Kiinteistö Oy Sähkökoti

Transkriptio

1 Kiinteistö Oy Sähkökoti Pietarsaarenkatu 8 & 10 Asukasinfo yhteystiedot tietoa kiinteistöstä järjestyssäännöt kartta

2 Kiinteistö Oy Sähkökoti Pietarsaarenkatu Vaasa 2 Tervetuloa Pietarsaarenkadulle asumaan! Alla on tietoa kiinteistöstä ja muutamia sääntöjä ja ohjeistuksia kaikkien turvallisuuden ja viihtyvyyden takia. Huoneistoja Yhteensä 69 kpl, tolpallisia autopaikkoja 58. Omistaja Isännöitsijä ABB Eläkesäätiö Sari Kakkuri, puh: , sari.kakkuri@fi.abb.com Huoltomies Rauno Yli-Tuomaala puh: , työaika kello Vikapäivystys kello jälkeen sekä viikonloppuisin sekä arkipyhisin Puhelin tai Oven avauksesta peritään maksu (54 eur) päivystysaikana. Maksu suoritetaan suoraan kiinteistöhoitajalle. Ovi avataan vain henkilöllisyystodistusta vastaan ja vain asukkaalle joka asuu asunnossa virallisesti. Siivooja Anne Paalanen, puh: , työaika kello 7 15 Kotisivut Lukitus Saunat Kiinteistöissä on suojatut avaimet, lisäavaimia saa vain isännöitsijän kautta. Asunnon avaimella pääsee säilytystiloihin, pyörävarastoon, saunatiloihin (silloin kun on lämmityspäivä) ja pesutupaan. Jos kadotat avaimia, ilmoita siitä heti isännöitsijälle. Saunoja on 3 kpl, kts. sijainti liitteen kartasta. Saunojen käyttö sisältyy vuokraan. Saunavuoroja saa varata yhden vuoron/saunapäivää kohden/talous (ti pe - la). Saunoihin ei saa viedä lemmikkieläimiä. Saunan varausohjeet ovat varauslistan vieressä. Pesutupa, kuivaushuone, mankeli Pesulatilat, katso kartasta. Tilaa varauslistasta aika ja noudata sitä. Pesukoneissa ei saa pestä mattoja. Lattialla pesu on sallittu ainoastaan kesäaikana ts. silloin kun matot voidaan kuivattaa ulkona. Pesulassa pestään ainoastaan talon asukkaiden pyykkiä. Pidä tilat siistinä. Kuivaushuoneita on 3, kts. kartasta, muista varata pesutuvan yhteydessä oleva kuivaushuone erikseen kun/jos tarvitset sitä. Pietarsaarenkatu 10:n A-B rapun ja E-rapun kellareissa on myös kuivaushuoneet ja siellä omat varauslistat. Huolehdi kuiva pyykki pois kuivaushuoneesta. Jos kuiva pyykki on jäänyt kuivaushuoneeseen pidemmäksi aikaa, seuraava on oikeutettu ottamaan ne pois. Mattoja ei saa kuivata kuivaushuoneessa.

