KIINTEISTÖLIITTO Uusimaa

Transkriptio

1 KIINTEISTÖLIITTO Uusimaa

2 SISÄLLYSLUETTELO TOIMINNANJOHTAJAN KATSAUS 3 TALOUSKATSAUS 4 KIINTEISTÖLIITTO-YHTEISÖ JA OSAKKUUDET 5 VAIKUTTAMINEN JA VIESTINTÄ 5 Sisäinen tiedotus 5 Ulkoinen tiedottaminen 5 JÄSENISTÖ 7 KOULUTUS- SEKÄ MUUT TILAISUUDET 8 JÄSENPALVELUT 10 Lakipalvelut 10 Rakennus- ja lvi-palvelut 11 Talous ja verotus 12 Työsuhdeasiat 12 Muut palvelut ja jäsenedut 12 TALOUS 13 2 YHTEISTOIMINTA JA EDUSTUKSET 14 Yhteistoimintayhdistykset 14 TULOSLASKELMA 16 TASE 17 HENKILÖKUNTA 18 HALLINTO 18 Hallitus 18 Tilintarkastajat 19 Edustukset 19

3 KIINTEISTÖLIITTO UUSIMAA RY TOIMINNANJOHTAJAN KATSAUS Kiinteistöliitto Uusimaa ry toimii Kiinteistöliitto Uusimaa -nimellä alueellisena palvelukeskuksena vastaten myös Porvoon Kiinteistöyhdistyksen, Hyvinkään Riihimäen Mäntsälän Kiinteistöyhdistyksen ja Finlands Svenska Fastighetsföreningenin jäsenpalveluista. Kiinteistöliitto Uusimaan vuosi 2015 oli pääosin asetettujen tavoitteiden mukainen. Jäseniä liittyi vuoden aikana 339, joista yhteistoimintayhdistysten jäseniä 64. Kiinteistöliitto Uusimaan kokonaisjäsenmäärä oli vuoden 2015 lopussa Uusjäsenhankintaan panostettiin mm. mittavalla kirjekampanjalla. Tutkimusten mukaan keskeinen liittymissyy on yhdistyksen tarjoamat kattavat ja tarpeelliset jäsenpalvelut. Toimintavuonna tehtiin koko Kiinteistöliitto-yhteisön kattanut tyytyväisyystutkimus. Arvosanat olivat pääosin erinomaisia, erityisesti tyytyväisyys neuvontapalveluihin oli korkealla tasolla. Vastaajista jopa 97 prosenttia oli valmis suosittelemaan jäsenyyttä. Samoin yhdistyksen puhelinneuvontaan soittaneille tehdystä tyytyväisyyskyselystä saatiin hyvää palautetta, asteikolla 1-7 keskiarvo oli peräti Hallitus hyväksyi kesäkuun kokouksessaan yhdistykselle uuden strategian, jonka lähtökohtana on yhdistyksen toiminnan kehittäminen jäsenten lähtökohdista ja tarpeista. Asiakirja on kokonaisuudessaan luettavissa yhdistyksen nettisivuilla ja sisältää muun ohessa yhdistyksen keskeiset arvot: 1) Jäsenkeskeisyys 2) Asiantuntijuus 3) Kumppanuus 4) Yhteenkuuluvuus, avoimuus, me-henki ja uusiutumistahto 5) Sitoutumattomuus Näiden pohjalta on hyvä kehittää yhdistyksen toimintaa edelleen. 3 Kai Haarma, toiminnanjohtaja

4 HALLITUKSEN KERTOMUS YHDISTYKSEN TOIMINNASTA VUODELTA 2015 TALOUSKATSAUS 4 Asuntojen hinnat paikoillaan vuokrissa edelleen ripeää nousua Vanhojen asuntojen keskihinnat laskivat ennakkoarvioiden mukaan marginaalisesti vuoteen 2014 verrattuna. Tämä oli toinen peräkkäinen laskuvuosi. Pk-seudulla keskihinnat pysyivät paikoillaan, mutta muualla Suomessa laskua oli keskimäärin miltei prosentin verran. Kerrostalohuoneistojen hinnat pitivät pintansa, mutta rivitalohuoneistojen hinnat laskivat lievästi. Omakotitalojen hinnoissa vaihtelut olivat suuria. Maan keskihinnat pysyivät paikoillaan, pkseudulla yllettiin jopa nousuun, kun taas muualla Suomessa oltiin lievässä miinusvauhdissa. Asuntovuokrien nousu jatkui ripeänä. Ennakkoarvioiden mukaan keskivuokrat nousivat runsaat kolme prosenttia. Pk-seudulla nousu oli hivenen nopeampaa kuin muualla. Neljännesvuositilastojen mukaisella vertailulla Ara-vuokrat nousivat noin 3,5 prosenttia, ja markkinavuokrat miltei kolme prosenttia. Asuntolainojen keskikorko laski edelleen vuonna Vuoden lopulla korko oli jo alle 1,3 prosenttia. Uusien luottojen korot olivat pudonneet nekin alle 1,4 prosentin. Tässä on kuitenkin edelleen reaalista korkoa, koska kuluttajahintojen nousu oli negatiivinen vuonna Asuntolainojen kokonaismäärä kasvoi edelleen. Vuoden lopulla vuotuinen kasvu kohosi jo noin 2,5 prosenttiin. Kotitalouksien velkaantuminen on jatkunut edelleen huonosta talouskehityksestä riippumatta. Vuoden kolmannella neljänneksellä kokonaisvelkojen määrä oli mrd. euroa, joka oli 3,6 prosenttia edellisvuotta korkeampi lukema. Erityisen nopeasti kasvaa asunto-osakeyhtiöiden yhtiölainojen kanta, sillä nousua oli kolmannella neljänneksellä miltei 16 prosenttia edellisvuodesta. Yhtiölainojen osuus kotitalouksien kokonaisveloista onkin noussut jo 10,5 prosenttiin, kun osuus vielä vuonna 2010 oli alle seitsemän prosenttia. Pankkien korjauslainojen saatavuus jatkui keskimäärin hyvänä ja korkomarginaali laski edelleen. Syyskuun Korjausrakentamisbarometrin mukaan korjauslainojen keskimarginaali oli 1,4 prosenttiyksikköä. Esille nousi eri puolilta maata ilmiö, jossa kaikkein pienimmillä taloyhtiöillä oli muita heikommat edellytykset saada korjauksiinsa yhtiölainaa. Pankit ohjasivat lainoitusta yhä useammin näissä tilanteissa osakaslainojen puolelle. Asumisen ja rakentamisen kustannusnousu maltillista Rakennuskustannusten keskimääräinen vuosinousu hidastui puoleen prosenttiin vuonna Samaa vauhtia nousivat myös asuinkerrostalon ja asuntoremontin rakennuskustannusindeksit. Asunto-osakeyhtiön remontin kustannusindeksi jopa hivenen laski edellisvuodesta. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin nousuvauhti pysyi 2010-luvun alkuvuosia maltillisempana vuonna Vuoden kolmannella neljänneksellä yleisindeksi oli 1,4 prosenttia vuoden takaista korkeammalla tasolla. Asuinkerrostalon alaindeksin nousu oli 1,8 prosenttia. Energia halpeni vuonna 2015 kaukolämmön hinta oli keskimäärin edellisvuoden tasolla. Sähkön markkinahinta oli vakaa vuonna Vuoden alun sähköveron korotuksen vastapainoina olivat pohjoismaisten sähkömarkkinoiden runsas vesivoiman tarjonta ja sähkön kysynnän heikkous. Sähköveroon ei tullut muutoksia vuoden 2016 alussa. Kaiken kaikkiaan vuosi 2015 oli erittäin lämmin, minkä seurauksena lämmitystarve oli noin 15 prosenttia tavanomaista vähäisempi. Lämmityskustannusten euroarvo jäi siten monilla paikkakunnilla runsaat 10 prosenttia tavanomaista pienemmäksi. Tämä tarkoitti hoitokulujen kokonaisuudessa 2 3 prosentin säästöä.

