ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS LINNUSPERÄ, ENSIMMÄINEN VAIHE (LÄNSIOSA)

Transkriptio

1 KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS LINNUSPERÄ, ENSIMMÄINEN VAIHE (LÄNSIOSA) ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE

2 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaava ja asemakaavan muutos koskee Linnusperän kylän kaavatonta aluetta, Kallisen kylän maatalous ja tiealuetta sekä 161. kaupunginosan osaa korttelista 1 sekä muuntaja, suojaviher ja katualuetta. Kaavan tunnus: 161/3 Kaavan päiväys: Kaavan laatija: Kokkolan kaupungin kaavoituspalvelut, PL 43, Kokkolan kaupunki / kaavoituspäällikkö Veli Pekka Koivu Kaavan suunnittelijat: asemakaavasuunnittelija Mikko Hyyppä, p ja asemakaava arkkitehti Elina Nissinen, p , sähköposti: etunimi.sukunimi@kokkola.fi Kaavapiirtäjä: Sirkka Surma Aho Vireille tulosta ilmoittamisen päivämäärä: Kaupunkirakennelautakunta: Kaupunginhallitus: Kaupunginvaltuusto: 1.2 Kaava alueen sijainti Kaava alue sijaitsee Linnusperässä Kahvitien ja Linnusperäntien kulmauksesta itään päin. Etusivun karttaan on rajattu likimääräinen asemakaavatyön suunnittelualue. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi on Asemakaava ja asemakaavan muutos / Linnusperä, ensimmäinen vaihe. Asemakaavan muutoksella pyritään muuttamaan kaava vastaamaan paremmin maanomistusoloja sekä maanomistajien tarpeita. Asemakaavalla muodostetaan pientalotontteja maatalousalueelle sekä kaavattomalle alueelle olemassa olevia ja uusia ok taloja varten. Liiketonttia laajennetaan. Linnusperäntie (maantie) muutetaan katualueeksi. 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava alueen sijainti

3 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Selostuksen sisällysluettelo Luettelo selostuksen liitteistä TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavatyön sisältö Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavan tavoitteet ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Aluevaraukset Kaavan vaikutukset Ympäristön häiriötekijät Kaavamerkinnät ja määräykset ASEMAKAAVAN TOTEUTUS ASEMAKAAVAN SEURANTALOMAKE LIITTEET

4 1.5 Luettelo selostuksen liitteistä Liite 1 Ote maakuntakaavasta Liite 2 Ote yleiskaavasta Liite 3 Ote ajantasa asemakaavasta Liite 4 Pohjakartta 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Aloite on Kokkolan kaupungin. Tämä asemakaava ja asemakaavan muutos koskee Linnusperän alueen länsiosaa ja on osa alla kuvattua laajempaa asemakaavatyötä. Kaupunki on ostanut peltoalueen Linnusperältä tavoitteenaan lisätä kaupungin pientalotonttitarjontaa. Aiempi osallistumis ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos / Linnusperän pientaloalue hyväksyttiin rakennus ja ympäristölautakunnassa OAS:n nähtävilläolon aikana saatiin huomautuksia ja asemakaavaluonnosvaiheen kuulemisen yhteydessä saadun huomautuksen jälkeen kaupunginhallitus päätti kokouksessaan ettei asemakaavatyötä jatketa. Asemakaavoituksen käynnistäminen tuli uudestaan esille Villan koulun vanhempainyhdistyksen jätettyä kaupungille vetoomuksen pyörätien rakentamisen kiirehtimisestä Kaustarin alueelta Villan koululle. Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan että Linnusperän pientaloalueen asemakaavan laatimista jatketaan käynnistämällä asemakaavatyö uudestaan ja työn yhteydessä asemakaavoitetaan pyörätieyhteys Kaustarin asuntoalueelta Villan koululle. Kaupunkirakennelautakunta päätti kokouksessaan hyväksyä osallistumis ja arviointisuunnitelman ja ilmoittaa osallisille asemakaavan ja asemakaavan muutoksen vireille tulosta. Ilmoitus vireille tulosta julkaistiin paikallisissa lehdissä sekä kaupungin Internet sivulla virallisten ilmoitusten palstalla Osallistumis ja arviointisuunnitelma oli julkisesti nähtävillä välisen ajan. Osallistumis ja arviointisuunnitelman nähtävilläoloaikana jätettiin kaksi lausuntoa ja viisi huomautusta. Huomautusten sisältöä on avattu kohdassa

5 Kaupunki esitti ELY keskukselle MRL 64 mukaisen viranomaisneuvottelun pitämistä osallistumis ja arviointisuunnitelmasta. Neuvottelu pidettiin Asemakaavaluonnos lähetettiin arvioitavaksi asemakaavatyön keskeisille osallisille Luonnoskuulemisen aikana jätettiin kolme huomautusta. Huomautusten sisältöä on avattu kohdassa Kaupunkirakennelautakunta päätti kokouksessaan xx.x.2015 xx hyväksyä asemakaava ja asemakaavamuutosehdotuksen julkisesti nähtäville asetettavaksi ja lähettää sen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Asemakaava ja asemakaavamuutosehdotus oli julkisesti nähtävillä xx.x. xx.x Asiasta saatiin/ei saatu muistutuksia. Kaupunginhallitus päätti xx.xx.2015 xx esittää valtuustolle, että se hyväksyy asemakaava ja asemakaavamuutosehdotuksen. Kaupunginvaltuusto päätti xx.xx.2015 xx hyväksyä asemakaava ja asemakaavamuutosehdotuksen 2.2 Asemakaavatyön sisältö Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuu 161. kaupunginosan osa korttelista 1 ja suojaviher ja katualuetta sekä 151. kaupunginosan katualuetta. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Toteuttaminen alkanee asemakaavan vahvistuttua. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Alue on osa Kahvitien ja Linnusperäntien varren liike ja asuinaluetta Luonnonympäristö Luonnontilainen osa alueesta on vanhaa, osin lehtipuuta kasvavaa peltoa. 5

6 3.1.3 Rakennettu ympäristö Alueella sijaitsee yksi iso liikerakennus sekä eri ikäistä omakotitaloasutusta. Alueella on maatalouskäytöstä poistunut vanha maatila pihapiireineen. Linnusperäntie on tällä hetkellä maantie, jonka siirtymisestä kaupungin hallintaan sekä muuttamisesta katualueeksi on neuvoteltu Tiehallinnon kanssa. (alla: Ilmakuva Blom 2014) 6

7 3.1.4 Maanomistus Alueen omistavat yksityiset ja pieneltä osin kaupunki sekä valtio. 3.2 Suunnittelutilanne Kaava aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset MAAKUNTAKAAVA Maakuntakaavassa kaava alue on taajamatoimintojen aluetta (A). (liite 1) YLEISKAAVA Yleiskaava 2010 (oikeusvaikutukseton): Suunnittelualue on yleiskaavassa pientalovaltaista asuntoaluetta (AP) ja teollisuus ja varastoaluetta (T). (liite 2) ASEMAKAAVA Suunnittelualueen asemakaavat on vahvistettu liikerakennuksen (KL) osalta ja maatalousalueen (M) osalta (liite 3) POHJAKARTTA Suunnittelualueen pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. (liite 4) 4 ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Aloitteen asemakaavasta ja asemakaavamuutoksesta on tehnyt Kokkolan kaupunki. Tämän ensimmäisen kaavavaiheen osalla asemakaava päivitetään vastaamaan paremmin maaomistusta ja yksityisten maanomistajien tarpeita. Linnusperäntie kaavoitetaan kaduksi vaihe vaiheelta. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Aloite on Kokkolan kaupungin. Kaupunki on ostanut peltoalueen Linnusperältä tavoitteenaan lisätä kaupungin pientalotonttitarjontaa. Aiempi osallistumis ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos / Linnusperän pientaloalue hyväksyttiin rakennus ja ympäristölautakunnassa OAS:n nähtävilläolon aikana saatiin huomautuksia ja asemakaavaluonnosvaiheen kuulemisen yhteydessä saadun huomautuksen 7

