Puurakentamisen markkinat kotimaassa ja Venäjällä Juhani Marttila Lahti 13.11.2008 Metsäntutkimuslaitos Skogsforskningsinstitutet Finnish Forest Research Institute www.metla.fi
Rakennusmarkkinat vuonna 2008 Suomessa Suomalaisyritysten suhdannenäkymät ovat heikentyneet nopeasti syksyn aikana Erityisen äkillistä näkymien heikentyminen on ollut rakentamisessa (lokakuussa 2008 heikkenevää kehitystä odotti 74 % ja tasaista kehitystä 26 % rakennusalan yrityksistä) Rakentamisen tuotannon kehityksen arvioidaan olevan edelleen selvässä laskussa 17.11.2008 2
Rakentamisen suhdanneodotukset, rakennusluvat ja liikevaihto 17.11.2008 3
Puutalomarkkinat vuonna 2008 Suomessa Vuoden omakotitaloaloituksia kaikkiaan 12 500 kpl Vähennystä edellisvuodesta kappaleina 14 % Aloitetuista valmisosataloista puutaloja 88 % puuelementti 62 % precut 16 % teollinen hirsi 10 % muut kuin puu 12 % 17.11.2008 4
Kuva: Pientalobarometri, heinäkuu 2008 17.11.2008 5
Kuva: Pientalobarometri, heinäkuu 2008 17.11.2008 6
Puutalomarkkinat vuonna 2008 Suomessa Toimialan lasku mitattuna omakotitalojen rakennusluvilla alkanut jo keväällä 2006 Kapasiteettia on tällä hetkellä vapaana selvästi aiempaa enemmän Tuotteiden myyntihintojen nousu on päättynyt alkusyksyllä ja kustannustason nousu selvästi hidastunut Rakentamisen supistuminen on pakottanut syksyn 2008 aikana tuotannon ja henkilöstön vähentämiseen Vähemisen ennakoidaan jatkuvan edelleen vuonna 2009 17.11.2008 7
Syksyn 2008 uutisia Siikajokilaakso 25.9. Pyhännän Rakennustuote lomauttaa Karjalainen 21.10. Rakennusteollisuuden näkymät yhä synkemmät Rakentaja 23.10. Rakentamisen aloitukset putoavat rajusti Yle 29.10. YIT vähentää väkeä Rakennuslehti 30.10. Finndomo lomauttaa ja irtisanoo Suomessa, mutta kasvaa Venäjällä Kauppalehti 31.10. Honkarakenne lomauttaa 17.11.2008 8
Syklien yli ulottuvia muutoksia puurakentamisen markkinoilla Suomessa Energiatehokkuuden normit tiukentumassa vuonna 2010 ja edelleen vuonna 2012 Vaatii lämmöneristysten lisäystä sekä uusia rakenneratkaisuja Hiilensidonnan merkitys lisääntymässä myös rakentamisessa Parantanee puun asemaa jatkossa Yhdyskuntarakennekysymykset? Painopisteen siirtyminen uudisrakentamisesta korjausrakentamiseen 17.11.2008 9
Venäjän-viennistäkö ratkaisu kotimaan heikkoon suhdanteeseen? 17.11.2008 10
Rakennusmarkkinat vuonna 2008 Venäjällä Maailmanlaajuinen taloustilanne vaikuttaa myös Venäjällä Vuodesta 2000 saakka jatkunut rakentamisen kasvu on taittumassa Asuntojen hinnat ovat nousseet useina peräkkäisinä vuosina yli 50 % vuodessa, nyt nousu on taittumassa Asuntomyynti on heikentynyt ja yritysten lainaehdot kiristyneet lokakuun 2008 aikana Myös suomalaiset rakennusliikkeet ovat keskeyttäneet jo rakenteilla olevia kohteita Toisaalta nopeampi toipuminen kuin esimerkiksi Yhdysvalloissa tai Länsi-Euroopassa on todennäköinen 17.11.2008 11
Venäjän asuntorakentaminen vuosina 1990 2008 70 60 50 40 30 20 10 0 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008E miljoonaa m² Tiedot: Federalnaja služba gosudarsvennoi statistiki 17.11.2008 12
Venäjän asuntorakentaminen alueittain v. 2007 Tiedot: Federalnaja služba gosudarstvennyi statistiki 17.11.2008 13
Puurakentaminen vuonna 2008 Venäjällä Puu on edelleen altavastaajana pientalorakentamisessa Puutalomarkkinat ovat kuitenkin kolminkertaistuneet 5 vuoden kuluessa Tärkeimpiä tekijöitä pientalomarkkinoiden kasvussa ovat olleet asuntopula, kerrostaloasuntojen huono varustelutaso ja varallisuustason nopea kohoaminen Puurakenteisista taloista hirsitalojen osuus on suurin, mutta rankorakenteisten talojen osuus on saavuttamassa muutamassa vuodessa hirsitaloosuuden 17.11.2008 14
Puurakentaminen vuonna 2008 Venäjällä Myös hallinnossa puurakentamisen lisääminen on tiedostettu tärkeäksi kehityskohteeksi Huomion kohteina ovat olleet erityisesti omakotitalojen joukkotuotanto, laajojen rakennushankkeiden toteuttaminen ja asuinalueiden infrastruktuurin toteuttaminen Tonttien korkea hinta on hidastanut pientalorakentamisen kehitystä suurkaupunkien ympäristössä 17.11.2008 15
Meneillään olevia puurakennushankkeita Kymlenon asuntomessualue Leningradin alueen Keltossa, toimijoina mm. YIT ja Finndomo Novaja Ižora Pietarin kaupungin Kolpinassa Suunnitelmat uusista aluerakentamiskohteista Venäjän suurkaupungeissa Mm. Nižni Novgorod ja Pietari 17.11.2008 16
Kuva: Eagle Group International 17.11.2008 17
Kuva: Juhani Marttila 17.11.2008 18
Puurakentamisen markkinoiden näkymät syklien yli Venäjällä Asumisväljyys on noin 20 m² asukasta kohti (vastaa Suomen vuoden 1967 tilannetta), uudisrakentamista riittää Maan talouden kehitys riippuu etenkin raakaaineiden viennistä Suurkaupunkien ympäristöjen pientaloalueet ovat tuore ilmiö maassa Asuntolainamarkkinat tähän mennessä vähäiset, lisääntynevät jatkossa, mikä parantaa keskiluokan asunnonostomahdollisuuksia 17.11.2008 19
Vienti Venäjälle Venäjä on kohonnut tärkeimmäksi suomalaisten puutalojen vientimaaksi Useat puutalovalmistajat, jotka eivät vielä vuonna 2006 olleet Venäjän-viennistä kiinnostuneita, valmistelevat nyt vientiä Suomalaisella puurakentamisella on Venäjällä hyvä imago ja kestävyyttä arvostetaan Toisaalta Venäjän omien talonvalmistajien osuus on kasvanut laadun parannuttua ja hintaeron takia Käytännönläheinen suomalaissuunnittelu ei välttämättä puhuttele venäläisasiakasta: vaatii omien mallistojen kehitystä 17.11.2008 20
Tuoreita tilannekatsauksia Suomen tilanteesta (3.11.2008) Loukasmäki, P. 2008. Puutalojen ja rakennuspuusepäntuotteiden valmistus. http://www.temtoimialapalvelu.fi/ Venäjän tilanteesta (28.10.2008) Marttila, J. & Ollonqvist, P. Pientalojen aluerakentamisen liiketoiminta Venäjällä. http://www.metla.fi/julkaisut/workingpapers/2008/mwp091.htm 17.11.2008 21