Sivu: 1(5) Kysytty 10-04-2015. Voimassa 10-04-2015 lähtien YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO OY HELSINGIN PESTIKUJA 1 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka on Helsinki. 2 Rakennus ja kiinteistö Yhtiön toimiala on hallita vuokraoikeuden nojalla tonttia nro 1 Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan korttelissa nro 38280 ja omistaa ja hallita tontille rakennettavia asuinrakennuksia, joiden yhteenlasketusta lattiapinta-alasta enin osa on määrätty varattu osakkeenomistajille asuinhuoneistoiksi. 3 Osakepääoma Yhtiön osakepääoma on 2.500 euroa. 4 Osakekirjojen painaminen Yhtiön osakekirjat painetaan osakekirjojen painamiseen hyväksytyssä painolaitoksessa. 5 Osakkeiden tuottama hallintaoikeus Yhtiön osakkeet tuottavat oikeuden hallita asuinhuoneistoja yhtiön hallitsemalla tontilla seuraavasti: Nro Käyttö- Osakennrot ja Pinta- Huoneistot tarkoitus lkm ala Talo A Asunto 1-1 (1 kpl) 140 m2 Erillistalo: Talo B Asunto 2-2 (1 kpl) 140 m2 Erillistalo: Talo C Asunto 3-3 (1 kpl) 140 m2 Erillistalo: Talo D Asunto 4-4 (1 kpl) 140 m2 Erillistalo: Talo E Asunto 5-5 (1 kpl) 140 m2 Erillistalo: Talo F Asunto 6-6 (1 kpl) 140 m2 Erillistalo: 6 H+K+KHHI+S Talo G Asunto 7-7 (1 kpl) 140 m2 Erillistalo: Talo H Asunto 8-8 (1 kpl) 140 m2 Erillistalo: Talo I Asunto 9-9 (1 kpl) 140 m2 Erillistalo:
Sivu: 2(5) Talo J Asunto 10-10 (1 kpl) 106 m2 Erillistalo: 4 H+K+KHH+S Huoneistojen pinta-alat ovat pääpiirustusten mukaiset. Kunkin rakennuksen hallintaan oikeuttavan osakkeen omistajalla on oikeus hallita yhtiöjärjestyksen liitteenä olevaa karttapiirrokseen merkittyä aluetta. Lisäksi jää yhtiön välittömään hallintaan seuraavat tilat: jätekatos, parkkipaikat ja väestösuoja. 6 Vastikkeet ja maksut Yhtiön yhtiökokous määrää osakkaiden hallitsemistaan huoneistoista suorittaman vastikkeen, joka jakautuu hoito- ja rahoitusvastikkeeseen. Hoitovastikkeen suuruus määrätään käyttäen perusteena osakkeiden lukumäärää ja rahoitusvastikkeen suuruus määrätään käyttäen perusteena huoneistojen pinta-aloja. Vastikkeiden maksutavan ja -ajan määrää yhtiön hallitus. Jokaisessa huoneistossa on asuntokohtaiset sähkömittarit ja lämmitysjärjestelmät. Jokainen huoneisto vastaa omista sähkö- ja lämmityskustannuksistaan. Kukin huoneisto vastaa oman rakennuksensa ja irtaimistonsa vakuuttamisesta. Jokainen huoneisto vastaa hallinta-alueensa hoitamisesta, kasvillisuuden istuttamisesta, aitojen rakentamisesta, teiden kunnossapidosta sekä mm. hiekoituksesta ja lumenluonnista omalla hallinta-alueellaan. Yhtiö vastaa kustannuksellaan jäteastioista ja jätehuollon järjestämisestä. Kiinteistövero jyvitetään eri huoneistoille veron perusteena olevien rakennusten ja maa-alueen arvojen mukaan. 7 Vastuu korjaus- ja muista kustannuksista Rakennusten hallintaan oikeuttavan osakkeen omistaja vastaa kyseisen rakennuksen varustelusta, kunnossapidosta ja korjaamisesta sekä kaikista muista mahdollisista rakennuksen hoito- ja korjauskustannuksiin liittyvistä kuluista ja maksuista eikä osakkeenomistaja voi vaatia toisia omistajia tai asunto-osakeyhtiötä osallistumaan asuntonsa tai muihin hallinta-alueeseen liittyviin kustannuksiin. Mahdollisista muista yhteisistä korjaus- tai rakentamishankkeista sovitaan osakkaiden yksimielisellä päätöksellä. 8 Lainan ja kiinnitysten hakeminen Päätöksen lainan hakemisesta yhtiön nimiin sekä kiinnityksen hakemisesta ja myöntämisestä yhtiön kiinteään omaisuuteen vaaditaan kaikkien osakkeenomistajien suostumus. 9 Yhtiön hallitus ja yhtiön edustaminen Yhtiötä edustaa hallitus. Lisäksi on yhtiön isännöitsijällä oikeus edustaa yhtiötä yksin ja kahdella hallituksen varsinaisella
Sivu: 3(5) jäsenellä on oikeus edustaa yhtiötä yhdessä. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Hallituksen kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, joka on kaikkien läsnä olevien allekirjoitettava. 10 Kokouskutsut Kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan kirjallisesti kullekin osakkeenomistajalle hänen yhtiölle ilmoittamaan osoitteeseen, jona pidetään myös tätä tarkoitusta varten ilmoitettua sähköpostiosoitetta. Kokouskutsujen toimittamisen tulee tapahtua aikaisintaan 4 viikkoa ja viimeistään 14 päivää ennen kokousta. 11 Yhtiön tilikausi Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi. 12 Yhtiön varsinainen yhtiökokous Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Kokouksessa on: Esitettävä: 1. tilinpäätös, toimintakertomus, tilintarkastuskertomus ja toiminnantarkastuskertomus; 2. hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, vastikkeisiin tai muihin huoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin; ja 3. hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat. Päätettävä: 4. tilinpäätöksen vahvistamisesta; 5. taseen osoittaman voiton käyttämisestä; 6. vastuunvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle; 7. talousarviosta sekä vastikkeiden määrästä ja maksutavasta; 8. hallituksen varsinaisten jäsenten lukumäärästä; ja 9. hallituksen jäsenten sekä mahdollisen tilintarkastajan ja/tai toiminnantarkastajan palkkiosta. Valittava: 10. hallituksen jäsenet ja mahdolliset varajäsenet; ja 11. mahdollinen tilintarkastaja ja toiminnantarkastaja. 13 Muut säännökset Osakkeenomistajan oikeudesta luovuttaa omistamansa osakkeet ja osakkeiden lunastushinnan laskemisesta on voimassa, mitä tämän yhtiöjärjestyksen 13 :ssä on määrätty. Edellä oleva määräys on merkittävä osakekirjoihin.
