HARTELA VUOSIKERTOMUS 2011

11 HARTELA VUOSIKERTOMUS 2011

Verkkokauppa.com Oy:n ja Tallink Siljan työmaat Helsingin Jätkäsaaressa. 11

4 Hallituksen katsaus 7 Yritysjohto 10 Rakennustoiminta 24 Talotekniikka 30 Tuloslaskelma ja tase

4 Hallitus Maarit Hartela-Varkki Heikki Hartela Hanna Kuusniemi Lasse Johansson

5 Tilikauden toiminta Päättynyt tilikausi oli Hartela-konsernin 69. toimintavuosi. Konsernin liikevaihto kasvoi merkittävästi ja konsernin omavaraisuus vahvistui edelleen. Konserniyhtiöiden rakennustoiminta ja talotekniikkaurakointi keskittyivät vakiintuneille toiminta-alueille Etelä-Suomeen, Päijät-Hämeeseen, Itä-Uudellemaalle, Lounais-Suomeen, Satakuntaan ja Pirkanmaalle sekä Ouluun. Ulkomaantoimintaa oli entiseen tapaan tytäryhtiöiden kautta Venäjällä. Konsernin työkanta pieneni, mutta säilyi edelleen hyvällä tasolla. Liikevoitto laski muutaman yksittäisen taloudellisesti epäonnistuneen hankkeen johdosta sekä käynnissä olevien merkittävien omaperusteisten hankkeiden tuloutumisen tapahtuessa vasta tänä ja ensi vuonna kauppojen myötä. Vuosi 2011 oli Hartelassa asuntorakentamisen kasvun aikaa. Asuntokaupassa oli ennätysvuosi ja asuntoja myytiin yli 90 miljoonalla eurolla. Myös vuokra-asuntoja valmistui ennätyksellisesti. Kannattavuus asuntorakentamisessa säilyi kustannustason noususta huolimatta hyvänä. Myynnissä olevien valmiiden asuntojen määrä supistui alimmalle tasolle vuosiin. Toimisto- ja liikerakentamisen rakenteilla oleva tuotanto oli korkealla tasolla, mutta aloitukset supistuivat ennakoiden vuodelle 2012 alenevaa tuotantomäärää. Urakkamarkkinat jatkuivat erittäin kireinä, ja niiden osuus työkannasta supistui voimakkaasti. Talotekniikkayhtiöiden toiminta keskittyi kotimaassa Etelä- ja Lounais-Suomeen sekä Pirkanmaalle. Talotekniikan kilpailumarkkina oli edelleen kireä, mutta volyymin noususta huolimatta tulos säilyi kohtuullisena. Liikevaihto ja tulos Emoyhtiön ja konsernin tilinpäätökset on laadittu osatuloutusperiaatetta noudattaen, jolloin rakennushankkeet on tuloutettu niiden valmistusasteen mukaisesti. Konsernin liikevaihto oli 403 milj. euroa (293). Konsernin kannattavuus heikkeni ja liikevoitto oli 1,5 % (4,7 %) ja omavaraisuusaste oli 47,4 % (45,8 %). Hartelakonserniin emoyhtiö Rakennusosakeyhtiö Hartelan lisäksi kuuluvien merkittävimpien tytäryhtiöiden liikevaihdot olivat: Hartela Oy 150 milj. euroa, Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy 52 milj. euroa, Hartela Kiinteistömyynti Oy 39 milj. euroa, Hartela-Forum Oy 26 milj. euroa sekä Hartela Talotekniikka -alakonserni 46 milj. euroa. Konsernin rahoitusasema säilyi edelleen erittäin hyvänä, ja konsernin nettokassavirta osoitti yli 11 miljoonan euron ylijäämää. Tuotanto ja tilauskanta Tilikauden valmistunut kotimaan tuotanto oli Rakennusosakeyhtiö Hartelassa, Hartela Oy:ssä ja Hartela-Forum Oy:ssä 0,638 milj. m 3, josta asuntorakentamisen osuus oli 48 %, liike- ja teollisuusrakentamisen 52 % ja julkisen rakentamisen 0 %. Asuntoja valmistui kaikkiaan 1 045 kpl. Rakenteilla tilikauden lopussa oli noin 1400 asuntoa. Valmiita myymättömiä asuntoja oli vuoden lopussa 37 kpl. Konsernin laskuttamaton tilauskanta oli tilikauden vaihteessa 306 milj. euroa. Yhtiön hallintoelimet Emoyhtiön hallituksen puheenjohtajana on toiminut Maarit Hartela-Varkki sekä hallituksen varsinaisina jäseninä Heikki Hartela, Hanna Kuusniemi ja Lasse Johansson. Yhtiön toimitusjohtajana on toiminut Lasse Johansson. Yhtiön tilintarkastajana on toiminut KHTyhteisö KPMG Oy Ab, jonka vastuunalainen tarkastaja on ollut Mikko Haavisto, KHT. Näkymät alkaneelle tilikaudelle Liikevaihdoksi vuonna 2012 arvioimme noin 350 miljoonaa euroa. Kannattavuuden odotamme paranevan selvästi. Hartela käynnisti kesällä 2011 konsernirakenteen uudistamisen tarkoituksena mahdollistaa kasvu sekä orgaanisesti että yritysostoin. Uudistuksessa keskitetään konsernin taloustoiminnot, pääomahuolto sekä kehitystoiminto siten, että kaikki konsernin yhtiöt saavat palvelut keskitetysti. Hartelan erittäin vahva taloudellinen asema ja pitkäjänteinen hankekehittely mahdollistavat omaperusteisen rakentamisen ylläpitämisen suhdannevaihteluiden yli, ja siten turvaamme myös henkilöstömme aseman tulevaisuudessa. Kiitämme lämpimästi asiakkaitamme ja yhteistyökumppaneitamme luottamuksesta toimintaamme kohtaan sekä konsernin koko henkilöstöä hyvästä työpanoksesta yhteisen tulevaisuutemme rakentamiseksi. Rakennusosakeyhtiö Hartela hallitus

