Otettava huomioon muutos ja kunnossapitotöissä Tekniset ohjeet 1. Yleistä Helsingin Merihaka Oy Hakaniemenranta 12, Helsinki Puh.

Transkriptio

1 Otettava huomioon muutos ja kunnossapitotöissä Yleistä Suosittelemme osakkeen omistajalle/vuokralaiselle aina kotivakuutusta. Kiinteistövakuutus ei korvaa kaikkia tapahtuneita vahinkoja, materiaaleja. remontista on ilmoitettava muille taloyhtiön asukkaille esim. ilmoitustaululla. meluava työ on tehtävä arkisin päiväaikaan, taloyhtiön järjestyssääntöjen mukaisesti. Ajat eroavat jonkin verran taloyhtiöstä riippuen. Ilmanvaihtoventtiilit ovat suojattava pölyisten töiden ajaksi. Ilmanvaihtoon ei saa tehdä muutoksia. rakennusjätteitä ei saa laittaa talousjätteisiin, eikä säilyttää yleisissä tiloissa. yleisiä tiloja ja hissiä ei saa naarmuttaa (suojaus) eikä vahingoittaa ja ne tulee pitää puhtaina. remonttiyrityksen ajoneuvot tulee pysäköidä asianmukaisesti. Pelastustiet tulee olla jatkuvasti avoimena. rakennustyöt tulee tehdä hyvää rakennustapaa noudattaen ja materiaalivalmistajan antamien ohjeiden mukaisesti sekä työssä tulee huomioida, ettei taloyhtiön suorittama valvonta poista osakkaan vastuuta korjaustöistä ja sen lopputuloksesta. Osakkaan teettämän muutos tai kunnossapitotyön vastuu ei siirry taloyhtiölle/helsingin Merihaka Oy:lle, vaikka heidän osaltaan tehtäisiin vaadittuja tarkastuksia/katselmuksia. Helsingin Merihaka Oy laskuttaa osakasta muutos tai kunnossapitotyön tarkastuksista/katselmuksista sen hetken hinnaston mukaisesti. Laskutus tehdään puolen tunnin tarkkuudella. Tämän hetken veloitushinta on 90 /h (sis. alv 24%). Jos osakas hankkii oman valvojan muutos tai kunnossapitotyöhön on valvoja hyväksyttävä taloyhtiössä. Taloyhtiön hyväksynnän jälkeen em. valvoja voi tehdä tarkastuksia/katselmuksia ja raportoida niistä Helsingin Merihaka Oy:lle tarkastusasiakirjan mukaisesti. Osakkeenomistajan on itse valvottava, että viranomaisten ja taloyhtiön ohjeita noudatetaan, koska osakkeenomistaja vastaa korjaustöitä tehdessään siitä, ettei niillä aiheuteta haittaa toiselle osakkeenomistajalle tai yhtiölle (esim. vesivahingot, halkeamat rakenteissa, rakenteiden ääneneristys pysyy vähintään samassa tasossa). Osakkeenomistajan on erityisesti huomioitava, Osakkeenomistajan tulee siis suunnitella ja tehdä kaikki korjaustyöt huolellisesti ja mahdollisimman vähän muille haittaa aiheuttaen, koska korjaustoimenpiteen teettäjä (osakkeenomistaja) vastaa kaikista sekä muille huoneistoille että taloyhtiölle aiheutuneista vaurioista. Tekniset ohjeet 1. Yleistä Määrätyissä muutos ja kunnossapitotöissä voidaan vaatia Helsingin rakennusvalvonnan lupaa. Lupa asia selviää soittamalla Helsingin Merihaka Oy:n toimistoon. Muutos ja kunnossapitotöissä on noudatettava viranomaismääräyksiä ja ohjeita (Suomen RakMk, RYL, KH ja RT kortit, RIL jne.). Kaikissa asunnon vesikalusteissa toivomme osakkaiden huomioivan laatukysymykset enemmän kuin hinnan. Esimerkiksi Oras ja IDO ovat luotettavia merkkejä, joihin löytyy yhtiöltä varaosia. Varaosavarastomme on rajallinen. Emmekä huolla halpamerkkejä. Halpamerkkien korjauskustannukset ja/tai uusimiset menevät osakkaan laskuun, jos ne eivät kestä normaalia teknistä käyttöikää. Vesikalusteet pitää olla EU hyväksyttyjä ja/tai tyyppihyväksyttyjä Suomessa. Laiteasennus sekä vesi ja viemäritöistä vaadimme tekevältä urakoitsijalta asennustodistuksen (ks. liite). Lattiamateriaalin vaihdossa huomioitava, ettei olemassa olevaa askeläänieristyksen tasoa huononneta. Alkuperäisen laatoituksen kiinnityslaastissa on yleensä havaittu asbestia. Asbestikartoitus/tutkimus on osakkeen omistajan velvollisuus. Aina, kun puretaan pintoja, on tehtävä asbestikartoitus. Kartoitusraportti on toimitettava muutostyön hyväksyjälle. Asbestilainsäädäntö muuttui/tarkentui vuoden 2016 alusta (ohje liitteenä). Kartoitusraportti ei ole asbesti/materiaalianalyysivastaus, vaan kartoittaja vastaa kartoituksesta ja näytteidenotosta sekä raportin sisällöstä. Pölyisiä purkuvaiheita suorittaessa ovat poistoilmaventtiilit peitettävä, ettei pöly likaa iv kanavistoa. Ilmanvaihtoon ei saa tehdä muutoksia ilman taloyhtiön lupaa.

