Toimitusnumero 2017-555055 1(8) Maankäyttö- ja rakennuslain mukainen lunastus, loppukokous Kohde: Valtatien 20 ja Posion maantien 863 liittymän kanavoiminen uudelleen Taivalkoken keskustassa asemakaava-alueella Kunta: Taivalkoski 832 Sivutoimitukset: Rajankäynti: Pesiölampi 832-408-6-54 ja Kaakkuri 832-408-6-62 Aika: 21.11.2017 kello 12:00 Paikka: Toimitusinsinööri: Uskotut miehet: Läsnäolijat: Taivalkosken kunnanviraston valtuustosali Juha Kemppainen Heikki Inget ja Laila Hyvärinen - Timo Romppainen, Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus/Liikenne ja Infra edustajana (toimituksen hakija) Muita ei ollut paikalla. 1. Tiedottaminen Kokouksesta on tiedotettu 27.10.2017 lähetetyillä kutsukirjeillä kaikille asianosaisille Maanmittauslaitoksen diaarista (Jakodiaari) ilmenevällä tavalla. Lainkohdat Lunastuslaki 16 Kiinteistönmuodostamislaki 168-170 2. Kokouksen laillisuus Toimitusinsinööri selosti kokouksesta tiedottamisen. Kukaan ei esittänyt kysyttäessä huomauttamista tiedottamisen laillisuuden suhteen, lunastustoimikunnan esteellisyyden suhteen taikka muutoin estettä toimituksen jatkamista vastaan. Toimituksesta on tiedotettu laillisesti ja lunastustoimikunta on esteetön. Kokous on laillinen (KMA 41 ). Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 4, 11 3. Piirirajankäynnit ja rajamerkkien siirrot Toimitusinsinööri selosti rajamerkkien siirrot ja rajankäyntityöt. Maastotyöt on tehty syyskuussa 2017 (kartoittaja Jukka Väyrynen). Tiealueelle jääneet pyykit on siirretty tiealueen rajoille ja suoritetaan seuraavat rajamerkkien siirrot: - Pyykki 123 on siirretty 8,3 m ja rakennettu uusi putkipyykki 21 tiealueen rajalle tilojen Pesiölampi 832-408-6-54 ja Kaakkuri 832-408-6-62 rajalla. Tiealueelle jääneet rajamerkit poistetaan ja mitätöidään. Muita rajankäyntejä ei ollut tarpeen suorittaa. 4. Uudet rajat ja lunastuksen kohde (tiealueen rajaaminen) Maastotyöt on tehty lokakuussa 2017 (kartoittaja Jukka Väyrynen, osin toimitusinsinööri Juha Saarto). Lunastusraja noudattaa voimassa olevan kaavan mukaista liikennealueen rajaa. Lunastettava tiealue on rajattu maastoon muovisilla oranssin värisillä tiepaaluilla sekä putkipyykeillä. Lunastuksen edellytykset on todettu olevan olemassa, päätös on tehty alkukokouksessa.
