KUNTOTARKASTUSRAPORTTI

Transkriptio

1 KUNTOTARKASTUSRAPORTTI Peltotie 11, Virolahti SISÄLLYSLUETTELO 1 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA 2 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA 3 YHTEENVETO HAVAINNOISTA 4 OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT 5 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT 6 ASBESTI, MIKROBIT JA RADON 7 TARKASTUSMENETTELYSTÄ 8 VAKUUTUS PIILEVIEN RAKENNUSVIRHEIDEN VARALTA 9 HAVAINNOT KOHTEESTA 10 LIITTEET Opistokatu 8 A 20, KOTKA Puh jari@jukarainen.fi

2 1 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Kohde: Paritalon puolikas Kokonaisala 187 m 2 Peltotie 11, Virolahti Huoneistoala 108 m 2 pinta-aloja ei ole tarkemitattu Käyttöönottovuosi: Käyttötarkoitus: asuinrakennus Tarkastuksen tilaaja(t) Kymenlaakson ulosottovirasto Omistushistoria Tarkastuksen syy kiinteistökauppaa varten Tarkastuspäivä Tarkastaja Läsnäolleet Jari Jukarainen, rakennusinsinööri Kihlakunnanvouti ja -ulosottomies Tarkastushetken olosuhteet lämpötila ( C) kosteus (RH%) kosteus (g/m3) sisäilma 12 C 73 % 7,8 g ulkoilma 8 C 94 % 7,8 g sisäilman kosteuslisä 0,0 g (normaali sisäilman kosteuslisä on 0-4 g/m3. Korkeaan kosteuslisään on syynä usein riittämätön ilmanvaihto) Tarkastushetken sää Pilvinen Hormien nuohous Tarkastuksessa käytetyt mittalaitteet Pintakosteusmittari Tramex moisture encounter, pistorasiakoestin, ei tiedossa puunkosteusmittari Testo 606-1, pintalämpötilamittari Testo 830-T2, suhteellisen kosteuden ja lämpötilan mittalaite Rotronic HygroPalm, Tamoliner V vaaituskoje sekä Flir B200 lämpökamera. Mittalaitteet kalibroitu Tammikuussa 2017 Suoritetut korjaukset Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot Rajaukset kohteessa Ullakolle ei ollut pääsyä Ulkovaipan lämpöteknistä toimivuutta ei voitu arvioida olosuhteiden vuoksi Käytettävissä olleet piirustukset (asiakirjat) pääpiirustukset Laatija: jari jukarainen Sivu 2

3 2 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA Peltotie 11, Virolahti Perustuvat suunnitelmista ja muista asiakirjoista, omistajalta sekä käyttäjältä saatuihin tietoihin. Pääasiallinen rakennustapa Pääasiallinen rakennusmateriaali Perusmuurit Alapohjarakenteet Ulkoseinärakenteet Kellarin seinärakenne Julkisivut Väliseinät Välipohja Yläpohja Kattomuoto Paikalla rakennettu Puu Betonia Maanvarainen betonilaatta, osin puukoolaus (riskirakenne) Puurankarakenteinen, mineraalivillaeristys Betonirakenteinen Tiili- / puuverhous Pääosin puurakenteisia Betonirakenteinen Puurakenteinen, eristeenä mineraalivilla Pulpettikatto Vesikate Lämmöntuotto Huopakate Suora sahkölämmitys Lämmönjako Ilmanvaihtojärjestelmä Alakerran pesuhuone ja saunassa lattialämmitys, ei muita kiinteitä lämmittimiä Painovoimainen (luonnollinen) Viemäröinti valurauta Tonttiviemäri ei tiedossa Vesijohdot kupari, muovi, rauta Tonttivesijohto ei tiedossa Riskirakenteeksi merkitään sellainen rakenne, joka on yleisesti todettu vaurioalttiiksi ja on usein myös nykyisten määräysten vastainen. Rakenteen kunnon varmistaminen vaatii aina lisätutkimuksia. Rakenne voi olla silmämääräisesti tarkasteltaessa normaalikuntoinen, eikä siinä ole normaalista poikkeavaa kosteutta. Riskirakenteille on tyypillistä, että niissä esiintyy mikrobikasvua. Kiinteistö on liitetty kunnan vesi- ja viemäriverkkoon Rakennettu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa on käytetty asbestia Märkätilojen vedeneristykset eivät ole nykymääräysten mukaisia (SRakMK C2) Vedeneristeiden tarkastusta ei voida tehdä seinien ja lattioiden laatoituksen jälkeen. Märkätilojen vedeneristeiden määräystenmukaisuus on saatujen tietojen perusteella arvioitu. Laatija: jari jukarainen Sivu 3

