Energiatodistus. Oma Koti -messuseminaari Maarit Haakana Ympäristöministeriö

Transkriptio

1 Energiatodistus Oma Koti -messuseminaari Maarit Haakana Ympäristöministeriö

2 Ilta- Sanomat : Onko pakollinen energiatodistus reilua vai ei? Kaisan vastaus: Ostajan kannalta pientalojen energiatodistusvaatimus on hyvä uudistus. Kysymyksen esittäjä on kuitenkin ansaitusti peloissaan, jos ajattelee erityisesti hiukan vanhemman talon myymistä. Nyrkkisääntö: Myyntitilanteessa kannattaa kertoa asiat juuri sellaisina kuin ne ovat. Näin säästyy monelta murheelta. Mielestäni uudistus helpottaa kaupankäyntiä. Nimittäin, onhan kysyjä itsekin ehkä ostamassa kotia jossain vaiheessa.

3 Mikä on energiatodistus? Energiatodistus on uudelle ostajalle tai vuokralaiselle tarkoitettu työkalu jolla voi helposti ja luotettavasti vertailla rakennusten energiatehokkuutta (vrt. autojen ominaiskulutus, jääkaappien luokitus) Todistus sisältää suosituksia rakennuksen energiatehokkuuden parantamiseen. Energiatodistus on käytössä kaikissa EU-maissa, mutta se on toteutettu kansallisesti.

4 Energiatodistusten käyttö vanhan lainsäädännön aikana Energiatodistus on ollut Suomessa käytössä vuodesta 2008 uudisrakentamisessa vuodesta 2009 suurissa olemassa olevissa rakennuksissa ja uusissa pientaloissa myynti- ja vuokraustilanteissa vuodesta 2011 esillä suurissa julkisissa rakennuksissa Energiatodistus on parantanut uudisrakentamisen energiatehokkuutta Pientalot: A-luokkaa 21 % vuonna 2009 ja 48 % vuonna 2011 Kerrostalot: A-luokkaa 5 % vuonna 2009 ja 37 % vuonna 2011 Energiatodistus on ollut vapaaehtoinen ennen vuotta 2008 rakennetuille pientaloille.

5 Energiatodistusta koskevat uudet säädökset lähtien Uusi laki voimaan alkaen Laki rakennuksen energiatodistuksesta 50/2013 (+ lain perustelut HE121/2012) Useita valtioneuvoston asetuksia ja ympäristöministeriön asetuksia pätevyydet, energiatehokkuuden laskentasäännöt, energiatodistusluokat, todistuksen ulkonäkö jne.

6 Missä tilanteissa energiatodistus tarvitaan? Energiatodistus tarvitaan uudisrakentamisessa Energiatodistus tarvitaan olemassa oleville rakennuksille vain myynnin ja vuokrauksen yhteydessä Tehtävä esille laittoa varten tietyissä rakennuksissa Viranomainen tai laitos tarjoaa julkisia palveluja yleisön käyntien kohteena olevissa tiloissa, joiden kerrosala yli 500 m 2 samassa rakennuksessa

7 Asunto on usein elämän suurin hankinta. Jatkossa myös vanhan pientalon ostaja voi arvioida ostopäätöstä energiatehokkuuden ja ympäristön näkökulmasta.

8 Uusia kohderyhmiä ja todistuksen ominaisuuksia Myös vanhat pientalot energiatodistuksen piiriin vaiheittain: energiatodistus tarvitaan vanhoissa pientaloissa, kuten muissakin rakennuksissa, rakennuksen tai huoneiston myynnin tai vuokrauksen yhteydessä. Energiatodistus esillä yleisöpalvelutiloissa (jos yli 500 m 2 ) Julkisten lisäksi myös muut rakennukset, jos energiatodistus on tehty. Rakennukselle tehdyt energiansäästösuositukset mukana todistuksessa. Myynti- ja vuokrausilmoituksiin esille energialuokka (A-G). Voimassaolevien vanhojen energiatodistusten osalta A 2007 G 2007 Energiatodistus jatkossa voimassa 10 vuotta.

