Transkriptio

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 Jyväskylän kaupunki PL Postitoimipaikka Lausunto Päiväys: Yhteyshenkilö: Samuli Hämäläinen Puhelin: Sähköposti: Fax: Varassaari Haapalahti asemakaavan muutos ja laajennus Kaavamuutosalueella on tällä hetkellä käynnissä Elenian kaapelointihanke, jonka jälkeinen verkkokartta liitteenä. Niittypääntien kaakkoispuolella tulee Elenian 20 kv -kaapeli jäämään uuden tiealueen sisäpuolelle noin 180 m matkalta. Mikäli kaapeleita tai ilmajohtoja joudutaan ulkopuolisten tarpeesta johtuen siirtämään, teemme muutokset laskutyönä. Ystävällisin terveisin Elenia Oy Verkon suunnittelu Samuli Hämäläinen Suunnitteluinsinööri Elenia Oy Osoite: PL Tampere Finland Käyntiosoite: Patamäenkatu Tampere Puhelin: Kotipaikka: Tampere Y-tunnus

14

15

16

17

18 LIIKENNE- JA VIHERALUEET -PÄÄPROSESSIN LAUSUNTO VARASSAARI- HAAPALAHTI ASEMAKAAVAN MUUTOS- JA LAAJENNUSLUONNOKSESTA Asian valmistelijat Investoinnit: Matti, katualueet, hulevedet Martti/Annukka, valaistus Ylläpito: Sirpa, liikenne, pysäköinti Tuula, katu- ja satama-alueet Vesa, viheralueet Marko, metsät Hanna, jätehuolto Ehdotamme, että ennen kaavaluonnoksen hyväksymistä tarkastellaan vielä seuraavia asioita: KATUALUEET (Investoinnit) Kaava-aluetta kommentoitu kaavan suunnitteluvaiheessa. HULEVEDET (Investoinnit) Kaava-aluetta kommentoitu kaavan suunnitteluvaiheessa. VALAISTUS (Investoinnit) LIIKENNE, PYSÄKÖINTI (Ylläpito) Poikalanmäki, Tikkutehtaantie alueelta puuttuvat lumitilat ja yhteydet ovat osittain liian kapeita. Sallin saaren lähistölle pitäisi saada muutama pysäköintipaikka. Varassaarenkadun pään kääntöpaikan mitoitus pitää tarkistaa. KATU- JA SATA-ALUEET (Ylläpito) VIHERALUEET (Ylläpito) METSÄT (Ylläpito) ei kommentoitavaa JÄTEHUOLTO Ei kommentoitavaa. Liikenne- ja viheralueet

