KIINTEISTÖLIITTO Uusimaa

Transkriptio

1 KIINTEISTÖLIITTO Uusimaa VUOSIKERTOMUS 2017

2 SISÄLLYSLUETTELO TOIMINNANJOHTAJAN KATSAUS 3 TALOUSKATSAUS 4 KIINTEISTÖLIITTO-YHTEISÖ JA OSAKKUUDET 5 VAIKUTTAMINEN JA VIESTINTÄ 5 Sisäinen tiedottaminen 5 Ulkoinen tiedottaminen 6 JÄSENISTÖ 6 KOULUTUS- SEKÄ MUUT TILAISUUDET 8 Tilaisuudet 8 2 JÄSENPALVELUT 10 Lakipalvelut 10 Rakennus- ja lvi-tekniset palvelut 11 Talous ja verotus 12 Työsuhdeasiat 12 Muut palvelut ja jäsenedut 12 YHTEISTOIMINTA JA EDUSTUKSET 13 Yhteistoimintayhdistykset 14 TALOUS 15 TULOSLASKELMA 16 TASE 17 HENKILÖKUNTA 18 HALLINTO 18 Hallitus 18 Tilintarkastajat 18 Edustukset 19

3 KIINTEISTÖLIITTO UUSIMAA RY TOIMINNANJOHTAJAN KATSAUS Kiinteistöliitto Uusimaa ry on 17 kunnan alueella toimivan, neljän kiinteistöyhdistyksen palvelukeskus. Uudenmaan omille jäsenille tuotettujen palvelujen lisäksi Porvoon Kiinteistöyhdistys, Hyvinkään Riihimäen Mäntsälän Kiinteistöyhdistys ja Finlands Svenska Fastighetsförening hankkivat jäsenpalvelunsa Annankadun toimistolta. Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenmäärä kasvoi 329 jäsenellä. Kiinteistöliitto Uusimaan hallinnoimien yhdistysten kokonaisjäsenmäärä oli vuoden 2017 lopussa Yhteensä uusia jäseniä saatiin 419. Luku on suurin vuoden 2009 asunto-osakeyhtiölain uudistamisen jälkeen. Uusjäsenhankintaa tehtiin telemarkkinoinnilla sekä eri tilaisuuksissa ja tapahtumissa. Tutkimusten mukaan keskeinen liittymissyy on yhdistyksen tarjoamat kattavat ja monipuoliset jäsenpalvelut, jotka jäsen saa käyttöönsä varsin edullisesti. Yhdistyksen puhelinneuvontaan soittaneille tehdystä tyytyväisyyskyselystä saatiin erinomaista palautetta, asteikolla 1 7 keskiarvo oli peräti 6,75. Järjestettyjen tilaisuuksien osalta palautekeskiarvo asteikolla 1 5 oli 4,19. Suosituimpia olivat korjaustoimintaan ja kunnossapidon vastuunjakoihin liittyvät tilaisuudet. Marraskuussa julkistettu jäsenkysely vesi-, kosteus ja sisäilmahaasteista taloyhtiöissä sai laajaa julkisuutta. Hallitus piti kesällä strategiakokouksen, jossa linjattiin yhdistyksen toimintaa pitkälle tulevaisuuteen. Strategian keskiössä ovat yhdistyksen toiminnan parantaminen erityisesti kehittämällä sähköistä viestintää ja sähköisiä jäsenpalveluja sekä lisäämällä medianäkyvyyttä ja edunvalvontaa. Yhteistyötä koko Kiinteistöliitto-yhteisön kanssa pyritään myös aktiivisesti tiivistämään yhdessä muiden kiinteistöyhdistysten kanssa. Yhdistyksen toiminta on taloudellisesti vakaalla pohjalla, henkilökunta on osaava ja jäsenet ovat tyytyväisiä toimintaan. Vuonna 2018 tulemme edelleen vahvistamaan resurssejamme. Yhdistys pyrkii jatkamaan tasaisen kasvun tiellä pitäen huolta jäsenpalveluiden laadun säilymisestä korkealla tasolla kasvusta huolimatta. Koko toiminnan lähtökohta on hyvä yhteistyö keskeisten sidosryhmien kanssa sekä ennen kaikkea sellaisen palvelun tuottaminen, jota jäsenet meiltä toivovat. 3 Mika Heikkilä toiminnanjohtaja

