Asemakaavan muutos sekä poikkeaminen TAPANILAN PIKKUKOULUN TONTTI. Helsingin kaupunki Kaupunkisuunnitteluvirasto VELJESTENPIHA 7-9

Asemakaavan muutos sekä poikkeaminen TAPANILAN PIKKUKOULUN TONTTI Helsingin kaupunki Kaupunkisuunnitteluvirasto 23.8.2016 VELJESTENPIHA 7-9

Esittely- ja keskustelutilaisuus Klo 17.30 Klo 17.35 Klo 17.50 Klo 18.00 Klo 19.15 Tervetuloa ja illan ohjelma Suunnittelun lähtökohdat ja alustavat ratkaisut arkkitehdit Susan Niemelä ja Johanna Mutanen kaupunkisuunnitteluvirasto (ksv) Palautteen antaminen ja kaavatyön seuraaminen vuorovaikutussuunnittelija Tiina Antila-Lehtonen ksv Kaupungin myyntiperiaatteet. Tonttien ja rakennuksen myynti myyntineuvottelija Heidi Autiosuo, kiinteistövirasto Piirikeskustelu Kiitos. Suunnittelijat jututettavissa klo 19.30 asti TAPANILAN PIKKUKOULUN TONTTI VELJESTENPIHA 7-9 Helsingin kaupunki 2

Kaavallinen lähtötilanne ja työn tavoitteet - Arkkitehti Johanna Mutanen, KSV Helsingin kaupunki 3

Kaavaprosessin kulku Nyt ollaan tässä Osallistumis- ja Arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos -Syksy 2016 - Mielipiteet suunnittelun lähtökohdista ja tavoitteista sekä osallistumisen riittävyydestä - Mielipiteet luonnoksesta Kaavaehdotus - Kslk 11/2016 - Muistutukset Kaavan hyväksyminen - Kaupunginvaltuusto 2017 (- Valitukset ) Helsingin kaupunki 4

Vanha koulurakennus TAPANILAN PIKKUKOULUN TONTTI VELJESTENPIHA 7-9 Helsingin kaupunki 5

Uuden kaavan sisältö ja perustelut - Arkkitehti Susan Niemelä, KSV Helsingin kaupunki 6

ALY-s -Asuminen -Pienimuotoinen liiketoiminta - Lähipalvelutoiminnot (mm. koulutoiminta/päiväkotitoiminta) -Piha-alueen rakenteet -Entinen koulurakennus suojellaan suojelumääräyksellä Sr-2 Kaavan rakennussuojelulliset tavoitteet: Ta Talousrakennus. Max 25 k-m2. Sr-2 merkinnällä osoitettua rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa eikä siinä saa tehdä sellaisia korjaus-, muutos- tai lisärakentamistöitä, jotka heikentävät rakennuksen rakennustaiteellisia, historiallisia tai kaupunkikuvallisia arvoja tai muuttavat arkkitehtuurin ominaispiirteitä. Korjaamisen lähtökohtana tulee olla rakennuksen alkuperäisten tai niihin verrattavien rakenteiden, rakennusosien ja niiden yksityiskohtien, materiaalien ja värien säilyttäminen. Mikäli alkuperäisiä rakennusosia joudutaan pakottavista syistä uusimaan, se tulee tehdä rakennuksen ominaispiirteisiin hyvin soveltuvalla tavalla. Arkkitehtonisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokas vanha koulurakennus, joka on tällä hetkellä ilman käyttöä. Tärkeää saada rakennus mahdollisimman pikaisesti käyttöön ja suojeltua TAPANILAN PIKKUKOULUN TONTTI TAPANILAN VELJESTENPIHA PIKKUKOULUN 7-9 TONTTI VELJESTENPIHA 7-9 Helsingin kaupunki 7

Kaavasta tehdään joustava. Kaava mahdollistaa suojellun rakennuksen monipuolisen käyttämisen TAPANILAN PIKKUKOULUN TONTTI VELJESTENPIHA 7-9 Helsingin kaupunki 8

Kaavassa uudisrakentamiselle asetettavat tavoitteet: Auton säilytyspaikka. Tonteille ei saa rakentaa autokatoksia tai autotalleja. Vanha tontti on jaettu kahdeksi erilliseksi tontiksi AP Asuinpientalojen korttelialue Koulun pihatontille suunnitellaan täydentävää asuinrakentamista. Kerrosten lukumäärä II Tontilla olevien väylien on oltava pääasiassa sorapintaisia. Vähäisessä määrin voidaan käyttää betonisia nurmikiviä autopaikkojen yhteydessä. Ta Talousrakennus Max 25 m2 Lasikuistit (max 10% rakennusoikeudesta, ro:n lisäksi Istutettava puutarhamainen alueen osa, jossa keskellä on hedelmäpuita ja mahdollisuus oleskeluun ja leikkiin. Visuaalisesti pihan on muodostettava yhtenäinen tila riippumatta siitä, että alueella on kahden tontin välinen raja. TAPANILAN PIKKUKOULUN TONTTI VELJESTENPIHA 7-9 Helsingin kaupunki 9