5 KIINTEISTÖLIITTO-YHTEISÖ JA OSAKKUUDET Suomen Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö Suomen Vuokranantajat ry. Liitto edustaa kaikkiaan noin taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä. Liittoon kuulutaan aina alueyhdistyksen tai toimialajärjestön kautta. Kiinteistöliitto-yhteisöön kuuluvat myös liiton osakkuusyhtiöt Kiinteistöalan Kustannus Oy, Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, Kiinteistöalan Koulutussäätiö rs, Talokeskus Yhtiöt Oy, Kiinteistö Oy AnnaKaleva sekä KTI Kiinteistötieto Oy. Kiinteistöliitto Uusimaa ry on myös suoraan Koulutuskeskuksen, Talokeskuksen ja AnnaKalevan osakkaana. TALOYHTIÖN PUTKIREMONTTI-ILTA Tiistai klo MARINA CONGRESS CENTER Katajanokanlaituri, Helsinki Kello näyttely aukeaa. VAIKUTTAMINEN JA VIESTINTÄ Kello luentoja aiheista: Taloyhtiöstrategia ja putkiremontti Remonttitavan valinta ja vaihtoehdot Päätöksenteko ja remontin rahoitus Hallitukselle ja isännöitsijälle luentoja sekä näyttely Yhdistys on aktiivisesti osallistunut keskusteluun lisä- ja täydennysrakentamisen edistämisestä ja tavannut Uudenmaan Liiton johtoa asiassa sekä osallistunut asiaa käsitteleviin tilaisuuksiin. Yhdistys on ottanut kantaa muun muassa tupakkalain uudistukseen ja edellyttänyt, että se, joka aiheuttaa tupakoinnillaan haittoja, vastaa myös niistä aiheutuvista korjaus- ja muista kustannuksista. Yhdistyksen edustaja on osallistunut taloyhtiöiden Hyvä Hallintotapa -suositusta päivittävään työryhmään, metropolialueen hissityöryhmän toimintaan sekä Isännöinnin auktorisointi ry:n toimintaan. Yhdistyksen hallituksen edustajat ovat olleet Kiinteistöliiton hallintoelimissä ja työryhmissä vaikuttamassa yhdistyksen ja sen jäsenyhtiöiden taloyhtiöiden ja niiden osakkaiden edunvalvontaan. Yhdistyksen viestintää ohjaa vuosittain päivitettävä viestintä- ja jäsenhankintasuunnitelma, joka jalkautetaan vuosikelloilla. Tilaisuus on avoin kaikille aiheista kiinnostuneille. Kahvitarjoilua varten pyydämme ilmoittautumaan ma mennessä: (Tulevia tapahtumia) tai Tervetuloa! KIINTEISTÖLIITTO Uusimaa Ajantasaista tietoa asumisesta Sisäinen tiedotus Maksuton tilaisuus Yhdistys on jäsentiedottamisessa käyttänyt useita kanavia, joista sähköinen jäsentiedote (6 kpl) ja uutiskirje olivat tärkeimmät. Lisäksi jäsenet saivat ajankohtaista tietoa jäsenyyteen sisältyvän Suomen Kiinteistölehden sekä yhdistyksen kotisivujen kautta. Kiinteistöliiton taloyhtiö.net-palvelu ja jäsenrekisteri ovat toimineet tehokkaasti tulevien tapahtumien tiedottamisessa. Ulkoinen tiedottaminen Remontteja tulossa? ÄLÄ MIETI, KYSY ASIANTUNTIJALTA Taloyhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle tukea päätöksentekoon maksutonta puhelinneuvontaa koulutusta ja tiedotteita KIINTEISTÖLIITTO Uusimaa Liity nyt Yhdistys on näkynyt julkisuudessa STT:n tiedotejakelun kautta lähetetyillä lehdistötiedotteilla sekä Kiinteistöalan Kustannuksen kahdesti vuodessa julkaisemassa UUSI JÄSEN, LOPPUVUOSI MAKSUTTA! 5

6 Yhdistyksen henkilökuntaa työturvallisuuskoulutukseen liittyvässä alkusammutusharjoituksessa toimiston pihalla. Taloyhtiö.Nyt-lehdessä. Yhdistyksen asiantuntijat ovat myös vastanneet Helsingin Sanomien sunnuntailiitteen lukijakysymyksiin sekä antaneet haastatteluja eri toimittajille. Yhdistyksen asiantuntijoiden kirjoittama Kylppärit kuntoon -kirja sai mediassa valtakunnallista näkyvyyttä. 6 Yhdistyksellä on sosiaalisen median viestintästrategia ja Twitter-tili avattiin vuonna 2014 sekä Facebook-profiili luotiin vuonna Näitä some-kanavia on käytetty ja seurattu aktiivisesti.

