HIRSIRAKENNUSTEN ASEMA RTS:N ASIAKASKYSELYISSÄ Hirsitaloteollisuus Ry:n vuosikokousseminaari 2013 1
1918 1921 1924 1927 1930 1933 1936 1939 1942 1945 1948 1951 1954 1957 1960 1963 1966 1969 1972 1975 1978 1981 1984 1987 1990 1993 1996 1999 2002 2005 2008 2011 Kpl-asuntoja VALMISTUNEET ASUNNOT 1918-2012 JA OMAKOTITALOT 1957-2012 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 ASUNNOT OMAKOTITALOT 2
SUOMI RAKENTAA (1000 ASUNTOA JA %) 40 35 30 25 20 15 10 5 42 % 16 % 42 % 41 % 15 % 44 % 37 % 38 % 16 % 16 % 47 % 46 % 40 % 13 % 47 % 40 % 12 % 48 % 52 % 9% 39 % 53 % 52 % 11 % 12 % 36 % 36 % 54 % 54 % 12 % 11 % 34 % 35 % 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 E Omakoti/paritaloasunnot Rivitaloasunnot Kerrostaloasunnot 3
PIENTALOMARKKINOIDEN KEHITYS HANKINTATAVOITTAIN (1000 AS.) 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 E2013 OMAKOTIRAKENTAMINEN 1. Paikallarakentaminen 3,0 3,0 3,0 2,9 2,6 2,0 1,8 2,0 1,7 1,3 1,2 2. Talopakettirakentaminen 7,4 7,9 8,6 8,2 7,3 5,5 4,2 5,8 5,2 4,4 4,0 3. Avaimet käteen rakennuttaminen 1,4 1,7 1,9 2,0 2,0 2,0 1,9 2,8 2,8 2,6 2,6 4. Uuden asunnon osto tontteineen 1,9 2,3 2,6 2,6 2,6 1,8 1,0 1,5 1,5 1,3 1,3 Omakotirakentaminen yhteensä 13,7 14,9 16,4 15,7 14,5 11,3 8,9 12,1 11,2 9,5 9,0 Rivitalorakentaminen 5,1 5,0 5,4 5,5 4,1 2,8 2,1 3,8 3,9 3,5 3,0 Pientaloasunnot yhteensä 18,8 19,9 21,8 21,2 18,6 14,1 11,0 15,9 15,1 13,0 12,0 Kerrostaloasunnot 13,7 13,9 12,7 12,8 12,2 9,4 12,1 17,8 16,5 15,0 14,0 Asuntoaloitukset yhteensä 32,5 33,7 34,5 34,0 30,8 23,5 23,1 33,7 31,6 28,0 26,0 4
Rakentamiskustannukset 2002 2011 (nettoala 175 m2) sekä 2012 ja 2013 (nettoala 170 m2) 2002 178 000 = 1 030 / M2 2003 (+7 %) 190 000 = 1 100 / M2 2004 (+6) 202 000 = 1 150 / M2 2005 (+8 %) 218 000 = 1 250 / M2 2006 (+6 %) 232 000 = 1 320 / M2 2007 (+8 %) 250 000 = 1 430 / M2 2008 (+8 %) 270 000 = 1 540 / M2 2009 (0 %) 270 000 = 1 540 / M2 2010 (+7 %) 288 000 = 1 650 / M2 2011 (+4,5 %) 301 000 = 1 720 / M2 2012 (+7 %) 312 000 = 1 840 / M2 2013 (+4,5 %) 326 000 = 1 920 / M2 nettoala 175 nettoala 170 5
Todellisuudessa uusien yhden perheen omakotitalojen nettoala on kolmessa vuodessa pienentynyt liki 10 neliöllä eli on tällä hetkellä enää 170 m2. Bruttoala on vastaavasti pysynyt lähes 200 neliössä eli ulkoseinän paksuus on kasvanut ja sen takia rakennuskustannukset myös nousivat tavanomaista enemmän / nettoneliö. 6
HIRREN OSUUS OMAKOTIRAKENTAMISESSA 1981-2012 1981 1991 2001 2011 2012 Aloitukset kpl 17700 14400 10700 11200 9500 Runkoratkaisut % % % % % Puutalo 90 87 78 76 76 Hirsitalo 0 5 10 9 12 Kivitalo 10 8 12 11 12 Julkisivut Puupaneeli 30 42 59 15 73 Hirsi 0 5 9 9 11 Tiili 68 50 22 5 4 Rappaus 2 3 10 12 12 7
