VAAJAKOSKENTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS. Suunnittelualue 2 Suunnittelualue 1

Transkriptio

1 Suunnittelualue 2 Suunnittelualue 1 A S E M A K A A V A N S E L O S T U S 66. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 41 TONTTIEN 6 JA 9 SEKÄ 16, 66 JA 69. KAUPUNGINOSIEN LIIKENNEALUEIDEN ASEMAKAAVAN MUUTOS VAAJAKOSKENTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVATUNNUS 66:068 KAAVAN PÄIVÄYS SELOSTUKSEN PÄIVÄYS

2 66:068 / VAAJAKOSKENTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS (2) PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavan muutos koskee 66. kaupunginosan korttelin 41 tontteja 6 ja 9 sekä liikennealuetta ja 16. ja 69. kaupunginosan liikennealuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu 66. kaupunginosan korttelin 41 tontit 19 ja 20 sekä katualuetta ja 16. ja 69. kaupunginosan katualuetta Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. Kaavan nimi VAAJAKOSKENTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaavan tunnus 66:068 Kaavan päiväys Kaavan laatija Eila Viitala, toimitusinsinööri Jyväskylän kaupunki Asemakaavoitus Postiosoite: PL 233, Jyväskylä Käyntiosoite: Hannikaisenkatu 17 Puh etunimi.sukunimi@jkl.fi Kaavan Jyväskylän kaupungin tiedotuslehti vireilletulo Hyväksymispäivämäärät Ltk xx.xx.201x Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutosalueena on kaksi erillistä liikennealuetta Vaajakoskentiellä ja Sulunperäntiellä. Suunnittelualueista ensimmäinen sijoittuu Vaajakoskentiellä välille Järveläntien risteys - Sulunperäntien risteys Nikkarintien risteys ja toinen suunnittelualueita sijoittuu välille Kuokkalantien risteys - Tammitien risteys.

3 66:068 / VAAJAKOSKENTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS (3) Suunnittelualue 1 Suunnittelualue 2 Kaavan tarkoitus Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on muuttaa Vaajakoskentiellä olevat kaksi liikennealueeksi merkittyä tietä katualueeksi. Kaavamuutoksella tarkistetaan lisäksi osoitteessa Vaajakoskentie 160 ja 162 sijaitsevien AO-tonttien ja liikennealueen rajaus omistustilanteen mukaiseksi. Asemakaavan muutoksessa tarkistetaan myös tonttien käyttötarkoitus sekä muut tarpeelliset merkinnät ja määräykset. Tavoitteena on, että koko Vaajakoskentie siirtyy Jyväskylän kaupungin omistukseen sekä ylläpitoon Jyväskylän kaupungin ja Keski-Suomen ELY-keskuksen sopiman tiehankesuunnitelman mukaisesti.

4 66:068 / VAAJAKOSKENTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS (4) SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ ASEMAKAAVA KAAVAPROSESSIN VAIHEET ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN LÄHTÖKOHDAT SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus SUUNNITTELUTILANNE Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE JA KÄYNNISTÄMINEN OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen ASEMAKAAVASTA SAATU PALAUTE JA SEN HUOMIOON OTTAMINEN Luonnosvaiheen lausunnot Asemakaavaluonnokseen nähtävilläolon jälkeen tehdyt muutokset Ehdotusvaiheen lausunnot ja muistutukset Asemakaavaehdotukseen nähtävilläolon jälkeen tehdyt muutokset ASEMAKAAVARATKAISUN VAIHTOEHDOT ASEMAKAAVAN KUVAUS KAAVAN RAKENNE Mitoitus Palvelut YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN ALUEVARAUKSET KAAVAN VAIKUTUKSET YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET NIMISTÖ ASEMAKAAVAN TOTEUTUS TOTEUTUSTA OHJAAVAT JA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT TOTEUTTAMINEN JA AJOITUS TOTEUTUKSEN SEURANTA... 15