3 Pesulan ja kuivaushuoneiden käyttö sisältyy vuokraan. Noudata pesutuvassa olevia ohjeita. 3 Kuntoiluhuone Säilytystilat Pyörävarastot Lastenvaunut ja lelut Kuntoiluhuone, kts. karttaa. Huoneessa on kuntosalilaitteet, painoja, yms. Huoneen käyttö on maksuton ja sinne on oma avain. Avaimia jakaa isännöitsijä. Säilytystilat (verkkohäkit) sijaitsevat jokaisen talon kellarissa. Komeron numero on sama kuin asunnon numero. Osa verkkohäkeistä on väestösuojassa ja osa kellarikäytävän oven takana. Häkkivarastojen käytävillä ei saa säilyttää mitään, kaikki tulee olla häkin sisäpuolella. Jos käytävillä säilytetään tavaraa, ne poistetaan kiinteistön toimesta ilman eri ilmoitusta. Jos asunnosta poistetaan väliovi ja jos se ei mahdu häkkivarastoon, ota yhteys isännöitsijään tai huoltomieheen. Kun muutat pois, huolehdi että häkkivarasto on tyhjä. Pyöräsuojat ovat kellaritiloissa, kulku kellarin katosten kautta. Laita pyörä suojaan siten, ettei kulku suojaan ja suojasta pois esty. Romupyöriä ei saa säilyttää kellaritiloissa, eikä niitä sinne kerätä. Kellarin tilat on jaettu pyörille omat tilat ja lasten vaunuille ja rattaille omansa. Lasten vaunuille ja rattaille on oma tilansa kellarissa. LASTEN VAUNUJA JA RATTAITA EI SAA PITÄÄ RAPPUKÄYTÄVISSÄ, EI EDES LYHYTAIKAISESTI. Kellarissa on myös hyllyt ja laatikot lasten pihalelujen säilytystä varten. Vanhemmat huolehtivat siitä, että lelut ovat hyllyssä järjestyksessä. Väestösuoja Vikailmoitukset Kartasta löydät sijainnin. Vikalaatikko on jokaisen rakennuksen kellaritilassa, kts. kartta. Mikäli asunnossasi on jotain korjattavaa, täytä vikakortti ja laita se vikalaatikkoon. Viat tullaan korjaamaan useasti jopa saman päivän aikana. Muista ilmoittaa saako asuntoon mennä sisälle yleisavaimella. MUISTA ILMOITTAA MYÖS JOS SINULLA ON LEMMIKKIELÄIN KOTONA. Autopaikat ja pysäköinti Kiireelliset vikailmoitukset tulee soittaa suoraan huoltomiehelle tai isännöitsijälle. Myös netin kautta voit tehdä vikailmoituksia, osoitteessa: käyttäjätunnukset ja salasanat ovat : käyttäjätunnus satolahti (Pietarsaarenkatu 8), salasana Ryhti 123 käyttäjätunnus satoniemi (Pietarsaarenkatu 10), salasana Ryhti 123 Jos olet varannut autollesi lämpöpaikan, pidä autosi siinä kesät/talvet. Muu vapaa pysäköinti on tarkoitettu ainoastaan niille, joilla ei ole lämpöpaikkaa tai talossa vieraileville.

4 Opasta vieraitasi pysäköimään autonsa oikeaan paikkaan. 4 Lämpötolpista suurin ulosotto on 700w. Sisälämmittimen käyttö on kielletty yhtäaikaa moottorilämmittimen kanssa. Johto tulee olla irti aina kun auto ei ole lämmityksessä ja luukku lukittuna. Jos luukun lukko on rikki, ilmoita siitä huoltomiehelle. Kannattaa pitää lukkosulaa saatavilla, koska ilmojen vaihtelevuuksien takia lukko saattaa jäätyä kiinni. PIHAAN PYSÄKÖINTI ON AINA KIELLETTY, SINNE AJO ON SALLITTU VAIN MUUTTOAUTOILLE JA HUOLTOAJOLLE. Kärryjen, asuntovaunujen ja käytöstä poistettujen autojen säilyttäminen paikoitusalueilla on kielletty. Pihassa toimii yksityinen pysäköinninvalvoja ja väärin pysäköimisestä tulee 40 :n virhemaksu. Vapaa pysäköintipaikoissa on kiekon käyttö pakollista. Se kuuluu myös pysäköinnin valvonnan alaisuuteen. Polkupyörät, skootterit, moottoripyörät Pihassa on skoottereille/mopoille katos, jossa kulkuvälinettä tulee säilyttää. Muualla pihassa niitä ei saa säilyttää. Polkupyörille on pihassa katos ja rappujen edessä telineet. Polkupyörät tulee olla telinessä, jos ne jätetään ulos, myös lasten polkupyörät. Moottoripyörille on laitettu paikka jätepisteiden luo, siellä on liikennemerkki sitä osoittamassa. Siellä säilytys on sallittu vain kesäaikana (touko-syyskuu). Kameravalvonta Remontit Kiinteistössä on tallentava kameravalvonta ja kamerat on suunnattu parkkipaikoille. Tällä pyritään ennalta ehkäisemään mahdollista ilkivaltaa. Tallentimien kuvaa pääsee katsomaan vain isännöitsijä ja kuvaa luovutetaan vain poliisille. Kaikenlainen remontointi ilman isännöitsijän lupaa on kielletty. Jos sinulla on jotain korjattavaa, maalattavaa, tapetoitavaa tms.ota yhteys isännöitsijään. Asunnon korjauksia tehdään budjetin puitteissa. Huomio! Poismuuttaessa taulujen ja hyllyjen kiinnitysreikiä yms. ei saa itse paikata! Palovaroitin Kaikkiin asuntoihin on asennettu kiinteistön toimesta yksi palovaroitin. Yli 60 m2 asunnoissa tulee olla vähintään 2 palovaroitinta. Asukas hankkii puuttuvan varoittimen. Palovaroittimen pariston hankkimisen ja vaihdon hoitaa asukas. Palovaroitinta tulee testata aika-ajoin ja jos se ei toimi, ilmoitus siitä huoltomiehelle (kiinteistön asentama, yleensä eteisessä). Jätteiden lajittelu Jätteet tulee lajitella ja viedä niihin kuuluviin astioihin. Pyöreät astiat ovat lukollisia ja ne avautuvat asunnon avaimella. Muista lukita astia. Astioiden viereen ei saa jättää mitään tavaraa, pahvilaatikot pitää rikkoa ennen kuin ne laitetaan astiaan, HUOM! Pahville on oma keräilysastia. Biojäte kerätään omaan astiaan ja muistutuksena, että sinne ei saa laittaa muovipusseja, ei edes biojätekasseja. Lajitteluohjeita löytyy netistä ja astioiden kyljissä on myös ohjeet.