8 jälkeen kaupunginhallitus päätti kokouksessaan ettei asemakaavatyötä jatketa. Asemakaavoituksen käynnistäminen tuli uudestaan esille Villan koulun vanhempainyhdistyksen jätettyä kaupungille vetoomuksen pyörätien rakentamisen kiirehtimisestä Kaustarin alueelta Villan koululle. Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan : että Linnusperän pientaloalueen asemakaavan laatimista jatketaan käynnistämällä asemakaavatyö uudestaan ja työn yhteydessä asemakaavoitetaan pyörätieyhteys Kaustarin asuntoalueelta Villan koululle. Asemakaavatyö on mukana kaupunginhallituksen hyväksymässä vuoden 2015 kaavoitusohjelmana toimivassa kaavoituskatsauksessa, Kokkolan kaavoituskatsaus Osallistuminen ja yhteistyö Kaavoitusmenettely järjestetään ja suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedotetaan niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta koko asemakaavatyön valmistelun ajan. (MRL 62 ) Osalliset Maanomistajat, asukkaat: lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat Viranomaiset: Etelä Pohjanmaan elinkeino, liikenne ja ympäristökeskus Keski Pohjanmaan liitto K.H. Renlundin museo Keski Pohjanmaan maakuntamuseo Museovirasto Rakennus ja ympäristölautakunta Kenet Oy Kokkola Power Oy (ent. Liikelaitos Kokkolan Energia) Liikelaitos Kokkolan Vesi 8

9 4.3.2 Asemakaavatyön vireilletulo Kaupunkirakennelautakunta päätti kokouksessaan hyväksyä osallistumis ja arviointisuunnitelman ja ilmoittaa osallisille asemakaavan ja asemakaavan muutoksen vireille tulosta. Ilmoitus vireille tulosta julkaistiin paikallisissa lehdissä sekä kaupungin Internet sivulla virallisten ilmoitusten palstalla Osallistumis ja arviointisuunnitelma oli julkisesti nähtävillä välisen ajan. Osallistumis ja arviointisuunnitelman nähtävilläoloaikana jätettiin kaksi lausuntoa ja viisi huomautusta. Alla huomautusten sisältö tiivistetysti: K.H.Renlundin museo Keski Pohjanmaan maakunta museo, pitää tärkeänä, että kaavan vaikutusten arvioimiseksi alueen rakennetusta ympäristöstä ja maisemasta laaditaan kulttuuriympäristöselvitys. Samoin museo edellyttää, että kaavaa laadittaessa on erityisesti kiinnitettävä huomiota siihen, miten kaavan sallima rakentaminen ja rakennusoikeus suhtautuvat ympäröivään rakennuskantaan ja maaseutumaisemaan viihtyisän asumisympäristön toteuttamiseksi. Museovirasto ilmoittaa, ettei sillä ole arkeologisen kulttuuriperinnön osalta huomautettavaa. Kiinteistö Oy Kahvitie 69, Peter Lerbacka, haluaa, että liikerakennusten korttelialuetta laajennetaan koskemaan myös heidän omistamaansa maa aluetta nykyisen tontin itäpuolella ja että voimassa olevaan asemakaavaan merkitty, alueen läpi kulkeva pyörätie poistetaan tai siirretään. Oy Teollisuushankinta TH Ab toivoo, että kaupunki aloittaa lisämaan kaavoituksen heidän omistamansa tontin, Indolantie 11, takana olevasta alueesta. Tämä tullee esille myöhemmin Linnusperän jatkokaavoituksen yhteydessä. Naukkarinen Kiinteistöt Oy pyytää kaupunkia huomioimaan kaavoituksessa omistamassaan kiinteistössä tapahtuvan tuotanto ja varastotoiminnan sekä lämpölaitoksen toiminnan edellytykset turvaetäisyyksineen. Alue on mukana jatkokaavoituksessa. Karl ja Ruth B. Ahlskog toivovat omistamansa tilan ottamista mukaan kaavoitukseen. Tämä tulee esille Linnusperän jatkokaavoituksen yhteydessä. Helena Store pyytää kaupunkia huomioimaan kaavoituksessa omistamansa kiinteistön kehittämismahdollisuudet. Kiinteistö kuuluu Linnusperän jatkokaavoitusalueeseen. 9