6 TUNNUSLUKUJA: Liikevoitto, % liikevaihdosta 1,5 Nettokorot, % liikevaihdosta 0,9 Tulos ennen satunnaiseriä, % liikevaihdosta 0,7 Sijoitetun pääoman tuotto, % 2,3 Omavaraisuusaste, % 47,4 Quick ratio 1,6 HARTELA Forum Oy 100 % Janne Alakomi, rakennuspäällikkö 100 % Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy Forum Hartela Forum Oy Oy Kiinteistömyynti Oy 100 % HARTELA OY 100 % Rakennusosakeyhtiö HARTELA 100 % O. Salonen Oy 67,5 % KJ-Kiinteistöjohto Oy 100 % 100 % HT-Sähköpalvelu Oy Saipu Oy 100 % HARTELA Talotekniikka Oy 100 % Turun Valo ja Voima Oy Hartela-Yhtiöt Rakennustoiminta pääkaupunkiseudulla ja Lahdessa sekä ulkomaantoiminta Rakennustoiminta Turussa, Raumalla, Tampereella ja Tammisaaressa Talotekniikka Rakennustoiminta Oulussa

7 Etelä-Suomi, Päijät-Häme ja ulkomaantoiminta Rakennusosakeyhtiö Hartela, Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy JOHTO Lasse Johansson, toimitusjohtaja ASUNTORAKENTAMINEN, MAANHANKINTA JA KIINTEISTÖTOIMI Tuomo Vänskä, varatoimitusjohtaja Jouni Kekki, rakennuttajapäällikkö Janne Alakomi, rakennuspäällikkö 30.9.2011 asti Timo Torniainen, rakennuspäällikkö 13.1.2012 alkaen Ulla Kangasmaa, työpäällikkö 1.10.2011 alkaen Jukka Haataja, asuntomyyntipäällikkö Saini Nousiainen, hallintopäällikkö TOIMITILARAKENTAMINEN JA KIINTEISTÖLIIKETOIMINTA Kimmo Aspholm, varatoimitusjohtaja Helena Kangas, asiakkuuspäällikkö Sari Raunio, projektipäällikkö Hannu Räikkönen, projektipäällikkö Ari Koskenoja, rakennuspäällikkö Helena Sysiö, kiinteistöpäällikkö Jouko Niemi, työpäällikkö URAKKATUOTANTO Matti-Pekka Jalonen, tuotantojohtaja Harri Rinne, työpäällikkö TARJOUSLASKENTA Anssi Kemppinen, tarjouslaskentapäällikkö HANKINTA Seija Jokela, hankintapäällikkö KEHITYSTOIMINTA Kari Varkki, kehitysjohtaja / tuotanto Tero Vanhanen, kehitysjohtaja / suunnittelu 1.1.2012 alkaen Maarit Hartela-Varkki, koulutuspäällikkö ULKOMAANTOIMINNOT Aki Kosonen, toimitusjohtaja TEKNISET PALVELUT Markku Utriainen, apulaisjohtaja Ilkka Kruusi, kalustokeskuksen päällikkö Tiia Tuomi, työturvallisuuspäällikkö TALOUSOSASTO Pertti Purovesi, rahoitusjohtaja Pentti Uutela, apulaisjohtaja KONSERNIVIESTINTÄ JA -MARKKINOINTI Ville Kuusniemi, viestintäjohtaja LAHDEN ALUETOIMISTO Olli-Pekka Teerijoki, aluejohtaja Petri Nousiainen, projektipäällikkö Seppo Tuominen, projektipäällikkö Lounais-Suomi, Satakunta ja Pirkanmaa Hartela Oy, Hartela Kiinteistömyynti Oy JOHTO Kari Mäkelä, toimitusjohtaja 23.5.2011 alkaen KAUPALLISET TOIMINNOT JA ERIKOISOSASTOT Timo Lundstedt, johtaja Kimmo Arjasmaa, johtaja Auno Heininen, maalausosaston päällikkö Risto Niinivirta, tuotepäällikkö Jari Tausa, kalustopäällikkö RAKENNUSTUOTANTO Jukka Mäkinen, tuotantojohtaja Ari Laanti, työpäällikkö Jukka Ståhlberg, työpäällikkö Jukka Teräväinen, työpäällikkö Salme Vänttinen, työpäällikkö Petri Hyttinen, projektipäällikkö Kari Saarinen, projektipäällikkö Petteri Uusitalo, kehityspäällikkö 1.1.2012 alkaen Marko Cavén, asiakaspalvelupäällikkö Erja Sjöberg, laatuinsinööri SUUNNITTELUOSASTO Kalle Tammi, suunnittelupäällikkö Outi Reuter, suunnittelupäällikkö TARJOUSLASKENTA Torsti Mäkelä, laskentapäällikkö HANKINTA Arto Ek, ostopäällikkö, eläkkeelle 1.1.2012 alkaen Tapani Elo, hankintapäällikkö 1.1.2012 alkaen Tommi Saarinen, hankintapäällikkö 1.1.2012 alkaen TALOUS- JA KONTTORITOIMINNOT Ilkka Vähätalo, talouspäällikkö, eläkkeelle 1.2.2012 alkaen Johan Nordström, talouspäällikkö ja Business Controller 1.2.2012 alkaen Asmo Liski, IT-päällikkö TAMPEREEN ALUETOIMISTO Tom Olli, aluejohtaja Tapio Rantala, rakennuspäällikkö Antti Välkki, työpäällikkö RAUMAN ALUETOIMISTO Timo Lundstedt, aluejohtaja Hannu Kivikkola, työpäällikkö Jouko Salonen, työpäällikkö Aimo Valtonen, projektipäällikkö TAMMISAAREN ALUETOIMISTO Ann-Marie Vainio, työpäällikkö 16.12.2011 asti Jukka Teräväinen, työpäällikkö 16.12.2011 alkaen HARTELA KIINTEISTÖMYYNTI OY Hanna Kuusniemi, toimitusjohtaja Päivi Tausa, asuntomyyntipäällikkö Oulun alue Hartela-Forum Oy JOHTO Raimo Pahkala, toimitusjohtaja Kalervo Karhatsu, rakentajapäällikkö Timo Piippo, työpäällikkö (5.1.2011 alkaen) Mikko Kilpi, rakennuttajapäällikkö Heikki Lind, laskentapäällikkö Pekka Riekki, hankintapäällikkö Maarit Pekkala, talouspäällikkö Jouni Puurunen, myyntipäällikkö Talotekniikka Hartela Talotekniikka Oy HARTELA TALOTEKNIIKKA OY Seppo Hautala, toimitusjohtaja SAIPU OY Olli Lintula, toimitusjohtaja Virpi Parviainen, konttoripäällikkö Heikki Hartikainen, aluepäällikkö, pks Arto Taivassalo, projektipäällikkö, pks Janne-Matti Hiltunen, projektipäällikkö, pks Veli-Matti Mustonen, projektipäällikkö, pks Harri Valijärvi, projektipäällikkö, pks Rabbe Österlund, IV-kanavapuhdistus Markku Loikkanen, aluepäällikkö, Kaakkois-Suomi Antti Pukkila, aluepäällikkö, Varsinais-Suomi Timo Eskolin, projektipäällikkö, Varsinais-Suomi Arto Mäkinen, aluepäällikkö, huolto ja kunnossapito, Turku Simo Kortelainen, projektipäällikkö, huolto ja kunnossapito, Turku Juha Viljakainen, aluepäällikkö, Moskova HT-SÄHKÖPALVELU OY Vesa Paajanen, toimitusjohtaja Mika Rinkinen, sähkötöiden johtaja, aluepäällikkö, pks Jukka Matilainen, projektipäällikkö, pks Ilkka Hack, projektipäällikkö, pks Juho Rekiranta, projekti-insinööri, pks Rauli Niskanen, aluepäällikkö, Päijät-Häme Timo Järvinen, projektipäällikkö, Päijät-Häme Sami Salo, aluepäällikkö, Pirkanmaa Olli Mäkynen, projektipäällikkö, Pirkanmaa Tapani Raitavuo, suunnittelupäällikkö Jukka Huotari, tarjouslaskija Timo Peltonen, hankintapäällikkö TURUN VALO JA VOIMA OY Kari Pirttisalo, toimitusjohtaja Riitta Ojala, toimistopäällikkö Arto Pekonen, sähkötöiden johtaja Markku Iso-Ilomäki, projektipäällikkö Patrik Ginström, projektipäällikkö Ari Ahonen, tarjouslaskenta Juhani Kauhava, tarjouslaskenta

8 Hartelan Tuomo Vänskä varatoimitusjohtaja Helsinki Tuomo Vänskä varatoimitusjohtaja Helsinki Kari Mäkelä johtaja Turku Kari Mäkelä toimitusjohtaja Hartela Oy Turku Kimmo Aspholm varatoimitusjohtaja Helsinki Olli-Pekka Teerijoki aluejohtaja Lahti Kari Pirttisalo Kari Pirttisalo toimitusjohtaja toimitusjohtaja Turun Valo ja Voim Turun Valo ja Voima Oy Timo Lundstedt johtaja Turku/Rauma varatoimitusjohtaja Helsinki Vesa Paajanen toimitusjohtaja HT-Sähköpalvelu Oy Raimo Pahkala toimitusjohtaja Hartela-Forum Oy Oulu Pertti Purovesi rahoitusjohtaja Helsinki Timo Lundstedt johtaja Turku/Rauma

9 johto Juhani Elo tuotantojohtaja Turku a Oy Olli-Pekka Teerijoki aluejohtaja Lahti Tuomo Kimmo Vänskä Arjasmaa varatoimitusjohtaja Helsinki Turku Kimmo Aspholm varatoimitusjohtaja Helsinki Seppo Tuomo Hautala Vänskä toimitusjohtaja varatoimitusjohtaja Hartela Helsinki Talotekniikka Oy Olli Lintula toimitusjohtaja Saipu Oy Tom Olli aluejohtaja Tampere Matti-Pekka Jalonen Tuomo Vänskä tuotantojohtaja varatoimitusjohtaja Helsinki Helsinki Olli Lintula toimitusjohtaja Saipu Oy Tuomo Jukka Vänskä Mäkinen Tuomo Vänskä varatoimitusjohtaja tuotantojohtaja varatoimitusjohtaja Helsinki Turku Helsinki

10 1 Mårtensbro skola och daghem. Espoon ruotsinkielisten lasten peruskoulun ala-aste sekä esikoulu ja päiväkoti. 1 Suunnitteilla oleva Keilaranta Tower Espoon Keilaniemessä tulee olemaan pääkaupunkiseudun näkyvä maamerkki.

