MONIKKO Mänttä-Vilppula 18.10.2011 Aimo Tukiainen Solukko 1968 18.10.2011
esityslista 1. Puheenjohtajan ja sihteerin valinta 2. Läsnäolijat 3. Edellisen kokouksen muistion hyväksyminen 4. Haastattelu/kotitentti, palautukset, keskusteltavaa 5. Omatoimi, kohde-esittely 6. Tilaohjelma 7. Suunnitelma: asukasprofiili, ideat, luonnoksia 8. Seuraava tapaaminen 9. Muut asiat 10. Kokouksen päättäminen Aikataulu 18.10.2011 Monikko-kokous Mänttä-Vilppulan kaupungintalo Klo 9.30 -> 26.10.-28.10.2011 Tanskan excursio 14.11.2011 Ohjausryhmät & suunnittelutöiden välikatselmus, TTY
omatoimi Yhteisötalo ikääntyville Saarijärven Sivulanpellolle - aktiivisuus ja vireä toiminta edistävät fyysistä ja psyykkistä kuntoa - 30 asuntoa (asumisoikeusasuntoja) - yli 55 -vuotiaille vielä toimintakykyisille - nelikerroksinen puutalo - arkkitehtiopiskelijoiden kutsukilpailun voitti Pekka Pekkala - asemakaava vahvistettu, rakennustyöt aloitetaan syksyllä 2012, valmis kesällä 2013 - Asumisoikeusmaksu 15% asunnon ja yhteistilojen hinnasta - RAY:lta haettu avustusta seniori-ikäisten asuntojen rakentamiseen - lisäksi voi saada 70% suuruisen avustuksen asuntojen sosiaaliteknisiin kustannuksiin - loppu rahoitetaan pitkäaikaisella lainalla, jolle haetaan ARA:n korkotuki - netissä nähtävillä tilaohjelma ja kustannusarviot http://www.omatoimi.fi/
omatoimi Alustava arvio Omatoimi-talon ja asuntojen hinnoista ja perittävistä Olen tehnyt alla olevan arvion siten, että pohjana ovat alustava tilaoh valmistuneiden tai rakennettavien kerrostalojen ilmoitetut velattoma Omatoimi-taloa ei voida suoraan verrata näihin, sillä asuntojen keskip rakennetaan lisäksi tavallisesta poikkeava määrä yhteiskäyttötiloja. As muuta poikkeavaa kuin että huoneistokohtaisia saunoja ei rakenneta. Omatoimi-talo rakennetaan puukerrostalona. Hankkeen yhteistyökum millaisin rakenneratkaisuin talo tehdään, jotta se ei tulisi betonirakent Rakennustyö käynnistyy todennäköisesti vuoden 2012 keväällä ja talo Luonnossuunnittelukilpailua varten tehty alustava tilaohjelma perustu kerrostalosta poikkeavien lisätilojen velattomaksi kokonaishinnaksi 2 Asumisoikeusmaksu on 15 % arvioidusta huoneiston velattomasta hin ARAn internetsivuilla on laskurit, joista saadaan suoraan eri vuosille p laskuriin merkitään lainamäärä ja korkoprosenttiarvio. Laskurin muka jälkeen vuosittainen lyhennys kasvaa siten, että se on 6 10 vuosina 5 Kahdenkymmenen ensimmäisen vuoden aikana valtio maksaa lainalle vuosittain. Kokonaiskustannusarvioon perustuva kokonaislainamäärä Uudessa kerrostalossa, jossa asukkaat todennäköisesti osallistuvat ain voidaan katsoa 2,00 euroa asuntoneliöltä riittävän kuukauden hoitova on laskelmassa korotettu 0,20 eurolla ylimääräisten lisätilojen lämmit 1. Taustaa rakennuskustannukset. rakentaminen on edullisempi ratkaisu. mennessä. Vielä tilanne on rakennuttajan kannalta kohtuullinen urak muuttuu, on vaikea ennustaa. 