ASUNTO OY LINNANKATU 8 YHTIÖJÄRJESTYS
ASUNTO OY LINNANKATU 8 nimisen asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Linnankatu 8 ja sen toimialana on omistaa ja hallita tonttia nro 5 Turun kaupungin VI kaupunginosan korttelissa nro 1 sekä omistaa ja hallita tontilla nro 5 olevaa rakennusta. Rakennuksessa olevien huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta yli puolet määrätään osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi. Yhtiön kotipaikka on Turun kaupunki. 2 Yhtiön täysin maksettu osakepääoma on kaksisataatuhattakaksisataakymmenen euroa ja yhdeksänkymmentäyksi senttiä (200.210,91 euroa) jaettuna kahteenkymmeneenkolmeentuhanteenkahdeksaansataankahdeksaan (23.808) osakkeeseen. 3 Yhtiön rakennuksessa, joka sijaitsee 1 :ssä mainitulla tontilla, tuottavat seuraavat osakkeet oikeuden hallita allamainittuja asuinhuoneistoja: huon porras kerros huone- pinta- osake- osakkeiden nro tyyppi ala m 2 luku numerot 1 A II 1h+kk 29 157 1-157 2 A II 2h+kk talonmiehen asunto 3 A III 5h+k 89 465 158-622 4 A III 1h+kk 29 159 623-780 5 A III 2h+kk 40 215 781-995 6 A IV) ) 6h+k 118 612 996-1607 7 A IV) 8 A IV 2h+kk 40 216 1608-1823 9 A V 6h+k 118 618 1824-2441 10 A V 2h+kk 40 218 2442-2659 11 A VI 6h+k 118 625 2660-3284 12 A VI 2h+kk 40 225 3285-3509 13 A VII 6h+k 118 632 3510-4141 14 A VII 2h+kk 40 222 4142-4363 15 A VIII 6h+k 118 637 4364-5000 16 A VIII 2h+kk 40 225 5001-5225 17 B II 2h+kk 50 265 5226-5490 18 B II 1h+kk 34 184 5491-5674 19 B II 1h+kk 30 162 5675-5836 20 B II 2h+kk 47 254 5837-6090 21 B III 2h+kk 50 267 6091-6357 22 B III 1h+kk 34 185 6358-6542 23 B III 1h+kk 30 163 6543-6705 24 B III 2h+kk 47 256 6706-6961
25 B IV 2h+kk 50 270 6962-7231 26 B IV 1h+kk 34 187 7232-7418 27 B IV 1h+kk 30 165 7419-7583 28 B IV 2h+kk 47 258 7584-7841 29 B V 2h+kk 50 272 7842-8113 30 B V 1h+kk 34 190 8114-8303 31 B V 1h+kk, as/tsto/liike 30 168 8304-8471 32 B V 2h+kk 47 260 8472-8731 33 B VI 2h+kk 50 275 8732-9006 34 B VI 1h+kk 34 193 9007-9199 35 B VI 1h+kk 30 171 9200-9370 36 B VI 2h+kk 47 262 9371-9632 37 B VII 3h+k 84 455 9633-10087 38 B VII 3h+k 78 422 10088-10509 39 B VIII 3h+k 84 460 10510-10969 40 B VIII 3h+k 78 427 10970-11396 41 C II 2h+kk 50 265 11397-11661 42 C II 1h+kk 34 184 11662-11845 43 C II 1h+kk 30 162 11846-12007 44 C II 2h+kk 47 251 12008-12258 45 C III 2h+kk 50 267 12259-12525 46 C III 1h+kk 34 185 12526-12710 47 C III 1h+kk 30 165 12711-12875 48 C III 2h+kk 47 253 12876-13128 49 C IV 2h+kk 50 270 13129-13398 50 C IV 1h+kk 34 187 13399-13585 51 C IV 1h+kk 30 165 13586-13750 52 C IV 2h+kk 47 255 13751-14005 53 C V 2h+kk 50 272 14006-14277 54 C V 1h+kk 34 190 14278-14467 55 C V 1h+kk 30 168 14468-14635 56 C V 2h+kk 47 257 14636-14892 57 C VI 2h+kk 50 275 14893-15167 58 C VI 1h+kk 34 193 15168-15360 59 C VI 1h+kk 30 171 15361-15531 60 C VI 2h+kk 47 259 15532-15790 61 C VII 3h+k 84 455 15791-16245 62 C VII 3h+k 78 422 16246-16667 63 C VIII 3h+k 84 460 16668-17127 64 C VIII 3h+k 78 427 17128-17554 65 D II 2h+kk 46 245 17555-17799 66 D II 2h+kk 46 243 17800-18042 67 D II 4h+k 74 380 18043-18422 68 D III 2h+kk 46 247 18423-18669 69 D III 2h+kk 46 245 18670-18914 70 D III 4h+k 74 385 18915-19299 71 D IV 2h+kk 46 250 19300-19549
