Rakennustapaselostus 1(5) RAKENNUSTAPASELOSTUS Kohde: As Oy Helsingin Myllykallio Kaup.osa: Vartiokylä, Myllypuro Kortteli/tontti: 45568 Osoite: Mamsellimyllynkatu 24 00920 Helsinki A Yleistä Yhtiö muodostuu kaksi/kolmekerroksisista kytketyistä paritaloista. Ratkaisut on esitetty asemapiirroksessa. Osassa rakennuksista on asuintilaa alempana sijaitseva sisääntulotaso ja eteisen tai tuulikaapin yhteydessä vaatesäilytystila. Asuntojen varastot sijaitsevat rakennusten pohjakerroksessa tai rakennusten välissä. Autopaikat sijoittuvat rakennusrungossa oleviin autotalleihin, autosuojiin, autokatoksiin, rakennusten väleihin sekä pihalle. Asemakaavan ja rakennusluvan mukaiset kadunvarsipaikat ovat kaikkien alueella asioivien käytössä. Rakenteet Perustukset Ulkoseinät Rakennukset perustetaan pääosin maanvaraisesti teräsbetonilaatalle. Ulkoseinät ovat puuverhottuja 170x28 peittomaalatulla laudalla. Ikkunoihin liittyy rakennuslevypintoja. Huoneistojen väliset seinät Huoneistojen väliset seinät ovat puurakenteisia kaksinkertaisella rungolla, paksuus 218 mm. Pohjakerrosten osalla huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonielementtiseiniä pl autotallit. Kevyet väliseinät Hormit Alapohjarakenne Välipohjarakenne Yläpohja/katto Asuinhuoneiden kevyet väliseinät ovat puu- tai teräsrunkoisia kipsilevyseiniä. Märkätilojen seinät ovat teräsrunkoisia märkätilalevyseiniä. Pientaloasuntojen ylä- ja välipohjassa on rakenteellinen varaus takkahormille. Maanvarainen teräsbetonilaatta on mitoitettu 1,5 kn tulisijan kuormalle. Teräsbetonilaatta. Puurakenteiset välipohjat. Kolmikerroksisien pientalojen pohjakerrosten sekä autotallien ja -suojien välipohjat ovat ontelolaattarakenteisia. Puurakenteiset kattokannattajat, lämmöneristeenä on puhallusvilla. Rakennuksissa on harjakatto, katteena konesaumattu pelti räystäin
Rakennustapaselostus 2(5) Parvekkeet/terassit Asuntojen parvekkeet teräs/puurakenteisia, kaiteena on teräspinnakaide, Parveketasossa puukannattajat, yläpinta puuta. Maantasossa on terassipihaa pohjapiirroksissa esitetyllä alueella. Rakennuksen energialuokka: Rakennukset on suunniteltu energialuokkaan A. Asuntojen pintarakenteet Lattiapinnat Seinäpinnat A A D Lautaparketti. Jalkalista kuultokäsiteltyä puuta. Lattiapinnoitetta ei asenneta kiinteiden kalusteiden alle. Keraaminen laatta 100 x100: sauna, erillis-wc ja kylpyhuone. Muovimatto: asuntojen pohjakerroksessa sijaitsevat varastot. Tasoite + maalaus (maalarinvalkoinen): olohuone, ruokailutila, makuuhuoneet, keittiöt, eteinen, erillis-wc ja vaatehuone. Kiinteiden kalusteiden taustoja ei tasoiteta eikä maalata. Keraaminen laatta: kylpyhuone, erillis- wc pesualtaan tausta, keittiön työpöytien kalusteväli pääosin. Tervaleppäpanelointi: sauna. Pölynsidontamaalaus: asuntojen kellareissa sijaitsevat varastot. Kattopinnat A Sisäverhouspaneeli: pinnoitettu tai maalattu. D Kerrostalojen 1-kerroksen asunnoissa ruiskutasoite. 3- kerroksisten asuntojen pohjakerroksessa sijaitsevien asuintilojen katot ruiskutasoite/tasoite+maalaus Tervaleppäpanelointi: sauna, pesuhuone, KHH/KPH, erillis-wc Kipsilevy + maalaus: Arkkitehtisuunnitelmissa esitetyt alaslasketut kipsilevykatot. E: Pölynsidontamaalaus: asuntojen pohjakerroksessa sijaitsevat varastot. D Ovet ja ikkunat - Huoneistojen ulko-ovet ulos aukeavia lasiaukollisia maalattuja valmistajan vakio-ovia. - Asuinhuoneistojen väliovet huullettuja tehdasmaalattuja valkoisia laakaovia, ovikarmit ja karmilistat puuta. - Parvekeovet ulos aukeavia lasiaukollisia valmistajan vakio-ovia. - Saunojen ovet kokolasiovia. - Asuntojen ikkunat kolminkertaisia sisään aukeavia valkoiseksi maalattuja MSE ikkunoita. Ulkopuite alumiinia.
