RAJANUMMEN TAAJAMANOSA

Transkriptio

1 VIHDIN KUNTA 25 Ympa Ympa liite 8 Ympa Ympa liite 3 Kh Kh liite 4 Ympa Ympa liite 1 Kh Kh liite 4 Kv NUMMELA RAJANUMMEN TAAJAMANOSA KAAVA 67C, ASEMAKAAVAN MUUTOS- EHDOTUS SELOSTUS TEKNINEN JA YMPÄRISTÖKESKUS, YMPÄRISTÖASIAT / KAAVOITUS

2 2 ASEMAKAAVAN MUUTOS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Nummelan taajamassa Asemantien pohjoispuolella, n metrin etäisyydellä ns. Nummelan pisteestä lounaaseen. Alue rajautuu Rajanummen rakennettuun omakotialueeseen sekä Juhanintiehen. Suunnittelualue Vihdin kunta mittaustoimi 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus VIHTI NUMMELAN TAAJAMA RAJANUMMEN TAAJAMANOSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAAVA 67C. ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE RAJANUMMEN TAAJAMANOSAN PUISTO- JA KATUALUETTA. ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUVAT KORTTELIT 124 JA 157 SEKÄ KATU- JA VIRKISTYSALUEITA.

3 3 1.3 Asemakaavamuutoksen sisältö 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.2 Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavamuutoksen sisältö Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 3 2 TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet 4 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 8 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VAIHEET 4.1 Asemakaavan muutoksen tarve Suunnittelun käynnistäminen ja päätökset Osallistuminen ja vuorovaikutus Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely Asemakaavan muutoksen tavoitteet 12 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Mitoitus Palvelut Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Aluevaraukset Korttelialueet Muut alueet Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Ympäristön häiriötekijät Kaavamerkinnät ja määräykset 15 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteuttaminen ja ajoitus Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Liite 6 Kaavamerkinnät ja -määräykset Kaavamuutoskartta Liito-oravaselvitys, tiivistelmä Havainnekuva Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asukastilaisuus , muistio

4 4 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kunnanvaltuusto hyväksyi kaavoitusohjelman Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja perusselvitykset, Ympa Ympäristölautakunta hyväksyi muutosluonnoksen vuorovaikutuksen pohjaksi Luonnos nähtävillä LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Alue on Nummelanharjun ja Nummelan taajaman rakennetun alueen reunavyöhykettä. Alue sijaitsee Lohjan suuntaan johtavan paikallistien, Asemantien, varressa Luonnonympäristö Maisemarakenne ja luonnonolot Alue sijoittuu Nummelanharjun reunavyöhykkeelle rajautuen Asemantiehen. Alue on kokonaisuudessaan asuinalueen reunavyöhykkeelle sijoittuvaa sekametsää. Kaava-alueen maasto on lounaisosassa korkeus- tasojen +70 ja +82 välillä ja koillisosassa +64 ja +65 välillä. Nummelanharjulla lentokenttäalueen korkein taso on n +114 m. Vesi Kaava-alueen korkein luoteisosa kuuluu pohjavesialueeseen ja pohjaveden varsinaiseen muodostumisalueeseen. Pohjavesialueen varsinaisen muodostumisalueen raja Suunnittelualue Pohjavesialueen raja

5 5 Alueen kautta on johdettu vesijohto ja viemärilinja sekä puistoalueella 20 kv:n linja Rakennettu ympäristö Asuminen Alue rajautuu luoteispuolella luvuilla rakennettuihin omakotialueisiin ja koillispuolella v 2000 jälkeen rakennettuun omakotialueeseen. Liikenne Asemantie, paikallistie 11237, kevyenliikenteenväylineen on rakennettu 1980-luvun kuluessa. Tekninen huolto Alueen rakennetut osat on liitetty vesihuollon verkostoihin. Venlanpuiston poikki on johdettu useita Asemantien pohjoislaitaan yhdistyviä vesi- ja viemärilinjoja. viemäri vesijohto

