vuosikokous 2012 1 KUTSU :n jäsenille VUOSIKOKOUS ja KIINTEISTÖPANEELI Tiistaina 20.3.2012 klo 17.00 Carelicum, Torikatu 21 C-porras, Joensuu Kokouksessa käsitellään sääntöjen 10. :n mukaiset asiat. Vuosikokousaineisto on esillä nettisivuillamme osoitteessa www.kiinteistoliitto.fi/ita-suomi. Lähetämme erikseen pyydettäessä aineistosta paperikopion. Vuosikokousesitelmän pitää yhdistyksen 95-vuotisjuhlavuoden kunniaksi Suomen Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen. Vuosikokouksen jälkeen on kahvitarjoilu ja kiinteistöpaneeli, joka kestää klo 20:een saakka. Kiinteistöpaneelissa ovat esillä ajankohtaiset asukas ja kiinteistöuutiset Joensuusta. Paneelissa ovat edustajat seuraavista yhteisöistä: Fortum, Joensuun kaupunki (kaavoitus, rakennusvalvonta ja vesilaitos), Pohjois-Karjalan Sähkö Oy ja jätehuoltoyhtiö Puhas Oy. Paneelin juontaa toimittaja Vesa Toivanen. Tervetuloa! Kiinteistöpaneeli on maksuton yhdistyksen jäseninä olevien taloyhtiöiden edustajille, muilta 100 euroa/henkilö. Ilmoittautumiset viimeistään 13.3.2012 mennessä: anne.verger@kiinteistoliitto.fi tai p. 010 6676 670. Laita kutsu kiertoon myös muille hallituksen jäsenille, kiitos! Maaherrankatu 15, 70100 Kuopio Puh. 010 6676 670 mirjami.kauppinen@kiinteistoliitto.fi anne.verger@kiinteistoliitto.fi
2 ESITYSLISTA VUOSIKOKOUS 20.3.2012 Aika tiistaina 20.3.2012 klo 17.00 (huom! vuosikokouksen ja kahvitarjoilun jälkeen on kiinteistöpaneeli) Paikka Carelicum, Torikatu 21 C-porras Käsiteltävät asiat 1. Kokouksen avaus 2. Kokousvirkailijoiden valinta ja esityslistan hyväksyminen työjärjestykseksi - puheenjohtaja - sihteeri - pöytäkirjantarkistajat ja ääntenlaskijat 3. Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4. Tilinpäätös vuodelta 2011 5. Tilintarkastuskertomus 6. Vahvistetaan vuoden 2011 tilinpäätös ja päätetään vastuuvapauden myöntämisestä tilivelvollisille 7. Päätetään vuoden 2012 toimintasuunnitelmasta ja talousarviosta sekä jäsenmaksuista vuodelle 2013 8. Päätetään hallituksen jäsenten lukumäärästä ja valitaan hallituksen jäsenet erovuoroisten tilalle 2012 2014 Vuonna 2011 hallituksessa 8, kauden lopussa 7 erovuorossa: Ismo Multanen, Unto Pennanen ja Kaisa Salminen jatkavat: Hannu Hautanen, Pertti Hirvonen, Toivo Korhonen ja Hannu Riikonen 9. Valitaan tilintarkastaja ja varatilintarkastaja v. 2011 varsinaisina tilintarkastajina on toiminut Joensuun Tilintarkastus Oy HTM-yhteisö, vastuunalaisena Seppo Åkerlund HTM ja Eeva Hiltunen HTM sekä varatilintarkastajina Jorma Partio ja Pentti Seutu 10. Muut mahdolliset asiat 11. Kokouksen päättäminen Yhdistyksen 95-vuotisjuhlavuoden kunniaksi esitelmä: Suomen Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen.