5 66:068 / VAAJAKOSKENTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS (5) LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA 1) osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2) ote ajantasa-asemakaavasta 3) tonttijakokartta 4) tilastolomake 5) asemakaavan muutosehdotus, pienennös 1 TIIVISTELMÄ 1.1 ASEMAKAAVA Asemakaavan laatimiseen on ryhdytty kaupunkirakennelautakunnan hyväksymän kaavoitusohjelman mukaisesti. Kaavoitusohjelmassa asemakaavatyö ajoittuu vuosille Asemakaavamuutoksella muutetaan Vaajakoskentiellä olevat kaksi erillistä liikennealuetta katualueiksi ja osoitteissa Vaajakoskentie 160 ja 162 sijaitsevien AO-tonttien ja nykyisen liikennealueen rajausta maanomituksen ja nykytilanteen mukaiseksi. Asemakaavalla Vaajakoskentien ja Sulunperätien liikennealueet siirtyvät Jyväskylän kaupungin omistukseen ja ylläpitoon erillisellä kadunpitopäätöksellä Jyväskylän kaupungin ja Keski-Suomen ELY-keskuksen sopiman tiehankesuunnitelman mukaisesti. Väylän hallinnolliset muutokset edellyttävät tiealueen muuttamista katualueeksi. 1.2 KAAVAPROSESSIN VAIHEET Kaavoituksen vireilletulosta tiedotettiin Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä Asemakaavaluonnos oli MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä välisen ajan Asemakaavan muutosehdotus oli kaupunkirakennelautakunnan käsittelyssä Asemakaavan muutosehdotus oli MRL 65 :n mukaisesti nähtävillä xx.yy. - xx.yy.201x. Asemakaavan muutosehdotus hyväksyttiin kaupunkirakennelautakunnassa xx.xx.201x 1.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Kaava-alue on käytännössä toteutunut ja kaavamuutoksella todetaan nykytilanne.

6 66:068 / VAAJAKOSKENTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS (6) 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Alueen yleiskuvaus Suunnittelualueet sijaitsevat vanhan Vaajakoskentien ja Sulunperäntien varrella välillä Tammirinteen liikenneympyrä - Kuokkalantien risteys sekä Järveläntien risteys - Sulunperäntien risteys - Nikkarintien risteys. Suunnittelualueet ovat molemmat olemassa olevia rakennettuja tie- ja korttelialueita. viistokuvaa suunnittelualueesta 1 viistokuvaa suunnittelualueesta Luonnonympäristö Suunnittelualue ei ole luonnontilaista aluetta eikä sillä ole merkittäviä luontoarvoja, jotka vaatisivat erityisiä ympäristötoimenpiteitä Rakennettu ympäristö Suunnittelualueilla olevalla katualueella kulkee kaupungin keskustasta Vaajakoskelle johtava kaksisuuntainen päällystetty katu, jonka vierellä kulkee pyöräilyn näkökulmasta merkittävä kevyen liikenteen väylä.

7 66:068 / VAAJAKOSKENTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS (7) Tammirinteen liikenneympyrä Kuokkalantien risteys Järveläntien risteys Halssilan suuntaan Järveläntien risteys Vaajakosken keskustaan suuntaan Sulunperäntien risteys Sulunperäntien risteys pohjoiseen

8 66:068 / VAAJAKOSKENTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS (8) AO-tonteilla sijaitsee molemmilla yksi omakotitalo, joiden rakentamisajankohdasta ei löydy rekisteristä merkintää. Arvio on, että ne on rakennettu luvulla. Vaajakoskentie 160 Vaajakoskentie 162 Suunnittelualueen 1 molemmin puolin sijaitsevat korttelialueet ovat rakennettuja rivi- ja pientalovaltaisia asuinalueita. Suunnittelualueen eteläpuolella Vaajakoskentien varressa sijaitsee polttoaineen jakeluasema, päivittäistavarakauppa sekä koulu. Suunnittelualueeseen 2 rajoittuvat alueet ovat katu-, puisto- ja liikennealueita Maanomistus Suunnittelualueet ovat osittain Suomen valtion/keski-suomen ELY-keskusksen, Jyväskylän kaupungin ja yksityisen omistuksessa. 2.2 SUUNNITTELUTILANNE Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Valtakunnalliset alueiden käytön tavoitteet (VAT) Valtioneuvosto päätti valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet tulivat voimaan Valtioneuvosto päätti valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkistamisesta Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan

9 66:068 / VAAJAKOSKENTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS (9) Maakuntakaava Alueella on voimassa maakuntavaltuuston hyväksymä maakuntakaava, jonka ympäristöministeriö on vahvistanut Vahvistettu maakuntakaava kumoaa aiemman seutukaavan. Keski-Suomen maakuntakaava on tullut voimaan ympäristöministeriön vahvistuspäätöksen mukaisena. ote maakuntakaavasta Yleiskaava Vaajakoski-Jyskä osayleiskaavassa, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt oikeusvaikutuksettomana, suunnittelualue 1 on merkinnällä tieliikenteen alue (LM) ja asuinpientalojen alue (AP) sekä suunnittelualue 2 on merkinnällä tieliikennealue (LM) sekä virkistysalue (V), jolla sijaitsee seudullinen väylä ja 1 lk pääkatu. ote ajantasaosayleiskaavasta (osa 1) ote ajantasaosayleiskaavasta (osa 2)

10 66:068 / VAAJAKOSKENTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS (10) Jyväskylän yleiskaavassa, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt oikeusvaikutteisena (ei ole tullut voimaan), suunnittelualueet ovat merkinnällä seututie tai pääkatu/olemassa oleva sekä kestävän liikkumisen taajama. ote Jyväskylän yleiskaavasta Voimassa olevat asemakaavat Suunnittelualueella 1 on voimassa useita asemakaavoja, jotka on hyväksytty , , ja Asemakaavoissa alue on erillispientalojen korttelialuetta (AO), yleistä tietä suoja- ja näkemäalueineen (LYS) sekä yleistä tietä (LT). Suunnittelualueella 2 on voimassa kaksi asemakaavaa, jotka on hyväksytty ja Asemakaavoissa suunnittelualue 2 on kauttakulku-, sisääntulo- ja ohitustie tie-, vieri-, suoja- ja näkemäalueineen (LT). ote ajantasa-asemakaavasta (alue 1) ote ajantasa-asemakaavasta (alue 2) Rakennusjärjestys Jyväskylän kaupungin kaupunginvaltuusto hyväksyi uuden rakennusjärjestyksen (97 ). Rakennusjärjestys tuli voimaan

11 66:068 / VAAJAKOSKENTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS (11) Tonttijako- ja rekisteri Suunnittelualueella 1 tonttien 6 ja 9 kohdalla on voimassa tonttijako, joka on hyväksytty Tontteja ei ole muodostettu kaavan mukaisiksi tonteiksi kiinteistörekisteriin. Pohjakartta Pohjakartta (kaavanpohjakartta) on Jyväskylän kaupungin kiinteistönmuodostuksen ja maastomittauksen laatima ja se täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. Kaava-alueen pohjakartta on tarkastettu xxxx. Lähiympäristön suunnitelmat Suunnittelualueella 1 on osittain voimassa Keski-Suomen tiepiirin teettämä tiesuunnitelma, joka on voimassa vuoden 2018 loppuun asti. 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE JA KÄYNNISTÄMINEN Asemakaavan laatimiseen on ryhdytty kaupunkirakennelautakunnan hyväksymän kaavoitusohjelman mukaisesti. Kaavoitusohjelmassa asemakaavatyö ajoittuu vuosille Asemakaavamuutoksella muutetaan Vaajakoskentiellä olevat kaksi erillistä liikennealuetta katualueiksi sekä osoitteissa Vaajakoskentie 160 ja 162 sijaitsevien rakennuspaikkojen ja nykyisen liikennealueen rajausta maanomituksen ja nykytilanteen mukaiseksi. Asemakaavalla Vaajakoskentien ja Sulunperätien liikennealueet siirtyvät Jyväskylän kaupungin omistukseen ja ylläpitoon erillisellä kadunpitopäätöksellä Jyväskylän kaupungin ja Keski-Suomen ELY-keskuksen sopiman tiehankesuunnitelman mukaisesti. Väylän hallinnolliset muutokset edellyttävät tiealueen muuttamista katualueeksi. Asemakaavan laatiminen on aloitettu talvella 2016 ja kaavoituksen vireilletulosta on ilmoitettu Jyväskylän tiedotuslehdessä Asemakaavahanke on käsitelty kaupunkirakenteen toimialan sisäisessä aloituspalaverissa OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 ). Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat: Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat, yrittäjät, asukkaat ja muut toimijat Viranomaiset: Keski-Suomen ELY-keskus Elenia Jyväskylän Energia Oy / Vesi JE-Siirto Oy Kaupunkisuunnittelu ja maankäyttö Rakentaminen ja ympäristö