6 Maanomistus Eero Merivirta Hänninen Eeva ja Eero Merivirta Alueen omistaa osittain Eero Merivirta ja osittain Eeva ja Eero Merivirta. Eero Merivirran ja kunnan kesken on solmittu maankäyttösopimus, jonka kunnanvaltuusto hyväksyi Tuovi Hännisen kanssa on maankäyttösopimus hyväksytty sopimusta ollaan tarkistamassa. Asemantie on valtion ja Juhanintie kunnan hallussa. 3.2 Suunnittelutilanne 3.21 Seutukaavat, Maakuntakaavat Helsingin seudun seutukaava Taajama-alueet, liikenneväylät ja -alueet on vahvistettu Kaavamuutosalue sisältää osat lähivirkistysalueista. Alueeseen sisältyy osa alueellista väylää. TAAJAMASEUTUKAAVA MAAKUNTAKAAVAEHDOTUS

7 7 Maakuntakaavaehdotuksessa alue on taajamatoimintojen aluetta, joka kuuluu arvokkaaseen harjualueeseen. Helsingin seudun seutukaava Arvokkaat harjumaisemat on vahvistettu Suunnittelualueesta on sen mukaista Nummelanharjun harjumaisema-aluetta Yleiskaavat Vihdin kunnan yleiskaavan on kunnanvaltuusto hyväksynyt Kaavamuutosalueeseen sisältyy osia yleiskaavan lähivirkistysalueista VL.

8 Asemakaavat Kaava 27 Venlanpuisto sekä osa Asemantietä ovat vahvistetun kaavan 27aluetta. Voimassa olevien asemakaavojen yhdistelmä Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Muutosalue kuuluu kunnanvaltuuston vuosille hyväksymään kaavoitusohjelmaan Vuoden 2003 työohjelman mukaan kaavamuutosten valmistelu on ajoitettu aloitettaviksi ajalla syyskuu - lokakuu.

9 9 Ohjelman mukaan kaavamuutos tulisi saattaa valtuuston käsittelyyn v aikana. Vihdin tieverkko 1995 Vihdin tieverkko- ja liikenneturvallisuussuunnitelman tarkistustyö on suoritettu vuoden 1994 kuluessa. Suunnitelmaraportti on päivätty ja kunnanvaltuusto antanut lausuntonsa siitä Nummelan ympäristön tiestön tavoiteverkon (v 2010) mukaan Nummelan sisääntulo- ja yhdystie on ohjattu lähtemään Vanhalta Turuntieltä Höytiönnummen kohdalta, alittamaan radan ja liitymään Asemantiehen muutosalueen eteläpuolella. Aikaisempaan tieverkkosuunnitelmaan nähden radan risteämiskohta on siirtynyt n. 400 metriä etelämmäs, vrt yleiskaavan tielinjaus. Risteämiskohdan muutos perustui Suunnittelukolmio Oy:n tekemään tekniseen selvitykseen. Selvitysraportti on päivätty Suunnittelualue

10 10 Nummelan eteläosien osayleiskaava-alueelle on Viatek-Yhtiöt tehnyt liikennemeluselvityksen vuonna Alueen oleville ja suunnitelluille liikenneväylille on laskettu melukäyrät kuvaamaan vuoden 2010 tilannetta. Selvitystä täydennettiin kaava-alueen kohdalta v Kaavan 67A Asemantien varren rakenteelle laadittiin tarkempi laskelma. Valtioneuvoston melutason ohjearvoista antaman päätöksen mukaan asumiseen käytettävillä alueilla, virkistysalueilla taajamissa ja taajaman välittömässä läheisyydessä melutaso ei saa ylittää ulkona päiväohjearvoa 55 db eikä yöohjearvoa 50 db. Uusilla alueilla melutaso ei saa ylittää yöohjearvoa 45 db. Suunnittelualue Ratamelun ekvivalenttitasot. Ennustetilanne 2010, päiväliikenne ilman esteitä. Suunnittelualue Ratamelun ekvivalenttitasot. Ennustetilanne 2010, yöliikenne ilman esteitä.

11 11 Suunnittelualue > 65 db(a) db(a) db(a) Asemakaavaehdotuksen 67A Asemantien vieren rakenteelle tehty melutulkinta. Ennustetilanne 2010, päiväliikenne. Asemakaavaehdotuksen 67A Asemantien vieren rakenteelle tehty melutulkinta. Ennustetilanne 2010, yöliikenne. Suunnittelualue db(a) >55 db(a) db(a) Tarkemmin rajatulle alueelle on loppuvuodesta 2003 tehty liito-oravaselvitys (Rajanummen asemakaavahanke, liito-oravaselvitys, Luontotieto Keiron ) Selvityksen tiivistelmä liitteenä.

