Hennalan kasarmialueen asemakaava ja asemakaavan muutos A-2653

Transkriptio

1 Hennalan kasarmialueen asemakaava ja asemakaavan muutos A-2653 Asukastilaisuus Kaavoitusarkkitehti Armi Patrikainen ja projektipäällikkö Pirkko-Leena Jakonen

2 Hennalan alue, kaavan vaiheistus ASUNTOALUE, n. 8 ha Kaavoitus 2015 (1. vaihe) KASARMIALUE, n. 37 ha Kaavoitus 2016 (2. vaihe) HARJOITUSKENTTÄALUE, n. 30 ha Ideakilpailu 2016, Kaavoitus 2017 (3.-x vaiheet)

3 Asemakaava- ja kaavamuutosalueen rajaus Asemakaavamuutos koskee: Asemakaavamuutos koskee Hennalan (27.) kaupunginosan korttelin 1510 tontin 1 osaa sekä puistoalueita. Asemakaava koskee: Tilojen RNro 1:33, 1:38, 2:244, 2:245, 3:97, 4:105 ja 18:91 osia.

4 Kaavan tarkoitus Tavoitteena on muuttaa Hennalan kasarmialue asuin- ja yrityskäyttöön ottaen huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja luontoarvot. Puolustusvoimien toiminta loppui alueella vuoden 2014 lopussa. Alueella on mm. toimisto-, varasto- ja koulutuskäytössä sekä museoina ja sairaalana toimineita rakennuksia, joiden uudet käyttötarkoitukset tutkitaan kaavassa. Lisäksi kaavalla tutkitaan täydennysrakentamisen mahdollisuudet ja osoitetaan alueelle uusi katu- ja kevyen liikenteen verkko sekä virkistysalueet. Kaavassa huomioidaan alueen arvokkaiden rakennusten ja ympäristön suojelu. Maanomistaja on Senaatti-kiinteistöt, joka on myös kaavatyön hakija.

5 Kasarmialueen rakennukset 71,72 Tykkivajat Muonituskeskus, ,31,33 Varastot + sos.tila (ent. saunat/ pesulat + kaalikellari) ,36,38 Varasto- ja korjaamorakennukset Koulutusrak. (ent. tartuntatautiosasto) , 41 Varastot (ent. hevostallit) Opetuskorjaamo Autohuoltola, ,52 Autokatokset, 1980-luku Sotilassairaala, 1913, , Varasto, , Sotilaskoti, , Päävartio, , 24 Miehistökasarmit, Esikunta, koulutuskeskus, 1913, Toimisto, Toimiupseerikerho, Luokkarakennus, Koulutushalli, Sotilaslääketieteen museo, Sotilasmusiikkimuseo, 1913

6 Kaavatilanne: maakuntakaava vahvistetussa Päijät-Hämeen maakuntakaavassa alue on osittain puolustusvoimien aluetta, jolla arvokkaan rakennetun kulttuuriympäristön peruspiirteet säilytetään (EP/s) ja osittain taajamatoimintojen aluetta (A). Alue on kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeää aluetta (ma). Alue on kulttuurihistorian tai maiseman kannalta valtakunnallisesti merkittävä alue (kmv). Alue on tärkeää vedenhankintaan soveltuvaa pohjavesialuetta (pv). Alueen pohjoispuolelle on osoitettu ohjeellinen pääkaasulinja (k). Maakuntakaavaa tarkistetaan Hennalan aluevarauksen osalta, joka muutetaan taajamatoimitojen alueeksi A. Alue on merkitty kehittämisen kohdealueeksi. Radan varteen on lisätty Hennalan kohdalle seisakevaraus. Itäpuolelle on lisätty varaus vähittäiskaupan suuryksikölle (km). Maakuntakaava on ehdotusvaiheessa.

