Asuminen 2018 Asuntojen vuokrat 2017, 4 vuosineljännes Vuokrat nousivat prosenttia vuodessa Tilastokeskuksen mukaan vuokrien vuosinousu oli vuoden 2017 neljännellä neljänneksellä prosenttia Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin prosenttia Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat prosenttia, muualla Suomessa prosenttia ARA-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa prosenttia Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat prosenttia ja ARA-asuntojen vuokrat prosenttia Vuokrien ja kuluttajahintojen kehitys 2010=100 Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen vuokrien neljännesvuositilastosta, joka perustuu työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävään haastatteluaineistoon ja Väestörekisterikeskuksen rakennusja huoneistorekisterin tietoihin 822018 Tietoja lainattaessa lähteenä mainittava Tilastokeskus
Sisällys Taulukot Liitetaulukot Liitetaulukko 1 Vuokra-asunnot alueittain, 2017, 4 neljännes 3 Liitetaulukko 2 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot alueittain, 2017, 4 neljännes 4 Liitetaulukko 3 Vapaarahoitteiset yksiöt alueittain, 2017, 4 neljännes 5 Liitetaulukko 4 Vapaarahoitteiset kaksiot alueittain, 2017, 4 neljännes 5 Liitetaulukko 5 Vapaarahoitteiset kolmiot alueittain, 2017, 4 neljännes 6 Liitetaulukko 6 ARA-vuokra-asunnot alueittain, 2017, 4 neljännes 6 Liitetaulukko 7 ARA-vuokrayksiöt alueittain, 2017, 4 neljännes 7 Liitetaulukko 8 ARA-vuokrakaksiot alueittain, 2017, 4 neljännes 7 Liitetaulukko 9 ARA-vuokrakolmiot alueittain 2017, 4 neljännes 8 Kuviot Liitekuviot Liitekuvio 1 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 4 neljännes 20179 Liitekuvio 2 ARA-vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 4 neljännes 20179 Laatuseloste: Asuntojen vuokrat10 2
Liitetaulukot Liitetaulukko 1 Vuokra-asunnot alueittain, 2017, 4 neljännes 1 13,03 16,02 11,53 16,73 24 18,97 14,81 13,80 14,66 14,59 13,04 13,55 12 11 16 19 11,79 13,87 11,48 11,38 9,69 2 838 798 2 040 563 92 210 122 139 115 120 96 194 174 74 84 105 137 1 564 342 471 461 125,3 126,6 124,7 125,0 119,2 12 126,6 13 127,2 133,4 124,3 124,0 123,2 127,6 125,9 126,0 121,1 124,1 123,8 123,8 123,7 Vuosimuutos 1,4 4,2 3,4 3,5 3
Liitetaulukko 2 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot alueittain, 2017, 4 neljännes 1 14,10 18,66 11,89 19,56 21,01 20,90 16,90 16,39 16,57 15,94 13,59 14,41 13,37 18 13,61 13,66 15 15,17 11,93 11,47 9,54 2 191 577 1 614 411 91 179 71 70 85 81 73 142 137 62 61 84 106 1 167 277 374 373 124,3 124,9 124,1 12 118,8 121,4 126,8 127,8 126,6 134,1 123,4 123,3 12 130,0 12 125,6 119,9 124,0 124,9 124,2 124,4 1,1 Vuosimuutos 1,3 3,0 4
Liitetaulukko 3 Vapaarahoitteiset yksiöt alueittain, 2017, 4 neljännes 1 17,74 23,07 14,66 23,80 25,59 24,53 21,33 19,24 27 18,70 16,15 17,19 16,10 15,94 16,49 17,05 15,12 18,44 14,54 13,88 11,39 533 163 370 139 30 76 16 17 11 13 16 42 50 12 13 16 26 322 55 82 74 125,5 123,9 126,5 12 118,2 121,9 127,9 13 129,1 133,4 119,7 125,8 123,7 134,1 124,2 128,1 123,7 124,6 127,5 124,9 129,4 0,9 Vuosimuutos 1,3 3,0 1,4 1,8 1,6 Liitetaulukko 4 Vapaarahoitteiset kaksiot alueittain, 2017, 4 neljännes 1 13,32 17,56 11,53 18,08 19,71 18,82 16,46 16,00 16,69 15,88 13,36 13,56 16 12 13,30 17 11,93 14,28 11,43 11,16 9,56 1 063 282 781 191 50 85 32 24 40 51 34 74 63 30 36 42 55 582 134 177 170 123,2 12 123,3 120,9 115,1 12 126,3 124,9 124,2 131,1 123,0 121,9 120,9 13 12 126,4 118,7 12 124,3 123,8 123,5 0,9 Vuosimuutos 1,1 5
