessä tutkittiin erilaiset sijaintivaihtoehdot. Silloin päädyttiin Teivaaseen, koska läheltä löytyy esimerkiksi järvi, satama, keskusta sekä tapahtuma- ja urheilupaikat. Kommentti: Olen seurannut päättäjänä pitkään Teivaan kylpylähotellihanketta. Minusta Teivaa on edelleen sopiva paikka kylpylähotellille. Tornista pitäisi tehdä sellainen, että vesi ja luonto tulevat hienosti esille. Lahden kaupunki Askonkatu 2 Puh etunimi.sukunimi@lahti.fi Tekninen ja ympäristötoimiala, Lahti teky@lahti.fi maankäyttö ja aluehankkeet

3 3 (3) Tekninen ja ympäristötoimiala, maankäyttö ja aluehankkeet Kommentti: Minusta suurin kysymysmerkki on 16-kerroksinen torni. Kaikki havainnekuvat ovat lintuperspektiivistä, mutta yhdessäkään ei katsota ihmisen tasolta. Kokonaisuutena suunnitelma on minusta OK. Tornin rakentaminen edellyttäisi vähintään arkkitehtuurikilpailua. Vastaus: Voimme tehdä maantasolta laadittuja havainnekuvia, jotka lisätään kaavan verkkosivulle. Kysymys: Kannatan Teivaata kylpylähotellin paikaksi. Voiko konsultti seisoa kaavaluonnoksen kaltaisen ehdotuksen takana? Olisi surullista, jos toteutuksesta tulisi harmaata ja tylsää, mitä Lahdessa on jo liikaa. Vastaus (Juurikko): Me seisomme vain alkuperäisen ehdotuksemme takana. Koemme, että alkuperäisten suunnitelmien laadinnan jälkeen työskentely on vaikeutunut ja kompromissit ovat huonoja. Lopulliseen toteutukseen vaikuttaa kaavan lisäksi myös se, minkälaisen ratkaisun rahoittaja on valmis toteuttamaan. Kysymys: Onko Jalkarannantien melua selvitetty? Entä miten alueella oleva voimalaitos vaikuttaa suunnitteluun? Vastaus: Melu pitää ottaa huomioon meluntorjuntamääräyksinä. Voimalaitoksen piipusta taas on keskusteltu Lahti Energian kanssa. Piippu on merkittävästi korkeammalla kuin torni tulisi olemaan, mutta asia otetaan silti huomioon suunnittelussa. Kommentti: Mielestäni ELY-keskuksen kanssa pitäisi vielä selvittää, voisiko alkuperäisen ehdotuksen kaltaisen kylpylähotellin eli enkelivaihtoehdon toteuttaa. Minusta se oli paras. Minkä vuoksi rakennusmassaa ei voitaisi siirtää hieman itään päin? Entä saisiko isomman tornin rakentamalla muutettua muita osia vielä paremmin ympäristöön sopiviksi? Vastaus: Alkuperäistä Seven Heaven -vaihtoehtoa ei koettu hyväksi, koska se olisi vaikuttanut liikaa alueen maisemaan. Kyse ei siis pelkästään ollut lehtoalueen tai liito-oravien suojelusta. Kommentti: Muutin 3,5-vuotiaana Lahteen. Lahti on harjujen kaupunki, mistä syntyy kaupungin arvo ja omaleimaisuus. Koko kaupungin luonne menee, jos rinne louhitaan. Minusta kylpylähotellille voitaisiin etsiä paikka muualta. Kommentti: Minusta rinteen reunamuodostelma on tärkeä, mutta se menetettäisiin, jos alkuperäinen enkelivaihtoehto toteutuisi. Kaupunkisuunnittelukeskustelusta puuttuvat aiheina geologiset arvot ja maisemaarvot. Yhteisen keskustelun jälkeen keskusteluja ja suunnitelmien kommentointia jatkettiin pöytäryhmissä (alla olevat kuvat). Muistion laati Henrik Saari Lahden kaupunki Askonkatu 2 Puh etunimi.sukunimi@lahti.fi Tekninen ja ympäristötoimiala, Lahti teky@lahti.fi maankäyttö ja aluehankkeet

4

5

6

7