KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN SELOSTUS NYSTYRÄMÄENTIE KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTIN 2 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVATUNNUS 66:063

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN SELOSTUS 66. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTIN 2 ASEMAKAAVAN MUUTOS NYSTYRÄMÄENTIE 4 KAAVATUNNUS 66:063 KAAVAN PÄIVÄYS SELOSTUKSEN PÄIVÄYS

2 66:063 / NYSTYRÄMÄENTIE 4 / ASEMAKAAVASELOSTUS (2) PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavan muutos koskee 66. kaupunginosan korttelin 9 tonttia 2. Asemakaavan muutoksella muodostuu 66. kaupunginosan korttelin tontit 4 ja 5. Kaavan nimi NYSTYRÄMÄENTIE 4 Kaavan tunnus 66:063 Kaavan päiväys Kaavan laatija Jussi Sievänen, Kaavasuunnittelija Jyväskylän kaupunki Kaupunkirakennepalvelut / Kaavoitus Postiosoite: PL 233, Jyväskylä Käyntiosoite: Hannikaisenkatu 17 Puh jussi.sievanen@jkl.fi Kaavan Jyväskylän kaupungin tiedotuslehti vireilletulo Hyväksymis- Ltk (ehdotusvaihe) päivämäärät Ltk Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutosalue sijaitsee Jyskän kaupunginosassa osoitteessa Nystyrämäentie 4. Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on päivittää asemakaava vastaamaan nykytilannetta ja mahdollistaa uudisrakentaminen tontin rakentumattomalle osalle. Kaavamuutoksella rivitalotontti muutetaan kahdeksi pientalotontiksi. Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä.

3 66:063 / NYSTYRÄMÄENTIE 4 / ASEMAKAAVASELOSTUS (3) SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ ASEMAKAAVA KAAVAPROSESSIN VAIHEET ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN LÄHTÖKOHDAT SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Alueen yleiskuvaus Maisemakuva ja luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus SUUNNITTELUTILANNE ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE JA KÄYNNISTÄMINEN OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen ASEMAKAAVARATKAISUN VAIHTOEHDOT KAAVALUONNOKSESTA EHDOTUKSEKSI ASEMAKAAVAN KUVAUS KAAVAN RAKENNE YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN ALUEVARAUKSET KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET KAAVAN VAIKUTUKSET YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT NIMISTÖ ASEMAKAAVAN TOTEUTUS TOTEUTUSTA OHJAAVAT JA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT TOTEUTTAMINEN JA AJOITUS TOTEUTUKSEN SEURANTA LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA 1) osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2) ote ajantasa-asemakaavasta 3) asemakaavan muutosehdotus, pienennös 4) tonttijakokartta (pienennös) 5) asemakaavan seurantalomake

4 66:063 / NYSTYRÄMÄENTIE 4 / ASEMAKAAVASELOSTUS (4) 1 TIIVISTELMÄ 1.1 ASEMAKAAVA Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on päivittää asemakaava vastaamaan nykytilannetta ja mahdollistaa uudisrakentaminen tontin rakentumattomalle osalle. Kaavamuutoksella rivitalotontti muutetaan kahdeksi pientalotontiksi. Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. 1.2 KAAVAPROSESSIN VAIHEET Kaavoituksen aloittamisesta tiedotettiin Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) lähetettiin osallisille ja viranomaisille Asemakaavaluonnos oli MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä välisen ajan. Kaavamuutosehdotus oli kaupunkirakennelautakunnan käsittelyssä Kaavamuutosehdotus oli MRL 65 :n mukaisesti nähtävillä Asemakaava oli kaupunkirakennelautakunnan hyväksyttävänä ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Rakentaminen alueelle voi alkaa kaavan tultua voimaan. 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Jyskässä, noin 5 kilometrin päässä Jyväskylän keskustasta, osoitteessa Nystyrämäentie 4. Suunnittelualueen pinta-ala on n m2. Tontti sijaitsee kahden rivitalokorttelin välissä ja rajautuu muilta osin Nystyrämäentien ja Tammitien katualueisiin. Lähiympäristö on pien- ja rivitalovaltaista asuinaluetta, jossa sijaitsee muutamia kerrostaloja. Tontin eteläosassa, Nystyrämäentien varressa, sijaitsee omakotitalo pihapiireineen. Muilta osin tontti on rakentumaton ja luonnontilainen.

