Kilterinkuja 4 Asemakaavan muutos nro 002243 osoitteessa Kilterinkuja 4, Myyrmäki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 12.2.2015
Arvoisa vastaanottaja, Tämä asiakirja on maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. (MRL 62, MRL 63 ) ssa on 12.2.2015 aloitettu asemakaavamuutoksen nro 002243 laatiminen. Suunnittelualue Kilterinkuja 4 kaavamuutosalue sijaitsee Myyrmäen kaupunginosassa, korttelissa 15801, Kilterinkujan, Leirimäenpolun ja Kilterinrinteen välisellä alueella. Tällä hetkellä tontilla 2 sijaitsee vuonna 1979 valmistunut kaksikerroksinen toimitilarakennus. Toimitilarakennuksella ei nykytilassaan ole kysyntää vuokramarkkinoilla. Tontin nykyinen rakennus on tarkoitus purkaa sekä tontilla oleva masto on tarkoitus siirtää. Tontin 1 osalta kaavamuutos koskee vain tontin eteläosaa ja tontin 3 osalta pohjoisosaa. Mitä alueelle suunnitellaan? Kaavamuutosalueelle suunnitellaan asumista. Pysäköinti suunnitellaan kaksikerroksisena pysäköintilaitoksena. Tontin 2 länsiosaan sijoittuva Kilterinkujan eteläosa ja ajoyhteys Kilterinmäen maanalaiseen pysäköintiin on tarkoitus muuttaa katualueeksi. Tonttien rajalla tutkitaan kevyen liikenteen kulkuyhteyden sijoittuminen Kilterinrinteeltä Kilterinkujalle. Miten asemakaava muuttuu? Alueen käyttötarkoitusta muutetaan niin, että tontin 2 osalta toimitilarakennusten korttelialue (KTY) suunnitellaan muutettavaksi asuinrakennusten korttelialueeksi (AK). Rakennusoikeutta tullaan nostamaan 3200 k-m 2 :stä noin 10.000 11.000 k-m 2 :n. Kerrosluku tulee nousemaan voimassa olevan asemakaavan sallimasta kolmesta kerroksesta enimmillään kahdeksaan kerrokseen. Mielipiteiden esittäminen Kaavamuutoksen osalliset voivat esittää mielipiteensä alueen suunnittelusta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta 20.3.2015 mennessä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman kuulemistilaisuus järjestetään torstaina 26.2.2015 klo 18 Kilterin koululla, Iskostie 8. Kirjalliset mielipiteet lähetetään osoitteeseen: Vantaan kaupungin kirjaamo, Asematie 7, 01300 Vantaa tai sähköpostitse osoitteeseen kirjaamo@vantaa.fi Ilmoittakaa mielipiteessänne kaavatyön numero 002243, osoitteenne sekä sähköpostiosoitteenne. Mielipiteensä voi esittää myös suullisesti kaavamuutoksen valmistelijalle, jonka tavoittaa varmimmin keskiviikkona 25.2.2015 klo 13-16 ja keskiviikkona 18.3.2015 klo 13-16. Antamanne mielipide on julkinen. Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiön isännöitsijää pyydetään toimittamaan tieto kaavoituksesta kaavamuutosalueella sijaitsevan yhtiönsä asukkaille, osakkaille ja kiinteistössä toimiville yrityksille. Kaavamuutoksen valmistelija: asemakaavasuunnittelija Hanna Tiira Länsi-Vantaan asemakaavayksikkö,, 01300 Vantaa puhelin 09-8392 8786, sähköposti hanna.tiira@vantaa.fi 2/7
Hakija Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elon omistama Kiinteistö Oy Rajatorpantie 8 hakee asemakaavan muutosta kortteliin 15801, joka sijaitsee osoitteessa Kilterinkuja 4. Lähtötiedot Kaavamuutosalueella tontit 1 ja 2 omistaa Keskinäisen Työeläkevakuutusyhtiö Elon omistama Kiinteistö Oy Rajatorpantie 8 sekä tontin 3 VVO Rakennuttaja Oy:n omistama Kiinteistö Oy Vantaan Kilterinaukio. Kilterinkujan katualueen ja Leirimäenpolun jalankululle ja polkupyöräilylle varatun kadun omistaa Vantaan kaupunki. Tontilla 2 sijaitsee vuonna 1979 valmistunut kaksikerroksinen toimitilarakennus, joka on tällä hetkellä osittain vuokrattu. Tontin 2 eteläosassa on tällä hetkellä antennimasto sekä tontin länsiosaan sijoittuu Kilterinkujan eteläosa ja ajoyhteys Kilterinmäen maanalaiseen pysäköintiin. Tontin 1 osalta kaavamuutos koskee vain tontin eteläosaa, joka on tällä hetkellä huoltoliikenteelle varattua aluetta sekä istutettua aluetta. Tontti 3 on Kilterinrinteeseen rajautuva autopaikkojen korttelialue, johon sijoittuu kolme autokatosta. Kaavamuutos koskee tontin 3 pohjoisosaa ja mahdollista ajoyhteyden järjestämistä tontille 2. Muutosalueen länsi- ja itäpuolella on asuinkerrostaloja sekä pohjoispuolella toimistorakennuksia. Myyrmäen juna-asemalle sekä julkisiin ja kaupallisiin palveluihin on suunnittelualueelta matkaa noin 0,6 km. Ilmakuva alueelle etelästä, alustava kaavarajaus. 3/7
Maakuntakaava (YM 8.11.2006 ja YM 30.10.2014) Uudenmaan maakuntakaavojen yhdistelmässä (Uudenmaan maakuntakaava ja Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaava) alue sijoittuu välittömästi keskustatoimintojen alueen eteläpuolelle ja se on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi sekä tiivistettäväksi alueeksi. Kaavahanke on maakuntakaavan mukainen. Yleiskaava (Kv 17.12.2007) Voimassa olevassa yleiskaavassa alue on pääosin tehokkaan asumisen alueella (A1) ja pohjoisosaltaan keskustatoimintojen alueella (C). A1- alueelle saa rakentaa ensisijaisesti asuinkerrostaloja. Alueella 4/7
