S-asunnot Oy aidosti yleishyödyllinen yhteiskunnallinen yritys

Transkriptio

1 VUOSIKERTOMUS 2012

2 S-asunnot Oy aidosti yleishyödyllinen yhteiskunnallinen yritys S-Asunnot Oy:lle vuosi 2012 oli erittäin toiminnallinen. Rakenteilla olevia uudisasuntoja oli yli 500, joista suurin osa valmistuu alkaneen vuoden aikana. Tilikauden tuloksiin kuuluvat sekä asuntokannan että tuloksen kasvu. Loppuvuonna yhtiömme vuokra- ja asumisoikeusasuntojen tarjonta nousi yli tuhanteen. Esa Fagerlund, toimitusjohtaja Kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen puute pääkaupunkiseudulla nousi asuntopoliittisen keskustelun kärkeen viime vuonna. Vuoden ARA-tuotannon aloitukset, 213 asuntoa, herättivät huolen ns. yleishyödyllisten toimijoiden yhteiskuntavastuusta ja yleishyödyllisyyskäsitteestä yleensä. ARA-tuotannon elvyttämiseksi päätetty korkotukilainojen omavastuukoron puolittaminen 1,7 %:iin ei ratkaissut asiaa. Suurten toimijoiden vaatimukset ja odotukset yleishyödyllisyyteen liittyvien luovutusrajoitusten muuttamisesta leimasivat mediakeskustelua. Yhtiömme on tuonut selkeästi esille valmiutensa ARA-rahoitteisen vuokratuotannon jatkamiseen ja lisäämiseen nykyisilläkin yleishyödyllisyyssäännöillä. Parannusta olemme esittäneet ainoastaan nykyiseen, ns. omarahoitusosuutta koskevaan asiaan. Merkittävä asuntopoliittinen hanke oli viime vuonna ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman laadinta. Ympäristöministeriön työryhmä (IKÄASKE) jätti raporttinsa elokuussa ministerille. Raportissa painotettiin mm. hissittömyysongelman helpottamista sekä hissien rakentamisen että vanhusten tarpeita paremmin priorisoivan asukasvalintasäännöstön avulla. Hissittömissä taloissa asuvien vanhusten priorisointi kiireellisimpään asunnontarpeeseen kuuluviksi olisi tärkeää. Asumisoikeusasunnon erinomainen sopivuus ikäihmisille tuotiin myös esille niiden hyvien kokemusten pohjalta, joita yhtiöllämme on asiasta. S-Asunnot Oy ja Senioriasumisoikeus Oy saivat ensimmäisten joukossa Yhteiskunnallinen yritys -merkin v Suomalaisen Työn Liiton tunnus myönnetään yrityksille, joiden toiminnassa korostuu pyrkimys yhteiskunnallisten ongelmien ratkaisemiseen tai yhteiskunnallisten tavoitteiden edistämiseen. Yritys käyttää pääosan voitostaan yhteiskunnallisen hyvän tuottamiseen. Tunnus sopii aidosti yleishyödylliselle, yhteisöllistä asumispalvelua kehittävälle yrityksellemme. Yhtiömme tulosta ei jaeta osinkoina omistajillemme, vaan tulos jää yhtiön toiminnan kehittämiseen täysimääräisesti. Päätös osakepääoman korottamisesta yli 7-kertaiseksi on omistajien hyvä tahdonilmaus S-Asunnot Oy:n kehittämishalukkuudesta. Yhtiömme ovat verkottuneet setlementtiyhteisöjen, yhteiskunnallisten yritysten, kuntien ja kolmannen sektorin toimijoiden kanssa. Yhteistyö täydentää asumispalveluamme kaikille asukkaille, myös erityisryhmiin lukeutuville. Viime vuonna kehitetty toimintamalli Validia-palvelujen ja Kalliolan setlementin kanssa Helsingin Kalasatamassa on esimerkki uudesta yhteiskunnallisten yritysten yhteistyöstä. Se tuottaa merkittäviä uusia hoiva- ja kulttuuripalvelujen käytön mahdollisuuksia Kalasataman vuokra- ja asumisoikeustaloon muuttaville ikäihmisille. Yhtiömme tulevaisuudennäkymät ovat rohkaisevat. Rakenteilla tai muutoin vireillä olevat hankkeemme nostavat asuntokannan yli asuntoon vuoteen 2015 mennessä. Asuntomäärä ei ole itsetarkoitus, mutta sen kasvattaminen mahdollistaa hyvän asumisen entistä useammille asunnontarvitsijoille! Esa Fagerlund, toimitusjohtaja 2

