1 ASUNTO-OY KRAAKUNVARPU Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto-Oy Kraakunvarpu ja kotipaikka Turun kaupunki. 2 Yhtiön toimialana on Turun kaupungin Varissuon kaupunginosan 37. korttelin tontin n:o 3 ja tontilla olevien kuuden asuinrakennuksen omistaminen ja hallinta. Yhtiön omistamissa rakennuksissa on huoneistojen lattiapinta-alasta enin osa varattu osakkeenomistajille asuinhuoneistoiksi. 3 Yhtiön osakepääoma on 168.187,93 euroa jaettuna 10.000:een 16,82 (ei tarkka arvo) euron suuruiseen määrätylle henkilölle asetettuun osakkeeseen. 4 Osakkeet oikeuttavat hallitsemaan asuinhuoneistoja yhtiön taloissa seuraavasti: Huoneiston porras/ huoneet ja ja osake- kerros huoneiston ryhmän n:o pinta-ala m2 osakkeiden numerot lukumäärä A-talo 1 A I 3 h+k+parv 75,0 1-105 105 2 A I 3 h+k+parv 74,0 106-208 103 3 A I 2 h+k+parv 60,0 209-294 86 4 A I 4 h+k+parv,0 295-415 121 5 A II 3 h+k+parv 75,0 416-521 106 6 A II 3 h+k+parv 74,0 522-625 104 7 A II 2 h+k+parv 60,0 626-712 87 8 A II 4 h+k+parv,0 713-834 122 9 A III 3 h+k+parv 75,0 835-941 107 10 A III 3 h+k+parv 74,0 942-1047 106 11 A III 2 h+k+parv 60,0 1048-1135 88 12 A III 4 h+k+parv,0 1136-1258 123 13 A IV 3 h+k+parv 75,0 1259-1366 108 14 A IV 3 h+k+parv 74,0 1367-1473 107 15 A IV 2 h+k+parv 60,0 1474-1562 16 A IV 4 h+k+parv,0 1563-1686 124 17 A V 3 h+k+parv 75,0 1687-1795 109 18 A V 3 h+k+parv 74,0 1796-13 108 19 A V 2 h+k+parv 60,0 14-1993 20 A V 4 h+k+parv,0 1994-2119 126 21 A VI 3 h+k+parv 75,0 2120-2229 110 22 A VI 3 h+k+parv 74,0 2230-2338 109 23 A VI 2 h+k+parv 60,0 2339-2429 91 24 A VI 4 h+k+parv,0 2430-2557 128
B-talo 25 B I 3 h+k+parv 80,0 2558-2670 113 26 B I 3 h+k+parv 75,0 2671-2777 107 27 B I 3 h+k+parv 75,0 2778-2884 107 28 B I 3 h+k+parv 75,0 2885-2991 107 29 B II 3 h+k+parv 80,0 2992-3105 114 30 B II 3 h+k+parv 75,0 3106-3213 108 31 B II 3 h+k+parv 75,0 3214-3321 108 32 B II 3 h+k+parv 75,0 3322-3429 108 33 B III 3 h+k+parv 80,0 3430-3544 115 34 B III 3 h+k+parv 75,0 3545-3653 109 35 B III 3 h+k+parv 75,0 3654-3762 109 36 B III 3 h+k+parv 75,0 3763-3871 109 C-talo 37 C I 3 h+k+parv 75,0 3872-3978 107 38 C I 3 h+k+parv 75,0 3979-4085 107 39 C I 3 h+k+parv 75,0 4086-4192 107 40 C I 3 h+k+parv 75,0 4193-4299 107 41 C II 3 h+k+parv 75,0 4300-4407 108 42 C II 3 h+k+parv 75,0 4408-45 108 43 C II 3 h+k+parv 75,0 46-4623 108 44 C II 3 h+k+parv 75,0 4624-4731 108 45 C III 3 h+k+parv 75,0 4732-4840 109 46 C III 3 h+k+parv 75,0 4841-4949 109 47 C III 3 h+k+parv 75,0 49-58 109 48 C III 3 h+k+parv 75,0 59-67 109 D-talo 49 D I 1 h+kk 30,0 68-5217 D I 1 h+kk 30,0 5218-5267 D I 1 h+kk 30,0 5268-5317 52 D I 1 h+kk 30,0 5318-5367 53 D I 1 h+kk 30,0 5368-5417 54 D I 1 h+kk 30,0 5418-5467 55 D I 1 h+kk 30,0 5468-57 56 D I 1 h+kk 30,0 58-5567 57 D I 1 h+kk 30,0 5568-5617 58 D I 1 h+kk 30,0 5618-5667 59 D II 1 h+kk+parv 30,0 5668-5720 53 60 D II 2 h+k+parv 60,0 5721-5809 61 D II 2 h+k+parv 60,0 5810-58 62 D II 2 h+k+parv 60,0 59-5987 63 D II 2 h+k+parv 60,0 5988-6076 64 D II 1 h+kk 30,0 6077-6127 65 D III 1 h+kk+parv 30,0 6128-6181 54 66 D III 2 h+k+parv 60,0 6182-6271 67 D III 2 h+k+parv 60,0 6272-6361 68 D III 2 h+k+parv 60,0 6362-64 69 D III 2 h+k+parv 60,0 6452-6541 70 D III 1 h+kk 30,0 6542-6592