9 Esimerkki Pariisista: energialuokka näkyvillä myynti-ilmoituksissa

10 Kokonaisenergiankulutus eli E-luku kertoo energiatehokkuuden Energialuokitus perustuu rakennuksen E-lukuun, joka koostuu rakennuksen laskennallisesta vuotuisesta ostoenergiankulutuksesta painotettuna eri energiamuotojen kertoimilla. Energiatodistus tarjoaa ostajalle tai vuokraajalle rakennuksen teknisiin ominaisuuksiin perustuvaa tietoa, joka ei ole riippuvainen käyttäjien käyttötottumuksista. Ei nykyisen käyttäjän, vaan rakennuksen vertailua Samat laskentasäännöt kaikille, joten eri rakennusten vertailu mahdollista Vastaava vertailumenettely tuttua kodinkoneiden energiamerkinnöissä Myös nykyisten asukkaiden toteutuneen ostoenergiankulutuksen ilmoittaminen pakollista, jos tieto on saatavilla. Rakennuskohtainen todistus, tietyin poikkeuksin ei rakennusryhmälle

11 Miksi rakennuksen ominaisuuksiin eikä toteutuneeseen kulutukseen perustuva luokitus? Tosiesimerkki: pari vuotta sitten ostettu uudehko omakotitalo Energialuokka: E Entinen omistaja: kwh sähköä/vuosi Uusi omistaja: kwh sähköä kwh puuta / vuosi Toteutunut kulutus muuttui asukkaiden määrän ja energian käyttötapojen muuttuessa. Vaikka asukkaat vaihtuivat, ei rakennus eikä sen tekniset ominaisuudet muuttuneet. Siksi energiatodistus perustuu rakennuksen ominaisuuksiin.

12 Pientalojen energiankulutuksella on merkitystä: osuus rakennusten kokonaisenergiankulutuksesta on 27% Tuontantorakennukset 23 % Omakotitalot 27 % Julkiset palvelurakennukset 8 % Liike- ja toimistorakennukset 17 % Rivitalot 6 % Asuinkerrostalot 19 %

13 Esimerkki: Pientalon luokitusasteikko (pientalot pinta-alaltaan alle 120 m 2 ) Energiatehokkuusluokka Kokonaisenergiankulutus, E-luku ( kwh E /m 2 vuosi) A E-luku 94 B 95 E-luku 164 C 165 E-luku 204 D 205 E-luku 284 E 285 E-luku 414 F 415 E-luku 484 G 485 E-luku

14 Esimerkki: Arvioita rakennuksen sijoittumisesta energialuokkiin Rakennuksen saama energialuokka on aina tapauskohtainen riippuen mm. rakennuksen arkkitehtuurista, lämpöteknisistä ominaisuuksista ja teknisistä laitteista. Pientalo: F: 1940-luvun öljylämmitystalo E: luvun öljylämmitystalo D: 1990 maalämpö/pelletti C: 2012 uudisrakentaminen B: hyvin matala energiantarve/passiivitalo A: omaa energiantuotantoa

15 Esimerkki: Toimenpiteiden vaikutukset luokitukseen pientalossa Eri toimenpiteiden mahdollisia vaikutuksia energiatodistuksen luokitukseen: 1940-luvun öljylämmitystalo muutetaan maalämpöön: luokka voi muuttua F => D 1970-luvun öljylämmitystaloon julkisivun lämmöneristyksen ja ikkunoiden energiatehokkuuden parantaminen ja ilmanvaihdon lämmön talteenotto: luokka voi muuttua E=>D 1960-luvun sähkölämmitystaloon julkisivun lämmöneristyksen ja ikkunoiden energiatehokkuuden parantaminen ja ilmanvaihdon lämmön talteenotto: luokka voi muuttua G=>E Huom. Luokituksen paraneminen on aina tapauskohtaista riippuen mm. rakennuksen arkkitehtuurista, lämpöteknisistä ominaisuuksista ja teknisistä laitteista.

16 Pätevät tekijät Todistuksen tekee aina pätevöitynyt tekijä: Koulutus tai työkokemus, aina laatijakokeen läpäisy Kahden tason pätevyydet, 7 vuotta voimassa Rekisteröity ARAn rekisteriin YM nimeää pätevyyden toteajat Vanhan lain mukaisesti energiatodistuksen laatijakokeen suorittaneiden pätevyydet ovat voimassa enintään vuoteen 2017 Oikeuttaa vain vaatimustasoltaan alhaisempaan pätevyyteen Listat pätevistä jatkossa ARAn verkkosivuille Vanhan lain mukaisesti pätevät löytyvät jo nyt: tuksen_antaja/erillisen_energiatodistuksen_antaja/

17 Energiatodistuksen arvioituja kustannuksia toteutuvat kustannukset aina tapauskohtaisia Uudistuksen lähtökohtana on, että todistus on kustannuksiltaan kohtuullinen Arvio pientalon energiatodistuksen laatimiskustannuksesta noin , voimassa 10 vuotta Asuinkerrostalokohteen energiatodistuksen laatimiskustannus noin , voimassa 10 vuotta Energiatodistuksen tekeminen kannattaa yhdistää esimerkiksi rakennuksen kuntotutkimukseen, kuntoarvioon, kuntotarkastukseen tai energiakatselmukseen