4 HALLITUKSEN KERTOMUS YHDISTYKSEN TOIMINNASTA VUODELTA 2017 TALOUSKATSAUS 4 Suomen taloudessa kolmen prosentin kasvu Rakentaminen yksi vetureista Suomen talous ylsi vuonna 2017 peräti noin kolmen prosentin bkt-kasvuun. Vuonna 2018 ennusteiden mukaan jatketaan noin 2,5 % kasvussa. Myönteinen kehitys on ollut seurausta sekä vientikysynnän että kulutuksen ja investointien kasvusta. Rakentamisen kasvu oli erittäin voimakasta vuonna Asuntojen uudistuotannossa päästiin miltei asunnon aloitusmäärään. Tämä on viimeisen 30 vuoden vertailun yksi korkeimmista lukemista. Uudenmaan alueella aloitettiin noin asunnon rakentaminen. Asuntojen hinnoissa isot aluekohtaiset kehityserot vuokrien nousuvauhti hieman hidastui Vanhojen asuntojen keskihinnat nousivat ennakkoarvioiden mukaan noin prosentin vuonna Pk-seudulla hintojen nousu kiihtyi miltei kolmeen prosenttiin, mutta muualla Suomessa keskihinta pysyi käytännössä ennallaan, jopa hieman laski edellisvuodesta. Valtakunnallisesti tarkasteltuna kerrostalohuoneistojen hinnat nousivat noin kaksi prosenttia, mutta rivitalohuoneistojen hinnat pysyivät keskimäärin edellisvuoden tasoilla. Kiinteistöjen ja rakentamisen kustannusnousu yhä maltillisempaa vuonna 2017 Sähkön siirtomaksut nousivat tuntuvasti sähkön markkinahinnat nousivat lievästi Kiinteistöliiton Indeksitalo-aineiston perusteella sähkön siirtomaksut nousivat tutkittujen 51 kaupungin kohdalla keskimäärin lähes 7 % vuonna 2017 ja sähkön markkinahinta nousi keskimäärin noin prosentin verran. Sähkön siirtoon ollaan tuomassa paikoitellen uutta hinnoittelukomponenttia, tehomaksua. Näin on tehnyt esim. Helsingissä Helen Oy alkaen. Tehomaksukomponentti kohdistaa kustannuksia enemmän sinne mistä ne syntyvät. Asiakkaat maksavat kulutetun energian lisäksi siitä, kuinka paljon käyttävät sähköverkon kapasiteettia huippukulutustilanteessa. Mitä tasaisempaa kulutus sitä vähemmän tehomaksua maksetaan. Kiinteistöveron alarajan korotuksista luovuttiin Kesken eduskuntakäsittelyn syksyllä 2017 hallitus yllättäen päätti luopua vuoden 2018 ja 2019 veroprosenttien alarajakorotuksista. Tämä oli erinomainen uutinen Helsingin ja Espoon alueilla. Veroprosenttien ylärajojen korotukset kuitenkin toteutettiin. Näillä päätöksillä kiinteistöveron kertymä nousee valtakunnallisesti noin 100 meur hallituskauden aikana. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi (KYKI) nousi vuonna 2017 erittäin maltillisesti. Vuoden kolmannella neljänneksellä asuinkerrostalojen KYKI-indeksi nousi ainoastaan 0,1 % edellisvuodesta. Koko vuoden keskimääräinen nousu on jäämässä arviolta noin puoleen prosenttiin. Tässä on hidastumista vuodesta 2016, jolloin lukema oli 1,1 %. Indeksejä nostavia tekijöitä ovat olleet kiinteistöveron korotukset ja lämmityksen kallistuminen. Sen sijaan työtä sisältävät kuluerät vaikuttivat miinusmerkkisesti KYKI-indeksiin. Uudenmaan alueella aloitettiin noin asunnon rakentaminen.

5 KIINTEISTÖLIITTO-YHTEISÖ JA OSAKKUUDET Taloyhtiöt ovat aina jäseniä omassa alueyhdistyksessään. Suomen Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö Suomen Vuokranantajat ry. Liittoyhteisö edustaa kaikkiaan noin taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä. Kiinteistöliitto-yhteisöön kuuluvat myös liiton osakkuusyhtiöt Kiinteistöalan Kustannus Oy, Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, Kiinteistöalan Koulutussäätiö, Talokeskus Yhtiöt Oy, Kiinteistö Oy AnnaKaleva sekä KTI Kiinteistötieto Oy. Kiinteistöliitto Uusimaa ry on myös suoraan Koulutuskeskuksen, Talokeskuksen ja AnnaKalevan osakkaana. VAIKUTTAMINEN JA VIESTINTÄ Yhdistys on tehnyt oman jäsenistön piirissä kyselytutkimuksen vesi- ja kosteusvahinkojen sekä sisäilmaongelmien yleisyydestä. Yhdistyksen asiantuntijat ovat osallistuneet myös keskusteluun eri putkisaneerausmenetelmien hyvistä ja huonoista puolista sekä muista ajankohtaisista aiheista. Helsingin kaupungin kanssa oltiin mukana lisä- ja täydennysrakentamisen koulutustilaisuudessa ja lisäksi on osallistuttu asiaa käsitteleviin tilaisuuksiin. Yhdistys on ottanut kantaa myös Helsingin kaupungin strategiaan kiinteistöjä palvelevan kaupunki-infran osalta. Yhdistyksen edustajat ovat osallistuneet useiden lainsäädäntöhankkeiden kommentointiin yhdessä Suomen Kiinteistöliiton asiantuntijoiden kanssa, metropolialueen hissityöryhmän toimintaan sekä Isännöinnin auktorisointi ry:n toimintaan. Yhdistyksen hallituksen edustajat ovat olleet Kiinteistöliiton hallintoelimissä ja työryhmissä vaikuttamassa yhdistyksen ja sen jäsenyhtiöiden sekä niiden osakkaiden edunvalvontaan. Yhdistyksen viestintää ohjaa jäsenhankinta- ja viestintäsuunnitelma, jonka toteutumista seurataan erillisillä vuosikelloilla. Sisäinen tiedottaminen Yhdistys on käyttänyt jäsentiedottamisessa perinteisiä kanavia, kuten sähköistä jäsentiedotetta (6 kpl) ja uutiskirjettä. Jäsentiedote on kaikkien luettavissa yhdistyksen nettisivuilla. Jäsenille postitetaan maksutta yksi vuosikerta Suomen Kiinteistölehteä ja he saavat tietoa sekä yhdistyksen kotisivujen että jäsensivujen kautta. 5