3 Hallitusten kokoonpanot ja organisaatio S-Asunnot Oy:n hallitus Pentti Lemmetyinen, pj, Setlementtiliiton pääsihteeri Timo Lemmetyinen, vpj, Kalliolan setlementin toiminnanjohtaja Kalervo Haapaniemi, kauppaneuvos Seppo Mäkinen, rakennusneuvos Eija Teerineva, toiminnanjohtaja, Kuopion setlementti Tauno Tuomivaara, rakennusmestari Anne Luoto, kehityspäällikkö, Suomalaisen Työn Liitto Ajaj Driss, asukasedustaja, Viikin Ässäkodit Tor Sjöberg, asukasedustaja, Muuralan Ässäkodit Rakennustoimikunta Seppo Mäkinen, rakennusneuvos Tauno Tuomivaara, rakennusmestari Heikki Pekanpalo, rakennuttamispäällikkö Esa Fagerlund, toimitusjohtaja Senioriasumisoikeus Oy:n hallitus Pirkko Ruuskanen-Parrukoski, pj, Setlementtiliiton toimialajohtaja Anu Haapanen, Setlementtiliiton toimialajohtaja Timo Hämäläinen, asukasedustaja, Mamsellinkartano Esa Fagerlund, toimitusjohtaja, S-Asunnot Oy Tilintarkastajat Vuoden 2012 varsinaisena tilintarkastajana on toiminut Jukka Mynttinen, KHT ja varatilintarkastajana Kari Lydman, KHT. Toimitusjohtaja Rakennuttamispalvelut Viestintä- ja markkinointipalvelut Asumispalvelut Ulkoistetut palvelut ja yhteistyökumppanit Projektinhallinta Vuokra- ja senioriasumisoikeusasuntojen markkinointi Asukasisännöinti Rakennuttamisen konsultit Tekninen isännöinti Asiakaspalvelu Vuokravalvonta Asumisen toimiala Viestintä- ja toimistopalvelut Talous Erityisryhmien asumispalvelujen toimijat Setlementtiliiton muut toimialat, mm. seniorija vanhustyö 3

4 Vuonna 2012 valmistuneet talot Yhtiöittemme asuntokanta ylitti asuntoa vuoden 2012 lopulla. Asuntokannastamme kaksi kolmasosaa on vuokra-asuntoja ja kolmannes asumisoikeusasuntoja yli 55-vuotiaille. Pääosa vuokra-asunnoista on tarkoitettu kaikille ARAn ehdot täyttäville asunnontarvitsijoille, osa kohdistuu erityisryhmille. Vuonna 2012 valmistui kolmeen uuteen taloon yhteensä 175 uutta asuntoa. Merikartano Rionkatu 7, Helsinki senioriasumisoikeustalo valmistui lokakuussa 2012 asuntoja 75 Alppikylän Ässäkodit, Hevosmies Hevosmiehenkatu 1, Helsinki vuokratalo valmistui marraskuussa 2012 asuntoja 36 Pumpulilinna Horsmakuja 2, Vantaa senioriasumisoikeustalo valmistui joulukuussa 2012 asuntoja 64 4

