Kaarinan kaupunki SOPIMUS 1 (9) Ympäristöpalvelut Tontti- ja paikkatietopaövleut Tanja Hämäläinen / TH

Transkriptio

1 Kaarinan kaupunki SOPIMUS 1 (9) Ympäristöpalvelut Tontti- ja paikkatietopaövleut Tanja Hämäläinen / TH MAANVUOKRASOPIMUS 1 SOPIJAOSAPUOLET Vuokranantaja: Kaarinan kaupunki, y-tunnus Osoite PL 12, Kaarina Vuokralainen: 2 VUOKRA-ALUE Kaarinan kaupungin kaupunginosan korttelin tontti nro, pinta-alaltaan m 2. Sopimuksen kohteena on asemakaavan mukainen teollisuus/liikerakennustontti osoitteessa (kartta liitteenä). tai noin m 2 suuruinen määräala Kaarinan kaupungin kylässä sijaitsevasta - nimisestä tilasta RNo (kiinteistötunnus ). Vuokra-alue muodostaa ohjeellisen tonttijaon mukaisen teollisuus/liikerakennuspaikan osoitteessa (kartta liitteenä). 3 VUOKRA-AIKA Vuokra-aika on viisikymmentä (50) vuotta alkaen ja päättyen. Hallintaoikeus vuokra-alueeseen siirtyy vuokralaiselle heti. 4 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla kaavamääräysten osoittamaan tarkoitukseen. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. Postiosoite Käyntiosoite Puhelin/Faksi Internet PL 17 Lautakunnankatu KAARINA KAARINA (Faksi)

2 SOPIMUS 2 (9) 5 VUOKRANMAKSU 5.1 Perusvuokra Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, jonka määrä on. Sopimuksen allekirjoittamisvuoden vuokra on kuitenkin. Vuokrasuhteen päättymisvuoden vuokra lasketaan jakamalla sen hetkinen perusvuokra luvulla 360 ja kertomalla näin saatu päivävuokra päivien lukumäärällä siihen saakka, kun vuokralainen on luovuttanut vuokra-alueen takaisin kaupungille alue tyhjennettynä ja siistittynä tämän sopimuksen mukaisesti, aina kuitenkin tämän vuokra-sopimuksen mukaiseen sopimuksen päättymispäivään saakka laskettuna. 5.2 Eräpäivä ja viivästyskorko 5.3 Vuokran korottaminen Vuotuinen vuokra maksetaan vuokravuoden aikana jaettuna kahteen yhtä suureen erään. Ensimmäinen erä on maksettava viimeistään maaliskuun 31. päivänä ja toinen erä viimeistään syyskuun 30. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille. Jos vuokraa ei ole määräaikana suoritettu, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneelle erälle korkoa viivästysajalta korkolain säännösten mukaisesti. Vuokran määrä on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Edellä mainittua vuosittaista perusvuokraa muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksiluku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden kuun indeksiluku, joka on. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden joulukuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Vuokrantarkistus suoritetaan vuosittain ja tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusvuoden alusta lukien.

3 SOPIMUS 3 (9) 5.4 Vastuu maksamattomista vuokrista ja muista maksuista 6 KUNNALLISTEKNIIKKA Siirron saanut vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät ja kunnallistekniset maksut viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta. Vuokraoikeuden siirron jälkeen siirtäjä vastaa maksamattomista vuokrista ja kunnallisteknisistä maksuista siihen saakka, että joko siirtäjä tai siirron saaja on ilmoittanut vuokraoikeuden siirrosta Kaarinan kaupungille tässä sopimuksessa mainituin tavoin. Kunnallistekniikan liittymisestä laaditaan eri sopimus. 7 VUOKRALAISEN OIKEUDET 7.1 Vuokraoikeuden siirto 7.2 Uudelleen vuokraus Vuokra-alueen tai sen osan luovuttaminen toisen hallintaan on kielletty. Vuokralaisella on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen kolmen (3) kuukauden kuluessa saannostaan kirjallisesti ilmoittamaan siitä kaupungille vuokraoikeuden siirron kirjaamista varten liittämällä ilmoitukseen saantokirjan, vuokrasopimuksen ja muut tarpeelliset asiakirjat. Jollei siirtoilmoitusta tehdä määräajassa, on uuden vuokralaisen maksettava kaupungille sopimussakkoa tuhat (1.000). Siirtoilmoituksen voi tehdä myös siirtäjä. Siirron saaja on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista Turun käräjäoikeudesta. Jos vuokraoikeus siirretään ennen kuin tässä vuokrasopimuksessa määrätty vuokraalueen rakentamisvelvoite on täytetty, siirtäjä on velvollinen maksamaan kaupungille kohdan 12.1 Sopimussakko ja vahingonkorvaus mukaisesti määräytyvän sopimussakon. Rakentamisvelvoite ei täyty ennen kuin rakennus on hyväksytty käyttöönottokatselmuksessa. Vuokralaisella, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada alue uudelleen vuokralle, mikäli se uudelleen luovutetaan vuokralle samaan tarkoitukseen. Kaupungin tulee pyynnöstä ilmoittaa vuokralaiselle viimeistään yhtä (1) vuotta ennen vuokrakauden päättymistä, tuleeko tontti uudelleen vuokrattavaksi samaan tarkoitukseen ja millä ehdoilla.