6 Ulkoinen tiedottaminen Yksi merkittävimmistä muutoksista ulkoisessa tiedottamisessa oli marraskuussa avatut uudet nettisivut. Näiden ilme ja sisältö muokattiin kokonaan uudelle pohjalle. Yhdistys on saanut vuoden aikana huomattavasti aiempaa enemmän julkisuutta. Tätä on edesauttanut syksyllä julkistettu kosteusvauriokysely ja sen tuoma mittava medianäkyvyys sekä Uudenmaan että muun Suomen joukkotiedotevälineissä. Kiinteistöalan Kustannuksen julkaisema Taloyhtiö.Nyt-lehti sisälsi tänäkin vuonna yhdistyksen asiantuntijoiden artikkeleita. Myös Helsingin Sanomien Koti-liite on julkaissut yhdistyksen antamia vastauksia ja yhdistyksen asiantuntijat ovat antaneet haastatteluja usealle eri toimittajalle. Yhdistys on ollut hyvin näkyvillä sosiaalisessa mediassa Twitterin ja Facebookin kautta. Näitä some-kanavia on käytetty ja seurattu aktiivisesti. Vuoden 2018 alussa seuraajia oli Twitterissä 920 ja Facebookissa 177. Sosiaalisen median toimintasuunnitelma päivitettiin vuoden aikana. 6 JÄSENISTÖ Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenmäärä, mukaan lukien Porvoon ja Hyvinkään Riihimäen Mäntsälän Kiinteistöyhdistykset sekä Finlands Svenska Fastighetsförening, oli vuoden lopussa Nettokasvua edelliseen vuoteen verrattuna oli 3,1 %. Uusimaan alueen asuntokuntien keskikoko on 2,1 henkeä. Yhdistyksen jäsentaloissa on arvion mukaan 35 huoneistoa, jolloin niissä asuu yli asukasta. Yhdistyksen jäsenistä 97 % oli asunto-osa-

7 KIINTEISTÖLIITTO Uusimaa KIINTEISTÖLIITTO Uusimaa Lähes taloyhtiön puolueeton palvelujärjestö. KIINTEIS Uusimaa TÖLIITTO keyhtiöitä ja 3 % muita kiinteistöyhtiötä. Jäsenistä 63 % on kerrostaloja, 31 % rivitai paritaloja ja 6 % muita. Erityinen panostus jäsenhankinnassa oli keväästä syksyyn kestänyt puhelinkampanja Helsingin, Vantaan ja Espoon alueilla. Tätä kautta yhdistykseen liittyi mittava määrä koejäseniä, joista valtaosa jäi jäseneksi. Muuten jäsenhankintaa tehtiin esiintymällä eri alueellisissa tilaisuuksissa puhujana sekä omissa avoimissa koulutustilaisuuksissa. Yhdistyksen vuosittaisessa kyselyssä edellisvuonna liittyneille selvisi muun muassa keskeisenä liittymissyynä kattavat jäsenpalvelut ja pikainen tiedontarve. Liittymisestä päätettiin yleensä hallituksessa. 7 Jäsenmäärän kehitys