5 S-Asunnot Oy:n vuokra-asunnot S-Asunnot Oy on sosiaalista vuokratuotantoa rakennuttava yhtiö. Rakennuttaminen toteutetaan ARA-rahoitteisesti korkotukilainoituksella, johon liittyy valtion takaus. Noudatamme ARA:n asukasvalintaohjeita, jotka liittyvät asunnontarvitsijan varallisuuteen ja asunnontarpeen kiireellisyyteen. Osa asunnoista osoitetaan erityisryhmille, joiden asuttaminen tapahtuu yhteistyössä kuntien kanssa. Valmis vuokra-asuntokantamme painottuu pääkaupunkiseudulle, mutta talojamme on myös Tampereen Hervannassa ja Hyvinkään Martissa. Setlementtiarvoja toteuttavaa asumisen sisältöä kehitetään yhteistyössä Setlementti liiton ja paikallissetlementtien kanssa. Yhtiömme strategian mukaisesti asuntojen rakennuttaminen uusille paikkakunnille perustuu yhteistyöhön paikallisten setlementtien kanssa. Tämä verkottuminen luo hyvät edellytykset yhteisöllisyydelle ja erilaisten palvelujen sekä aktiviteettien kehittämiselle. Seuraavat rakennushankkeet ovat suunnitteilla Helsingin Jätkäsaareen, Tampereelle, Turkuun ja Joensuuhun. Vuokratalot Valmistumisvuosi Huoneistoja Talon nimi Osoite Helsinki Malmin Ässäkodit Piilikuja 1 3, Helsinki Haagan Ässäkodit Eliel Saarisen tie 15, Helsinki Viikin Ässäkodit Apteekkarinkatu 10, Helsinki Alppikylän Ässäkodit, Hevosmies Hevosmiehenkatu 1, Helsinki 02 / Alppikylän Ässäkodit, Nyyttipuisto Alppikylänkatu 22-24, Helsinki 01 / Kalasataman Ässäkodit Capellan puistotie 7, Helsinki Espoo Muuralan Ässäkodit Muuralanportti 3, Espoo Saunalahden Ässäkodit Itäviitta 5-7, Espoo Tampere Hervannan Ässäkodit Lindforsinkatu 9-15, Tampere Hyvinkää 04 / Hyvinkään Ässäkodit Kuusikontie 4, Hyvinkää Vantaa 11 / Havukosken Ässäkodit Kytötie 18, Vantaa 5

6 Senioriasumisoikeusasunnot Senioriasumisoikeus Oy on S-Asunnot Oy:n tytäryhtiö ja se ylläpitää yli 55-vuotiaille tarkoitettuja senioriasumisoikeusasuntoja. Talojamme on pääkaupunkiseudun lisäksi Kuopiossa ja Hyvinkäällä. Paikkakuntien osalta sijoittuminen tapahtuu samojen perusteiden mukaan kuin emoyhtiöllä. Noudatamme Lakia asumisoikeusasunnoista, jonka mukaan yli 55-vuotiaisiin ei sovelleta tulo- eikä varallisuusrajoja. Asuntoja on mahdollisuus hakea asumisoikeusjärjestysnumerolla, jonka saa talon sijainnin mukaisen kaupungin asunto toimesta. Asunnot jaetaan järjestysnumeron mukaisesti suuruusjärjestyksessä, pienimmästä alkaen. Senioriasumisoikeustalot Valmistumisvuosi Huoneistoja Talon nimi Osoite Helsinki Mamsellinkartano, Myllypuro Kivensilmänkuja 10, Helsinki Ormuslinna, Malmi Helatehtaankatu 2, Helsinki Merikartano, Jätkäsaari Rionkatu 7, Helsinki 04 / Kalastajankartano, Kalasatama Capellan puistotie 5, Helsinki Espoo Kiltakartano, Espoon keskus Valakuja 4, Espoo Vantaa Pumpulilinna, Tikkurila Horsmakuja 2, Vantaa Kuopio Pilvilinna, Puijonlaakso Sammakkolammentie 12, Kuopio Hyvinkää 05 / Martinkartano, Martti Iltamantie 7, Hyvinkää 6

