KARTOITUSRAPORTTI, työno: 16058

Transkriptio

1 Sivu 1 / 13 Vastaanottaja: Lounaismaan OP Kiinteistökeskus Oy Reima Hakala Sibeliuksenkatu FORSSA KARTOITUSRAPORTTI, työno: As Oy Forssan Nikkilän-Hovi Tyhjä liiketila (entinen ravintola Bluebool) Kartanonkatu FORSSA Tutkimuksen suoritti: Raimo Ahola, PKM (Pätevöitynyt kosteusmittaaja ) Hämeen Kuivaustekniikka Oy Yrittäjänkaari 19 puh: s-posti: raimo.ahola@hameenkuivaustekniikka.fi

2 Sivu 2 / 13 Tutkimuspäivä: Kohde: As Oy Forssan Nikkilän-Hovi Tyhjä liiketila Kartanonkatu FORSSA Asukas: --- Puhelin: --- Isännöitsijä: Lounaismaan OP Kiinteistökeskus / Reima Hakala Puhelin: Vakuutusyhtiö: --- Tarkastaja: --- Puhelin: --- Selvitys suoritetusta tutkimuksesta: Tutkimuksen tarkoituksena oli selvittää vesivahingon laajuus. Tämä raportti perustuu kohteesta tutkimushetkellä tehtyihin havaintoihin. Tutkimus ei poissulje mahdollisuutta, että muualla rakenteissa olisi piilossa olevia rakennusvirheitä tai vaurioita. Kuvaus vahingon aiheuttajasta: Saamieni tietojen mukaan on kiinteistön viemärissä ollut tukos, jonka seurauksena oli tyhjän liiketilan pesualtaan viemäriliitos irronnut ja viemärivettä oli päässyt lattialle. Viemäritukos oli avattu ja pesualtaan viemäriliitos oli korjattu ennen kosteuskartoitusta HRV-palvelut Oy:n toimesta. Tiedot kohteesta: Tutkimus suoritettiin kerrostalon yhteyteen rakennetussa liikesiivessä, jonka rakennusvuosi on Vesivahinko on tapahtunut tyhjillään olevassa liiketilassa, jossa on aiemmin toiminut ravintola ja sitä ennen tilassa on toiminut uimahalli. Liiketila sijaitsee kiinteistön pohjakerroksessa ja alapohjarakenteena on maavarainen betonilaatta ja uimaallas on levytetty umpeen. Vaurioalueella ovat seinät kivirakenteiset. Käyttövedet on johdettu kupariputkilla, jotka ovat asennettu pintavetoina. Lämmitysmuotona on vesikeskuslämmitys, lämmönjako pattereilla. Pinnoitteet vaurioalueella: Betonirakenteisessa lattiassa on pinnoitteena laatta ja levyrakenteisessa lattiassa on pinnoitteena julkisen tilan muovimatto. Seinissä on pinnoitteena maali. Selvitys vahingon laajuudesta: Saamieni tietojen mukaan oli kiinteistön viemärissä ollut tukos, jonka seurauksena oli viemäriliitos irronnut pesuallaskaapissa ja lattialla oli ollut irtovettä, josta vesivahinko oli tullut ilmi. Viemäritukos oli avattu ennen kosteuskartoitusta HRV- Palvelut Oy:n toimesta ja samalla oli irtovesi poistettu lattialta.