8 KOULUTUS- SEKÄ MUUT TILAISUUDET Toimintavuoden aikana yhdistys järjesti sekä oli mukana järjestämässä lukuisia eri tilaisuuksia. Vain jäsenkiinteistöjen edustajille suunnattuja koulutuksia järjestettiin 7 kappaletta. Avoimia koulutustilaisuuksia yhdistys järjesti 4 kertaa ja oli lisäksi mukana yhteistyötahojen kanssa 5 tilaisuudessa. Tilaisuudet Talous- ja tilinpäätösiltapäivä Helsingissä. Koulutustilaisuuden aiheina olivat tilinpäätöksen laatiminen, vastikkeet ja muutokset tilintarkastuksessa. Taloyhtiön hallituksen koulutusiltoja Helsingissä, yhtiökokoukset Helsingissä, ajankohtaista juridiikkaa kuten sähköautot ja tupakkalaki Vantaa, autopaikat ja sähköautot Helsinki, talvikunnossapito ja vastuut Helsinki, puheenjohtajan rooli ja yhtiökokous taloyhtiössä Kunnossapitovastuut käytännössä -koulutusiltoja Vantaalla Espoossa Kysy asumisesta päivä Kampin kauppakeskuksessa yhdessä Kiinteistöalan Kustannus Oy:n ja Suomen Vuokranantajat ry:n kanssa 6.4. Kiinteistömessuille osallistuttiin yhdessä Suomen Kiinteistöliiton kanssa Täydennysrakentamisen koulutustilaisuus jäsenistölle yhdessä Helsingin kaupungin kanssa Jokavuotinen Taloyhtiötapahtuma Helsingin Messukeskuksen Kokoustamossa. Kokopäiväinen tilaisuus sisälsi monipuolisia seminaareja, neuvontapisteen ja laajan näyttelyn (yli 100 näytteilleasettajaa). Tilaisuuden yhteistyökumppanit olivat Kiinteistöliitto, Kiinteistöalan Koulutuskeskus, Kiinteistöalan Kustannus ja Suomen Kiinteistölehti. 8 Kysy asumisesta -päivä Kampissa oli ensimmäinen laatuaan.

9 Isännöitsijälounas tai -aamiainen putkiremonttien uudet tuulet sähköautot taloyhtiössä sisäilmahaasteet taloyhtiössä Putkiremontti-ilta Helsingin Messukeskuksen Kokoustamossa. Koulutusillan aiheina olivat mm. putkiremonttiin valmistautuminen, putkiremontin juridiikkaa, luvanvaraisuus ja uudet menetelmät. Luento-osuuden lisäksi tilaisuuden yhteyteen oli järjestetty alan näyttely. Tilaisuus oli kaikille avoin. Kaikkiaan koulutustilaisuuksissa oli osallistujia noin Taloyhtiötapahtumassa oli tämän lisäksi noin kävijää. Kiinteistöilta Järvenpäässä. Yhdessä Helsingin Pelastusliiton kanssa järjestettiin Taloyhtiön turvallisuusilta Helsingissä. Yhdessä Suomen Kiinteistöliiton kanssa järjestettiin Mahdollisuuksien remontti -kiertueen tilaisuudet seuraavasti Järvenpää Espoo Helsinki Hyvinkään Riihimäen Mäntsälän Kiinteistöyhdistys järjesti jäsenilleen vuosittaisen bussimatkan Taloyhtiötapahtumaan Lisäksi yhdistys järjesti alkuvuodesta jäsenillan yhtiökokousaiheista sekä syksyllä avoimen jäsenkoulutusillan muun muassa rakennuslupa-asioista Riihimäellä ja yhdessä Uusimaan kanssa avoi- men kiinteistöillan kunnossapitovastuista Järvenpäässä. Porvoon Kiinteistöyhdistys vietti jäsentensä kanssa marraskuussa 110 -vuotisjuhlia järjestämällä ohjelmallisen juhlaillan Grandissa. Tämän lisäksi yhdistys järjesti Porvoossa avoimen koulutusillan keväällä kunnossapitovastuista sekä yhdessä ison isännöitsijätoimiston kanssa avoimen koulutusillan Porvoossa marraskuussa aiheina julkisivut ja päätöksenteko taloyhtiössä. Finlands Svenska Fastighetsförening järjesti jäsenille perinteisen golfkilpailun Porvoossa elokuussa. Tämän lisäksi talvella järjestettiin jäsenille kiinteistöilta aiheesta taloyhtiö rakennuttajana. Kevään vuosikokouksen ohessa pidettiin myös luento ajankohtaisesta aiheesta. 9 Taloyhtiötapahtuman neuvontapiste talvipuutarhassa kuhisi kysyjiä koko tapahtuman ajan.

10 10 Neuvontatehtävissä oli vuonna 2017 yhdeksän omaa toimihenkilöä. Neuvontaa täydensivät Suomen Kiinteistöliiton neuvontapalvelut sekä Hyvinkään Riihimäen Mäntsälän ja Porvoon yhdistysten vapaaehtoispohjalta toimivat asiamiehet. Puhelinneuvonta-aika oli kello Maalis-huhtikuun aikana tehdyn puheluseurannan mukaan pelkästään Uusimaan lakineuvontaan tuli noin puhelua. Neuvontaa annettiin puhelimitse vain jäsentaloyhtiöiden hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille. Ei-jäsenet ja osakkaat ohjattiin Suomen Kiinteistöliiton maksulliseen puhelinneuvontaan. Maksullisia toimeksiantoja, kuten kirjallisia lausuntoja, yhtiöjärjestyksien muutoksia, JÄSENPALVELUT asiantuntija- ja puheenjohtajapalveluita annettiin aikaisempien vuosien tapaan. Lausuntojen aiheet ja niihin sisältyvät oikeuskysymykset ovat usein hyvin haasteellisia. Nämä maksulliset palvelut ovat kiinteä osa neuvontatyötä ja ne on suunnattu vain jäsenille. Kirjallisilla lausunnoilla on merkittävä rooli erimielisyyksien tai tulkintakysymysten ratkaisemisessa. Lakipalvelut Yhdistyksen jäsenmäärän kasvu on näkynyt sekä puheluiden määrän että toimeksiantopalveluiden kysynnän kasvuna. Tämän vuoksi myös lakimiesten lukumäärää on kasvatettu yhdellä. Yhdistyksessä on vuonna 2017 toiminut 7 lakimiestä. Yhdistyksen lakimiesten pääasiallinen työtehtävä on jäsentaloyhtiöiden lainopillinen neuvonta. Neuvontaa annetaan hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle yhtiön hallinnon hoitamiseen liittyvissä kysymyksissä. Pääosa neuvonnasta on tapahtunut puhelinneuvontana, joka on edelleen kysytyin lainopillinen palvelu. Puhelinneuvonnassa on ollut päivittäin keskimäärin 3 omaa lakimiestä sekä lisäksi Suomen Kiinteistöliiton lakimiehet. Puhelinneuvonnan lisäksi neuvontaa on annettu kirjallisina lausuntoina sekä lakimiehen kanssa järjestettävissä neuvotteluissa Korjaus- Yhtiö- ja kokous- asiat kunnossapitovastuu Muu asia Osakkaan muutostyöt Hallituksen toiminta Puhelinneuvonnassa eniten esitetyt kysymysaiheet. Kysytyin jäsenpalvelu, puhelinneuvonta, on iso osa lakimies Heidi Vitikaisen työpäivää.

11 Yhdistyksen koulutustilaisuudet vetävät lähes poikkeuksetta salit täyteen aktiivisia kuulijoita. Osa lakimiehistä on myös mahdollisuuksiensa mukaan osallistunut jäsenyhtiöiden yhtiökokouksiin asiantuntijoina tai puheenjohtajina sekä hallituksen kokouksiin asiantuntijoina. Edelleenkin laki- ja teknisiä asiantuntijapalveluita on käytetty runsaasti putkiremontin ja märkätilasaneerausten suunnitteluun ja toteutukseen liittyen. Lakipalveluihin tulevat kysymykset ovat koskeneet pääosin asunto-osakeyhtiölain tulkintaa erilaisissa tilanteissa. Määrällisesti eniten kysytään taloyhtiön ja osakkeenomistajan välisestä korjaus- ja kunnossapitovastuunjaosta, vahingonkorvausvastuista, osakkeenomistajan kunnossapito- ja muutostöistä, urakoitsijan ja rakennuttajan vastuista sekä yhtiökokousmenettelystä ja yhtiön päätöksentekomenettelystä erilaisissa tilanteissa. Ajankohtaisista asioista mainittakoon erityisesti sähköajoneuvojen lataaminen taloyhtiössä, joka on sähköajoneuvojen yleistyessä herättänyt paljon kysymyksiä ja jonka osalta neuvontatyö jatkuu tulevana vuonna. Lisäksi uusi tupakkalaki ja sen myötä lisääntyneet mahdollisuudet tupakointikiellon hakemiseen, ovat aiheuttaneet jonkin verran kysymyksiä. Myös lisä- ja täydennysrakentamiseen liittyvät kysymykset ovat säilyneet ajankohtaisina. Loppuvuodesta rakentamismääräysten muuttuminen herätti keskustelua sekä juridisella että teknisellä puolella. Puhelinneuvonnassa on käytössä neuvontapuheluiden rekisteröinti yhtiön tietoihin jäsentietojärjestelmässä. Tämä on osoittautunut hyväksi, sillä sen avulla voidaan seurata saapuneita yhteydenottoja ja tarvittaessa ohjata puhelu kyseisen yhtiön asiaan jo perehtyneelle ja asiassa aiemmin neuvoneelle lakimiehelle. Rekisteröinti palvelee myös puheluiden määrällistä seurantaa. Yhdistyksen järjestämissä koulutusilloissa lakimiehet ovat toimineet kouluttajina. Koulutusaiheet ovat liittyneet yleisimpiin asunto-osakeyhtiölain kysymyksiin, kuten korjaus- ja kunnossapitovastuuseen, osakkeenomistajan muutostyöoikeuteen, hallituksen toimintaan ja vastuisiin sekä korjaushankkeisiin. Kylppärit kuntoon -koulutus, jossa kouluttajina toimivat lakimies ja rakennusinsinööri yhdessä, on edelleen ollut erittäin suosittu. Kiinteistöliiton ja yhdistyksen lakimiesten yhteistyö on ollut tiivistä. Viikoittaisessa juristipalaverissa on käyty läpi ajankohtaisia kysymyksiä, ratkottu hankalia neuvontatapauksia ja muodostettu yhteisiä tulkintalinjoja. Rakennus- ja LVI-tekniset palvelut Rakennustekninen neuvonta keskittyi kunnossapito-, peruskorjaus- sekä perusparannusprojekteihin. Todella sateinen ja märkä kalenterivuosi toi sekä rakennus- että LVI-tekniselle neuvonnalle paljon kiinteistö- ja huoneistokatselmuksia vesi-, kosteus- ja mikrobivaurioiden selvityksissä. 11