voidaan sallia asuinympäristöön soveltuvia työtiloja. C-alueelle voi sijoittua toimisto-, liike- ja palvelutiloja, asuntoja sekä keskusta-alueelle soveltuvia työpaikkatoimintoja. Kaavahanke on yleiskaavan mukainen. Voimassa oleva asemakaava nro 001820 (Kv 13.6.2005) Voimassa olevassa asemakaavassa kortteli 15801 on osoitettu toimitilarakentamisen korttelialueeksi (KTY) sekä autopaikkojen korttelialueeksi (LPA). Toimitilarakentamisen korttelialue on tarkoitettu toimistorakentamiselle sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomalle teollisuus- ja varastorakentamiselle. Tontin 1 osalta kaavamuutos koskee vain tontin eteläosaa, jota koskevat kaavamerkinnät alueen sisäiselle huoltoliikenteelle varattu alue sekä istutettava alueen osa. Kaakkoiskulmaa koskee merkintä kma, kallioon rakennettavan maanalainen tila. Tontin 2 (varsinainen kaavamuutosalue) länsiosaan sijoittuu Kilterinkujan eteläosa ja ajoyhteys Kilterinmäen maanalaiseen pysäköintiin. Tontin länsipuolella on jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu, Leirimäenpolku. Tontin luoteisosassa on pysäköimispaikka. Tontin eteläosaan saa sijoittaa maston. Tontin rakennusoikeus on 3200 k-m 2 ja suurin sallittu kerrosluku III. Tontti 3 on autopaikkojen korttelialue. Päätökset: Asemakaavan muutos 002243 on kaupunkisuunnittelun kevään 2015 työohjelmassa. 5/7
Miten kaavamuutoksen vaikutuksia arvioidaan? Asemakaavan selostuksessa esitetään suunnitelman kannalta oleelliset selvitykset ja arvioidaan keskeisiä vaikutuksia, esimerkiksi: - valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin, maakuntakaavaan ja yleiskaavaan - alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen ja liikenteeseen sekä kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön. - maa- ja kallioperään - mahdollinen havainnekuva uudesta toteutuksesta/suunnitelmasta - mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Arvioinnissa kiinnitetään huomiota erityisesti muodostuvaan kaupunkikuvaan ja liittymiseen nykyiseen kaupunkirakenteeseen. Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osalliset - Kaavamuutoksen hakija - Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat - Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) - Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset - Kaupungin asiantuntijaviranomaiset - Valtion viranomaiset: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Liikennevirasto (rautatie- ja vesialueet), Museovirasto jne. - Muut viranomaiset ja yhteisöt: Uudenmaan liitto, HSY, HSL, tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt Vantaan Energia Oy, Elisa Oyj jne. - Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kaavamuutostyön alkamisesta ilmoitetaan Vantaan Sanomissa. Maanomistajille, naapureille ja viranomaisille asiasta ilmoitetaan tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla. Yleisötilaisuuksista tiedotetaan Vantaan Sanomissa ja Vantaan kaupungin internet-sivuilla. Tähän osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan liittyvä kuulemistilaisuus järjestetään 26.2.2015 klo 18 Kilterin koululla, Iskostie 8. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (, puh. 8392 2242, avoinna ma-to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00) sekä internetissä (http://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus ja maankaytto). Niistä löytyy myös tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä yleensä. Kaavoitustyön vaiheesta kerrotaan Vantaan kaupungin internetsivuilla sekä vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaan kaupungin asukaslehdessä. Miten voitte vaikuttaa kaavatyön eri vaiheissa? Vireilletulon vaihe Tähän osallistumis- ja arviointisuunnitelman tai kaavatyöhön liittyvän mielipiteenne pyydämme ilmoittamaan sivulla 2 ilmoitetulla tavalla. Kaavamuutoksen vaihe Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa syksyllä 2015. 6/7
Sopimukset Lakiviitteet Kaavamuutosehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Samaan aikaan kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot. Lausuntojen ja muistutusten johdosta kaavamuutosehdotukseen tehdään tarvittaessa tarkistuksia. Muistutuksen asemakaavan muutosehdotuksesta voivat tehdä nähtävillä olon aikana kunnan jäsenet sekä osalliset. Muistutuksen esittäneille annetaan vastineet, jotka postitetaan kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen niille, jotka ovat jättäneet osoitteensa muistutuksen yhteydessä. Hyväksymisvaihe Asemakaavamuutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Asemakaavamuutoksen julkisesta nähtävillä olosta ja voimaantulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, kaupungin internetsivuilla ja kaupungin ilmoitustaululla. Muussa kunnassa asuville maanomistajille ilmoitetaan tavallisella kirjeellä. Asemakaavan muutokseen liittyy toteutussopimuksia. Hakija maksaa kaavamuutoskustannukset. Maankäyttö- ja rakennuslaki MRL Maankäyttö- ja rakennusasetus MRA Luonnos uudisrakentamisen sijoittumisesta tontille 2. Luonnoksessa on esitetty rakentamisen määräksi 10.660 k-m 2. Rakennusten kerroskorkeudet V-VIII. Kuva: A-Konsultit Oy/Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo. 7/7