VIHDIN KUNTA HUHDANMÄEN TAAJAMANOSAN ASEMAKAAVAMUUTOS KORTTELISSA 83. KAAVA n:o 100 SELOSTUS VIHDIN KUNNAN TEKNINEN JA YMPÄRISTÖKESKUS

Transkriptio

1 Asianro 428/2000 Ympa Ympa liite 3 Asialuokka 713 Kh Kh liite 3 Ympa Ympa liite 2 Ympa Ympa liite 6 Kh Kh liite 6 Ympa Ympa liite 4 VIHDIN KUNTA HUHDANMÄEN TAAJAMANOSAN ASEMAKAAVAMUUTOS KORTTELISSA 83 KAAVA n:o 100 SELOSTUS VIHDIN KUNNAN TEKNINEN JA YMPÄRISTÖKESKUS YMPÄRISTÖASIAT/KAAVOITUS/M. HULT 2001

2 2/13 VIHTI NUMMELA HUHDANMÄEN TAAJAMANOSA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE HUHDANMÄEN TAAJAMANOSAN KORTTELIA 83 SEKÄ PAPULINAUKIOTA. ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU HUHDANMÄEN TAAJAMANOSAN KORTTELI 83. Alue sijaitsee Nummelan linja-autoaseman koillispuolella Laustionpellon alueella rajoittuen lännessä Tuusankaareen sekä pohjoisessa, idässä ja etelässä Papulintiehen. Sijaintikartta

3 3/13 1 PERUSTIEDOT 11 Suunnittelutilanne 11.1 Seutukaava Vihti kuuluu Uudenmaan liittoon. Kaavamuutosaluetta koskevat seuraavat seutukaavat: Helsingin seudun seutukaava I:n muutos sekä seutukaavat II ja III (vahv ), Arvokkaat harjumaisemat (vahv ), Energiahuollon alueet (vahv ) sekä Taajama-alueita, liikenneväyliä ja -alueita koskeva seutukaava (vahv ). Taajamaseutukaavassa kaavamuutosalue on keskustatoimintojen aluetta. Muissa vahvistuneissa seutukaavoissa ei alueelle ole merkintöjä. Taajamaseutukaava 11.2 Yleiskaava Kunnanvaltuusto on hyväksynyt koko kuntaa koskevan yleiskaavan Kaavamuutosalue on yleiskaavassa julkisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PY). Yleiskaava -86

4 4/ Asemakaava Kaavamuutosaluetta koskee vahvistettu Huhdanmäen taajamanosan asemakaava, kaava 62. Korttelin 83 tontti 1 on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-5), tontti 2 asuin-, liike ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL-4) ja Papulinaukio torialuetta. Asemakaava 62 Papulintien pohjoisen puoleinen kortteli on rakennettu kaavan mukaan, itäpuoleinen kortteli 82 on rakentamaton liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K-5) ja sen pohjoispuolella on toteutumaton yleinen pysäöintialue (LP). Tuusantien länsipuolella on rakentamaton liikerakennusten tontti 3 korttelissa 90 (K-1) ja yleinen pysäköintialue (LP-2). Kaavamuutosalueen eteläpuolelle on vahvistettu kortteleita 80 ja 81 koskeva kaavamuutos (kaava n:o 87). Siinä korttelin 150 (ent. K80 ja K81) alue on liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K-7), johon on tarkoitus rakentaa vähittäiskaupan suuryksikkö ja pienliikkeitä sekä huoltoasema. Asemakaava 87

5 5/ Rakennusjärjestys Vihdin kunnan rakennusjärjestys on hyväksytty kunnanvaltuustossa Uuden rakennusjärjestyksen laatiminen on vireillä Kiinteistöjako Kortteli 83 on jaettu kolmeen tilaan. Kiinteistöjako ei tontilla 2 ole kaavan tarkoituksen mukainen vaan se on jaettu kahdeksi eri tontiksi. Papulinaukio sisältyy kunnan omistamaan suurempaan tilaan RN:o 20:26, joka käsittää korttelialueita, katuja ja virkistysalueita Rakennuskiellot Alueella ei ole rakennuskieltoa Päätökset ja suunnitelmat Päätökset Kunnanvaltuusto on kokouksessaan hyväksynyt kaavoitusohjelman vuosille , jossa tämä kaavamuutostyö n:o 100 kortteliin 83 Nummelassa on päätetty aloittaa vuonna Suunnitelmat Nummelan keskustan maankäytön rakennesuunnitelma Vihdin kunta ja Suunnittelukeskus Oy ovat laatineet Nummelaa keskustan osalta rakennesuunnitelman vuonna Siinä kaavamuutosalueelle ei ole esitetty muutosta vahvistettuun kaavaan nähden. Kunta on kaavaillut korttelin 83 rakentamatonta osaa (tontin 2 itäpää) ARArahoitteiseksi asuntorakentamiskohteeksi Pohjakartta Pohjakartta on täydennetty ajan tasalle kesäkuussa vuonna 2000.