11 Rakennustoiminta Rakentamisen suhdanne Suomessa kääntyi vuoden 2011 kesällä niin, että edellisen talven jatkunut kasvu taittui syksyllä loivaksi laskuksi. Jo vuonna 2010 alkanut kustannustason nousu ja kapasiteettiongelmat aiheuttivat koko rakennusalalle ongelmia. Kustannustason nousun vaikutus korostui alihankintahinnoissa, joiden kustannukset nousivat reilusti indeksejäkin enemmän. Syksyllä rahamarkkinoiden kansainvälisen kriisin kärjistyttyä uudelleen, vähenivät uudet aloitukset. Toisaalta korkotason odotusten kääntyminen uudelleen laskuun merkitsi vapaarahoitteisen asuntomarkkinan säilymistä kohtuullisen vilkkaana myös syksyllä. Hartelassa erittäin vilkkaasti keväällä 2011 sujunut asuntokauppa notkahti alkusyksystä, mutta jatkui kuitenkin tasaisena alentuneella tasollaan loppuvuoden. Näin ollen uusia aloituksia voitiin käynnistää suunnitellusti. Alkuvuoden 2012 asuntokaupan kehitys osoittaa vakiintumista ja siten myös tänä vuonna käynnistämme uusia kohteita lähes normaalimäärän. Asuntorakentamisen kustannushallinnassa onnistuttiin melko hyvin pääasiassa siksi, että siinä rakennusajat voidaan määritellä ennen aloituksia suhdanne- ja kapasiteettitilanne paremmin huomioiden liikerakentamiseen verrattuna. Asuntoja oli enimmillään rakenteilla 1700 kpl eri puolilla Suomea ja vuoden vaihtuessakin 1400 kpl. Lähes kaikki perustuivat tonttivarantoomme ja suunnitelmiimme. Vapaarahoitteisia valmiita asuntoja oli vuoden vaihtuessa myynnissä poikkeuksellisen vähän, yhteensä vain 37 kpl. Myös rakenteilla olevien kohteiden myyntiasteet olivat hyvät. Liike- ja toimistorakentamisen hankkeita oli Hartelalla käynnissä tavanomaista suurempi määrä eri puolilla Suomea. Uudet aloitukset syksyllä kuitenkin vähenivät selvästi taloustaantuman uhkan kasvaessa Suomessa. Liikerakentamisessa kustannusten hallinta ja erityisesti suunnittelu ei kaikissa kohteissa onnistunut, mikä johti kannattavuuden selvään notkahtamiseen. Asiakkaiden kannalta olennainen tavoite, eli kohteiden käyttöönotto aikataulussa, onnistuttiin kuitenkin hyvin varmistamaan. Sijoittajien kiinnostus hyviin kohteisiin säilyi viime vuonna hyvänä, ja kaikista myytäväksi aiotuista kohteista kaupat loppusijoittajien kanssa tehtiin suunnitellusti. Näkymä uusien liike- ja toimistokohteiden osalta on tänä vuonna aiempaa heikompi lukuun ottamatta kaupan hankkeita. Kilpailu-urakointimarkkina oli koko viime vuoden kaikilla toimintapaikkakunnillamme kireä ja kohteiden määrä väheni selvästi. Julkisen vallan säästötoimet merkinnevät sitä, että uusien hankkeiden määrä tänä vuonna pikemminkin laskee kuin kasvaa emmekä odota markkinatilanteen parantuvan näissä hankkeissa. Hartelassa rakentamisen määrä laskee jonkin verran vuonna 2012. Odotamme kuitenkin kannattavuutemme parantuvan, koska viime vuoden kannattavuuden aleneminen johtui pääosin yksittäishankkeista. Julkisen vallan rakentajille tarjolla olevien hankkeiden määrä laskee säästötavoitteiden takia varsinkin uudiskohteiden osalta. Positiivisin näkymä on edelleen asuntorakentamisessa, koska markkinoilla ei ole näköpiirissä yleistä ylitarjontaa eikä kysynnän hiipumista. Sijoittajien kiinnostus sekä liikerakennus- että asuntokohteisiin näyttää tässäkin suhdanteessa säilyvän huolimatta muidenkin sijoitusmuotojen elpymisestä. Myöskään sijoittajien tuottovaatimuksissa ei näytä tapahtuneen merkittäviä muutoksia, joten hyvien hankkeiden käynnistymisen esteenä ei tule olemaan loppusijoittajien kiinnostuksen puute. Hartelan rakentaminen on vuosia perustunut tonttivarantoomme ja sen perustalle itse kehittämiimme asunto- ja liikerakennushankkeisiin sekä kilpailukykyiseen toteutukseen. Vakiintunut läsnäolomme rakentamisen kannalta valtakunnan tärkeimmillä alueilla ja vakinainen henkilöstömme mahdollistavat tämän linjan jatkumisen kaikissa suhdanteissa. 2 Porvoon Taidetehtaan alueelle toteutamme vanhan Taidetehtaan peruskorjauksen sekä uudisrakennustuotantona mittavan liike- ja toimistorakennuksista, pysäköintitalosta ja asuintaloista koostuvan kokonaisuuden.

12 3 4 3 Euroopan Kulttuuripääkaupunkivuoden 2011 päänäyttämönäkin toiminut Logomo-sali kuuluu projektin 1. vaiheeseen. Logomosta tulee valmistuessaan Turun luovien alojen keskus, joka tarjoaa tiloja sekä toimitilakäyttöön että tapahtumille. 4 Haarlan 61 asunnon palvelutalo Turun Hirvensalossa on jatkoa mittavalle, ympäri Suomea toteuttamallemme palveluasuntotuotannolle. 5 5 K-Citymarket Länsikeskus Turussa toteutettiin laaja peruskorjaus ja pienimuotoinen laajennus. Sähköurakoinnista vastasi Hartela Talotekniikkaan kuuluva Turun Valo ja Voima. Kaupan toiminta jatkui koko projektin ajan. 6 Limingan kirjasto edustaa tyylikästä ja toimivaa nykyarkkitehtuuria. 6

7 Helsingin Jätkäsaareen valmistui kertomusvuonna tyylikäs 6-kerroksinen toimistotalo Tallink Siljan käyttöön. Sen naapuriin on toimestamme nousemassa myös toinen 6-kerroksinen liikerakennus myymälä- ja varastotiloineen Verkkokauppa.comin käyttöön. 13

14 9 10 11 12 9 Lahden eteläpuolelle Pennalaan on toimestamme nousemassa pinta-alaltaan lähes 8 hehtaarin logistiikkakeskus Itella Logistics Oy:n käyttöön. 10 Mäntynummen koulukeskuksessa Lohjalla toteutimme yläkoulun peruskorjauksen. 11 KOy Arinaparkki Vantaa on Vantaan Kartanonkoskelle valmistunut nelikerroksinen paikoitustalo ja -kenttä yhteensä 256 autolle. 12 Barnens Väl Karjaalla on Samfundet Folkhälsan r.f:lle toteuttamamme kaksikerroksinen lastenkoti. Projektiin liittyi myös rehabilisointiyksikön laajennus.

8 15 8 Espoossa Säterin alueella sijaitsevaan Quartetto Business Campukseen on rakenteilla alueen 9. toimistotalo. 13 Swing Plus Espoon Keilaniemessä on Swing Life Science Centerin toinen vaihe. Keväällä 2012 valmistuvassa toimistotalossa on 8 kerrosta ja 2 kellarikerrosta. 13

16 14 14 Kuunarinranta on Paraisten Kirkkosalmen rantaan nousemassa oleva ainutlaatuinen pientalokokonaisuus, joka toteutetaan tilaelementtirakenteita hyödyntäen. 15 As Oy Oulun Merilinja on Oulun Toppilansaareen toteuttamamme kolmikerroksinen, 33 asunnon kerrostalo. 16 As Oy Lahden Hyrrä on keväällä 2012 valmistuva, tyylikäs viisikerroksinen asuinkerrostalo, jossa on 27 huoneistoa. 15 16

17 17 Liedon Airikintie on TA-Asumisoikeus Oy:lle rakentamamme viiden kaksikerroksisen rivi- ja luhtikäytävätalon kokonaisuus historiallisella Vanhalinnan alueella. 18 As Oy Oulun Repovainio valmistui kertomusvuonna Oulun Välivainion alueelle. Viisikerroksisessa kerrostalossa on 36 asuntoa. 17 18

18 2 3 19 Helsingin keskeisimmällä paikalla, 2 Rautatientorin tientorin äärellä saneeraamme vuonna 1913 rakennetun Lackmanin talona tunnetun arvokiinteistön asuinkäyttöön. Taloon tulee 27 korkealuokkaista asuntoa. Saman tontin Vantaan Hiekkaharjuun toteutamme keväällä 2012 sisäpihalle nousee nykyarkkitehtuuria valmistuvaa As Oy Vantaan edustava 31 asunnon asuinkerrostalo. Tornimäenpuistoa. Se on viisikerroksinen ja kaksiportainen vuokratalo, joka toteutetaan ARAn 10 vuoden korkotukihankkeena. 3 Espoon Painiityn alueelle nousee toimestamme tulevien vuosien aikana viihtyisä esikaupunkikylä, jonka suunnittelussa telussa on erityistä painoa annettu asukasviihtyvyydelle. Pientalopainotteiselle alueelle tulee myös senioriasuntoja, joka mahdollistaa usean sukupolven asumisen kylämäisesti lähellä toisiaan.

19 20 20 As Oy Oulun Repolinna valmistui kertomusvuonna Välivainion kaupunginosaan. Tässä 10 vuoden korkotukirahoitusmallilla toteutuneessa 6-kerroksisessa talossa on yhteensä 76 huoneistoa. 21 Espoon Painiityn alue on pääkaupunkiseudun suurin aluerakentamishankkeemme. Kertomusvuonna Painiityssä valmistui tai oli rakenteilla yhteensä 176 pien- ja kerrostaloasuntoa 21 22 As Oy Joutsenpuisto 7 on 100 vuokrayksiön ja parkkihallin muodostama kerrostalokohde, jonka toteutimme Suomen Laatuasunnot Oy:lle. 22 23 23 Sorvarinkatu 26 Lahden Tornatorin alueella on TA-Asumisoikeus Oy:lle kesällä 2012 valmistuva 6 8-kerroksinen, 1-portainen asumisoikeuskohde, jossa on 38 asuntoa.

20 26 Oulun Metsätähti on 3-kerroksinen, 46 asunnon luhtitalo, jonka toteutimme Oulun Moniasunnot Oy:n vuokrataloksi. 26 24 25 24 Vantaan Kartanonkoskella toteutimme kertomusvuonna kolme nelikerroksista vuokratalokohdetta ARAn 10 vuoden korkotukihankkeena. As Oy Vantaan Paakarissa, Kranssissa ja Paakelsissa on yhteensä 139 asuntoa. 25 As Oy Oulun Savotta on Oulun Metsokankaalle toteuttamamme 4 rivitalon ja 24 asunnon viihtyisä kohde.

21 12 27 As Oy Mikonkatu 11:een Helsingissä kuuluu peruskorjattava arvokiinteistö ja sisäpihalle rakennettava uudisrakennus sekä pihakannen alle sijoittuva parkkihalli. Kohteessa on yhteensä 58 asuntoa ja 4 liiketilaa. 27 10 28 As Oy Merentuoksu sijaitsee Helsingin Herttoniemessä ja se koostuu kahdesta 6 7-kerroksisesta asuintalosta ja kaksikerroksisesta maanalaisesta parkkihallista. Yhtiössä on 78 asuinhuoneistoa, 4 liikehuoneistoa ja 77 autohallipaikkaa. 28

22 29 Skanssin alueen rakentaminen Turussa jatkuu. Skanssin kauppakeskuksen etupihalle on rakenteilla moderneja kerrostaloja, joissa on sekä asuin- että liikehuoneistoja. 29 11 12 As Oy Tavastinvuori on 7-kerroksinen, 45 huoneiston vuokra-asuntokohde Turussa. Tavastinvuoren naapuriin nousi myös 6-kerroksinen, 34 asumisoikeushuoneiston As Oy Tavastinhelmi. 30 30 Aurajoen rantapenkereelle valmistuivat Nummenrannan viimeiset asuinkerrostalot As Oy Amanuenssin- ja Dosentinranta. Tyylikkäitä asuntoja näissä 5-kerroksisissa taloissa on yhteensä 46 kpl.

