TERVE TALO - TIIMI KUNTOTARKASTUS ASUINRAKENNUS. Iisalmentie 985 (Ouluntie 163) PIIPPOLA

Transkriptio

1 TEVE TALO - TIIMI KUNTOTAKASTUS ASUINAKENNUS Iisalmentie 985 (Ouluntie 163) PIIPPOLA akennuspalvelu M. Liedes ky Markus Liedes Asuntokaupan kuntotarkastaja HAAPAVESI Puh

2 2 TAKASTUSLAUSUNTO 1. YLEISTIETOA TAKASTUKSESTA Tarkistettava kohde Omakotitalo Iisalmentie 985, PIIPPOLA Tarkistuksen tilaaja aahen seudun ulosottovirasto / Kihlakunnanvouti Tuomaala Anssi / Kihlakunnan ulosottomies Mustonen Juha (Tarkistuksessa läsnä osan aikaa) akennuksen omistaja Tarkistaja Tarkastuksen syy akennuspalvelu M. Liedes ky / Markus Liedes akennusmestari Asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK), FISE p Metsärannantie 50, HAAPAVESI Omistaja / tilaaja on myymässä kohdetta ja tarkoituksena on selvittää rakennuksen yleiskunto. Tarkastus ajankohta Tarkastus suoritettiin Sää oli tarkistushetkellä puolipilvinen ja lämpötila -21 o C Sisäilman suhteellinen kosteus 20 %, lämpötilassa -21 o C. Toimeksianto / laajuus Käytettävissä olleet asiakirjat ajaukset kohteessa akennuksen kuntotarkistus käsitti päärakennuksen ulkopuolen, asuinhuoneet sekä kosteusteknisesti tärkeät kohteet. Toimeksianto on lähtökohtaisesti rakennetekninen. akenteita ei avattu, vaan pintojen ja rakenteiden kunnon määritys ja toimenpide-ehdotukset perustuvat aistinvaraiseen tarkasteluun, (rakennuksessa ei ollut lämpö päällä, joten kosteusmittauksia ei voitu luotettavasti suorittaa). Tarkastelussa käytettiin apuna HomeSpy-4 kameraendoskooppia. Kohteen piirustuksista oli käytettävissäni pohjapiirros, lisäksi aiempi tarkastuslausunto, vuodelta Kohteen rakenteita ei ole varmennettu avaamalla rakenteita, vaan tiedot rakennuksesta / rakenteista perustuvat tilaajalta saatuihin tietoihin, joka myös vastaa annettujen lähtötietojen oikeellisuudesta. Avaamattomat rakenteet oletetaan rakennetuiksi hyvää rakennustapaa noudattaen. Tarkistus on rajattu käsittämään päärakennuksen rakenteiden pintapuolisen tarkistuksen asuntokaupan tarkistusohjeen mukaisesti. Tarkistuksessa ei avattu rakenteita. akennuksesta on katkaistu sähkö sekä lämmitys ei ole päällä, joten tarkastusajankohtana sisälämpötila oli n. -21 o C

