VIHDIN KUNTA HUHDANMÄEN TAAJAMANOSAN ASEMAKAAVAMUUTOS KORTTELISSA 82, LP- JA PUISTOALUEELLA. KAAVA n:o 115 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS

Transkriptio

1 asia n:o 122/713/2003 Ympa Ympa liite 10 Ympa Ympa liite 14 Kh Kh liite 1 Ympa Ympa liite 7 Kh Kh liite 9 Kv VIHDIN KUNTA HUHDANMÄEN TAAJAMANOSAN ASEMAKAAVAMUUTOS KORTTELISSA 82, LP- JA PUISTOALUEELLA KAAVA n:o 115 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS TEKNINEN JA YMPÄRISTÖKESKUS KAAVOITUS Matti Hult

2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Kunta Taajama Taajamanosa VIHTI NUMMELA HUHDANMÄKI ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS, kaava 115 Muutettava asemakaava 62 ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE HUHDANMÄEN TAAJAMANOSAN ASEMA- KAAVAN, N:o 62 KORTTELIA 82 SEKÄ YLEISTÄ PYSÄKÖINTIALUETTA JA PUIS- TOA. ASEMAKAAVAMUUTOKSELLA MUODOSTUU HUHDANMÄEN TAAJAMANOSAN KORTTELI 82 SEKÄ KATU- JA SUOJAVIHERALUEITA. Kaavamuutosalueen sijainti opaskartalla kaava 115 Selostus 2/19

3 SISÄLTÖ sivu 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne Kaavamuutosaluetta ja sen ympäristöä koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan muutoksen tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaavamuutoksen tavoitteet ovat: ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Rakennustapaohjeet Kaavamuutoksen vaikutukset Ympäristön häiriötekijät Kaavamerkinnät ja määräykset, kaavaehdotus ASEMAKAAVAN TOTEUTUS...19 Liitteet: N:o Liite pvm. 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma meluselvitys (Suunnittelukeskus) Kaavaehdotuskartta merkintöineen ja määräyksineen (1:1000) kaava 115 Selostus 3/19

4 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Vihdin kunta ja Kesko Oyj ovat laatineet maankäyttö- ja varaussopimuksen asemakaavan muuttamiseksi Nummelan taajaman Huhdanmäen taajamanosaan korttelissa 82 ja sen pohjoispuoleiselle LP-alueelle ja itäpuoleiselle puistoalueelle (VP-2). Kaavamuutostyö on otettu kunnanvaltuuston hyväksymään kaavoitusohjelmaan vuosille valmistusvuotena Ympäristölautakunta merkitsi tiedoksi kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman, joka oli nähtävillä kunnanvirastossa ja teknisessä keskuksessa. Kunnanhallitus hyväksyi asemakaavamuutoksen tavoitteet ja merkitsee tiedoksi perusselvitykset. Lisäksi kunnanhallitus päätti, että selvitetään 2-tien melutaso ja se millaisia rakenteita sen estämiseksi tarvitaan. Ympäristölautakunta hyväksyi kaavamuutosluonnoksen osallisten kuulemista ja kaavamuutoksen jatkovalmistelua varten ja pyysi muutoksesta lausunnot. Suunnittelukeskus oy teki meluselvityksen alueen osalta kesällä Ympäristölautakunta esitti kunnanhallitukselle , että kh hyväksyy kaavamuutosehdotuksen asetettavaksi MRL 65 :n mukaisessa tarkoituksessa nähtäville ja pyytää lausunnot. Kunnanhallitus hyväksyi kaavamuutosehdotuksen asetettavaksi MRL 65 :n mukaisessa tarkoituksessa nähtäville ja pyysi lausunnot. 2.2 Asemakaava Asemakaavamuutoksella on alueelle kaavoitettu liikerakennusten kortteli sekä katuja suojaviheralueita. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Korttelialue siirtyy sopimuksen mukaan yksityiseen omistukseen ja rakentuu kaavan vahvistumisen jälkeen melko pian. kaava 115 Selostus 4/19

5 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kaava-muutosalue sijaitsee Nummelan keskustassa Laustionpellon alueella Papulintien ja valtatie 2:n välisellä alueella. Huhdanmäki Nummelan keskusta Luonnonympäristö Kaavamuutosalue on tasaista vanhaa peltoa Rakennettu ympäristö Papulintien eteläpuolella sijaitsee vähittäiskaupan suuryksikkö (Citymarket). ja länsipuolella asuinkerrostalokortteli. Väestö ja asuminen Laustionpellon asuinkortteleissa asuu n. 350 asukasta. Alueella on kaksi rakentamatonta asuinkerrostalotonttia. Yhdyskuntarakenne Kaava-alue kuuluu Nummelan keskustan asuin- ja palvelutoimintojen alueeseen. kaava 115 Selostus 5/19