12 Paljon neuvontaa annettiin myös huoneistojen sisäilman mahdollisen terveyshaitan selvittämisessä, nyt eritoten asumisterveysasetuksen raja-arvoihin sekä sen soveltamisohjeeseen peilaten. Rakennustekninen sekä juridinen neuvonta yhdessä olivat myös monissa tapauksissa läsnä jäsenyhtiöiden yhtiö- sekä hallituksen kokousten info-tilaisuuksissa, joissa käsiteltiin erilaisia ikääntyvien kiinteistöjen korjausvastuuasioita sekä kunnossapito- ja korjaushankkeita. Talous ja verotus Suomen Kiinteistöliiton kustantamana ostopalveluna annettiin kirjanpitokysymyksiin ja verotukseen liittyvää neuvontaa jäsenkiinteistöjen isännöitsijöille, hallituksen jäsenille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille maanantaista torstaihin kello Talous- ja veroneuvonnan aiheet pysyvät vuodesta toiseen hyvin samanlaisina: suuriin korjaushankkeisiin, esimerkiksi putkija julkisivuremontteihin liittyviä rahoitus-, kirjanpito- ja verotuskysymyksiä, muita tilinpäätöksen suunnitteluun ja sisältöön liittyviä asioita sekä toiminnantarkastajan toimintaa asunto-osakeyhtiössä. Työsuhdeasiat Jäsenkiinteistöjen työsuhdeneuvonnasta vastasi Kiinteistötyönantajat ry, jonka jäsen yhdistys on. Työsuhdeasiat koskivat lähinnä taloyhtiöiden palkkalistoilla olevia talonmiehiä ja siivoojia. Muut palvelut ja jäsenedut Tärkeä osa jäsenpalveluita ovat yhdistyksen sekä liiton tarjoamat muut palvelut ja jäsenedut. 1. Jäsenyyteen sisältyvän Suomen Kiinteistölehden lisävuosikerrat edullisesti 2. Kiinteistöalan Kustannuksen 20 % alennus normaalihintaisista kirjoista, lomakkeista sekä e-kursseista. 3. Talokeskus Yhtiöiden 15 % jäsenetu kulutusseurantapalvelun vuosimaksusta. 4. Kiinteistöliiton tarjoamat maksuttomat yhtiökohtaiset nettisivut sekä muut heidän neuvottelemansa jäsenalennukset. 12 Todella sateinen ja märkä kalenterivuosi toi sekä rakennus- että LVI-tekniselle neuvonnalle paljon kiinteistö- ja huoneistokatselmuksia vesi-, kosteus- ja mikrobivaurioiden selvityksissä.

13 YHTEISTOIMINTA JA EDUSTUKSET Yhteistyö eri tahojen kanssa on jatkunut tiiviinä. Yhdistyksen tärkeimmät yhteistyökumppanit olivat Suomen Kiinteistöliiton lisäksi liittokonsernin muut yhtiöt: Kiinteistöalan Koulutuskeskus, Kiinteistöalan Kustannus, Suomen Kiinteistölehti ja Talokeskus Yhtiöt. Yhdistyksen lakimiehet ja insinöörit ovat toimineet kouluttajina Kiinteistöalan Koulutuskeskuksen ja Kiinteistöalan Koulutussäätiön järjestämillä, pääasiassa isännöintiin ja asumiseen liittyvillä kursseilla. He ovat myös osallistuneet Kiinteistöalan Kustannuksen julkaisujen kirjoittamiseen, avustamiseen sekä toimineet Suomen Kiinteistölehden kirjoittajina. Yhteistyö isännöitsijöiden edustajien kanssa on toiminut hyvin. Hallituksen yhteistoimintatyöryhmä on vuoden aikana tavannut Uudenmaan isännöitsijäyhdistysten edustajia. Yhdistyksellä on edustus sekä Isännöinnin Auktorisointi ISA ry:n hallituksessa että auktorisointitoimikunnassa. Yhteistyökumppanina on ollut jo kolmatta vuotta Helsingin Pelastusliitto HELPE ry, jonka kanssa järjestettiin kaksi erinomaisesti onnistunutta turvallisuusaiheista koulutusiltaa. 13