4 SOPIMUS 4 (9) 7.3 Lunastusoikeus Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeuttaan, hänen on siitä tehtävä viimeistään kuutta (6) kuukautta ennen vuokrakauden päättymistä kaupungille kirjallinen ilmoitus uhalla, että hän muutoin menettää etuoikeutensa. Vuokralaisella on oikeus ostaa tontti omakseen täytettyään tämän sopimuksen mukaisen rakentamisvelvollisuutensa siten, että rakennus on hyväksytty käyttöön otettavaksi, sekä muut sopimukseen perustuvat velvoitteensa. Kauppahinta on ostohetken vuosivuokran viisitoistakertainen määrä. 8 VUOKRALAISEN VELVOITTEET 8.1 Vuokraoikeuden kirjaaminen 8.2 Rakentamisvelvoite Vuokralaisen on haettava vuokraoikeuden kirjaamista Turun käräjäoikeudelta maakaaren (540/95) edellyttämällä tavalla. Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen, pinta-alaltaan vähintään km 2 suuruisen kaavamääräysten mukaisen rakennuksen kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrakauden alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Vuokralainen sitoutuu saattamaan rakennuksen täysin valmiiksi (loppukatselmus) viiden (5) vuoden kuluessa tämän vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. Vuokralainen vastaa rakennuksen perustamistavasta. Valmista rakennusta ei saa kaupungin suostumuksetta osittainkaan purkaa. Jos rakennus kokonaan tai osaksi tuhoutuu, se on rakennettava uudelleen kolmen (3) vuoden kuluessa tuhoutumisesta. Kaupunki voi pätevästä syystä hakemuksesta pidentää edellä mainittuja rakennusaikoja. Vuokralaisen on kuitenkin anottava jatkoaikaa kaupungilta kirjallisesti, viimeistään kolme (3) kuukautta ennen tässä sopimuksessa mainittujen määräaikojen päättymistä. 8.3 Rakennusten kunnossapito Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueella olevat rakennukset ja aidan sekä tontin muun osan hyvässä kunnossa ja noudattamaan siinä kohden annettuja määräyksiä.

5 SOPIMUS 5 (9) 8.4 Rakentamisvelvoitteen laiminlyönnin seuraamukset Jos vuokralainen laiminlyö edellä mainitut rakentamisvelvoitteet määräajassa, vuotuinen vuokra korotetaan nelinkertaiseksi määräajan päättymistä seuraavan vuokravuoden alusta lukien sen vuokravuoden loppuun saakka, jonka aikana rakentamisvelvoite on täytetty. 8.5 Tontin käyttösuunnitelma Ensimmäisen rakennusluvan hakemusasiakirjoihin on liitettävä koko tontin käyttösuunnitelma, jossa selvitetään rakennusoikeuden käyttö, liikenne, istutukset, sisäinen kunnallistekniikka ja mahdolliset ulkovarasto- ja paikoitusalueet ottaen huomioon rakennusoikeuden mahdollisimman tehokas käyttö. Tontin käyttösuunnitelmalle on saatava rakennuslupaviranomaisen hyväksyminen ennen rakennusluvan myöntämistä. 8.6 Tontille sijoitettavat rakenteet Vuokralainen on velvollinen sallimaan viemärien, vesijohtojen, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja niiden vaatimien kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen tontille. Kaupunki on velvollinen korvaamaan vuokralaiselle suorittamastaan rakentamistai asennustyöstä aiheutuvan vahingon. 8.7 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen rajoittuvat katuja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännöksessä määrätty. Milloin vuokra-alueen kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, on vuokralainen velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty. Vuokralainen on velvollinen antamaan kaupungin niin vaatiessa tämän kohdan mukaan vuokralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi todellisia kustannuksia ja yleiskuluja vastaavasta korvauksesta, jonka kaupunki päättää. 8.8 Maaperän pilaantuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokraaikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 :n tai 8 :n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään.