5 Tupakointi Tupakointi on kielletty kaikissa yleisissä tiloissa; rappukäytävissä, saunatiloissa, pesulatiloissa, pyörävarastoissa, yms. paikoissa, sekä myös asunnoissa. Jos asukas tupakoi asunnossa vuokrasopimuksen vastaisesti, 5 kaikki tupakoinnista johtuvat kulut tulevat asukkaan maksettavaksi ja vuokrasopimus puretaan ja se päättyy silloin välittömästi. Jos tupakoit parvekkeella, huolehdi että sinulla on siellä astia tumpeille ja laita ne myös siihen. Älä myöskään karista tuhkaa parvekkeelta alas. Älä jätä tupakantumppeja rappujen edustoihin. Lemmikkieläimet Lemmikkieläimet tulee pitää kytkettynä kiinteistön alueella, eikä niitä saa päästää tarpeilleen kiinteistön läheisyyteen. Tämä koskee myös kissoja (kaupungin järjestyssääntö). Lemmikkieläimiä ei saa harjata rapussa ja tulee huolehtia etteivät koirat/ kissat häiritse muita asukkaita (koirat haukkumisella). Järjestyssäännöt Liitteenä on kiinteistön järjestyssäännöt. Noudata niitä ja ota huomioon naapurisi käyttäytymiselläsi. Kenenkään ei tarvitse kärsiä naapurin häiritsevästä elämästä, ota aina heti yhteys isännöitsijään jos sellaista lmenee. Älä anna siihen itsekkään aihetta. Häiritsevä elämä Jos naapurisi häiritsee elämääsi tavalla, joka ei kuulu normaaliin asumiseen, ilmoita siitä heti isännöitsijälle. Jos aikailet ilmoituksessasi, naapuri katsoo että se on täysin hyväksyttävää tässä kiinteistössä. Nimettömiä ilmoituksia ei käsitellä. Jos haluat jättää ilmoituksen vikalaatikkoon, paperista tulee ilmetä mitä on tapahtunut, koska ja kuka on häiriköinnin aiheuttaja. Ilmoittajan nimeä ei koskaan kerrota häiritsijälle. Kerrostalossa ääniä kuuluu ja normaali elämisen äänet kuuluvat asumiseen, silloin kun ne ajoittuvat aikaan ennen yörauhaa. Suvaitsevaisuutta ja toisaalta toisen huomioon ottamista. Lautasantennit Lautasantennia ei saa kiinnittää poraamalla eikä millään muullakaan tavalla, ei parvekkeeseen, ei seiniin. Jos sellaisen hankkii, se tulee olla parvekkeella omassa telineessään.