7 Kaavatilanne: yleiskaava Lahden oikeusvaikutteinen yleiskaava 2025 on saanut lainvoiman Yleiskaavassa alue on varattu puolustusvoimien alueeksi (EP-1), jonka indeksi viittaa Hennalaan. Yleiskaavamääräyksen mukaan alue varataan puolustusvoimien käyttöön. Alueen kehittämisessä tulee ottaa huomioon maiseman, rakennetun ympäristön ja luonnonympäristön arvot. Suunnitteluohjeen mukaan Kulttuurihistoriallisesti arvokkaaseen rakennettuun ympäristöön tai sen läheisyyteen kohdistuvat muutokset tulee suunnitella paikan henkeä kunnioittaen. Alue on luokiteltua pohjavesialuetta (pv). Alueen eteläpuolella on kulttuuriympäristön ja maiseman kannalta tärkeä alue (ma). Vuonna 2015 nähtävillä olleessa yleiskaavaehdotuksessa alue on esitetty muutettavaksi elinkeinoelämän ja asumisen alueeksi T/A. Alue varataan yrityksille, työpaikoille ja asumiselle. Korttelikohtainen pääkäyttötarkoitus ratkaistaan asemakaavoituksessa. Ympäristön tulee olla viihtyisä, turvallinen ja esteettisesti laadukas niin autoilijan, pyöräilijän kuin jalankulkijankin näkökulmasta.

8 Kaavatilanne: asemakaava Korttelin 1510 tontin 1 asemakaava on hyväksytty Voimassaolevassa asemakaavassa korttelin 1510 tontti 1 on yleisen rakennuksen tontti (Y). Huomautuksena kaavaan on merkitty Hennalan varuskunta-alue. Asemakaavassa ei ole määritelty rakennusoikeutta tai rakennusten kerroslukuja. Hennalankadun varressa on puistoa (P). Suunnittelualueen itäosassa on kaavoittamatonta aluetta.

9 Selvitykset Valmistuneet selvitykset: Kulttuurihistoriallisesti merkittävän Hennalan kasarmialueen kasvillisuus, Karri Asko, 1995 Selvitys Lahden varuskunnan rakennuskannasta (PhRakL), Ulla-Riitta Kauppi, 2004 Lahden varuskunta, maankäyttö- ja maisemasuunnitelma. Suunnitelmaselostus (PHRakL). Maa ja Vesi Oy, 2004 Selvitys Lahden Hennalan kasarmin rakennuskulttuurista, Lauri Putkonen / Ramboll Oy, 2012 Hämeen rykmentti Hennalan varuskunta. Ympäristötekninen tutkimusraportti, Golder Associates, 2012 Hennalan varuskunta-alue. Puolustusvoimien käytöstä poistuvien alueiden luontoselvityksiä, Ramboll Oy, 2012 Hennalan varuskunta-alueen kadut ja liikenne, esiselvitys, Kunnallistekniikka 2013 Liito-oravakartoitus, Timo Metsänen, 2014 Hennalan varuskunta-alueen maisemaselvitys, Sonja Semeri / Ramboll Oy, 2014 Hennalan varuskunta-alue - rakennustarkastelu, Realprojekti, 2014 Hennalan seisakkeen raiteistoselvitys, VR Track Suunnittelu, 2014 Hennala, Lahti. Tie- ja raideliikennemeluselvitys, Promethor Oy, 2014 Hennala, Lahti. Raideliikenteen tärinä- ja runkomeluselvitys, Promethor Oy, 2014 Hennalan varuskunta-alue kulttuuriympäristöselvitys, Livady Oy, 2015 Hennalan vanhan kasarmialueen kasvillisuus- ja luontotyyppiselvitys, Ramboll Oy, 2015 Puuston kuntoarvio (Kasarmi- ja asuinalueen puustoa koskeva), Tapani Mäkelä, 2015 Hennalan täyttöalue ja entinen kiväärirata Maaperän lisätutkimukset ja täydennetty pilaantuneisuuden ja puhdistustarpeen arviointi, Ramboll Oy,

10 Selvitykset ja ohjeet Muut laadittavat selvitykset: Raiteistoselvitys: selvitystyötä jatketaan yhteistyössä Hollolan kanssa Maaperäselvitysten täydennykset Kuntotutkimukset, mm. sairaalarakennus Rakentamistapaohjeet: Laaditaan asemakaavamuutosten yhteydessä, vahvistuvat kaavan yhteydessä ja ovat siten sitovia Ohjeita uudisrakentamisesta ja yleispiirteisesti ympäristön käsittelyä koskevia ohjeita Täydentävät asemakaavamääräyksiä Hennalan varuskunta-alueen lähiympäristöohje: Valmistui joulukuussa 2015, Maria Silvast, Lahden kaupunki Tarkemmat ohjeet koskien ympäristön käsittelyä, suosituksia mm. kalusteiden, valaistuksen, pinnoitteiden, kasvillisuuden, istutusten osalta Korjaustapaohjeet Valmistui huhtikuussa 2016, Livady Oy Kootusti ohjeet eri tyyppisten rakennusten korjaustavoista