5 66:063 / NYSTYRÄMÄENTIE 4 / ASEMAKAAVASELOSTUS (5) Viistoilmakuva suunnittelualueesta Maisemakuva ja luonnonympäristö Alue sijaitsee maisemallisesti etelän suuntaan viettävässä rinnemaastossa. Maisemallisesti alue ei sijaitse erityisen näkyvällä paikalla. Alueen maaperä on moreenia. Tontin eteläosa on tavanomainen omakotitalon pihapiiri nurmikkoineen ja istutuksineen. Tontin luonnontilaisella pohjoisosalla kasvaa varttunutta männikköä Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Suunnittelualueen ympäristöineen on yhdyskuntarakenteeltaan tiivistä ja matalaa asuinaluetta. Alue on pääosin toteutunut lukuun ottamatta muutamia yksittäisiä tontteja. Asuinrakentaminen on pienipiirteistä ja monimuotoista. Kaupunkikuva ja rakennuskanta Suunnittelualueen lähiympäristö on rakennuskannaltaan monimuotoista. Lähiympäristössä sijaitsee pien- ja rivitaloja sekä pohjoispuolella muutamia kerrostaloja. Suunnittelualueeseen rajoittuvat yksikerroksiset rivitalot ovat julkisivuiltaan punaista tai vaaleaa tiiltä sekä ruskeaksi peittomaalattua puuta. Lähiympäristö on vehreää. Suunnittelualueella sijaitsee Nystyrämäentien varteen sijoittunut yksikerroksinen pientalo pihapiireineen. Pientalo on julkisivuiltaan vaaleaa tiiltä ja ruskeaksi peittomaalattua puuta. Kattomuotona on kadunsuuntainen loiva harjakatto. Palvelut Alueen pohjoispuolella sijaitsee Tammirinteen päiväkoti-koulu. Muutoin alue tukeutuu Halssilan ja Vaajakosken kaupallisiin ja julkisiin palveluihin.

6 66:063 / NYSTYRÄMÄENTIE 4 / ASEMAKAAVASELOSTUS (6) Virkistys Lähimmät virkistysalueet sijaitsevat suunnittelualueen pohjoispuolella Tammirinteen koulun läheisyydessä, jossa sijaitsee mm. leikki- ja urheilukenttiä. Laajemmat virkistys- ja metsäalueet sijaitsevat Halssilanrinteen yläosissa. Liikenne Olemassa oleva ajoyhteys suunnittelualueen pientalokiinteistölle on Nystyrämäentieltä. Tontille on mahdollista toteuttaa liittymä myös Tammitieltä. Nystyrämäentie on kapeahko tonttikatu ja Tammitie lähialueen kokoojakatu, joka johtaa Vaajakoskentielle. Tekninen huolto Alueen äärelle on toteutettu kunnallistekniset verkostot kuten kaukolämpö-, vesi- ja viemäriverkostot. Tontti liittyy em. verkostoihin Nystyrämäentien katualueelta. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Alueella ei ole todettavia luontoarvoja, jotka vaatisivat erityisiä ympäristönsuojelutoimenpiteitä Maanomistus Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa. 2.2 SUUNNITTELUTILANNE Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Valtakunnalliset alueiden käytön tavoitteet (VAT) Valtioneuvosto päätti valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet tulivat voimaan Valtioneuvosto päätti valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkistamisesta Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan Maakuntakaava Alueella on voimassa maakuntavaltuuston hyväksymä maakuntakaava, jonka ympäristöministeriö on vahvistanut Vahvistettu maakuntakaava kumoaa aiemman seutukaavan. Keski-Suomen maakuntakaava on tullut voimaan ympäristöministeriön vahvistuspäätöksen mukaisena. Maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A). Suunnittelumääräyksen mukaan yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa tulee edistää yhdyskuntarakenteen eheyttämistä hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Ote maakuntakaavasta