7 JÄSENISTÖ Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenmäärä, mukaan lukien Porvoon ja Hyvinkään Riihimäen Mäntsälän Kiinteistöyhdistykset sekä Finlands Svenska Fastighetsförening, oli vuoden lopussa Nettokasvua edelliseen vuoteen verrattuna oli 2,7 prosenttia. Jäsenmäärän kehitys Uusimaan alueen asuntokuntien keskikoko on 2,1 henkeä. Yhdistyksen jäsentaloissa on arvion mukaan 35 huoneistoa, jolloin niissä asuu jo lähes asukasta. Yhdistyksen jäsenistä 97 prosenttia oli asunto-osakeyhtiöitä ja 3 prosenttia muita kiinteistöyhtiötä. Jäsenistä 63 prosenttia on kerrostaloja ja rivi- tai paritaloja 31 prosenttia sekä muita 6 prosenttia. Jäsenhankintaa yhdistys teki vuoden aikana monin eri tavoin. Googlen bannerimainontaa sekä hakukoneoptimointia kokeiltiin lyhyen ajan. Näiden lisäksi paikallisissa ilmaisjakelulehtien asuntoliitteissä mainostettiin useaan otteeseen. Suorahankinnassa käytettiin Kiinteistöliitolta saatua ei-jäsenrekisteriä. Näitä ei-jäseniä lähestyttiin kirjekampanjalla ja pienelle koealueelle tehdyllä puhelinmarkkinoinnilla. Myös useat avoimet koulutustilaisuudet ja niiden mainostaminen olivat tärkeä tuki jäsenhankinnassa. Yhdistys lähestyy vuosittain edellisenä vuonna liittyneitä yhtiöitä ja selvittää muun muassa liittymisen syyn, miten yhdistys on tullut tutuksi, liittymispäätöksen syntymisen sekä tyytyväisyyden palveluihin. Keskeisin liittymissyy oli edelleen kattavat jäsenpalvelut ja pikainen tiedontarve. Liittymisestä päätettiin yleensä hallituksessa. 7 JÄSENYYS TUKEE TYÖTÄSI Liitä taloyhtiösi jäseneksi nyt loppuvuosi maksutta! On sekä antoisaa että vaativaa johtaa taloyhtiötä. Onneksi hallitus ja isännöitsijä eivät ole yksin. Kiinteistöliitto Uusimaa palvelee teitä vastuuhenkilöitä koko taloyhtiönne elinkaaren ajan. Jäsenpalvelut Kysytyin jäsenpalvelumme on maksuton puhelinneuvonta. Lisäksi tarjoamme ajankohtaista tietoa ja useita koulutustilaisuuksia. Monipuolisista palveluistamme lisää liitteessä sekä sivuillamme Usein esiintyviä kysymyksiä neuvontapuheluissa Jäsenmaksut Liittyminen g Mistä hallituksen jäsen on oikeasti vastuussa? g Saako osakas tehdä keittiöremontin ilman yhtiön lupaa? g Kuka maksaa, jos kylpyhuoneen hana menee rikki? Taloyhtiön jäsenmaksun perusteena on yhtiön kuutiotilavuus (katso liite). Jäsenmaksu on keskimäärin 50 senttiä asunnolta kuussa, eikä vaadi muutosta budjettiin tai vastikkeisiin. Jo yksi neuvontapuhelu voi korvata koko vuoden jäsenmaksun. Nyt jäsenyys maksutta! Jäseneksi liittymiseen tarvitaan vain hallituksen päätös. Tämän jälkeen puheenjohtaja tai isännöitsijä täyttää hakemuslomakkeen nettisivuillamme (osoite alla). Jäsenhakemuksen saavuttua ovat jäsenpalvelumme heti käytettävissänne. Liittymislahjana taloyhtiön puheenjohtaja saa Toimiva hallitus -kirjan (arvo 45 ). Tule Kiinteistö messuille Lisätietoja KIINTEISTÖLIITTO Uusimaa Tule tutustumaan alan suurtapahtumaan Helsingin Messukeskukseen Teemana on älykäs, turvallinen ja viihtyisä kiinteistö. Tapahtumalava Piazzalla kuulet tietoiskuja ajankohtaisista asioista ja osastollamme 7 f 54 voit esittää kysymyksiä lakimiehille. Ota tämä kirje mukaan, niin saat meiltä yllätyslahjan! Jäitkö miettimään jotain? Vastaamme mielellämme kysymyksiisi g paula.hellman@kiinteistoliitto.fi tai puh. (09) (ma-ke) g marika.sipila@kiinteistoliitto.fi tai puh (to-pe) Kyselyn mukaan 97 % jäsenistä on valmiita suosittelemaan jäsenyyttämme. Lokakuu 2015 Liitä taloyhtiösi jäseneksi nyt loppuvuosi puoleen hintaan! On sekä antoisaa että vaativaa johtaa taloyhtiötä. Onneksi hallitus ja isännöitsijä eivät ole yksin. Paikallinen kiinteistöyhdistys palvelee teitä vastuuhenkilöitä koko taloyhtiön elinkaaren ajan. Jäsenpalvelut Kysytyin jäsenpalvelumme on maksuton puhelinneuvonta. Lisäksi tarjoamme tietoa ja koulutusta lehtien ja netin välityksellä. Monipuolisista palveluistamme on lisää liitteessä sekä sivuillamme osoitteessa www. kiinteistoliitto.fi/hyrima. Usein esiintyviä kysymyksiä neuvontapuheluissa Jäsenmaksut Liittyminen Lisätietoja g Mistä hallituksen jäsen on oikeasti vastuussa? g Saako osakas tehdä keittiöremontin ilman yhtiön lupaa? g Kuka maksaa, jos kylpyhuoneen hana menee rikki? Taloyhtiön jäsenmaksun perusteena on yhtiön kuutiotilavuus (katso liite). Jäsenmaksu on keskimäärin 50 senttiä asunnolta kuussa. Se ei vaadi muutosta budjettiin tai vastikkeisiin. Jo yksi neuvontapuhelu voi korvata koko vuoden jäsenmaksun. Jäseneksi liittymiseen tarvitaan vain hallituksen päätös. Tämän jälkeen puheenjohtaja tai isännöitsijä täyttää hakemuslomakkeen nettisivuillamme (osoite alla). Jäsenhakemuksen saavuttua ovat jäsenpalvelumme heti käytettävissänne. Liittymislahjaksi taloyhtiön puheenjohtaja saa Toimiva hallitus -kirjan (arvo 45 ). Jäitkö miettimään jotain? Vastaamme mielellämme kysymyksiisi Syyskuu 2015 JÄSENYYS TUKEE TYÖTÄSI Syyskuu 2015 Liitä taloyhtiösi jäseneksi nyt loppuvuosi maksutta! JÄSENYYS TUKEE TYÖTÄSI On sekä antoisaa että vaativaa johtaa taloyhtiötä. Onneksi hallitus ja isännöitsijä eivät ole yksin. Paikallinen kiinteistöyhdistys palvelee teitä vastuuhenkilöitä koko taloyhtiön elinkaaren ajan. Jäsenpalvelut Kysytyin jäsenpalvelumme on maksuton puhelinneuvonta. Lisäksi tarjoamme ajankohtaista tietoa ja koulutustilaisuuksia. Monipuolisista palveluistamme lisää liitteessä sekä sivuillamme osoitteessa Usein esiintyviä kysymyksiä neuvontapuheluissa Mistä hallituksen jäsen on oikeasti vastuussa? Saako osakas tehdä keittiöremontin ilman yhtiön lupaa? g Kuka maksaa, jos kylpyhuoneen hana menee rikki? Jäsenmaksut Liittyminen Taloyhtiön jäsenmaksun perusteena on yhtiön kuutiotilavuus (katso liite). Jäsenmaksu on keskimäärin 50 senttiä asunnolta kuussa. Se ei vaadi muutosta budjettiin tai vastikkeisiin. Jo yksi neuvontapuhelu voi korvata koko vuoden jäsenmaksun. Jäseneksi liittymiseen tarvitaan vain hallituksen päätös. Tämän jälkeen puheenjohtaja tai isännöitsijä täyttää hakemuslomakkeen nettisivuillamme (osoite alla). Jäsenhakemuksen saavuttua ovat jäsenpalvelumme heti käytettävissänne. Liittymislahjaksi taloyhtiön puheenjohtaja saa Toimiva hallitus -kirjan (arvo 45 ). Osallistu koulutukseen Lisätietoja Liittäessäsi taloyhtiön jäseneksi ennen saa hallituksenne osallistua jäsenten koulutusiltaan , jossa aiheina ovat mm. hallituksen tehtävät ja vastuut. Liittyminen kannattaa! Kai Haarma toiminnanjohtaja Olemme Suomen Kiinteistöliiton suurin paikallisyhdistys. Palvelemme jo yli jäsentaloyhtiötä. Toimintamme perustuu aatteellisuuteen ja puolueettomuuteen. Kiinteistöliitto Uusimaa ry, Annankatu 24, 4. krs, Helsinki puhelin , Osoitelähde: Intellia taloyhtiöpäättäjä-tietokanta, Intellia Oy, Panuntie 6, Helsinki g paula.hellman@kiinteistoliitto.fi tai puh. (09) (ma-ke) g marika.sipila@kiinteistoliitto.fi tai puh (ma-pe). Kyselyn mukaan 98 % jäsenistä on valmiita suosittelemaan jäsenyyttämme. Tule mukaan tyytyväisten taloyhtiöiden kasvavaan joukkoon! Marika Sipilä toiminnanjohtaja JÄSENYYS LISÄÄ OSAAMISTASI Olemme yksi Suomen Kiinteistöliiton paikallisyhdistyksistä. Toimimme puolueettomasti ja aatteellisin perustein. Olemme osa Kiinteistöliitto Uusimaan palvelukeskusta, johon kuuluu yli jäsentaloyhtiötä. g paula.hellman@kiinteistoliitto.fi tai puh. (09) (ma-ke) g marika.sipila@kiinteistoliitto.fi tai puh (ma-pe). Kyselyn mukaan 97 % jäsenistä on valmiita suosittelemaan jäsenyyttämme. Tulkaa mukaan tyytyväisten taloyhtiöiden kasvavaan joukkoon! Marika Sipilä toiminnanjohtaja jäsentaloyhtiötä. Jäitkö miettimään jotain? Vastaamme mielellämme kysymyksiisi Olemme yksi Suomen Kiinteistöliiton vanhimmista paikallisyhdistyksistä. Toimimme puolueettomasti ja Hyvinkään Riihimäen Mäntsälän Kiinteistöyhdistys, Annankatu 24, 4. krs, Helsinki puhelin (09) , Osoitelähde: Intellia taloyhtiöpäättäjä-tietokanta, Intellia Oy, Panuntie 6, Helsinki JÄSENYYS LISÄÄ OSAAMISTASI aatteellisin perustein. Olemme osa Kiinteistöliitto Uusimaan palvelukeskusta, johon kuuluu yli Porvoon Kiinteistöyhdistys Borgå Fastighetsförening, Annankatu 24, 4. krs, Helsinki puhelin (09) , Osoitelähde: Intellia taloyhtiöpäättäjä-tietokanta, Intellia Oy, Panuntie 6, Helsinki JÄSENYYS LISÄÄ OSAAMISTASI