TEOLLISEN HIRREN PARHAAT SEGMENTIT OMAKOTIRAKENTAJAT 2012/2013 RV / ASIAKKAAT Ammatti maanviljelijä (4 %) EA Rovaniemi (5 %) Rakennuspaikka maalaisk. Haja-as. (24 %) Tontti ollut pidempään/perintö (21 %) EA Mikkeli (3 %) Rakennuspaikka kaupungin haja-as (21 %) "Valitsen vain ymp.yst.tuotteita" (23 %) "Talo on perinnetalo" (42 %) Ikä 50 v tai yli (26 %) EA Jyväskylä (7 %) Talossa asuu 1-2 hlöä (40 %) EA Seinäjoki (5 %) EA Joensuu (3 %) EA Kuopio (6 %) Ammatti eläkeläinen (7 %) Teollinen hirsi keskimäärin 0 5 10 15 20 25 8
TEOLLISEN HIRREN HEIKOIMMAT SEGMENTIT OMAKOTIRAKENTAJAT 2012/2013 RV / ASIAKKAAT Teollinen hirsi keskimäärin EA Kajaani (1 %) EA Vaasa (7 %) EA Lahti (6 %) "Ostan, en tee itse" (30 %) "Talo mahd.näyttävä" (26 %) Talossa asuu 3-4 hlöä (46 %) Ikä alle 30 v (24 %) Ansiot yli 80000 (23 %) Ammatti johtavassa asemassa (11 %) Ammatti toimihlö (39 %) EA Oulu (9 %) EA Helsinki (18 %) "Talon p.o. tiivis" (63 %) "Talo on moderni" (53 %) Rakennuspaikka maalaisk. Taamaja (14 %) On rakennusalalla (19 %) Talossa asuu 5 hlöä tai enemmän (14 %) Tontti kunnan myymä/vuokraama (40 %) Rakennuspaikka kaupungin taajama (41 %) Ansiot alle 20000 (2 %) 0 5 10 15 20 25 9
TEOLLISEN HIRREN PARHAAT JA HEIKOIMMAT SEGMENTIT OMAKOTIRAKENTAJAT 2012/2013 RV / TALO Vesikatemateriaali bitumi (9 %) Puulämmitys (19 %) H-ala alle 120 m2 (20 %) Kust.luokka V/V (20 %) 1½-krsta (23 %) Teollinen hirsi keskimäärin Kulmia talon seinille yli 12 (13 %) Kust.luokka II/V (21 %) Jyrkkä katto (9 %) 2-maanp.krsta (12 %) Kellarillinen (6 %) H-ala 160-179 m2 (18 %) H-ala 140-159 m2 (19 %) Kaukolämmitys (10 %) 0 5 10 15 20 25 30 10
TEOLLISEN HIRREN PARHAAT JA HEIKOIMMAT SEGMENTIT OMAKOTIRAKENTAJAT 2012/2013 RV / SUUNNITTELU JA TOTEUTUS Toteutus osaurakoina teett. (25 %) Toteutus osall.paljon itse (56 %) Suunnittelutapa muunneltu tyyppi (46 %) Pääpiir.laatija talotoim.edustaja (22 %) Pääpiir.laatija talotoim.tyyppi (27 %) Teollinen hirsi keskimäärin Pääpiir.laatija ulkop.insinööri/mestari (26 %) Suunnittelutapa täysin yksil.suunn. (42 %) Toteutus avaimet käteen teett. (32 %) Pääpiir.laatija ulkop.arkkitehti (16 %) 0 2 4 6 8 10 12 14 11
TEOLLISEN HIRREN PARHAAT SEGMENTIT OMAKOTIRAKENTAJAT 2012/2013 RV / PÄÄTÖKSENTEKO Ratk.val.tek.ympäristömyönt. (7 %) Talotoim.hinta 5001-660 /brm2 (20 %) Talo kakkoskoti (6 %) Vinkki lehti-ilm./tv (5 %) Talon ilmanvuotoluku 4.0 tai yli (14 %) Vinkki rautakaupasta (4 %) Ratk.val.tek.ulkonäkö/sop.ymp. (54 %) Talon ilmanvuotoluku 2.1-3.9 (6 %) Talon ilmanvuotoluku 1.6-2.0 (16 %) Talotoim.hinta 661-1189 /brm2 (20 %) Talotoim.hinta 400-500 /brm2 (20 %) Vinkki suoraan valmistajalta (10 %) Vinkki messuilta (18 %) Vinkki internetistä (36 %) Talo energiatal. määr.mukainen/parempi (66 %) Elementti/materiaalitoim. (22 %) Ratk.val.tek.toimitusvarmuus (28 %) Ratk.val.tek.myyjän amm.taito (43 %) Ratk.val.tek.myyjän luotettavuus (40 %) Ratk.val.tek.hyvä myyjäpalvelu/akt. (50 %) Talo vakituinen, pääas.as. (94 %) Teollinen hirsi keskimäärin 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 12
TEOLLISEN HIRREN HEIKOIMMAT SEGMENTIT OMAKOTIRAKENTAJAT 2012/2013 RV / PÄÄTÖKSENTEKO Teollinen hirsi keskimäärin Ratk.val.tek.toimitusnopeus (21 %) Talon ilmanvuotoluku <1.1 (48 %) Ratk.val.tek.korkea valmiusaste (22 %) Talo energiatal. matalaenegiatalo (31 %) Talotoim.hinta 1190- (20 %) Muuttovalmistoimitus (26 %) Talo energiatal. passiivitalo (5 %) 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 13
MIKÄ SELITTÄÄ HIRSIRAKENTAMISEN Perinteisen/perinnerakentamisen arvostus 2 % Ympäristömyönteinen rakennustapa 2 % Juuret ja rakentaminen maaseudun hajaasutusalueelle (osittain perintötontille) 3 % Eläkeläiset / 2-kotitarpeet 1 % Teollisen hirren osuus 8 % 14
ULKOSEINÄN VALINTAPERUSTEET RUNKORATKAISUN VALINTAPERUSTEET OMAKOTITALOISSA 2012 (suluissa kaikkien keskiarvo) Ulkonäkö/näytt. (59 %) Ympärist. sop. (44 %) Edull. ratkaisu (38 %) Kuului talopak. (36 %) Sop.omatoimir. (30 %) Rak. hengittävyys (27 %) Kestäv./pitkäik. (25 %) Nopea tot./pyst. (25 %) Tiiviys/lämpimyys (23 %) Ympäristömyönteisyys (18 %) Helppohoit./huol. (17 %) Par. laatutaso (17 %) Kaavamääräykset (16 %) Säänkestävyys (15 %) Yksilöll. ratkaisu (13 %) Terveyd. tekijät (12 %) Oma puutavara (6 %) Sisustettavuus (6 %) 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 KIVITALO HIRSITALO PUUTALO
Lomakiinteistökaupat, mökkialoitukset ja rantatonttikaupat, kpl 20000 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012E Lomakiinteistökaupat Rantatonttikaupat Loma-asuntoaloitukset 16
PYÖRÖHIRSI HÖYLÄHIRSI KEHITYS RUNKORATKAISU LOMA-ASUNNOISSA 1981-2012 1981 1991 2001 2011 2012 Aloitukset kpl 10000 11500 7000 4800 4500 % % % % % Käsin tehty hirsi 36 15 12 7 9 Teollinen lamelli- tai höylähirsi 21 35 37 48 49 Teollinen pyöröhirsi 10 16 18 6 5 Lauta paikalla 33 30 24 27 26 Lauta paketti 0 1 2 6 4 Lämpöhirsi - 2 7 7 7 17
MÖKKEILIJÄT JA MÖKKEILY 25 % (noin 600 000) suomalaisista kotitalouksista omistaa kokonaan tai osittain loma-asunnon. 30 % (750 000) ei omista, mutta harrastaa mökkeilyä tuttavien, sukulaisten tai vuokratulla mökillä. Mökkeilijöitä noin 55 %, eli 1 350 000 kotitaloutta Lähde: Asumisen investoinnit 2012 18