3 3 2. KOHTEEN YLEISTIEDOT Seuraavaan luetteloon on koottu rakennuksen yleistiedot. Tiedot on saatu tilaajalta ja asiakirjoista. Käyttötarkoitus Asuinrakennus. Valmistumisvuosi akennusvuosi Pääpiirustus ja rakennuslupapäiväys Pinta-ala 1½-kerroksinen omakotitalo, osittainen kellaritila. Asuinala n. 114 m 2. Pinta-aloja ei tarkistettu. Perustamistapa Alapohja Välipohja (ylä- / alakerta) Yläpohja Katto Ulkoseinärakenne Väliseinät Lämmitystapa Ilmanvaihto Kohteen yleiskuvaus Kohteen historia Betonirakenteinen perustus. Kellaritilassa maanvarainen betonilaatta, alapohja kellarin kohdalla betonirakenteinen + koolattu puulattia sekä muutoin puulattia tuulettuvalla alapohjatilalla, (rakennetta ei ole varmistettu avaamalla). Puurakenteinen. Yläpohja puurakenteinen. Harjakatto, vesikatteena huopakate. Alakerrassa hirsirunkoinen ja yläkerrassa pystyrunkoinen ulkoseinä. Puurakenteiset väliseinät. Vesikiertoinen patterilämmitys sekä varaava takka. Ilmanvaihto on painovoimainen. akennus on pääasiallisesti alkuperäisillä rakenteilla eli rakennus tulee arvioida alkuperäisten laatutason mukaisesti. Edellisestä aiheutuen rakennuksessa on nykyaikaiseen rakentamiseen verrattuna huomattavan erilaiset ominaisuudet. akennuksessa on osittainen kellaritila. Tiedot rakennuksen nykytilanteesta ja historiasta on saatu tilaajalta. akennus on ollut toistaiseksi asumattomana n. 2,5 vuotta, lisäksi sähköt sekä lämmitys ja käyttövesi katkaistu. Huomattavia peruskorjauksia ei ole suoritettu. akennuksessa ei ole asuinkäytössä ollessa havaittu huomattavia hajuhaittoja, huomattavia kattovuotoja (yläkerrassa vuotojälkiä), korjattu vesivahinko on ollut keittiössä ja tilaajan tiedossa ei ole huomattavia vaurioita rakenteissa. 3. YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA akennuksessa on havaittu kosteusvaurioita / muita vaurioita, joilla voi olla vaikutusta rakennuksen käyttökelpoisuuteen, (huomioitava kellaritiloissa havaittu lahottajasienikasvusto sekä kattovuodot). akenteissa on havaittu muutamia rakenteellisia riskejä (huomioitava kohta 4), lisäksi muutamia korjaus- ja kunnostustarpeita. akennuksen yleiskunto on ikäisekseen kohtalainen / heikko. akennuksen käyttöönotto vaatii huomattavan peruskorjauksen sekä mahdollinen ostotarjous edellyttää tutustumisen kohteeseen. Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita ei tarkastusmenettelyllä voida poissulkea. Tämän vuoksi mahdolliset rakennetarkistukset tulee suorittaa esimerkiksi rakenteita avaamalla, (esim. ala- / yläpohjan ja seinien osalta). Kohteesta tehdyt havainnot ja johtopäätökset on kirjattu aiheittain. Mikäli rakenteen toiminnassa havaitaan tai epäillään aiheutuvan ongelmia, on ongelman poistamiseksi mainittu toimenpide-ehdotukset kunkin aiheen osalta. Toimenpideehdotukset eivät ole kuitenkaan varsinaisia korjaussuunnitelmia, vaan annetuilla ehdotuksilla pyritään viemään korjaustoimenpiteitä oikeaan suuntaan. Esteettisiin korjauksiin ei ole kiinnitetty huomiota.

4 4 4. OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA ISKIT Kohdassa 8 tarkemmin, mutta ohessa lyhyt viiteselite. - Asuinkerroksen lattiarakenteena kellarin kohdalla betonilaatalle koolattu puulattia, joka on rakenteena vaurioherkkä. Muilta osin lattiarakenteena tuulettuva alapohja, puurakenteella eli rakennuksen alta voi ajoittain aiheutua hajuhaittaa asuintiloihin. - Kellaritilan rakenteet kosteat. Lisäksi kellaritilan portaikossa havaittavissa lahottajasienikasvustoa, mahdollisesti lattiasientä, joten vaatii pikaisen korjauksen. - Ullakon tuuletukset vähäiset. - Vesikate heikkokuntoinen ja yläkerrassa kattovuotovaurioita. - Eristykset pääosin alkuperäiset. Tarvittaessa em. kohtien tarkempi tutkimus. 5. VAUIOIDEN KOJAAMINEN JA KOJAAMATTA JÄTTÄMISEN ISKIT. akenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimenpiteet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkistuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6. ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKOBIVAUIOT. akennus on rakennettu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa on käytetty asbestia. Korjausten yhteydessä mahdollisesti suoritettavissa purkutöissä erityisesti huomioitavia kohtia ovat mm. alkuperäisten keraamisten laattojen kiinnityslaastit ja tasoitteet, putkieristeet, vesikate ulkoverhous ym. Suomen rakennusaineteollisuus lopetti asbestipitoisten tuotteiden valmistuksen 1988 jälkeen. Asbestipitoisten tuotteiden maahantuonti, valmistus ja myynti on ollut kiellettyä alkaen. Asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa on kielletty kokonaan lähtien. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. 7. TAKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, otettuihin valokuviin sekä tilaajalta saatuihin tietoihin, (valokuvia pienennettynä liitteellä). Kuntotarkastus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. akennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkistushetkellä kosteuden tunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä.