Toimitusnumero 2017-555055 2(8) Asianosaisilla ei ollut huomauttamista lunastettavan alueen suhteen. Maantiealueeksi lunastettavat alueet on rajattu, uudet rajamerkit on rakennettu maantiealueen rajoille ja rajat käyty edellä selostetulla tavalla. Lunastuksen kohde vahvistetaan edellä selostetulla tavalla kuten maastopaalutus toimituskartta ja koordinaattiluettelo osoittavat. Alueet lunastetaan omistusoikeudella tienpitäjälle. Alueeseen kohdistuvat mahdolliset erityiset oikeudet lakkaavat (Lunastuslaki 22 ). Lunastettava alue vapautuu lunastuksen päättyessä kaikista sitä rasittaneista oikeuksista (Lunastuslaki 55 ). Lainkohdat Lunastuslaki 21, 22, 55 5. Kiinteistöjaon muutokset Timo Romppainen, kuvio 6 voidaan liittää Posion maantiestä Vt 20 maantiealueyksikköön. Tienpitäjän pyynnöstä lunastetut alueet liitetään maantiealueyksikköön Oulu-Kuusamo 832-895-0-20. Kuvio 6 Tie liitetään tiealueyksiköstä Taivalkoski-Posio 832-895-0-863 tiealueyksiköön Oulu-Kuusamo 832-895-0-20 tienpitäjän suostumuksella. Lainkohdat Lunastuslaki 59a 6. Toimituskartta Toimituskartta laaditaan maastomittaukseen (GPS-mittaus), kunnan toimittamaan kaavan koordinaattiaineistoon ja KRK -aineistoon perustuen, mittausluokka 2. 7. Näkemäalueet ja suoja-alueet Tiesuunnitelmassa on merkitty näkemäalue. Aluetta ei ole merkitty maastoon. Suoja-alue ei ulotu maantiealueen ulkopuolelle. Timo Romppainen, näkemäaluetta ei tarvitse merkitä toimituskartalle eikä sitä tarvitse rekisteröidä kiinteistörekisteriin. Näkemäalueita ja suoja-alueita ollut tarpeen käsitellä. Lainkohdat Maantielaki 61 8. Entisen maantiealueen liittämiset Tämän hankkeen vuoksi ei ole maantiealueita lakannut. Rekisteriyksikkö Tiealueita 832-884-1-1 käsittää entisen lakanneen maantiealueen (Jokijärven maantie) tiealueita, jotka ovat siirtyneet omistusoikeudella viereisiin tiloihin jo maantien lakkaamishetkellä eli silloisen valtatietä 20 koskevan yleistietoimituksen (AN:o 60-X-10) päättyessä 17.2.1969. Lakkaamishetkellä osalla alueelle on ollut voimassa rakennuskaava (ei asemakaavaa). Tältä osin aihetuvat liittämistoimet käsitellään tässä yhteydessä toimitusalueella. Seurakunnan omistama tila Kirkonmaa 117:0 on muodostettu tilaksimuodostamistoimituksessa, joka on rekisteröity 25.4.1973. Toimitus on aloitettu jo 1965, jolloin alue on ollut seurakunnan omistuksessa (KKO:n tuomio 22.5.1964).
Toimitusnumero 2017-555055 3(8) Nykyinen hautausmaan alue tila Kaakkuri 832-408-6-62 on lohkottu vuonna 2012 tilasta Kirkonmaa 832-408-117-19 (AN:o MMLm/24699/33/2010). Kaakkurin tilan pohjoinen raja 121-15-32-50 on entisellä paikallaan (entisen Kirkonmaan tilan raja entistä maantietä vastaan). Todettiin nämä lakanneiden maantiealueiden liittämiset viereisiin tiloihin. Kenelläkään ei ollut huomautettavaa. Laki oikeudesta entiseen tiealueeseen annetun lain (245/1954) 1 :n nojalla lakanneet maantiealueet ovat siirtyneet viereisiin kiinteistöihin keskiviivaperiaatetta noudattaen ja myös tilaan Kirkonmaa, koska Taivalkosken seurakunta on omistanut Kirkonmaan alueen (määräalan) jo lakkaamishetkellä 1969 (KKO:n tuomio 22.5.1964). Lakanneet maantiealueet liitetään maantielain 91 nojalla viereisiin kiinteistöihin 17.2.1969 voimassa olleen kiinteistöjaotuksen mukaisesti myöhemmin tehdyt maanmittaustoimitukset huomioon ottaen ja kuten toimituskartta ja selitelmä osoittavat. Siirtojen johdosta uudet rajamerkit on rakennettu