6 6 KIINTEISTÖ OY SÄHKÖKOTI KIINTEISTÖN JÄRJESTYSSÄÄNNÖT SOVELTAMISALA Kiinteistön alueella ja rakennuksissa on noudatettava lainsäädännön ja kunnan järjestyssääntöjen lisäksi mitä näissä järjestysmääräyksissä tai yhtiön hallituksen erillisissä päätöksissä on sanottu. YLEISET JÄRJESTYSTÄ KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET Kukaan ei saa käyttäytymisellään tai muulla tavoin tarpeettomasti häiritä toisten asumisviihtyisyyttä. Talossa asuvien on muutoinkin noudatettava normaalin kotirauhan edellyttämiä käytöstapoja. Talon asukkaiden on huolehdittava siitä, että myös heidän vieraansa noudattavat näitä järjestysmääräyksiä. 1 YHTEISET TILAT Ulko-ovet pidetään suljettuina klo 20:00 06:00 välisenä aikana. Mikäli oven avaamiseen tarvitaan huoltomiehen apua, on hänellä oikeus periä siitä erillinen korvaus. Kun ulko-ovet ovat lukittuina, on niistä kuljettaessa huolehdittava siitä, että ne lukkiintuvat uudelleen. Yhteisissä tiloissa on liikuttava meluttomasti ja turha oleskelu niissä on kielletty. Yhteisten tilojen käytössä on noudatettava siisteyttä ja järjestystä. Tavaroita saa säilyttää vain niitä varten varatuissa tiloissa. Asuntoon sisään- tai ulosmuutot tulee tapahtua ennen klo 21:00. Saunan, pesutuvan ja mankelin käyttöjen tilaus tapahtuu ko. tiloissa olevilla varauslistoilla. Kilpien ja mainosten kiinnittäminen sekä antennien asentaminen on sallittu vain yhtiön luvalla. 2 ULKOALUEET Talousjätteet ja muut roskat on vietävä lajiteltuna niille kuuluville jäteastioihin. Nurmikoiden ja istutusten vahingoittaminen on kielletty. Eläinten ruokkiminen kiinteistön alueella on kielletty. Pallopelien pelaaminen piha-alueella on kielletty. Ajoneuvojen pysäköinti on sallittu vain niitä varten varatuille paikoille. Parkkipaikalla ei saa säilyttää käyttämättömiä autoja, eikä sinne saa tuoda peräkärryjä, asuntovaunuja tms. Pihaan ajo on sallittu vain muuttoautoille tai siihen verrattavalle huoltoajolle. 3 HUONEISTOT Huoneistossa on vältettävä naapureiden häiritsemistä. Kello 22:00 06:00 välisenä aikana on naapureille annettava yörauha. Ja muinakin aikoina on annettava asumisrauha. Poraaminen ja naulaaminen tulee tapahtua inhimilliseen aikaan (08:00 20:00)

