Hakemus Vehkataipaleen osayleiskaavan muuttamiseksi

Transkriptio

1 KAAVAMUUTOSHAKEMUS 1 (6) Taipalsaaren kunta Hakemus Vehkataipaleen osayleiskaavan muuttamiseksi Hakija Yhteyshenkilöt Lappeenrannan kaupunki Tekninen toimi, Kiinteistö- ja mittaustoimi Villimiehenkatu 1, PL Lappeenranta Kari Hartikainen, kaupungingeodeetti puh kari.hartikainen@lappeenranta.fi Marjo Saukkonen, yleiskaava-arkkitehti puh marjo.saukkonen@lappeenranta.fi 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Kohteen perustiedot Osayleiskaavan muutos koskee Virranniemi -nimistä tilaa, jonka kiinteistötunnus on Tilan kokonaispinta-ala on 8,388 hehtaaria ja rantaviivaa on noin 660 metriä. Lappeenrannan kaupunki omistaa tilan. Kohteen perustiedot on esitetty liitteenä B olevassa kiinteistörekisteriotteessa. Kuva 1. Ilmakuva Virranniemestä.

2 2 (6) 1.2 Sijainti Virranniemi sijaitsee Taipalsaaren kunnassa Taipaleenlahden ja Mantereentien välisellä alueella. Matkaa Lappeenrannan keskustasta Virranniemeen on noin 16 kilometriä. Matka-aika on noin 20 minuuttia. Etäisyys Taipalsaaren keskustasta Virranniemeen on noin 11.5 km. Kuva 2. Virranniemen sijainti. Kuva 3. Virranniemen sijainti suhteessa Vehkataipaleen, Viskarilan ja Kirvesniemen kyliin.

3 3 (6) 1.3 Kaavatilanne Suunnittelualueella on voimassa Etelä-Karjalan maakuntakaava, jonka Ympäristöministeriö on vahvistanut Virranniemi sijaitsee Uutelan pohjavesialueella (pv). Virranniemen lounaispuolella sijaitsee Vehkataipaleen matkailu- ja virkistyspainotteinen kyläalue (at/mk). Lisäksi Virranniemen alue kuuluu maakunnallisesti merkittävään Vehkataipaleen pumppuaseman ympäristöön (ma/km). Virranniemessä alueen pohjoisosassa lähellä Mantereentietä on myös muinaismuistokohde, Kirveskylän viljelyröykkiöt. Kyseessä on historiallisen ajan muinaisjäännös. Kuva 4. Ote Etelä-Karjalan maakuntakaavasta (YM ). Virranniemessä on voimassa oikeusvaikutteinen Vehkataipaleen osayleiskaava, jonka Kaakkois- Suomen ympäristökeskus on vahvistanut Osayleiskaavassa Virranniemen rantavyöhyke on osoitettu yhteisrantaisten loma-asuntojen alueeksi (RA-4) ja virkistysalueeksi (V). Alueen pohjoisosassa on muinaismuistoalue (SM) ja merkittävä kulttuurihistoriallinen kohde. Muu osa alueesta on pääosin maa- ja metsätalousaluetta, jolla on ympäristöarvoja ja ulkoilunohjaamistarvetta (MU). Tilan pohjoiskulmassa on maa- ja metsätalousaluetta, jolle sallitaan haja-asutusluontoinen rakentaminen (M-3). Rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 5000 m². Kuva 5. Ote Vehkataipaleen osayleiskaavasta (Kaakkois-Suomen ympäristökeskus ).

4 4 (6) 1.4 Alueen kulttuurihistorialliset arvo Lappeenrannan kaupungin omistaman Virranniemen alueen pohjoisosassa on Kirveskylän viljelyröykkiöt ( ). Kyseessä on historiallisen ajan kiinteä muinaisjäännös. Alueella on noin 30 kiviröykkiötä, muutama pohjoisempana ja myös tien länsipuolella. Ainakin osa röykkiöistä lienee viljelyraunioita. Lisäksi Virranniemen alue kuuluu maakunnallisesti merkittävään Vehkataipaleen pumppuaseman ympäristöön. Vuonna 1936 valmistunut pumppuasema rakennettiin, jotta saatiin pumpattua vettä Suur- Saimaasta Pien-Saimaaseen Kirveslahden ja Viskarinlahden välille puhkaistun 300 metriä pitkän kanavan kautta. 1.5 Alueen nykytilanne Virranniemi on toiminut Lappeenrannan kaupungin henkilöstön virkistysalueena 1960-luvulta lähtien. Virkistystoiminta päättyi vuoden 2013 lopussa, koska alue oli vajaakäytössä eikä toiminta ollut kannattavaa. Alueella ei tule olemaan jatkossa enää mitään toimintaa. Lappeenrannan kaupunki on päättänyt luopua alueesta. Virranniemen alueella on vanha päärakennus 210 m2, ns. uusi sauna eli lahjoitussauna 78 m2 ja vanha sauna 14 m2 sekä seitsemän lomamökkiä m2, jotka on rakennettu luvuilla. Vanhemmat rakennukset ovat huonokuntoisia. Aluetta ei ole liitetty yleiseen vesi- ja viemäriverkostoon.