10 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Luonnosvaihe Asemakaavaluonnos lähetettiin arvioitavaksi asemakaavatyön keskeisille osallisille Luonnoskuulemisen aikana jätettiin kolme huomautusta. Alla huomautusten sisältö tiivistetysti: Erik Holmin kuolinpesä ehdottaa, että tila 9:3 kaavoitetaan AO tontiksi ja tilat 9:8 ja 9:13 rivitalotontiksi ja että tilan 9:17 omistama kulkutie liitetään heidän tonttiinsa. Samoin he toivovat tilan 7:55 liittymän siirtämistä. Linnusperän kylätoimikunta aikoo hakea museotien statusta Linnusperäntielle Anders Chydeniuksen juhlavuoden 2016 huomioimiseksi. Kylätoimikunta toivoo, että kaikki kyläläiset saisivat oikeudenmukaisen ja tasapuolisen kohtelun kaavoitusprosessin aikana sekä että kylätoimikunta saisi myös jatkossa osallistua kylän kaavoitukseen. Kerstin Ventus ei halua Linnusperäntien eteläpuolen tiloja otettavaksi mukaan kaavoitettavaan alueeseen. Linnusperäntietä ei saa muuttaa kaduksi vaan sen tulee säilyä tienä. Muuta kaavoitustyön aikana tapahtunutta kirjeenvaihtoa: Jan Störling omistaa maa alueen Suntin pohjoispuolella suunnittelualueen kohdalla ja haluaa sen mukaan kaavaan. Alue kuuluu myöhemmin kaavoitettavaan vaiheeseen. Ilpo ja Johanna Leppälälle, tila 9:17, esitettiin kaksi vaihtoehtoista kaavaluonnosta, joista toisessa pyörätie kulki heidän omistamansa alueen läpi. He valistivat vaihtoehdon ilman pyörätietä. Sama viesti lähetettiin myös Peter Lerbackalle, Kiinteistö Oy Kahvi 69:lle. Bo Nygårdille toimitettiin kaupungin selvitys koskien hevostilojen mitoitusta. Mats ja Pauliina Holmqvist jättivät osallistumis ja arviointisuunnitelmaan kaksi huomautusta, joista jälkimmäinen korvasi aiemmin jätetyn. He ovat pohtineet syvällisesti Linnusperän alueen nykytilannetta ja tulevaisuutta ja ehdottavat mm. Kaustarin pelloista ekologisen viljelyn kokeilualuetta, yhteistyötä palstaviljelyn osalta koulujen ja oppilaitosten kanssa, yhteistyötä Chydenius instituutin, Centrian ja kaupallisten oppilaitosten kanssa, alueen kokeilujen ja opetuksen tukikohdaksi Ventuskartanoa sekä alueen käyttöä kaupungin imagon kehittämiseen valtakunnallisena kärkihankkeena. 10

11 Österbottens Svenska Producentförbund rf on paikallisten maanviljelijöiden ja maataloustuottajien puolesta huolissaan siitä, että yhä useammat pellot ja viljelysalueet siirtyvät kaupungin omistukseen ja muuttuvat asuinalueiksi. He vaativat selvitystä siitä, miten kaavan toteutuminen vaikuttaa nykyiseen maatalouden harjoittamiseen ja mikä on kaupungin vastuu pyrittäessä säilyttämään myös taajamien läheisyydessä olevaa maanviljelysympäristöä. Linnusperän kylätoimikunta on toimittanut kaupungille kylätoimikunnan kysymyksiä ja näkemyksiä Linnusperän kylän kaavoituksesta. Keskeisiä asioita ovat mm. Wentuksen risteyksen ja Indolan työpaikka alueen liikennejärjestelyt, Indolan työpaikka alueen rajat, kulttuurihistoriallisten alueiden huomioiminen, Linnusperäntien muuttaminen museotieksi, voimalinjan huomioiminen tiesuunnittelussa, alkutuotannon turvaaminen kylällä, viljelysmaan riittävyys tulevaisuudessa, kyläläisten rakentamismahdollisuudet, pyöräteiden sijoittaminen peltoalueiden reunoille, oikeudenmukaisuuden huomioiminen ja elinkeinoharjoittamisen mahdollisuudet. Vastauksena kylätoimikunnan esitykselle Linnusperäntien muuttamisesta museotieksi, voidaan todeta seuraavaa: Kylätoimikunnan tarkoituksena on hakea Linnusperäntien nimeämistä museotieksi. Museotie on tieverkon osa, joka on erityispiirteiltään tai historiansa perusteella merkityksellinen. Tiehallinnon museotie ja museosiltakohteen valinnasta voi kuka tahansa tehdä aloitteen tiepiirille. Piiri pyytää lausunnot kohteen historiallisesta taustasta, kaavoitustilanteesta ja säilyttämisen edellytyksistä. Tiepiiri lähettää museokohdeesityksensä lausuntoineen tielaitoksen keskushallintoon, missä asia ratkaistaan. Museotietä valittaessa on olennaista, että kaikki osapuolet ovat yksimielisiä kohteen arvosta ja sen säilyttämisestä. ELY keskuksen kanssa on käyty neuvottelu Maantiet kaduiksi (MRL 83.4 ja 86a ) Neuvottelussa sovittiin, että Linnusperäntie otetaan kaduksi. Linnusperäntien nimeäminen museotieksi tarkoittaisi, että nykyinen tie säilyisi sellaisenaan ilman perusparannuksia tai muutoksia. Tien liikenneturvallisuuden parantaminen kasvavan asukasmäärän myötä edellyttää kuitenkin tiealueen leventämistä ja erillisen kevyen liikenteen raitin rakentamista. Tien kautta tulee suuntautumaan koulujen suuntaan paljon kevyttä liikennettä Kaustarin pientaloalueelta sekä Linnusperään kaavoitettavalta pientaloalueelta. Kaavoittajan näkemys on, että Linnusperäntie välillä Vt13 Karsobackantie tulee muuttaa kaduksi ja sen liikenneturvallisuutta on parannettava erityisesti kevyen liikenteen olosuhteiden osalta. Kerstin Ventuksen huomautuksen mukaisesti hänen omistamansa alue on rajattu pois tästä kaavavaiheesta. Se tulee kaavoitettavaksi myöhemmin. Viitaten vastaukseemme edellä, tien kaavoittamisesta kaduksi on neuvoteltu ELY keskuksen kanssa MRL:n pohjalta. 11