Loma-asuntotyypit kannassa Maatila 13 % Muu 3 % Muu omakotikiinteistö 12 % Alun perin vapaaajan käyttöön rakennettu 72 % 19
LOMA-ASUNTOKANNAN KÄYTTÖ Loma-asuntokannassa on yhteensä noin 580 000 kiinteistöä. Loma-asunto on käytössä keskimäärin 83 päivää vuodessa. Mökillä käydään keskimäärin 34 kertaa vuodessa. 98 % loma-asunnoista käytetään kesällä, noin 65 % syksyisin ja keväisin, noin 37 % talvisin. 20
Oman perheen lisäksi 87 %:ssa mökeistä käy vieraita, 67 %:ssa vieraat myös yöpyvät. Loma-asumisen talousvaikutukset ovat kokonaisuudessaan noin 7 mrd euroa, työllistäen noin 90 000 henkilöä. Lähde: Loma-asumisen taloudelliset ja työllisyysvaikutukset Suomessa (2011) 21
LOMA-ASUNTOJEN OMISTAJIEN JA LOMA UUDISRAKENTAJIEN IKÄ 2012 (%) Alle 30 v 30-39 v 40-49 v 50-59 v 60 v tai yli 0 10 20 30 40 50 60 Lomauudisrakentajat Kanta 22
MITÄ HARRASTETAAN NUORET-VANHAT PÄÄHARRASTUKSET MÖKILLÄ Saunominen, uiminen Yhdessäolo perheen kanssa Kalastus ja veneily Seurustelu tuttujen kanssa Sienestys, marjastus Retkeily lähiympäristössä Puitten teko, metsän hoito Lukeminen, piirtäminen, kirjoittaminen, musiikki Kuntoilu, lenkkeily, kesäliikunta Rakentaminen ja remontointi Hiihto, laskettelu, talviliikunta Puutarhanhoito Metsästys Kotitarveviljely Kirjallisten töiden teko 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 Ikä yli 54 vuotta Ikä alle 35 vuotta 23
LOMA-ASUNTORAKENTAMINEN 2012 Uusi, rakentamaton tontti 36 % Tontilla oli ennestään rakennus 64 % 24
KETKÄ KÄYTTIVÄT (UUTTA) LOMA-ASUNTOA 2012 (%) Itse Puoliso Muualla asuvat lapset / lastenlapset Muut sukulaiset / tuttavat Kotona asuvat lapset Muut ulkopuoliset Joku muu 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 25
Omistajapariskunnan lisäksi mökkiä käyttävät usein mm. muualla asuvat lapset / lastenlapset sekä muut sukulaiset / tuttavat. Vuoden aikana loma-asuntoa käytti keskimäärin 7,6 henkilöä. V. 2012 mökin rakentavilla loma-asunto on keskimäärin käytössä 103 päivää vuodessa (kesämökki 78 päivää, talviasuttava 124 päivää). 26
LOMARAKENTAMINEN AMMATTIRYHMÄ (RJA) % Maanviljelijä 5 Työväestö 26 Toimihenkilö 37 Yrittäjä/liikkeenharjoittaja 19 Johtavassa asemassa 11 Eläkeläinen 29 27
BRUTTOANSIOT (RJA) % Alle 40 000 25 40 001 60 000 25 60 001 80 000 21 Yli 80 000 29 28
PÄÄHENKILÖN IKÄ (RJA) % Alle 40 vuotta 13 40 49 vuotta 22 50 59 vuotta 37 60 vuotta tai yli 40 29
RAKENTAMISKOKEMUS (RJA) On rakentamiskokemusta 82 Ei ole aikaisempaa rakentamiskokemusta 12 % 30
RAKENNUSTYYPPI (LOMARAK) % Sauna 37 Sauna/kesämökki 21 Talvimökki/2-asunto 34 31
KUSTANNUSLAATULUOKKA (LOMARAK) % I 100 460 16 II 461 818 18 III 819-1136 21 IV 1137-1667 23 V 1668-22 32
KERROSLUKU (LOMARAK) % 1-kerroksinen 47 1-kerros + parvi 34 1½ - 2-kerroksinen 20 33
ULKOSEINÄRATKAISU (LOMARAK) % Lamellihirsi 29 Höylähirsi 19 Teollinen pyöröhirsi 6 Lämpöhirsi 7 Lautaverhous 30 34
HIRREN PAKSUUS (LOMARAK) % 10 cm tai alle 24 11 17 cm 44 18 cm tai yli 32 35
PERUSTUSTAPA (LOMARAK) % Tuulettuva perustus 55 Ei tuulettuva 47 36
POHJARATKAISUN LAATIJA (TOT) % Valmismökkitoimittaja 48 Ulkopuolinen suunnittelija 27 Itse 29 37
SUUNNITTELUTAPA (TOT) % Tyyppi 14 Muunneltu tyyppi 40 Yksilöllinen 46 38
HANKKEEN TOTEUTTAMINEN (TOT) % Avaimet käteen omalle tontille 11 Osaurakoina teettäminen 36 Rakentamalla itse 61 39
MÖKKIVALINNAN RATKAISEVAT VALINTATEKIJÄT (VM) Yksilöllinen suunnittelu 33 Yleinen laatutaso 33 Ulkonäkö/sopivuus ympäristöön 56 Tilaratkaisujen sopivuus 44 Hyvä mallivalikoima 15 Toimituksen täydellisyys 32 Hyvä myyjäpalvelu/aktiivisuus 32 Valmistajan luotettavuus 43 Myyjän luotettavuus 26 % 40
MÖKKIVALINNAN RATKAISEVAT VALINTATEKIJÄT (VM) Myyjän ammattitaito 32 Edullinen hinta 37 Hyvät maksuehdot/rahoitusjärjestelyt 6 Hyvä suunnittelupalvelu 22 Omat kokemukset 15 Hyvät esitteet 13 Toimitusvarmuus 32 Toimitusnopeus 16 Toimittajan tunnettuus 24 % 41
MÖKKIVALINNAN RATKAISEVAT VALINTATEKIJÄT (VM) Lämpimyys / lämpötaloudellisuus 15 Mahdollisuus tutustua mökkiin 14 Tuttavan / asiantuntijan suosittelu 13 Korkea valmiusaste 13 Ympäristömyönteisyys 8 Joku muu 4 % 42
LOMA-ASUNTOTOIMITUKSEN HINTA / LATTIAM2 (VM) % 100 378 19 379 537 19 538 666 18 667 875 19 876 3000 19 43
MÖKKITOIMITUKSEN SISÄLTÖ AVAIMET KÄTEEN (VM) % Ei pystytyspalvelua 69 Myös pystytyspalvelu 23 Avaimet käteen palvelu 8 44
HIRSITALOJEN MARKKINATILANNE 1.3.2013 TEOLLISEN HIRREN MYYNNIN KEHITYS MILJ. EUROA 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 E2013 Myynti kuluvalle vuodelle Muutos-% edelliseen vuoteen Tilauskanta 1.3.13 vs. 1.3.12 LOMA-ASUNNOT 84 94 97 77 81 74 70 66-8 -8 SAUNAT 14 16 17 16 22 20 18 18 +3 +4 OMAKOTITALOT 55 65 50 43 58 63 65 59-13 -10 MUUT RAKENNUKSET 6 7 7 6 9 8 8 9 +26 +9 PROJEKTIT 4 8 5 1 6 3 3 1-66 -95 % KOTIMAA YHTEENSÄ 165 189 174 143 176 168 163 153-9 -8 VIENTI 134 164 145 88 91 102 94 92-2 ±0 KAIKKI YHTEENSÄ 299 353 318 231 267 270 257 245-7 -6 45
MILJOONAA EUROA MÖKKIEN JA SAUNOJEN MYYNTI 2 KK:N AIKAJAKSOINA MILJ. EUROA 25 20 15 10 5 0 tammi-helmi maalis-huhti touko-kesä heinä-elo syys-loka marras-joulu AIKAJAKSO 2009 2010 2011 2012 2013 46
MILJOONAA EUROA HIRSIOMAKOTITALOJEN MYYNTI 2 KK:N AIKAJAKSOINA MILJ. EUROA 16 14 12 10 8 6 4 2 0 tammi-helmi maalis-huhti touko-kesä heinä-elo syys-loka marras-joulu AIKAJAKSO 2009 2010 2011 2012 2013 47