ja uudet rajat käydään lakanneella tiealueella kuten toimituskartta osoittaa. Tarpeettomaksi jääneet rajat ja rajamerkit mitätöidään. Taivalkosken seurakunnan pyynnöstä tilaan Kirkonmaa siirtynyt entinen tiealue (kuvio 14) siirretään tilusjärjestelysäännökset huomioon ottaen suoraan tilaan Kaakkuri 832-408-6-62 korvauksetta (Maantielaki 63,65 ). Kaikki siirrot suoritetaan korvauksetta. Lainkohdat Maantielaki 91, 92 9. Korvaukset Korvausvaatimukset Korvausvaatimuksia ei ole esitetty. UPM Kymmene Oyj on vaatinut myös puuston lunastamista. Tienpitäjä ei ole antanut lausuntoa korvausasioista. Timo Romppainen totesi, että on todennäköistä, että UPM hakkaa myös lunastetun alueen puuston viereisen alueen hakkuun yhteydessä tulevaisuudessa ja saa tuplakorvauksen. Puuston lunastusta ei kuitenkaan vastusteta. Toimitusinsinööri on suorittanut maastokatselmuksen alkukokouksen yhteydessä 2017. Kohteista on otettu useita valokuvia alkukokouksen yhteydessä ja nyt maastotöiden jälkeen. KORVAUSTEN MÄÄRÄÄMINEN Kohteen kuvaus Kohde sijaitsee Taivalkosken keskustan läheisyydessä. Kaavoitustilanne Voimassa oleva nykyinen asemakaava on hyväksytty valtuustossa 28.8.2007 51 ja laillistunut 5.10.2007. Ensimmäinen rakennuskaava on hyväksytty valtuustossa 10.7.1971 ja laillistunut 12.10.1971. Voimassa oleva liikennealueen rajaus ei ole muuttunut aikaisemman kaavan rajauksesta. Markkinatilanne Taivalkoskella tehdään rakentamattomien kiinteistöjen kappoja haja-asutusalueella vuosittain muutama (3-5) ja ne kohdistuvat lähinnä vesistöjen rannoille ja kyläkeskuksiin. Kirkonkylän asemakaava-alueella kauppoja tehdään vuosittain vain muutama alle 10 kpl. Rakentaminen on hyvin vähäistä. Metsäalueiden kappoja tehdään vuosittain vain muutamia. Raakamaa-alueen kauppoja ei löydy 2010 -luvulta lainkaan. Kysyntä on siis melko vähäistä ja hintatasot vaihtelevat kohdekohtaisesti melko paljon.
Toimitusnumero 2017-555055 4(8) Varsinaisella toimitusalueella ei ole tehty kauppoja viime vuosina. Alueella ei ole odotettavissa lähitulevaisuudessa merkittävää kysynnän ja vaihdannan lisääntymistä. Korvausperusteet Ennakkohaltuunottoa ei ole suoritettu eikä ennakkokorvauksia maksettu. Lunastettavasta omaisuudesta määrätään käyvän hinnan mukainen täysi korvaus (LunL 30.1 ). Perusteena ovat alueelta kerätyt omaisuustiedot (haltuunottotiedot). Lunastettavan omaisuudenosalta korvaukset määrätään lunastuslain mukaisesti viran puolesta, vaikka mitään vaatimuksia ei ole esitetty, jos korvattavaa taloudellista menetystä katsotaan aiheutuvan (MTL 53, (LunL 41 ). Jäljelle jäävän omaisuuden osalle aiheutuvat pysyväisluonteiset taloudelliset menetykset korvataan haitankorvauksena (LunL 35 ) ja lunastushankkeesta aiheutuvat tappiot, kustannukset tai muut vahingot käsitellään vahingonkorvauksena (LunL 37.1, MTL 55 ). Hintataso ja arvohetki Korvaukset arvioidaan sen käyttötavan mukaisina kuin alueet ovat tällä hetkellä tämän lunastuspäätöksen hintatasossa. Indeksitarkistuksia ei ole tarpeen tehdä. Korko Haltuunotto tapahtuu tämän lunastuksen jälkeen, kun lunastuspäätös on julistettu ja korvaukset on maksettu (lunastuslain 57 :n mukainen säännönmukainen haltuunotto). Korvauksille ei määrätä maksettavaksi mitään korkoa. Tiehankkeesta ei katsota aiheutuvan kenellekään lunastuslain 36 :ssä tarkoitettua hyötyä. KORVAUSTEN ARVIOINTI Arviointimenetelmät Alueet arvioidaan kauppahintaperusteisesti ottamalla huomioon alueella oleva kasvillisuus (puusto) ja kaavoitushistoria. Koska on kysymys nauhamaisista kohteista ja pienistä alueista, kokonaisarvon korjausta ei käytetä. Muiden menetysten arvioinnissa tukeudutaan tarvittaessa Maanmittauslaitoksen arviointiohjeisiin. 