7 Saunalahden asukasisännöitsijä Stefan Piesnack rokkaa Itäviittarockissa. 2. ja 3. Seniorien ratikkaretki kesällä Talkoot yhdistävät asukkaita ja luo mukavamman ympäristön. Asukasisännöitsijä luo yhteisöllisyyttä, tukea ja turvaa Yhtiömme toteuttavat aidosti asukkaita palvelevaa toimintamallia, jonka perustana ovat talokohtaiset asukasi sännöitsijät. Sosiaali- ja/tai terveydenhoitoalan tutkinnon suorittaneet ammattilaiset muodostavat asumispalvelumme kehittämisen ja ylläpitämisen tärkeimmän voimavaran. Asunto ja asuminen ovat jokaiselle ihmiselle hyvän elämän keskeinen elementti siitä riippumatta, mikä on kulloinenkin sosiaalinen tai taloudellinen tilanne. Meidän tehtävämme on asumispalvelun toteuttaminen niin, että jokainen talomme asukas kokee asumisensa turvalliseksi ja yhteisöllisyyden mahdolliseksi itselleen sopivalla tavalla. Asukasisännöitsijän hyvä tavoitettavuus on asukkaillamme vuokraan tai käyttövastikkeeseen sisältyvä etu. Aloitimme vuonna 2012 ARAn Enemmän irti asumisneuvonnasta -hankkeen, jonka tavoitteena on parantaa entisestään asukkaiden ja henkilökuntamme välistä vuorovaikutusta ja viestintää. Taloissa vietetään erilaisia vuodenaikoihin liittyviä juhlia, järjestetään talkoita ja grillijuhlia sekä erilaisia kerhoja ja infotilaisuuksia. Vuonna 2012 järjestimme mm. Seniori-iltapäivän Malmin työväentalolla, asukkaiden ideasta ratikkaretken sekä Saunalahden vuokratalon pihalla Itäviittarock-tapahtuman. Henkilöstön määrä vuoden 2012 lopussa oli 22 henkilöä, joista asukasisännöitsijöitä oli yli puolet. Tavoitteena on ylläpitää ja kehittää saavutettua hyvää työilmapiiriä ja työhyvinvoinnin tasoa (työhyvinvointikysely lokakuussa 2012). Tiimityöskentelyn laatua parannetaan ja kehitetään vuonna 2012 aloitetulla parityöskentelyn mallilla ja koko henkilöstölle annetaan työnohjausta. Setlementtikonsernin toimijana yhtiö kehittää asumisen toimi alaa ja omaa asumispalveluaan konsernin arvojen pohjalta. Yhteisöllisyys, vuorovaikutus ja erilaisuuden hyväksyminen ovat myös yhtiön asumispalvelun tärkeitä tavoitteita. 7

8 S-Asunnot Oy T U L O S L A S K E L M A LIIKEVAIHTO , ,06 Valmistus omaan käyttöön , ,00 Liiketoiminnan muut tuotot , ,97 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot , ,34 Henkilösivukulut Eläkekulut , ,98 Muut henkilösivukulut , ,76 Henkilöstökulut yhteensä , ,08 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot , ,37 Liiketoiminnan muut kulut Vapaaehtoiset henkilöstökulut , ,64 Hallinto , ,70 Käyttö ja huolto , ,46 Ulkoalueiden hoito , ,78 Siivous , ,70 Lämmitys , ,18 Vesi ja jätevesi , ,54 Sähkö , ,20 Jätehuolto , ,61 Vahinkovakuutukset , ,42 Vuokrat , ,39 Kiinteistövero , ,09 Korjaukset , ,97 Muut hoitokulut , ,67 Liiketoiminnan muut kulut yhteensä , ,35 LIIKEVOITTO , ,23 Rahoitustuotot ja -kulut Muut korko- ja rahoitustuotot 6 434, ,05 Korkokulut ja muut rahoituskulut , ,78 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä , ,73 VOITTO/TAPPIO ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ , ,50 VOITTO/TAPPIO ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA , ,50 Tilinpäätössiirrot Vapaaehtoisten varausten muutos , ,00 Välittömät verot , ,70 TILIKAUDEN VOITTO , ,80 8