12 66:068 / VAAJAKOSKENTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS (12) Liikenne ja viheralueet Vireilletulo Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia sekä lausua kaavasta mielipiteensä. Viranomaisilta ja tarvittavin osin myös muilta tahoilta pyydetään erilliset lausunnot kaavan ehdotusvaiheessa. Kaavaluonnoksen valmistelu Kaavoittaja suunnittelee asemakaavaluonnoksen. Tätä varten hän kerää tarvittavat tiedot sekä neuvottelee tarvittaessa osallisten, viranomaisten ja asiantuntijoiden kanssa. Kaavoittaja laatii osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS). Osallistuminen: Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä sekä kaavoituksen www-sivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kaavoituksen internetsivuilla. Kaavoittajaan voi ottaa yhteyttä kirjallisesti tai suullisesti. Luonnosvaihe Asemakaavan laajennusluonnos pidetään nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti välisen ajan, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä luonnoksesta. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan sanomalehti Keskisuomalaisessa, osallisille lähetetyillä kirjeillä sekä kaavoituksen www-sivuilla. Kaavaluonnos pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Osallisille ja viranomaisille tiedotetaan myös kirjeitse, kirjeet on postitettu Mielipiteensä voi ilmoittaa kirjallisesti tai suullisesti kaavoittajalle. Luonnosvaiheen nähtävilläolon aikana saatu palaute (lausunnot ja huomautukset) on esitelty kaavaselostuksen kappaleessa 3.4 Asemakaavasta saatu palaute ja sen huomioon ottaminen. Ehdotusvaihe xx.xx.201x xx.xx.201x Kaavoittaja laatii luonnoksesta saatu palaute huomioonottaen kaavaehdotuksen, jonka kaupunkirakennelautakunta päätti xx.xx.201x asettaa MRL 65 :n mukaisesti nähtäville 14 päiväksi xx.xx.201x xx.xx.201x väliseksi ajaksi. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa ja kaavoituksen www-sivuilla. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Kaavaehdotuksesta annetut mielipiteet (muistutukset) tulee osoittaa kaupunkirakennelautakunnalle ja toimittaa ne kirjallisena kaupungin kirjaamoon (kirjaamo@jyvaskyla.fi). Kunnan perusteltu kannanotto muistutuksista toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Muistutuksista on tehty kooste, joka on kaavaselostuksen liitteenä. Ehdotusvaiheen nähtävilläolon aikana saatu palaute (lausunnot ja muistutukset) on esitelty kaavaselostuksen kappaleessa 3.4 Asemakaavasta saatu palaute ja sen huomioon ottaminen. Hyväksymisvaihe Kaupunkirakennelautakunta hyväksyi asemakaavan laajennusehdotuksen xx.xx.201x.

13 66:068 / VAAJAKOSKENTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS (13) Osallistuminen: Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla. Kaupunkirakennelautakunnan päätöksestä voi valittaa Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen (MRL 191 ) Viranomaisyhteistyö Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden selvittämiseksi viranomaisneuvottelu kaupungin ja Keski-Suomen ELY -keskuksen kesken olisi pitänyt järjestää. 3.3 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) Valtioneuvoston päätös valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista tuli voimaan Valtioneuvosto päätti valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkistamisesta. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan Tätä asemakaavaa koskevia valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita ja niiden toteutumista kuvataan kaavaratkaisun arvioinnissa kappaleessa Kaupungin asettamat tavoitteet Kaupungin tavoitteena on mahdollistaa Vaajakoskentien liikennealueen hallinnollinen muutos ja saattaa asemakaava vastaamaan toteutunutta tilannetta. Suunnittelutilanteesta sekä alueen oloista ja ominaisuuksista johdetut tavoitteet Asemakaava on saatettava ajantasaiseksi olemassa olevan tilanteen mukaiseksi Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen Prosessin aikana ei ole syntynyt uusia tavoitteita. 3.4 ASEMAKAAVASTA SAATU PALAUTE JA SEN HUOMIOON OTTAMINEN Luonnosvaiheen lausunnot Asemakaavaluonnos pidettiin nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti välisen ajan, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä luonnoksesta. Luonnosvaiheen nähtävilläolon aikana asemakaavasta annettiin 1 (yksi) lausuntoa. Lausunnon antoi Keski-Suomen ELY-keskus. Keski-Suomen ELY-Keskus - Asemakaava-aluetta tulee laajentaa niin, että osa valtatie 4 liittymäalueiden LT-alueista otetaan mukaan asemakaavamuutokseen ja osoitetaan LT-alueelta katualueelle liittymänuoli ja Sulunperäntien liittymässä oleva ristiriitaisuus LT-alueen rajauksessa korjataan voimassa olevaan tiealueen kiinteistörajaan. Kaavoittajan vastine: Asemakaava-aluetta laajennetaan niin, että valtatie 4 liittymien kohdalle voidaan lisätä liittymänuolet. Lisäksi Sulunperäntiellä oleva ristiriitaisuus korjataan ja LT-alueen raja siirretään voimassa olevaan tiealueen kiinteistörajaan.