8 KOULUTUS- SEKÄ MUUT TILAISUUDET Toimintavuoden aikana yhdistys järjesti sekä oli mukana järjestämässä lukuisia eri tilaisuuksia. Vain jäsenkiinteistöjen edustajille suunnattuja koulutuksia järjestettiin kuusi kappaletta. Avoimia koulutustilaisuuksia yhdistys järjesti kolme kertaa ja oli lisäksi mukana yhteistyötahojen kanssa jopa yhdeksässä tilaisuudessa. Joka toinen vuosi järjestettäville Kiinteistömessuille yhdistys panosti aiempia kertoja vähemmän, mutta yhdistyksen ykköstapahtumaan Taloyhtiö 2015 valjastettiin koko toimiston henkilökunta. Kiinteistöliiton ja Uusimaan yhteinen osasto Kiinteistömessuilla marraskuussa. 8 Tilaisuudet Perinteinen talous- ja tilinpäätöstilaisuus Helsingissä. Koulutustilaisuuden aiheina olivat tilinpäätöksen laatiminen, vastikkeet taloyhtiössä sekä talouden näkymiä ja taloyhtiön rahoitusvaihtoehtoja. Kylppärit kuntoon -koulutusiltoja järjestettiin vuoden aikana kolme Vantaalla Vantaalla Espoossa. Kiinteistöturvallisuuden aamupala -tilaisuus oli Helsingissä yhdessä Suomen Palopäällystöliiton ja JVT- ja kuivausliikkeiden liiton kanssa. Taloyhtiön energiailtoja järjestettiin yhdessä Fortumin ja Kiinteistöliiton kanssa Espoossa Järvenpäässä Yhteistyössä Soneran kanssa järjestettiin kolme Taloyhtiön koulutusiltaa Helsingissä Espoossa Vantaalla Kaikissa illoissa aiheina olivat päätöksenteko ja kustannusten jakaminen taloyhtiön hankkeissa ja taloyhtiön tietoliikenneratkaisut. Jokavuotinen Taloyhtiötapahtuma Helsingin Messukeskuksen Kokoustamossa. Kokopäiväinen tilaisuus sisälsi monipuolisia seminaareja, neuvontapisteen ja laajan näyttelyn (yli 90 näytteilleasettajaa). Tilaisuuden yhteistyökumppanit olivat Kiinteistöliitto, Kiinteistöalan Koulutuskeskus, Kiinteistöalan Kustannus ja Suomen Kiinteistölehti. Yhdessä Helsingin Pelastusliiton kanssa järjestettiin asukasturvallisuusilta 5.5. ja 8.9. Helsingissä. Täydennysrakentamistilaisuus Helsingissä. Taloyhtiön hallituksen koulutusiltoja järjestettiin Lohjalla, hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut Espoossa, kunnossapitovastuiden erityiskysymyksiä Helsingissä, isännöinnin ja kiinteistöpalveluiden hankinta Putkiremontti-ilta Marina Congress Centerissä Helsingissä. Koulutusillan aiheina olivat mm. taloyhtiöstrategia, putkiremonttitavan valinta, putkiremontin juridiikkaa, teknisiä vaihtoehtoja sekä remontin rahoitus. Luento-osuuden lisäksi tilaisuuden yhteyteen oli järjestetty