19

20

21

22

23

24

25 Visakoivunkuja asemakaavan muutosluonnos 14/8/2015 Jyväskylän Kaupungin asemakaavoitukselle Olemme maanomistajina ideoineet yhteistyössä kaavoittajan kanssa Varassaaren alueen asemakaavamuutosta ja tulevaisuutta, ja olemme pääsääntöisesti tyytyväisiä kaavamuutoksen sisältöön. Esitämme kuitenkin seuraavia muutoksia ja erityisiä huolenaiheita 68:041 Varassaari-Haapalahti asemakaavan muutokseen ja laajennukseen. Varassaaren alueen kaavamuutos liittyy olennaisesti E4 tielinjaukseen ja sen toteutumiseen. Alueen kaavamuutoksen mukainen rakentuminen tulee todennäköisesti ajoittumaan tien rakentamisen ajankohtaan, mikä alkaa myös Kymppiᴿ-ohjelman mukaan kymmenen vuoden kuluttua. Tämän ajallisen realiteetin vuoksi rakennusten massoittelun, sijoittelun ja rakentamistapojen kaavamääräyksien sopivuus rakentamisajankohtaan ja sen hetkiseen kaupalliseen toteutettavuuteen ja kysyntään on hyvin heikosti ennustettavissa. Rakennuspaikkoihin ja rakennuksiin liittyvät asemakaavamääräykset tulisi laatia mahdollisimman avoimeksi, yleissuunnitelman kaltaiseksi, jotta alue olisi rakennettavissa tulevan toteuttamisajankohdan senhetkisen parhaan näkemyksen ja rakennussuunnittelun mukaisina. Mahdollisimman avoimella ja mahdollistavalla asemakaavalla on merkittävästi parempi mahdollisuus tuottaa rakentamisajan rakennusmääräysten ja halutun asuntotyypin mukaista asuntotuotantoa. Mikäli nyt laadittava asemakaava määräyksineen on äärimmäisen määrämuotoinen ja yksityiskohtaisesti sitova, on erittäin suuri todennäköistä, että rakentamisvaiheessa voidaan joutua turvautumaan kaavasta poikkeamisiin tai uuteen kaavamuutokseen, jotta voidaan vastata rakentamisajankohdan mukaiseen kysyntään ja tarpeisiin. Väljemmät mahdollisuudet asemakaavassa ei tietenkään tarkoita sitä, etteikö tulevalta rakentamiselta voida edellyttää rakennuslautakunnan käsittelyssä korkeatasoista suunnittelua ja toteutusta. Alueen maankäyttösopimuksista kiinteistön omistajille koituvat kustannukset tulee sitoa ajallisesti alueen rakentumisen mukaan poiketen ns. normaalista Jyväskylän kaupungin maankäyttösopimuskäytännöstä. Tällöin kiinteistön omistajille ei koidu kohtuutonta taloudellista rasitusta tiehankkeen viivästymisestä. Tonttien 141 ja asuinkerrostalojen sijoittelut eivät ole viimeisimmän, Arkkitehtipalvelu Oy suunnitelman mukaisia, joten niitä tulee päivittää. Tontin ALTY- määräyksissä tarkennettu asunpinta-alan rajoitus tulee poistaa. Vanhaan kiinteistöön voi toteuttaa sopivaa loft-henkistä asumista kohteeseen paljon enemmänkin vanhan rakennuksen olemusta muuttamatta. Myös eritysasuminen tulee sallia vanhassa kiinteistössä. Autopaikkamitoituksen mukaisia paikoitusalueita tulisi mielestämme laajentaa, jotta ne voidaan sujuvasti järjestää maanpäällisenä paikoituksena. LPA tonttien käyttöoikeus on lisäksi tarkennettava korttelikohtaisesti. Varassaaren kärkeen on tulossa runsaasti pienimuotoisempaa rakennusoikeutta, joten haluamme vielä jatkaa keskustelua ja suunnittelua tontin käytöstä. Teemme tontin käytöstä mielellään uuden ehdotuksen

26 Visakoivunkuja asemakaavan muutosluonnos 14/8/2015 Arkkitehtipalvelu Oy:n toimesta. Pidämme tontilla sijaitsevaa vanhan ulkorakennuksen päätyä kohtuuttomana ja oleellisesti tontinkäyttöä vaikeuttavana suojelurasitteena. Uusi tielinjaus halkaisee omistamamme kiinteistön ja jakaa sen kortteleihin 135 ja 143. Edellytämme, että kaikissa aiemmissa kaavaluonnoksissa ollut merkintä rakennettavasta kannesta LP-alueen päällä säilyy ja näin mahdollistetaan tulevaisuudessa kiinteistölle sijoittuva kaupallinen rakentuminen. Varassaaren hieman syrjäisen sijainnin ja alueen luonnonläheisen virkistysmahdollisuuden vuoksi tulisi AK asuinkerrostaloalueelle jättää mahdollisuus AKY-2 palveluasumisen tai AL-1 toimistotilojen rakentamiselle. Tämä voisi parantaa rakennettavuutta tukien edelleen alueen monimuotoisuutta. Alueelle johtava tie on sijoitettu asemakaavaan hyvin alueen toimintaa tukevasti. Alueen jouhevan kulkemisen varmistamiseksi tulisi Varassaarenkadun päästä Haapaniementielle johtava pyörätie laajentaa autotieksi. Tällöin Varassaaren kadun päässä olevilla asukkailla olisi mahdollisuus kulkea alueelle vaihtoehtoisen reitin kautta. Pitkä kiertomatka Tikkutehtaan kautta voi olla turhauttavaa Varassaaren päässä asuville asukkaille lisäten samalla alueen läpikulkevaa liikennettä. Varassaaren läpi kulkeva tie helpottaisi myös julkisen liikenteen reitin käyttömukavuutta. Pyydämme mahdollisuutta päästä neuvottelemaan mainitsemistamme muutostarpeista yhdessä kaavoittajan kanssa. t. Jussi Rissanen Hankekehityspäällikkö VRP Rakennuspalvelut Oy Tikkutehtaantie VAAJAKOSKI puh jussi.rissanen@vrp.fi

27

28

29

30

31

32

33

34

35