5 5 Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä ja kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkistuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista tarkastuskohteessa / lausunnossa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. 8. HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET aporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpideehdotukset sekä perusteet suositelluille toimenpiteille. aportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä perusteet toimenpiteille on kirjoitettu kursivoituna ja lihavoituna. Perustukset, alapohja akennuksessa on betonirakenteinen perustus, jonka pinnassa on havaittavissa muutamia katkeamia ja pinnoitteen rapautumista. Talon vierustoilla maaperän kallistukset ovat vähäiset rakennuksesta poispäin. Lattiarakenteena pääosin tuulettuva alapohja, puurakenteella. Perustuksessa ei ole tarkistusluukkua, mutta tuuletusaukkoja on, joista tarkistettuna alapohjan tuuletustilan pinnat kohtalaisessa kunnossa, mutta muottilaudoituksia on osittain jätetty paikoilleen, (tarkistus rajoittuu tuuletusaukkojen läheisyyteen, joten suositeltavaa tarkistusluukun teko ja tarkempi tarkastus). Kellarin kohdalla kantavalle betonirakenteiselle laatalle (kellarin katto) koolattu puulattia, lattiaeristeenä muha / puru, joten lattiarakenne on vaurioherkkä. Kellarissa maanvarainen betonilaatta ja kellariin voi tulla kosteutta, esim. keväisin / rankat sadekuurot. Kellaritilan rakenteet kosteat, joten rakennuksen ulkopuolinen vesieristys / kuivatus on puutteellinen, tosin tyypillisesti rakennusajankohtaan nähden. Kellaritilassa olevat puurakenteet heikossa kunnossa, jonka lisäksi kellarin portaikossa lattiasienimäistä lahottajasienikasvustoa, (näytettä ei varmistettu). Ala- / välipohjarakennetta ei ole tarkistuksessa avattu.

6 6 Kellaritila tulee tyhjentää ja poistaa käytöstä sekä portaikossa oleva sienikasvusto täytyy poistaa kasvuston laajuuden mukaisesti, (lattiarakenne tulee avata, samoin seinien alareunat). Korjaustöiden jälkeen kellaritila tulee osastoida ilmatiiviisti asuintiloista ja tilan ilmanvaihdosta tulee huolehtia. Alapohjan tuuletustilasta muottilaudoitusten ym. roskan poisto sekä suositeltavaa maanpinnalle eristeeksi esim. leca sora, n. 20 cm. Asuinkerroksessa osittain kantavalle betonilaatalle koolattu puulattia eli lattiarakenne on vaurioherkkä, joten tarvittaessa rakenteen tarkistus avaamalla rakennetta / materiaalinäyttein. Erityistä huomiota tulee kiinnittää rakennuksen alapuoliseen ja ympäristön kuivatukseen, johtamalla pintavedet pois rakennuksen läheisyydestä. Salaojitus Ulkoseinä ja julkisivut Ikkunat ja ulko-ovet Sadevesijärjestelmä akennuksen ympärille asennetusta salaojituksesta ei ole tietoa, todennäköisesti salaojitusta ei ole asennettu. Mahdollista salaojitusta ei nyt tarkistettu, (tarkistuskaivoja ei ole havaittavissa). Tarvittaessa salaojituksen asennus / uusiminen. Ulkoseinärakenteena hirsirunko, joka osittain lisäeristetty sisäpuolelta. Yläkerran osalla pystyrunko muhaeristeellä, ulkoverhouksena laudoitus ja ulkoverhous kohtalaisessa kunnossa. Ulkoverhous seinärakenteessa vähäisellä tuuletuksella, joka tulee huomioida ulkoverhouksen pinnoitetta valittaessa. Ulkoseinärakennetta ei nyt avattu / tarkistettu. Suositeltavaa ulkoverhouksen pinnoitus. akennuksen ikkunat ovat kolminkertaiset ja kohtalaisessa kunnossa, paikoin pinnoitteen hilseilyä / alkavaa lahovikaa. Ikkunoiden vesipellit paikoin heikkokuntoiset. Pääulko-ovi kohtalaisessa kunnossa. Ikkunoiden vesipeltien tarkistus / ovien ja ikkunoiden tiivistysten tarkistus / korjaus säännöllisesti. Tarvittaessa ovien ja ikkunapielien pinnoitus. akennuksen katolta tulevien sadevesien poistoa ei ole järjestetty vesikouruilla / syöksyillä. Vesikourujen ja syöksyjen asennukset suositeltavaa. Vesikourut / syöksytorvet tulee tarkistaa / puhdistaa säännöllisesti. Suositeltavaa pintavesijärjestelmän parantaminen.