23 Valmistunut rakennustuotanto 2011 Asuntotuotanto (kohde, paikkakunta, asuntojen lkm, tilaaja) As Oy Amanuenssinranta, Turku, 23, Hartela As Oy Dosentinranta, Turku, 23, Hartela As Oy Lahden Rillikka, Lahti, 27, Hartela As Oy Lahden Villa Vesijärvi, Lahti, 14, Hartela As Oy Merentuoksu / talo 1, Helsinki, 33, Hartela As Oy Mikonkatu 11 Helsinki, Helsinki, 27, Hartela As Oy Oulun Merilinja, Oulu, 33, Hartela As Oy Oulun Repolinna, Oulu, 76, As Oy Oulun Repolinna As Oy Oulun Savotta, Oulu, 24, Hartela As Oy Oulun Tähtipolku, Oulu, 18, Hartela As Oy Painiitynportti Espoo, Espoo, 20, Hartela As Oy Porin Hacklininkulma, Pori, 54, Hartela As Oy Ratinannokka, Tampere, 43, Hartela As Oy Repovainio, Oulu, 36, Hartela As Oy Turun Joutsenpuisto 7, Turku, 93, Suomen Laatuasunnot Oy As Oy Vantaan Kr anssi, Vantaa, 46, Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen As Oy Vantaan Paakari, Vantaa, 33, Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen As Oy Vantaan Paakelsi, Vantaa, 60, Taaleritehtaan Asuntorahasto As Oy Vuorenkulman putkistolinjasaneeraus, Turku, 133, As Oy Vuorenkulma KOy Metsätähti / Toppilansaari, Oulu, 62, KOy Metsätähti / Toppilansaari TA-Asumisoikeus Oy / Aurorankatu 26, Turku, 59, TA-Asumisoikeus Oy TA-Asumisoikeus Oy / Liedon Airikinportti 2, Lieto, 31, TA-Asumisoikeus Oy TA-Asumisoikeus Oy / Lotankatu 2, Espoo, 69, TA-Asumisoikeus Oy TA-Asumisoikeus Oy / Sorvarinkatu 16, Lahti, 54, TA-Asumisoikeus Oy YH-Asumisoikeus Oy / Liedon Amalianhovi, Lieto, 23, YH-Asumisoikeus Länsi Oy Muu rakennustuotanto (kohde, paikkakunta, tilavuus, tilaaja) ABC Deli Espoonlahti ja ABC Pohjois-Tapiola, Espoo, HOK-Elanto Barnens Väl, Karjaa, 1520m 3, Samfundet Folkhälsan r.f. Bilia Olari autopesukatu, Espoo, Bilia Oy Ab Forum Marinum, Turku, 9380m 3, Forum Marinum-säätiö Haarla 2 palvelutalo, Turku, Attendo Oy / Eläke-Fennia KOy Arinaparkki Vantaa, Vantaa, 12095m 3, Hartela / Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen / Taaleritehdas KOy Jätkäsaaren Pacific, Helsinki, 20200m 3, Nordea Henkivakuutus Suomi Oy KOy Revonparkki 2. vaihe, Oulu, 6300m 3, Hartela KOy Turun Köydenpunoja / Logomo-Sali, Turku, 56300m 3, Hartela ja Turun kaupunki KOy Verkko, Helsinki, 150704m 3, Eläkevakuutusyhtiö Tapiola Luhta Center II, Lahti, 88500m 3, Luhta Kiinteistöt Oy Viholan liikekeskus, Nokia, 63240m 3, Hartela 31 32 33 31 As Oy Ratinannokka Tampereen Ratinanrannassa on 43 asunnon korkealuokkainen kerrostalokohde, joka muodostuu 9-kerroksisesta tornitalosta ja 6-kerroksisesta lamellitalosta, jotka liittyvät toisiinsa parvekelinjalla. 32 Liedon Amalianhovi on YH-Asumisoikeus Länsi Oy:lle toteuttamamme 4-kerroksinen asuinkerrostalo huoltorakennuksineen. 33 Turun Aurorankatu 26 on kahden 6-kerroksisen ja 59 asunnon asumisoikeustalon kokonaisuus, jonka toteutimme TA- Asumisoikeus Oy:lle.

