Viihtyisiä Kotosalla-koteja Pyynikin parhaalla paikalla! KOTOSALLA LUO LAATUA IKÄÄNTYVÄN ASUMISEEN
Kotosalla on turvallinen, luotettava ja yhteisöllinen Kotosalla on YH Länsi Oy:n kehittämä nykyaikainen ja toimiva asumismuoto yli 55-vuotiaille, jotka haluavat asua turvallisesti ja itsenäisesti omassa kodissa nauttien helposti saatavilla olevista palveluista, seurasta ja toiminnasta. Kotosalla-asuminen on paljon enemmän kuin pelkkä asunto, sillä se tarjoaa asukkaalle kodin, toimivan ympäristön ja palveluiden yhdessä muodostaman kokonaisuuden. Kotosalla-taloissa kiinnitetään huomiota asukkaiden arjen viihtyvyyteen mahdollistamalla monipuolinen yhdessäolo ja harrastetoiminta. Asukas päättää itse, mitä palveluita hän haluaa käyttää kattavasta palveluverkostosta ja kuinka aktiivisesti hän haluaa olla mukana Kotosalla-yhteisön sosiaalisessa toiminnassa. Kotosalla-palvelut ovat helposti saatavissa paikan päällä sijaitsevasta palvelupisteestä, jossa palveluohjaaja on sovitusti paikalla auttamassa arjen tilanteissa, esimerkiksi hoitotukien hakemisessa, apuvälineiden hankinnassa, siivouspalveluiden järjestämisessä ja monissa muissa arkeen liittyvissä kysymyksissä. Palveluohjaaja järjestää myös yhdessä asukkaiden kanssa esimerkiksi teatteri- ja konserttimatkoja. Toiminnan avulla tuetaan asukkaiden terveyttä muun muassa liikunnallisten ryhmien avulla. Jokaisessa Kotosalla-talossa on kuntoiluun järjestetyt tilat. Kaikki Kotosalla-palvelut kilpailutetaan. Näin asukkaille taataan luotettavat ja hinta-laatusuhteeltaan hyvät palvelut. Palvelujohtaja valvoo palveluiden luotettavuutta, saatavuutta ja laatua. Ammattitaitoinen suunnittelu yhdessä uusimman tekniikan kanssa tekevät elämän helpoksi, turvalliseksi ja mukavaksi Kotosalla-talossa. Kaikissa taloissa on ovipuhelinjärjestelmät sekä automaattiset paloilmoitin- ja sammutusjärjestelmät. Kotosalla on helppo asua. Kaikki Kotosalla-talot sijaitsevat keskeisillä paikoilla palveluiden välittömässä läheisyydessä. Myös luonto on lähellä, joten ulkoilumahdollisuudet ovat mitä parhaimmat. Kotosalla asut itsenäisesti, mutta et yksin. 2
As Oy Tampereen Frans Emil Kaupunginarkkitehti Lambert Pettersonin suunnittelema ja vuonna 1913 synnytyssairaalaksi valmistunut Marjatan sairaala peruskorjataan vanhaa jugend-ajan arkkitehtuuria kunnioittaen Kotosalla-kodeiksi. Lisäksi tälle yhtiön omalle tontille rakennetaan kaksi uutta 6- ja 7-kerroksista asuintaloa. Asuntojakauma kohteessa on monipuolinen ja valittavana on asuntoja aina yksiöistä isoihin, yli sadan neliön asuntoihin. Autopaikoitus on järjestetty talon alla olevaan lämpimään autohalliin, josta on sisäkulkuyhteys asuntoihin. Sisääntulokerroksessa sijaitsevat lounasravintola, oleskelutilat, kuntoiluhuone, ympärivuorokautisen asumisen hoivayksiköt sekä toimisto- ja liiketilat. Toisesta kerroksesta ylöspäin kerrokset ovat asuinkäytössä. Kohteen rakentaminen alkaa arviolta syksyllä 2008 ja valmistuu loppuvuodesta 2010. Etäisyys palveluihin Pankki Posti Lähikauppa Apteekki Tavaratalo Terveyskeskus Kirjasto Teatteri Kauppahalli Museo (kaikki etäisyydet ovat arvioita) Heinätori Palomäentie Näkötorni Hämeenpuisto Pyynikinrinne Kisakentänkatu Pyynikintie Kesäteatteri Pyynikintori Pirkankatu Mariankatu Vaikka koti onkin aivan keskustassa, luonnon läheisyydestä ei tarvitse tinkiä. Pyynikinharjun ympäristö tarjoaa luonnonläheisiä ulkoilumahdollisuuksia, kaunis Aleksanterin kirkko puistoineen puolestaan rauhaa ja hiljentymistä. F.E.Sillanpään katu Koulukatu 800 metriä 800 metriä 200 metriä 400 metriä 800 metriä 500 metriä 500 metriä 600 metriä 800 metriä 300 metriä Hallituskatu Pyhäjärvi 3