vuosikokous 2012 VUOSIKERTOMUS 2011 Pohjois-Karjalan yhdistyksen jäsenhankintakampanja 2012 käynnistettiin Kiinteistöviestissä. Koejäseniä on liittynyt jo noin 120 yhtiötä. Maaherrankatu 15, 70100 KUOPIO p. 010 6676 670 www.kiinteistoliitto.fi/ita-suomi
2.2012/mk 1. YLEISTÄ Kiinteistön ylläpidon indeksi nousi kiihtyvää vauhtia vuonna 2011. Vuoden kolmannella neljänneksellä yleisindeksi oli edellisvuodesta 9,2 prosenttia vuoden takaista korkeammalla tasolla. Asuinkerrostalossa nousu oli 8,2 prosenttia. Koko vuoden osalta keskimääräinen vauhti tulee olemaan miltei 8 prosenttia. Rakennuskustannukset nousivat vuonna 2011 keskimäärin 3,3 prosenttia. Eniten kallistuivat tarvikkeet ja ns. muut panokset sekä työ. kansi isäkansi Energian hintojen nousuvauhti sen kuin kiihtyi vuonna 2011. Osatekijänä tässä oli energiaverouudistus, joka nosti tuntuvasti sähkön ja lämmityksen hintaa vuoden mittaan. Sähkön markkinahintaan on odotettavissa lievää laskua mm. sen takia, että pohjoismaisten markkinoiden hinta on laskenut Norjan ja Ruotsin suurten vesivarantojen ansiosta. Rajallinen siirtokapasiteetti Suomen suuntaan esti markkinahinnan kanavoitumisen Suomeen saakka vielä vuoden 2011 puolella. 2. SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO RY Suomen Kiinteistöliitto ry on maamme kiinteistönomistajien edunvalvoja ja kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio. Kiinteistöliiton jäseniksi voivat liittyä kiinteistönomistajat. Taloyhtiöt, kiinteistöosakeyhtiöt, vuokratalot ja muut kiinteistöt liittyvät jäseneksi oman alueensa kiinteistöyhdistykseen. Kiinteistöliittoon kuuluu 25 alueellista yhdistystä sekä yksi valtakunnallinen toimialajärjestö. Näissä järjestöissä on yhteensä noin 20 000 jäsentä. Liiton puheenjohtajana toimii toimitusjohtaja Matti Inha ja toimitusjohtajana Harri Hiltunen. Vara-puheenjohtajia ovat toimitusjohtajat Pertti Satopää Varsinais-Suomesta Turusta ja Juhani Kolehmainen Pirkanmaalta Tampereelta sekä everstiluutnantti Pentti Kouri Helsingistä. Toimitusjohtaja Veijo Hyvärinen Pohjois-Savosta toimii liiton hallituksessa ja työvaliokunnassa, ja isännöitsijä Paavo Savolainen Etelä-Savosta on liittohallituksen jäsen. Kiinteistöliitto hoitaa järjestömme yhteydenpidon valtiovaltaan ja muuhunkin yhteiskuntaan. Lisäksi liitto toimii kiinteistöjen asioissa edunvalvojana EU:ssa toimimalla aktiivisesti Euroopan Kiinteistöfederaatiossa (EPF). Kiinteistöliitto-yhteisöön kuuluvat liiton osakkuusyhtiöt Suomen Talokeskus Oy, Kiinteistöalan Kustannus Oy ja Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, jotka tukevat liiton toimintaa oman alansa asiantuntijapalveluin. 3. POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYKSEN TOIMINTA Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys on yksi Suomen Kiinteistöliiton jäsenjärjestöistä. Järjestö kokoaa yhteen kiinteistönomistajat, kiinteistönpitäjät ja muut kiinteistöalalla toimivat yhteisöt. Yhdistyksen toiminta-alueena on Pohjois-Karjala, ja yhdistyksellä oli 94. toimintavuosi. 2
vuosikokous 2012 Kuopiossa sijaitseva, vuonna 2006 toimintansa aloittanut Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskus tuotti jäsenpalvelut Pohjois-Karjalan, Etelä-Savon ja Pohjois-Savon yhdistysten jäsenille. Yhteensä näillä alueilla oli jäseniä toimintavuoden lopussa 1 833. Jäsenmäärä kasvoi yhteensä 67 jäsenellä, josta Pohjois-Karjalan osuus oli 27 prosenttia. Toiminnan järjestäminen ja laadukkaiden jäsenpalveluiden tuottaminen kustannustehokkaasti oli Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskuksessa toimintavuoden yksi painopistealueista. Jäsenistön neuvonta, tiedotustoiminta ja jäsenistön kouluttaminen olivat keskeisimmät osaalueet yhdistystoiminnassa. Palvelukeskuksessa työskentelee kaksi toimihenkilöä: Mirjami Kauppinen toiminnanjohtajana sekä Anne Verger jäsensihteerinä. Pohjois-Karjalan asiamiehenä ja yhdyslinkkinä palvelukeskukseen toimii yhdistyksen sihteeri Pertti Hirvonen. 