24 Talotekniikka Kertomusvuonna talonrakentaminen kasvoi, ja talotekniikan kysyntä seuraa tätä kehitystä. Volyymiltaan sekä uudis- että korjausrakentaminen ovat tasavertaisia. Alkuvuonna myös asuntotuotannon sekä liike- ja toimistorakentamisen rakennusluvat lisääntyivät. Loppuvuotta kohden rakennuslupien määrä kuitenkin laski voimakkaasti. Hartela Talotekniikka-konsernin liikevaihto kasvoi edelliseen vuoteen verrattuna 21 %. Kasvu syntyi kotimarkkinoilta aiempina vuosina menestyksekkään Venäjän toiminnan ollessa pysähdyksissä. Kotimaan markkinoilla hintataso pysyi hyvin kireänä erityisesti alan suurimpien yritysten voimakkaiden, kysynnän ja tarjonnan tasapainoa horjuttaneiden kasvupyrkimysten vuoksi. Toiminnan kehitykseen, sekä liikevaihtoon että tulokseen, vaikutti negatiivisesti myös Saipu Oy:n koko vuoden käynnissä ollut välimiesoikeudenkäynti mittavaa Venäjän projektia koskien. Tämä sitoi erityisesti viennin toimihenkilöresurssit. Päätöstä oikeudenkäynnistä ei ole vielä saatu. Talotekniikka-konsernin, jossa operatiivisesta toiminnasta vastaavat Saipu Oy, HT-Sähköpalvelu Oy ja Turun Valo ja Voima Oy, tulos ennen satunnaiseriä ja veroja oli 2,6 % liikevaihdosta. Kertomusvuonna valmistuneista kohteista Turun kulttuuripääkaupunkivuoden päänäyttämö Logomo sai paljon positiivista huomiota. Kohteen saneerauksen 1- ja 2-vaiheen työt toteutettiin Hartelan kokonaistoimituksena ja ne sisälsivät myös talotekniikan suunnittelun ja toteutuksen. Helsingin empirekeskustan Sunnin ja Kiseleffin talojen liiketilojen perusparannuksessa moderniksi kauppapaikaksi toteutimme IV-järjestelmien uudistamisen. Tallinkin uuden pääkonttorin rakentamisessa vastuullamme oli sähköjärjestelmien toteutus. Hartelan Tokmannille rakentamassa Viholan kauppakeskuksessa Nokialla vastasimme koko talotekniikasta. Lahdessa Luhta Centerin logistiikkakeskuksessa toteutimme LVIA- ja sprinklerijärjestelmät ja Karisma-hypermarketin rakentamisessa sähkötyöt. Asuntokohteiden määrä oli kertomusvuonna suuri erityisesti Turussa. Vuodenvaihteen tilauskantamme vahvistui kolmanneksella vuoden takaiseen tilanteeseen verrattuna. Vaikka uusien kohteiden aloitukset ovatkin loppuvuonna 2011 laskeneet, ennakoimme liikevaihtomme kasvavan. Tarvetta rakentamiselle on, mutta taloudellisen tilanteen epävarmuus hidastaa aloituspäätösten tekemistä. Painopiste siirtyykin edelleen uudisrakentamisesta korjausrakentamiseen. Vuodenvaihteessa keskeneräisistä töistä mittavin on loppuvuonna aloitettu HUS:n Meilahden sairaalan potilastornin peruskorjauksen LVI-työ. Turussa TYKSin T-sairaalan jatkorakentamisen 2-vaiheen, G3, IV-urakan toteutus on sen sijaan jo loppusuoralla. Kolmas työn alla oleva sairaalahanke on Helsingin Malmin sairaalan peruskorjaus ja laajennus, jossa toteutamme LV-työt. Helsingin Jätkäsaaren rakentaminen on käynnistynyt ja Hartela on alueen rakentamisessa ensimmäisten joukossa toteuttaen alueelle jo valmistuneen Tallinkin pääkonttorin lisäksi Verkkokauppa.comille suurta liike-, varasto- ja toimistorakennusta, jonka osalta vastaamme sähköisestä talotekniikasta. Itellan Pennalaan rakennettava logistiikkakeskus on mittasuhteiltaan megaluokan hanke. Kohteeseen toteutamme koko talotekniikan. Citymarket Länsikeskuksen Turussa ja Myyrmannin kauppakeskuksen Vantaan Myyrmäessä saneerauksissa asennamme sähköjärjestelmät haasteellisesti kaupankäyntiä häiritsemättä. Swing Plus C-toimistorakennukseen Espoossa toteutamme LVIJurakan ja Kuusankoskella kauppakeskus Veturin A- ja C-lohkojen (Ruokakesko) rakentamisessa LV-työt. Työn alla on myös suuri määrä asuntokohteiden talotekniikan toteutuksia. Hartela Talotekniikka-konsernin palveluksessa oli kertomusvuonna 282 henkilöä. 1 2 Hämeenkosken koulun uudistettu valaistus on rakennuksen käyttäjälle näkyvin osa uusituista sähköjärjestelmistä, jotka tässä kohteessa asensi HT-Sähköpalvelu. Bulevardi 16:ssa Helsingin seurakuntayhtymän arvorakennuksen katon koristemaalaukset Diakoniasalissa palautettiin rakennuksen peruskorjauksessa entiseen, vuosisadan takaiseen loistoonsa. Kohteen LV-työt toteutti Saipu.

25 3 Nykytekniikan ja vanhan rakennuksen harmonista estetiikkaa Logomossa Turussa. Kohteen eri vaiheiden talotekniikasta ovat vastanneet Saipu ja Turun Valo ja Voima.

26 4 Sellonhuippu on Espoon Sellon kauppakeskuksen äärelle toteutettu 151 huoneiston 20-kerroksinen tornitalo. Se on alueen toinen näyttävä maamerkki, jonka LVI-tekniikasta vastasi Saipu. 4 5 Espoon Omnia-ammattiopiston laajennusosan valmistuttua 200 m pitkä rakennus täydentyi 500 600 käsi- ja taideteollisuusalan artesaaniopiskelijan opinahjoksi sekä alan yrityksille toimitiloja tarjoavaksi Luoviva-yritysvirittimeksi yritysten ja opiskelijoiden yhteistoimintaan. Saipun vastuulla olivat kohteen IV-työt. 4 5

5 27 6 6 As Oy Liedon Airikintie edustaa nykyvaatimuksiin mukautettua perinteistä pientalorakentamista, jossa sähkötekniikasta vastasi Turun Valo ja Voima. 7 8 7 Kauppakeskus Myyrmannin liiketilojen saneerauksen sähkötyöt toteuttaa HT-Sähköpalvelu. 8 Lahteen toteutetun uuden Hypermarket- Karisman sähköjärjestelmistä vastasi HT-Sähköpalvelu. 9 Lahteen rakennetun uuden Niemen paloaseman sähkötyöt toteutti HT- Sähköpalvelu. 9

28 10 Nokialle rakennetun Viholan liikekeskuksen talotekniikka on Saipun ja HT-Sähköpalvelun toteuttama. 11 12 14 15 17 18