7 7 Vesikatto ja yläpohja: Vesikatteena heikkokuntoinen huopakate, kolmiorimakatteena. Käyntisiltoja ei ole ja lunta katolla, joten pinnoitteen yksityiskohtaista tarkistusta ei voitu suorittaa. Piippu yläosastaan rapautunut ja sadehattu puuttuu. Yläullakolle on paloluukku (matala huullos ja luukku vuotaa) katolta, sekä ullakkotilan tuuletus puutteellinen. Yläullakon pinnoissa paikoin tummumista sekä useita kattovuotojen aiheuttamia jälkiä. Vinon sisäkaton osalle on asennettu vähäinen tuuletusväli vesikattorakenteen ja yläpohjaeristeen väliin. Sivu-ullakot on tarkistettu yläkerrasta ja tilat pääosin kunnossa, tilojen tuuletus kauttaaltaan puutteellinen. Yläpohjaeristeenä muha / puru ja muhat paikoin painuneet huomattavasti eli yläpohjan kautta mahdollista lämpövuotoa, joten suositeltavaa yläpohjarakenteen lisäeristys ainakin portaikon kohdalta. Vesikatteen / ullakkotilan yksityiskohtaista tarkistusta ei ole suoritettu. Vesikate tulee uusia pikaisesti. Yläkerran huoneiden sisäkattoverhouksissa useita vuotojälkiä, jotka tulee korjata (makuuhuoneen katossa huomattava lahovaurio ja lahottajasientä, joten rakenne tulee korjata vaurioiden laajuuden mukaisesti). Piipun yläosa tulee korjata sekä piipun päälle sadehatun asennus. Yläpohjarakenteen / ullakkotilojen riittävästä tuuletuksesta tulee huolehtia. Tarvittaessa ullakkotilojen pintojen korjaus. Suositeltavaa ainakin yläullakon osalle rakennuksen päätyihin ullakkotilan tuuletuksen varmistavien tuuletusritilöiden asennus. Vesikatteen läpivientien / saumojen tiivistys pikaisesti / säännöllisesti. 8.1 Havainnot kohteesta (huonetilat) Keittiö Wc Olohuone Makuuhuone 3 kpl Lattiapinnoitteena laminaatti, seinissä hirsi / laudoitus sekä katossa kuitulevy. Tilassa on ollut korjattu vesivahinko v Käyttövesiputket metallia, joten mahdollista kosteuden tiivistymistä voi päästä tapahtumaan kylmävesiputkien pintaan. Vesipisteiden alle suositeltavaa turvakaukaloiden asennus. Lattiapinnoitteena laatta, seinissä laatoitus sekä katossa levy. Huomattavia kosteuden aiheuttamia jälkiä ei ole havaittavissa. Saumojen ja läpivientien tarkistus / tiivistys säännöllisesti. Lattiapinnoitteena maalattu lauta, seinissä maalattu levy sekä katossa paneeli. Tilassa on varaava takka, joka pinnoiltaan kunnossa, suuluukut vialliset, korjaus. Lattiapinnoitteena matto / laminaatti, seinissä maalattu levy sekä katossa kuitulevy. Huomattavia kosteuden aiheuttamia jälkiä ei ole havaittavissa.