2. Tilaohjelma jäsenkyselyn vastauksiin. 3. Kokonaishankinta-arvon arviointiperusteet Asuntojen velattomaksi kokonaishinnaksi on arvioitu 2 480 euroa asu 4. Kokonaishankinta-arvoa ja rahoitusta koskevat arviot Laskelma omatoimi-talon kokonaishankinta-arvosta: 30 asuntoa, yht. 1 530 as.m2 á 2 480 3 790 000 Yhteistilat, ylimäär. yht. 195 m2 á 2 250 440 000 Yhteensä 4 230 000 Hankkeen rahoituslaskelma: Asumisoikeusmaksut 15 % 634 500 RAY:n investointiavustus 1 059 000 RAY: avustus sos.tekn. laitteisiin 80 000 1 139 000 Laina asumisoikeusyhdistykselle 2 456 500 YHTEENSÄ 4 230 000 5. Arvioidut huoneistojen asumisoikeusmaksut ylimääräisistä yhteistiloista. Huon.tyyppi as.m2 Velaton hinta Asumisoikeusmaksu 1 h tupak. 40 110 000 16 500 2 h kk 45 121 000 18 200 2 h k 55 145 000 21 800 3 h k 65 165 000 24 800 Erittelyssä on tehty pyöristyksiä. 6. Arvioidut pääoma- ja hoitovastikkeet Pääomavastikearvio Ensimmäisen viiden vuoden aikana lainan lyhennys on 3 % alkuperäis Hoitovastikearvio Ensimmäisen vuoden kokonaisvastikearvio Lainan korko 4 %: pääomavastike 5,52 /as.m2/kk
tilaohjelma 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 asunnot yhteistilat 10 tilaohjelmaa 1. Pieniä asuntoja paljon yhteistilaa 2. Keskikokoisia asuntoja yhteistilaa 3. Isoja asuntoja vähän yhteistilaa 4. Sekalainen kokovalikoima asuntoja yhteistilaa 5. Ryhmäkoteja vähän yhteistilaa 6. Kommuunikoti, jossa kaikki jaettua 7. Ryhmittäytyneitä asuntoja välitiloja 8. Kimppa-asuntoja yhteistilaa 9. Kimppa-asuntoja ja pieniä asuntoja yhteistilaa 10. Pieniä asuntoja, vallattavia tiloja yhteistilaa
Tilaohjelma tilaohjelma 5 kerrosta 2000 kem2 250 kem2 (ap), 1ap/75 kem2 1. Asunnot 2. Yhteistilat 3. Liike- ja työtilat 4. Huolto- ja tekniset tilat 5. Kulkutilat 6. Pysäköinti 7. Ulkotilat 1. Asunnot Asuinnoissa wc- ja pesutilat ja ruuanlaittomahdollisuus (vähintään keittokomero) Asuntokohtaiset varastot n. 2,5 m2/asunto - yhden hengen asunto (1 hlö) 20-40 m2 - kahden hengen asunto (2 hlö) 40-60m2 - pieni perheasunto tai solu (3-4 hlö) 60-90 m2 - iso perheasunto tai solu (4-6 hlö) 90-120m2 OMATOIMI-talon tilaohjelma Asunnot Taloon on suunniteltu rakennettavaksi 30 asuntoa, jotka ovat yhteisön asukkaiden yksityistä tilaa. Huoneistojako, suunnittelun perustaksi: 4 kpl 1 htupakeittiö n. 40 m2 12 kpl 2hkk n. 45 m2 8 kpl 2hk n. 55 m2 6 kpl 3hk n. 65 m2 Kaikkiin huoneistoihin parveke, paitsi ensimmäisen kerroksen huoneistoihin vaihtoehtoisesti oma pieni piha-alue 20-40 m2 40-60 m2 60-90 m2 90-120 m2 Koko talo rakennetaan esteettömäksi, myös invakäyttökelpoisiksi, ja varustetaan tarvittavin sos.teknisin laittein. Ei huoneistokohtaisia saunoja Keittiöihin tavanomainen varustus