7 66:063 / NYSTYRÄMÄENTIE 4 / ASEMAKAAVASELOSTUS (7) Yleiskaavat Suunnittelualueella on voimassa Vaajakoski-Jyskä osayleiskaava, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksynyt oikeusvaikutuksettomana. Osayleiskaavassa suunnittelualue on asuinpientalojen aluetta (AP). Voimassa olevat asemakaavat Ote Vaajakoski-Jyskä osayleiskaavasta Suunnittelualueella on voimassa hyväksytty asemakaava, jossa alue osoitettu rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi AR-1. Korttelialueelle on varattava yksi autopaikka jokaista asuntoa kohti. Rakennuksen etäisyys naapurirakennuspaikan rajasta on oltava vähintään viisi metriä, mikäli rakennuskaavassa ei ole toisin todettu. Rakennuspaikka ei saa olla 1000 m2 pienempi. Kerrosluvuksi on merkitty II ja rakennustehokkuus on e=0,3 Ote voimassa olevasta ajantasa-asemakaavasta

8 66:063 / NYSTYRÄMÄENTIE 4 / ASEMAKAAVASELOSTUS (8) Rakennusjärjestys Jyväskylän kaupungin kaupunginvaltuusto hyväksyi uuden rakennusjärjestyksen (97 ). Rakennusjärjestys tuli voimaan Tonttijako- ja rekisteri Kaava-alue käsittää tilat ja Pohjakartta Pohjakartta (kaavanpohjakartta) on Jyväskylän kaupungin tonttituotannon laatima ja se täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. Kaava-alueen pohjakartta on tarkastettu Lähiympäristön kaavatilanne ja tehdyt selvitykset ja suunnitelmat Suunnittelualueen lähiympäristön asemakaavat ovat pääasiassa 1970 luvulta ja asuinpainotteisia. Lähiympäristössä sijaitsee rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialueita AR, asuinkerrostalojen korttelialueita AK sekä omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialueita AO. Asuinkortteleiden väleihin on osoitettu kapeita puistoalueita P. Jyskän alueelle on laadittu rakennusinventointi vuonna 2010 Keski-Suomen museon toimesta. 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE JA KÄYNNISTÄMINEN Asemakaavan laatimiseen on ryhdytty yksityisen maanomistajan hakemuksesta. Kaavamuutoshakemuksessa esitetään tontin käyttötarkoituksen muutosta rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialueesta AR-1 erillispientalojen korttelialueeksi AO, sekä tontin jakamista kahdeksi pientalotontiksi. Asemakaavan muutoksessa todetaan nykytilanne ja mahdollistetaan tontin rakentumattoman osan toteuttaminen pientaloratkaisuna. Asemakaavan muutoksen laatiminen on aloitettu keväällä 2012 ja kaavan vireilletulosta on ilmoitettu Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä (nro 5/2012). Asemakaavahanke on käsitelty kaupunkirakennepalveluiden sisäisessä aloituspalaverissa OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 ). Tässä asemakaavan laajennuksessa ja muutoksessa osallisia ovat: Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat, yrittäjät, asukkaat ja muut toimijat Kaavamuutoksen hakija Viranomaiset: Keski-Suomen ELY-keskus Jyväskylän Energia Oy / Kaukolämpö Jyväskylän Energia Oy / Vesi JE-Siirto Oy Vattenfall Yhdyskuntatekniikka Rakennusvalvonta Tonttituotanto Ympäristötoimi Keski-Suomen museo