2 2. Kylpyhuoneet Kylpyhuoneremontissa on aina huomioitava vedeneristettävyys. Jos kaikkia seiniä ei uusita, on otettava yhteys isännöitsijätoimistoon, jolloin tarkistetaan vanhan seinän/lattian kunto/rakenne. Kylpyhuoneen purkutyön jälkeen tulee todeta kosteusmittauksin, että kph:n rakenteet ovat normaalikuivat. Tämän tekee remonttiin valittu valvoja tai esim. kuivausliike. Valvoja tai kuivausliike toimittaa dokumentin (mittauspöytäkirjan) kosteusmittauksesta viimeistään loppukatselmukseen. Vedeneristystöissä käytetään aina ammattitaitoista vedeneristäjää. Vedeneristäjällä on oltava VTT:n vedeneristämisosaavuutta osoittava henkilökohtainen, voimassa oleva, sertifiointi tai Helsingin Merihaka Oy:n myöntämä henkilökohtainen lupa. Vedeneristemateriaalin minimivaatimus on VTT:n vedeneristesertifikaatti. Koko vedeneristystyön ja siihen liittyvien töiden materiaalit pitää olla samaa perhettä eli VTT:n tuotesertifioinnin hyväksymä vedeneristejärjestelmä. Samoin valmis vedeneristys tulee hyväksyttää erillisellä valvojalla, viranomaisella tai teknisellä isännöitsijällä ennen seuraavaa työvaihetta. Vedeneristyksestä tehdään pöytäkirja, jossa mainitaan vähintään materiaalit mitä on käytetty ja vedeneristäjän nimi (liite) sekä näytepalat. Osakkeenomistajan tulee huolehtia, että pöytäkirja toimitetaan isännöitsijätoimistoon tai loppukatselmukseen asianmukaisesti täytettynä. Huomioi nykymääräysten mukaiset lattiakaadot lattiakaivoon. Muista korvausilman pääsy kylpyhuoneeseen (ovirako tai ritilä). Suihkukaappi voidaan hyväksyä ammeen tilalle, jos suihkukaappi estää suihkun roiskevesien pääsyn seinäja lattiarakenteisiin. Eli suihkukaapissa pitää olla neljä seinää ja allas sekä niin tiivis, etteivät suihkuvedet pääse seinä ja lattiarakenteisiin. Suihkukaappia ei voi purkaa ilman taloyhtiön lupaa. 3. Keittiöt Keittiöremontissa suositellaan koko tiskipöydän alustalle ja seinän alaosalle asennettavaa muovimattoa tai vedeneristystä. Astianpesukoneen alle pitää sijoittaa vähintään muovinen kaukalo. Moottoroitua (koneellista) liesituuletinta ei saa liittää yleiseen poistoilmanvaihtoon. Liesituulettimena voidaan käyttää esim. kierrätysilmapuhallinta, jota ei kytketä hormiin. Liesituulettimeen suositellaan aina rasva ja aktiivihiilisuodatinta. Poistoilmaventtiilit pitää olla näkyvissä puhdistusta, mittausta ja säätöä varten. Myös keittiön poistoilmakanava ja venttiili pitää olla puhdistettavissa ja säädettävissä. Jos käyttövesijohdoissa käytetään muovisia ja kuparisia johtoja on huomioitava niiden liittymien kannakointi. Viemärijohdot pitää olla jatkokohdissa tiivistetty ja tarvittavan tiukassa, ettei mahdollinen viemärivesi padottaessa valu liitoksen kautta lattialle. Tiskipöydän sekoittajan juoksuputkessa pitää olla rajoitin, joka estää juoksuputken kääntymästä yli altaan/altaiden reunan. Keittiön lämmityspatterin eteen pitää jättää riittävä tila ilmankierrolla ja huoltotoimille (patteriventtiilit ja termostaatit).