2. Yhteistilat tilaohjelma Yhteisoleskelutilat - kirjasto, lukunurkkaus, takkahuone, TV-huone, pelihuone, kotiteatteri - yhteiskeittiö ja ruokailutila Saunatilat - kaksi saunaosastoa puku- ja pesutiloineen - vilvoittelumahdollisuus esim.terassi - takkahuone - poreamme Pyykkitupa ja kuivaushuone Kokoontumis- ja/tai kerhotila - kokoustila, juhlasali - vuokraus ulkopuolisille Liikuntatila - kuntosali - jumppatila - pukuhuoneet, wc ja suihku - varastotilaa - vuokraus ulkopuolisille Harrastetila - puutyöverstas, käsityöpaja, bändikämppä, musiikkihuone, ateljee Vierashuone - kyläilevälle sukulaiselle - reppureissaajalle 1. Asunnot 2. Yhteistilat 3. Liike- ja työtilat 4. Huolto- ja tekniset tilat 5. Kulkutilat 6. Pysäköinti 7. Ulkotilat OMATOIMI-talon tilaohjelma Yhteistilat Sisääntulot porraskäytäviin/käytävään siten, että sisääntuloaulasta syntyy kohtaamispaikka Laitoskeittiö, noin 40 m2 Ruokailutila/oleskelutila noin 70 m2 on jaettavissa tarvittaessa 2-3 erilliseen tilaan, joista yksi toimii kirjastona Talopesula kuivaustiloineen noin 15 m2 Vierashuone, jossa oma kylpyhuone, noin 20 m2 Askartelutila noin 20 m2 Saunaosasto, mieluiten ylimpään kerrokseen Sauna, pesuhuone ja pukuhuone, yhteensä noin 20 m2 Tilaussauna = perhesauna, pesuhuone ja pukuhuone, yhteensä noin 10 m2 Takkahuone, noin 25 m2 Terassi takkahuoneen yhteyteen, noin 25 m2
tilaohjelma 3. Liike- ja työtilat Kahvila/ ravintola - keittiö ja varastotilat - ruokasali 1. Asunnot 2. Yhteistilat 3. Liike- ja työtilat 4. Huolto- ja tekniset tilat 5. Kulkutilat 6. Pysäköinti 7. Ulkotilat Päiväkoti - leikkihuone - lepohuone - wc ja keittiömahdollisuus - pallomeri Kierrätyshuone, kirpputori Kioski, puoti Palvelupiste, info Toimisto - etätyöpiste
tilaohjelma 4. Huolto- ja tekniset tilat Kiinteistönhuolto - jätehuoltotila/ kierrätyspiste - siivouskeskus - talovarasto Tekniset tilat - IV-konehuone (n. 5% hyötyalasta) - sähköpääkeskus - lämmönjakohuone Väestönsuoja - 2% kerrosalasta (häkkivarastot) 1. Asunnot 2. Yhteistilat 3. Liike- ja työtilat 4. Huolto- ja tekniset tilat 5. Kulkutilat 6. Pysäköinti 7. Ulkotilat OMATOIMI-talon tilaohjelma Rollaattoreille ja pyörille lämmin varasto, johon sisäänkäynti myös sisältä Kullekin asunnolle varasto, yhteensä noin 90 m2 Lämmönjakohuone, tekninen tila noin 10 m2 Pieni puuvarasto (ks. takkahuone) Talonmiehen varasto, noin 20 m2
5. Kulkutilat Hissi tilaohjelma 1. Asunnot 2. Yhteistilat 3. Liike- ja työtilat 4. Huolto- ja tekniset tilat 5. Kulkutilat 6. Pysäköinti 7. Ulkotilat Porraskäytävä 6.Pysäköinti 8 kerrosta 3200 kem2 -> 43 ap 10 kerrosta 4000 kem2 -> 53 ap 15 kerrosta 6000 kem2 -> 80 ap Autopaikat - 1 ap/ 75kem2 - pysäköintihalli - kimppa-autot Polkupyöräpaikat - 2 paikkaa/ asunto - varastot ja katospaikat
7. Ulkotilat tilaohjelma Korttelipiha - kuntotori, leikkipaikka, skeittiramppi, maja - tapahtumatori - grillikatos 1. Asunnot 2. Yhteistilat 3. Liike- ja työtilat 4. Huolto- ja tekniset tilat 5. Kulkutilat 6. Pysäköinti 7. Ulkotilat Kattopuutarha, viherhuone, komposti, kasvimaa, maakellari Parvekkeet - asuntokohtaisia Näköalapaikka - myös ulkopuolisille