9 66:063 / NYSTYRÄMÄENTIE 4 / ASEMAKAAVASELOSTUS (9) Vireilletulo Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä ja kaavoituksen www-sivuilla. Osallisille vireilletulosta on tiedotettu kirjeitse luonnosvaiheen kuulemisen yhteydessä Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavahanketta käsiteltiin kaupunkirakennepalveluiden sisäisessä aloituspalaverissa Luonnosvaihe Asemakaavan muutosluonnos pidetään nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti välisen ajan Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Osallistuminen: Osallisille ja viranomaisille tiedotetaan myös kirjeitse, kirjeet on postitettu Mielipiteensä voi ilmoittaa kirjallisesti tai suullisesti kaavoittajalle. Mielipiteistä tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Luonnosvaiheen nähtävillä olo aikana saatiin lausunnot Jyväskylän Energia Oy:ltä, ympäristötoimelta, yhdyskuntatekniikalta ja Keski-Suomen museolta. Lausunnonantajilla ei ollut huomautettavaa asemakaavan muutokseen. Yhdyskuntatekniikan lausunnossa esitettiin kysymys: Voisiko uuden tontin liikenteen hoitaa alemman tontin kautta, koska liittymä on hieman hankalassa paikassa? Kaavoittajan vastine: Ajoyhteyden osoittaminen alemman tontin kautta heikentäisi huomattavasti tonttien käyttöä ja viihtyisyyttä ja edellyttäisi pitkän ajorasitteen perustamista. Ehdotusvaihe Kaavoittaja laatii luonnoksesta saatu palaute huomioon ottaen kaavaehdotuksen, jonka kaupunkirakennelautakunta hyväksyy ja asettaa nähtäville 14 päivän ajaksi. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa ja kaavoituksen www-sivuilla. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Kaavaehdotuksesta annetut mielipiteet (muistutukset) tulee osoittaa kaupunkirakennelautakunnalle ja toimittaa ne kirjallisena kaupungintalon kirjaamoon. Kunnan perusteltu kannanotto muistutuksista toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Muistutuksista tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Hyväksymisvaihe Kaupunkirakennelautakunta hyväksyy kaavaehdotuksen. Osallistuminen: Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan Keskisuomalaisessa. Kaupunginvaltuuston päätöksestä voi valittaa Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen (MRL 191 ) Viranomaisyhteistyö Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden selvittämiseksi viranomaisneuvottelu kaupungin ja Keski-Suomen ympäristökeskuksen kesken olisi pitänyt järjestää.

10 66:063 / NYSTYRÄMÄENTIE 4 / ASEMAKAAVASELOSTUS (10) 3.3 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kaupungin asettamat tavoitteet Kaupungin tavoitteena on saattaa asemakaava vastaamaan toteutunutta tilannetta ja mahdollistaa rakentumattoman osan toteuttaminen nykypäivän vaatimukset ja ympäristö huomioiden. Suunnittelutilanteesta sekä alueen oloista ja ominaisuuksista johdetut tavoitteet Suunnittelualueelle on toteutunut omakotitalo rivitalotontille kaavan vastaisesti. Asemakaava on saatettava ajantasalle toteutuneen tilanteen mukaisesti. Kaavamuutoksen hakijan asettamat tavoitteet Rivitalotontti tulee muuttaa käyttötarkoitukseltaan kahdeksi erillispientalotontiksi (AO). Muodostuvan uuden tontin tulisi olla suuruudeltaan m Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen Osallisten tavoitteet.. täydennetään tarvittaessa prosessin edetessä Muut tavoitteet ASEMAKAAVARATKAISUN VAIHTOEHDOT Asemakaava-alue on laajuudeltaan suppea ja tavoitteet selkeät. Asemakaavan laadinnan lähtökohdat eivät edellytä varsinaisten vaihtoehtojen tutkimista. Kaavamuutoksessa on tarkasteltu pääasiassa uudisrakennuksen sijoittumista tontille ja rakentamiseen liittyviä määräyksiä. 3.5 KAAVALUONNOKSESTA EHDOTUKSEKSI Luonnosvaiheen jälkeen asemakaavan muutosehdotusta on korjattu poistamalla liittymäkielto merkintä Tammitiehen rajoittuvalta tontin rajalta. Pientalotonteille sallitaan vain yksi liittymä, jonka tarkka sijainti voidaan määritellä toteutussuunnitteluvaiheessa. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 KAAVAN RAKENNE Mitoitus Asemakaavan muutosalueen kokonaispinta-ala on 2149 m2. Alueelle on muodostettu kaksi tonttia, joiden yhteenlaskettu rakennusoikeus on 500 kem². Tontit on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Palvelut Suunnittelualueelle ei ole osoitettu varauksia palveluille. Kaava-alue tukeutuu Vaajakosken ja Halssilan palveluihin. 4.2 YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN Kaavamääräyksillä ohjataan rakentamista niin, että rakennukset sopivat sijoittelultaan ja arkkitehtuuriltaan olemassa olevaan rakennettuun ympäristöön.