4. JÄSENPALVELUT 4.1. Tiedotus Sisäisen tiedotustoiminnan tärkeimmät välineet olivat jäsentiedote, Pohjois-Karjalan Kiinteistöviesti sekä Suomen Kiinteistölehti. Jäsentiedotetta toimitettiin neljä kappaletta. Kiinteistöviestit sisälsivät valtakunnallisten ja yleisten asioiden lisäksi Pohjois-Karjalan paikallissivut ja Hallitus toimii sivut. Paikallissivujen avustajana toimi vapaa toimittaja Anna-Liisa Pekkarinen, kolumnistina Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistyksen hallituksen jäsen Aatto Jääskeläinen kuolemaansa saakka ja sen jälkeen Anna-Liisa Pekkarinen ja taittajana Mari Saarelainen Viestitär Ky:stä. Kymmenen kertaa vuodessa ilmestyvä Suomen Kiinteistölehti sisältyi edelleen jäsenmaksuun. Toiminta-alueen ammatti-isännöitsijöille lähetettiin palvelukeskuksen toimittama sähköinen uutiskirje 11 kertaa. Maakunta- ja paikallislehdet olivat tärkeimmät ulkoisista tiedotusvälineistä. 4.2. Neuvonta Jäsenmaksuun sisältyvää puhelinneuvontaa annettiin pääasiassa taloyhtiön lakiasioissa sekä energia- ja korjaushankkeisiin liittyvissä asioissa ainoastaan jäsenkiinteistöjen isännöitsijöille, hallitusten jäsenille ja tilintarkastajille. Jäsenet saivat neuvontapalveluita sekä palvelukeskuksen toiminnanjohtajalta että Suomen Kiinteistöliitosta. Kirjurituote Oy:n toimitusjohtaja Tapio Tikkanen antoi talous- ja veroneuvontaa Kiinteistöliiton ostopalveluna. Kiinteistöliitto antoi tarvittaessa ainoastaan jäsenyhtiöille maksullisia kirjallisia lausuntoja. 3
Kiinteistöliitto-organisaation ulkopuoliset osakkeenomistajat ja taloyhtiöiden luottamushenkilöt sekä isännöitsijät käyttivät myös Kiinteistöliiton maksullista puhelinneuvontapalvelua aktiivisesti hyväkseen. 4.3. Koulutustoiminta ja muut tapahtumat Yhdistys suunnitteli ja järjesti edellisvuoden tapaan runsaasti koulutusta taloyhtiöiden luottamushenkilöille ja isännöitsijöille. Hallitusten jäsenille järjestetyt neljä tilaisuutta (suluissa osallistujamäärät): 18.2.2011 kurssi-ilta 1, yhtiökokoukset (59) 31.3.2011 kiinteistöilta, taloyhtiön isot remontit ja niiden rahoittaminen (54) 5.10.2011 tiedonhankintailta yhteistyökumppaneiden kanssa (36) 16.11.2011 kurssi-ilta 2, hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut (49) Outokumpuun suunniteltu kiinteistöilta peruttiin vähäisen kiinnostuksen vuoksi. Ammatti-isännöitsijöille järjestettiin seuraava tilaisuus: 16.11.2011 osakeluettelomerkinnät ja yhtiöjärjestysmuutokset (19) Suunnitellut tiedonhankintailtapäivä ja tulityökorttikoulutukset peruttiin vähäisen kiinnostuksen vuoksi. Kaikkiin edellä mainittuihin tilaisuuksiin osallistui yhteensä 217 henkilöä. 4.4. Jäsenhankinta Jäsenmäärä oli vuoden päättyessä 227 ja kuutiotilavuus 1.677.307 m³. Kappalemääräinen nettokasvu oli 18 jäsentä ja kuutiomääräinen nettokasvu oli 127.310 m³. Kaikki uudet jäsenet saivat Toimiva hallitus kirjan liittymislahjana Kiinteistöliitolta. 4.5. Edunvalvonta ja vaikuttaminen Yhdistys on välittänyt Suomen Kiinteistöliiton ja palvelukeskuksen tuottamia tiedotteita Pohjois-Karjalassa sanomalehdille ja radioille. Valtakunnallisella tasolla edunvalvonnasta on huolehtinut Suomen Kiinteistöliitto ry. 4