12 Kesällä 2004 alueelle tehtiin lepakkoselvitys, jossa ei havaittu pesimä- tai ruokailualueita ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VAIHEET 4.1 Asemakaavan muuttamisen tarve. Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on täydentää omakotirakennetta alueen hengen mukaisesti ja saada Nummelan keskustan läheisyyteen lisää omakotitontteja. Alueen maanomistajan ja kunnan kesken on solmittu maankäyttösopimus. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja päätökset Suunnittelu käynnistetään kaavoitusohjelman perusteella. 4.3 Osallistuminen ja vuorovaikutus Osalliset Osalliset on lueteltu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa Vireilletulo Vireilletulosta on ilmoitettu kunnan ilmoitustaululla, paikallislehdissä sekä kunnan internetsivuilla. 4.4 Asemakaavamuutoksen tavoitteet Kaavan tavoitteena on ollut suunnitella alueelle vanhaan omakotiasutukseen tukeutuen lisää omakotitontteja siten, että syntyy luontevasti ympäristöä huomioonottavaa lisärakentamista. Alueella on valmiina oleva kunnallistekninen verkosto Lähiympäristön kannalta tavoitteena on säilyttää edelleenkin Venlanpuiston luonne lähivirkistysalueena ja turvata kulkuyhteydet alueen kautta. Prosessin aikana syntyneet tavoitteet koskevat luonnon monimuotoisuuden säilyttämistä. Alueella todettu liito-oravan asuinpiiri tullaan suojelemaan ja lajille elintärkeät kulkuyhteydet alueelta turvataan kaavamuutoksessa. 5 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Suunniteltu rakentaminen sijoittuu Aapontien suunnitellulle jatkeelle loivasti etelään viettävälle rinnealueelle. Korttelialueet rajautuvat siten, että muodostuva kortteli 124 rajautuu olemassaolevaan korttelirakenteeseen ja Aapontien jatkeeseen sekä viheralueeseen ja kortteli 157 viheralueeseen ja Aapontien jatkeeseen. Korttelit noudattavat alueelle ominaista rakennetta, joskin tontit ovat pinta-alaltaan suurempia.

13 Mitoitus Kaavamuutoksella alueelle sijoittuu kahdeksan asuntoa sekä rakennettuun kortteliin 127 liittyvä rakennuspaikka. Alueen maankäyttö jakautuu seuraavasti: Käyttötarkoitus Pinta-ala, m2 kerrosala, k-m2 Erillispientalojen korttelialue, (AO-11) ,20 + taloustilat 320,00 Lähivirkistysalue Katualue Yhteensä , Palvelut Lähimmät kaupalliset palvelut sijaitsevat n 1,5 kilometrin päässä Nummelan keskustassa. Kouluun on matkaa noin kilometri. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Kaavamuutosratkaisu tiivistää nykyistä asutusta. Viheralueen kokonaismäärä jonkin verran pienenee, mutta toisaalta alueelle sijoittuva uusi rakentaminen on helppo liittää olemassaoleviin kunnallisteknisiin verkostoihin ilman, että pitkiä uusia linjauksia pitäisi tehdä. Viheralueyhteydet säilyvät ja luonnon monimuotoisuutta edistetään osoittamalla lähivirkistysalueelta suojeltava liito-oravan asuttama alue sekä varaamalla kaavassa sen kulkuyhteyksiä varten puustoinen vyöhyke. 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet Erillispientalojen korttelialueet, AO-11. Kortteliin 124 on suunniteltu 4 omakotitaloa kuten myös kortteliin 157. AO-11 korttelialueella tontille saa sijoittaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen ja kerrosluku on kortteleissa I u ½. Lisäksi sallitaan max 40 k-m2:n talousrakennuksen rakentaminen Muut alueet Lähivirkistysalue, VL. Pääasiassa luonnonmukaisena säilytettävä viheralue, jolla kulkuyhteydet säilyvät. Suojeltavat, puustoisina säilytettävät alueet s-11 ja luo-1.

