Kaupunkiasumista maalaismaisemissa Turun
Monipuolinen asuntojakauma Komoistenniityssä on yhteensä 32 vuokrakotia. Vaihtoehtona on tilavia kaksioita ja kolmioita sekä kompaktin kokoisia neliöitä. sunto m 2 Huoneistoja 2h + kt + s 44,5 2 kpl 2h + k + s 56,5 15 kpl 3h + kt + s 69,0 5 kpl 4h + kt + s 69,0 4 kpl 4h + kt + s 74,0 4 kpl 4h + kt + s 83,0 2 kpl isällysluettelo Komoistenniitty 2 semapiirros 4 5 Rakennustapaseloste 16 Mekien selitykset 17 WWW.YHKOIT.I Komoistenniitty Virnamäen puistoalueen viereen maalaismaisemaan valmistuu uusia vuokrataloja keväällä 2017. Kaikki asunnot ovat yksitasoisia, kooltaan 44,5 m 2-83 m 2 ja ne ovat laadukkain materiaalein ja kalustein varusteltuja. Kaikissa asunnoissa on sauna, oma ulkovarasto ja viihtyisä oma piha-alue tai terassi. Lisäksi väestönsuojasta löytyvät huoneistokohtaiset irtaimistovarastot. uojaisa sisäpiha ja rauhallinen seutu tarjoavat perheen pienimmille turvallisen ympäristön temmeltää. Huoneistojen keittiöiden varustetasoon kuuluvat mm. astianpesukone, tasoon upotettu keraaminen liesi ja erillisuuni. Huoneistojen lattiat ovat laminaattia ja huoneistoissa on lattialämmitys. Kylpyhuoneen ja W:n lattiat ovat laatoitettu. Ikkunoissa on sälekaihtimet ja verhokisko. Vaikka Komoistenniitty sijaitsee maalaismaisemassa, löytyvät palvelut lähistöltä. äivittäistavarakauppaan on matkaa kilometri ja päiväkoti sekä koulukin löytyvät noin 600 metrin etäisyydeltä. Yliopistolle matkaa on noin 3,5 kilometriä ja keskustaankin vain 5 kilometriä. ussilinjat kulkevat kilometrin päästä kotiovelta. Virnamäki, osa urajoen kulttuurimaisemaa Virnamäki on suosittu viistys- ja ulkoilualue ja on osa urajokivarren arvokasta kulttuurimaisemaa. lueelta on löytynyt rautakautinen muinaisjäännösalue sekä useita kuppikiviä. Noin kilometrin päässä sijaitsee Halistenkoski, joka on jo vanhastaan ollut suosittu kohtaamispaikka. urajoen kalakantoja on vahvistettu jo 1980-luvulta alkaen ja 1995 koskelle valmistui kalaporras, joka mahdollistaa mm. taimenen lisääntymismahdollisuuksia. Myös melonta on suosittu viistymismuoto koskella. Virnamäen ulkoilureitistö jatkuu Koroisten urajokimaisemiin ja uutta Kuralan siltaa pitkin reitti jatkuu myös Kuralan Kylämäen maalaismaisemaan ja kuntoradalle.
semapiirrustus 5 44,5 m 2 2h + kt + s sunto 5 JK/K (s. 6) K IV-KOJ LK (K) lueen palveluita 1. Komoistenniitty (Komoistenkatu 17 ja 21) 2. Koulu 0,6 km 3. äiväkoti 0,65 km 4. Vähittäistavarakauppa 1 km 5. Jumppalan liikuntahalli 1,1 km 4. 5. 2. 3. 1. Turun kiinteistöliikelaitos 2016 4 5
22 11 2h + kt + s 44,5 m 2 56,5 m 2 2h + k + s 3 26 28 sunto 11 sunto 3 sunto 22 sunto 28 sunto 26 sunto 26 sunto 28 K JK/K K IV-KOJ LK (K) K LK IV-KOJ (K) K T JK/K 6 7
4 27 2h + k + s 56,5 m 2 6 8 10 12 14 56,5 m 2 2h + k + s sunto 4 sunto 27 sunto 6 sunto 8 sunto 10 sunto 12 sunto 14 K K sunto 27 JK/K JK/K K K (K) IV-KOJ LK IV-KOJ LK (K) 8 9
2h + k + s 56,5 m 2 7 9 13 15 16 18 20 69,0 m 2 3h + kt + s sunto 7 sunto 9 sunto 13 sunto 15 sunto 16 sunto 18 sunto 20 K JK/K IV-KOJ LK (K) T K K (K) IV-KOJ LK JK/K K 10 11
19 21 16 3h + kt + s 69,0 m 2 69,0 m 2 4h + kt + s 16 1 32 sunto 19 sunto 21 sunto 1 sunto 32 IV-KOJ (K) LK K K IV-KOJ LK JK/K JK (K) K 12 13
2 31 4h + kt + s 69,0 m 2 74,0 m 2 4h + kt + s 30 24 sunto 2 sunto 31 sunto 24 sunto 30 sunto 24 K IV-KOJ LK IV-KOJ LK K (K) JK (K) K JK K 14 15
29 25 17 23 83,0 m 2 4h + k + s IV-KOJ LK JK K (K) W K LK IV-KOJ (K) K K JK K 16 17 4h + kt + s 74,0 m 2 sunto 25 sunto 29 sunto 17 sunto 23 sunto 25 sunto 23