9 Yhdistyksen neuvontapiste taloyhtiötapahtumassa. alan näyttely, jossa näytteilleasettajia oli 13. Tilaisuuden tarkoituksena oli tukea jäsenhankintaa ja se oli kaikille avoin ja maksuton. Olarin alueen lähiöforum yhdessä Espoon kaupungin ja Olarin huollon kanssa. Joka toinen vuosi järjestettävät Kiinteistömessut pidettiin Helsingin Messukeskuksen Kävijöitä messukokonaisuudessa (sis. FinnSec, Julkisivu, ViherTek, Väri ja Pinta) oli vain noin Yhdistys osallistui tapahtumalava Piazzan ohjelman suunnitteluun sekä jakoi yhdessä Kiinteistöliiton kanssa ison neuvonta- ja info-osaston. Hyvinkään Riihimäen Mäntsälän Kiinteistö-yhdistys järjesti jäsenilleen bussimatkan Taloyhtiötapahtumaan Lisäksi yhdistys järjesti avoimen koulutusillan teemana Kylppärit kuntoon Riihimäellä sekä jäsenten kiinteistöillan Hyvinkäällä aiheena korjausrakentamisen suunnitteluja rakennusvirheet. Korjaushanke haltuun -kiertue pysähtyi Porvoossa Lisäksi Porvoon Kiinteistöyhdistys järjesti jäsenille suunnatun koulutusillan aiheena hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut. Finlands Svenska Fastighetsförening järjesti Hangossa 8.4. avoimen kaksikielisen koulutus- ja jäsenhankintaillan aiheena isännöitsijän ja hallituksen vastuut ja tehtävät sekä vastuunjako taloyhtiössä. Lisäksi yhdistys järjesti jäsenille perinteisen golfkilpailun Kulloossa Porvoossa sekä opintokäynnin Vantaan jätevoimalaan Kaikkiaan koulutustilaisuuksissa oli osallistujia lähes Taloyhtiötapahtumassa oli tämän lisäksi noin kävijää. Kaikki tilaisuudet ja tapahtumat olivat jäsenille maksuttomia. 9

10 JÄSENPALVELUT Neuvontatehtävissä oli vuonna 2015 kahdeksan omaa toimihenkilöä. Neuvontaa täydensivät Suomen Kiinteistöliiton neuvontapalvelut sekä Hyvinkään Riihimäen Mäntsälän ja Porvoon yhdistysten vapaaehtoispohjalta toimivat asiamiehet. Puhelinneuvonta-aika oli kello Maalishuhtikuun aikana tehdyn puheluseurannan mukaan pelkästään Uusimaan lakineuvontaan tuli noin puhelua. Neuvontaa annettiin puhelimitse vain jäsentaloyhtiöiden hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille. Ei-jäsenet ja osakkaat ohjattiin Suomen Kiinteistöliiton maksulliseen puhelinneuvontaan. Maksullisia toimeksiantoja, kuten kirjallisia lausuntoja, yhtiöjärjestyksien muutoksia, asiantuntija- ja puheenjohtajapalveluita annettiin aikaisempien vuosien tapaan. Lausuntojen aiheet ja niihin sisältyvät oikeuskysymykset ovat usein hyvin haasteellisia. Nämä maksulliset palvelut ovat kiinteä osa neuvontatyötä ja ne on suunnattu vain jäsenille. Kirjallisilla lausunnoilla on merkittävä rooli erimielisyyksien tai tulkintakysymysten ratkaisemisessa. Lakipalvelut Yhdistyksessä on vuonna 2015 toiminut kolme kokopäiväistä ja kolme neljän päivän työviikkoa tekevää lakimiestä, joiden keskeinen työtehtävä on juridisen neuvonnan antaminen yhdistyksen jäsenille. Pääosa neuvonnasta on tapahtunut puhelinneuvontana, joka on edelleen kysytyin juridinen palvelu. Puhelinneuvontaa ovat antaneet päivittäin keskimäärin 2,5 omaa lakimiestä sekä heidän lisäkseen Kiinteistöliiton lakimiehet. Puhelinneuvonnan ohella neuvontaa on annettu kirjallisesti laatimalla kirjallisia lausuntoja. Sekä puhelinneuvonnassa että kirjallisina lausuntoina annetussa neuvonnassa kysymykset ovat koskeneet pääasiallisesti asunto-osakeyhtiölain tulkintaa erilaisissa tilanteissa. Määrällisesti eniten kysymykset ovat koskeneet taloyhtiön ja osakkeenomistajan välistä korjaus- ja kunnossapitovastuun jakoa, vahingonkorvausvastuita, osakkeenomistajan kunnossapito- ja muutostöitä, urakoitsijan ja rakennuttajan vastuita sekä yhtiökokousmenettelyjä ja yhtiön päätöksentekomenettelyä yleisesti. Kysymyksiä ovat myös aiheuttaneet harmaan talouden torjuntaan liittyvät velvoitteet, kuten rakentamiseen liittyvä tiedonantovelvollisuus verohallinnolle. 10 Asukasturvallisuusilta Sokos Hotel Presidentissä.