14 14 Liikenteelle varatut alueet ja liittymät tonteille. Muutosalueen tontit liittyvät vanhaan kaava-alueeseen Aapontien välityksellä, josta edelleen Juhanintien kautta Asemantielle. Asemantie on Nummelasta liikennettä Lohjan suuntaan välittävä väylä. Aapontien jatkeella katualueen leveys on 11 metriä. Oleva Juhanintien alkupää on mukana kaava-alueessa ja sen katualueen leveys on metriä. Tonteille liitytään Aapontieltä. Yhdyskuntatekninen huolto Asunnot voidaan liittää Asemantien varrella Venlanpuistossa olevaan kunnallistekniikkaan. 5.4 Kaavamuutoksen vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Muutosalue liittyy kiinteästi olemassaolevaan rakennettuun ympäristöön ja asutukseen. Kaavamuutoksen vaikutus yhdyskuntarakenteeseen on eheyttävä. Tekniset verkostot on rakennettu alueelle ja liittyminen tekniseen huoltoon ei tarvitse erityisjärjestelyjä. Suunnitellut 8 omakotitonttia aiheuttavat lisää liikennettä ja siitä aiheutuvaa häiriötä Aapontielle jonkin verran. Koko alueen suhteen liikennemäärän lisäys ja siitä aiheutuva häiriö on erittäin vähäistä. Vaikutukset väestörakenteeseen ovat vähäiset, koska asumismuoto on sama koko alueella Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Alueen luonnon monimuotoisuus on huomioitu kaavamuutoksessa. Monimuotoisuutta edistetään osoittamalla kaavassa liito-oravan asuttama alue ja varaamalla sille puustoinen kulkukäytävä alueelle/alueelta. Myös EU:n habitaattidirektiivin IV (a) piiriin kuuluvien lepakkojen esiintyminen alueella on selvitetty, eikä rakentaminen vaaranna lajeja. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Asemantie on suurin melun aiheuttaja alueella (vrt. meluselvitys). Lähimmillään asuinkorttelin 157 raja on n. 40 metrin etäisyydellä Asemantien keskilinjasta. Melua torjutaan rakenteellisin keinoin sekä rakennusten, rakennelmien ja aitojen sijoittelulla. Tonteilla 4 ja 15 on määräyksenä rakennusten eteläsivuilla 30 db:n rakenteiden ääneneristävyys. Asemakaavamääräyksissä 151 :ssä määrätään, että tontteja tulee suojata liikennemelulta rajaamalla pihoja melulähteen suuntaan sijoitetuin ääntä vaimentavin talousrakennuksin tai rakenteellisin aidoin siten, että melutason ohjearvot eivät piha-alueilla ylity. Meluntorjuntatoimenpiteiden tulee olla toteutettuna ennen rakennusten käyttöönottoa. Nummelanharjun lentokentältä operoivat pienkoneet aiheuttavat jonkin verran häiriötä.

15 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset Liite 1 15

16 16 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Rakentaminen alueella käynnistynee pian kaavan vahvistumisen jälkeen. Katujen ja kunnallistekniikan toteutus tapahtuu kunnan työohjelman puitteissa. 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat. Alueelle laaditaan rakentamistapaohjeet yhteistyössä kunnan rakennusvalvontaviranomaisten kanssa. Vihdissä Antti Tuomainen tekninen ja ympäristöjohtaja diplomi-insinööri Matti Kanerva kaavoitusarkkitehti arkkitehti SAFA Täydennetty Olli-Pekka Hatanpää vs. tekninen ja ympäristöjohtaja, DI Matti Kanerva kaavoitusarkkitehti, arkkit. SAFA

17 Kaavamuutoskartta Liite 2 17

18 Liito-oravaselvitys, tiivistelmä Liite Maastokuviot ja niiden käyttösuositukset 1. Iäkäs sekametsä, lisääntymispaikaksi soveltumaton metsä, joka toimii tärkeänä kulkuyhteytenä länteen. Asemantien varteen tulee jättää n. 20 metrin puustovyöhyke. 2. Rakentamattomat tontit, alueella voi liito-orava liikkua, mutta se ei sovellu lisääntymispaikaksi. 3. Nuori lehtimetsä, liito-oravan ruokailualue, säilytetään puustoisena. 4. Asuttu esiintymä, liito-oravan lisääntymispaikka, joka säilytetään metsänä LSL 49 nojalla. Kulkuyhteydet metsään turvataan. 7. Nuori lehtipuualue, mahdollinen ruokailualue, suositellaan säilytettäväksi 20 metriä leveä vyöhyke tien vieressä Sekametsää, toimii tärkeänä kulkuyhteytenä esiintymältä, säilytetään puustoisena

19 Havainnekuva metsikkönä. Liite 4 19

20 Liite 5 20

21 Liite 6 21

22 22