Rakennustapaseloste 18 YH-ntura Oy / Turun Komoistenkatu 17 ja 21 rakennetaan rakennuslupaa haettaessa voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti. Tietoa rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm. Ympäristöministeriöstä (www.ymparisto.fi) tai paikallisesta rakennusvalvonnasta. YLITÄ Kohteen nimi on YH-ntura Oy Turun Komoistenniitty ja katuosoite on Komoistenkatu 17 ja 21, 20540 Tuu. Yhtiön rakennukset rakennetaan Turun kaupungin 94. kaupunginosan (Halinen) korttelin 11 tontille 4 ja korttelin 49 tontille 1. Yhtiö muodostuu kahdelle eri tontille rakennettavista kuudesta rivitalosta, joissa on 32 asuntoa. Tekniset tilat ja väestönsuoja on sijoitettu asuinrakennusten yhteyteen. Tonttien muodostama alue rajoittuu pohjoissivultaan puisto- ja tiealueeseen. Itä- ja eteläpuolelta tontti rajoittuu puistoalueeseen, itäpuolella on myös muinaismuistoalue. Länsipuolella on vastaavanlaisten rivitalojen aluetta. Tonttien välistä kulkee kevyenliikenteenväylä. Lisätiedot kaavoituksesta: Turun kaupungin Ympäristö- ja kaavoitusvirasto. RKNT erustukset Rakennukset perustetaan kovaan pohjaan geo- ja rakennesuunnitelmien mukaan. Kantavat rakenteet Rakennuksen kantavat ulkoseinät ovat puurakenteisia tiiliverhottuja seiniä. Huoneistoväliseinät ovat teräsbetonisia massiivirakenteita. Yläpohjien kantavat rakenteet tehdään tehdasvalmisteisilla ristikoilla. Vesikattorakenne Vesikatto tehdään rakennesuunnitelmien mukaan. Vesikatteena huopakate. Yläpohjien lämmöneristeenä on mineraalivilla. Ulkoseinät Ulkoseinät ovat pääosin tiiliverhottuja seiniä. Osalla julkisivuja verhouksena on hienosahattu ulkoverhouspaneeli tai maalattu vaneri. Ulkoseinien sisäpinnassa on kipsilevy ja lämmöneristeenä mineraalivilla. Väliseinät Huoneistojen väliset seinät ovat paikalla valettuja betoniseiniä. Kevyet väliseinät ovat pääosin kipsilevypintaisia teräsrunkoisia seiniä tai vastaavia, määtilojen seinät ovat kiviainesta. Ikkunat Ikkunat ovat 3-lasisia ML-ikkunoita selektiivilasilla. uuosat ovat valkoiseksi maalattuja, ulkopinta on alumiiniprofiililla verhottu. aunassa sisäpuite on puun värinen. Ovet huoneistoissa isäovet ovat tehdasmaalattuja, valkoisia, huullettuja kovalevyovia. aunan ovet ovat kokolasiovia. ihaovet ja parvekeovet ovat ulosavautuvia lasiaukkoisia H-levyrakenteisia ovia. Huoneistojen ulko-ovet ovat lämpöeristettyjä, tehdasmaalattuja H-levyrakenteisia ovia. Oleskelualueet sunnoissa on osin laatoitettu ulko-oleskelualue tai puurakenteinen terassi akitehtisuunnitelmien mukaisesti. Ulko-oleskelualue on aidattu sivulta aidoin. Yhtiölle rakennetaan lisäksi yhteiset leikki- ja oleskelualueet akitehdin pihasuunnitelman mukaisesti. Iha-alueet ihatyöt toteutetaan akitehdin pihasuunnitelman mukaisesti. utopaikoitusalueet, ajotiet ja jalankulkuväylät asfaltoidaan. utopaikoitus utopaikoista 32 kpl on autokatoksissa, piha-alueella on lisäksi kattamattomia avopaikkoja 30 kpl. Kaikilla autopaikoilla on lämmityspistorasia. 2 autopaikkaa on varattu sähköautojen latausta varten. Jätehuolto Jätteiden keräys hoidetaan jätteenkeräys- ja lajitteluastioilla. äilytystilat Jokaisella huoneistolla on oma kylmä varasto sisäänkäynnin yhteydessä. Väestönsuojaan on sijoitettu huoneistokohtaiset irtaimistovarastot sekä talovarasto. suntojen pintakäsittely, kalusteet ja varusteet Lattia einät Katto laatoitus maalaus alaslaskettu*** laminaatti maalaus alaslaskettu*** laminaatti maalaus ruiskutasoitus K/ laminaatti maalaus* ruiskutasoitus laminaatti maalaus ruiskutasoitus laminaatti maalaus alaslaskettu*** W laatoitus maalaus** alaslaskettu*** K laatoitus laatoitus puupaneeli/alaslaskettu