14 Yhteistoimintayhdistykset Porvoon ja Hyvinkään Riihimäen Mäntsälän Kiinteistöyhdistykset sekä Finlands Svenska Fastighetsförening saavat palvelunsa Kiinteistöliitto Uusimaalta yhteistoimintasopimusten perusteella. Näiden yhdistysten toiminnanjohtajana on toiminut asiakkuuspäällikkö. Porvoon Kiinteistöyhdistys järjesti toimintaalueellaan jo kahdeksannentoista kerran korjausrakentamiskilpailun. Palkintojenjakotilaisuus sai paikallisissa joukkotiedotusvälineissä hyvin näkyvyyttä. Hyvinkään Riihimäen Mäntsälän Kiinteistöyhdistys julkaisi jo 12. vuosikerran kaksi numeroa vuodessa ilmestyvän Kiinteistöviesti -lehden. Kaikki yhteistoimintayhdistykset ovat saaneet näkyvyyttä vakituisen Kiinteistövinkki -palstan kautta Uusimaa, Sipoon Sanomat, Hyvinkään ja Riihimäen Viikkouutiset ja Mäntsälän Uutiset -lehdissä sekä Västra Nylandin asuntoliitteessä. Porvoossa korjausrakentamiskilpailun palkinnon saivat Loviisan Puistokatu 5 ja Porvoon Gammelbackantie 1. 14

15 TALOUS Jäsenmaksutuottojen osuus yhdistyksen toiminnasta oli aivan keskeinen. Jäsenmaksutuotot kasvoivat edellisvuodesta 5,5 % yhteensä euroon. Lausunto- ja toimeksiantotuotot olivat yhteensä euroa. Jäsenmaksu- ja toimeksiantotuotot kattoivat merkittävän osan kaikista yhdistyksen kuluista, mutta silti operatiivisen toiminnan kuluista jäi yli euroa katettavaksi sijoitustoiminnan tuotoilla. Yhdistyksen varsinaisen toiminnan kokonaiskulut lisääntyivät edellisvuoteen verrattuna 8,8 % ollen euroa. Tästä henkilöstökulut olivat euroa ja Suomen Kiinteistöliiton jäsenmaksu euroa. Kiinteistöliiton jäsenmaksu sisältää Suomen Kiinteistölehden tilausmaksun, joka muodostaa merkittävän osan kyseisestä kuluerästä. Yhdistyksen tilinpäätös näyttää voittoa ennen veroja euroa. Yhdistyksen sijoitustoiminta perustuu hallituksen hyväksymiin omaisuudenhoitoja sijoitusperiaatteisiin. Yhdistyksen sijoitukset käsittävät pörssiosakkeiden ja -sijoitusten lisäksi osakkeita Kiinteistöliittoyhteisön yhtiöissä: Kiinteistö Oy Anna- Kaleva, Talokeskus Yhtiöt ja Kiinteistöalan Koulutuskeskus. Suorien osakesijoitusten hajauttamista jatkettiin kurssiriskien pienentämiseksi. Yhdistys on yhdessä Kiinteistöliiton, Talokeskuksen ja Kiinteistöalan Koulutuskeskuksen kanssa vakuutusmeklari Howden Finlandin asiakkaana. YHDISTYSTEN JÄSENMAKSUT Suurimpien paikallisyhdistysten jäsenmaksuvertailu 2017

16 TULOSLASKELMA VARSINAINEN TOIMINTA TUOTOT , ,97 KULUT Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot Henkilösivukulut Eläkekulut Muut henkilösivukulut Henkilöstökulut yhteensä , , , , , , , ,58 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot Poistot ja arvonalentumiset yhteensä , , , ,04 Muut kulut , ,51 VARSINAISEN TOIMINNAN KULUT YHT , ,13 TUOTTO-/KULUJÄÄMÄ , ,16 VARAINHANKINTA TUOTOT , ,50 KULUT 0,00 0,00 16 VARAINHANKINTA YHTEENSÄ , ,50 TUOTTO-/KULUJÄÄMÄ , ,66 SIJOITUS- JA RAHOITUSTOIMINTA TUOTOT , ,17 KULUT , ,07 SIJOITUS- JA RAHOITUSTOIMINTA YHT , ,10 TILIKAUDEN TULOS , ,44 TULOVEROT , ,98 TILIKAUDEN YLI/ALIJÄÄMÄ , ,46

17 TASE VASTAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Muut pitkävaikutteiset menot Aineettomat hyödykkeet yhteensä Aineelliset hyödykkeet Koneet ja kalusto Muut aineelliset hyödykkeet Aineelliset hyödykkeet yhteensä Sijoitukset Muut osakkeet ja osuudet Sijoitukset yhteensä , , , , , , , , , , , , , ,40 PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ , ,95 VAIHTUVAT VASTAAVAT Lyhytaikaiset saamiset Myyntisaamiset Muut lyhytaikaiset saamiset Siirtosaamiset Lyhytaikaiset saamiset yhteensä Rahat ja pankkisaamiset , , , , , , , , , ,28 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ , ,34 VASTAAVAA YHTEENSÄ , ,29 VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA Tukirahaston oma pääoma Muut rahastot Käyttörahasto Muut rahastot yhteensä Edellisten tilikausien voitto (tappio) Tilikauden voitto (tappio) , , , , , , , , , ,46 17 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ , ,27 VIERAS PÄÄOMA Lyhytaikainen vieras pääoma Ostovelat Muut velat Siirtovelat Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä , , , , , , , ,02 VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ , ,02 VASTATTAVAA YHTEENSÄ , ,29