14 66:068 / VAAJAKOSKENTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS (14) Asemakaavaluonnokseen nähtävilläolon jälkeen tehdyt muutokset Asemakaavan luonnosvaiheen jälkeen saadun lausunnon perusteella kaava-aluetta laajennettiin valtatie 4 liittymien (kolme kpl) kohdalla niin, että osa LT-alueista otettiin mukaan liittymäkohtaa osoittavien nuolimerkintöjen lisäämistä varten. Sulunperäntien kohdalla ollut ristiriitaisuus on korjattu ja LT-alueen rajaus on muutettu voimassa olevaan tiealueen kiinteistörajaan Ehdotusvaiheen lausunnot ja muistutukset Tarkentuu kaavaprosessin aikana Asemakaavaehdotukseen nähtävilläolon jälkeen tehdyt muutokset Tarkentuu kaavaprosessin aikana 3.5 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIHTOEHDOT Kaavan tarkoitus ja tavoitteet huomioiden ei ole tarkoituksenmukaista laatia vaihtoehtoisia kaavaluonnoksia. Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on muuttaa toteutuneen asuinkorttelin asemakaava vastaamaan omistuksen nykytilannetta. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 KAAVAN RAKENNE Mitoitus Asemakaavan muutosalueista - osan 1 kokonaispinta-ala on m², josta erillispientalojen korttelialuetta AO on m², katualuetta m² ja liikennealuetta m². AO -kortteliin muodostuu kaksi tonttia, joiden yhteenlaskettu rakennusoikeus on 607 kem². AO-tonttien yhteenlaskettu rakennusoikeus laskee kaavamuutoksen myötä 84 kem²:llä. - osan 2 kokonaispinta-ala m², josta m² on katualuetta ja m² liikennealuetta Palvelut Suunnittelualueelle ei ole osoitettu varauksia palveluille. Kaava-alue tukeutuu lähialueen mm. Vaajakosken palveluihin. 4.2 YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN Koska kaavamuutosalue on jo toteutunut, ei kaavamuutoksessa ole mahdollista asettaa erityisiä ympäristön laatua koskevia tavoitteita. Kaavamuutoksella muutetaan asemakaava vastaamaan nykytilannetta.

15 66:068 / VAAJAKOSKENTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS (15) 4.3 ALUEVARAUKSET Erillispientalojen korttelialue AO Korttelialueelle on osoitettu kaksi tonttia yhteensä 2425 m², joilla on rakennusoikeutta tehokkuusluvun e=0,25 mukaisesti. Katualue ja liikennealue Asemakaavassa on osoitettu Vaajakoskentie ja Suluperäntien katualueeksi yhteensä m² ja LT-alueeksi 5073 m². Liikennealueen mukana olo kaavamuutoksessa on lähinnä tekninen seikka. 4.4 KAAVAN VAIKUTUKSET Vaikutusten arviointia on tehty asiantuntija-arvioina perustuen olemassa oleviin lähtötietoihin, joita täydennetään tarvittavilta osin kaavoituksen edetessä. Asemakaavan muutos on luonteeltaan tekninen ja nykytilanteen toteava, eikä sillä ei ole merkittäviä vaikutuksia. 4.5 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT Suunnittelualuetta rajaa vilkasliikenteiset Sulunperäntie ja Vaajakoskentie, joista kantautuu liikennemelua lähiympäristöön. Koska kaava-alue on jo toteutunut, tulee asuinkorttelin meluntorjunta huomioida mahdollisissa tulevaisuuden täydennys- ja uudisrakentamishankkeissa. 4.6 KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET Kaavamerkinnät ja -määräykset on esitetty kaavakartalla. Asemakaavan muutokseen ei liity erityisiä kaavamerkintöjä ja -määräyksiä. 4.7 NIMISTÖ Asemakaavassa ei esitetä uutta nimistöä. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 5.1 TOTEUTUSTA OHJAAVAT JA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT Asemakaavakartan ja sitovan tonttijaon lisäksi ei ole laadittu muita toteutusta ohjaavia tai havainnollistavia suunnitelmia. 5.2 TOTEUTTAMINEN JA AJOITUS Asemakaavan toteuttamiseksi laaditaan sitova tonttijako, joka perusteella kaavamuutoksen aiheuttamat muutokset kiinteistöjaotukseen toteutetaan erillispientalojen korttelialueella. Muuten kaava-alue on jo toteutunut ja kaavamuutoksella todetaan nykytilanne. 5.3 TOTEUTUKSEN SEURANTA Asemakaavan muutoksen toteutumista seurataan tiiviissä yhteistyössä Jyväskylän kaupungin kaavoituksen, rakennusvalvonnan sekä liikenne ja viheralueiden kanssa.