72 D IV 2h+kk 46 247 19550-19796 73 D IV 4h+k 74 390 19797-20186 74 D V 2h+kk 46 252 20187-20438 75 D V 2h+kk 46 249 20439-20687 76 D V 4h+k 74 395 20688-21082 77 D VI 2h+kk 46 255 21083-21337 78 D VI 4h+k 120 641 21338-21978 79 D VII 2h+kk 46 262 21979-22240 80 D VII 4h+k 120 648 22241-22888 81 D VIII 2h+kk 46 265 22889-23153 82 D VIII 4h+k 120 655 23154-23808 4397 23808 Yhtiön välittömässä hallinnassa ovat talonmiehen asunto (huoneisto nro 2, pinta-ala 40 m 2 ) sekä liikehuoneistotilaa ensimmäisessä kerroksessa 320 m 2, toimistotilaa toisessa kerroksessa 400 m 2, varastotilaa ja autotalleja kellarikerroksessa ja ensimmäisessä kerroksessa 740 m 2, pyöräsuoja 35 m 2, väestösuoja 96 m 2, saunaosasto 56 m 2 sekä pesutupa kuivaus- ja mankelihuoneineen 50 m 2, yhteensä pinta-alaltaan 1.737 m 2. 4 Osakkeenomistajien on hallitsemistaan asuinhuoneistoista suoritettava yhtiön menojen kattamiseksi yhtiölle vastike, jonka suuruus yhtiökokouksessa kunakin vuonna vahvistetaan yhtä suurena kultakin neliömetriltä, kuitenkin siten, että toimistona käytetystä pinta-alasta vastike on kaksinkertainen ja liikkeenä käytetystä pinta-alasta vastike on kolminkertainen asuntoihin nähden. Yhtiövastike jakautuu hoito- ja pääomavastikkeisiin. Pääomavastike käsittää yhtiölle otettujen pitkäaikaisten lainojen kuoletuksen, korkojen ja muiden lainoista aiheutuvien menojen suorittamisen. Hoitovastiketta suorittavat kaikki osakkaat. Pääomavastiketta suorittavat ne osakkaat, jotka eivät ole maksaneet koko osuuttaan yhtiön edellämainituista lainoista. Vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus käyttäen perusteena huoneistoissa asuvien henkilöiden lukumääriä. Osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että hänen hallitsemastaan huoneistosta laadittavaan mahdolliseen vuokrasopimukseen otetaan määräys, että vuokralaisen on ilmoitettava hänelle asukkaiden lukumäärä, joka lukumäärä osakkeenomistajan on edelleen ilmoitettava yhtiölle. Mikäli veden kulutus on huoneistokohtaisesti mitattu, käytetään kuitenkin perusteena mitattua määrää. Mikäli vain kylmän veden käyttö on huoneistokohtaisesti mitattu, jaetaan lämpimän veden käyttö samassa suhteessa kuin kylmä vesi. Vastikkeen ja vedestä suoritettavan korvauksen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle edellä 1 momentissa mainitun vastikeperusteen mukaan laskettavan osuuden yhtiön pitkäaikaisista lainoista. Lainaosuuden suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Hallitus voi määrätä kerralla vastaanotettavan lainaosuuden suuruuden. Osakkeenomistajilta vastaanotetut lainasuoritukset yhtiön on viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan mitä maksettaessa on tarkoitettu. Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osuussuorituksena kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko ja mahdolliset muista lainanhoitokuluista aiheutuneet pääomanlisäykset laskettuna siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksella lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö, lainoja osuussuorituksella lyhennettäessä, joutuu maksamaan enemmän,
kuin osakkeenomistaja on lainaosuutenaan ja muina maksuina suorittanut, osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle tästä aiheutunut lisämeno. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan pääomavastike siten, että se kattaa osakkeenomistajan vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. 5 Yhtiön asioita, mikäli ne eivät ole yhtiökokouksen käsiteltäviä, hoitaa hallitus, johon kuuluu kalenterivuodeksi kerrallaan valitut kolmesta viiteen varsinaista jäsentä. Hallituksen jäsenet valitsee varsinainen syysyhtiökokous. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan. 6 Yhtiöllä on hallituksen nimittämä isännöitsijä, jonka yleisenä tehtävänä on yhdessä hallituksen kanssa huolehtia kiinteistön ja rakennuksen pidosta sekä lisäksi hoitaa yhtiön muuta päivittäistä hallintoa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti. Isännöitsijä ei saa toimia hallituksen puheenjohtajana. Isännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää hallitus. 7 Hallituksen puheenjohtajalla on oikeus edustaa yhtiötä ja kirjoittaa yhtiön toiminimi yksin. Kaksi hallituksen varsinaista jäsentä voivat edustaa yhtiötä ja kirjoittaa yhtiön toiminimen yhdessä. Hallitus voi antaa nimetylle henkilölle oikeuden edustaa yhtiötä. 8 Yhtiössä on yhtiökokouksen valitsema tilintarkastaja ja varatilintarkastaja. Tilintarkastajien toimikausi on yhtiön tilikausi. Tilintarkastajien tehtävä päättyy toimikauden päättymistä seuraavan varsinaisen kevätyhtiökokouksen lopussa. 9 Yhtiön tilit laaditaan ja päätetään kalenterivuosittain. Tilintarkastajien on annettava tarkastuskertomuksensa yhtiön hallitukselle viimeistään kolme viikkoa ennen kevätyhtiökokousta. Tilintarkastajien mahdollisesti tekemistä muistutuksista hallitus on velvollinen antamaan kirjallisen selvityksen toimintakertomuksensa yhteydessä yhtiökokoukselle. 10 Kutsu varsinaiseen ja ylimääräiseen yhtiökokoukseen on toimitettava aikaisintaan kahta kuukautta ja viimeistään kahta viikkoa ennen kokousta. Kutsu yhtiökokoukseen on toimitettava kirjallisena jokaiselle osakkeenomistajalle. Kutsu toimitetaan osakeluetteloon merkittyyn osakkaan yhtiölle ilmoittamaan osoitteeseen. 11 Varsinaisia yhtiökokouksia pidetään vuosittain kaksi, kevätyhtiökokous viimeistään kesäkuussa ja syysyhtiökokous viimeistään joulukuussa hallituksen määrääminä aikoina. Ylimääräinen yhtiökokous jonkin asian käsittelemistä varten pidetään niin usein kuin yhtiön hallitus sen katsoo tarpeelliseksi. 12
Kevätyhtiökokouksessa on esitettävä: - tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman ja taseen, toimintakertomus sekä tilintarkastuskertomus; - hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta yhtiön rakennuksen ja kiinteistön kunnosapitoon seuraavan viiden vuoden aikana; - hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä; päätettävä: - tilinpäätöksen vahvistamisesta; - toimenpiteistä, joihin taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta; - vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle. Syysyhtiökokouksessa on vahvistettava - talousarvio seuraavaksi tilikaudeksi määrättävä: - osakkeenomistajien yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruus; - hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkiot seuraavaksi tilikaudeksi; valittava: - hallituksen jäsenet seuraavaksi tilikaudeksi sekä; - valittava tilintarkastaja ja varatilintarkastaja seuraavaksi tilikaudeksi. Jos osakkeenomistaja tahtoo esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, on hänen siitä kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 13 Osakkeenomistajalla on yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä kuin osakettakin. Osakkeenomistajalla on oikeus käyttää äänivaltaansa valtuuttamansa asiamiehen kautta. 14 Mikäli tässä yhtiöjärjestyksessä ei toisin määrätä, noudatetaan voimassa olevaa asunto-osakeyhtiölakia.