18 Kevennetty menettely Kevennetty menettely arvoltaan vähäisille kiinteistöille, rakennuksille tai huoneistolle (enintään kahden asunnon rakennukset) tai muusta erityisestä syystä. Arvo vähäinen kun myyntihinta alle tai vuokra alle 350 /kk Muu erityinen syy: lähisukulaisten välinen myynti tai vuokraus ei esitellä julkisesti myyntiä tai vuokrausta varten tai tarjota myytäväksi tai vuokrattavaksi julkisesti esillä olevalla ilmoittelulla Helposti saatava yleislomake, jossa rakennuksen ja todistuksen hankkijan yhteystiedot sekä syy kevennetyn menettelyn käyttämiseen Ei tietoja rakennuksesta tai kulutuksista, ei paikalla käyntiä, ei pätevää tekijää, ei säästösuosituksia, ei energialuokkaa (luokittelematon, H ilmoituksissa)

19 Mitä rakennusta energiatodistuslaki ei koske? Energiatodistuslaki ei koske muun muassa seuraavia rakennuksia (lista kokonaisuudessaan lain 3 :ssä): alle 50 m 2 rakennukset loma-asunnot, joita ei käytetä majoituselinkeinon harjoittamiseen tilapäiset tai määräaikaiset rakennukset teollisuus- ja korjaamorakennukset, uimahallit, jäähallit, varastorakennukset, liikenteen rakennukset sekä rakennuksen liittyvät tai erilliset moottoriajoneuvosuojat suojellut rakennukset (monta eri suojelutapaa) Vaikka laki koskisi rakennusta, on silti myynti- ja vuokraustilanteita, joissa energiatodistusta tai kevennettyä todistusta ei tarvita: Konsernin sisäinen myynti- tai vuokraus, myynti purettavaksi, vuokraaminen määräaikaisesti enintään vuodeksi tai alivuokraus

20 Muuta hyödyllistä tietoa Todistusvelvoite ei koske laajennuksia, käyttötarkoituksen muutoksia tai korjausrakentamista Jos rakennuksesta ei ole käytettävissä asiakirjoja, suunnitelmia tai muita dokumentteja joista rakennuksen tekniset ominaisuudet selviävät, eikä laatija pysty niitä muutoin arvioimaan, käytetään energiatodistusasetuksessa annettuja lukuarvoja. Rakennuksen tarkastus tehdään havainnoimalla, eli mitään rakenteita ei rikota energiatodistuksen takia. Neuvontapalvelu Motivassa: www. motiva.fi/energiatodistus myös puhelinpalvelu: (ti ja to klo 9-12)

21 Soveltaminen alkaa vaiheittain Soveltaminen vaiheittain vuonna : ennen vuotta 1980 rakennetut pientalot (1-2 asuntoa) : hoitoalan rakennukset, kokoontumis- ja opetusrakennukset : rivi- ja ketjutalot, liikerakennukset, toimistorakennukset : uudisrakentaminen ja muut joita laki velvoittaa( eli mm. asuinkerrostalot ja vuonna 1980 ja sen jälkeen rakennetut pientalot Vanhat todistukset ovat voimassa voimassaoloaikansa mukaisesti Osana isännöitsijäntodistusta annetut energiatodistukset voimassa 2014 loppuun asti ARA valvontaviranomainen: todistusten laatimisen ja käytön valvonta, todistusten laadun ja laatijoiden valvonta

22 ENERGIATODISTUS Rakennuksen nimi ja osoite: Mallirakennus Kotikatu Helsinki Rakennustunnus: D 001 Rakennuksen valmistumisvuosi: 2013 Rakennuksen käyttötarkoitusluokka: Yhden asunnon talot Todistustunnus: Uudisrakennusten määräy staso 2012 Energiatehokkuusluokka A B C D E F G Tältä se näyttää: energiatodistuksen etusivu alkaen Rakennuksen laskennallinen kokonaisenergiankulutus (E-luku) 154 kwhe / (m 2 vuosi) Todistuksen laatija: Eero Energiatodistuksenlaatija Yritys: Oy Yritys AB Katuosoite Helsinki Allekirjoitus: Todistuksen laatimispäivä: Viimeinen voimassaolopäivä: Energiatodistus perustuu lakiin rakennuksen energiatodistuksesta (50/2013).

23 Lisätietoja Neuvontapalvelu Motivassa: puh (ti ja to klo 9-12)