8 8 YLÄKETA Huone 2 kpl Wc Aula Lattiapinnoitteena matto, seinissä tapetti sekä katoissa kuitulevy. Tiloista on käyntiovet sivu-ullakoille ja toisesta huonetilasta on eriytetty pieni keittokomerotila. Huomattavia kosteuden aiheuttamia jälkiä ei ole pinnoista havaittavissa muutoin kuin useita suurehkoja kattovuotojälkiä. Kattovuotovaurioiden korjaus, vaurioiden laajuuden mukaisesti. Lattiapinnoitteena matto, seinissä tapetti sekä katossa levy. Saumojen ja läpivientien tarkistus / tiivistys säännöllisesti. Lattiapinnoitteena maalattu lauta, seinissä maalattu pinkopahvi / paneeli sekä katossa kuitulevy. Katossa vähäistä painumaa ja vuotojälkiä EILLINEN AKENNUS Sauna ja pesuhuonetilat ovat erillisen rakennuksen kellaritilassa. Sauna ja pesuhuonetilan pinnat osittain kasvuston peitossa. Tilat vaativat täydellisen peruskorjauksen / rakennemuutoksen ennen käyttöönottoa. Pesuhuone Sauna Kodinhoitotila / pukuh. Lattiarakenteena laatoitus, seinissä laatta sekä katossa paneeli. Tilassa on puu- / kivirakenteiset seinät. Kosteuseristystä ei ole asennettu laatoitusten alle. Tilan peruskorjaus. Lattiassa laatta, seinissä sekä katossa paneeli. Tilassa on sähkölämmitteinen kiuas. Tilan peruskorjaus. Lattiapinnoitteena maalattu betoni, seinissä sekä katossa paneeli. Tilan peruskorjaus. Perustuksia, ulkoseiniä, ala- / yläpohjaa ei ole avattu / tarkistettu.

9 9 8.2 Havainnot kohteesta (LVIS-järjestelmät) Ilmanvaihto akennuksen ilmanvaihto on (rakennusajankohtaan nähden tyypillisesti) painovoimainen. iittävästä ilmanvaihdosta tulee huolehtia. Vesi- ja viemärijärjestelmä Käyttövesi kunnallisesta vesijohtoverkostosta. Käyttövesiputkistot wirsbo / metallia. Käyttövesi katkaistu ja vaatii putkiliitännän ennen käyttöönottoa. Käyttövesi ja viemäriputkisto tulee tarkastaa ennen seuraavaa käyttöönottoa. Viemärijärjestelmän toimivuutta ei tarkastuksessa läpikäyty. Viemäröinti omiin kaivoihin, joten tarvittaessa lakimuutoksen vaatimat toimenpiteet. Lämmitysjärjestelmä Vesikiertoinen patterilämmitys, kaukolämpönä huoltorakennuksesta. Lämpöputket metallia, asennettuna pintaan / rakenteisiin. Lämpöputkisto tulee tarkastaa ennen seuraavaa käyttöönottoa. Lisäksi olohuoneessa varaava takka. Sähköistys Sähköjohdotukset ovat osin uusitut. Sähköpääkeskus tuulikaapissa. Palovaroittimet Varoittimien määrässä ja sijoituksessa tulee noudattaa Suomen Pelastusalan keskusjärjestön (SPEK) suositusohjetta. Lisäksi suositeltavaa häkävaroittimen asennus. Muut tutkimukset Mikrobinäytteet Tämän tarkistuksen yhteydessä kohteesta ei otettu materiaalinäytteitä. Tarkastamattomat kohteet Tämän tarkistuksen yhteydessä on päästy tarkastamaan kosteat tilat ja rakenteet niiltä osin kuin kalusteet eivät ole olleet esteenä. Kustannusarvio esitetyille toimenpide-ehdotuksille Kustannusarviot eivät sisälly tähän tarkistukseen. Haapavesi akennuspalvelu M. Liedes ky Markus Liedes akennusmestari Asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK), FISE Liitteet Liite 1. Pääpiirustus. Liite 2. Valokuvia. Liite 3. akennusosien keskimääräisiä elinkaaria ja määritelmiä.