4 3 YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Rakennuksessa ei havaittu kosteusvaurioita tai muita merkittäviä rakenteellisia riskejä Peltotie 11, Virolahti ja vaurioita, joilla olisi selvä vaikutus rakennuksen asumiskelpoisuuteen. Rakennus on jätetty kylmilleen jolloin rakenteet pääsevät kostumaan. Rakennuksessa on riskirakenteita, joiden kunnon varmistamiseksi suositellaan lisätutkimuksia. 4 OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT Märkätilojen rakenteiden vedeneristeet eivät täytä nykymääräyksiä. Rakennuksessa ei ole kiinteitä lämmittimiä Valurautaviemärit Rautaputket käyttövesijohtoina 5 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista rakennusmateriaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Jos vaurioita tai puutteita on tarkastuksen yhteydessä havaittu eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6 ASBESTIN ESIINTYMINEN, MIKROBIVAURIOT JA RADON Asbestia on käytetty yleisesti rakentamisessa pitkälle 1980-luvulle asti, jolloin sen käyttö rakentamisessa kiellettiin. Myös 1990-luvulla tehdyissä rakennuksissa on voitu käyttää vanhoja asbestipitoisia rakennusmateriaaleja. Asbestikartoituksen tekeminen on kiinteistönomistajan vastuulla. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobi- eli homekasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Riskirakenteissa ja niiden eristeissä esiintyy pääsääntöisesti kosteusvaurioissa tyypillisesti esiintyviä mikrobeja eli homekasvua. Mikäli kohde sijaitsee radonalueella on yleensä suositeltavaa selvittää onko kohteessa tai kohteen ympäristössä mitattu kohonneita radonpitoisuuksia. Tietoja mittauksista on mahdollista saada joko Säteilyturvakeskuksesta tai kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Laatija: jari jukarainen Sivu 4

5 Peltotie 11, Virolahti 7 TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta otettuihin valokuviin. Kuntotarkastus on tehty pääosin aistinvaraisin ja rakenteita rikkomattomin menetelmin Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, Suoritusohjeen (KH ) mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakenteita rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudenilmaisimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta niiden kunnosta. Epäselvissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai tutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Kuntotarkastus koskee vain kiinteistön tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua lyhyenkin ajan kuluessa tarkastuksesta. 8 VAKUUTUS PIILEVIEN RAKENNUSVIRHEIDEN VARALTA Käytetyn asunnon tai kiinteistön kaupassa myyjän vastuuaikana ilmenevästä piilevästä rakennusvirheestä aiheutuvia korjauskustannuksia ei ole ollut mahdollista vakuuttaa suomalaisissa vakuutusyhtiöissä vuoden 2003 jälkeen. Tarkemmin vakuutuksista voi kysyä vahinkovakuutusyhtiöistä. Laatija: jari jukarainen Sivu 5

6 Peltotie 11, Virolahti 9 HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET NIMIKE HAVAINNOT JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet toimenpiteille on kirjoitettu kursivoituna. 9,1 Perustukset, alapohja ja rakennuksen vierusta - Perustuksissa ei havaittu korjausta vaativia halkeamia. ei toimenpiteitä - Perustuksissa on havaittavissa pintakäsittelyn hilseilyä. Suositellaan sokkelin pintakäsittelyn korjaamista. - Perustuksia vasten on istutuksia, jotka suositellaan poistettavaksi. Istutuksien tilalle suositellaan asennettavaksi karkeaa soraa tai sepeliä. - Perusmuurissa ei havaittu viitteitä rakennuksen painumisesta. - Rakennuksen alapohjassa ei havaittu korjausta vaativia vaurioita. - Alapohjassa ei havaittu painumiseen viittaavia suoruuspoikkeamia. - Alapohjarakenteessa ei havaittu normaalista poikkeavaa kosteutta. - Maanpinnat ovat paikoin tasaiset rakennuksen ympärillä. Maanpinta rakennuksen ympärillä tulee olla siten, että maanpinta viettää rakennuksesta poispäin 1:20 noin 3 metrin matkalla. Mikäli se ei ole mahdollista, tulee perusmuurin vedeneristykseen kiinnittää erityistä huomiota. Laatija: jari jukarainen Sivu 6

7 9,2 Ulkoseinät ja julkisivut Peltotie 11, Virolahti - Julkisivussa havaittiin lahoa ks. valokuvat Suositellaan lahonneiden puuosien korjaamista. - Tiilet ovat paikoin rapautuneet Suositellaan korjaamista - Otsalaudat ovat paikoin huonokuntoisia. Suositellaan niiden uusimista. - Julkisivun tuuletuksessa ei havaittu puutteita. - 9,3 Ikkunat ja ulko-ovet - Ikkunoiden ja ovien käynnissä ei havaittu puutteita. - Ikkunoiden ja ovien puuosissa ei havaittu lahovaurioita. - Ikkunoiden pellitykset ovat paikoin puutteelliset. Suositellaan pellityksien korjaamista. - Ikkunoiden maalipinta hilseilee. Suositellaan huoltomaalausta. 9,4 Yläpohja ja vesikatto - Ullakkotilaan ei ollut käyntiä Suositellaan käynnin järjestämistä ja ullakkotilan tarkastamista. - Yläpohjan eristeissä ei havaittu puutteita. - Vesikaton ja yläpohjan läpivienneissä ei havaittu puutteita. - Yläpohjassa ei havaittu jälkiä vesikaton vuotamisesta. - Vesikatteessa ei havaittu korjausta vaativia vaurioita. - Räystäskourut ovat puhdistamatta. Suositellaan kourujen puhdistusta keväisin ja syksyisin. - Vesikaton varusteissa ei havaittu korjausta vaativia puutteita. - Vesikatossa ei havaittu suoruuspoikkeamia. Laatija: jari jukarainen Sivu 7

8 9,5 Märkä- tai kosteat tilat Peltotie 11, Virolahti Pesuhuone - Märkätilan rakenteet eivät vastaa nykyisiä vaatimuksia. Suositellaan rakenteiden korjaamista nykymääräysten mukaisiksi. - Lattian kaadossa ei havaittu puutteita. ei toimenpiteitä - Pesuhuoneen rakenteissa ei havaittu normaalista poikkeavaa kosteutta. ei toimenpiteitä Sauna - Saunan lattiamateriaalina on maalattu betoni. Seinät ja katto ovat paneloituja. - Lattian kaadossa ei havaittu puutteita. - Saunan rakenteissa ei havaittu normaalista poikkeavaa kosteutta. - Saunan rakenteissa ei havaittu korjausta vaativia puutteita. Wc-alakerta - Lattia on maalattu - Rakenteissa ei havaittu kosteutta pintakosteusmittarilla. ei toimenpiteitä - Vesi- ja viemärilaitteissa ei havaittu vuotoja. ei toimenpiteitä - Sähkölaitteissa ei havaittu käyttöturvallisuuteen liittyviä puutteita. Ei toimenpiteitä Kylpyhuone - Lattiassa ja seinissä on keraaminen laatoitus. - Rakenteissa ei havaittu kosteutta pintakosteusmittarilla. ei toimenpiteitä - Suihkuhana vuotaa Suositellaan hanan korjaamista tai vaihtamista uuteen. - Sähkölaitteissa ei havaittu käyttöturvallisuuteen liittyviä puutteita. Ei toimenpiteitä Laatija: jari jukarainen Sivu 8

9 9,6 Muut sisätilat Peltotie 11, Virolahti Keittiö - Rakenteissa ei havaittu kosteutta pintakosteusmittarilla. - Vesi- ja viemärilaitteissa ei havaittu vuotoja. - Laitteiden vuotosuojauksessa ei havaittu puutteita. Vuotosuojauksen vaatimukset voi tarkastaa kotivakuutusehdoista. - Hanan veden virtauksessa ei havaittu puutteita. muut tilat - Rakenteissa ei havaittu korjausta vaativia vaurioita ja puutteita. Esteettisiin seikkoihin ei ole kiinnitetty huomiota. - Rakenteissa havaittiin suoruuspoikkeamia. mm. ruokailutilan parketti on noussut osin ylös 9,7 Lämmitysjärjestelmä - Rakennuksessa ei ole kiinteitä lämmittimiä, lukuun ottamatta alak lattialämmitystä. Suositellaan lämmitysjärjestelmän asentamista 9,8 Vesi- ja viemärilaitteet - Rakennuksessa on vanhoja valurautaviemärejä. Suositellaan niiden uusimista. - Rakennuksessa on rautaputkia vesijohtoina Suositellaan niiden uusimista. 9,9 Ilmanvaihto - Rakennuksen ilmanvaihto on suunnitelmien mukainen. ks. kohta 1 sisäilman kosteuslisä voi olla merkki huonosta ilmanvaihdosta. - Korvausilman saanti on puutteellinen. Suositellaan korvausilmaventtiilien asentamista makuu- ja olohuoneeseen. Laatija: jari jukarainen Sivu 9