Sivu: 4(5) a) Jos osakas luovuttaa omistamansa asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet, hänen on ilmoitettava luovutuksesta ja sen ehdoista yhtiön hallitukselle. Helsingin kaupungilla on kahden kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeiden siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle tai kun osakkeiden siirtyminen on muulla tavalla tullut hallituksen tietoon, oikeus lunastaa osakkeet c-kohdassa määrätyllä tavalla lasketulla lunastushinnalla. Helsingin kaupungilla ei ole lunastusoikeutta, jos omistusoikeus osakkeisiin on siirtynyt perintönä, lahjana, testamentilla tai osituksen kautta tai jos osakkeet on luovutettu aviopuolisolle, rintaperilliselle, ottolapselle, vanhemmille, ottovanhemmille, sisarruksille tai sisarpuolille. b) Yhtiön hallituksen on ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kaupungin kiinteistövirastolle tapahtuneesta luovutuksesta kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeiden siirtyminen on tullut hallituksen tietoon ja liitettävä ilmoitukseen selvitys hallituksen määräämästä lunastushinnasta ja sen perusteena olevasta laskelmasta. Ilmoituksen mukana on toimitettava kopio kauppakirjasta tai muusta luovutusasiakirjasta. Kiinteistöviraston on ilmoitettava yhtiön hallitukselle lunastusoikeuden käyttämisestä kahden kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeiden siirtyminen on tullut hallituksen tietoon. Lunastushinta on suoritettava yhtiön hallitukselle viimeistään kahden viikon kuluttua siitä, kun lunastushinta on määrätty ja lunastusoikeuden käyttämisestä on ilmoitettu yhtiölle. c) Osakkeiden lunastushinta lasketaan siten, että asunnon valmistumisajankohdan hankinta-arvo tarkistetaan Tilastokeskuksen julkaisemilla asuntojen hintaindeksillä (2005=100) ja rakennuskustannusindeksillä (2005=100) rakennuksen valmistumisajankohdasta lunastushinnan laskenta-ajankohtaan. Asunnon hankinta-arvoon lisätään ennen indeksitarkistusta huoneistoon rakennusaikana tehtyjen muutos- ja lisätöiden kustannukset silta osin kun osakkeenomistaja esittää niiden tekemisestä ja kustannuksista hyväksyttävän selvityksen. Lunastushinta määrätään sen indeksin perusteella, joka tuottaa korkeamman hinnan. Jos yhtiö omistaa useampia rakennuksia, kaikkien sen huoneistojen valmistumisajankohtana käytetään lunastushintaa laskettaessa viimeksi valmistuneen asuinrakennuksen valmistumisajankohtaa. Lunastushintaan lisätään huoneistokohtainen osuus mahdollisten yhtiön omistamien rakennusten parannusten ja peruskorjausten kustannuksista vähennettynä samassa yhteydessä tehtyjen vuosikorjausluonteisten töiden osuudella kokonaiskustannuksista ja tarkistettuna valmistumisajankohdasta lukien indeksillä edellä tässä pykälässä kuvatulla tavalla.
Sivu: 5(5) Lunastushinnasta vähennetään asunnon vastuulle vastikeperusteen mukaan tuleva osuus yhtiön lainoista. d) Yhtiön omistama rakennus voidaan myydä ja vuokraoikeus siirtää vain sellaiselle asunto-osakeyhtiölle, jonka osakkeenomistajan oikeudesta luovuttaa omistamansa osakkeet ja osakkeiden lunastushinnan laskemisesta on voimassa mitä tämän yhtiöjärjestyksen 13 :ssä on määrätty. Tämän 13 :n muuttamiseen vaaditaan kaikkien osakkaiden yksimielinen päätös. Tämä 13 on voimassa 30 vuotta yhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistumisesta. Muilta osin noudatetaan asunto-osakeyhtiölain säännöksiä.