Liitetaulukko 5 Vapaarahoitteiset kolmiot alueittain, 2017, 4 neljännes 1 11,88 15,61 10,05 16,13 17,41 16,73 14,46 14,81 14,98 14,33 10 11,90 11,00 11,16 11,13 11,54 17 12 9,98 10,05 8,60 595 132 463 81 11 18 23 29 34 17 23 26 24 20 12 26 25 263 88 115 129 124,8 128,5 123,0 126,5 127,5 12 127,4 13 128,7 138,3 126,1 12 123,5 125,6 12 121,3 119,1 126,0 123,5 124,3 12 1,1 0,9 0,9 1,4 0,8 1,4 0,9 0,8 0,8 Vuosimuutos 3,9 3,0 3,0 3,5 3,7 Liitetaulukko 6 ARA-vuokra-asunnot alueittain, 2017, 4 neljännes 1 11,76 13,03 11,10 16 13,45 13,00 17 13,06 13,55 18 18 11,58 11,76 11,62 11,90 11,09 16 10,91 11,26 9,85 647 221 426 152 1 31 51 69 30 39 23 52 37 12 23 21 31 397 65 97 88 126,4 128,4 125,4 128,5 125,2 126,3 13 128,0 13 126,3 124,9 125,1 126,0 131,0 125,8 123,9 123,9 12 123,3 12 0,8 Vuosimuutos 3,2 1,9 4,7 3,2 1,7 4,6 6
Liitetaulukko 7 ARA-vuokrayksiöt alueittain, 2017, 4 neljännes 1 17 14,85 13 14,81 15,14 14,86 15,07 13,84 13,78 13,71 10 13,97 14 19 14 95 27 68 17 7 4 6 6 4 5 13 10 1 4 2 6 63 7 12 13 125,6 126,7 125,2 129,9 118,4 139,2 121,7 121,5 12 123,3 119,0 124,7 123,3 125,1 126,6 1,3 1,1 Vuosimuutos 4,1 5,0 1,4 11,8 3,5 1,0 3,8 1,7 3,6 1,6 Liitetaulukko 8 ARA-vuokrakaksiot alueittain, 2017, 4 neljännes 1 11,79 13,33 11,12 12 13,58 17 13 13,54 13,80 14 11 11,88 11,89 11,66 11,87 11,23 16 10,90 11,28 9,82 287 79 208 56 14 15 27 7 16 11 16 14 9 10 11 15 154 36 50 47 126,1 128,3 125,1 128,2 125,2 128,1 13 129,1 129,3 126,9 125,2 123,9 124,4 129,8 124,1 121,5 12 121,8 123,0 12 0,0 0,8 0,0 1,1 Vuosimuutos 1,5 3,7 3,7 3,3 3,0 1,6 3,6 1,9 7
Liitetaulukko 9 ARA-vuokrakolmiot alueittain 2017, 4 neljännes 1 11,32 17 11 19 18 12 11,98 12 13,06 11,77 11,50 11 10,95 11,21 15 11,70 15 15 9,56 265 115 150 79 1 10 32 36 17 19 7 23 13 2 9 8 10 180 22 35 28 127,2 128,9 126,0 128,1 124,5 125,8 13 126,9 134,7 123,9 125,9 125,4 128,7 128,0 125,2 124,5 12 12 12 0,0 1,3 0,0 0,9 Vuosimuutos 3,3 4,7 1,8 3,2 1,4 3,5 1,2 6,2 3,0 1,8 8
Liitekuviot Liitekuvio 1 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 4 neljännes 2017 Liitekuvio 2 ARA-vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 4 neljännes 2017 9
Laatuseloste: Asuntojen vuokrat 1 Tilastotietojen relevanssi 11 Tietosisältö ja käyttötarkoitus Vuokrien neljännesvuositilasto kuvaa vuokra-asuntokannan vuokratasoa ja vuokrien muutosta neljännesvuosi- ja vuositasolla Tilasto julkaistaan neljännesvuosittain noin 5 viikkoa tarkasteluneljänneksen päättymisestä Vuokratilaston tarkoituksena on tarjota tietoa vuokramarkkinoiden kehityksestä kaikille vuokramarkkinoita seuraaville tahoille 12 Tilaston käsitteet, luokitukset ja aineistot Aineistot ja tiedonantajat Vuokratilaston tietojen perustana on kuukausittain suoritettavan työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävä haastatteluaineisto Kuukausittain haastatellaan noin 1 500 henkilöä Yhden tutkimuskuukauden otos koostuu viidestä rotaatioryhmästä, jotka ovat