29 11 As Oy Ylöjärven Silkkiuikun sähkötöistä vastasi HT-Sähköpalvelu. 12 Senioriasukkaiden hoivakotien tarve ja tuotanto on voimakkaassa kasvussa. Kiinteistö Oy Rauhanlähde / Paulakoti Espoon sähkötyöt toteutti HT-Sähköpalvelu. 13 Ratina Tampereella on ollut upeana alueena merkittävä asuntorakentamisen kohdealue. As Oy Ratinannokka edustaa alueella yhtä kohdetta, jossa HT-Sähköpalvelu on ollut sähköurakoitsijana. 14 As Oy Liedon Amalianhovin sähköjärjestelmistä vastasi Turun Valo ja Voima. 15 Uuden Kesämäen päiväkodin rakentamisen LV-työt Lappeenrannassa toteutti Saipu. 16 As Oy Ylöjärven Kuunsillan sähköjärjestelmät toteutti HT-Sähköpalvelu. 17 Perinteikkään hotelli Lappeen ilmastoinnin saneerauksen toteutti Saipu. 18 Suvilahden konesalin sähkösyötöt Helsingissä toteutti HT-Sähköpalvelu. 19 As Oy Ylöjärven Kuikan sähkötöistä vastasi HT-Sähköpalvelu. 13 16 19 12 ABC Pohjois-Tapiola, Espoo, Hartela, As Oy Amanuenssin/Dosentinranta, Turku, Hartela, As Oy Espoon Sellonhuippu, Espoo, TYL Leppävaara / NCC Rakennus / Skanska, As Oy Joutsenpuisto, Turku, Hartela, As Oy Kahilankartano, ja Kahilanportti, Lappeenranta, Lujatalo Oy, As Oy Kuunarinranta, Turku, Hartela, As Oy Lahden Puuseppä, Lahti, Hartela, As Oy Lahden Villa Vesijärvi, Lahti, Hartela, As Oy Lappeenrannan Asemanpiha, Lappeenranta, NCC Rakennus Oy, As Oy Liedon Amalianhovi, Lieto, Hartela, As Oy Liedon Airikintie, Lieto, Hartela, As Oy Linnanrinne, Turku, V-S Tekniikkatalo Oy, As Oy Merentuoksu, Helsinki, Hartela, As Oy Ratinannokka, Tampere, Hartela, As Oy Salon Palvelukeskus Ilolansalo 1, Salo, As Oy Salon Palvelukeskus Ilolansalo, As Oy Sorvarinkatu 12, 16 ja 18, Lahti, Hartela, As Oy Vantaan Paakari, Kranssi ja Paakelsi, Vantaa, Hartela, As Oy Vuorenkulma, Turku, Hartela, As Oy Ylöjärven Kuikka, Ylöjärvi, YIT Oyj, As Oy Ylöjärven Silkkiuikku, Ylöjärvi, YIT Oyj, As Oy Ylöjärven Kuunsilta, Ylöjärvi, YIT Oyj, Bilia Pesukatu Olarinluoma, Espoo, Hartela, Europcar Logistiikkakeskus, Vantaa, YIT Rakennus, Forum Marinum, Turku, Hartela, Helsingin kaupungin koulujen videojärjestelmät, Helsinki, Helsingin kaupungin tilakeskus, Holiday Club Saimaan Kylpylähotelli, Lappeenranta, SRV Toimitilat Oy, Hotelli Lappee, Lappeenranta, Etelä-Karjalan Eekoo Kiinteistöt Oy, Hämeenkosken koulu, Hämeenkoski, Hämeenkosken kunta, Karisma Hypermarket, Lahti, SRV Toimitilat Oy, Kauppakeskus Myyrmanni, Vantaa, Rakennus Oy Wareco, Keskusburger, Kaarina, Hes-Pro Finland Oy, Kesämäen päiväkoti, Lappeenranta, Lappeenrannan kaupunki, Kiinalainen ravintola Skanssi, Turku, Capman RE II Ky, Konepaja Laaksonen, Turku, Konepaja Laaksonen Oy, KOy Fredrikinkatu 51-53, Helsinki, Rakennusmestarien säätiö, KOy Helsingin Bulevardi 16, Helsinki, KOy Helsingin Bulevardi 16, KOy Humalisto, Turku, Turun Rakennuskeskus, KOy Lappeenrannan Rantalehto, Lappeenranta, YIT Rakennus, KOy Pacific Tallink, Helsinki, Hartela, Logomo 1- ja 2-vaiheet, Turku, Hartela, Luhta Center II Logistiikkakeskus, Lahti, Hartela, Lukkotaiturit Oy myymälätilat, Turku, Lukkotaiturit Oy, Lääkäriasema Pulssi, Turku, Lääkäriasema Pulssi, Meri-Karina, Turku, Hartela, S Niemen paloasema, Lahti, Lahden Tilakeskus, Nordea Raisio, Raisio, Nordea Pankki Suomi Oyj, Omnian Kirkkokadun toimipiste, Espoo, Espoon seudun koulutusyhtymä Omnia, Palvelutalo Peiponpesä, Savitaipale, Savitaipaleen kunta, Paulakoti, Espoo, Fennia Vakuutus, Savitaipaleen terveysasema, Savitaipale, Savitaipaleen kunta, S-Market Amanda, Lappeenranta, Etelä-Karjalan Eekoo Kiinteistöt Oy, Stockmann Turku, Turku, Stockmann Oyj, Sunnin ja Kiseleffin talot, Helsinki, HKR-Rakennuttaja, Suvilahden konesali, Helsinki, Academica Oy, Tiilitie 6 Trade Park, Vantaa, YIT Rakennus, Tampereen Seudun Osuuspankki, Tampere, Tampereen Seudun Osuuspankki, Tiipilän palvelukeskus, Perniö, Rakennusliike M. Laukkanen Oy, TOP-sisäänkäynti Thalia, Turku, Stiftelsen för Åbo Akademi, Tryykin päiväkoti, Nousiainen, Casatino Production Oy, Turun Aurorankatu 26, Turku, Hartela, TYS opiskelija-asuntokohde Ikituuri, Turku, Turun Ylioppilaskyläsäätiö, Veikkaus Oy, Helsinki, Veikkaus Oy, H Viholan liikekeskus Tokmanni, Nokia, Hartela,