16 (1) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA VAAJAKOSKENTIEN LIIKENNEALUEEN MUUTOS KATUALUEEKSI ASEMAKAAVAN MUUTOS 66. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 41 TONTEILLE 6 JA 9 SEKÄ 66. KAUPUN- GIN OSAN PUISTO- JA LIIKENNEALUEILLE Kaavatunnus 66:068 Maankäyttö- ja rakennuslain 63 1 momentin mukaan kaavaa laadittaessa tulee laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. ote opaskartasta (osa 2) 1. Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutosalueena on kaksi erillistä liikennealuetta Vaajakoskentiellä ja Sulunperäntiellä. Ensimmäinen alueista sijaitsee välillä Järveläntien risteys - Sulunperäntien risteys Nikkarintien risteys ja toinen välillä Kuokkalantie risteys - Tammitie risteys. 2. Suunnittelutehtävän määrittely sekä tavoitteet Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on muuttaa Jyskän asemakaavoitetulla alueella sijaitsevat liikennealueet katualueiksi sekä tarkentaa osoitteessa Vaajakoskentie 160 ja 162 sijaitsevien rakennuspaikkojen ja liikennealueen rajaus omistustilanteen mukaiseksi. Tontteja koskeva tonttijako hyväksytään kaavan yhteydessä. Suunnittelualueiden rajausta muutetaan tarvittaessa kaavaprosessin kuluessa. Tiealueiden on tarkoitus siirtyä Jyväskylän kaupungin omistukseen sekä ylläpidon piiriin. Väylien hallinnolliset muutokset edellyttävät tiealueiden muuttamista katualueiksi. Kaavamuutoksen jälkeen kaupunki tekee kadunpitopäätökset asemakaavan sisällä olevasta kaduista ja niihin liittyvistä rakenteista. ote opaskartasta (osa 1) Suunnittelualueet ovat pääosin Keski-Suomen ELY-keskuksen omistuksessa. Osa liikennealueista on Jyväskylän kaupungin omistuksessa. Tontit 6 ja 9 ovat yksityisen omistuksessa. 3. Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemmat suunnitelmat Kaavoitustilanne: Maakuntakaavassa (vahvistettu ) suunnittelualueet ovat merkinnällä taajamatoimintojen alue (A) Vaajakoski-Jyskä osayleiskaavassa (kv hyväksynyt oikeusvaikutuksettomana) suunnittelualue 1 on merkinnällä tieliikenteen alue (LM) ja suunnittelualue 2 on merkinnällä tieliikennealue (LM) sekä virkistysalue (V), jolla sijaitsee seudullinen väylä ja 1 lk pääkatu.