10 9,10 Sähköistys Peltotie 11, Virolahti - Sähkölaitteissa havaittiin käyttöturvallisuuteen liittyviä puutteita. Puutteet tulee korjata välittömästi. ks. valokuvat 9,11 Paloturvallisuus - Kiinteistössä ei havaittu toimivia palovaroittimia. Kiinteistöön on asennettava toimivia palovaroittimia pikaisesti. - Palovaroittimia ei ole asennettu SPEK:in ohjeiden mukaisesti. Suositellaan palovaroittimien asentamista SPEK:in ohjeiden mukaisesti. Suomen pelastusalan Keskusjärjestön (SPEK) ohjeen mukaan palovaroittimet tulee sijoittaa jokaisen makuuhuoneen keskelle kattoon ja poistumisteiden varrelle. Tarkemmin ohjeista 9,12 Lämpöolot - Lämpöoloja ei ole voitu arvioida olosuhteiden vuoksi (lämpökuvaukselle vaadittavat olosuhteet eivät täyttyneet) 10 LIITTEET Valokuvat 12 kpl Lämpökuvat 0 kpl Rakennusosien ja tilojen kunnossapitojaksot 3 sivua Asukaskysely 0 sivua Jukarainen Oy Insinööritoimisto Jari Jukarainen, rakennusinsinööri puh Laatija: jari jukarainen Sivu 10

11 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu lokakuuta 2017 Tiilimuuri on pahoin rapautunut. Puuverhous on lahonnut. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

12 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu lokakuuta 2017 Valokatteen kantavat rakenteet ovat lahonneet. Rakennusta ei ole huollettu. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

13 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu lokakuuta 2017 Märkätilojen rakenteet eivät vastaa nykyvaatimuksia. Märkätiloissa lattianpäällysteenä on maali. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

14 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu lokakuuta 2017 Vesijohtona on rautaputki ja viemärinä valurauta. Pääoven kohdalta on valunut vesi alakertaan. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

15 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu lokakuuta 2017 Ruokailutilan parketti on turvonnut ja noussut osin ylös. Kylpyhuoneen suihkuhan tiputtaa. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

16 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu lokakuuta 2017 Rikkinäinen pistorasia. Pistorasian kansi on rikki. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

17 LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN 1(3) RAKENNUSOSIEN JA TILOJEN KUNNOSSAPITOJAKSOT Tässä esitetään tavanomaisimpien rakennusosien kunnossapitojaksoja, tarkastusvälejä ja vauriotyyppejä. Lähteenä on käytetty rakennustietokorttia RT Kunnossapitojaksolla tarkoitetaan aikaväliä, jonka jälkeen tietty korjaustoimenpide toistetaan tai rakennusosa tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. Kunnossapitojaksojen pituudet vaihtelevat suuresti esimerkiksi rasitusolosuhteista riippuen. Eräiden rakennusosien kohdalla kunnossapidon tarve voi johtua suunnittelu tai rakennusvaiheissa tehdyistä virheistä. Kolmella luvulla esitetyssä arvossa vaihteluvälin rajat vastaavat ääritapauksia, ja keskimmäinen luku on yleinen suunnittelun ohjearvo. Nimikkeille on esitetty myös yleisin vaurioitumisen syy ja muoto sekä kunnossapitotoimenpide. Kun rakennusosa on käyttöikänsä mukaisessa uusimistarpeessa, sen uusimiseen on syytä varautua vaikka kuntotarkastuksessa ei vaurioita havaittaisikaan.

18 LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN 2(3)

19 LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN 3(3) LVI-JÄRJESTELMIEN KUNNOSSAPITOJAKSOJA ON ESITETTY mm. KH kortissa. Ohessa muutamia tavoitteellisia käyttöikiä. Lämmönsiirtimet levy.20v putki 30v Öljykattila 25v Öljypoltin 15v Öljysäiliö, maassa..50v Lämpöjohdot 50v Vesijohdot muovi..50v kupari..30v galvanoitu..20v Viemärit muovi.50v valurauta 50v Patterit 25v Termostaatit 15v