71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 :-talo 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 E I 1 h+kk 30,0 6593-6642 E I 1 h+kk 30,0 6643-6692 E I 1 h+kk 30,0 6693-6742 E I 1 h+kk 30,0 6743-6792 E I 1 h+kk 30,0 6793-6842 E I 1 h+kk 30,0 6843-62 E I 1 h+kk 30,0 63-6942 E I 1 h+kk 30,0 6943-6992 E I 1 h+kk 30,0 6993-7042 E I 1 h+kk 30,0 7043-7092 E I 1 h+kk 30,0 7093-7142 E I 1 h+kk 30,0 7143-7192 E I 1 h+kk 30,0 7193-7242 E I 1 h+kk 30,0 7243-7292 E II 1 h+kk+parv 30,0 7293-7345 E II 2 h+k+parv 60,0 7346-7434 E II 2 h+k+parv 60,0 7435-7523 E II 2 h+k+parv 60,0 7524-7612 E II 2 h+k+parv 60,0 7613-7701 E II 2 h+k+parv 60,0 7702-77 E II 2 h+k+parv 60,0 7791-7879 E II 1 h+kk 30,0 7880-7930 E III 1 h+kk+parv 30,0 7931-7984 E III 2 h+k+parv 60,0 7985-8074 E III 2 h+k+parv 60,0 8075-8164 E III 2 h+k+parv 60,0 8165-8254 E III 2 h+k+parv 60,0 8255-8344 E III 2 h+k+parv 60,0 8345-8434 E III 2 h+k+parv 60,0 8435-8524 E III 1 h+kk 30,0 8525-8575 F I 1 h+kk 30,0 8576-8625 F I 1 h+kk 30,0 8626-8675 F I 1 h+kk 30,0 8676-8725 F I 1 h+kk 30,0 8726-8775 F I 1 h+kk 30,0 8776-8825 F I 1 h+kk 30,0 8826-8875 F I 1 h+kk 30,0 8876-25 F I 1 h+kk 30,0 26-75 F I 1 h+kk 30,0 76-25 F I 1 h+kk 30,0 26-75 F II 1 h+kk+parv 30,0 76-9128 F II 2 h+k+parv 60,0 9129-9217 F II 2 h+k+parv 60,0 9218-9306 F II 2 h+k+parv 60,0 9307-9395 F II 2 h+k+parv 60,0 9396-9484 F II 1 h+kk 30,0 9485-9535 F III 1 h+kk+parv30,0 9536-95 F III 2 h+k+parv 60,0 95-9679 F III 2 h+k+parv 60,0 9680-9769 F III 2 h+k+parv 60,0 9770-9859 F III 2 h+k+parv 60,0 9860-9949 F III 1 h+kk 30,0 99-10000 53 54 53 54
4 Yhtiön välittömään hallintaan jäävät kerhohuoneisto (30 m2) (A-talo), ulkoiluväline-ja lastenvaunusuojat (30 m2/18, m2) (A-, B-ja C-talot), saunaosastot (34 m2) (B-ja C-talot), kuivaushuoneet (A-, B-ja C-talot) (8 m2) ja säilytystilat (A-, B-ja C-talot). 5 Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan vastikkeen, joka jakautuu hoito-ja rahoitusvastikkeisiin. Hoitovastike lasketaan käyttäen perusteena huoneistojen huoneistoalojen suhdetta ja rahoitusvastike määrätään huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden lukumäärien suhteessa. Lämpimästä vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus käyttäen perusteena huoneistoissa asuvien henkilöiden lukumääriä. Vastikkeiden ja lämpimästä vedestä suoritettavan korvauksen maksuajan ja maksutavan määrää yhtiön hallitus. 6 Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle osakkeiden lukumäärän mukaan laskettavan osuuden yhtiön pitkäaikaisista tai niitä vastaavista lainoista. Lainaosuuden suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Hallitus voi määrätä kerralla vastaanotettavan lainaosuuden suorituserän suuruuden. Osakkeenomistajilta vastaanotetut lainaosuussuoritukset yhtiön on viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu. Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osuussuorituksena kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korkoja mahdolliset indeksiehdoista aiheutuneet pääomalisäykset laskettuina siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksella lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö, lainoja osuussuorituksella lyhennettäessä joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutena ja muina maksuina suorittanut, osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle tästä aiheutunut lisämeno. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista paitsi edellä ensimmäisessä momentissa mainituista lainoista aiheutuneista menoista. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan vastike siten, että siihen edellä mainituista muista menoista aiheutuvan osuuden lisäksi lasketaan kuuluvaksi osakkeenomistajan vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. 7 Yhtiössä noudatetaan asunto-osakeyhtiölain määräyksiä kunnossapitovastuun jakautumisesta yhtiön ja osakkeenomistajien välillä. 8 Yhtiön asioita hoitaa hallitus, johon kuuluu viisi varsinaista jäsentä ja kaksi varajäsentä. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä.
5 Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen, kun enemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä on saapuvilla. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten jakautuessa tasan ratkaistaan vaalit arvalla, mutta muissa asioissa tulee päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide. Kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, jonka allekirjoittaa puheenjohtaja ja yksi hallituksen siihen valitsema jäsen tai kokouksessa läsnä ollut isännöitsijä. 9 Yhtiöllä on hallituksen valitsema isännöitsijä, jonka tulee hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Isännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää yhtiön hallitus. 10 Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin yksin tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä. 11 Yhtiöllä on yksi varsinainen tilintarkastaja ja yksi varatilintarkastaja. Tilintarkastajien ja varatilintarkastajien toimikausi on heidän valintaansa seuraava kalenterivuosi ja heidän tehtävänsä päättyy tämän kalenterivuoden jälkeisen varsinaisen kevätyhtiökokouksen päättyessä. 12 Yhtiön tilit laaditaan ja päätetään kalenterivuosittain neljän kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. 13 Varsinainen yhtiökokous pidetään vuosittain kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä hallituksen määräämänä päivänä. Ylimääräinen yhtiökokous pidetään, kun hallitus niin päättää tai kun se lain mukaan on pidettävä. 14 Kutsut yhtiökokouksiin toimitetaan kirjallisesti kullekin osakkeenomistajalle osakeluetteloon merkityllä osoitteella. Yhtiökokouskutsujen tiedoksiantamisen ja julkaisemisen tulee tapahtua aikaisintaan kaksi kuukautta ja viimeistään kaksi viikkoa ennen kokousta. 15 Varsinaisessa yhtiökokouksessa on esitettävä: 1. tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen;
6 2. tilintarkastuskertomus; 3. selvitys kiinteistön korjaushistoriasta ja lähivuosien korjaustarpeista päätettävä: 4. tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta; 5. toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta; 6. vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle 7. talousarviosta ja yhtiövastikkeen määrästä; 8. hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkioista valittava: 1. hallituksen jäsenet ja varajäsenet sekä 2. tilintarkastaja ja varatilintarkastaja. Jos osakkeenomistaja tahtoo esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi hänen, on ilmoitettava siitä kirjallisesti hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 16 Osakkeenomistajilla on yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä kuin osakettakin ja on poissaolevalla oikeus käyttää äänivaltaansa valtuuttamansa asiamiehen kautta. Kukaan älköön kuitenkaan äänestäkö enemmällä kuin viidennellä osalla (1/5) yhtiökokoukseen osanottavien yhteenlasketusta äänimäärästä. Asiat ratkaistaan, mikäli ei ole kysymys yhtiöjärjestyksen muuttamisesta, osakkeisiin liittyvästä hallintaoikeudesta tai yhtiön purkamisesta, yksinkertaisella äänten enemmistöllä. Äänten jakautuessa tasan ratkaistaan vaalit arvalla, mutta muissa asioissa tulee päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide. 17 Mikäli tässä yhtiöjärjestyksessä ei toisin määrätä, noudatetaan voimassa olevaa asunto-osakeyhtiöistä annettua lakia.