1. Kohteenkorvaukset Maapohjakorvaukset Alueet arvioidaan sen käyttötavan mukaisina kuin alueet ovat voimassa olevassa asemakaavassa ja aikaisemmassa rakennuskaavassa). Korvausta määrättäessä otetaan huomioon aikaisempien kaavojen käyttötarkoitus, sekä alueen nykyinen käyttö ja käyttömahdollisuudet varsinkin rakentamisessa. Lunastettavat alueet ovat voimassa olevassa asemakaavassa LT-aluetta (liikennealuetta) kuten aikaisemmassa rakennuskaavassa. Alueet hinnoitellaan lähinnä raakamaana. Lunastettavat alueet ovat maantien eteläpuolella luonnontilassa (metsämaata) ja pohjoispuolella puutonta aluetta (osin näkemäaluetta). Yleisesti liikennealueen arvon alarajana on katsottava olevan se raakamaan hinta eli odotusarvohinta, jolle maan arvo on kohonnut ennen ensimmäisen rakennuskaavan vahvistamista. Puusto Lunastettavilta alueilta ei ole poistettu puustoa lunastajan toimesta. UPM Kymmen Oyj (Matti Huhtala) on esittänyt ja vaatinut, että myös puusto lunastetaan.
Toimitusnumero 2017-555055 5(8) Taivalkosken seurakunta (Kari Jaakkola) on esittänyt, että puusto jäisi heille eikä sitä lunastettaisi. Em. otetaan huomioon maapohjakorvausta määrättäessä ja puustoa lunastettaessa, katso tilakohtaiset korvauskäsittelyt jäljempänä. Kauppahintaselvitykset Alueella on suoritettu maantietoimitus TN:o 2009-312055 (MMLm/6380/33/2009, rekisteröity ) vuonna 2010. Sen yhteydessä on tehty kauppahintaselvityksiä. Tässä yhteydessä ei ole katsottu tarpeelliseksi tehdä uusia kauppahintaselvityksiä, koska alueella ei ole tehty arviointia helpottavia kiinteistöluovutuksia eikä hintatason katsota muuttuneen ja eikä ainakaan nousseen alueella. 2010 tehtyjen hintaselvitysten perusteella on havaittavissa, ettei maanhinta ole Taivalkoskella kohonnut viimeisen 15 vuoden aikana, päinvastoin sen voidaan katsoa jopa laskeneen. Myös hintahajonta on melko suurta. Tutkimuksen perusteella raakamaan ja asemakaava-alueen suurempien puistomaiden hinnaksi on arvioitu n. 0,8-1 /m2 (sisältää tavanomaisen vähäisen puuston). Em. toimituksessa lunastettavat (mm. puistojen kohdilla) liikennealueet on hinnoiteltu laajemman puistomaan (raakamaan) hinnalla eli 0,9-1,1 m2. 2. Haitan- ja vahingonkorvaukset Suoja-alue ulottuu tiealueen rajalle. Se ei rajoita minkään kiinteistön nykykäyttöä. Rajoituksesta ei katsota aihetuvan maantielain 71 :ssä tarkoitettuja vahinkoa tai merkittävää haitta. Näkemäalueen osalta ei katsota aiheutuvan korvattavaa menetystä. Puuston ennenaikaisesta hakkuusta aiheutunut vahinko (odotusarvolisä) katsotaan sisältyvän määrättyihin maapohjakorvauksiaan (odotusarvomaan hintaan), joten erillistä korvausta ei määrätä. Vahingonkorvauksia ei ole ollut tarpeen määrätä. Tilakohtaiset korvauskäsittelyt Pesiölampi 832-408-6-54 UPM Kymmene Oy Maanomistaja on vaatinut alueella olevan puuston lunastamista. Alue sijaitsee maantien eteläpuolella on metsätalouskäytössä olevaa kangasmetsää. Kyseessä on jyrkkä rinnealue. Alueella kasvaa melko harvaa vanhaa ja hakkuukypsää mäntypuustoa noin 100 m3/ha. Maantien eteläpuolelle ei ole suunniteltu rakentamista eikä liikennealueen ulkopuolella ole detaljikaavaa. Alue soveltuu