10 10 VALOKUVIA Liite 1 Julkisivukuvia. Heikkokuntoinen piippu ja vanhassa kuvassa v vesikatetta sekä paloluukku. Ylhäällä vanhoja v kuvia ullakkotilasta, sekä kuva alapohjan tuuletustilasta. Alla kellarin portaikon lahottajasienikasvustoa.

11 11 AKENNUSOSIEN TAVOITTEELISET KÄYTTÖIÄT JA OHJEELLISET KUNNOSSAPITOJAKSOT (T kortisto) A = Tavoitteellinen käyttöikä B = Kunnossapitojakso = akennuksen käyttöikä ALUEAKENTEET A B Viherrakenteet Nurmikot Puut 50 5 Pensaat 20 5 Muut kasvit 10 5 Päällysrakenteet Bitumiset kulutuskerrokset Muut päällysrakenteet Sorapäällysteet 30 5 Laatoitukset, betoni eunatuet ja -kourut Aluevarusteet Aidat, puu 20 5 teräs Talovarusteet (lipputangot, pölytys- ja kuivaustelineet ja postilaatikot) Jätehuoltovarusteet 20 5 Liikennealueiden varusteet Ulkopuoliset rakenteet Tukimuurit 20 Ajoluiskat 20 Portaat 20 Katokset 10 Varastorakennukset 10 Jätesuojat 10 POHJAAKENTEET Putkirakenteet Salaojat Salaojaputkistot kaivoineen 10 Salaojaverkoston padotusventtiilit 10 Salaojavesien pumppaamot 20 5 AKENNUSTEKNIIKKA Perustukset Julkisivu Perusmuurit Sokkelit Alapohjat Ulkoseinät Elastiset saumat Kiviaineiset saumat 20 apatut ulkoseinät Pellitetyt ulkoseinät Puuseinät Levytetyt ulkoseinät 30

12 12 Ikkunat Puuikkunat Alumiini-ikkunat Puu-alumiini-ikkunat Teräsikkunat Ulko-ovet Puuovet Alumiiniovet Teräsovet Julkisivun täydennysosat Parvekkeet 20 vedeneristys Ulkoseinän tikkaat Ulkoseinän katokset Ulkoseinän teräskatteet Yläpohjarakenteet Yläpohja Vesikatot tiili, poltettu 20 tiili, betoni 20 bitumikermi kumibitumikermi muovi muovipinnoitettu pelti galvanoitu ja maalattu pelti Yläpohjavarusteet äystäskourut Syöksytorvet Kattokaivot Kulkusillat Tikkaat katolla Lumiesteet Pollarit Katon kaiteet Ulkotasot ja terassit 20 Täydentävät sisäosat Sisäovet LVI-JÄJESTELMÄT Lämmitysjärjestelmät Lämmöntuotanto Lämmönsiirtimet, levy 20 putki 30 Varaajat, lataussäiliöt 25 Kattilalaitoksen sekoitus- ja latauspumput 15 Savupiiput 30 Savukaasupuhaltimet Lämmönjakelu Paisunta- ja varolaitteet 20 Lämmönjakoverkoston kiertovesipumput 20 Lämmitys-, vesi- ja viemäriverkostot varusteineen Lämpöjohdot Vesijohdot - muovi - kupari 30 - galvanoitu 20 Viemärit - muovi - valurauta 10