3 Sivu 3 / 13 Kosteuskartoituksen yhteydessä siirrettiin pesuallaskaapin viereisiä kylmäkaappeja, joiden alla oli irtovettä, jotka poistettiin vesi-imurilla ja vaurioalueelle asennettiin koneellinen yleiskuivaus Hämeen Kuivaustekniikka Oy:n toimesta. Vuotokohta oli sijainnut pesuallaskaapissa, jonka runko on pahoin vaurioitunut (katso valokuvat). Seinän maalipinnoitteessa on havaittavissa kosteuden aiheuttamia vaurioita pesuallaskaapin molemmin puolin ja seinä on kastunut noin 60 cm korkeuteen asti noin 6,5 metrin matkalta, mitta-arvo max 153, raja-arvo 90. Lisäksi seinän alaosan maalipinnoitteessa on havaittavissa kosteuden aiheuttamia vaurioita ja kohonneita mitta-arvoja naulakkotilassa ja tupakointihuoneessa noin 30 cm korkeuteen asti, mitta-arvo max 136. Liiketilan lattialla oli irtovettä sekä betonirakenteissa lattiassa havaittiin kohonneita mitta-arvoja noin 30,0 m² alalla, mitta-arvo max 121. Liiketilassa on aiemmin ollut uima-allas, joka on levytetty umpeen ja lattialevy on kastunut levylattian ja betonirakenteisen lattian rajakohdasta (katso valokuvat). Kastuneet alueet ovat rajattu viitteelliseen pohjakuvaan. Toimenpide-ehdotus: Vaurioalueelta on siirrettävä kylmälaitteet ja purettava baaritiski sekä pesuallaskaappi. Seinien kastuneilta alueilta on jyrsittävä kuivumista hidastavat maali- ja tasoitekerrokset paljaalle betonipinnalle asti. Lattian kastuneelta alueelta on piikattava laatoitus ja lattiasta on jyrsittävä kuivumista hidastavat kiinnityslaastit ja lattiatasoitteet paljaalle betonipinnalle asti. Levytetystä lattian kastuneelta alueelta on avattava lattialevy, jonka jälkeen tulee ilmi, onko entiseen uima-altaaseen valunut irtovettä ja samalla tulee ilmi levylattian runkopuiden kunto. Ennen purkutöitä on vaurioalueen rakenteisiin tehtävä asbestikartoitus, jonka jälkeen selviää, onko edellä mainitut purkutyöt tehtävä asbestipurkutyönä. Purkutöiden yhteydessä tulee ilmi kostean alueen todellinen laajuus. Purkutöiden jälkeen vaurioalueen rakenteet ovat desinfioitava ja kastuneet rakenteet ovat kuivattava koneellisesti. Koneellisen kuivauksen aikana seurataan rakenteiden kuivumista riittävän usein tehtävillä mittauskäynneillä. Kun rakenteet todetaan mittaamalla kosteuspitoisuuksiltaan normaaleiksi, voidaan jälleenrakentamistyöt aloittaa noudattaen voimassa olevia rakennusmääräyksiä. Vahingon korvattavuuden päättää vakuutusyhtiö Tutkimuksessa käytetyt mittauslaiteet: Gann LG 2 pintaindikaattori. Vaisala HMI 41 rakennekosteusmittari. Tämä kartoitusraportti on laadittu epäillyn aiheuttamien vahinkojen selvittämiseksi, eikä sitä voida käyttää koko kiinteistön tai sen osan arvon tai kunnon määrittämiseksi.

4 Sivu 4 / 13 Viitteellinen pohjakuva vaurioalueesta: VUOTOKOHTA

5 Sivu 5 / 13 Valokuvat kohteesta: Kuva tyhjästä liiketilasta, jossa on aiemmin toiminut ravintola ja sitä ennen uimahalli. Kuvassa on pesualtaan kaappi, jossa oli viemäriliitos irronnut viemäritukoksen seurauksena. Kuva pesualtaan viemäristä, joka oli saamieni tietojen mukaan irronnut paikoiltaan viemäritukoksen seurauksena.

6 Sivu 6 / 13 Lähikuva viemäriliitoksesta, joka oli irronnut. Tutkimuksen yhteydessä siirrettiin pesuallaskaapin viereisiä kylmäkaappeja, joiden alla oli lattialla irtovettä. Lähikuva irtovedestä.

7 Sivu 7 / 13 Lisäkuva irtovedestä. Kuva seinästä pesuallaskaapin vasemmalta puolelta, jossa seinän maalipinnoitteessa havaittavissa kosteuden aiheuttamia vaurioita ja seinä on kastunut noin 60 cm korkeuteen asti. Lähikuva seinän maalipinnoitteen vaurioista.

8 Sivu 8 / 13 Kuva seinästä pesuallaskaapin oikealta puolelta, jossa on seinän maalipinnoitteessa kosteuden aiheuttamia vaurioita ja seinä on kastunut noin 50 cm korkeuteen asti. Lähikuva seinän maalipinnoitteen vaurioista Lisäkuva vaurioista.

9 Sivu 9 / 13 Kuva baaritiskin toiselta puolelta, jossa oli lattialla irtovettä. Lähikuva irtovedestä. Kuva liiketilasta, josta on havaittavissa betonirakenteisen lattian ja levylattian rajakohta. Liiketilassa on aiemmin ollut uimahalli ja uima-allas on levytetty umpeen.

10 Sivu 10 / 13 Lisäkuva betonirakenteisen ja levylattian rajakohdasta. Kuva levylattiasta, joka on kastunut betonilattian ja levylattian rajakohdasta. Lähikuva levylattian kastuneesta alueesta, jonka kohdalla on irtoveden aiheuttamia jälkiä.

11 Sivu 11 / 13 Kuva levytetystä lattiasta, jonka alla on uima-allas. Kuvassa on naulakkotila ja tupakkahuone, joiden alueilla on seinän alaosat ja lattiat kastuneet. Kuva naulakkotilasta.

12 Sivu 12 / 13 Kuva seinästä, joka on kastunut alaosastaan ja kyseinen alue on rajattu viitteelliseen pohjakuvaan. Kuva seinän kastuneesta alueesta, jossa on seinän maalipinnoitteessa kosteuden aiheuttamia vaurioita. Kuva tupakkahuoneesta, jossa on naulakkotilan vastainen seinä kastunut alaosastaan.

13 Sivu 13 / 13 Seinän kastuneella alueella on maalipinnoitteessa kosteuden aiheuttamia vaurioita. Lähikuva seinän vaurioista.