11 66:063 / NYSTYRÄMÄENTIE 4 / ASEMAKAAVASELOSTUS (11) 4.3 ALUEVARAUKSET Erillispientalojen korttelialue AO Korttelialueelle on osoitettu kaksi pientalotonttia, joilla kummallakin on rakennusoikeutta 250 kerrosalaneliömetriä. Kerrosluvuksi on määrätty I toteutuneen ympäristön mukaisesti. Julkisivu- ja kattomääräykset on johdettu toteutuneeseen rakennettuun ympäristöön sopeutuen. 4.4 KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET Alla on lueteltu kaava-alueen keskeisimmät kaavamerkinnät ja -määräykset: AO Erillispientalojen korttelialue Autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: - 2 autopaikkaa asuntoa kohti. Rakennusten pääasiallinen julkisivumateriaali on poltettu tai vaalea tiili ja peittomaalattu puu. Rakennusten tulee suuruudeltaan muodoltaan ja materiaaleiltaan muodostaa olemassa olevien rakennusten kanssa yhtenäinen kokonaisuus. Rakennusten kattomuotona tulee olla loiva harjakatto. Tonteille saa rakentaa varsinaisen rakennusalan ulkopuolelle talousrakennuksen. Padotuskorkeuden alapuolelle jäävien tilojen viemäröinti tulee hoitaa kiinteistökohtaisin pumppaamoin. Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. 4.5 KAAVAN VAIKUTUKSET Vaikutusten arviointia on tehty asiantuntija-arvioina perustuen olemassa oleviin lähtötietoihin, joita täydennetään tarvittavilta osin kaavoituksen edetessä. Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön Kaavamuutoksella muodostuu yksi uusi pientalotontti, mikä ei ole merkittävää yhdyskuntarakenteen kannalta. Kaavan mahdollistama pientalorakentaminen sopeutuu hyvin olemassa olevaan rakennettuun ympäristöön. Vaikutukset maisemaan ja luonnonympäristöön Vaikutukset kaupunkikuvaan ja maisemaan eivät ole merkittäviä, koska kaavan mahdollistama rakentaminen on pienimuotoista ja ympäristöön sulautuvaa. Asemakaavan muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia luontoon tai luonnonympäristöön. Alue on jo aikaisemmassa asemakaavassa osoitettu asuinrakentamiselle. Luonnontilaisen mäntyvaltaisen rakentumattoman tontin toteutuessa puustoa ja kasvillisuutta poistetaan ja maanpintaa muokataan. Vaikutukset viheralueisiin ja virkistysyhteyksiin Asemakaavalla ei ole vaikutuksia viheralueisiin tai virkistysyhteyksiin. Sosiaaliset vaikutukset Asemakaavan muutoksella ei ole merkittäviä sosiaalisia vaikutuksia. Asemakaavan muutoksessa alueen luonne pien- ja rivitalovaltaisena asuinalueena ei muutu.

12 66:063 / NYSTYRÄMÄENTIE 4 / ASEMAKAAVASELOSTUS (12) Liikenteelliset vaikutukset Asemakaavan muutoksella ei ole merkittäviä liikenteellisiä vaikutuksia. Asemakaavan muutoksen toteutuessa kulku uudelle tontille edellyttää uutta liittymää Tammitielle. Yhdyskuntataloudelliset vaikutukset Asemakaavan muutoksella ei ole yhdyskuntataloudellisia vaikutuksia. 4.5 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT Suunnittelualueen läheisyydessä ei ole erityisiä ympäristön häiriötekijöitä, joita asemakaavan muutoksessa tulisi torjua. 4.6 NIMISTÖ Asemakaavassa ei ole osoitettu uutta nimistöä. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 5.1 TOTEUTUSTA OHJAAVAT JA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT Asemakaavakartan, kaavamerkintöjen ja määräysten lisäksi kaava-alueelle laaditaan kaavan yhteydessä sitova tonttijako. Asemakaavan muutoksen havainnekuva