suunnitelma 5 kerrosta 2000 kem2 250 kem2 (ap), 1ap/75 kem2 2000/5= 400 -> 20x20 m2 8 kerrosta 3200 kem2 10 kerrosta 4000 kem2 15 kerrosta 6000 kem2 - esteettömyys - ekologisuus - yhteisöllisyys - innovatiivisuus - esteettisyys - muuntojoustavuus - elinkaari - paloturvallisuus RakMK E1 Rakennusten paloturvallisuus P2 enintään 8 kerrosta P1 ei rajoitusta P1-8.krs <24m (väh. 1 uloskäytävä) P1-16.krs >24m (väh. 2 uloskäytävää) Viime kokouksen satoa: Lähikortteleissa noin 500 asukasta Pistetalo, jalustamainen maantasokerros Valtatien julkisivu kattopuutarhat
Osallisuus asukasprofiili Yhteisöllisyys ei synny itsestään. Tarvitaan sosiaalista suunnittelua ja yhteisökoulutusta ryhmäytymisen edistämiseksi. Asukkaat on otettava suunnitteluun mukaan alusta asti. Asukas- vai aateprofiili Kohderyhmää yhdistävä tekijöitä voivat olla: ikä, koulutus, työ, varallisuus, elämäntilanne, kulttuuritausta tai asuinkunnan koko. Mutta se voi olla myös aate: elämäntapa tai arjen toiveita, jolloin asukas saa ja voi vaikuttaa itse asumismuodon kehittelyyn. Jakamisen idea tukee sosiaalista kestävyyttä ja ekologisesti kestävää kaupunkielämää. Elinkaari ja muuntojoustavuus Rakennuksen elinkaari on pidempi kuin ihmisen elämänkaari tai yhden asukkaan asumisen kesto. Siten rakennuksen olisi mielekästä vastata muuttuviin tarpeisiin yli sosiaalisten elämänvaiheiden. Asukkaiden tarpeet saattavat muuttua uuden sukupolven myötä, joten rakennuksen tilojen tulee olla joustavia, sillä esimerkiksi palvelutarpeet ja toiminnat voivat muuttua. 20 asukasta 1. Maalaishiiri 2. Kaupunkilaisserkku 3. Viherpeukalo 4. Jauhopeukalo 5. Peukalo keskellä kämmentä 6. Käsityöläinen 7. Kirjuri 8. Trubaduuri 9. Taivaanrannanmaalari 10. Visionääri 11. Liikemies 12. Vastarannan kiiski 13. Joojoo tyyppi 14. Ennakoija 15. Helppo 16. Elitisti 17. Historioitsija 18. Tee-se-itse mies 19. Urkkija 20. Urheiluhullu ihmisen elämänkaari
ideat Mitkä palvelut julkisia ja avoimia kaikille kaupunkilaisille? Mitkä palvelut ja toiminnat avoimia lähikorttelien asukkaille? Mitkä toiminnat avoimia vain asuinyhteisölle? Katariina Välikangas: Perhehoito Vapaaehtoistyö Aktiivisuus oman elämän suunnittelun suhteen 30 ideaa 1. Pizzaperjantai 2. Iltakonjakit 3. Näköalarappu- ja katos 4. Pihasauna ja -terassi 5. Keinupuutarha 6. Rollaparkki 7. Kirkkokaappi 8. Pihapuu 9. Tätiparveke 10. Arkitori 11. Tätiverstas 12. Kioskivaari 13. Parveketuoli 14. Setäseinä 15. Juhlaparveke 16. Asfalttihuone 17. Pyörätuolipankki 18. Ravintolaovi 19. Kirjastokärry 20. Naapuripöytä 21.Kotiauto 22. Kuvataidejumppa 23.Rollarata 24. Kylpyläkatu 25. Kuppihuone 26. Astiakirjasto 27. Vesipiha 28. Lapsi-ikkuna 29. Vaarivene 30. Serlachiusbaari
kollaasi HS
16 Yhteystiedot Hanna Sivula hanna.sivula@tut.fi 040 1981201 (työhuone) 040 5813803 (henk. koht) TTY Arkkitehtuurinlaitos PL 600 33101 Tampere wiki.tut.fi/monikko 18.10.2011