KUNTOTARKASTUSRAPORTTI

Transkriptio

1 KUNTOTARKASTUSRAPORTTI Kumpulantie 5, Pyhtää SISÄLLYSLUETTELO 1 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA 2 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA 3 YHTEENVETO HAVAINNOISTA 4 OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT 5 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT 6 ASBESTI, MIKROBIT JA RADON 7 TARKASTUSMENETTELYSTÄ 8 VAKUUTUS PIILEVIEN RAKENNUSVIRHEIDEN VARALTA 9 HAVAINNOT KOHTEESTA 10 LIITTEET Opistokatu 8 A 20, KOTKA Puh jari@jukarainen.fi

2 1 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Kohde: Liikerakennus Kokonaisala 379 m 2 Kumpulantie 5, Pyhtää pinta-aloja ei ole tarkemitattu Rakennusvuosi: 1999, laaj Käyttötarkoitus: Kahvila ja myymälärakennus Tarkastuksen tilaaja(t) Kymenlaakson ulosottovirasto Kohteen omistaja Omistushistoria Tarkastuksen syy kiinteistökauppaa varten Tarkastuspäivä Tarkastaja Jari Jukarainen, rakennusinsinööri Tarkastushetken olosuhteet lämpötila ( C) kosteus (RH%) kosteus (g/m3) sisäilma 18 C 77 % 11,6 g ulkoilma 18 C 66 % 9,9 g sisäilman kosteuslisä 1,7 g (normaali sisäilman kosteuslisä on 0-4 g/m3. Korkeaan kosteuslisään on syynä usein riittämätön ilmanvaihto) Tarkastushetken sää Puolipilvinen Hormien nuohous Tarkastuksessa käytetyt mittalaitteet ei ole nuohousta vaativia savuhormeja. Pintakosteusmittari Tramex moisture encounter, pistorasiakoestin, puunkosteusmittari Testo 606-1, pintalämpötilamittari Testo 830-T2, suhteellisen kosteuden ja lämpötilan mittalaite Rotronic HygroPalm, Tamoliner V vaaituskoje sekä Flir B200 lämpökamera. Mittalaitteet kalibroitu Tammikuussa 2016 Rajaukset kohteessa Rakennuksessa ei ole sähköä eikä vettä kytkettynä. Ulkovaipan lämpöteknistä toimivuutta ei voitu arvioida olosuhteiden vuoksi Käytettävissä olleet piirustukset (asiakirjat) pääpiirustukset Laatija: jari jukarainen Sivu 2

3 2 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA Kumpulantie 5, Pyhtää Perustuvat suunnitelmista ja muista asiakirjoista, omistajalta sekä käyttäjältä saatuihin tietoihin. Pääasiallinen rakennustapa Perustamistapa Perusmuurit Alapohjarakenteet Ulkoseinärakenteet Kellarin seinärakenne Julkisivut Väliseinät Välipohja Yläpohja Kattomuoto Elementtirakenteinen Betonianturat joiden päällä kantava alapohja Kantava puurakenteinen alapohja Puurankarakenteinen, mineraalivillaeristys Ei ole kellaria. Muovipinnoitettu profiilipelti Puurankarakenteisia ja levyverhoiltuja Ei välipohjaa (1-kerroksinen) Puurakenteinen, eristeenä mineraalivilla Aumakatto Vesikate Lämmitysjärjestelmä Peltinen muotokate Suora sahkölämmitys Lämmönjako Ilmanvaihtojärjestelmä Seinäpatterit + laattalattioissa lattialämmitys Koneellinen poistoilmanvaihto Viemäröinti muovia Tonttiviemäri muovia Vesijohdot kupari Tonttivesijohto muovi Kiinteistössä on oma kaivo (suositellaan veden tutkimista) Rakennettu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa ei ole käytetty asbestia Märkätilojen vedeneristykset eivät ole nykymääräysten mukaisia (SRakMK C2) Vedeneristeiden tarkastusta ei voida tehdä seinien ja lattioiden laatoituksen jälkeen. Märkätilojen vedeneristeiden määräystenmukaisuus on saatujen tietojen perusteella arvioitu. Laatija: jari jukarainen Sivu 3

4 3 YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Rakennus on jätetty kylmilleen ilman huoltoa. Rakennuksen laitteita on purettu ja jäljelle jääneitä on rikottu. Kylmillään olevaan rakennukseen muodostuu aika-ajoin mikrobikasvulle suotuisat olosuhteet. Rakennuksen käyttöönotto vaatii sekä talotekniikan että rakennustekniikan laajoja kunnostustoimenpiteitä. Kumpulantie 5, Pyhtää 4 OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT Rakennuksessa ei ole toimivaa ilmanvaihtoa Rakennuksessa ei ole toimivaa sähköjärjestelmää Rakennuksen vesikalusteet ja -putket ovat vaurioituneet Rakennus on ollut kylmillään jolloin rakenteet pääsevät homehtumaan 5 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista rakennusmateriaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Jos vaurioita tai puutteita on tarkastuksen yhteydessä havaittu eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan rakennuksen käytölle. 6 ASBESTIN ESIINTYMINEN, MIKROBIVAURIOT JA RADON Asbestia on käytetty yleisesti rakentamisessa pitkälle 1980-luvulle asti, jolloin sen käyttö rakentamisessa kiellettiin. Myös 1990-luvulla tehdyissä rakennuksissa on voitu käyttää vanhoja asbestipitoisia rakennusmateriaaleja. Asbestikartoituksen tekeminen on kiinteistönomistajan vastuulla. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobi- eli homekasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Riskirakenteissa ja niiden eristeissä esiintyy pääsääntöisesti kosteusvaurioissa tyypillisesti esiintyviä mikrobeja eli homekasvua. Mikäli kohde sijaitsee radonalueella on yleensä suositeltavaa selvittää onko kohteessa tai kohteen ympäristössä mitattu kohonneita radonpitoisuuksia. Tietoja mittauksista on mahdollista saada joko Säteilyturvakeskuksesta tai kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Laatija: jari jukarainen Sivu 4

5 Kumpulantie 5, Pyhtää 7 TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta otettuihin valokuviin. Kuntotarkastus on tehty pääosin aistinvaraisin ja rakenteita rikkomattomin menetelmin Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, Suoritusohjeen (KH ) mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakenteita rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudenilmaisimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta niiden kunnosta. Epäselvissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai tutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Kuntotarkastus koskee vain kiinteistön tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua lyhyenkin ajan kuluessa tarkastuksesta. 8 VAKUUTUS PIILEVIEN RAKENNUSVIRHEIDEN VARALTA Käytetyn asunnon tai kiinteistön kaupassa myyjän vastuuaikana ilmenevästä piilevästä rakennusvirheestä aiheutuvia korjauskustannuksia ei ole ollut mahdollista vakuuttaa suomalaisissa vakuutusyhtiöissä vuoden 2003 jälkeen. Tarkemmin vakuutuksista voi kysyä vahinkovakuutusyhtiöistä. Laatija: jari jukarainen Sivu 5

6 Kumpulantie 5, Pyhtää 9 HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET NIMIKE HAVAINNOT JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet toimenpiteille on kirjoitettu kursivoituna. 9,1 Perustukset, alapohja ja rakennuksen vierusta - Perustuksissa ei havaittu korjausta vaativia vaurioita tai puutteita ei toimenpiteitä - Perustuksissa ei havaittu pintakäsittelyn hilseilyä. ei toimenpiteitä - Perustuksia vasten on istutuksia, jotka suositellaan poistettavaksi. Istutuksien tilalle suositellaan asennettavaksi karkeaa soraa tai sepeliä. - Perusmuurissa ei havaittu viitteitä rakennuksen painumisesta. Ei toimenpiteitä. - Alapohjarakenteen tuenta on puutteellinen. Suositellaan kantavien rakenteiden tuennan parantamista. - Ryömintätilaan ei ollut käyntiä. Suositellaan käynnin järjestämistä ja ryömintätilan kunnon tarkastamista. - Alapohjarakenne ei kaikilta osin selvinnyt tarkastuksessa Suositellaan rakenteen selvittämistä esim. avaamalla rakenne. - Maanpinnat ovat paikoin tasaiset rakennuksen ympärillä. Maanpinta rakennuksen ympärillä tulee olla siten, että maanpinta viettää rakennuksesta poispäin 1:20 noin 3 metrin matkalla. Mikäli se ei ole mahdollista, tulee perusmuurin vedeneristykseen kiinnittää erityistä huomiota. - Lattianpinta on noin 50 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella Lattianpinnan tulisi olla vähintään 30 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella, jotta ulkopuolinen kosteus ei rasittaisi rakennuksen alapohjarakennetta. - Ulkoseinän alaosa on 20 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella Ulkoseinän alapään tulisi olla vähintään 30 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella, jotta ulkopuolinen kosteus ei rasittaisi ulkoseinärakennetta. - Kattovesien johtaminen on puutteellinen. Suositellaan sadevesien johtamista pois rakennuksen vierustolta. Laatija: jari jukarainen Sivu 6

7 9,2 Ulkoseinät ja julkisivut Kumpulantie 5, Pyhtää - Julkisivuissa on kolhuja ei vaadi välittömiä toimenpiteitä - Julkisivussa ei havaittu suoruuspoikkeamia. Ei toimenpiteitä. - Otsalautojen maalipinta hilseilee. - Julkisivun tuuletuksessa ei havaittu puutteita. Ei toimenpiteitä. - 9,3 Ikkunat ja ulko-ovet - Ikkunoita ja ovia on rikottu Suositellaan niiden uusimista 9,4 Yläpohja ja vesikatto - Yläpohjassa ei havaittu tuuletuksessa puutteita. Ei toimenpiteitä. - Lämmöneristeet ovat puutteelliset ks. valokuvat Suositellaan ullakkotilan siivoamista rojuista - Veisikaton läpiviennit ovat puutteellisia. Suositellaan läpivientien korjaamista. - Yläpohjassa ei havaittu jälkiä vesikaton vuotamisesta. Ei toimenpiteitä. - Vesikatteessa ei havaittu korjausta vaativia vaurioita. Ei toimenpiteitä. - Lumiesteet ovat osin vaurioituneet Suositellaan niiden korjaamista. - Räystäskourut vuotavat. Suositellaan niiden korjaamista. - Vesikatossa ei havaittu suoruuspoikkeamia. Ei toimenpiteitä. Laatija: jari jukarainen Sivu 7

8 9,5 Märkä- tai kosteat tilat Kumpulantie 5, Pyhtää - Rakennuksessa ei ole kunnossa olevia wc- eikä pesutiloja Suositellaan tilojen uudelleen rakentamista - Vesikalusteet on purettu pois tai rikottu Laatija: jari jukarainen Sivu 8

9 9,6 Muut sisätilat Kumpulantie 5, Pyhtää Keittiö - Keittiö on purettu pois Keittiö tulee rakentaa uudelleen muut tilat - Huoneita on purettu pois ja seiniä on rikottu Rakennuksen tilojen käyttöönotto vaatii laajaa perusparannusta. 9,7 Lämmitysjärjestelmä - Rakennuksen lämmitysjärjestelmän toimintaa ei voitu testata - Lämmittimiä ja niiden termostaatteja on rikottu Suositellaan lämmitysjärjestelmän uudelleen rakentamista 9,8 Vesi- ja viemärilaitteet - Vesikalusteet ovat kaikki rikottu - Putket ovat osin purettu pois Rakennuksen käyttöönotto vaatii vesijohtojen ja vesikalusteiden uusimista 9,9 Ilmanvaihto - Ilmanvaihtokanavia ja -laitteita on purettu pois Suositellaan ilmanvaihdon uudelleen rakentamista Laatija: jari jukarainen Sivu 9

10 9,10 Sähköistys Kumpulantie 5, Pyhtää - Sähkölaitteita on purettu pois ja niitä on rikottu Käyttöönotto vaatii järjestelmien perusteellista kunnostusta 9,11 Paloturvallisuus - Kiinteistö ei täytä sille asetettuja paloturvallisuusvaatimuksia. Paloturvallisuus tulee varmistaa ennen rakennuksen käyttöön ottoa 9,12 Lämpöolot - Lämpöoloja ei ole voitu arvioida olosuhteiden vuoksi (lämpökuvaukselle vaadittavat olosuhteet eivät täyttyneet) 10 LIITTEET Valokuvat 12 kpl Lämpökuvat 0 kpl Rakennusosien ja tilojen kunnossapitojaksot 3 sivua Jukarainen Oy Insinööritoimisto Jari Jukarainen, rakennusinsinööri puh Laatija: jari jukarainen Sivu 10

11 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu elokuuta 2016 Pihakaivon kansisto on puutteellinen. Kevyt vanerikansi on vakava turvallisuuspuute. Ikkuna on rikottu. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

12 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu elokuuta 2016 Kiinteistöä ei huolleta. Kasvillisuus valtaa piha-alueen. Sadevesikourut ovat rikkoutuneet. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

13 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu elokuuta 2016 Lumiesteet ovat rikkoutuneet Ilmanvaihtolaitteita on purettu ullakolla. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

14 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu elokuuta 2016 Sähkölaitteita on purettu ja rikottu. Myyntipisteen altaan alla on vanha kosteusvaurio. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

15 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu elokuuta 2016 Wc-tilojen vesikalusteet ovat rikottu. Wc-tilojen vesikalusteet ovat rikottu. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

16 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu elokuuta 2016 Sisätilojen vauriot viittaavat ilkivaltaan. Rakennuksessa ei ole toimivaa vesijohtoverkostoa. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

17 LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN 1(3) RAKENNUSOSIEN JA TILOJEN KUNNOSSAPITOJAKSOT Tässä esitetään tavanomaisimpien rakennusosien kunnossapitojaksoja, tarkastusvälejä ja vauriotyyppejä. Lähteenä on käytetty rakennustietokorttia RT Kunnossapitojaksolla tarkoitetaan aikaväliä, jonka jälkeen tietty korjaustoimenpide toistetaan tai rakennusosa tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. Kunnossapitojaksojen pituudet vaihtelevat suuresti esimerkiksi rasitusolosuhteista riippuen. Eräiden rakennusosien kohdalla kunnossapidon tarve voi johtua suunnittelu tai rakennusvaiheissa tehdyistä virheistä. Kolmella luvulla esitetyssä arvossa vaihteluvälin rajat vastaavat ääritapauksia, ja keskimmäinen luku on yleinen suunnittelun ohjearvo. Nimikkeille on esitetty myös yleisin vaurioitumisen syy ja muoto sekä kunnossapitotoimenpide. Kun rakennusosa on käyttöikänsä mukaisessa uusimistarpeessa, sen uusimiseen on syytä varautua vaikka kuntotarkastuksessa ei vaurioita havaittaisikaan.

18 LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN 2(3)

19 LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN 3(3) LVI-JÄRJESTELMIEN KUNNOSSAPITOJAKSOJA ON ESITETTY mm. KH kortissa. Ohessa muutamia tavoitteellisia käyttöikiä. Lämmönsiirtimet levy.20v putki 30v Öljykattila 25v Öljypoltin 15v Öljysäiliö, maassa..50v Lämpöjohdot 50v Vesijohdot muovi..50v kupari..30v galvanoitu..20v Viemärit muovi.50v valurauta 50v Patterit 25v Termostaatit 15v