RAKENNUSTAPASELOSTUS ASUNTOJEN OSALTA YLEISTÄ Rakennuspaikka: F.E. Sillanpään katu 2, 33230 Tampere oma tontti 4648 m 2, Tampere VII-122-1 Rakennustyyppi: Asuin-, liiketila- ja toimistorakennus, joka muodostuu 6- ja 7-kerroksisesta uudisasuinkerrostalosta ja peruskorjattavasta 3-kerroksisesta vanhasta sairaalarakennuksesta. Ensimmäinen kerros on ns. sisääntulokerros, jossa sijaitsevat lounasravintola, oleskelutilat, kuntoiluhuone, ympärivuorokautisen asumisen hoivayksiköt sekä toimisto- ja liiketiloja. Toisesta kerroksesta ylöspäin kerrokset ovat asuinkerroksia. Ilmanvaihtokonehuoneet sijoittuvat kunkin rakennuksen ylimpään kerrokseen. KAAVA Lisätietoja kaavasta on mahdollista saada Tampereen kaupungin asiakaspalvelusta, palvelupiste Frenckell puh. (03) 5656 6700. AUTOPAIKOITUS Kiinteistössä on kellarikerroksessa 48 osakkeena myytävää lämmintä autohallipaikkaa. Autohallista on sisäkulkuyhteys asuntoihin. VARASTOT Jokaisella huoneistolla on oma irtaimistovarastokomero. PIHA-ALUEET Liikennöitävät pinnat ovat asfalttia tai kiveystä. Jalankulkureitit ovat kivituhkapintaisia. Nurmikot, istutukset ja ulkovarusteet toteutetaan pihasuunnitelman mukaisesti. Jätteiden keräys hoidetaan maahan upotettavilla syväkeräysastioilla, jotka ovat naapuriyhtiön kanssa osittain yhteiset. YHTEISKÄYTÖSSÄ OLEVAT TILAT Kuivaushuone, nettinurkkaus, yhteinen ulkoiluvälinevarasto, apuvälinevarasto. RUNKORAKENTEET UUDISOSA Alapohja: maanvarainen betonilaatta Välipohjat: paikalla valettuja betonilaattoja Vesikatto: bitumikermikate, jonka lämmöneristeenä on mineraalivilla tai kevytsora Ulkoseinät: Rapatut ulkoseinät ovat elementtirakenteisia, joissa ulkopintana vaalea lämpörappaus. Parvekkeen taustaseinät ovat maalattuja betonielementtejä. Punatiiliset julkisivut ovat puhtaaksi muurattuja sisäkuorielementtejä. Osittain julkisivu on lasirakenteinen 1. kerroksessa. Huoneistojen betonielementtejä väliset seinät: RUNKORAKENTEET VANHA OSA Alapohja: maanvarainen teräsbetonilaatta Välipohjat: osittain kantavia alalaattapalkistoja eristettynä kevytsoralla ja mineraalivillalla, päällä teräsbetonilaatta, osittain paikallavalettuja betonilaattoja Vesikatto: konesaumapeltikate, lämmöneristeenä kevytsora ja mineraalivilla Ulkoseinät: massiivitiiliseinä Huoneistojen Osittain kivirunkoisia kipsilevyverhoiltuja, osittain väliset seinät: teräsrankarunkoisia, eristettyjä kipsilevyseiniä ja osittain massiivitiiliseiniä sekä osittain betoniseiniä TÄYDENTÄVÄT RAKENTEET Kevyet Teräsrankarunkoisia kipsilevypintaisia väliseiniä. väliseinät: Uudisosan kosteiden tilojen seinät ovat pääasiassa kivirakenteisia. Vanhan osan kosteiden tilojen seinät ovat levyrakenteisia. Ikkunat Ovet Uudisosan parvekkeet Terassit ja ulkotasot Hormit Ikkunat ovat pääosin 3-kertaisia puu-alumiiniikkunoita, joissa on selektiivilasit. Puurakenteinen sisäpuite on valkoinen ja ulkopinnassa alumiiniverhous. Porrastaso-ovet ovat tehdasvalmisteisia jalopuuviilupintaisia laakaovia ovisilmällä ja postiluukulla varustettuina. Väliovet ja liukuovet ovat tehdasvalmisteisia valkoisia laakaovia. Saunassa on kokolasiovi, karmit puuta. Parvekeovet ovat 1-lehtisiä, ulosaukeavia puualumiini-ikkunaovia. Parvekkeet ovat betonielementtirakenteisia. Parvekekaiteet ovat pääosin alumiini- ja lasirakenteisia ja parvekkeilla on parvekelasit. Parvekelasit eivät tee parvekkeista vedenpitäviä. Terassit ja ulkotasot ovat avonaisia. Uudisosassa kivirakenteisia, vanhassa osassa levyrakenteisia. 4