laatoitus puupaneeli puupaneeli/alaslaskettu Jalkalistat ovat laminaatin sävyyn kuultokäsiteltyä puuta, tuulikaapissa, wc:ssä ja saunassa jalkalistana laatoitus. *Keittiökalusteiden välitila laatoitettu. **ltaan taustaseinä laatoitettu. ***laslasketut katot toteutetaan suunnitelmien mukaan joko tasoitettuina ja maalaatuina kipsilevykattoina tai ruiskutasoitteisina kattoina. Koteloiden ja alaslaskettujen kattojen sijainti ja määrä voi poiketa pohjakuvista. Kalusteet Kalusteet ovat melamiinirunkoisia valkoisia vakiokalusteita. Tuulikaapissa, eteisessä ja keittiössä kalusteovet ovat valkoista, suorareunaista mdf-levyä ja makuuhuoneessa valkoista melamiinia. Tuulikaapissa tai eteisessä sijaitsevassa naulakkokaapissa on alumiinirunkoiset liukuovet. sunnon varustukseen kuuluu myös siivouskaappi ja pyykkikaappi. Keittiön työtasot ovat taivereunaista laminaattia, työtasoon on upotettu rst-altaat. Kylpyhuoneessa ja wc:ssä on posliininen pesuallastaso alakaappeineen. esualtaan yhteydessä on peilikaappi valaisimella tai peili ja valaisin akitehtikuvien mukaisesti. Määtilojen kalusteiden rungot ovat kosteuden kestävää materiaalia ja ovet valkoista laminaattia. Varusteet Keittiössä on tasoon upotettu keraaminen liesi, liesikupu, kalusteuuni, astianpesukone sekä jää-/pakastinkaappi tai jääkaappi ja pakastinkaappi akitehtikuvien mukaisesti. Mikroaaltouunille on tila- ja liitäntävaraus. Kylpyhuoneessa ja wc:ssä on wc-istuin, bidee-suihku, pyyhenaulakko ja wc-paperiteline. Kylpyhuoneessa on lisäksi suihkuseinä. esukoneelle ja kuvausrummulle on tila- ja liitäntävaraus. Huoneistokohtainen ilmanvaihtolaite on sijoitettu kylpyhuoneeseen. aunan lauteet ovat haapaa ja saunassa on sähkökiuas. Vaatehuoneessa on säädettävät avohyllyt ja vaatetanko. Ikkunoissa on sälekaihtimet ja 2-liukuinen verhokisko. Mekien selitykset LK naulakkokomero liukuovilla TLONIIKK LVI-työt toteutetaan erikoispiirustusten mukaisesti. Rakennus liitetään vesi-, viemäri- kaukolämpö- ja sähkövekoon. Huoneistoissa on lämmön talteenotolla varustettu huoneistokohtainen ilmanvaihto. ähkö ja käyttövesi mitataan huoneistokohtaisesti. yykinpesukonetta varten on viemäröinti ja hana. sunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys. sunnot varustetaan tietoliikennekaapeloinnilla ja taloyhtiöön toteutetaan vastikkeellinen laajakaistayhteys. Kohteeseen toteutetaan kaapeli-tv-yhteys. erinteistä lankapuhelinvekoa ei toteuteta. Rakennuksen energiatehokkuusluokka on, joka perustuu laskennalliseen kulutukseen. Rakennustapaseloste perustuu syyskuun 2016 tilanteeseen ja rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden muutoksiin laatutasoa olennaisesti alentamatta YH Kodit Oy Rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden perustellusta syystä vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin vastaaviin materiaaleihin/rakenteisiin. LITT KLUT VIKLUT HUONILT JK/K jääkaappi / pakastin mikroaaltouunin tankokomero tilavaraus suihku = tuulikaappi lattiakaivo = eteinen suihkuseinäke JK jääkaappi pyykinpesukone- / hyllykomero K = keittiö kuivausrumpuvaraus K pakastin astianpesukone keraam. keittotaso / kalusteuuni, liesikupu ilmastointikoje, lämmöntalteenotto sähköryhmäkeskus lämmönjakotukkikaappi kiuas K siivouskomero likapyykkikomero työtaso/ upotettu rst-pesualtaikko, seinäkaappi pesuallas, pidésuihku allaskaappi, peilikaappi pesuallas, pidésuihku taso/allaskaappi, peili wc-istuin = keittotila = olohuone = makuuhuone = vaatehuone = pesuhuone = sauna W = varasto 19
YH Kodit vuokra-asunnot puh. 010 227 3773 Humalistonkatu 12, 20100 Tuu