3 LIITTEET Ohjeet ovat uudisrakentamiseen, mutta niitä sovelletaan korjausrakentamisessa.

4 Vedeneristyksen liittyminen lattiakaivoon (vahvikekangas)

5 Vedeneristyksen liittyminen lattiakaivoon (laipallinen) Korokerenkaan asennusohje.

6 Erilaisia kynnysratkaisuja (kph:n ovi)

7

8 Esimerkki kylpyhuoneen putkiläpiviennin tiivistyksestä.

9

10 Helsingin Merihaka Oy Hakaniemenranta 12, Helsinki Puh

11

12

13

14 Helsingin Merihaka Oy Hakaniemenranta 12, Helsinki Puh

15

16 ASENNUSTODISTUS (Tämä toimitetaan täydennettynä Helsingin Merihaka Oy:n toimistoon) 1. KOHDE Taloyhtiö: Osoite: Tila: Asennus: 2. URAKOITSIJA Astianpesukone Pyykinpesukone Wc istuin Kytkentäjohdot Käyttövesijohdot Viemärijohdot Kph:n lämmityspatterin poisto Sekoittajan vaihto Kalustesulkujen asennus Liesituuletin Pesualtaan (lavuaarin) asennus tarkempi selvitys muuta kohtaan Yritys: Osoite: Henkilö: Puhelin: S posti: Y tunnus: 3. TÖIDEN LAATU Asennustyöt ovat suoritettu hyvää rakennustapaa noudattaen sekä korjausrakentamisessa ja/tai uudisrakentamisessa noudatettavien määräysten ja ohjeiden mukaisesti. Lisäksi on noudatettu taloyhtiön ohjeita. 4. MUUTA Helsinki Yritys allekirjoitus nimenselvennys LIITTEET:

17 Asbestin kartoitusvelvollisuus osakkaan huoneistoremontissa Yleistä Asbestilla tarkoitetaan kuitumaisia silikaattimineraaleja, jotka saattavat aiheuttaa syöpää. Materiaaleihin sitoutuneena asbestista ei ole vaaraa, mutta asbestipitoisen materiaalin purkutyössä ilmaan voi vapautua terveydelle haitallisia hiukkasia. Suomessa asbestia on käytetty rakennusmateriaaleissa vuosina Asbestipitoisten tuotteiden valmistus ja käyttö on ollut kokonaan kielletty vuoden 1994 alusta lukien. Ennen vuotta 1994 rakennettujen taloyhtiöiden huoneistoissa on saatettu käyttää asbestipitoisia aineita ja materiaaleja, kuten maalit, lakat ja bitumiemulsiot muovimatot, linoleum-laatat, tasoitteet ja liimat keraamiset laatat, laatta- ja saumalaastit putkieristeet ja ilmanvaihtokanavat. Uusi asbestilaki Uusi asbestilaki tuli voimaan alkaen. Uusi laki määrittää ja täsmentää asbestityöhön liittyviä menettelyjä ja vaatimuksia. Aiemmin voimassa ollut käytäntö, jossa asbestikartoitusta ei tehdä, vaan purkutyö tehdään asbestipurkutyönä, ei Aluehallintoviraston Työsuojeluhallinnon mukaan enää ole hyväksyttävää. Huoneiston asbestikartoitus Jos osakas aikoo tehdä tai teettää huoneistoremontin, hänen tulee teettää tietyissä tapauksissa asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Uuden lain mukaan ennen vuotta 1994 rakennettujen rakennusten purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä. Lähtökohta on, että osakas maksaa kartoituksen, ellei muuta sovita. Asbestikartoitusta ei kuitenkaan tarvitse teettää, jos huoneistossa tehdään vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon. Asbestikartoituksen tekijältä edellytetään riittävää perehtyneisyyttä. Kartoittajan tulee olla perehtynyt asbestin esiintymiseen käytetyissä rakennusaineissa, materiaaleissa, rakenteissa sekä omaavan kartoituksen laadun ja laajuuden edellyttämää ammatillista osaamista. Riittävän perehtyneitä ovat esimerkiksi: 1. henkilösertifioitu asbesti- ja haitta-aineasiantuntija (VTT Expert Services Oy) 2. rakennusterveysasiantuntija tai sisäilma-asiantuntija (Sosiaali- ja terveysministeriön asumisterveysasetuksen mukainen ulkopuolinen asiantuntija) 3. koulutettu asbestikartoitusyritys (Suomen JVT- ja kuivausliikkeiden Liitto ry / Vahinkopalvelut) 4. pätevöitynyt asbestipurkaja tai AV-yritys (Suomen Asbesti- ja Pölysaneerausliikkeiden liitto ry) Materiaalinäytteet ottaa aina asbestikartoittaja. Asbestikartoitusraportti toimitetaan muutostyöilmoituksen käsittelijälle. Huoneiston remontti-ilmoitus voidaan hyväksyä vasta asbestikartoituksen jälkeen. Asbestikartoitus viivästyttää remontti-ilmoituksen käsittelyä ja se tulee ottaa huomioon remontin aikataulussa. Huoneiston asbestipurkutyöt Mikäli asbestikartoituksessa löytyy asbestia, purku tehdään asbestipurkutyönä Aluehallintoviraston Työsuojeluhallinnon ohjeen mukaan. Ohjeen ovat laatineet yhteistyössä Kiinteistöliitto, Isännöintiliitto ja Matinkylän Huolto Oy. Jos asbestia löytyy kartoituksessa, purkutyöt saa suorittaa vain rekisteröity toimija. Osa niistä on listautunut julkisesti: Muiden urakoitsijoiden valtuudet voit varmistaa lupaviranomaiselta: tyosuojelu.lansi@avi.fi, p Asbestipurku edellyttää työkohteen eristämistä ja turvaosastointia, ja jos tilaa on vähän, voit joutua muuttamaan purun ja tarkistusmittausten ajaksi pois.