6 6/13 12 Maanomistus Korttelin 83 tontti 1 on yksityisessä omistuksessa, tontti 2 sekä Papulinaukio kunnan omistuksessa kuten myös alueen ympärillä olevat kaavatiet ja viereiset rakentamattomat korttelialueet. Tontin 2 länsiosan on kunta vuokrannut. Viivoitettu alue on kunnan omistamaa maata 13 Väestö ja työpaikat Kaavamuutosalueella korttelissa 83 tontilla 1 on 90 asukasta ja tontin 2 länsiosassa 33 asukasta. Työpaikkoja ei korttelissa ole. 14 Rakennettu ympäristö 14.1 Kokonaisrakenne Kortteli 83 liittyy Laustionpellon rakennettuun asuntoalueeseen ja kaupallisiin toimintoihin. Kortteliin 90 on 80 luvulla rakennettu Nummelan linja-autoasema, ja liike- ja toimistotiloja. Osa Laustionpellon alueelle kaavoitetuista kerrostaloista ja liiketaloista on vielä toteuttamatta. Alueen itäpuolella n. 150 metrin päässä sijaitsee valtatie 2 ja luoteispuolella Karjaan- Hyvinkään rautatie n. 250 metrin etäisyydellä.

7 7/13 Hankorata kerrostaloasumista Kaupallisia toimintoja ja linjaautoasema Rakennettu ympäristö 14.2 Maankäyttö Korttelissa 83 on tontille 1 rakennettu 2 kpl IV kerroksisia asuinkerrostaloja ja 3 kpl III kerroksisia asuinkerrostaloja yht k-m2:ä sekä kaksi katosta (kaavassa rak.oik. on 3500 k-m2:ä k-mä: apu- ja huoltotiloille sekä 100 k-m2:ä autosuojille). Tontin 2 läntinen osa on lohkottu omaksi tilaksi ja sille on rakennettu 3 kerroksinen 1294 k-m2:n suuruinen asuinkerrostalo ja 60 k-m2:n suuruinen huoltorakennus, sekä katos (kaavassa kerrosluku 1/2II ja rak.oik ). Tontin itäinen osa on rakentamatta. Papulinaukiolle on tehty torisuunnitelma, jota ei kuitenkaan ole toteutettu. Alueen pohjoispuoleinen kortteli on toteutettu. Itäpuoleinen liike- ja toimistokortteli on rakentamatta. Eteläpuolelle on suunnitteilla suuri kauppakeskus ja huoltoasema ja länsipuoleinen liiketontti sekä pysäköintialue ovat toteutumatta Palvelut Kaavamuutosalueen länsipuolella, korttelissa 90 sijaitsee päivittäistavaraliike, alkoholiliike, toimistoja, linja-autoasema, matkahuolto, KELA, taksi sekä pienliikkeitä. Muut keskustatason palvelut ovat saatavissa Nummelan keskustasta ja Meritien eteläpuoleiselta kaupallisten palvelujen alueelta alle kilometrin päässä alueelta.

8 8/ Yhdyskuntatekninen huolto Suunnittelualue rajautuu rakennettuun yhdyskuntatekniseen verkostoon. Alueen jätevedet johdetaan Höytiönnummen jätevedenpuhdistamolle. Käyttövesi saadaan Nummelan vedenottamoista. Sähkönjakeluverkko kattaa alueen. Alue kuuluu Helsingin Puhelimen toimialueeseen ja Uudenmaan I verkkoryhmään (09). Alueen pääviemärilinjat on rakennettu Papulinaukion läpi. Tämä rajoittaa tulevan rakentamisen sijoittumista mikäli aukio liitetään kortteliin. Kortteli rajautuu rakennettuihin katuihin. 15 Luonnonympäristö Alue on entistä peltoa. Maasto on tasaista ja nousee Papulintieltä tasosta +58 m Tuusankaarelle tasoon +59 m. Tuusanmäki lännessä ja Huhdanmäki etelässä muodostavat alueen maisemallisen taustan. Valtatie 2:n takana siintää Enäjärven eteläpää. Rakennettavuusselvityksen mukaan on todennäköistä, että yli II kerroksiset rakennukset on paalutettava. 16 Erityispiirteet ja suojelukohteet Alueella ei sijaitse kulttuurihistoriallisia eikä luonnonsuojelukohteita. 17 Ympäristön häiriötekijät Alue sijaitsee valtatie 2:n vuodelle 2020 ennustetulla melualueella mutta Karjaa- Hyvinkää radan melualueen ulkopuolella.