12 Erik Holmin kuolinpesän jättämä huomautus voidaan muilta osin huomioida, paitsi tilan 9:3 käyttötarkoituksen osalta. Kaavaehdotuksessa tila on esitetty osin AO tontiksi ja osin erilliseksi KL tontiksi. Liikerakentamiselle muodostuu täten luonteva rajapinta. AO kaavamääräys sallii omakoti ja paritalorakennusten rakentamisen. Muilta osin kaavavalmistelun aikana saapuneet huomautukset liittyvät myöhemmissä vaiheissa kaavoitettaviin alueisiin. Tämän Linnusperän ensimmäisen vaiheen kaava alueella ei ole enää aktiivisessa maatalouskäytössä olevia alueita. Ehdotusvaihe Kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville vähintään 30 päivän ajaksi teknisen palvelukeskuksen asiakaspalvelun ilmoitustaululle sekä kaupungin Internet sivuille sen jälkeen, kun kaupunkirakennelautakunta on päättänyt lähettää kaavan muutosehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Osallisilla ja kunnan jäsenillä on tilaisuus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta kaupunginhallitukselle. Nähtävilläolosta ilmoitetaan sanomalehdessä sekä kaupungin Internet sivuilla. Asemakaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta lähetetään kirjallinen ilmoitus sellaisille asemakaavoitettavan alueen maanomistajille ja kunnan tiedossa oleville maanhaltijoille, joiden kotikunta on toisella, väestötietojärjestelmään merkityllä paikkakunnalla tai jonka osoite muutoin on kunnan tiedossa. Kaupunkirakennelautakunta päätti kokouksessaan xx.x.2015 xx hyväksyä asemakaava ja asemakaavamuutosehdotuksen julkisesti nähtäville asetettavaksi ja lähettää sen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Asemakaava ja asemakaavamuutosehdotus oli julkisesti nähtävillä xx.x. xx.x Asiasta saatiin/ei saatu muistutuksia. Kaupunginhallitus päätti xx.xx.2015 xx esittää valtuustolle, että se hyväksyy asemakaava ja asemakaavamuutosehdotuksen. Kaupunginvaltuusto päätti xx.xx.2015 xx hyväksyä asemakaava ja asemakaavamuutosehdotuksen Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä ilmoittaminen ja tiedottaminen: kuulutus lehdessä kirje niille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja ilmoittaneet osoitteensa päätös viivytyksettä tiedoksi alueelliselle ELY keskukselle ja ilmoitus muille maankäyttö ja rakennusasetuksen 94 :ssä mainituille tahoille Kaavan lähettäminen tiedoksi: Vahvistunut asemakaava lähetetään maankäyttö ja rakennusasetuksen 95 :ssä mainituille tahoille 12