PINTARAKENTEET Lattiat Seinät Katot OH lautaparketti maalaus/tapetti ruiskutasoitus K/KT/KK lautaparketti maalaus ruiskutasoitus/ maalaus MH lautaparketti maalaus/tapetti ruiskutasoitus ET lautaparketti maalaus alaslaskettu katto VH lautaparketti maalaus alaslaskettu katto WC laatoitus laatoitus paneeli PSH laatoitus laatoitus paneeli S laatoitus paneeli paneeli Keittiöissä ja keittokomeroissa laatoitetaan työtason ja yläkaappien väli. Alaslasketut katot tehdään pohjakuvien mukaan joko levyrakenteisena T-listakattona tai tasoitettuna ja maalattuna kipsilevyrakenteisena alakattona. Kipsilevyrakenteiset kotelot tasoitetaan ja maalataan. Koteloiden ja alaslaskettujen kattojen määrä voi poiketa pohjakuvista. Parketti on lautaparkettia. Jalkalistat ovat kuultovärjättyä mäntyä. Tapetoitavissa huoneissa yksi seinä tapetoidaan. Kalusteet Keittiöiden ja keittokomeroiden kalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita, joissa on maalatut MDF-ovet. Työtasot ovat taivereunaisia laminaattitasoja. Pesupöytälevyt ovat ruostumatonta terästä. Makuuhuoneiden, eteistilojen ja muiden tilojen komerot ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. Pyykkikomero on yleensä pesuhuoneessa ja siivouskomero yleensä eteisessä. WC-tiloissa ja pesuhuoneissa allastason yhteydessä on vähintään allaskaappi, peili ja koukusto pyyhkeille. Kaikkien tilojen kalusteet toteutetaan pohjakuvien mukaisesti. Kodinkoneet Keittiöissä ja keittokomeroissa on keraaminen liesitaso, kalusteisiin sijoitettava uuni, liesikupu ja astianpesukone. Liesitaso on varustettu automaattisella virrankatkaisulla. 2 H ja sitä pienemmissä asunnoissa on yksi jää-pakastinkaappi, 3 H ja sitä suuremmissa asunnoissa on yksi jää-pakastinkaappi ja pääsääntöisesti varaus toiselle vastaavalle yhdistelmälle. Pesuhuoneessa on yleensä varaus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. TALOTEKNIIKKA Yhtiö liitetään kaukolämpöverkkoon ja asunnoissa on vesikiertoinen patterilämmitys. Pesuhuoneessa ja saunassa on sähköinen lattialämmitys, jonka kustannukset sisältyvät taloussuunnitelman mukaisiin lämmityskuluihin. Asunnoissa on huoneistokohtainen veden- ja sähkönmittaus. Rakennuksessa on keskitetty, lämmöntalteenotolla varustettu koneellinen tulo-poisto-ilmanvaihtojärjestelmä. Järjestelmä on varustettu tuloilman viilennyksellä. Rakennus varustetaan automaattisella palonsammutusjärjestelmällä ja automaattisella paloilmoitinjärjestelmällä. Asunnoissa on ovipuhelimet ja turvapuhelinvalmius. Ovipuhelinjärjestelmä on varustettu varauksella kuvalliseen puhelimeen. Ulko-ovella ja porrashuoneiden sisäovilla on ovenaukaisulaitteistot. Asunnot varustetaan tietoliikennekaapeloinnilla ja valmiudella internetyhteyteen. Yhtiö liitetään kaapeli-tv -verkkoon. Tämä rakennustapaseloste perustuu laatimisajankohdan (lokakuu 2008) suunnitelmiin. Perustajarakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin laatutasoa alentamatta. Vesikalusteet WC-istuimet ovat korotettua mallia, joihin on valmius asentaa kyynärnojat. 5