Rakennustapaselostus 3(5) E Kalusteet, varusteet ja laitteet Keittiö Kiintokalusteet tehdasvalmisteisia kiintokalusteita. Ovet mdf-levyä, HR3. Työtasot laminaattia, suorareunaisia. Työtasossa on upotettu rst-allas, 1½- altainen. Astianpesukone 60 cm, rst. Kalusteuuni ja keraaminen liesitaso 60 cm, rst. Lieden yläpuolella valaisimella varustettu liesikupu. Yläkalusteessa varaus mikroaaltouunille. Kylmälaitteet 2 kpl jää/pakastinkaappeja, rst pintaisella ovella varustettu yhdistelmä. Kylmälaitteiden energialuokka vähintään A+. Makuuhuone Komerot tehdasvalmisteisia kiintokalusteita, ovet HR3. Eteinen/ tuulikaappi (osassa asuntoja) Komerot tehdasvalmisteisia kiintokalusteita, ovet HR3. Avonainen komerokaluste. Osassa asuntoja on sisääntulon yhteydessä vaatesäilytystila jossa vaatetanko ja hyllyt. Kylpyhuone, KHH/KPH, W Valaisimella varustettu peilikaappi ja keraaminen allas ja allaskaappi. Pyykkikaappi 1kpl/asunto. Suihkuverhokisko. Pyykinpesukoneliitäntä ja varaus kuivausrummulle. Asunnon kylpyhuone, khh/kph tai wc on varustettu bidesuihkulla. Sauna Lauteet haapaa. Tukirakenteet havupuuta. Huonetilat Olohuoneet ja ruokailutilat varustetaan kahdella alumiinisella verhokiskolla, muut yhdellä. Asuntoporras Sisääntulotason ja asuintilan sekä asuinkerrosten väliset portaat ovat petsatuilla askelmilla ja petsatuilla/maalatuilla kaiteilla varustettuja mäntypuurakenteisia portaita. Vesijohtokalusteet Ilmanvaihto Lämmitys Antennipisteet Suihkussa termostaattisekoittaja (osassa 2 kpl/kh), muut sekoittajat yksiotesekoittajia. Kaikki sekoittajat vettä säästäviä. Huoneistokohtainen koneellinen tulo- poistoilmanvaihto varustettuna lämmön talteenotolla. Huoneistokohtaiset kojeet liitetty kiinteistön sähkönmittaukseen. Kaukolämpö, patteriverkosto. Kylpyhuoneessa, saunassa ja erillis-wctilassa vesikiertoinen lattialämmitys. Yksi kpl / asuinhuone, olohuoneessa kaksi pistettä. Yhtiöllä kaapeli-tv liittymä.
Rakennustapaselostus 4(5) ATK-pisteet Tietoliikenne Palovaroittimet G Yhteistilat Yksi kpl / asuinhuone. Asunnoissa nopeat laajakaistayhteydet mahdollistava cat 6-tason datakaapelointi. Asunnoissa verkkotoimiset paristovarmennetut palovaroittimet. Lattiapinnat muovimattoa ja maalattuja tai hiertopintaisia betonilattioita huoneselostuksen mukaan. Teräsbetoniporras. Asukkaiden käytössä Asuntokohtaiset irtaimistovarastot asunnoille A1, A2, D7, D8, I17 ja I18. Muiden asuntojen osalta varastot sisältyvät asuntojen varastotiloihin. Jätehuolto järjestetään jätehuoneena. Yhtiön käytössä Tarvittavat tekniset tilat, talovarasto. Autopaikoitus Autopaikat ja lämmityspisteet Tontilla on 24 kpl autopaikkaa + 1kpl invamitoitettu autopaikka. Autopaikoista 19 kpl lämpöpistokkeella varustettuja. 18 kpl autopaikoista on nimetty asunnoille. Autopaikoista 6 kpl on autotallissa, 3 kpl autosuojissa, 4 kpl autokatoksissa, 12 kpl avopaikkoja. Kadun varrella asemakaavan mukaisesti sijaitsevat autopaikat ovat kaikkien alueella asioivien käytössä. F Ulkotilat Ulkoleikkialueet sijoitetaan pihasuunnitelman mukaan. Osa piha-alueesta pinnoitetaan harmaalla kiveyksellä. Pihalle istutetaan pihapiirroksen esittämän periaatteen mukaisesti puita ja sijoitetaan pieniä oleskeluryhmiä. Pihan pinnoitteet pihasuunnitelman mukaan. Asuntojen sisäänkäynnit on pääsääntöisesti järjestetty rakennusten väleistä, joka pinnoitettu kiveyksellä/asfaltilla. Asuntokohtaiset ulkovarastot ovat rakennusten välissä. Rakennukset on kytketty toisiinsa puisin porttirakentein. Tarvittaessa urakoitsijalla on oikeus vaihtaa materiaaleja toisiin samanarvoisiin.
Rakennustapaselostus 5(5) Huomautus! Tämä on lyhennelmä varsinaisesta rakennustyöselostuksesta. Mikäli tässä rakennustapaselostuksessa esiintyvät tiedot ovat ristiriitaisia urakkasopimusasiakirjojen kanssa, noudatetaan urakkasopimuksen ja sen liitteenä olevien työselostusten ja piirustusten määräyksiä. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Esitteen pohjapiirustukset on tarkistettava kaupanteossa annettavasta 1:50 mittakaavaista pohjapiirustuksesta. Asuntoihin saatetaan joutua lisäämään suunnitelmien ja rakentamisen edetessä vähäisissä määrin alaslaskettuja kattoja ja kotelointeja LVIS-putkien ja johtojen takia. Esitteen tiedot perustuvat 10.04.2012 suunnitelmatilanteeseen, oikeus muutoksiin pidätetään. Helsingissä