17 66:068 / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) (2) ote ajantasaosayleiskaavasta (osa 1) ote ajantasa-asemakaavasta (osa 1) Asemakaavoissa, jotka on hyväksytty ja , suunnittelualue 2 on kauttakulku-, sisääntulo- ja ohitustie tie-, vieri-, suoja- ja näkemäalueineen (LT). ote ajantasaosayleiskaavasta (osa 2) Jyväskylän yleiskaavassa (kv hyväksynyt oikeusvaikutteisena, ei ole tullut voimaan) suunnittelualueet ovat merkinnällä kestävän liikkumisen taajama ja seututie tai pääkatu/olemassa oleva sekä pyöräilyn aluereitti. Asemakaavoissa, jotka on hyväksytty , , ja , suunnittelualue 1 on yleistä tietä suoja- ja näkemäalueineen (LYS) sekä yleistä tietä (LT). ote ajantasa-asemakaavasta (osa 2) Muut suunnitelmat ja selvitykset sekä tehdyt päätökset: Suunnittelualueella 1 on osittain voimassa KeskiSuomen tiepiirin tilaama tiesuunnitelma, joka on voimassa vuoden 2018 loppuun asti. Suunnittelualueen nykytilanne: Suunnittelualueena olevat liikenneväylät ovat Jyväskylän kaupunkikeskusten välinen tärkeä pääkatu Vaajakoski-Jyskä kaupunginosan ja

18 66:068 / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) (3) Seppälän kaupunginosan välillä. Katu on normaali kaksisuuntainen päällystetty katu, jonka vierellä kulkee kevyenliikenteenväylä. Muutoksen kohteena olevien katuverkkojen pituudet ovat n. 0.8 kilometriä (osa 1) ja n. 0,4 kilometriä (osa 2). 4. Maankäyttö- tai muut sopimukset Maankäyttösopimuksen laatiminen ei ole tarpeellista, sillä kaavamuutoksen myötä katualueet siirtyvät Jyväskylän kaupungin omistukseen sekä ylläpidon piiriin. Tonttien 6 ja 9 osalta on kysymys nykytilanteen toteamisesta ja maankäyttösopimuksen laatimiselle ei ole tarvetta. 5. Osalliset Osallisia ovat alueiden maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 ). Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat: Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat, yrittäjät, asukkaat ja muut toimijat Viranomaiset: Keski-Suomen ELY-keskus Elenia Jyväskylän Energia Oy / Vesi JE-Siirto Oy Liikenne ja viheralueet Rakentaminen ja ympäristö Kaupunkisuunnittelu ja maankäyttö 6. Viranomaisyhteistyö Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden selvittämiseksi viranomaisneuvottelu kaupungin ja Keski-Suomen ELY-keskuksen kesken tulisi järjestää. (MRL 66 2 mom.) 7. Vaikutusalue Asemakaavan muutoksen vaikutusalueena on lähiympäristö. Alue tarkentuu suunnittelun kuluessa. 8. Selvitettävät vaikutukset ja laadittavat lisäselvitykset sekä vaikutusten arvioinnin menetelmät Asemakaavan vaikutuksia arvioidaan suunnittelun kuluessa. MRL 9 :n mukaisesti kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. Alustavan tarkastelun perusteella kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia. Vaikutusten arviointi tulee pohjautumaan jo olemassa oleviin selvityksiin ja muuhun lähtötietomateriaaliin, jotka on selvitetty tai selvitetään neuvotteluin eri sidosryhmien kanssa. Selvityksien pohjaksi tehdään mm. maastokäyntejä. Arvioinnin tekee kaavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Myös osallisilla on oikeus osallistua kaavan vaikutusten arviointiin. 9. Alustava aikataulu ja osallistuminen Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä. Viranomaisilta ja tarvittavin osin myös muilta tahoilta pyydetään erilliset lausunnot kaavan ehdotusvaiheessa. Kaavaluonnoksen valmistelu (kevät 2016) Kaavoittaja suunnittelee asemakaavaluonnoksen. Tätä varten kerätään tarvittavat tiedot sekä neuvotellaan tarvittaessa osallisten, viranomaisten ja asiantuntijoiden kanssa. Osallistuminen: Kaavan vireille tulosta tiedotetaan Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä sekä kaavoituksen www-sivuilla. Kaavoittajaan voi ottaa yhteyttä kirjallisesti tai suullisesti. Luonnosvaihe (kevät 2016) Kaavaluonnos asetetaan nähtäville MRA 30 :n mukaisesti, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä luonnoksesta. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa sekä kaavoituksen wwwsivuilla. Kaavaluonnos pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Maanomistajille tiedotetaan myös kirjeitse. Mielipiteensä (huomautuksen) voi ilmoittaa kirjallisesti tai suullisesti kaavoittajalle. Mielipiteistä (huomautuksista) tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Ehdotusvaihe (kevät - kesä 2016) Kaavoittaja laatii luonnoksesta saatu palaute huomioonottaen kaavaehdotuksen, jonka kaupunkirakennelautakunta asettaa nähtäville 30 päivän ajaksi. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa ja kaavoituksen wwwsivuilla. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Kaavaehdotuksesta annetut mielipiteet (muistutukset) tulee osoittaa kaupunkirakennelautakunnalle ja toimittaa kirjallisena kaupungin kirjaamoon. Kunnan perusteltu kannanotto muistutuksista toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa. Muistutuksista tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Hyväksymisvaihe (kesä-syksy 2016) Kaupunkirakennelautakunta hyväksyy kaavamuutos-ehdotuksen. Osallistuminen: Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla. Päätöksestä voi valittaa Hämeenlinnan hallintooikeuteen (MRL 191 ). Asemakaavan voimaan tulosta kuulutetaan Keskisuomalaisessa.