5 5 (6) Kuva 6. Virranniemen alueen rakennukset. Alueen pohjoisosaan on merkitty kiviröykkiöt, jotka muodostavat historiallisen ajan muinaisjäännöskohteen, Kirveskylän kiviröykkiöt. Virranniemen alue on metsäinen. Alueen koilliskulmassa on noin 60-vuotias istutuskuusikko ja muuten pohjoisosa on vuotiasta männikköä, jonka alle on kasvanut taimikkoa. Eteläisimmän puoliskon ranta-alue on tiheätä, lähes 100-vuotiasta mäntymetsää ja harjualueella on harvempaa mäntypuustoa, jonka alle on syntynyt mäntytaimikkoa. Kokonaispuustoa on arvioitu olevan Virranniemen alueella yhteensä noin kiintokuutiota, josta suurin osa on tukkipuuta. Virranniemeen kuuluvat osuudet yhteisiin alueisiin: 1. Yhteinen vesialue Vesialue (0, / 0,893200) 2. Yhteinen vesialue Ent. rauhoitusalue (0, / 1,000000) Kuva 7. Yhteinen vesialue Kuva 8. Yhteinen vesialue MUUTOKSEN TARKOITUS Vehkataipaleen osayleiskaavan muutoksen tarkoituksena on jalostaa Lappeenrannan kaupungin omistuksessa oleva kiinteistö myyntiä varten. Osayleiskaavan muutoksella on tarkoitus muuttaa Virranniemen alueen käyttötarkoitus ja suunnitella alueesta houkutteleva ympärivuotiseen asumiseen tarkoitettu pientaloalue. Tavoitteena on, että Virranniemen rantavyöhyke jää yhteiseen virkistyskäyttöön. Tarkoituksena on säilyttää myös alueen luonto- ja muut arvot. Lisäksi tarkoituksena on, että rakennusluvat voidaan myöntää laadittavan osayleiskaavan perusteella. 3. OSAYLEISKAAVAMUUTOS JA PERUSTELUT Muutos Muutos koskee oikeusvaikutteista Vehkataipaleen osayleiskaavaa, jonka Kaakkois- Suomen ympäristökeskus on vahvistanut Voimassa olevassa oikeusvaikutteisessa Vehkataipaleen osayleiskaavassa Virranniemen alueen rantavyöhyke on osoitettu yhteisrantaisten loma-asuntojen alueeksi (RA-4) ja virkistysalueeksi (V). Alueen pohjoisosassa on muinaismuistoalue (SM). Muu osa alueesta on pääosin maa- ja metsätalousaluetta, jolla on ympäristöarvoja ja ulkoilunohjaamistarvetta (MU).

6 6 (6) Osayleiskaavan muutoksella Virranniemen alueelle osoitetaan pientaloalue (AP) ympärivuotiseen asumiseen siten, että ranta-alue rakennuksineen jää asukkaiden yhteiskäyttöön ja yleiseksi virkistysalueeksi (VL). Ranta-alueelle on myös mahdollista osoittaa yksi omarantainen rantarakennuspaikka (RA). Alueen vesi- ja viemäriratkaisut hoidetaan keskitetysti. Alueen pohjoisosassa sijaitseva muinaisjäännösalue ja muut alueen arvot huomioidaan osayleiskaavan muutosta laadittaessa. Lisäksi tarkoituksena on, että rakennusluvat voidaan myöntää osayleiskaavan perusteella. Perustelut Virranniemi on Lappeenrannan kaupungin henkilöstön virkistysalueena 1960-luvulta lähtien. Virkistystoiminta päättyi vuoden 2013 lopussa. Alueella ei tule olemaan jatkossa enää mitään toimintaa. Alue on kuitenkin niin hieno, että se kannattaa hyödyntää. Virranniemi on niin sijainniltaan kuin ympäristöltään sopiva paikka pysyvään asumiseen. Rakentamalla alueelle pientaloalueen ympärivuotiseen asumiseen voidaan pitää Virranniemen ranta-alue yhteisessä käytössä virkistysalueena. Myös alueen luonto- ja muiden arvojen säilyminen on varmempaa kuin tilanteessa, jossa alue jaettaisiin omarantaisiksi lomarakennuspaikoiksi. Virranniemen ympärivuotiseen asumiseen tarkoitetun pientaloalueen myötä Taipalsaaren kunta saa uusia asukkaita ja veronmaksajia. Suunniteltava Virranniemen pientaloalue täydentää Viskarilan, Vehkataipaleen ja Kirveskylän kyläasutusta ja lisää kylien elinvoimaisuutta. Se, että alueelle tulee uusia asukkaita, edesauttaa osaltaan kylällä olevien palveluiden (mm. koulu ja päiväkoti) säilymistä. Toisaalta Lappeenranta kaupallisine palveluineen on vain minuutin päässä, joten uusi asuinalue voi tukeutua Lappeenrannan palveluihinkin. Lappeenranta voi toimia myös mahdollisena työssäkäyntialueena. Viihtyisä ja luonnonläheinen pientaloalue on myös ympäristön kannalta parempi ratkaisu, koska ranta-alue jää maisemallisesti ehyeksi, vesi- ja viemäriratkaisut voidaan hoitaa keskitetysti sekä muinaisjäännöskohteen (Kirveskylän kiviröykkiöt) ja muiden alueen arvojen säilyminen voidaan varmistaa. 4. ALLEKIRJOITUKSET Lappeenrannassa Kari Hartikainen Kaupungingeodeetti Liitteet Liite A. Karttaote Liite B. Kiinteistörekisteriote , Rekisteriyksikkö Virranniemi Liite C. Kiinteistörekisteriote , Rekisteriyksikkö , Kirvesniemen vesiosakaskunta, Vesialue (0, / 0,893200) Liite D. Kiinteistörekisteriote , Rekisteriyksikkö , Ent. rauhoitusalue (0, / 1,000000) Liite E. Lainhuutotodistus , Rekisteriyksikkö Virranniemi Liite F. Rasitustodistus , Rekisteriyksikkö Virranniemi