9 9/13 2 TAVOITTEET Kaavamuutoksen tavoitteet ovat: Laustionpellon kokonaisrakenteen kannalta; tontin 1 ja 2 länsiosan kaavan muuttaminen rakennetun tilanteen mukaiseksi ja tontin 2 itäosan sekä Papulinaukion tulevan käyttötarkoituksen sopeuttaminen rakennettuun ja suunnitteilla olevaan maankäyttöön. Taajamakuvan kannalta; rakentamisen sijoittaminen olemassa olevan rakennuskannan ja katujen, etenkin alueelle mahdollisesti tulevan automarketin ja huoltoaseman asettamien reunaehtojen mukaan siten, että syntyy viihtyisä korttelipiha ja että paikoitus ja oleskelualueet voidaan järkevästi sijoittaa tontille ottaen huomioon ympäröivä korttelirakenne.

10 10/13 3 ASEMAKAAVAN MUUTOS JA SEN PERUSTELUT 31 Yleisperustelu ja kuvaus Korttelin 83 tontin 1 ja tontin 2 länsiosan (uusi tontti 2) asemakaavaa on muutettu rakennusalojen, kerroslukujen ja paikoitusalueiden osalta vastaamaan rakennettua tilannetta. Tontin 2 itäosan kerrostalotonttia on laajennettu Papulinaukiolle (uusi tontti 3). Rakennusten sijoittelulla ja muilla kaavamääräyksillä on pyritty huomioimaan ympärillä oleva ja suunniteltu rakentaminen sekä niistä mahdollisesti aiheutuvat ympäristöhäiriöt tontin piha-alueella. Asemakaavamuutos 32 Maanomistus Tontti 1 on yksityisessä omistuksessa. Muut korttelialueet ovat kunnan omistuksessa. Kunta on vuokrannut tontin 2.

11 11/13 33 Mitoitus Korttelialue on kokonaisuudessaan asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-5). Tontin 1 pääkäyttötarkoituksen mukaista kerrosalaa on lisätty 30 k-m2:ä rakennetun tilanteen mukaiseksi ja toteutumaton huoltotilojen (+h 90) kerrosala yhdeltä pääkäyttötarkoituksen rakennusalalta on poistettu. Kerrosluvut on muutettu vastaamaan toteutunutta ratkaisua. 2/3III kerrosluku on muutettu IV:ksi ja 2/3II on muutettu III:ksi. Tontille on lisätty autokatoksen/autotallin rakennusala Papulintien varteen ja poistettu autotallin rakennusala kerrostalojen välistä. Tontin 2 rakennusalan rajaa on tarkistettu toteutuneen mukaiseksi. Kerrosluku 1/2II on muutettu III:ksi. Tontin 3 kerrosala on 1400 k-m2:ä (aik k-m2:ä). Autotalli/talousrakennuksille on varattu 120 k-m2:ä. 34 Rakennettu ympäristö Maankäyttö Korttelin uusi asuinkerrostalorakentaminen liittyy hyvin Laustionpellolle toteutettuun kerrostaloasutukseen. Kolmikerroksinen toteuttaminen sopii ympäröivään rakenteeseen. Korttelialueet Asuinkerrostalojen korttelialue (AK-5). Koko korttelissa 83 on sama käyttötarkoitus. Voimassa olevassa kaavassa tontilla 2 olevan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueen (AL-4) liike- ja toimistotilat eivät toteutuneet tontin länsiosassa eikä liike- ja toimistotilojen sijoittuminen kortteliin, ottaen huomioon ympäristössä oleva ja sinne suunniteltu rakentaminen, ole enää todennäköistä. Papulinaukion tarve, Papulintien eteläpuolisten suunnitelmien vuoksi, on myös väistynyt. Liikenne ja pysäköinti Tonteille on järjestettävissä ajoneuvo- ja kävely-yhteydet olemassa olevilta Tuusankaarelta ja Papulintieltä. Ajoneuvoliittymistä on kuitenkin rajoitettu kaavamerkinnällä. Alueelta on hyvät yhteydet Meritien kautta Nummelan keskustaan ja valtatie 2:lle. Korttelin sisäinen pysäköinti on järjestetty siten, että piha-alueille jää riittävän suuret ja turvalliset oleskelualueet asukkaille. Paikoitusnormina on käytetty samaa, 1 ap / asunto, joka alueella on ennestään käytössä. Nummelan linja-autoasema ja taksi sijaitsevat välittömästi korttelin luonaispuolella. Yhdyskuntatekninen huolto Alueella on rakennetut kunnallistekniset verkot, joihin liittymiset ovat mahdollisia. Virkistys ja palvelut Asukkaiden virkistysalueet sijaitsevat Nummelaan aikaisemmin kaavoitetuilla puistoja lähivirkistysalueilla. Julkiset ja yksityiset palvelut sijaitsevat kävelyetäisyydellä.