Tässä muutamia asioita, joita olemme ottaneet huomioon Kotosalla-asumisen suunnittelussa ja turvallisuudessa ulko-ovissa sähköinen avausjärjestelmä porrashuoneissa liiketunnistimilla syttyvät valot väljät ja valoisat sisäänkäyntitilat automaattinen palonsammutusjärjestelmä kaikissa tiloissa automaattinen paloilmoitinjärjestelmä kaikissa tiloissa palveluohjaajan toimisto keskeisellä paikalla lounasravintola sijaitsee ala-aulassa kuntoiluhuone ja nettinurkkaus asukkaiden käytössä tilavat hissit ja valoisat porrashuoneet autohallissa automaattinen nosto-ovi ja valvontakameravalmius autohallista sisäyhteys asuntoihin suojaisa sisäpiha, viihtyisä seurustelualue parvekkeen lasikaide läpinäkymätöntä lasia helppokulkuinen asunnon ovi väljät eteistilat ja makuuhuoneet keraaminen liesitaso, jossa automaattinen virrankatkaisu pesuhuoneessa allastaso seinään kiinnitettävää mallia, altaassa design-kaide allastason yhteydessä allaskaappi ja peili 90 cm leveän allastason vieressä lisäksi laatikosto ja avohyllykkö WC-istuin normaalia korkeampi, valmius asentaa tukikahvat pesuhuoneessa mahdollisuus lisätä tukikahvoja tarpeen mukaan saunassa helppokäyttöisyyttä lisätty 2-portaisella jakkaralla ja tukikaiteella kiukaan säätönapit kiukaan yläreunassa valmius kytkeä asuntoon turvapuhelin siivouspistorasiat valokatkaisimen korkeudella yleensä makuuhuoneessa ja eteisessä helppokäyttöinen ovipuhelin ovipuhelimeen mahdollisuus tilata värikuvallinen monitori mahdollisuus valita asunnon sisustus kolmesta sisustussuunnittelijan suunnitelmasta kokonaisuudesta keittiön yläkaapit normaalia alempana 6
Havainnekuva As Oy Tampereen Frans Emilistä 7
Vanha osa A - Yhdessä Huomiseen - 1 h + tupak 42,0 m 2 Perustajarakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin laatutasoa alentamatta. 8
Vanha osa A - Yhdessä Huomiseen - 1 h + tupak 42,5 m 2 Perustajarakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin laatutasoa alentamatta. 9
Vanha osa A 2 h + k 57,0 m 2 Perustajarakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin laatutasoa alentamatta. 10
Vanha osa A - Yhdessä Huomiseen - 2 h + kk + s 58,5 m 2 11
Vanha osa A 2 h + k 59,0 m 2 Perustajarakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin laatutasoa alentamatta. 12
Vanha osa A 2 h + kk + s 62,5 m 2 Asunto A83, 1. kerros Perustajarakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin laatutasoa alentamatta. 13
Vanha osa A - Yhdessä Huomiseen - 2 h + k + s 68,0 m 2 14
Vanha osa A 2 h + tupak + s 71,0 m 2 Perustajarakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin laatutasoa alentamatta. 15
Vanha osa A 3 h + kt + s 91,0 m 2 Asunto A82, 1. kerros 16
Vanha osa A - Yhdessä Huomiseen - 3 h + k + s 92,5 m 2 17
Vanha osa A 3 h + k + s 93,5 m 2 18
Vanha osa A - Yhdessä Huomiseen - 4 h + k + s 110,5 m 2 19
Vanha osa A 5 h + k + s 127,5 m 2 20
Uudisosa B - Yhdessä Huomiseen - 2 h + kk + s 48,0 m 2 2 h + kk + s 48,0 m 2 21
Uudisosa B 2 h + k + s 51,0 m 2 Perustajarakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin laatutasoa alentamatta. 22
Uudisosa B - Yhdessä Huomiseen - 1 h + tupak + s 52,0 m 2 Perustajarakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin laatutasoa alentamatta. 23