tulleet työvoimatutkimukseen mukaan eri aikoina Tutkimuskuukauden kohdejoukko vaihtuu asteittain siten, että kolmannes vastaajajoukosta vaihtuu kuukausittain Haastatteluaineiston lisäksi vuokratilaston laadinnassa käytetään Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteriin perustuvaa Tilastokeskuksen asuntokanta-aineistoa, muuttoaineistoja sekä väestörakenneaineistoa Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteri muodostaa vuokrien neljännesvuositilaston kehikon Kehikko päivitetään vuosittain Neljännesvuositilaston julkaisu sisältää vuokratiedot koko maasta, pääkaupunkiseudulta, muusta maasta, kehyskunnista sekä suurimmista kaupungeista Pääkaupunkiseutuun kuuluvat, Espoo, ja Kauniainen käsittävät Hyvinkään, Järvenpään, Keravan, Kirkkonummen, Nurmijärven, Riihimäen, Sipoon, Tuusulan ja Vihdin Vuokratilaston haastatteluaineistoa on kerätty vuoden 2003 1 neljänneksestä lähtien, mistä alkaen myös neljännesvuosittainen indeksi on laskettu Käsitteet Vuokra: Tilastokeskuksen vuokrakäsite sisältää erikseen maksettavat vesimaksut ja lämmityskustannukset Vuokraan ei lasketa asunnon käyttökorvauksia, joita ovat esimerkiksi sauna- ja pesutupakorvaukset Myöskään sähkö- ja Internet-maksut eivät sisälly tilaston vuokrakäsitteeseen Mikäli em maksuja sisältyy suoraan asukkaan maksamaan vuokraan, otetaan ne mukaan keskivuokran laskuun, sillä kyseisiä eriä on vaikea erotella vuokrasta Tilastossa julkaistaan asunnon keskineliövuokria kuukaudessa ( /m2/kk) Tilastossa ilmoitetut keskineliövuokrat ovat painotettuja geometrisiä keskiarvoja Huoneluku: Huone on ikkunallinen tila, jonka lattiapinta-ala on vähintään 7 m² ja keskikorkeus vähintään 2 metriä Eteistä, vilpolaa, makuualkovia tai muuta vastaavaa ei katsota huoneeksi Huonelukuun ei sisälly keittiötä Huonelukuluokkaan 3+ kuuluvat asunnot, joissa on vähintään kolme huonetta ARA - vuokra-asunto: vuokra määräytyy aravarajoituslain ja korkotukilain säädösten mukaisesti Asuntojen vuokranmäärityksessä noudatetaan omakustannusperiaatetta Korkotuella rakennetut asunnot luetaan vuokratilastossa ARA-asuntoihin Vapaarahoitteinen vuokra-asunto: vuokra määräytyy markkinakysynnän mukaisesti 2 Tilastotutkimuksen menetelmäkuvaus Muutoksien laskenta Vuokrien neljännesvuositilaston vuokraindeksi lasketaan siten, että samaa asuntoa koskevista havaintoja vertailuajankohdan euromääräisista vuokrista muodostetaan hintasuhteet Aineiston uusien havaintojen osalta hintasuhteiden muodostamisessa on käytetty tilastollista mallia, jonka avulla vertailuajankohdalle estimoidaan asunnon euromääräinen vuokra Saaduista hintasuhteista lasketaan geometriset keskiarvot 10
tarkimmille aluetasoille Näistä aggregoidaan vuokrakehikon arvo-osuuspainoilla ylempien tasojen indeksit Laspeyres-tyyppistä indeksikaavaa käyttäen Keskineliövuokrien laskenta Vuokra-asuntojen keskimääräiset neliövuokrat kuvaavat käypää vuokratasoa erikokoisissa ja -tyyppisissä asunnoissa Keskineliövuokrat lasketaan korottamalla vuokrien vuositilastosta saatuja euromääräisiä keskineliövuokria neljännesvuositilaston vuokraindeksin osoittamalla neljännesvuosimuutoksella Tilaston keskineliövuokrien tasot tarkistetaan vuosittain vastaamaan vuositilaston