11 Uusina teemoina ovat olleet kysymykset jäähdytysjärjestelmän (kaukokylmän) hankkimisesta taloyhtiöön sekä sähköautojen latauspisteiden toteuttaminen autopaikoille. Näihin liittyvät tekniset kysymykset, taloyhtiön päätöksentekomenettely ja kustannusten jakaminen ovat olleet selvitysten ja juridisen pohdinnan ja tulkinnan kohteena ja näin tulee jatkumaan edelleenkin. Ajankohtaisista aiheista esille on noussut myös täydennys- ja lisärakentaminen ja siihen liittyvä taloyhtiön päätöksentekomenettely. Puhelinneuvonnassa otettiin käyttöön syksyllä 2014 neuvontapuheluiden rekisteröinti yhtiön tietoihin jäsentietojärjestelmässä. Tämä on osoittautunut hyväksi, sillä sen avulla voidaan seurata saapuneita yhteydenottoja ja tarvittaessa ohjata puhelu kyseisen yhtiön asiaan jo perehtyneelle ja asiassa aiemmin neuvoneelle lakimiehelle. Rekisteröinti palvelee myös puheluiden määrällistä seurantaa. Yhdistyksen järjestämissä koulutusilloissa lakimiehet ovat toimineet kouluttajina. Koulutusaiheet ovat liittyneet yleisimpiin asunto-osakeyhtiölain kysymyksiin, kuten korjaus- ja kunnossapitovastuuseen, osakkeenomistajan muutostyöoikeuteen, hallituksen toimintaan ja vastuisiin sekä korjaushankkeisiin. Uutena koulutusaiheena käynnistettiin Kylppärit kuntoon -koulutus, jossa kouluttajina toimivat lakimies ja rakennusinsinööri yhdessä. Tämä on osoittautunut erittäin suosituksi ja toimivaksi koulutuskokonaisuudeksi. Osa lakimiehistä on myös mahdollisuuksiensa mukaan osallistunut jäsenyhtiöiden yhtiökokouksiin asiantuntijoina tai puheenjohtajina sekä hallituksen kokouksiin asiantuntijoina. Lakimiehet osallistuvat lisäksi erilaisiin neuvottelutilaisuuksiin jäsenyhtiön hallituksen ja isännöitsijän kanssa. Edelleenkin laki- ja teknisiä asiantuntijapalveluita on käytetty runsaasti putkiremontin ja märkätilasaneerausten suunnitteluun ja toteutukseen liittyen. Kiinteistöliiton ja yhdistyksen lakimiesten yhteistyö on ollut tiivistä, vaikkakin Kiinteistöliiton henkilökunnassa on ollut vaihtuvuutta. Viikoittaisessa juristipalaverissa on käyty läpi ajankohtaisia kysymyksiä, ratkottu hankalia neuvontatapauksia ja muodostettu yhteisiä tulkintalinjoja. Rakennus- ja lvi-palvelut Rakennustekninen neuvonta keskittyi pääosin peruskorjaus- sekä perusparannusprojekteihin. Paljon neuvontaa annettiin myös huoneistokohtaisten ilmalämpöpumppujen asennustöistä sekä niiden vaatimuksista. Rakennustekninen neuvonta oli myös monissa tapauksissa läsnä jäsenyhtiöiden yhtiö- sekä hallituksien kokousten infotilaisuuksissa koskien erilaisia ikääntyvien kiinteistöjen korjaushankkeita. 11

12 12 Rakennus- ja lvi-teknisen neuvonnan kattavuutta lisättiin yhdessä Kiinteistöalan Kustannuksen kanssa julkaistuissa oppaissa: Kylppärit kuntoon sekä Kodin remontit plus, opas osakkaalle ja taloyhtiölle. Yhdistyksen uutena lvi-asiantuntijana aloitti vuoden 2015 alussa lvi-teknikko Arto Kemppainen. Uudemman kiinteistökannan takuuajan puitteissa löytyneiden virheiden selvittämiset ovat kasvaneet ja lvi-teknisiä selvityksiä virheellisistä suorituksista on tehty useita. Lvi-tekninen neuvonta on ollut usein mukana selvittämässä ongelmia myös yhdessä juridisen neuvonnan kanssa, jolloin jäsenyhtiössä on saatu vaikeitakin tapauksia hyvään lopputulokseen. Lvi-tekninen neuvonta on ollut paikalla hallitusten kokouksissa sekä infotilaisuuksissa antaen puolueetonta näkökantaa putkiremonttiprojektin eteenpäinviemiseksi. Kuluneen vuoden aikana on oltu mukana mm. LVV-kuntotutkimus pätevyystoimikunnassa. Talous ja verotus Suomen Kiinteistöliiton kustantamana ostopalveluna annettiin kirjanpitokysymyksiin ja verotukseen liittyvää neuvontaa jäsenkiinteistöjen isännöitsijöille, hallituksen jäsenille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille maanantaista torstaihin kello Yhdistyksen uutena lvi-asiantuntijana aloitti vuoden 2015 alussa lvi-teknikko Arto Kemppainen. Talous- ja veroneuvonnan aiheet pysyvät vuodesta toiseen hyvin samanlaisina: suuriin korjaushankkeisiin, esimerkiksi putkija julkisivuremontteihin liittyviä rahoitus-, kirjanpito- ja verotuskysymyksiä, muita tilinpäätöksen suunnitteluun ja sisältöön liittyviä asioita sekä toiminnantarkastajan toimintaa asunto-osakeyhtiössä. Työsuhdeasiat Jäsenkiinteistöjen työsuhdeneuvonnasta vastasi Kiinteistöpalvelut ry, jonka jäsen yhdistys on. Työsuhdeasiat koskivat lähinnä taloyhtiöiden palkkalistoilla olevia talonmiehiä ja siivoojia. Muut palvelut ja jäsenedut Tärkeä osa jäsenpalveluita ovat yhdistyksen sekä liiton tarjoamat muut palvelut ja jäsenedut. 1. Jäsenyyteen sisältyvän Suomen Kiinteistölehden lisävuosikerrat edullisesti. 2. Kiinteistöalan Kustannuksen 10 % alennus normaalihintaisista kirjoista, lomakkeista sekä e-kursseista. 3. Kiinteistöalan Koulutuskeskuksen 10 % alennus hallitus- ja luottamushenkilöstön koulutuksesta. 4. Talokeskus Yhtiöiden 15 % jäsenetu kulutusseurantapalvelun vuosimaksusta. 5. Maksuton kaapeli-tv kolmeksi vuodeksi Soneran valokuituverkon alueella (Helsinki, Espoo, Vantaa, Kerava, Kauniainen ja Kirkkonummi). 6. Kiinteistöliiton tarjoamat maksuttomat yhtiökohtaiset nettisivut sekä muut heidän neuvottelemansa jäsenalennukset.