vuosikokous 2012 Yhdistys osallistui syksyllä Kiinteistöliiton tuottamaan valtakunnalliseen ns. indeksitalovertailuun, jossa paikallisyhdistykset keräsivät tietoja samankokoisen, kuvitteellisen taloyhtiön asumiskustannuksista 39 maamme kaupungissa. Julkistetun vertailun mukaan asuminen oli maassa kalleinta Imatralla ja edullisinta Oulussa. Kiinteistöliitto Itä-Suomen alueella asuminen oli kalleinta Savonlinnassa. Mikkeli oli vertailun keskivaiheilla ja Joensuu, Iisalmi, Kuopio ja Varkaus olivat edullisimpien joukossa, kuitenkin siten että näitä edullisemmiksi osoittautui vielä 10 kaupunkia. Yhdistyksellä on voimassa oleva sähkön puitesopimus Pohjois-Karjalan Sähkö Oy:n kanssa. Sähkön kulloisestakin energiahinnasta laskettava jäsenetu koskee kiinteistöjen lisäksi asukkaita ja heidän kakkosasuntojaan. 4.6. Työsuhdeasiat Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys on Kiinteistöpalvelut ry:n jäsen. Palvelukeskuksen työsuhdeasiamies Mirjami Kauppinen ja Kiinteistöpalvelut ry:n henkilökunta antoi tarvittaessa työsuhdeneuvontaa työnantajina toimineille jäsenyhtiöiden edustajille. 5. YHTEISTOIMINTA Alueyhteistyön painopiste Etelä-Savon ja Pohjois-Savon kiinteistöyhdistyksien kanssa oli edellisvuosien tapaan koulutus- ja tiedotustoiminnassa. Palvelukeskus organisoi toimintavuonna Kiinteistöliitto Itä-Suomen toimialueella kaikkiaan 40 tilaisuutta. Koulutukseen osallistui lähes 1900 henkilöä, ja osallistujamäärä alueilla väheni edellisvuoteen nähden noin 1000 henkilöllä. Etelä-Savon ja Pohjois-Savon yhdistyksille toimitettiin paikallisen yhdistyksen kustantama jäsen-tiedote, Kiinteistöviesti, joka sisälsi yhteisten sivujen lisäksi omat paikallissivunsa. Lisäksi palvelukeskus toimitti jokaisen kuukauden viimeisenä perjantaina heinäkuuta lukuun ottamatta sähköiset uutiskirjeet Etelä-Savon ja Pohjois-Karjalan alueiden ammattiisännöitsijöille saman-sisältöisinä kuin Pohjois-Savossa. Suomen Talokeskus Oy:n kanssa yhdistyksellä on voimassa sopimus, jonka perusteella jäsen saa 10 prosentin alennuksen KuluNet-palvelun vuosimaksusta. Jäsen saa samanlaisen alennuksen hankkiessaan Kiinteistöalan Kustannuksen julkaisuja ja lomakkeita. Yhdistysten toiminnan ja talousasioiden vuoksi järjestettiin tammikuussa Mikkelissä ja heinäkuussa Kuopiossa yhteistapaaminen, joihin osallistui Kiinteistöliitto Itä-Suomen järjestöjohto. Lisäksi osallistuttiin vuonna 2012 Pohjois-Karjalassa toteutettavan jäsenhankintakampanjan suunnitteluun. 6. VUOSIKOKOUS Yhdistyksen vuosikokous pidettiin 31.3.2011 Joensuussa. Osallistujia oli 32. Kokouksessa käsiteltiin yhdistyksen sääntömääräiset asiat. 5
7. HALLITUS Yhdistyksen hallitukseen kuuluivat - puheenjohtaja Kaisa Salminen, toimitusjohtaja (eläk.), taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja - varapuheenjohtaja Hannu Hautanen, yksikön johtaja - asiamies, sihteeri Pertti Hirvonen, toimitusjohtaja - Aatto Jääskeläinen, emerita päätoimittaja (k. 31.7.2011), taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja - Toivo Korhonen, isännöintipäällikkö - Ismo Multanen, toimitusjohtaja - Unto Pennanen, kiinteistöpäällikkö (eläk.), taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja - Hannu Riikonen (uusi), rakennusinsinööri, taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Hallitus kokoontui neljä kertaa. 8. EDUSTUKSET Asiamies/sihteeri osallistui Kiinteistöliiton koulutuspäivään helmikuussa 2011. 9. TOIMISTO Jäsenneuvonta (puhelinaika arkisin klo 9 12) ja muut jäsenpalvelut: toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen, 010 6676 670 / 044 3555 707 Erilaiset jäsenpalvelutehtävät, kuten osoitteenmuutokset ja koulutuksiin ilmoittautumiset, toimistotehtävät, uutiskirjeen toimittaminen ja toiminnanjohtajan avustaminen: jäsensihteeri Anne Verger, 010 6676 670 / 044 355 5909 Sähköpostit: mirjami.kauppinen@kiinteistoliitto.fi anne.verger@kiinteistoliitto.fi Yhdistyksen verkkosivut: www.kiinteistoliitto.fi/ita-suomi Toimiston postiosoite: Maaherrankatu 15, 70100 Kuopio 10. TILINTARKASTAJAT 6
vuosikokous 2012 Varsinaisina tilintarkastajana on toiminut Tilintarkastus Oy HTM-yhteisö, jossa vastuunalaisena tilintarkastajana on Seppo Åkerlund HTM ja Eeva Hiltunen HTM sekä varatilintarkastajina Jorma Partio ja Pentti Seutu. 11. JÄSENMAKSUT 2011 tilavuus, m 3 e/vuosi * kiinteistö 0-3.000 180 * kiinteistö 7.001-10.000 215 * kiinteistö 10.001-15.000 235 * kiinteistö 15.001-20.000 270 * kiinteistö 20 001- ja suuremmat 270 + jokaiselta täydeltä 5000 m 3 :ltä 50 sekä * henkilöjäsenet ja yhden perheen talot 145 * isännöitsijä- ja tilitoimistot 362,50 * kiinteistönhoitoliikkeet 362,50 12. YHDISTYKSEN TALOUS Yhdistyksen taloudenhoito perustui toimintavuoden aikana vuosikokouksen vahvistamaan talousarvioon ja toimintasuunnitelmaan. Yhdistys maksoi palvelukeskukselle toimintavuonna syntyneistä henkilöstö- yms. kustannuksista jäsenmaksutulojensa mukaisen prosenttiosuuden. Näistä kustannuksista suurimman osan muodostavat palkat sosiaalikustannuksineen, toiminnanjohtajan palkasta puolet ja jäsensihteerin palkka kokonaan. Yhdistyksen talous on muutamien vuosien aikana saatu vakaalle tasolle. Budjettiin nähden varsinaisen toiminnan tuotot ylittyivät lähinnä sen vuoksi, että Pohjois-Karjalan Kiinteistöviestiin saatiin ilmoitukset jokaiseen lehteen. Varsinaisen toiminnan kulut vastaavasti alitettiin reilusti budjettiin verrattuna. Ero johtuu siitä, että suunniteltuja koulutustilaisuuksia jouduttiin perumaan kolme, joiden järjestämiskulut oli budjetoitu. Varainhankinnassa jäsenmaksutuottoja kertyi budjetoitua hieman suurempi määrä. Jäsenmaksut ja Kiinteistölehden kulut pysyivät lähes budjetissa. Yhdistyksen taloudellinen tilanne ilmenee oheisesta tilinpäätöksestä. Hallitus esittää, että tilivuoden ylijäämä 6.162,04 euroa siirretään toimintapääomaan. 13. ARVIO TULEVASTA KEHITYKSESTÄ Yhdistys saavuttaa 95 vuoden iän vuonna 2012. Vakiintuneen taloudellisen asemansa turvin yhdistys ponnistelee jäsenmääränsä kasvattamiseksi, sillä yhdistys voi toimia tehokkaasti vain, kun sillä on riittävästi jäseniä. Juhlavuoden kunniaksi järjestetäänkin koejäsenkampanja, jolloin jäseneksi liittyneen taloyhtiön edustajat saavat veloituksetta kaikki jäsenpalvelut 7
10 vuonna 2012. Tavoitteena on myös saada yhdistys tunnetummaksi kuin mitä se nykyisellään on. Toiminnan painopiste on neuvonnassa ja edelleen erityisesti koulutuksen järjestämisessä. Yhdistys on toteuttamassa mittavaa koulutusprojektia taloyhtiöiden luottamushenkilöille vuosina 2011 2014. Kurssi-iltojen lisäksi yhdistys järjestää matkan Taloyhtiötapahtumaan Helsinkiin sekä kiinteistöiltoja. Suunnitelmissa on järjestää Pohjois-Karjalassa vuoden aikana yhteensä kaksi kurssi-iltaa ja viisi kiinteistöiltaa. Lisäksi järjestetään ammatti-isännöitsijäinfoja. Jäsenistön osallistumishalukkuus maksuttomaan koulutukseen tasaantui viime vuonna. Koulutus tosin tavoittaa yleensä vain aktiivisimmat toimijat, mutta kiinteistöasioihin voi perehtyä myös ajasta ja paikasta riippumattomasti verkon välityksellä. Kiinteistöliitto ja Kiinteistöliitto-yhteisö tuottavat edelleen nettisivuille jäsensivuineen runsaasti sisältöä kiinteistöasioista. Yhdistys voi luottaa taloudelliseen ja toiminnalliseen tulevaisuuteensa, kun jäsenistön, koejäsenten ja järjestötoimijoiden keskuudessa on myönteinen ilmapiiri yhdistyksen tavoitteita kohtaan. Joensuussa 16.2.2012 POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY Hallitus 8
vuosikokous 2012 11 KIINTEISTÖLIITTO ITÄ-SUOMI TILASTOTIETOJA ennuste 2005 2008 2011 2012 JÄSENMÄÄRÄ yhteensä, kpl 68 179 227 370 yhteensä, milj. m3 0,45 1,31 1,67 2,2 JÄSENMAKSUKATE 1 000 jäsenmaksutulot, brutto 8,7 34 48 49 maksut Kiinteistöliitolle ja Kiinteistölehdelle - 6,2-15 -23-25 jäsenmaksujäämä 2,5 19 25 23 varsinaisen toiminnan alijäämä -4,8-14,5-19 -23 jäsenmaksukate -2,3 4,5 6 0 TOIMINNOT hallituksen kokoukset 4 2 4 hallituksen jäsenet 8 7 7 xx) 8 tiedotteet; Kiinteistöviestit 2005 lukien 5 4 4 4 sähköiset uutiskirjeet 0 11 11 11 yhdistystilaisuudet 3 7 5 10 yhdistystilaisuuksiin osallistujat 200 240 217 300 henkilökunta 0 0 x) 0 x) 0x) x) yhteistoimintasopimus Kuopiossa sijaitsevan palvelukeskuksen kanssa xx) hallituksen jäseniä 8 toimikauden alussa 9
12 POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY TULOSLASKELMA 1.1. - 31.12.2011 toteutunut budjetoitu toteutunut 2011 2011 2010 VARSINAINEN TOIMINTA Tuotot 4 281,00 4 000 4 844,00 Muut kulut Yhteensä 23 446,63 29 000 23 678,08 Tuotto-/kulujäämä -19 165,63-25 000-18 834,08 Varainhankinta Tuotot Jäsenmaksutuotot 48 041,50 47 000 43 304,00 Kulut Maksut Kiinteistöliitolle ja -lehdelle 22 713,83 22 000 20 820,08 Tuotto-/kulujäämä 25 327,67 25 000 22 483,92 TILIKAUDEN YLIJÄÄMÄ 6 162,04 0 3 649,84 10
vuosikokous 2012 13 POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY TASE 31.12.2011 31.12.2011 31.12.2010 V A S T A A V A A VAIHTUVAT VASTAAVAT Lyhytaikaiset saamiset Jäsenmaksusaamiset 542,5 Muut saamiset 1 927,50 1042,35 2 470,00 Rahat ja pankkisaamiset Rahat ja pankkisaamiset 22 225,79 17 646,62 YHTEENSÄ 24 695,79 18 688,97 V A S T A T T A V A A OMA PÄÄOMA Muut rahastot 3 637,22 3 637,22 Edellisten tilikausien tulos 2 758,40-891,44 Tilikauden voitto/tappio 6 162,04 3 649,84 12 557,66 6 395,62 VIERAS PÄÄOMA Lyhytaikainen Ostovelat 1 828,28 2 173,15 Muut velat 10 309,85 10 120,20 12 138,13 12 293,35 YHTEENSÄ 24 695,79 18 688,97 11
14
vuosikokous 2012 15
16 TOIMINTASUUNNITELMA 2012 hallituksen esitys vuosikokoukselle Kiinteistöliitto Itä-Suomen kuusi vuotta toiminut palvelukeskus Kuopiossa hoitaa ja koordinoi kaikki Etelä-Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen tarjoamat jäsenpalvelut. Jäseniä alueella on lähes 2.000, kun se edellisvuonna oli 1.833 ja sitä edeltävänä 1766. Palvelukeskuksessa työskentelevät toiminnanjohtaja ja jäsensihteeri. Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys on vireä 95-vuotias yhdistys. Yhdistyksen toiminta-alue on Pohjois-Karjalan maakunta, jossa jäsenmäärä on noin 230. Lisäksi tavoitellaan 150 koejäsentä Pohjois-Karjalassa järjestettävän jäsenhankintakampanjan avulla. Yhdistys on jäsenenä Suomen Kiinteistöliitossa, joka huolehtii valtakunnallisena kattojärjestönä kiinteistöalan kehittämisestä ja yleisestä edunvalvonnasta. Toimintavuoden keskeisin tavoite on huolehtia jäsenhankintakampanjan toteuttamisesta sekä tuottaa laadukkaat jäsenpalvelut kustannustehokkaasti. Yhdistyksellä ovat asiamies/sihteeri Joensuussa. JÄSENPALVELUT JA JÄSENEDUT Jäsenneuvontaa hallituksen jäsenille, isännöitsijöille, tilin- ja toiminnantarkastajille Puhelimitse annettavaa neuvontaa kiinteistönpidon asioissa annetaan sekä palvelukeskuksesta että Suomen Kiinteistöliitosta. Kiinteistöliitto antaa lakineuvonnan lisäksi energianeuvontaa. Kirjurituote Oy antaa Liiton kustantamana ostopalveluna talous- ja veroneuvontaa. Työsuhdeneuvontaa antaa ensisijaisesti palvelukeskus ja Kiinteistöpalvelut ry jäsenyhtiön toimiessa työnantajana. Tarvittaessa Kiinteistöliitto antaa jäseninä oleville yhtiöille kirjallisia lausuntoja, jotka ovat maksullisia. Puhelinneuvonta sisältyy jäsenmaksuun. Tiedotuspalvelut hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille Yhdistyksen kustantama Pohjois-Karjalan Kiinteistöviesti ilmestyy 4 kertaa vuodessa ja valtakunnallinen Suomen Kiinteistölehti 10 kertaa vuodessa. Näiden jäsenmaksuun sisältyvien lehtien arvo on noin 70 euroa vuodessa. Kiinteistöviesti sisältää valtakunnallisen sisällön lisäksi Pohjois-Karjalan paikallissivut, jotka toimitetaan yhdistyksen ostopalveluna. Internetsivut sekä ammatti-isännöitsijöille 11 kertaa vuodessa toimitettavat sähköiset uutiskirjeet tukevat ja täydentävät neuvonta- ja tiedotuspalveluja. Lisäksi tiedotetaan kiinteistönpidon asioista paikallisille tiedotusvälineille. Koulutuspalvelut hallituksen jäsenille, ammatti-isännöitsijöille ja sivutoimisille isännöitsijöille sekä toiminnantarkastajille Jatketaan taloyhtiöiden hallitusten jäsenille suunnatun peruskoulutusjärjestelmän toteuttamista kurssi-iltojen muodossa. Kursseja pidetään keväisin ja syksyisin. Lisäksi kiinteistöillat ja ammatti-isännöitsijäinfot järjestetään entiseen tapaan lähinnä Joensuussa. Tilaisuuksia on arviolta 10, ja nämä täydentävät merkittävästi sekä luottamushenkilöiden että isännöitsijöiden ammattitaitoa ja antavat mahdollisuuden vuorovaikutukseen. Muut tapahtumat: Yhdistyksen juhlavuoden kunniaksi toteutetaan koulutusmatka Taloyhtiötapahtumaan Helsinkiin 25. 26.4.2012. Jäsenistölle suunnatut tilaisuudet koulutusmatkaa lukuun ottamatta ovat kaikki maksuttomia, muilta peritään 100 euron suuruinen maksu. Edunvalvonta ja vaikuttaminen taloyhtiöiden yleisissä taloyhtiöasioissa Joensuu on mukana valtakunnallisessa ns. indeksitaloselvityksessä, jossa vertaillaan asumiskustannuksia kunnittain. Edistetään erityisesti kiinteistöomaisuuden kunnossapitämistä ja ylläpitoa koulutuskampanjoiden avulla sekä viestitään kiinteistöverotuksesta ja korjausrakentamisen merkityksestä sekä taloyhtiöiden hyvästä hallintotavasta. Jäsenten saamat alennukset alan tuotteista ja palveluista sekä muut jäsenedut: Koejäseneksi liittynyt taloyhtiö saa veloituksetta kaikki jäsenpalvelut v. 2012 ja maksaa jäsenmaksun vasta v. 2013. Kiinteistö- ja asukassähköstä jäsenalennusta Pohjois-Karjalan Sähkön asiakkaille, myös kakkosasuntoon uutta: 5 %:n lisäalennus sähköenergian hinnasta uusille sopimusasiakkaille (1.3. 31.5.2012). Kiinteistöalan Kustannuksen kirjoista ja lomakkeista 10 prosentin alennus. Suomen Talokeskuksen KuluNet-palvelun vuosimaksusta 10 prosentin alennus. Edullisia Suomen Kiinteistölehden ja Pohjois-Karjalan Kiinteistöviestin lisäkappaleita jäsenetuhintaan. Taloyhtiökohtaiset nettisivut on Liiton tarjoama maksuton palvelu netissä helpottaen osakasviestintää. 14
vuosikokous 2012 17 TALOUSARVIO 2012 VARSINAINEN TOIMINTA budjetti toteutunut 2012 2 011 Tuotot Yhteensä 2 400 4 281 Kulut Yhteensä 26 000 23 447 Tuotto-/kulujäämä -23 600-19 166 Varainhankinta Tuotot Jäsenmaksutuotot 49 000 48 042 Kulut Jäsenmaksut/Kiinteistöliitto ja -lehti 25 400 22 714 Tuotto-/kulujäämä 23 600 25 328 TILIKAUDEN YLIJÄÄMÄ 0 6 162
18 Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys JÄSENMAKSUT 2013 - määräytyvät kiinteistön kuutiotilavuuden mukaan 2013 2012 m3 0-3000 155 150 3001-7000 190 185 7001-10000 225 220 10001-15000 245 240 15001-20000 280 275 20001 - ja suuremmat 280 275 +jokaiselta täydeltä 5000 m3:ltä 52 51 henkilöjäsenet ja yhden perheen omakotitalot 155 150 isännöitsijä- ja tilitoimistot 388 375 kiinteistönhoitoliikkeet 388 375 Vastavalmistuneille (2013) taloyhtiöille liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta.
vuosikokous 2012 19
20 Vuosi 2012 Suomen Kiinteistöliiton ja Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelut asunto-osakeyhtiöille / POHJOIS-KARJALA 1. MAKSUTTOMAT NEUVONTAPALVELUT taloyhtiöiden hallitusten jäsenille, tilintarkastajille ja isännöitsijöille Kiinteistöliitto Itä-Suomen neuvonta, yhdistyksen toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen arkisin klo 9-12, p. 010 6676 670 Suomen Kiinteistöliiton lakineuvonta, ma-to klo 9-15, pe klo 10-15, p. 09 1667 6300 Energianeuvonta, ma-pe klo 9-15, p. 09 1667 6761 Talous- ja veroneuvonta, KTM Tapio Tikkanen, ma ja ke klo 13-16, p. 09 1667 6369 Internetsivut, osa vain jäsenille tarkoitettuja (www.taloyhtio.net ja www.kiinteistoliitto.fi/ita-suomi). Maksulliset neuvontapalvelut Maksullinen neuvontapuhelin taloyhtiön osakkaille, ma-to klo 12-16 p. 0600 01 122 2. KIRJALLISET LAUSUNNOT KIINTEISTÖNPIDON PULMATILANTEISSA Kirjallinen Suomen Kiinteistöliiton lausunto on mahdollista tilata erillistä korvausta vastaan. Ainoastaan jäsenyhtiöille. 3. KOULUTUSTILAISUUDET Vähintään kaksi teematilaisuutta Joensuussa vuosittain, jäsenille maksuttomia. 4. JÄSENTIEDOTE = KIINTEISTÖVIESTI Kiinteistöliitto Itä-Suomen oma jäsenlehti, Pohjois-Karjalan Kiinteistöviesti, toimitetaan vähintään 4 kertaa vuodessa jäsenkiinteistöjen nimeämille vastaanottajille. Kiinteistöviesti koostuu ajankohtaisaineiston lisäksi paikallisista asioista. Nyt lehdestä myös lisäkappaleita edullisesti. 5. SUOMEN KIINTEISTÖLEHTI Valtakunnallinen kiinteistöalan lehti. Sisältyy jäsenmaksuun. Lehti ilmestyy 10 kertaa vuodessa. Edullisia lisäkappaleita jäsenetuhintaan, kysy lisää toimistosta. 6. TIETOA TUTKIMUSTULOKSISTA JA OPPAISTA Tietoa alan kehityksestä, uusista tutkimustuloksista sekä ilmestyneistä oppaista jäsentiedotteiden, Kiinteistölehden, koulutustilaisuuksien sekä Internetsivujen ja ammattiisännöitsijöille kuukausittain toimitettavien uutiskirjeidemme kautta. 7. EDUNVALVONTA JA VAIKUTTAMINEN Valvomme kiinteistönomistajien etuja pyrkimällä vaikuttamaan kiinteistönpitoon liittyvissä asioissa paikallisiin ja valtakunnallisiin päättäjiin. 8. JÄSENALENNUKSET JA EDUT Ilmainen koejäsenyys vuonna 2012 Voimassa sähkösopimus Pohjois-Karjalan Sähkön kanssa myös kakkosasuntoon! Pohjois-Karjalan Pelastusalan liiton järjestämistä turvallisuuskoulutuksista 10 prosentin alennus. Kiinteistöalan Kustannuksen kirjoista 10 prosentin alennus. Yhdistyksen jäseneksi 2012 liittyneille puheenjohtajille liittymislahjana Toimiva hallitus - taloyhtiön hallituksen käsikirja (arvo 38 euroa) Taloyhtiökohtaiset nettisivut. Tervetuloa vastuullisten kiinteistönomistajien joukkoon!