6 Palvelut Yksityiset palvelut sijaitsevat alueen välittömässä läheisyydessä sekä Nummelan keskustassa jossa sijaitsee myös pääosa julkisista palveluista. Linja-auto- ja taksiasemat sijaitsevat n. 200 metrin etäisyydellä. Työpaikat Laustionpellon alueella on n. 150 työpaikkaa. Virkistys Aluetta palvelevat virkistysalueet sijaitsevat Nummelan harjulla ja eteläisen laajentumisalueen metsissä. Lähivirkistykseen on varattu puistoalueita Laustionpellon alueella. Liikenne Alue on liitettävissä Papulintiehen. Papulintie on rakennettu katu, joka palvelee pääasiassa alueen asuntokatuna mutta se välittää jonkin verran myös Citymarketin liikennettä. Alueen itäreunassa sijaitsee valtatie 2. Tekninen huolto Kaavamuutosalue sijaitsee rakennettujen kunnallisteknisten verkkojen piirissä. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Alueella ei ole suojelukohteita. Liikenne valtatie 2:lta aiheuttaa häiriötä alueelle. Kaavamuutosalueen kohdalla vt 2:llä on nyt 80 km:n nopeusrajoitus (eritasoliittymän rakentamisen ajan 60 km/t). Alue on kokonaan melualueella Maanomistus Kaavamuutosalue on kunnan omistuksessa. kaava 115 Selostus 6/19

7 3.2 Suunnittelutilanne Kaavamuutosaluetta ja sen ympäristöä koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Seutukaava / Maakuntakaava Vihti kuuluu Uudenmaan liiton alueeseen. Kaavamuutosaluetta koskevat seuraavat seutukaavat: Helsingin seudun seutukaava I:n muutos sekä seutukaavat II ja III (vahv ), energiahuollon alueet (vahv ), arvokkaat harjumaisemat (vahv ) seutukaava, joissa alueen kohdalla ei ole merkintöjä sekä Taajama-alueita, liikenneväyliä ja -alueita koskeva seutukaava (vahv ), jossa alue on keskustatoimintojen aluetta. Maakuntakaavaehdotuksessa alue on taajamatoimintojen aluetta ja sen kautta on esitetty viheryhteys Lusilan suuntaan. Vt2 on esitetty moottoriväylänä. Kaavamuutosalue Taajamaseutukaavakartalla ja maakuntakaavaehdotuksen kartalla kaava 115 Selostus 7/19

8 Yleiskaava Kunnanvaltuusto on hyväksynyt koko kuntaa koskevan yleiskaavan Kaavamuutosalue sijaitsee yleiskaavassa julkisten palveluiden ja hallinnon alueella (PY). Yleiskaavan tarkistaminen, kehityskuva, on vireillä. Kaavamuutosalue yleiskaava 86:n kartalla Asemakaava Kaavamuutosaluetta koskee vahvistettu Huhdanmäen taajamanosan asemakaava ja asemakaavan muutos, kaava 62, jossa; kortteli 82 on kaavoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi, jossa on sallittu enintään 400 k-m 2 :n suuruisen päivittäistavarakaupan rakentaminen (K-5), rakennusoikeus on 1800 k-m2:ä ja kerrosluku II. Korttelin pohjoispuoleinen alue on kaavoitettu yleiseksi pysäköintialueeksi (LP) sekä korttelin 82 ja vt 2:n välinen alue puistoksi (VP-2). Alue rajoittuu asemakaavan muutoksiin n:o 87, jossa kortteli 150 on liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta, johon on rakennettu vähittäiskaupan suuryksikkö ja kaavaan n:o 100, jossa kortteli 83 on asuinkerrostalojen korttelialuetta. Kaavamuutosalueen alustava rajaus, kaavan 62 kartalla kaava 115 Selostus 8/19

9 Rakennusjärjestys, kiinteistöjako, pohjakartta, rakennuskiellot Vihdin kunnan rakennusjärjestys on hyväksytty kunnanvaltuustossa Kiinteistöjako viereisillä korttelialueilla on asemakaavan mukainen. Pohjakartta saatettiin ajantasalle lokakuussa Alueella ei ole rakennuskieltoa. Suunnitelmat Kesko Oyj on laatinut maankäyttösopimuksen liitteeksi kolme alustavaa tonttisuunnitelmaa. Alla kaavaluonnoksen pohjaksi valittu versio 3. Keskon tonttisuunnitelma versio 3 kaava 115 Selostus 9/19

10 Kaavaehdotuksen pohjaksi on valittu korjattu tonttisuunnitelma, joka poikkeaa luonnosvaiheen suunnitelmasta päärakennuksen muodon osalta. Uusin tonttisuunnitelma kaava 115 Selostus 10/19

