OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 26.9.2017 PAASITIE 7B ASEMAKAAVAN MUUTOS NRO 002334 Kiinteistön 92-23-16-11 omistajat hakevat asemakaavan muutosta 002334 (Paasitie 7B) korttelissa 23016. Asemakaavaa on esitetty muutettavaksi niin, että tontin 92-23-16-11 rakennusoikeutta nostettaisiin tehokkuuteen e=0.30. Kaavamuutosalue sijaitsee Kivistön kaupunginosassa, Paasitien, Sälpäkujan ja Marmoritien välisellä alueella. Kaavamuutosalueen alustava rajaus osoitettuna ortokuvassa.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002334, 26.9.2017 sivu 2 MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN? Hakijoiden tontti 92-23-16-11 on voimassa olevassa asemakaavassa (nro 230100) asuinpientalojen korttelialuetta (AP-2). Tontin koko on 1 112 m 2 ja sallittu tehokkuus e=0.15, joka vastaa noin 167 k-m 2 rakennusoikeutta. Asemakaavan muutoksella (nro 002334) haetaan tontin tehokkuuden nostamista tehokkuuteen e=0.30, joka mahdollistaa noin 334 k-m 2 rakennusoikeuden. Tehokkuuden nosto mahdollistaisi esimerkiksi yhden kaksikerroksisen paritalon tai kahden kaksikerroksisen erillistalon rakentamisen. Hakijan luonnoksen mukaan nykyinen asuinrakennus ja autotalli purettaisiin. Nykyisen talousrakennuksen käyttötarkoitus muutettaisiin ulkovälinevarastoksi ja sen sijainti muuttuisi lännemmäksi. Autopaikoista kaksi osoitettaisiin uuteen autokatokseen, johon sijoittuisi myös kiinteistövarasto. Uusi autokatos- ja varastorakennus asemoituisi jokseenkin nykyisen maakellarin kohdalle. Ajoliittymän sijainti arvioidaan osana kaavamuutosta. Kuvassa tonttirajat ja nykyisten rakennusten (omakotitalo, autotalli ja talousrakennus) sijainnit. LÄHTÖTIEDOT Kaavamuutosalueen tontti 92-23-16-11 on yksityisessä omistuksessa. Tontin pinta-ala on 1 112 m 2. Voimassa olevan asemakaavan mukainen rakennusoikeus tontilla on noin 167 k-m 2. Tontilla sijaitsee vuonna 1956 valmistunut n. 63 k-m 2 kokoinen omakotitalo, autokatos sekä talousrakennus.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002334, 26.9.2017 sivu 3 Osayleiskaava Kaavamuutosalueella on voimassa oleva osayleiskaava (Marja-Vantaan osayleiskaava, Kv 19.6.2006, lainvoimainen 9.7.2008). Suunnittelualueen sijainti voimassa olevassa Marja-Vantaan osayleiskaavassa. Osayleiskaavassa alue sijaitsee pientaloalueella A3. Suunnittelualue sijaitsee lentomelualueella m3 (lden 50 55 db). Tämä ei vaikuta alueen rakentamiseen. Myöskään Helsinki-Vantaan lentoaseman ympäristöluvan uusien lentomeluennusteiden mukaisessa tilanteessa melumäärä ei nouse tällä alueella. Ajantasa-asemakaava Kaavamuutosalueella on voimassa asemakaava nro 230100 (lainvoimainen 4.6.1984), jossa alue on asuinpientalojen korttelialuetta (AP-2). AP-2 -kortteleita koskevat seuraavat määräykset: Kuhunkin rakennukseen saa sijoittaa enintään kaksi asuntoa. Rakennuksia voi liittää toisiinsa kevyin rakennelmin. Asuntoa kohti saa rakentaa taloustilaa suurimman sallitun kerrosalan lisäksi enintään 30 m 2. Korttelialueilla ei asuin- ja työhuoneiden ulkokuoren ääneneristyskyky lentoliikenteen aiheuttamaa melua vastaan saa alittaa 29 db. Lisäksi määräysten mukaan autopaikkoja on oltava 1,5 asuntoa kohti.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002334, 26.9.2017 sivu 4 Ote voimassa olevasta asemakaavasta (lainvoimainen 4.6.1984). Alustava muutosalue on merkitty punaisella pistekatkoviivalla ja se koskee osaa korttelista 23016. Kortteli on pientalojen korttelialuetta (AP-2), jolla tehokkuusluku e on 0.15 ja sallittu kerrosluku 2. Nykyinen tehokkuus sallii suunnittelualueelle rakentamista yhteensä 167 k-m 2. MITEN KAAVAN VAIKUTUKSIA SELVITETÄÄN JA ARVIOIDAAN? Asemakaavan valmistelun osana arvioidaan maankäyttö- ja rakennuslain, MRA:n 1 :n mukaisesti suunnittelun vaikutuksia mm. yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, maisemaan, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen jne. Vaikutusten arviointia tehdään kaavatyön yhteydessä ja se vaikuttaa kaavaratkaisun sisältöön. Arvioinnin tulokset esitetään kaavaselostuksessa. KUINKA OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS JÄRJESTETÄÄN? Osallisia ovat ne, joiden oloihin tai etuihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa: Kaavamuutoksen hakijat Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät Asukas- ym. yhdistykset Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kaupungin omat asiantuntijat Osallisia ovat myös ne viranomaistahot ja yhteisöt joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY) Pelastuslaitos Vantaan kaupunginmuseo Tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt, energiayhtiöt Uudenmaan liitto, HSY muut: esim. Finavia Osallistuminen järjestetään suunnittelun eri vaiheissa mm. viranomaisneuvottelussa sekä asettamalla suunnitelma nähtäville ja lausunnoille.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002334, 26.9.2017 sivu 5 KAAVAN ETENEMINEN, TIEDOTTAMINEN JA OSALLISTUMISTAVAT VIREILLETULO Kaavatyö on osa kaupunkisuunnittelun vuoden 2017 työohjelmaa. Kaavatyöstä laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Kaavoituksen vireilletulosta tiedotetaan Vantaan Sanomissa tai asukaslehdessä sekä kaupungin verkkosivuilla. Osallisille ilmoitetaan asiasta kirjeellä tai sähköpostilla. Mielipiteet Jos teillä on huomautettavaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sisällöstä, voitte ilmoittaa mielipiteenne 30.10.2017 mennessä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin OAS on aina nähtävillä kaupungin verkkosivuilla. VALMISTELU Kaavatyön valmisteluun osallistuvat kaupungin omat suunnittelijat, asiantuntijat ja sopimusvalmistelijat. Kaavatyö käynnistetään aloituskokouksella. Asemakaavasuunnittelija Eija Hasu on tavoitettavissa parhaiten sähköpostitse eija.hasu@vantaa.fi sekä virka-aikaan puhelimitse numerossa 050 302 9427. KAAVAEHDOTUS Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavamuutosehdotuksen ja päättää kaavan asettamisesta nähtäville. Nähtävilläolosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla, Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja kaupungin ilmoitustaululla. Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa loppuvuoden 2017 aikana. Muistutukset ja lausunnot Kaavamuutosehdotus on nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Lausunnot pyydetään 1 kuukauden kuluessa. Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan vastineet. HYVÄKSYMINEN JA VOIMAANTULO Kaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla, Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja kaupungin ilmoitustaululla. Kaavan hyväksymispäätöksestä voi valittaa.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002334, 26.9.2017 sivu 6 LISÄTIETOJA Kaava-asiakirjat ovat luettavissa internetissä www.vantaa.fi/ajankohtaiset_kaavat sekä http://www.vantaa.fi/asuminen_ja_ymparisto/kaavoitus_ja_maankaytto/asemakaavoitus/kiviston_kaa vat. Internetin kautta voit seurata myös päätöksentekoa, nähtävillä olevia kaavoja ja yleisötilaisuuksia sekä saada tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä. Aineistoon voit tutustua myös maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (Kielotie 13, puh. 8392 2242, ma to 8.15 16.00 ja pe 8.15 15.00) ja Vantaa-infoissa (Myyrmäki, Korso). Asiaa hoitavat asemakaavasuunnittelija Eija Hasu Kivistön asemakaavayksikkö puhelin 050 302 9427 sähköposti eija.hasu@vantaa.fi Suunnittelusta vastaa aluearkkitehti Anna-Riitta Kujala Kivistön asemakaavayksikkö Hankkeen vaiheet ja aineisto Kaupungin verkkosivusto www.vantaa.fi > asuminen ja ympäristö > kaavoitus ja maankaytto > asemakaavoitus > Kivistön kaavat Vantaan kartat, kaavat ja ilmakuvat kartta.vantaa.fi Maankäytön kaavoituksen asiakaspalvelu Kielotie 28, Tikkurila puhelin 09 839 22242 avoinna ma-to 8.15-16, pe klo 8.15-15. Vantaa-infot Tikkurila, Korso, Myyrmäki