11 Maaperä, rakennettavuus Rakennettavuutta on selvitetty koekairauksilla suunnittelualueen etelä- ja itäosissa (Geopalvelu Oy). Alueella on varauduttava uudisrakentamisessa paalutukseen. Alueen kaakkoisosassa pohjaveden pinta on paikoin hyvin lähellä maanpintaa (noin -0,1 m), muilta osin syvemmällä (-2,6-3,5 m).

12 Suojelun lähtökohdat Lahden kulttuurihistoriallisesti arvokkaat kohteet Mary

13 Ympäristöarvot Alueelta selvitetyt mm. kasvillisuus, liitooravareviirit, lepakot ja linnustolle arvokkaat alueet (Ramboll 2012, Timo Metsänen 2014)

14 Ympäristöarvot LUMO-aluetta: Suojeluperuste: Arvokas kulttuuribiotooppi, merkittävät kasviyhdyskunnat / yksilöt. Biotoopin_kuvaus: Arvokas kulttuuribiotooppi, yksittäinen esiintymä / havainto, kasarmialue, merkittävät kasviyhdyskunnat / yksilöt. Kasvillisuustyypit: Puisto- ja puutarhakasvillisuus. Pohjavesialuetta:

15 Maisemalliset arvot

16 Kulttuuriympäristö

17 Kulttuuriympäristö

18 Pilaantuneet maat PIMA-alueet (Golder Associates): Tutkitut alueet vanhat ampumaradat ja polttoaineen jakelupaikat. Uuden pa-jakelupisteen alueelta ei löytynyt pilaantunutta maata, muut puhdistettavia. Puhdistustöistä vastaa puolustusvoimat

19 Melu Meluselvityksen mukaiset yhteismelukäyrät alueella päiväaikaan, klo 7-22, nykyinen liikenne (kartta Promethor Oy) Meluselvityksen mukaiset yhteismelukäyrät alueella yöaikaan, klo 22-7, nykyinen liikenne (kartta Promethor Oy)

20 Tärinä (kartta Promethor Oy)

21 Kaavarunko

22

23 Viitesuunnitelma

24 Viitesuunnitelma

25 Viitesuunnitelma

26 Viitesuunnitelma

27 Aikataulu Kaavan tavoitteellinen aikataulu on (mikäli kaavasta ei valiteta): 1 Aloitusvaihe: 01-03/2016 Kaavan vireilletulosta on ilmoitettu kaavoituskatsauksessa OAS nettiin ja Hämeen ELYlle ja Museovirastolle tiedoksi 2 Luonnosvaihe: 04-06/2016 Kaavaluonnos ja OAS sekä selostusluonnos kuultavaksi Lausunnot viranomaisilta ja mielipiteet osallisilta Kuulemisaika 2 viikkoa Mahdolliset lisäselvitykset Viranomaisneuvottelu (kaupungin edustus, ELY-keskus, Museovirasto, PH Liitto) 3 Ehdotusvaihe: 06-09/2016 Kaavaluonnos työstetään ehdotukseksi Vastineet mielipiteisiin ja lausuntoihin, kaavaselostuksessa Tylan kautta nähtäville, virallinen nähtävilläolo 30 vrk 4 Hyväksymiskäsittely: 09-12/2016 Maankäyttösopimukset Vastineet mahdollisiin muistutuksiin ja lausuntoihin Kaupunginhallituksen kautta kaupunginvaltuustoon, kaupunginvaltuusto hyväksyy Valitusaika 30 vrk, mahdolliset valitukset Hämeenlinnan ho Lainvoima 1,5 2 kk kv:n päätöksestä, mikäli kaavasta ei valiteta

28 Lisätietoja Hennala netissä: > Kaavoituskohteet > Hennalan kasarmialue, kaavan 2. vaihe Kiitos!