13 13 Moottoriventtiilit 15 Sulku- ja säätöventtiilit 20 Varoventtiilit 10 Pumput 20 Säätölaitteet (automatiikka) 10 LTO-patterit 20 Lämmönluovutus Lämmityspatterit varusteineen Konvektorit 30 Patteriventtiilit 25 Termostaatit 15 Vesi- ja viemärijärjestelmät Vedenkäsittelylaitteet Lämpimän käyttöveden kiertovesipumput 20 Paineenkorotusjärjestelmät 20 Paineenalennusventtiilit 20 Paine- ja vesisäiliöt 30 Jätevesien käsittely Hiekanerottimet 40 Öljynerottimet 40 asvanerottimet 40 Viemäripumppaamot 20 Jäteveden pienpuhdistamot 20 Viemäriverkostot Sisäviemäriverkoston padotusventtiilit Viemärikaivot Sadevesikaivot Vesi- ja viemärikalusteet Vesikalusteet 30 Viemärikalusteet 30 Ilmastointijärjestelmät Ilmastointikoneet Tuloilmakoneet 15 Ilmastointikoneeseen liittyvät osat Aksiaalipuhaltimet Huippuimurit Kanavistot Ilmakanavistot varusteineen 15 Äänenvaimentimet 15 Tarkastus- ja puhdistusluukut 15 Palonrajoittimet Sulku- ja säätöpellit 15 Lämpötila-, paine-ero- ym.mittarit Pääte-elimet Tuloilmaelimet 20 Poistoilmaelimet 20 Siirtoilmaelimet 20 Korvausilmaventtiilit 20 Ulkoilmaelimet 30 Kylmätekniset järjestelmät Kylmäkoneistot Kylmiöiden kylmäkoneistot 20 Palontorjuntajärjestelmät Alkusammutuskalusto Sammutusvesilaitteet Sisä- ja ulkopalopostit Sprinklerilaitteet

14 14 SÄHKÖJÄJESTELMÄT Aluesähköistys Aluejärjestelmät Piha- ja aluevalaisimet 30 Autojen sähkölämmitystolpat 30 Termostaattiohjatut sulatusjärjestelmät 30 Sähkösulatuslaitteet 30 Ajoluiskien sähkösulatus 30 Sadevesilaitteiston sähkösulatus 30 Kytkinlaitteistot ja jakokeskukset Jakokeskukset Pääkeskukset 30 Muut keskukset 30 Ohjauskeskukset 15 Jakelukiskojärjestelmät 30 Kompensointilaitteet 30 Johtotiet Kaapelihyllyt ja ripustuskiskot Johtokanavat ja sähkölistat Johdot ja niiden varusteet Liittymisjohdot Vahvavirtaliittymisjohdot Teleliittymisjohdot Mittausten kaukoluenta Maadoitukset ja potentiaalin tasaukset Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot Voimaryhmäjohdot Valaisimet Valaisimet 30 Lämmittimet, kojeet ja laitteet Lämmittimet Sähköpatterit 20 Lattialämmitykset 30 Kiukaat 15 Kojeet ja laitteet Keittiökalusteet 15 Pesulalaitteet 15 TIETOJÄJESTELMÄT (SÄHKÖTEKNISET) Puhelinjärjestelmät Yleiseen puhelinverkkoon liitettävät puhelinjärjestelmät 20 Porttipuhelinjärjestelmät 20 Antennijärjestelmät Yhteisantennijärjestelmät (yhteis- ja satelliittiantenni- sekä kaapelitelevisiojärjestelmät) 20 Turva- ja valvontajärjestelmät Paloilmoitusjärjestelmät 20 ikosilmoitusjärjestelmät 20 akennusautomaatiojärjestelmät Valvomolaitteet Ohjelmistot Kenttälaitteet

15 15 TILAT ASUINTILAT Asunnot Kuivat tilat Seinät - maalaus 15 - tapetti 15 - muovitapetti 15 Katot - maalaus 15 Lattiat - betoni, maalaus 10 - puu 10 - parketti 10 - keraaminen laatta - vinyylilaatta 40 - muovimatto 20 Kosteat tilat Seinät - maalaus 10 - muovitapetti 15 - keraaminen laatta 50 Katot - maalaus 10 Lattiat - muovi keraaminen laatta Kylpyammeet WC-istuimet Yksiotesekoittimet Termostaattisekoittimet 10 Lattiakaivot Keittiökalusteet Kalusteet, varusteet, laitteet 30 YLEISTILAT SÄILYTYSTILAT Varastotilat Urheiluvälinevarastot Irtaimistovarastot Kylmäsäilytystilat Ullakkotilat Autotallit SOSIAALI- JA VIKISTYSTILAT Pukutilat 20 Pesutilat 20 WC-tilat 20 Saunatilat (löylyhuone) Lauteet 5 5 Panelointi Askartelu-kerhotilat