13 66:063 / NYSTYRÄMÄENTIE 4 / ASEMAKAAVASELOSTUS (13) 5.2 TOTEUTTAMINEN JA AJOITUS Rakentamattoman tontin osan toteutuksesta ei ole kaavan laadinnan aikana saatu tarkempaa tietoa. Rakentaminen tontille voi alkaa kaavan tultua voimaan. 5.3 TOTEUTUKSEN SEURANTA Asemakaavan toteutusta seurataan yhteistyössä Jyväskylän kaupungin kaavoituksen, rakennusvalvonnan ja yhdyskuntatekniikan kanssa.

14 (1) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA NYSTYRÄMÄENTIE 4 ASEMAKAAVAN MUUTOS 66. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTILLE 2 Kaavatunnus 66:063 Maankäyttö- ja rakennuslain 63 1 momentin mukaan kaavaa laadittaessa tulee laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoitustilanne: Maakuntakaavassa alue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi (A). Yleiskaavassa (Vaajakoski-Jyskä osayleiskaava, hyv , oikeusvaikutukseton) alue on merkitty asuinpientalojen alueeksi AP. Asemakaavassa (hyv ) tontti on rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta AR-1. Kerrosluvuksi on merkitty II ja rakennustehokkuus on e=0,3. Suunnittelualueen pinta-ala on n m². Tehdyt selvitykset: Jyskän alueelle on laadittu rakennusinventointi vuonna 2010 Keski-Suomen museon toimesta. 1. Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutosalue sijaitsee Jyskässä osoitteessa Nystyrämäentie Suunnittelutehtävän määrittely sekä tavoitteet Asemakaavan muutokseen on ryhdytty yksityisen maanomistajan hakemuksesta. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on päivittää asemakaava vastaamaan nykytilannetta ja mahdollistaa uudisrakentaminen tontin rakentumattomalle osalle. Kaavamuutoksessa rivitalotontti muutetaan kahdeksi pientalotontiksi. Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. Kaava-alue on yksityisessä omistuksessa. 3. Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemmat suunnitelmat Suunnittelualueen nykytilanne: Nystyrämäentien puoleisella tontinosalla sijaitsee yksikerroksinen omakotitalo pihapiireineen. Tammitiehen rajoittuva pohjoisosa on rakentumaton ja luonnontilainen. Rakentumaton tontinosa on kasvillisuudeltaan runsasta varttunutta männikköä. Suunnittelualueen lähiympäristö on rivi- ja pientalovaltainen asuinalue, jossa on myös muutamia kerrostaloja. Suunnittelualueen ääreen Nystyrämäentien varteen on toteutettu kunnallistekniset verkostot. 4. Maankäyttö- tai muut sopimukset Maankäyttösopimus laaditaan, mikäli se katsotaan kaavanlaadinnan yhteydessä tarpeelliseksi. 5. Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 ). Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat: Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat, yrittäjät, asukkaat ja muut toimijat Viranomaiset: Keski-Suomen ELY-keskus Jyväskylän Energia Oy / Kaukolämpö Jyväskylän Energia Oy / Vesi Vattenfall Oy Yhdyskuntatekniikka Rakennusvalvonta Tonttituotanto Ympäristötoimi Keski-Suomen museo 6. Viranomaisyhteistyö Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden selvittämiseksi viranomaisneuvottelu kaupungin ja Keski-Suomen ELY-keskuksen kesken tulisi järjestää. (MRL 66 2 mom.) 7. Vaikutusalue Asemakaavan muutoksen vaikutusalueena on lähiympäristö. Alue tarkentuu suunnittelun kuluessa.