19 66:068 / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) (4) viistokuva suunnittelualueesta (osa 1) 10. Päätöksenteko ja palaute OAS:sta Asemakaavan hyväksyy Jyväskylän kaupunkirakennelautakunta. - Osallisilla on mahdollisuus antaa OAS:sta palautetta kirjallisesti tai suullisesti kaavaehdotuksen nähtävillä oloon saakka. - Osallisilla on maankäyttö- ja rakennuslain 64 :n nojalla oikeus ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville esittää Keski-Suomen ELYkeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. - Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa. 11. Yhteystiedot Eila Viitala, toimitusinsinööri Jyväskylän kaupunki Asemakaavoitus Postiosoite PL 233, Jyväskylä Käyntiosoite Hannikaisenkatu 17 (Rakentajantalo, 3. krs) Puh. (014) eila.viitala@jkl.fi internet viistokuva suunnittelualueesta (osa 2) Marja Särkkä, suunnitteluavustaja Jyväskylän kaupunki Asemakaavoitus Puh. (014) marja.sarkka@jkl.fi internet

20 Jyväskylän kaupunki, Maankäyttö

21 Jyväskylän kaupunki, Maankäyttö

22

23 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 179 Jyväskylä Täyttämispvm ja 69. KAUPUNGINOSAN LIIKENNEALUETTA JA 66. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 41 Kaavan nimi TONTIT 6 JA 9 SEKÄ LIIKENNEALUETTA (Vaajakoskentie) Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus :068 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pintaala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] 4,3926 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 4,3926 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Ei-omarantaiset Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 4, , ,01 0, A yhteensä 0,2425 5, ,25-0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 4, ,5 0,0333 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

24 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 4, , ,01 0, A yhteensä 0,2425 5, ,25-0, AO 0, , ,25-0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 4, ,5 0,0333 Kadut 3, ,8 3,5932 LT 0, ,2-1,8896 LYS -1,6703 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

25

26

27 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET: Erillispientalojen korttelialue. Rakennuspaikalle saa rakentaa enintään kaksi asuntoa. Rakennuksen etäisyyden naapurin rakennuspaikan rajasta on oltava vähintään neljä (4) metriä. Tontti ei saa olla 600 m2 pienempi. Yleisen tien alue. 3 m kaava alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Kaupunginosan raja. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa alueen raja. Tontin raja. Kaupunginosan numero. Korttelin numero. Tontin numero. Kadun, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kaavassa lukumäärältään mainittujen kerrosten alapuolella olevasta tilasta kerrosluvun estämättä käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kaavassa lukumäärältään mainittujen kerrosten yläpuolella olevasta tilasta kerrosluvun estämättä käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta alaan. Rakennusala. Katu. Ajoneuvoliittymän likimääräinen sijainti. AUTOPAIKAT: Autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: 2 autopaikkaa asuntoa kohti. Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä.

28 Vaajakoskentie Asemakaavan muutos koskee: 16. KAUPUNGINOSAN LIIKENNEALUETTA 66. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 41 TONTTEJA 6 JA 9 SEKÄ LIIKENNEALUETTA 69. KAUPUNGINOSAN LIIKENNEALUETTA Asemakaavan muutoksella muodostuu: 16. KAUPUNGINOSAN KATUALUETTA 66. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 41 TONTIT 19 JA 20 SEKÄ KATUALUETTA 69. KAUPUNGINOSAN KATUALUETTA Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä.