s. 1 / 6 Alue 510304 Hansakallio Asemakaavan muutos Asianumero 4311/10.02.03/2014 3.11.2014 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on sijoittaa Kauklahden puretun lähipalvelukeskuksen tontille senioripainotteisia asuntoja. Julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue muutetaan kaavamuutoksella asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Korttelin rakennusoikeuden määrä kasvaa kaavamuutoksen myötä. Kuva 1: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva 2: suunnittelualueen sijainti ortoilmakuvapohjalla. Suunnittelualueella näkyvä palvelutalo on purettu kuvauksen jälkeen. Espoo kaupunki 2013.
s. 2 / 6 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Kauklahdessa osoitteessa Hansakallio 3. Suunnittelualue käsittää korttelin 44011. Alueen nykytilanne Kortteli 44011 on tällä hetkellä tyhjillään. Korttelissa on toiminut aikaisemmin Kauklahden lähipalvelukeskus. Lähipalvelukeskus on purettu alkuvuodesta 2014 sen huonokuntoisuuden takia. Viereiseen kortteliin 44016, suunnittelualueen itäpuolelle, rakennettiin vuonna 2011 Kauklahden elä- ja asu seniorikeskus tarjoamaan pitkäaikaista hoiva-asumista espoolaisille senioreille. Suunnittelualueen länsipuolella sijaitsee Hansakallion koulu ja päiväkoti, pohjoispuolella sijaitsee kolmikerroksinen asuinkerrostalo ja etelästä suunnittelualue rajautuu Hansapuisto-nimiseen puistoalueeseen. Alueella on voimassa Hansakallio asemakaavan muutos (lainvoimainen 15.10.2003). Kortteli 44011 on siinä osoitettu julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueeksi (YL). Korttelin rakennusoikeus on 1800 k-m². Korttelin kerrosluku on kaksi (II). Autopaikoille on esitetty sijainti korttelin maatasolle. Maanomistus Korttelin 44011 omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on varattu julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PY). Asemakaavoitettaessa eri palveluiden tilat sijoitetaan siten, että ne tukevat toisiaan ja tilojen yhteis- ja vuorottaiskäyttö on mahdollista. Alueelle voidaan sijoittaa palveluasuntoja. Kuva 4: Ote ajantasa-asemakaavasta (11/2014) Espoo kaupunki. Aloite ja perittävät maksut Espoon kaupunki on maanomistajana hakenut kaavamuutosta 14.10.2014 päivätyllä kaavamuutoshakemuksella. Kaavanmuutoksen laatimiskustannukset maksaa Fira Oy, jolle on myönnetty tonttivaraus suunnittelualueelle. (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta, koska korttelin omistaa Espoon kaupunki. Kuva 3: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (11/2014) Espoo kaupunki.
s. 3 / 6 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on saada tyhjillään oleva kortteli rakentumaan. Suunnittelualueelta purettiin Kauklahden lähipalvelukeskus ja sen viereiselle tontille rakennettii Kauklahden elä- ja asu seniorikeskus korvaamaan lähipalvelukeskuksen toimintoja. Kortteliin on tavoitteena sijoittaa asuntoja erityisesti seniorien tarpeisiin, joilla on mahdollista hyödyntää viereisen elä- ja asu keskuksen palveluja. Kaavamuutoksen tavoitteena on myös tiivistää Kauklahden keskustan aluetta. Aiemmat kaavaan liittyvät päätökset Espoon kaupunginhallituksen kilpailukyky- ja elinkeinojaos päätti 5.5.2014 7 varata korttelin 44011 tontin 1 Fira Oy:lle senioriasuntokohteen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Tontille on suunniteltava vapaarahotteisia omistus- tai vuokra-asuntoja senioriasumisen tarpeisiin. Suunnitelman kuvaus Asemakaavan muutoksella julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Alueelle sijoitetaan alustavan suunnitelman mukaan kaksi 6 kerroksista asuinkerrostaloa, joihin on tarkoitus sijoittaa senioripainotteisia asuntoja. Asunnot on tarkoitus sijoittaa niin, että niiden piha avautuu lounaan suuntaa. Korttelin autopaikat on tarkoitus toteuttaa maanpäällisellä ratkaisulla alueen luoteisosaan. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Kaavaehdotusvaiheessa laaditaan asemakaavakartta, jota täydennetään tarvittaessa kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen. Vaikutusten arviointi Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena on kortteli 44011 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 16.12.2014 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo PL 1 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi ja aluenumero (Hansakallio, 510304) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2015. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistu-
s. 4 / 6 tus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon kaupunkisuunnittelukeskus (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Espoon keskuksen yhteispalvelupisteessä (Virastotalo 3, Kirkkojärventie 4) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Asemakaavainsinööri Miika Ruokonen Espoon kaupunkisuunnittelukeskus Kirkkojärventie 6 B 02770 ESPOO puh. 046 8772123, ma-to klo. 9.00-10.30 miika.ruokonen@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 3.11.2014 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
s. 5 / 6 KUVIA SUUNNITELMASTA Suunnitelmakuvat on laatinut arkkitehtitoimisto Konkret Oy. Kuva 5. Havainnekuva Koillisesta päin kuvattuna. Etualallla näkyy vuonna 2011 rakennettu Kauklahden elä- ja asu seniorikeskus ja sen takana uudet asuinkerrostalot. Kuva 6. Havainnekuva suunnittelualueen pohjoispuolella sijaitsevan kerrostalon parvekkeelta kuvattuna.
s. 6 / 6 Kuva 7. Suunnittelualueen asemapiirros mittakaavassa 1:1000. Kuva 8. Alueleikkaukset mittakaavassa 1:500.