9 S-Asunnot Oy T A S E V A S T A A V A A PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet , ,58 Aineettomat hyödykkeet yhteensä , ,58 Aineelliset hyödykkeet Maa-alueet , ,65 Liittymismaksut , ,84 Rakennukset ja rakennelmat , ,77 Koneet ja kalusto , ,74 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat , ,30 Aineelliset hyödykkeet yhteensä , ,30 Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä 9 250, ,00 Muut osakkeet ja osuudet , ,64 Sijoitukset yhteensä , ,64 PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ , ,52 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Lyhytaikaiset Myyntisaamiset , ,53 Saamiset saman konsernin yrityksiltä , ,74 Muut saamiset , ,17 Siirtosaamiset , ,77 Saamiset, lyhytaikaiset yhteensä , ,21 Saamiset yhteensä , ,21 Rahat ja pankkisaamiset , ,21 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ , ,42 V A S T A A V A A , ,94 V A S T A T T A V A A OMA PÄÄOMA Osakepääoma 9 680, ,00 Edellisten tilikausien voitto/tappio , ,42 Tilikauden voitto/tappio , ,80 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ , ,22 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Vapaaehtoiset varaukset Asuintalovaraus , ,33 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ YHTEENSÄ , ,33 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta , ,04 Pitkäaikainen yhteensä , ,04 Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta , ,11 Saadut ennakot , ,61 Ostovelat , ,97 Velat saman konsernin yrityksille , ,54 Muut velat , ,73 Siirtovelat , ,39 Lyhytaikainen yhteensä , ,35 VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ , ,39 V A S T A T T A V A A , ,94 9

10 Senioriasumisoikeus Oy T U L O S L A S K E L M A Vuokrat , ,35 Käyttökorvaukset , ,97 LIIKEVAIHTO , ,32 Muut kiinteistön tuotot 2.977, ,37 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot , ,26 Henkilösivukulut Eläkekulut , ,12 Muut henkilösivukulut , ,15 Henkilöstökulut yhteensä , ,53 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot , ,00 Poistot ja arvonalentumiset , ,00 Muut kulut Vapaaehtoiset henkilöstökulut , ,65 Kiinteistön muut hoitokulut Hallinto , ,62 Käyttö- ja huolto , ,03 Ulkoalueiden hoito , ,14 Siivous , ,19 Lämmitys , ,66 Vesi ja jätevesi , ,86 Sähkö ja kaasu , ,77 Jätehuolto , ,84 Vahinkovakuutusmaksut , ,07 Vuokrat , ,68 Kiinteistövero , ,26 Korjaukset , ,66 Muut hoitokulut , ,62 Kiinteistön muut hoitokulut , ,40 Muut kulut , ,05 LIIKEVOITTO/TAPPIO , ,11 Rahoitustuotot ja -kulut Muilta kuin saman konsernin yrityksiltä 636,88 919,17 Korko- ja muut rahoituskulut Muille kuin saman konsernin yrityksille , ,11 Korko- ja muut rahoituskulut , ,11 Rahoitustuotot ja -kulut , ,94 Tulos ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja 1.040,57-118,83 TILIKAUDEN VOITTO/TAPPIO 1.040,57-118,83 10

11 Senioriasumisoikeus Oy T A S E V A S T A A V A A PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Muut pitkävaikutteiset menot , ,25 Aineettomat hyödykkeet yhteensä , ,25 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet , ,28 Rakennukset ja rakennelmat , ,55 Koneet ja kalusto , ,79 Ennakkomaksut ja keskener. hankinnat , ,92 Aineelliset hyödykkeet yhteensä , ,54 Sijoitukset Muut osakkeet ja osuudet , ,00 Sijoitukset yhteensä , ,00 PYSYVÄT VASTAAVAT , ,79 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Lyhytaikaiset Myyntisaamiset 9.287, ,57 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 2.977, ,37 Siirtosaamiset 6.240, ,10 Lyhytaikaiset , ,04 Saamiset yhteensä , ,04 Rahat ja pankkisaamiset Pankkisaamiset , ,62 Rahat ja pankkisaamiset yhteensä , ,62 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ , ,66 V A S T A A V A A , ,45 V A S T A T T A V A A OMA PÄÄOMA Osakepääoma 8.000, ,00 Asumisoikeusmaksut , ,00 Edellisten tilikausien voitto/tappio , ,84 Tilikauden voitto/tappio 1.040,57-118,83 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ , ,33 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta , ,00 Pitkäaikainen yhteensä , ,00 Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta , ,00 Saadut ennakot , ,50 Ostovelat , ,21 Velat saman konsernin yrityksille , ,50 Muut velat , ,95 Siirtovelat , ,96 Lyhytaikainen yhteensä , ,12 VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ , ,12 V A S T A T T A V A A , ,45 11

12 Asiakaspalvelu klo 9 15, puh info@s-asunnot.fi Läntinen Brahenkatu 2, Helsinki