11 Meritien eritasoliittymän suunnitelma Meritien ja vt 2:n eritasoliittymä on rakenteilla. Vt 2:n ramppi (R1) Porista päin Meritielle sijoittuu suunnittelualueen viereen. Rampin tasaus on kaavamuutosalueen kohdalla n. 1,5 metriä nykyistä maanpintaa korkeammalla. Ramppi on rakennettu syksyllä Suunnittelualue eritasosuunnitelman kartalla Vihdin tieverkko- ja liikenneturvallisuussuunnitelman tarkistaminen (TH luonnos ) Vt 2 on suunniteltu kaksiajorataiseksi Nummelan kohdalla. Tavoiteverkon (2025) liikennemääräksi vt 2:llä alueen kohdalla on arvioitu n ajoneuvoa/vrk. Vihdin tieliikenteen meluselvityksen mukaan ennustetilanteessa 2020 ulottuu 55 db(a) melukäyrä avoimessa maastossa alueen kohdalla n. 200 metrin etäisyydelle vt 2:n keskilinjasta. kaava 115 Selostus 11/19

12 Meluselvitys Suunnittelukeskus teki alueen osalta meluselvityksen (liitteenä), jonka perusteella kaavaluonnoksen mukaisella rakentamisella voidaan tehokkaasti estää melunleviäminen vt 2:lta Papulintien varren kerrostalojen piha-alueille. Tiemelu ennustetilanteessa 2030 suunnitellulla rakentamisella Erityispiirteet ja suojelukohteet Alueella ei ole suojelukohteita. kaava 115 Selostus 12/19

13 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan muutoksen tarve Vihdin kunta ja Kesko Oyj ovat laatineet maankäyttö- ja varaussopimuksen asemakaavan muuttamiseksi Nummelan taajaman Huhdanmäen taajamanosaan korttelissa 82 ja sen pohjoispuoleiselle LP-alueelle ja itäpuoleiselle puistoalueelle (VP-2). 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Vihdin kunta ja Kesko Oyj ovat laatineet maankäyttö- ja varaussopimuksen asemakaavan muuttamiseksi Nummelan taajaman Huhdanmäen taajamanosaan korttelissa 82 ja sen pohjoispuoleiselle LP-alueelle ja itäpuoleiselle puistoalueelle (VP-2). Kaavamuutostyö on otettu kunnanvaltuuston hyväksymään kaavoitusohjelmaan vuosille valmistusvuotena Ympäristölautakunta merkitsi tiedoksi kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman, joka oli nähtävillä kunnanvirastossa ja teknisessä keskuksessa. Kunnanhallitus hyväksyi asemakaavamuutoksen tavoitteet ja merkitsee tiedoksi perusselvitykset. Lisäksi kunnanhallitus päätti, että selvitetään 2-tien melutaso ja se millaisia rakenteita sen estämiseksi tarvitaan. Ympäristölautakunta hyväksyi kaavamuutosluonnoksen osallisten kuulemista ja kaavamuutoksen jatkovalmistelua varten ja pyysi muutoksesta lausunnot. Suunnittelukeskus oy teki meluselvityksen alueen osalta kesällä Ympäristölautakunta esitti kunnanhallitukselle , että kh hyväksyy kaavamuutosehdotuksen asetettavaksi MRL 65 :n mukaisessa tarkoituksessa nähtäville ja pyytää lausunnot. Kunnanhallitus hyväksyi kaavamuutosehdotuksen asetettavaksi MRL 65 :n mukaisessa tarkoituksessa nähtäville ja pyysi lausunnot. 4.4 Kaavamuutoksen tavoitteet ovat: Taajamakuvan ja lähiympäristön kannalta; kaavoittaa alue siten, että rakentamisessa otetaan huomioon alueen asuntopainotteinen kaupunkirakenne ja liikenteen turvallinen ja sujuva järjestäminen. Rakennusten tulee sopia ympäristöönsä ja niiden sijoittamisella pyritään vaikuttamaan liikennemelun vähentämiseen asuntoalueella. kaava 115 Selostus 13/19