7 7 Huoneistoja on hoidettava huolellisesti. Suihkutilan lattiakaivo tulee siivota säännöllisesti, palovaroittimen toiminta tarkastettava ja ilmanvaihdon venttiili putsattava säännöllisesti. Ilmanvaihdon venttiilejä ei saa säätää. Vesivuodoista ja muista putkivaurioista sekä rakenteesta johtuvista vioista on viipymättä ilmoitettava yhtiön edustajalle. Vesi- ja sähkölinjojen sulkemisiin tarvitaan aina yhtiön lupa. WC- ja muihin viemäreihin ei saa kaataa tai päästää jätteitä, jotka saattavat aiheuttaa niiden tukkeutumisen tai vaurioitumisen. Viemäreihin ei saa myöskään päästää ongelmajätteitä, esimerkiksi kuuma rasva tukkii viemärin. Kiinteistön omistajalla tai hänen edustajallaan on oikeus suorittaa huoneistoissa sen kuntoon liittyviä tarkastuksia. Muuttoilmoituksen rekisteritoimistoon huolehtii asukas itse. Sähkösopimuksen sähkölaitoksen kanssa asukas huolehtii itse. Huoneiston parvekkeilla ei saa valmistaa ruokaa. Parvekkeet on pidettävä siisteinä ja talvisin niiltä on luotava lumet. Huoneistoja ei saa tuulettaa porraskäytäviin. 4 TOMUTTAMINEN Mattojen tomuttaminen ja vuodevaatteiden puisteleminen on sallittu vain tähän tarkoitukseen varatuilla parvekkeilla tai alueilla. Tomutusajat ovat klo 07:00 21:00 välisenä aikana. Huoneistokohtaisilla parvekkeilla on sallittu liinavaatteiden pudistelu ja vaatteiden harjaaminen kaiteiden sisäpuolella. 5 KOTIELÄIMET Huoneistojen ulkopuolella kotieläimet on pidettävä kytkettyinä, eivätkä ne saa häiritä talon muita asukkaita. Kotieläinten ulkoiluttaminen on kielletty lasten leikkeihin varatuilla paikoilla ja niiden välittömässä läheisyydessä, eivätkä lemmikit saa liata yhtiön rakennusta tai kiinteistön aluetta. 6 JÄRJESTYSMÄÄRÄYSTEN RIKKOMINEN Järjestysmääräysten rikkominen saattaa aiheuttaa vahingonkorvausvelvollisuuteen tai vuokrasopimuksen purkamiseen.

8 8 KIINTEISTÖ OY SÄHKÖKOTI BUILDING AND PROPERTY RULES AND REGULATIONS SCOPE OF APPLICATION In addition to national legislation and municipal ordinances, the tenants must, when on the grounds and in the buildings, abide by the following Building and Property Rules and Regulations or all other resolutions adopted by the company s board. GENERAL CONDUCT RULES AND REGULATIONS No person is permitted, due his or her conduct or otherwise, to unreasonably interfere with the peace and comfort of other tenants. Tenants must, at all times, conduct themselves in such a manner as not to unduly disturb the public peace. Tenants must ensure that their guests and visitors observe these rules and regulations. 1 COMMON AREAS AND FACILITIES All exterior doors must be kept closed between the hours of 8 pm and 6 am. If a maintenance person is required to open a door, the maintenance person is entitled to charge a reasonable fee for the service. When the exterior doors are locked, tenants should make sure that all doors remain locked behind them. Tenants should move about the communal areas and facilities without any undue noise. Loitering in the premises is prohibited. Tenants must maintain cleanliness and orderliness in all communal areas and facilities. Materials may only be stored in designated storage areas. Moving in or out of the premises must be done before 9 pm. Sauna, laundry room and laundry mangle reservations are made on the reservation sheets located at the respective facilities. The display of signs and notices and the installation of antennas is prohibited without the express permission of the company. 2 OUTSIDE AREAS Household waste and other types of waste must be sorted into the appropriate waste containers. Causing damage to the grass or any plants is prohibited. Feeding animals is prohibited in the building area. Parking is only permitted in the designated spaces. Long-term storage of unused vehicles and the parking of trailers, caravans, etc. is prohibited in the parking area. Access to the grounds is restricted to moving vans or service vehicles only. 3 APARTMENTS

9 Tenants must avoid causing undue disturbance to neighbours. Tenants are required to respect the peace and quiet of their neighbours between the hours of 10 pm and 6 am. They should also respect the rights of others at all other times. Any repair work, such as drilling and hammering, must be done at reasonable times. The apartments must be carefully looked after. Any water leaks, pipe breaks or other structural problems must be reported immediately to the company representative. 4 DUSTING 5 PETS The disconnection of the water or electrical mains always requires the permission of the company. Do not dispose of any waste or hazardous materials by dumping them down the toilet or drain, as this can cause the drain to become clogged or damaged. For example, hot grease and fat can block drains. The property owner or his or her representative is authorized to enter the premises to ascertain its condition. Tenants must submit the necessary address changes to the post office and the local register office and also to the electricity plant. Cooking is not allowed on the balcony. Balconies must be kept clean in the summer and clear of snow in the winter. Apartments should not be ventilated through the staircase. Dusting of carpets and airing of bedclothes is only allowed on balconies or areas designated for this purpose. Dusting should only be performed between the hours of 7 am and 9 pm. The airing of linen and the brushing of clothes is only allowed within the railings of the apartment balcony. All pets (including cats) must be kept on a leash when outside and they must not cause any disturbance to other tenants. Do not allow any animals into the play areas designated for children or their immediate vicinity. Animal droppings must not soil the side of the building or communal areas. 6 VIOLATION OF THESE RULES AND REGULATIONS Repeated and severe violation of these rules and regulations may lead to liability for damages and/or termination of the rental agreement. 9

