Hennalan kasarmialueen asemakaava ja asemakaavan muutos A-2653

Transkriptio

1 Hennalan kasarmialueen asemakaava ja asemakaavan muutos A-2653 Kaavan asukastilaisuus Kaavoitusarkkitehti Armi Patrikainen ja projektipäällikkö Pirkko-Leena Jakonen

2 Hennalan alue, kaavan vaiheistus ASUNTOALUE, n. 8 ha Kaavoitus 2015 (1. vaihe) KASARMIALUE, n. 37 ha Kaavoitus 2016 (2. vaihe) HARJOITUSKENTTÄALUE, n. 30 ha Ideakilpailu 2016, Kaavoitus 2017 (3.-x vaiheet)

3 Asemakaava- ja kaavamuutosalueen rajaus Asemakaavamuutos koskee: Asemakaavamuutos koskee Hennalan (27.) kaupunginosan korttelin 1510 tontin 1 osaa sekä puistoalueita. Asemakaava koskee: Tilojen RNro 1:33, 1:38, 2:244, 2:245, 3:97, 4:105 ja 18:91 osia.

4 Kaavan tarkoitus Tavoitteena on muuttaa Hennalan kasarmialue asuin- ja yrityskäyttöön ottaen huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja luontoarvot. Puolustusvoimien toiminta loppui alueella vuoden 2014 lopussa. Alueella olevien vanhojen rakennusten uudet käyttötarkoitukset tutkitaan kaavassa. Lisäksi kaavalla tutkitaan täydennysrakentamisen mahdollisuudet ja osoitetaan alueen uusi katuverkko sekä virkistysalueet. Kaavassa huomioidaan alueen arvokkaiden rakennusten ja ympäristön suojelu. Maanomistaja on Senaatti-kiinteistöt, joka on myös kaavan hakija. Useat alueen rakennuksista määräaloineen ovat yksityisessä omistuksessa.

5 Kaavatilanne: asemakaava Korttelin 1510 tontin 1 asemakaava on hyväksytty Voimassaolevassa asemakaavassa korttelin 1510 tontti 1 on yleisen rakennuksen tontti (Y). Huomautuksena kaavaan on merkitty Hennalan varuskunta-alue. Asemakaavassa ei ole määritelty rakennusoikeutta tai rakennusten kerroslukuja. Hennalankadun varressa on puistoa (P). Suunnittelualueen itäosassa on kaavoittamatonta aluetta.

6 Kasarmialueen rakennukset 71,72 Tykkivajat Muonituskeskus, ,31,33 Varastot + sos.tila (ent. saunat + kaalikellari) ,36,38 Varasto- ja korjaamorakennukset Koulutusrak. (ent. tartuntatautiosasto) Sotilassairaala, 1913, , , Sotilaskoti, , Päävartio, , 24 Miehistökasarmit, Esikunta, koulutuskeskus, 1913, Toimisto, Toimiupseerikerho, Luokkarakennus, , 41 Varastot (ent. hevostallit) Opetuskorjaamo Autohuoltola, Koulutushalli, Sotilaslääketieteen museo, ,52 Autokatokset, 1980-luku Varasto, Sotilasmusiikkimuseo, 1913

7 Valmistuneet selvitykset Kulttuurihistoriallisesti merkittävän Hennalan kasarmialueen kasvillisuus, Karri Asko, 1995 Selvitys Lahden varuskunnan rakennuskannasta (PhRakL), Ulla-Riitta Kauppi, 2004 Lahden varuskunta, maankäyttö- ja maisemasuunnitelma. Suunnitelmaselostus (PHRakL). Maa ja Vesi Oy, 2004 Selvitys Lahden Hennalan kasarmin rakennuskulttuurista, Lauri Putkonen / Ramboll Oy, 2012 Hämeen rykmentti Hennalan varuskunta. Ympäristötekninen tutkimusraportti, Golder Associates, 2012 Hennalan varuskunta-alue. Puolustusvoimien käytöstä poistuvien alueiden luontoselvityksiä, Ramboll Oy, 2012 Hennalan varuskunta-alueen kadut ja liikenne, esiselvitys, Kunnallistekniikka 2013 Liito-oravakartoitus, Timo Metsänen, 2014 Hennalan varuskunta-alueen maisemaselvitys, Sonja Semeri / Ramboll Oy, 2014 Hennalan varuskunta-alue - rakennustarkastelu, Realprojekti, 2014 Hennalan seisakkeen raiteistoselvitys, VR Track Suunnittelu, 2014 Hennala, Lahti. Tie- ja raideliikennemeluselvitys, Promethor Oy, 2014 Hennala, Lahti. Raideliikenteen tärinä- ja runkomeluselvitys, Promethor Oy, 2014 Hennalan varuskunta-alue kulttuuriympäristöselvitys, Livady Oy, 2015 Hennala. Ruokala-urheilurakennus. Rakennushistoriaselvitys, Arkkitehtitoimisto Schulman Oy, 2015 Hennalan vanhan kasarmialueen kasvillisuus- ja luontotyyppiselvitys, Ramboll Oy, 2015 Puuston kuntoarvio (Kasarmi- ja asuinalueen puustoa koskeva), Tapani Mäkelä, 2015 Hennalan täyttöalue ja entinen kiväärirata Maaperän lisätutkimukset ja täydennetty pilaantuneisuuden ja puhdistustarpeen arviointi, Ramboll Oy, Hennalan varuskunta, sairaalarakennus (26). Tekninen selvitys (TDD), ISS Proko Oy, 2016

8 Ohjeet ja laadittavat selvitykset Hennalan varuskunta-alueen lähiympäristöohje: Maria Silvast, Lahden kaupunki 2015 Tarkemmat ohjeet koskien ympäristön käsittelyä, suosituksia mm. kalusteiden, valaistuksen, pinnoitteiden, kasvillisuuden, istutusten osalta Hyväksytään kaavan yhteydessä > sitovat ohjeet Korjaustapaohjeet Livady Oy, 2016 Kootusti ohjeet eri tyyppisten rakennusten ja rakennusosien korjaustavoista Hyväksytään kaavan yhteydessä > sitovat ohjeet Rakentamistapaohjeet: Laaditaan asemakaavan yhteydessä, vahvistuvat kaavan yhteydessä ja ovat siten sitovia Ohjeita uudisrakentamisesta ja yleispiirteisesti ympäristön käsittelyä koskevia ohjeita Täydentävät asemakaavamääräyksiä Muut laadittavat selvitykset: Raiteistoselvitys: selvitystyötä jatketaan yhteistyössä Hollolan kanssa Maaperäselvitysten täydennykset

9 Maaperä (GTK)

10 Suojelun lähtökohdat Lahden kulttuurihistoriallisesti arvokkaat kohteet Mary

11 Ympäristöarvot Alueelta selvitetyt mm. kasvillisuus, liito-oravareviirit, lepakot ja linnustolle arvokkaat alueet (Luontoselvitys Ramboll 2012, Liito-oravaselvitys Timo Metsänen 2014, Kasvillisuusselvitys Ramboll 2015)

12 Ympäristöarvot LUMO-aluetta: Suojeluperuste: Arvokas kulttuuribiotooppi, merkittävät kasviyhdyskunnat / yksilöt. Biotoopin_kuvaus: Arvokas kulttuuribiotooppi, yksittäinen esiintymä / havainto, kasarmialue, merkittävät kasviyhdyskunnat / yksilöt. Kasvillisuustyypit: Puisto- ja puutarhakasvillisuus. Pohjavesialuetta:

13 Maisemalliset arvot

14 Kulttuuriympäristö

15 Kulttuuriympäristö

16 Pilaantuneet maat PIMA-alueet (Golder Associates): Tutkitut alueet vanhat ampumaradat ja polttoaineen jakelupaikat. Uuden pa-jakelupisteen alueelta ei löytynyt pilaantunutta maata, muut puhdistettavia. Puhdistustöistä vastaa puolustusvoimat

17 Melu Meluselvityksen mukaiset yhteismelukäyrät alueella päiväaikaan, klo 7-22, nykyinen liikenne (kartta Promethor Oy) Meluselvityksen mukaiset yhteismelukäyrät alueella yöaikaan, klo 22-7, nykyinen liikenne (kartta Promethor Oy)

18 Verkostot Sähköverkko (siirtyy LE-sähköverkko Oy:lle) Verkosto rakennetaan pääosin uusiksi -> kaikki maksavat liittymismaksut (myös nykyiset rakennukset) Voimalinja 110 kv kasarmin länsireunassa tavoitteena kaapeloida Vesi- ja viemäriverkosto (siirtyy Lahti Aqua Oy:lle) Jokaiselle rakennukselle tonttijohdot, mittarit yms. Nykyisille käyttäjille ei liittymämaksuja Kaukolämpö (siirtyy Lahti Energia Oy:lle) Jokaiselle rakennukselle tonttijohdot, mittarit yms. Nykyisille käyttäjille ei liittymämaksuja Uuden alueen lämmitysratkaisu päätetään myöhemmin Katuverkko ja puistot (siirtyvät Lahden kaupungille) Kadut hyödyntäen nykyistä sisäistä tieverkostoa täydentäen sitä Vanhojen väylien saneeraus kaduiksi

19 Kaavarunko

20 Kaavaluonnos

21 Kaavaluonnos

22 Kaavaluonnos

23 Kaavaluonnos

24 Aikataulu Kaavan tavoitteellinen aikataulu on (mikäli kaavasta ei valiteta): 1 Aloitusvaihe: 01-03/2016 Kaavan vireilletulosta on ilmoitettu kaavoituskatsauksessa OAS Viranomaisneuvottelu 2 Luonnosvaihe: 03-10/2016 Kaavaluonnos ja OAS sekä selostusluonnos kuultavaksi Lausunnot viranomaisilta ja mielipiteet osallisilta Kuulemisaika 4 viikkoa ( ) Mahdolliset lisäselvitykset 3 Ehdotusvaihe: 11-12/2016 Kaavaluonnos työstetään ehdotukseksi Tylan kautta nähtäville, virallinen nähtävilläolo 30 vrk Mikäli nähtäville asetettava ehdotus ei olennaisesti poikkea luonnoksesta, ei pyydetä uutta lausuntoa, ellei sitä ole erityisesti toivottu 4 Hyväksymiskäsittely: 01-02/2017 Maankäyttösopimukset ennen hyväksymistä Vastineet mahdollisiin muistutuksiin ja lausuntoihin Kaupunginhallituksen kautta kaupunginvaltuustoon, kaupunginvaltuusto hyväksyy Valitusaika 30 vrk, mahdolliset valitukset Hämeenlinnan ho Lainvoima 1,5 2 kk kv:n päätöksestä, mikäli kaavasta ei valiteta