melko huonosti rakentamiseen. : Alue ja siinä oleva puusto lunastetaan tienpitäjälle. Määrätään korvaukseksi alueesta puustoineen odotusarvomaan hinta 10 000 /ha (1,0 /m2) Kaakkuri 832-408-6-62 omistaja Taivalkosken seurakunta Omistaja on esittänyt, että lunastettavalla alueella oleva puusto jäisi seurakunnan omistukseen. Seurakunta ilmoittanut suorittavansa viereisen alueen nuoren puuston harvennushakkuun, jolloin halutaan metsä käsitellä maantielle saakka. Todettiin hakkuu suoritetuksi nyt syksyn aikana. Alue sijaitsee maantien eteläpuolella on metsätalouskäytössä olevaa kangasmetsää. Kyseessä on eteläosastaan jyrkkä rinnealue. Tien puoleinen reuna-alue) on puutonta
Toimitusnumero 2017-555055 6(8) aluetta. Muutoin alue on pohjoisosasta lähtien nuorta mäntyä kasvavaa kasvatusmetsää ja eteläosasta melko harvaa vanhaa ja hakkuukypsää mäntymetsää, puustoa n. 100 m3/ ha. Maantien eteläpuolelle ei ole, suunniteltu rakentamista eikä liikennealueen ulkopuolella ole detaljikaavaa. Kiinteistön alueella etelämpänä on seurakunnan hautausmaa. : Pelkästään maapohja lunastetaan tienpitäjälle. Puusto jää edelleen kaikilta osin maanomistajalle eikä sitä lunasteta eikä korvata. Määrätään odotusarvomaan korvaukseksi maapohjasta avoimen alueen osalla (tien varsi) 5000 /ha ja puustoisen alueen osalta 6000 /ha (0,5-0,6 /m2). Kirkonmaa 832-408-117-19 omistaja Taivalkosken seurakunta Alue (kuvio 5) sijaitsee aivan risteysalueella ja on suoja-aluetta ja myös osin näkemäaluetta. Alueella ei ole puustoa. Korvataan alueesta vähäinen pintakasvillisuus mukaan lukien 6000 /ha (0,6 /m2). Määrätyt korvaukset käyvät ilmi korvausselitelmästä, joka selostettiin asianosaisille. 10. Oikeudenvalvontakulukorvaukset Mitään kuluvaatimuksia ei ole esitetty, joten mitään kulukorvauksia ei määrätä maksettavaksi. Lainkohdat Lunastuslain 82 11. Lunastuspäätös ja korvausten maksaminen Lunastuksen kohde vahvistetaan edellä kohdassa 4. Lunastuksen kohde todetulla tavalla. Alueet lunastetaan omistusoikeudella tienpitäjälle ja liitetään viereiseen maantiealueyksiköön 5. kiinteistöjaon muutokset todetulla tavalla. Alueeseen kohdistuvat mahdolliset erityiset oikeudet lakkaavat (Lunastuslaki 22 ). Lunastettava alue vapautuu lunastuksen päättyessä kaikista sitä rasittaneista oikeuksista (Lunastuslaki 55 ). Lainkohdat Lunastuslaki 50 Lunastettavasta omaisuudesta määrätään maksettavaksi lunastuskorvaukset niin kuin korvaukset -asiakirja osoittaa. Muita korvauksia ei määrätä maksettavaksi. Viran puolesta käsiteltävät korvauskysymykset katsotaan käsitellyksi. Korvaukset määrätään tienpitäjän Pohjois-Pohjanmaan ELY-Keskuksen maksettavaksi ilman korkoja kolmen (3) kuukauden kuluessa tästä päivästä lukien eli viimeistään 21.2.2018. Lunastettaviin alueisiin ei kohdistu kiinnityksiä, joten korvaukset maksetaan suoraan omistajille rahalaitokseen korvaukset -asiakirjan mukaisesti. Hakijan on viipymättä ilmoitettava korvauksen suorittamisesta Maanmittauslaitokselle (toimitusinsinöörille) ja samalla esitettävä siitä selvitys (LunL 52.4 ). Jos hakija laiminlyö edellä määrätyn suoritusvelvollisuutensa, laiminlyönti katsotaan lunastuksesta luopumiseksi (LunL 74.1 ). Lunastaja saa haltuunotto-oikeuden alueisiin, kun kovaukset on asianmukaisesti maksettu (LunL 57 ). Muut lunastustoimikunnan päätökset ilmenevät pöytäkirjasta edellä. Lunastuspäätös ja maksamismenettely selostettiin kokouksessa.
Toimitusnumero 2017-555055 7(8) 12. Toimituskustannukset Toimituksen toimituskustannuksista vastaa toimituksen hakija (tienpitoviranomainen), jolle kiinteistötoimitusmaksulasku lähetetään verkkolaskuna osoitteella Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus/ Liikenne ja Infra, PL 96589 01051 LASKUT, viite KEHA. Muita velottavia toimituskuluja ei ollut (KML 208 ). Tehtiin tili uskottujen miesten palkkioista, jotka maksetaan maanmittauslaitoksen varoista. Lainkohdat Maantielaki 85 13. Asiakirjojen lähettäminen Toimitusinsinööri selosti KMA:n 58 :n säännökset otteiden lähettämisestä. Pöytäkirja, korvausselitelmä ja toimituskartta lähetetään tienpitäjälle (portaaliin) ja korvausten saajille ja tiloille, joihin liitetään entistä maantiealuetta. Muut otteet lähetetään pyydettäessä. Pöytäkirja ja muu toimitusaineisto löytyy Maanmittauslaitoksen nettisivulta osoitteesta http://www.maanmittauslaitos.fi/tn2017-555055 kolmen kuukauden ajan. Ilmoitus rekisteröinnistä lähetetään toimituksen hakijalle. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamisasetus 58 14. Toimituksen lopettaminen Koska muita asioita ei kysyttäessä ilmennyt toimitusinsinööri selosti muutoksenhaun ja siinä noudatettavan menettelyn, mikä ilmenee valitusosoituksesta. Toimitus saavuttaa lainvoiman valitusajan päätyttyä tai kun mahdollinen muutoksenhaku on lopullisesti ratkaistu. Toimitusinsinööri julisti toimituksen päättyneeksi ja päätti kokouksen. Toimitusinsinööri Juha Kemppainen
Toimitusnumero 2017-555055 8(8) Valitusosoitus Tämä valitusosoitus koskee toimitusta 2017-555055, lopettamispäivä 21.11.2017 Maankäyttö- ja rakennuslain mukainen lunastus Valtatien 20 ja Posion maantien 863 liittymän kanavoiminen uudelleen Taivalkoken keskustassa asemakaava-alueella Kunta: Taivalkoski 832 Rajankäynti: Pesiölampi 832-408-6-54 ja Kaakkuri 832-408-6-62 Toimitukseen tai siinä annettuun ratkaisuun saa hakea muutosta kirjallisella valituksella maaoikeudelta. Määräaika valituksen tekemiseen on kolmekymmentä (30) päivää siitä päivästä, jona toimitus lopetettiin tai päätös annettiin. Muutoksenhakuasiakirjat on toimitettava puhevallan menettämisen uhalla maaoikeuteen viimeistään torstaina 21.12.2017 viraston aukioloaikana. Tässä asiassa toimivaltainen maaoikeus toimii Lapin käräjäoikeudessa, joka on avoinna virka-aikana klo 8-16:15. käyntiosoite: Valtakatu 17, Rovaniemi postiosoite: Valtakatu 17, 96200 Rovaniemi sähköpostiosoite: lappi.ko(at)oikeus.fi Muutoksenhakuasiakirjat voi toimittaa henkilökohtaisesti tai asiamiehen välityksellä taikka lähettää postitse, lähetin välityksellä tai sähköpostina maaoikeuteen. Muutoksenhakuasiakirjat lähetetään lähettäjän vastuulla. Muutoksenhakukirjelmässä