Uusilla kaavamääräyksillä on tarkoitus ohjata suunnittelua siten, että pihan avoin luonne ja Tapanilan alueen erityispiirteet säilyvät. TAPANILAN PIKKUKOULUN TONTTI VELJESTENPIHA 7-9 Helsingin kaupunki 10

TAPANILAN PIKKUKOULUN TONTTI VELJESTENPIHA 7-9 Helsingin kaupunki 11

Helsingin kaupunki 13

Poikkeamismenettely Helsingin kaupungin Tilakeskus omistaa tontin ja rakennuksen, joka on koulutoiminnan muualle siirtymisen jälkeen ollut tyhjillään. Tilakeskus valmistelee tontin ja rakennuksen myyntiä. Tällä poikkeamishakemuksella haetaan sitä, että rakennus voisi voimassa olevan kaavan vastaisesti olla asuinkäytössä. Käytössä rakennuksella on hyvät edellytykset säilyä kunnossa. Poikkeusluvan lupaehdoissa huolehditaan siitä, että rakennus säilyy ilmeeltään alkuperäisenä. Käyttötarkoituksen muutoksesta on laadittu viitesuunnitelma, jossa on tutkittu sitä, että rakennus voidaan jakaa kahdeksi perheasunnoksi siten, että vanhoihin rakenteisiin ei kohdistu rakenne-, palo- ja ääneneristysvaatimuksia. Huoneistojen välinen seinä on helppo toteuttaa yhden luokkahuoneen keskelle. Kylmät täyskorkeat ullakkotilat on otettu sisätilaksi. Rakennuksen kerrosala on n. 400 m2. Helsingin kaupunki 14

TAPANILAN PIKKUKOULUN TONTTI VELJESTENPIHA 7-9 Helsingin Helsingin kaupunki kaupunki 24.8.2016 15 15

Kaupungin myyntiperiaatteet Tonttien ja rakennuksen myynti - Heidi Autiosuo, myyntineuvottelija, Kiinteistövirasto Helsingin kaupunki 31

Miksi kaupunki myy Kiinteistölautakunta on 6.9.2012 (457 ) tehnyt päätöksen myydä sellaiset rakennukset, joille ei ole tiedossa kaupungin omaa käyttöä.

Samalla kiinteistölautakunta hyväksyi myynnin yleisperiaatteet, joita noudatetaan valmisteltaessa niiden kaupungin omistamien kiinteistöjen, rakennusten ja osaketilojen myyntiä, joita kaupungin ei ole tarkoituksenmukaista omistaa ja joista voidaan siten luopua, jotta kaupungin omassa pitkäaikaisessa palvelukäytössä olevien rakennusten ja palvelutilojen riittävä korjaus- ja parannustoiminta voidaan turvata taloustilanteen mahdollistamalla rahoituksella. 33

Mitä ja miten myydään Veljestenpiha 7-9 Vanha koulurakennus ja tontti Nykyisen kaavan käyttötarkoitusmuutos edellyttää poikkeusluvan hakemista. Poikkeamislupa haettu asuinkäyttöön. Sekä rakennus että tontti myydään avoimella tarjouskilpailulla. Myynti alkaa heti kun poikkeamispäätös käyttötarkoitukseen on saatu. Tilakeskus pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset sekä pyytää tarkennuksia tehtyihin tarjouksiin. 34

Viimeistään 19.9. Mielipiteet asemakaavaluonnoksesta (HEL 2016-007170) Rajanaapureiden muistutukset poikkeamisesta HEL 2016-003953 Helsingin kaupunki, Kirjaamo, Kaupunkisuunnitteluvirasto, PL 10, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI (käyntiosoite: Kaupungintalo, Pohjoisesplanadi 11 13) tai sähköpostilla helsinki.kirjaamo@hel.fi tai faksilla (09) 655 783 Mielipiteensä asemakaavasta voi esittää myös suullisesti suunnittelijalle täällä tänään Helsingin kaupunki Kaupunkisuunnitteluvirasto 35

Seuraa suunnittelua www.hel.fi/ksv tilaa suunnitelmavahti, uutiskirjeet ja tiedotteet sähköpostiisi www.kartta.hel.fi/ suunnitelmat suunnitelmat ja niiden päivittyvä dokumentaatio kartalla, myös keskustelutilaisuuksien muistiot helsinkisuunnittelee ksvhelsinki helsinkisuunnittelee helsinkisuunnittelee Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto Helsingin kaupunki Kaupunkisuunnitteluvirasto 24.8.2016