10 10 KIINTEISTÖILLE KUULUVAT KORJAUKSET/TOIMENPITEET Kylpyhuoneen lampun ja sytyttimen hankinta ja vaihto Palovaroitin 1 kpl/asunto Kodinkoneet; liesi, jää/pakastinkaappi, liesituuletin Kaikki vesikalusteet; WC-pytty, hanat, suihkut yms. Tiskikoneen asennus, huoltomies tarkistaa liitännät Sälekaihtimien korjaus, jos ne ovat olleet vakiovarusteena ikkunaremontin yhteydessä tai kiinteistön toimesta asennettu (tällä hetkellä vain Karhuntie 5, Pietarsaarenkatu 8-10 ja Ristinummi 54 m2 kaksiot) ASUKKAAN ITSE HANKITTAVA/HOIDETTAVA KORJAUS Sälekaihtimet/rullaverhot ja niiden korjaus, jos on asennuttanut ne itse asuntoon tai edellinen asukas jättänyt ne sinne Palovaroittimen pariston hankinta ja vaihto Uunin lampun hankinta ja vaihto Jääkaapin lampun hankinta ja vaihto Ikkunoiden tiivistäminen (tiivistenauha kiinteistöltä, pyydetään huoltomiestä tuomaan) Tiskikoneen alle kaukalo Tiskikoneeseen kuuluvat osat; letkut, tiivisteet yms. Kaikki sellainen jää asukkaan korvattavaksi mikä ei ole normaalia kulumista. Esimerkkejä Jos esim. lavuaari menee rikki tahallisesti tai tahattomasti, lavuaari ja sen vaihtamisesta aiheutuneet kulut laskutetaan asukasta. Jääkaapin kahva menee rikki (jääkaappi ei ole kovin vanha). Jääkaapin hyllyt, lokerot rikkoontuvat. jne. ASUKKAAN HUOLEHDITTAVA Kylpyhuoneen lattiakaivo tulee puhdistaa säännöllisesti Ilmanvaihtoventtiilit keittiössä, kylpyhuoneessa, vaatehuoneessa tulee puhdistaa säännöllisesti Liesituulettimen suodatin tulee pestä säännöllisesti

11 11 Ryhti Helpdesk kiinteistöilmoituspalvelu 1. Vikailmoittajat kirjautuvat palveluun alla olevasta osoitteesta: 2. Klikkaa ja kirjaudu palveluun alla olevilla tunnuksilla: Kiinteistö Käyttäjätunnus Salasana Pietarsaarenkatu 8 satolahti Ryhti123 Pietarsaarenkatu 10 satoniemi Ryhti Kirjoita vian kuvaus tai muu palvelupyyntö mahdollisimman tarkasti 4. Valitse kohde ja palvelupyyntölaji alasvetovalikoista 5. Täydennä yhteystietosi niille varattuihin kenttiin 6. Tallenna ilmoitus. 7. Voit seurata kirjaamiesi ilmoitusten tilaa ilmoituslistalla. Ilmoituksen tilaa kuvaava väri kertoo ilmoituksen käsittelyn vaiheen: sininen = uusi, keltainen = käsittelyssä, vihreä = valmis. lmoituksen käsittelijän kirjaamat kommentit näkyvät kun klikkaat ilmoituksen Tarkemmat tiedot >> - painiketta. Voit antaa myös laatupalautetta valmistuneelle työlle.

12 RYHTI-käyttäjätuki

13 13