12 12/13 35 Luonnonympäristö Alue on vanhaa peltoa, joka suurelta osin on jo rakennettu. 36 Ympäristön häiriötekijät Kaavamuutosalueen itäpuolella n. 200 metrin päässä on valtatie 2. Liikennemäärät ovat suuria ja korttelialue sijaitsee tieliikenteen melualueella. Tontin 3 kerrostalo on sijoitettu siten, että se suojaa piha-aluetta valtatielle päin. Tontin 3 ja valtatie 2:n väliin on kaavoitettu liike- ja toimistorakennus, joka valmistuttuaan antaa lisäsuojaa asuntokorttelin piha-alueelle. Karjaan-Hyvinkään rata sijaitsee korttelialueen luoteispuolella n. 300 metrin etäisyydellä. Ratamelu ei kuitenkaan häiritse korttelialuetta etäisyyden ja välissä olevien ja siihen rakennettavien kerrostalojen suojaavan vaikutuksen vuoksi. 4 YMPÄRISTÖVAIKUTUKSET JA TOTEUTTAMINEN Ympäristövaikutukset Korttelin uudisrakennukseen sijoittuu arviolta 50 asukasta. Vaikutus rakennettuun ympäristöön on Laustionpellon asuntoaluetta eheyttävä. Toteuttaminen Tontti 3 toteutettaneen lähivuosina asuntorahaston rahoittamana kohteena.

13 13/13 5 SUUNNITTELUVAIHEET Kunnanvaltuusto on kokouksessaan hyväksynyt kaavoitusohjelman vuosille , jossa tämä kaavamuutostyö n:o 100 kortteliin 83 Nummelassa on päätetty aloittaa vuonna Ympäristölautakunta on hyväksynyt asemakaavamuutoksen perusselvitys- ja tavoiteraportin sekä merkinnyt tiedoksi osallistumis- ja arviointisuunnitelman Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä perusselvitys ja tavoiteraportti ovat olleet nähtävillä kunnanviraston ja teknisen keskuksen ilmoitustauluilla. Kunnanhallitus on hyväksynyt kaavamuutoksen tavoitteet ja merkinnyt perusselvitykset tiedoksi Ympäristölautakunta on hyväksynyt asemakaavaluonnoksen Asemakaavaluonnos on pidetty MRL 62 :n mukaisessa tarkoituksessa nähtävillä Asemakaavaluonnoksesta on saatu pyydetyt lausunnot, joissa ei ole esitetty muutoksia kaavamuutokseen, eikä muitakaan huomautuksia ole tehty. Kunnanhallitus on hyväksynyt asemakaavamuutoksen ehdotuksen , asetti sen virallisesti nähtäville ajalla Asemakaavaehdotuksesta on saatu pyydetyt lausunnot, joissa ei ole esitetty muutoksia kaavamuutokseen, eikä muitakaan huomautuksia ole tehty. Ympäristölautakunta päätti esittää kunnanhallitukselle että se esittää asemakaavamuutoksen valtuuston hyväksyttäväksi. Vihdissä Tapio Maljonen DI va tekninen ja ympäristöjohtaja Matti Hult kaavoitusteknikko kaavaselostus on saatettu ajantasalle Vihdissä Olli Pekka Hatanpää va tekninen ja ympäristöjohtaja Matti Hult kaavoitusteknikko