6 SOPIMUS 6 (9) 8.9 Jätehuolto Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuuden, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta Yleisen alueen hoito Vuokralainen on velvollinen noudattamaan jätehuollosta voimassa olevia säädöksiä. Vuokralainen sitoutuu hoitamaan tontin ja ajoradan tai kevyen liikenteen väylän väliin jäävän alueen. Vuokralaiselle kuuluu nurmikon hoito sen jälkeen, kun kaupunki on tehnyt tarvittavan salaojituksen ja maisemoinnin nurmetuksineen Rakennusten poistaminen vuokrasuhteen päättyessä Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla Vuokra-alueen puusto Vuokra-alueella oleva puusto ei tämän vuokrasopimuksen nojalla siirry vuokralaiselle. Puiden kaatamiseen on saatava kaupungin suostumus Jätevesien johtaminen viemärilaitokseen Vuokralaisen on hankittava kaupungin lupa tontin teollisuusjätevesien johtamiseen yleiseen viemärilaitokseen ja noudatettava luvan ehtoja. Jos jätevesiä johdetaan yleiseen viemärilaitokseen ilman lupaa tai vastoin sen ehtoja, vuokralainen on velvollinen korvaamaan kaupungille aiheutuvan vahingon ja haitan.

7 SOPIMUS 7 (9) 9 VUOKRANANTAJAN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET 9.1 Vuokra-alueen myynti 9.2 Katselmukset Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokrakauden kuluessa. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa tontilla katselmuksia annettuaan siitä, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, hyvissä ajoin tieto vuokralaiselle, jonka tulee olla toimituksessa itse läsnä tai asianmukaisesti edustettuna, mikäli mahdollista. Katselmuksessa tarkastetaan, ovatko tontti ja sillä olevat rakennukset hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kaupungin määräämässä ajassa. 10 SOPIMUKSEN PURKAMINEN Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 81 :ssä mainituilla perusteilla. Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö tässä sopimuksessa tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Sopimuksen purkaminen on toimitettava yhden (1) vuoden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä tässä sopimuksessa on määrätty. 11 VAKUUDET 11.1 Vakuus vuokran maksamisesta ja muiden sopimusehtojen täyttämisestä Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokra-lainen velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungille kaupungin hyväksymän vakuuden, jonka määrä voi olla enintään kulloisenkin vuosivuokran kolminkertainen määrä. Mikäli vakuuden vakuusarvo ei enää kata perittävän vuotuisen vuokran määrää tai tämän sopimuksen mukaista vuokraa tarkistetaan tai vakuus muun syyn takia on riittämätön, vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa korottamaan vakuuden määrää tai antamaan lisävakuuksia.

8 SOPIMUS 8 (9) 11.2 Kiinnitysten hakeminen 11.3 Panttaussitoumus Vuokralainen valtuuttaa tällä sopimuksella kaupungin hakemaan vuokralaisen kustannuksella vuokraoikeuteen ja vuokra-alueella oleviin vuokralaisen rakennuksiin parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen, rahamäärältään kymmenentuhatta (10.000). Kiinnityksestä annettavan panttikirjan haltijaksi merkitään Kaarinan kaupunki. Vuokralainen luovuttaa ja panttaa Kaarinan kaupungille edellä mainitun panttikirjan vakuudeksi vuokran ja muiden tähän sopimukseen perustuvien maksujen maksamisesta ja muiden sopimusehtojen täyttämisestä viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen. 12 MUUT EHDOT 12.1 Sopimussakko ja vahingonkorvaus 12.2 Erimielisyydet Jos vuokralainen muulla tavoin kuin kohdassa 8.2 Rakentamisvelvoite mainituin tavoin rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetken vuotuinen vuokra kymmenkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset. Tästä vuokrasopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet ratkaisee Turun käräjäoikeus.

9 SOPIMUS 9 (9) 13 SOPIMUSKAPPALEET Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. Kaarinassa kuun päivänä KAARINAN KAUPUNKI kaupunginhallitus Tanja Hämäläinen maankäyttöinsinööri Tähän sopimukseen tyydymme ja sitoudumme täyttämään sopimuksessa mainitut ehdot. vuokralainen Todistavat: