Indeksitalo 2017 Varsinais-Suomi Indeksitalo 2017 tilaisuus, Turku, 13.9.2017 Juho Järvinen Talous- ja veroasiantuntija Kiinteistöliitto V-S
Kiinteistöliiton Indeksitalo Vertailee kuntakohtaisesti määrittyviä kiinteistöveroja, kaukolämmön, veden hintojen, kiinteistösähkön ja jätehuoltokulujen tasoja vakiomuotoisessa 40 huoneiston, 30 vuotiaassa kerrostaloyhtiössä. Vertailua on toteutettu vuodesta 2001 lähtien Vuonna 2017 mukana 51 kaupunkia ja kuntaa Kerrostalojen hoitokuluihin kuuluvat Indeksitalo-kulujen lisäksi yksityisiltä markkinoilta ostettavat vuosikorjaukset, kiinteistönpidon palvelut sekä hallinnolliset palvelut. Vuoden 2015 kerrostalojen keskimääräiset hoitokulut olivat 5,13 /m2/kk.
Indeksitalon ominaisuudet Oma 1200 neliön tontti keskustan ruutukaava-alueella, jolla rakennusoikeutta 3000 k-m2 Tontin (keskustan toiseksi kallein alue) verotusarvo ns. tavoitearvossa (73,5 % aluehinnasta) 30-vuotias 10 000 m3 hissillinen asuintalo, jossa neljässä kerroksessa 2400 h-m2, 40 huoneistoa ja 75 asukasta Kaukolämmön kulutus 450 MWh/v, tilausvesivirta /-teho n. 3,2 m3,h/n.200 kw Veden kulutus 155 l/vrk/asukas, vesimittari 40 mm Kiinteistösähkön kulutus 40 000 kwh/v kilpailuttamattomalla yleistariffilla, perusmaksu em. kulutustason pohjalta Jäteastiat /-tyhjennykset: sekajäte 3 x 600 l kahdesti viikossa, biojäte 2 x 240 l kerran viikossa sekä keräyspaperi 2 x 600 l kerran viikossa Vuodesta 2013- tarkennus sekalaisen jätteen vertailuhinnan laskemiseksi kuntakohtaisten keräysmallien mukaisesti. Huomioidaan energia-, poltettavan tai hyötyjätteen tms. mallit monilla alueilla.
Indeksitalo 2017: Kiinteistökustannukset* yli 30 000 asukkaan kaupungeissa Kiinteistökustannukset keskimäärin 2,62 /m2/kk Helsinki 2,80 /m2/kk Turku 2,77 /m2/kk Tampere 2,71 /m2/kk Suurimpia muutoksia: Suurin kiinteistöveron korotus: Oulu +21% tontille / + 26% rakennuksille Suurin kaukolämpömaksujen nousu: Salo +23% Suurin kaukolämpömaksujen pudotus: Nokia 10% Suurin vesimaksujen pudotus: Jyväskylä: 9% Suurin kiinteistösähkön nousu: 13% (Fortum/Caruna) TOP 5 edullisimmat kiinteistökustannukset 1. Kokkola 2,29 /m2/kk 2. Oulu 2,29 /m2/kk 3. Riihimäki 2,35 /m2/kk 4. Rauma 2,38 /m2/kk 5. Vantaa ja Vaasa 2,41 /m2/kk TOP 5 kalleimmat kiinteistökustannukset 1. Rovaniemi 3,01 /m2/kk 2. Lappeenranta 2,96 /m2/kk 3. Savonlinna 2,94 /m2/kk 4. Hämeenlinna 2,90 /m2/kk 5. Mikkeli 2,87 /m2/kk * ) Vakiomuotoisen kerrostaloyhtiön kiinteistöverot, kaukolämpö, vesi, sähkö ja jätehuoltokulut
Nostoja kiinteistökustannuksista* yli 30 000 asukkaan kaupungeissa Kaukolämpömaksut keskimäärin 1,21 /m2/kk Kallein kaukolämpö 1. Hämeenlinna 1,44 /m2/kk 2. Turku 1,36 /m2/kk 3. Lappeenranta & Lahti 1,35 /m2/kk Halvin kaukolämpö 1. Oulu 0,93 /m2/kk 2. Kokkola 0,95 /m2/kk 3. Vaasa /m2/kk Vesi ja jätevesimaksut keskimäärin 0,66 /m2/kk Kalleimmat vesimaksut 1. Ylöjärvi 0,90 /m2/kk 2. Rovaniemi 0,83 /m2/kk 3. Rauma ja Lappeenranta 0,78 /m2/kk Halvimmat vesimaksut 1. Helsinki, Espoo ja Vantaa 0,52 /m2/kk 2. Oulu 0,54 /m2/kk 3. Lahti, Turku ja Kerava 0,56 /m2/kk Sähkö keskimäärin 0,19 /m2/kk Kalleimmat: Savonlinna, Järvenpää, Tuusula, Lohja, Salo, Hyvinkää, Riihimäki 0,22 /m2/kk Halvimmat: Turku, Tampere, Seinäjoki, Vantaa, Oulu 0,15 /m2/kk Jätehuoltomaksut keskimäärin 0,17 /m2/kk Kalleimmat kaupungit 1. Vaasa 0,27 /m2/kk 2. Savonlinna 0,25 /m2/kk 3. Mikkeli 0,24 /m2/kk Halvimmat kaupungit 1. Tampere, Nokia & Kangasala 0,11 /m2/kk 2. Ylöjärvi 0,12 /m2/kk 3. Hyvinkää, Riihimäki, Järvenpää, Kerava 0,13 /m2/kk * ) Vakiomuotoisen kerrostaloyhtiön kiinteistöverot, kaukolämpö-, vesi-, sähkö- ja jätehuoltokulut
Indeksitalo 2017 3,50 3,00 Rakenn. kiint.vero Tontin kiint.vero Jätehuolto Kiinteistösähkö Vesi ja jätevesi Kaukolämpö 6 0,00 ( /m 2 /kk) Vihti Rovaniemi Lappeenranta Savonlinna Hämeenlinna Mikkeli Jyväskylä Hamina Helsinki Turku Ylöjärvi Järvenpää Tampere Forssa Lahti Iisalmi Uusikaupunki Kangasala Heinola Raasepori Tuusula Valkeakoski Lohja Nokia Kuopio Espoo Nurmijärvi Lempäälä Varkaus Salo Kotka Pirkkala Kirkkonummi Porvoo Joensuu Pori Kouvola Imatra Kemi Hyvinkää Kerava Seinäjoki Mustasaari Vaasa Vantaa Rauma Riihimäki Tornio Oulu Kokkola Raahe
Yli 30 000 asukkaan kunnat 3,50 3,00 Rakenn. kiint.vero Tontin kiint.vero Jätehuolto Kiinteistösähkö Vesi ja jätevesi Kaukolämpö ( /m 2 /kk) 0,00 7
Indeksitalon kiinteistöverojen ja maksujen keskiarvot 2017 (yht. 2,62 /m2/kk) Kiinteistösähkö; 0,19 ; 7 % Jätehuolto; 0,17 ; 7 % Tontin kiint.vero; 0,13 ; 5 % Rakennuksen kiint.vero; 0,25 ; 9 % Vesi ja jätevesi; 0,66 ; 25 % Kaukolämpö; 1,23 ; 47 % 8
9
3,00 EUR/m2/kk Indeksitalon kulut* 2009-2017 Varsinais-Suomi 2,80 2,60 Salo 2,40 Turku 2,20 1,80 1,60 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Uusikaupunki Suomi/keskiarv o Lähde: Suomen Kiinteistöliitto * ) Vakiomuotoisen kerrostaloyhtiön kiinteistöverot, kaukolämpo-, vesi-, sähkö- ja jätehuoltokulut yhteensä. 10
3,00 EUR/m 2 /kk Indeksitalon kulut* 2009-2017 Suomi/keskiarvo 0,00 0,15 0,15 0,49 0,90 0,15 0,16 0,51 0,93 0,16 0,18 0,53 1,04 0,16 0,18 0,56 1,12 0,17 0,18 0,59 1,21 0,61 0,63 0,65 1,23 1,23 1,22 1,23 0,13 0,17 0,18 0,18 0,19 0,22 0,23 0,23 0,25 0,09 0,11 0,12 0,11 0,11 0,12 0,12 0,12 0,13 0,17 0,18 0,17 0,17 0,18 0,18 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Lähde: Suomen Kiinteistöliitto 0,17 0,19 0,66 Jätehuolto Kiinteistösähkö Vesi/jätev. Kaukol. Rakenn. kiint.vero Tontin kiint.vero * ) Vakiomuotoisen kerrostaloyhtiön kiinteistöverot, kaukolämpo-, vesi-, sähkö- ja jätehuoltokulut yhteensä. 11
3,00 EUR/m 2 /kk Indeksitalon kulut* 2009-2017 Turku 0,21 0,22 0,22 0,21 0,19 0,15 0,22 0,22 0,19 0,15 0,17 0,15 0,19 0,17 0,56 0,54 0,57 0,15 0,14 0,51 0,51 0,54 0,54 0,13 0,47 1,36 1,30 1,27 1,26 1,22 1,25 1,28 1,03 0,98 0,14 0,14 0,14 0,14 0,16 0,18 0,18 0,12 0,21 0,27 0,27 0,27 0,27 0,28 0,28 0,28 0,28 0,00 Jätehuolto Kiinteistösähkö Vesi/jätev. Kaukol. 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 12 Rakenn. kiint.vero Tontin kiint.vero Lähde: Suomen Kiinteistöliitto * ) Vakiomuotoisen kerrostaloyhtiön kiinteistöverot, kaukolämpo-, vesi-, sähkö- ja jätehuoltokulut yhteensä.
3,00 EUR/m 2 /kk Indeksitalon kulut* 2009-2017 Uusikaupunki 0,21 0,18 0,21 0,23 0,23 0,24 0,23 0,19 0,19 0,19 0,19 0,70 0,73 0,22 0,76 0,65 0,77 0,77 0,17 0,62 Jätehuolto Kiinteistösähkö 0,53 1,28 1,34 1,35 1,14 1,25 1,19 1,19 0,90 0,15 0,18 0,19 0,19 0,21 0,22 0,22 0,00 0,03 0,00 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,04 0,04 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Vesi/jätev. Kaukol. Rakenn. kiint.vero Tontin kiint.vero Lähde: Suomen Kiinteistöliitto * ) Vakiomuotoisen kerrostaloyhtiön kiinteistöverot, kaukolämpo-, vesi-, sähkö- ja jätehuoltokulut yhteensä. 13
3,00 EUR/m 2 /kk Indeksitalon kulut* 2009-2017 Salo 0,00 0,21 0,13 0,45 0,94 0,17 0,14 0,51 1,01 0,21 0,17 0,51 1,20 0,22 0,15 0,19 0,59 0,59 1,37 1,36 0,27 0,27 0,27 0,27 0,11 0,15 0,15 0,05 0,05 0,05 0,06 0,06 0,07 0,07 0,07 0,07 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Lähde: Suomen Kiinteistöliitto 0,19 0,61 1,32 0,21 0,18 0,67 1,07 0,67 0,95 0,19 0,22 0,67 1,17 Jätehuolto Kiinteistösähkö Vesi/jätev. Kaukol. Rakenn. kiint.vero Tontin kiint.vero * ) Vakiomuotoisen kerrostaloyhtiön kiinteistöverot, kaukolämpo-, vesi-, sähkö- ja jätehuoltokulut yhteensä. 14
3,50 Indeksitalo* 2017 Varsinais Suomi 3,00 0,12 0,88 0,18 0,96 0,18 0,18 0,80 0,89 0,21 0,15 0,56 0,19 0,23 0,17 0,22 0,19 0,19 0,66 0,67 0,77 0,00 1,36 1,36 1,36 1,36 1,23 1,27 1,17 1,19 0,22 0,22 0,27 0,25 0,28 0,22 0,08 0,10 0,08 0,08 0,07 0,04 0,13 Naantali Raisio Kaarina Lieto Turku Salo Uusikaupunki Keskiarvo Tontin kiint.vero Rakenn. kiint.vero Kaukol. Vesi/jätev. Kiinteistö sähkö Jätehuolto 15
/m2/kk /m2/kk 3,00 0,00 3,00 0,00 Indekstitalo* Naantali 0,21 0,12 0,84 0,12 0,88 1,28 1,36 0,22 0,22 0,08 0,08 2016 2017 Indekstitalo* Lieto 0,18 0,89 0,89 1,27 1,27 0,08 0,08 2016 2017 Jätehuolto Kiinteistö sähkö Vesi/jätev. Kaukol. Jätehuolto Rakenn. kiint.vero Tontin kiint.vero Kiinteistö sähkö Vesi/jätev. Kaukol. Rakenn. kiint.vero Tontin kiint.vero /m2/kk /m2/kk 3,50 3,00 0,00 3,00 0,00 Indekstitalo* Raisio 0,21 0,94 0,18 0,96 1,28 1,36 0,22 0,22 0,10 0,10 2016 2017 Indekstitalo* Kaarina 0,19 0,76 1,28 0,18 0,80 1,36 0,18 0,08 0,08 2016 2017 Jätehuolto Kiinteistö sähkö Vesi/jätev. Kaukol. Rakenn. kiint.vero Tontin kiint.vero Jätehuolto Kiinteistö sähkö Vesi/jätev. Kaukol. Rakenn. kiint.vero Tontin kiint.vero 16
Kiinteistönhoitokulut asunto-osakeyhtiömuotoisissa kerrostaloissa koko maassa vuonna 2016 Korjauskustannukset 27,3 % Muut hoitokulut 4,7 % Henkilöstökulut 1,2 % Kiinteistövero 6,6 % Hallinto 9,2 % Lähde: Tilastokeskus Jätehuolto 3,1 % Sähkö 3,7 % Vesi ja jätevesi 7,6 % 5,13 /m 2 /kk Lämmitys 21,1 % Käyttö ja huolto 11,5 % Ulkoalueiden hoito 1,6 % Siivous 2,5 % 17
Kiinteistönhoitokulut asunto-osakeyhtiömuotoisissa kerrostaloissa Etelä-Suomessa vuonna 2016 Korjauskustannukset 30,4 % Muut hoitokulut 6,1 % Henkilöstökulut 1,3 % Hallinto 9,8 % Lähde: Tilastokeskus Kiinteistövero 6,2 % Jätehuolto 3,0 % Sähkö 3,0 % Vesi ja jätevesi 6,9 % 5,93 /m 2 /kk Lämmitys 18,4 % Siivous 2,5 % Käyttö ja huolto 10,6 % Ulkoalueiden hoito 1,7 % 18
Lisätietoja: Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi: talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen, puh. (09) 1667 6227, juho.jarvinen@kiinteistoliitto.fi toiminnanjohtaja Juuso Kallio, puh 050 330 7749 juuso.kallio@kiinteistoliitto Kiinteistöliitto: pääekonomisti Jukka Kero, puh. 050 548 0231, jukka.kero@kiinteistoliitto.fi energia-asiantuntija Petri Pylsy, puh. (09) 1667 6225, petri.pylsy@kiinteistoliitto.fi 19
Kiinteistöliitto verkossa Kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliitto, Taloyhtio.net @Kiinteistoala 20
Kiinteistöliitto osakkaana ja mukana 21