13 TALOUS Jäsenmaksutuottojen osuus yhdistyksen toiminnasta oli aivan keskeinen. Jäsenmaksutuotot kasvoivat edellisvuodesta 2,9 prosenttia yhteensä euroon. Jäsenmaksu- ja toimeksiantotuotot kattoivat merkittävän osan kaikista yhdistyksen kuluista, sijoitus- ja rahoitustoiminnalla jäi katettavaksi euroa. Yhdistyksen varsinaisen toiminnan kokonaiskulut lisääntyivät edellisvuoteen verrattuna ollen euroa. Tästä henkilöstökulut olivat euroa ja Suomen Kiinteistöliiton jäsenmaksu euroa. Kiinteistöliiton jäsenmaksu sisältää Suomen Kiinteistölehden tilausmaksun, joka muodostaa merkittävän osan kyseisestä kuluerästä. Yhdistyksen tilinpäätös näyttää voittoa ennen veroja euroa, mikä on selvästi enemmän kuin talousarviossa. Keskeisenä tekijänä tähän ovat riskin hajauttamiseksi tehdystä osakekaupasta syntynyt kertaluontoinen myyntivoitto ja Kiinteistöalan Koulutuskeskuksen maksama ylimääräinen osinko. Yhdistyksen hyvä taloustilanne mahdollisti sen, että jäsenmaksuja ei toimintavuodelle 2015 poikkeuksellisesti korotettu lainkaan. 13 Yhdistyksen sijoitustoiminta perustuu hallituksen hyväksymiin omaisuudenhoitoja sijoitusperiaatteisiin. Yhdistyksen sijoitukset käsittävät pörssiosakkeiden ja -sijoitusten lisäksi osakkeita Kiinteistöliittoyhteisön yhtiöissä: Kiinteistö Oy Anna- Kaleva, Talokeskus Yhtiöt ja Kiinteistöalan Koulutuskeskus. Suorien osakesijoitusten hajauttamista jatkettiin kurssiriskien pienentämiseksi. Yhdistys siirtyi yhdessä Kiinteistöliiton, Talokeskuksen ja Kiinteistöalan Koulutuskeskuksen kanssa vakuutusmeklari Howden Finlandin asiakkaaksi. Kaikki yhdistyksen vakuutukset kilpailutettiin, jonka seurauksena saatiin samalla kustannustasolla hiukan kattavampaa vakuutusturvaa. Myös vakuutusasioiden hoito helpottui huomattavasti.

14 YHTEISTOIMINTA JA EDUSTUKSET Yhteistyö eri tahojen kanssa on jatkunut tiiviinä. Yhdistyksen tärkeimmät yhteistyökumppanit olivat Suomen Kiinteistöliiton lisäksi liittokonsernin muut yhtiöt: Kiinteistöalan Koulutuskeskus, Kiinteistöalan Kustannus, Suomen Kiinteistölehti ja Talokeskus Yhtiöt. Yhdistyksen lakimiehet ja insinöörit ovat toimineet kouluttajina Kiinteistöalan Koulutuskeskuksen ja Kiinteistöalan Koulutussäätiön järjestämillä, pääasiassa isännöintiin ja asumiseen liittyvillä kursseilla. He ovat myös osallistuneet Kiinteistöalan Kustannuksen julkaisujen kirjoittamiseen, avustamiseen sekä toimineet Suomen Kiinteistölehden kirjoittajina. Yhteistyö myös isännöitsijöiden edustajien kanssa on ollut aktiivista. Hallituksen yhteistoimintatyöryhmä on vuoden aikana tavannut Uudenmaan isännöitsijäyhdistysten edustajia. Yhdistyksellä on edustus sekä Isännöinnin Auktorisointi ISA ry:n hallituksessa että auktorisointitoimikunnassa. Helsingin Ammatti-isännöitsijöiden kanssa on tehty yhteistyötä siten, että toiminnanjohtaja on esiintynyt jokavuotisen HAIristeilyn ohjelmassa puhujana. 14 Yhteistyökumppanina on ollut jo toista vuotta Helsingin Pelastusliitto HELPE ry, jonka kanssa järjestettiin kaksi erinomaisesti onnistunutta turvallisuusaiheista koulutusiltaa. Yhteistoimintayhdistykset Yhdistys toimii yhteistoimintasopimusten perusteella palvelukeskuksena Porvoon ja Hyvinkään Riihimäen Mäntsälän Kiinteistöyhdistykselle sekä Finlands Svenska Fastighetsföreningenille. Näiden toiminnanjohtajana on toiminut asiakkuuspäällikkö Marika Sipilä. Porvoon Kiinteistöyhdistys järjesti toiminta-alueellaan jo kuudennentoista kerran korjausrakentamiskilpailun. Palkintojenjakotilaisuus sai paikallisissa joukkotiedotusvälineissä paljon näkyvyyttä. Hyvinkään Riihimäen Mäntsälän Kiinteistöyhdistys julkaisi kaksi numeroa Kiinteistöviesti -lehteä. Kaikki yhdistykset ovat saaneet näkyvyyttä vakituisen Kiinteistövinkki-palstan kautta Uusimaa, Sipoon Sanomat ja Viikkouutiset -lehdissä sekä Västra Nylandin asuntoliitteessä. Hyvin kään Riihim äen M K äntsäl I I N TEIST 1 15 Ö vie Yhtiöko ko osakka uksen asiakirja iden nä htäville t s. 4 Hankes uu ehkä tär nnitelma rem on kein va ihe s. 6 tin Hyvinkään Riihimäen Mäntsälän K IINTEISTÖ 2 15 Kerrostalojen hoitokulut nousussa s. 6 7 Hissiavustuksia jaossa vielä ensi vuonna s. 10 viesti Työn tekij valvoa omä ei voi itse aa työtää n Muutostyön kulut kuuluvat osakkaalle s. 11 Taloyhtiö asentaa latauspisteet hybridiautoille s. 8 9 st Nyt on aik Taloyhti a ilmoittautua ö-tapah tumaan s. 18