on mainittava kaikki seuraavat asiat: toimitus tai muu päätös, jota muutoksenhakemus koskee miltä kohdin toimitukseen tai siinä tehtyyn ratkaisuun haetaan muutosta muutokset, jotka vaaditaan tehtäväksi perusteet, joilla muutosta vaaditaan todisteet, jotka aiotaan esittää ja asiat, jotka todisteilla aiotaan näyttää toteen vaatimus oikeudenkäyntikulujen korvaamisesta, jos valittaja pitää sitä aiheellisena mahdollinen pyyntö perusteluineen asian ratkaisemisesta ilman suullista pääkäsittelyä Muutoksenhakukirjelmässä on ilmoitettava muutoksenhakijan nimi ja hänen laillisen edustajansa, asiamiehensä tai avustajansa yhteystiedot sekä postiosoite, johon kutsut, kehotukset ja ilmoitukset voidaan lähettää. Myös todistajan tai muun kuultavan yhteystiedot on ilmoitettava. Jos postiosoite muuttuu, uusi osoite on ilmoitettava maaoikeudelle. Valittajan tai kirjelmän laatijan (jollei valittaja ole laatinut sitä itse) on allekirjoitettava muutoksenhakukirjelmä. Muutoksenhakukirjelmään on liitettävä tämä valitusosoitus tai sen jäljennös ja lisäksi asiakirjat, joihin muutoksenhakukirjelmässä vedotaan ja jotka eivät sisälly muutoksenhaun alaisen toimituksen tai ratkaisun käsittelyn asiakirjoihin. Jos asianosainen laillisen esteen vuoksi tai muusta hyväksyttävästä syystä ei voi määräajassa hakea muutosta, maaoikeus voi asettaa hakemuksesta uuden määräajan muutoksenhaun tekemistä varten. Uutta määräaikaa on pyydettävä kirjallisella hakemuksella, joka on osoitettava maaoikeudelle ja toimitettava ennen muutoksenhakuajan päättymistä maaoikeuteen. Hakemukseen on liitettävä selvitys hakemuksen perusteesta. Tällöin on noudatettava muutoksenhakukirjelmän laatimisohjeita. Maaoikeus voi kehottaa toimituksen asianosaista antamaan vastauksen muutoksenhakemukseen, jos hakemus koskee asianosaisen oikeutta. Vastaus ja siihen liitetyt asiakirjat annetaan tiedoksi muutoksenhakijalle. Maaoikeus voi kehottaa toimitusinsinööriä antamaan kirjallisen lausuntonsa. Lausunto annetaan tiedoksi pääkäsittelyyn kutsuttavalle asianosaiselle. Jollei asiaa ratkaista ilman pääkäsittelyä, maaoikeuden istunnosta ilmoitetaan kirjeellä, joka annetaan postin kuljetettavaksi tai muulla tavoin toimitetaan asianosaiselle vähintään 14 päivää ennen istuntoa. Jos muutoksenhakija jää pois istunnosta, muutoksenhakemus jätetään sillensä. Muun asianosaisen poissaolo ei estä asian ratkaisemista. Maaoikeus voi suorittaa paikalla katselmuksen. Valitusasian käsittelystä maaoikeudessa peritään yleensä 500 euron oikeudenkäyntimaksu. Asianosaisten oikeudenkäyntikuluihin maaoikeudessa sovelletaan riita-asioiden oikeudenkäyntikuluja koskevia oikeudenkäymiskaaren 21 luvun säännöksiä. Toimitusinsinööri: Juha Kemppainen