13 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Kaupunki esitti ELY keskukselle MRL 64 mukaisen viranomaisneuvottelun pitämistä osallistumis ja arviointisuunnitelmasta. Neuvottelu pidettiin Neuvottelussa todettiin, että selvitykset laaditaan kulttuuriympäristöstä, luonnosta ja maa talouden osuudesta, koska alueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Koko osallistumis ja arviointisuunnitelmassa esitetylle tarkastelualueelle ollaan parhaillaan laatimassa hulevesiselvitystä sekä rakennettuun kulttuuriympäristöön liittyvää selvitystä. ELY keskuksen kanssa tullaan neuvottelemaan maankäyttö ja rakennuslain pohjalta kaupungin tavoitteiden mukaisten alueen käyttötarkoitusten muutosten vaikutuksista maatalouteen ja maatalouden harjoittamiseen. Tämä neuvottelu pohjustaa myös Kokkolan keskustaajaman yleiskaavan valmistelua. Linnusperän alueen rakennettuun kulttuuriympäristöön liittyvä selvitys on kesken. Aiemman kaavatyön (keskeytynyt) Asemakaavan muutos / Kahvikujan eteläpää yhteydessä K.H.Renlundin museo Keski Pohjanmaan maakuntamuseo lausui, että kaava on laadittava lähtökohtaisesti siten, että tilan olemassa rakennukset pyritään säilyttämään. Ensimmäisen vaiheen kaavaehdotus on laadittu siten, että päärakennuksen ja kahden pienen talousrakennuksen säilyminen on mahdollista. Kaavaehdotusta laadittaessa on rakennettua kulttuuriympäristöä tarkasteltu siinä määrin, että voidaan todeta alueen nykyisen rakennetun ympäristön olevan muilta osin luonteeltaan sellaista, että selvityksen keskeneräisyys ei ole este kaavaehdotuksen käsittelylle. Toinen, MRL:n 66 2.mom. viranomaisneuvottelu järjestetään kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen, kun sitä koskevat mielipiteet ja lausunnot on saatu. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Linnusperän ensimmäisen vaiheen asemakaavatyössä pyritään huomioimaan yksityisten maanomistajien tarpeet ja maanomistusolosuhteet. 13

14 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Voimassa oleva asemakaavan KL korttelialuetta laajennetaan itään päin saman maanomistajan hallitseman alueen verran. Korttelin läpi kulkenut pyörätie siirretään seuraavan kaavavaiheen alueelle. Kahvikujan päähän sijoittuvat uudet AO tontit perustuvat laadittavaan maankäyttösopimukseen. Vanhojen ok talojen osalta noudatetaan nykyistä omistustilannetta. Linnusperäntie muuttuu katualueeksi ja sille varataan riittävästi tilaa erillistä kevyen liikenteen raittia varten Mitoitus Kaavoitettavan alueen kokonaispinta ala on n. 5,2 ha. KL korttelialuetta muodostuu n. 2,5 ha, rakennusoikeutta sillä on k m2. AOkorttelialuetta on n. 1,8 ha, kerrosluku on II ja rakennusoikeutta yhteensä 3400 k m2. Katualuetta muodostuu n. 0,8 ha Palvelut Suunnittelualueen liikerakennusten alueella toimii autoliike. Alueella ei ole muita palveluita. 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet ERILLISPIENTALOJEN KORTTELIALUE (AO) LIIKERAKENNUSTEN KORTELIALUE (KL) Muut alueet Linnusperäntie katualue Kahvikuja katualueen jatkaminen 5.4 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Asemakaava täydentää olemassa olevaa rakennettua ympäristöä ja mahdollistaa Linnusperäntien rakentamisen kaduksi, mikä parantaa alueen kävely ja pyöräilyolosuhteita sekä edesauttaa kunnallisen viemäriverkoston rakentumista alueelle. 14

15 5.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Alueella ei ole mainittavia luontoarvoja. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Ympäristössä ei ole merkittäviä, normaalista kaupunkiympäristöstä poikkeavia häiriötekijöitä Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja määräykset on esitetty asemakaavakartassa. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaava alueen toteuttaminen alkanee omakotitalotonttien osalta kaavamuutoksen vahvistuttua. KOKKOLASSA Veli Pekka Koivu Kaavoituspäällikkö 15