Uudisosa C 1 h + tupak + s 54,0 m 2 Perustajarakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin laatutasoa alentamatta. 24
Uudisosa B - Yhdessä Huomiseen - 1 h + tupak + s 54,5 m 2 Perustajarakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin laatutasoa alentamatta. 25
Uudisosa C 2 h + k + s 56,0 m 2 26
Uudisosa C - Yhdessä Huomiseen - 1 h + tupak + s 56,0 m 2 27
Uudisosa B 1 h + tupak + s 56,5 m 2 Perustajarakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin laatutasoa alentamatta. 28
Uudisosa B - Yhdessä Huomiseen - 2 h + k + s 58,5 m 2 Perustajarakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin laatutasoa alentamatta. 29
Uudisosat B ja C 2 h + kt + s 59,5 m 2 Perustajarakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin laatutasoa alentamatta. 30
Uudisosa B - Yhdessä Huomiseen - 3 h + k + s 76,5 m 2 Perustajarakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin laatutasoa alentamatta. 31
Uudisosa C 3 h + k + s 77,0 m 2 32
Uudisosa C - Yhdessä Huomiseen - 3 h + k + s 77,0 m 2 Perustajarakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin laatutasoa alentamatta. 33
Uudisosa C 3 h + k + s 79,5 m 2 Perustajarakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin laatutasoa alentamatta. 34
Uudisosa B - Yhdessä Huomiseen - 3 h + k + s 81,0 m 2 Perustajarakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin laatutasoa alentamatta. 35
Uudisosa B 3 h + k + s 82,0 m 2 36
Uudisosa B - Yhdessä Huomiseen - 3 h + kt + s 89,0 m 2 37
Uudisosa C 4 h + k + s 89,5 m 2 Perustajarakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin laatutasoa alentamatta. 38
Uudisosa C - Yhdessä Huomiseen - 4 h + k + s 94,0 m 2 Perustajarakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin laatutasoa alentamatta. 39
Uudisosa B 4 h + k + s 110,5 m 2 40
POHJAPIIRROSTEN MERKKIEN SELITYKSET POHJAPIIRROSTEN MERKKIEN SELITYKSET - Yhdessä Huomiseen - JK/PK (JK/PK) JKM PKM jääkaappi-pakastinkaappi hyllykaappi, jossa jääkaappi-pakastinkaappi -varaus tason alla oleva integroitu jääkaappi tason alla oleva integroitu pakastin keraaminen liesitaso, alla kalusteuuni (MIKRO) APK varaus mikroaaltouunille yläkaapissa astianpesukone pesupöytä tankokaappi hyllykaappi SK PY PY-yläkaappi (PPK/KR) (PPK) siivouskaappi pyykkikaappi pyykkikaappi pesukonevarauksen päällä pyykinpesukone- ja kuivausrumpuvaraus pyykinpesukonevaraus kiuas suihku, lattiakaivo ja suihkuverhokisko wc-istuin allastaso allaskaapilla ja peilillä allastaso allaskaapilla, laatikostolla, avohyllyllä ja peilillä pesuallas (symboli löytyy esim. as A2) RK PALOIKKUNA ryhmäkeskus (sähkötaulu) palomääräysten mukainen kiinteä ikkuna leveämmällä karmilla (avaus onnistuu ikkunan pesua varten saranatapit poistamalla) 41
42
- Yhdessä Huomiseen - MUISTIINPANOJA 43
YH Länsi Oy Kotosalla Säätiö Myynti: Myyntipäällikkö Tiina Kulmala Puh. 010 227 3076 050 493 0667 Asuntomyyjä Anna-Maija Räisänen Puh. 010 227 3025 0500 607 016 Asuntomyyjä Marianne Soikkeli Puh. 010 227 3019 050 495 9929 Aleksis Kiven katu 26 33200 Tampere www.yhkodit.fi Kotosalla-asuminen: Palvelujohtaja Tuija Kanto-Hannula Puh. 010 227 3000 Puhelun hinta lankapuhelimesta soitettaessa 0102-alkuiseen numeroon on 8,2 snt/puhelu + 6,9 snt /minuutti, matkapuhelimesta 8,2 snt/puhelu + 14,9 snt/minuutti (sis. alv 22%).