14 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Lausitionpellin korttelia 82 on laajennettu, siten että se ulottuu vt 2:n liikennealueeseen. Käyttötarkoitusta on muutettu siten ettei se suoranaisesti sisällä toimistorakentamista. Rakennukset estävät osaltaan vt 2:n liikennemelun etenemistä asuntoalueelle. Mitoitus Maankäyttö jakautuu seuraavasti: Käyttötarkoitus pinta-ala kerrosala Liikerakennusten korttelialue (KL) m k-m2 varastot/katokset 1700 k-m2 katu 690 m2 suojaviheralue 724 m2 yhteensä m k-m2 Palvelut Palvelut sijaitsevat noin metrin etäisyydellä korttelista. Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Rankentamisella saatetaan Laustionpellon alueen itäosan hoitamaton alue kuntoon ja samalla saadaan melusuojausta parannettua asuinkerrostalojen korttelipihoilla. Alueen rakentaminen parantaa myös Nummelan julkisivua vt2:lta katsottaessa edellyttäen, että rakentamisen laatuun kiinnitetään erityistä huomiota. Aluevaraukset Korttelialueet Liikerakennusten korttelialue, KL. Kortteliin 82 on suunniteltu liikerakennus ja sitä palvelevat varasto/katosrakennukset siten, että liikerakennus jatkaa Citymarketin etujulkisivun linjaa ja antaa näin tilaa muodostaa Papulintien viereen istutetun vyöhykkeen. Katos/varastorakennukset on sijoitettu vt 2:n varteen ja tontin pohjoislaitaan. Rakennusten sijoituksella pyritään sijoittamaan tulevan toiminnan varastointi rakennuksiin ja vaimentamaan liikennemelun etenemistä asuinkortteleiden piha-alueille. kaava 115 Selostus 14/19

15 Suojaviheralue, EV Korttelien 82 ja 151 väliin on kaavoitettu suojaviheralue, jolla sijaitsee kunnallisteknisiä johtoja. Katualueet Papulintien katualuetta on laajennuttu itään, jotta sen varteen voidaan rakentaa pitkittäispysäköintiä. Ajoradan ja pysäköinnin väli on tarkoitettu istutetulle pysäköinnille siten, että puiden välissä on aina kahden auton pitkittäispysäköinti. pysäköinnin takana on jalkakäytävä. Periaatekuva Papulintien poikkileikkauksesta kortteli 82 kohdalla. Yhdyskuntatekninen huolto Liikekortteli voidaan liittää olemassa olevaan kunnallistekniikkaan. 5.3 Rakennustapaohjeet Korttelin 82 liikerakennuksen ulkovuorauksen tulee olla etelään ja länteen pääosin punatiiltä, rakennuksen etelän ja lännenpuoleisen julkisivun käsittelyyn tulee kiinnittää erityistä huomiota koska liikerakennus sijoittuu asuinkortteleiden viereen. Katos/varastorakennusten idän ja pohjoisen puoleisten julkisivujen tulee olla pääosin punatiiltä ja niitä tulee elävöittää mm. porrastuksilla ja aukotuksella. Paikoitusalueen itäreunaan tulee rakentaa vähintään 1,4 metriä korkea punatiilinen muuri ja varastopihan länsireunaan vähintään 2,2 metriä korkea punatiilinen aita asemakaavan tarkoittamalla tavalla. Paikoitusalue tulee jäsentää puuistutuksin. kaava 115 Selostus 15/19

16 5.4 Kaavamuutoksen vaikutukset Liikerakennuksen sijoittaminen asuinkorttelin ja vt 2:n väliin vaikuttaa sekä kielteisesti, että myönteisesti alueen rakenteeseen. Liikenne Papulintiellä lisääntyy asuinkorttelien lähipiirissä ja rautakauppatoimintojen sijoittuminen asuntojen viereen voivat aiheuttaa häiriöitä asumiselle. Toisaalta rakentamisella parhaassa tapauksessa voidaan selvästi vaimentaa liikenteen meluhaittoja asuinkorttelien pihoilla. Varastotoimintojen sijoittaminen kaavamuutosalueelle edellyttää rakennusten/ katosten suunnittelulta ja rakentamiselta tällä alueella korkeaa tasoa. Ulkovarastointia ei voida sallia piha-alueella. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Valtatie 2:n liikenteen aiheuttamaa meluhaittaa lukuun ottamatta ei alueen lähellä ole muita ympäristöhäiriöitä aiheuttavia toimintoja. Melun leviämistä korttelin 82 ja Papulintien länsipuolella olevien kerrostalojen pihoille estetään rakennusten sijoittamisella ja paikoitusalueen itäreunaan rakennettavalla meluaidalla. kaava 115 Selostus 16/19

17 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset, kaavaehdotus Asemakaavaehdotus , n:o 115 kaavakartta kaava 115 Selostus 17/19

18 Asemakaavaehdotus , n:o 115 kaavamerkinnät ja määräykset kaava 115 Selostus 18/19

19 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Rakentaminen alueella käynnistyy pian kaavan vahvistumisen. Rakennusten sopivuuteen tälle paikalle tullaan rakennusluvan hakijalta edellyttämään tavanomaista tarkemmat suunnitelmat ja maastoon/ympäristöönsovituskuvat ennen rakennusluvan myöntämistä. Vihdissä Antti Tuomainen tekninen ja ympäristöjohtaja Matti Hult kaavoitusteknikko Asemakaavamuutoksen selostus on saatettu ajantasalle kaava 115 Selostus 19/19