15 än i 15

16 TULOSLASKELMA VARSINAINEN TOIMINTA TUOTOT , ,62 KULUT Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot Henkilösivukulut Eläkekulut Muut henkilösivukulut Henkilöstökulut yhteensä , , , , , , , ,94 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot Poistot ja arvonalentumiset yhteensä , , , ,01 Muut kulut , ,36 VARSINAISEN TOIMINNAN KULUT YHT , ,31 TUOTTO-/KULUJÄÄMÄ , ,69 VARAINHANKINTA TUOTOT , ,24 KULUT 0,00-750,00 16 VARAINHANKINTA YHTEENSÄ , ,24 TUOTTO-/KULUJÄÄMÄ , ,45 SIJOITUS- JA RAHOITUSTOIMINTA TUOTOT , ,41 KULUT , ,82 SIJOITUS- JA RAHOITUSTOIMINTA YHT , ,59 TILIKAUDEN TULOS , ,14 TULOVEROT ,86-892,20 TILIKAUDEN YLI/ALIJÄÄMÄ , ,94

17 TASE VASTAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Muut pitkävaikutteiset menot Aineettomat hyödykkeet yhteensä Aineelliset hyödykkeet Koneet ja kalusto Muut aineelliset hyödykkeet Aineelliset hyödykkeet yhteensä Sijoitukset Muut osakkeet ja osuudet Sijoitukset yhteensä , , , , , , , , , , , , , ,56 PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ , ,79 VAIHTUVAT VASTAAVAT Lyhytaikaiset saamiset Myyntisaamiset Muut lyhytaikaiset saamiset Siirtosaamiset Lyhytaikaiset saamiset yhteensä Rahat ja pankkisaamiset , , , , , , , , , ,30 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ , ,68 VASTAAVAA YHTEENSÄ , ,47 VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA Tukirahaston oma pääoma Muut rahastot Käyttörahasto Muut rahastot yhteensä Edellisten tilikausien voitto (tappio) Tilikauden voitto (tappio) OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ , , , , , , , , , , , ,84 17 VIERAS PÄÄOMA Lyhytaikainen vieras pääoma Ostovelat Muut velat Siirtovelat Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ , , , , , , , , , ,62 VASTATTAVAA YHTEENSÄ , ,47

18 HENKILÖKUNTA JOHTO Kai Haarma VIESTINTÄ JA MARKKINOINTI Marika Sipilä Paula Hellman ASSISTENTIT Marja Tirronen Ritva Erbismann LAKIPALVELUT Mia Pujals Maria Lautala Kirsi Ruutu Katriina Sarekoski (äitiysvapaalla alkaen) Anne Vatanen (äitiysvapaan sijainen alkaen) Simo Vihemäki Heidi Vitikainen TEKNISET PALVELUT Jari Hännikäinen Arto Kemppainen HALLINTO 18 Yhdistyksen vuosikokous pidettiin Kokouksessa käsiteltiin sääntöjen määräämät asiat. Yhdistyksen hallitus kokoontui toimintavuoden aikana kymmenen kertaa. Hallitus on perustanut asioiden valmistelua varten useita työryhmiä: työvaliokunta, vaalivaliokunta, taloustyöryhmä, edunvalvontatyöryhmä, yhteistoimintatyöryhmä, jäsenhankinta- ja viestintätyöryhmä sekä Top-10 projektityöryhmä, joka on pyrkinyt etsimään toimivaa järjestelmää isännöintitoimistojen ja kiinteistöpalveluyritysten toiminnan arviointiin. Hallitus kiittää jäsenyhtiöitään ja yhteistyökumppaneita yhteistyöstä ja henkilöstöä tuloksellisesta ja asiantuntevasta työskentelystä. Hallitus HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJA Pekka Kouri VARAPUHEENJOHTAJA Pentti Vähäkuopus HALLITUKSEN JÄSENET Juhana Heikonen Kari Iho Olavi Kailari Paula Koski Petri Laine Ulla Maija Lehtonen Olavi Merikanto Asko Mäkelä Paul Nouro Hannu Sjöblom Pertti Vesanto Mika Vesterinen Hallitus HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJA Olavi Merikanto VARAPUHEENJOHTAJA Pentti Vähäkuopus HALLITUKSEN JÄSENET Lauri Cantell Juhana Heikonen Kari Iho Olavi Kailari Petri Laine Ulla Maija Lehtonen Asko Mäkelä Matti Niiranen Paul Nouro Hannu Sjöblom Martti Suomela Mika Vesterinen

19 Hallituksen vuoden viimeinen kokous Suomalaisella klubilla. TILINTARKASTAJAT Tilintarkastusyhteisö BDO, vastuullisena tilintarkastajana André Kumlander Edustukset SUOMEN KIINTEISTÖLIITON LIITTOHALLITUS Juhana Heikonen Olavi Kailari Ulla Maija Lehtonen Olavi Merikanto (vpj.) Paul Nouro Mika Vesterinen Pentti Vähäkuopus SUOMEN KIINTEISTÖLIITON TYÖVALIOKUNTA Olavi Merikanto SUOMEN KIINTEISTÖLIITON VAALITOIMIKUNTA Pentti Vähäkuopus SUOMEN KIINTEISTÖLIITON ASUNTO-OSAKEYHTIÖTOIMIKUNTA Ulla Maija Lehtonen Pertti Vesanto SUOMEN KIINTEISTÖLIITON ISÄNNÖINTIPALVELUT -toimikunta Pentti Vähäkuopus SUOMEN KIINTEISTÖLIITON KIINTEISTÖPALVELUT -toimikunta Mika Vesterinen Kai Haarma (sihteeri) SUOMEN KIINTEISTÖLIITON KORJAUSRAKENTAMISTOIMIKUNTA Juhana Heikonen Jari Hännikäinen Asko Mäkelä SUOMEN KIINTEISTÖLIITON VEROASIOIDEN TOIMIKUNTA Ulla Maija Lehtonen KIINTEISTÖ OY ANNAKALEVAN HALLITUS Olavi Merikanto (pj.) ISÄNNÖINNIN AUKTORISOINTI ISA RY HALLITUS Pentti Vähäkuopus Olavi Merikanto ISÄNNÖINNIN AUKTORISOINTI ISA RY AUKTORISOINTITOIMIKUNTA Kai Haarma KIINTEISTÖALAN KOULUTUSKESKUS/ SÄÄTIÖ HALLITUS Olavi Merikanto (pj.) TALOKESKUS YHTIÖT OY HALLITUS Mika Vesterinen Helsingissä Kiinteistöliitto Uusimaa ry HALLITUS 19

20 KIINTEISTÖLIITTO UUSIMAA RY Annankatu 24, HELSINKI p