18 HENKILÖKUNTA JOHTO Mika Heikkilä VIESTINTÄ, MARKKINOINTI JA YHTEISTOIMINTAYHDISTYKSET Marika Sipilä Paula Hellman Ismo Laukkarinen ( ) ASSISTENTIT Marja Tirronen Ritva Erbismann LAKIPALVELUT Mia Pujals (vuor.vapaa saakka) Maria Forsblom Kirsi Ruutu Katriina Sarekoski Tiia Tukiainen Simo Vihemäki Heidi Vitikainen TEKNISET PALVELUT Jari Hännikäinen Arto Kemppainen HALLINTO 18 Yhdistyksen vuosikokous pidettiin Kokouksessa käsiteltiin sääntöjen määräämät asiat. Yhdistyksen hallitus kokoontui toimintavuoden aikana 9 kertaa. Hallitus on perustanut asioiden valmistelua varten useita työryhmiä: työvaliokunta, vaalivaliokunta, taloustyöryhmä, edunvalvontatyöryhmä, yhteistoimintatyöryhmä, jäsenhankinta- ja viestintätyöryhmä sekä Top-10 projektityöryhmä, joka on pyrkinyt etsimään toimivaa järjestelmää isännöintitoimistojen ja kiinteistöpalveluyritysten toiminnan arviointiin. Hallitus kiittää jäsenyhtiöitään ja yhteistyökumppaneita yhteistyöstä ja henkilöstöä tuloksellisesta ja asiantuntevasta työskentelystä. Hallitus HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJA Olavi Merikanto VARAPUHEENJOHTAJA Pentti Vähäkuopus HALLITUKSEN JÄSENET Lauri Cantell Juhana Heikonen Olli-Veikko Kurvinen Petri Laine Ulla Maija Lehtonen Matti Niiranen Paul Nouro Pertti Selkälä Hannu Sjöblom Martti Suomela Pertti Vesanto Mika Vesterinen

19 Hallitus HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJA Olavi Merikanto VARAPUHEENJOHTAJA Pentti Vähäkuopus HALLITUKSEN JÄSENET Lauri Cantell Juhana Heikonen Olli-Veikko Kurvinen Petri Laine Ulla Maija Lehtonen Matti Niiranen Paul Nouro Pertti Selkälä Hannu Sjöblom Martti Suomela Pertti Vesanto Mika Vesterinen VAALIVALIOKUNNAN PUHEENJOHTAJA Raimo Vaherno ( saakka) Paula Koski ( alkaen) TILINTARKASTAJAT Tilintarkastusyhteisö Tuokko Oy vastuullisena tilintarkastajana KHT Janne Elo Edustukset SUOMEN KIINTEISTÖLIITON LIITTOHALLITUS Olavi Merikanto (vpj.) Heikonen Juhana Lehtonen Ulla Maija Nouro Paul Vesterinen Mika Sjöblom Hannu Selkälä Pertti SUOMEN KIINTEISTÖLIITON TYÖVALIOKUNTA Olavi Merikanto SUOMEN KIINTEISTÖLIITON VAALITOIMIKUNTA Pentti Vähäkuopus SUOMEN KIINTEISTÖLIITON ASUNTO-OSAKEYHTIÖTOIMIKUNTA Ulla Maija Lehtonen Pertti Vesanto SUOMEN KIINTEISTÖLIITON ISÄNNÖINTIPALVELUT -toimikunta Pentti Vähäkuopus SUOMEN KIINTEISTÖLIITON KORJAUSRAKENTAMISTOIMIKUNTA Juhana Heikonen Jari Hännikäinen Martti Suomela SUOMEN KIINTEISTÖLIITON VEROASIOIDEN TOIMIKUNTA Ulla Maija Lehtonen KIINTEISTÖ OY ANNA-KALEVAN HALLITUS Olavi Merikanto (pj.) ISÄNNÖINNIN AUKTORISOINTI ISA RY HALLITUS Olavi Merikanto (vpj.) Paul Nouro ISÄNNÖINNIN AUKTORISOINTI ISA RY AUKTORISOINTITOIMIKUNTA Mika Heikkilä KIINTEISTÖALAN KOULUTUSKESKUS/ SÄÄTIÖ HALLITUS Olavi Merikanto (pj.) TALOKESKUS YHTIÖT OY HALLITUS Mika Vesterinen HELSINGIN PELASTUSLIITTO RY HELPE NEUVOTTELUKUNTA Mika Heikkilä 19 Helsingissä Kiinteistöliitto Uusimaa ry HALLITUS

20 KIINTEISTÖLIITTO UUSIMAA RY Annankatu 24, HELSINKI p