keskineliövuokria Vapaarahoitteisten ja ARA-asuntojen käsittely Vuokrien neljännesvuositilastossa ARA-asuntojen käsittely ja laskenta on yhdenmukaistettu vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen kanssa vuoden 2014 ensimmäisestä vuosineljänneksestä alkaen Aikaisemmin ARA-asuntojen indeksilaskennassa olivat mukana vain ne asunnot, joissa vuokra on muuttunut havainto- ja vertailuajankohdan välillä Jatkossa sekä vapaarahoitteisten että ARA-vuokra-asuntojen osalta muutos lasketaan kaikkien havaintojen pohjalta 3 Tietojen oikeellisuus ja tarkkuus 31 Tilaston luotettavuus Tilaston luotettavuuden varmistamiseksi keskineliövuokria ei julkaista luokissa, joissa on alle 5 havaintoa Tilastossa käytetään jakaumaan perustuvia neliövuokrarajauksia, joiden avulla poistetaan markkinatasosta selvästi poikkeavat tapaukset ja aineistovirheet 32 Tilaston tarkkuus Tilastoon ei hyväksytä tapauksia, joissa vuokra- tai pinta-alatieto puuttuu tai vuokra on poikkeuksellisen alhainen tai korkea esim sukulaisuussuhteen tai tallennusvirheen vuoksi 4 Tietojen ajantasaisuus ja oikea-aikaisuus Vuokrien neljännesvuositilasto julkaistaan neljä kertaa vuodessa ja julkaisun tiedot ovat lopullisia tietoja 5 Tietojen saatavuus ja läpinäkyvyys/selkeys Tässä julkaisussa kuvataan julkaisuajankohtaa edeltävän vuosineljänneksen vuokratasoa ja vuokrien muutoksia Vuokrien neljännesvuositilaston julkaisupäivänä julkaistaan Tilastokeskuksen verkkosivuilla tilastoon perustuva tuorein tilastotiedote sekä pdf-julkaisu 6 Tilastojen vertailukelpoisuus 61 Vertailtavuus muihin aineistoihin Vuokrien neljännesvuositilaston lisäksi Tilastokeskus julkaisee vuosittaisia vuokratietoja Neljännesvuositilaston laadinta eroaa joiltakin osin vuositilaston laadinnasta Selkein ero tilastojen välillä on se, että vuositilastossa käytetään haastatteluaineiston ohella asumistukirekisteriä, jonka tiedot eivät tule mukaan neljännesvuositilastoon Vuositilaston aineistopohja on näin ollen huomattavasti kattavampi kuin neljännesvuositilaston 62 Vertailtavuus historiatietoihin Vertailukelpoisuuden vuoksi keskivuokrat on laskettu samalla tavalla vuoden 2010 ensimmäisestä neljänneksestä alkaen Sekä uudella että vanhalla tavalla lasketut neljännesten keskivuokrat vuosilta 2010-2012 löytyvät StatFin-tauluista 11
7 Selkeys ja eheys/yhtenäisyys Tilastokeskuksen vuokratilastojen lisäksi KTI Kiinteistötieto Oy julkaisee vuokratietoja suurimmista kaupungeista kaksi kertaa vuodessa Nämä vuokratiedot perustuvat kaupunkien, yleishyödyllisten yhteisöjen ja vakuutusyhtiöiden omistamien vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokriin Tilastokeskus julkaisee vuokrien vuositilastoa ja vuokrien neljännesvuositilastoa 12
Asuminen 2018 Lisätietoja Martti Korhonen Outi Hautamäki Vastaava tilastojohtaja: Sami Saarikivi 029 551 3451 029 551 3228 asuminenhinnat@tilastokeskusfi wwwtilastokeskusfi Lähde: Asuntojen vuokrat, Tilastokeskus Asiakaspalaute: wwwtilastokeskusfi/palaute Tietopalvelu ja viestintä, Tilastokeskus puh 029 551 2220 wwwtilastokeskusfi ISSN 1796-0479 = Suomen virallinen tilasto ISSN 1798 100X (pdf) Julkaisutilaukset, Edita Publishing Oy puh 020 450 05 asiakaspalvelupublishing@editafi wwweditapublishingfi