15 66:063 NYSTYRÄMÄENTIE 4 / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 1 8. Selvitettävät vaikutukset ja laadittavat lisäselvitykset sekä vaikutusten arvioinnin menetelmät Asemakaavan vaikutuksia arvioidaan suunnittelun kuluessa. MRL 9 :n mukaisesti kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. Kaavan arviointityössä tullaan paneutumaan MRA 1 :n mukaisesti merkittäviin vaikutuksiin. Alustavan tarkastelun perusteella kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia. Vaikutusten arviointi tulee pohjautumaan jo olemassa oleviin selvityksiin ja muuhun lähtötietomateriaaliin, jotka on selvitetty tai selvitetään neuvotteluin eri sidosryhmien kanssa. Selvityksien pohjaksi tehdään mm. maastokäyntejä. Arvioinnin tekee kaavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Myös osallisilla on oikeus osallistua kaavan vaikutusten arviointiin. 9. Päätöksenteko ja palaute OAS:sta Asemakaavan hyväksyy Jyväskylän kaupunkirakennelautakunta. - Osallisilla on mahdollisuus antaa OAS:sta palautetta kirjallisesti tai suullisesti kaavaehdotuksen nähtävillä oloon saakka. - Osallisilla on maankäyttö- ja rakennuslain 64 :n nojalla oikeus ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville esittää Keski-Suomen ELYkeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. - Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa. 10. Yhteystiedot Jussi Sievänen, Kaavasuunnittelija Jyväskylän kaupunki Kaupunkirakennepalvelut/Kaavoitus Postiosoite PL 233, Jyväskylä Käyntiosoite Hannikaisenkatu 17 Puh. (014) jussi.sievanen@jkl.fi internet Alustava aikataulu ja osallistuminen Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä. Viranomaisilta ja tarvittavin osin myös muilta tahoilta pyydetään erilliset lausunnot kaavan ehdotusvaiheessa. Kaavaluonnoksen valmistelu (kevät 2012) Kaavoittaja suunnittelee asemakaavaluonnoksen. Tätä varten hän kerää tarvittavat tiedot sekä neuvottelee tarvittaessa osallisten, viranomaisten ja asiantuntijoiden kanssa. Osallistuminen: Kaavan vireille tulosta tiedotetaan Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä tai Keskisuomalaisessa sekä kaavoituksen www-sivuilla. Kaavoittajaan voi ottaa yhteyttä kirjallisesti tai suullisesti. Luonnosvaihe (syksy 2012) Kaavaluonnos asetetaan nähtäville MRA 30 :n mukaisesti, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä luonnoksesta. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa tai Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä sekä kaavoituksen wwwsivuilla. Kaavaluonnos pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Maanomistajille tiedotetaan myös kirjeitse. Mielipiteensä voi ilmoittaa kirjallisesti tai suullisesti kaavoittajalle. Mielipiteistä tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Ehdotusvaihe (syksy 2012) Kaavoittaja laatii luonnoksesta saatu palaute huomioonottaen kaavaehdotuksen, jonka kaupunkirakennelautakunta asettaa nähtäville 30 päivän ajaksi. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa ja kaavoituksen wwwsivuilla. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Kaavaehdotuksesta annetut mielipiteet (muistutukset) tulee osoittaa kaupunkirakennelautakunnalle ja toimittaa ne kirjallisena kaupungintalon kirjaamoon. Kunnan perusteltu kannanotto muistutuksista toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Muistutuksista tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Hyväksymisvaihe (syksy 2012) Kaupunkirakennelautakunta hyväksyy kaavaehdotuksen. Osallistuminen: Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan Keskisuomalaisessa. Kaupunginvaltuuston päätöksestä voi valittaa Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen (MRL 191 ).

16 Ote ajantasa-asemakaavasta Nystyrämäentie 4 / 66:063

17 Asemakaavan muutosehdotus pienennös 66:063 Nystyrämäentie 4

18 Asemakaavan muutosehdotus pienennös / Merkinnät ja määräykset 66:063 Nystyrämäentie 4

19

20 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 179 Jyväskylä Täyttämispvm Kaavan nimi 66. Kaupunginosan korttelin 9 tontin 2 asemakaavan muutos(nystyrämäentie 4) Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus :063 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,2149 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,2149 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,23 0, A yhteensä 0, , ,23 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-]

21 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,23 0, A yhteensä 0, , ,23 0, AR -0, AO 0, , ,23 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä