Rakennustapaselostus 1(5) RAKENNUSTAPASELOSTUS Kohde: As Oy Helsingin Myllypoika Kaup.osa: Vartiokylä, Myllypuro Kortteli/tontti: 45568 Osoite: Ryynimyllynkatu 4 00920 Helsinki A Yleistä Yhtiö muodostuu kaksi/kolmekerroksisista erillispientaloista, kytketyistä paritaloista ja pienkerrostaloista. Ratkaisut on esitetty asemapiirroksessa. Osassa rakennuksista on asuintilasta alempana sijaitseva sisääntulotaso ja eteisen tai tuulikaapin yhteydessä vaatesäilytystila. Autopaikat sijoittuvat autokatoksiin, rakennusten väleihin tai pihalle. Asemakaavan ja rakennusluvan mukaiset kadunvarsipaikat ovat kaikkien alueella asioivien käytössä. Rakenteet Perustukset Ulkoseinät Rakennukset perustetaan pääosin maanvaraisesti teräsbetonilaatalle. Ulkoseinät ovat puuverhottuja 170x28 peittomaalatulla laudalla. Ikkunoihin liittyy rakennuslevypintoja. Huoneistojen väliset seinät Huoneistojen väliset seinät ovat puurakenteisia kaksinkertaisella rungolla, paksuus 218 mm. Pohjakerrosten osalla huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonielementtiseiniä. Kevyet väliseinät Hormit Alapohjarakenne Välipohjarakenne Yläpohja/katto Parvekkeet/terassit Asuinhuoneiden kevyet väliseinät ovat puu- tai teräsrunkoisia kipsilevyseiniä. Märkätilojen seinät ovat teräsrunkoisia märkätilalevyseiniä. Pientaloasuntojen ylä- ja välipohjassa on rakenteellinen varaus takkahormille. Maanvarainen teräsbetonilaatta on mitoitettu 1,5 kn tulisijan kuormalle. Teräsbetonilaatta. Puurakenteiset välipohjat. Pienkerrostalojen huoneistojen välillä ja kolmikerroksisien pientalojen pohjakerrosten välipohjat ovat ontelolaattarakenteisia. Puurakenteiset kattokannattajat, lämmöneristeenä on puhallusvilla. Rakennuksissa on harjakatto, katteena konesaumattu pelti räystäin. Asuntojen parvekkeet teräs/puurakenteisia, kaiteena on teräspinnakaide. Parveketasossa puukannattajat, yläpinta puuta. Maantasossa on terassipihat pohjapiirroksissa esitetyllä alueella. Rakennuksen energialuokka: Rakennukset on suunniteltu energialuokkaan A.
Rakennustapaselostus 2(5) Asuntojen pintarakenteet Lattiapinnat Seinäpinnat A A D Lautaparketti. Jalkalista kuultokäsiteltyä puuta. Lattiapinnoitetta ei asenneta kiinteiden kalusteiden alle. Keraaminen laatta 100 x100: sauna, erillis-wc ja kylpyhuone. Muovimatto: asuntojen pohjakerroksessa sijaitsevat varastot/askarteluhuoneet. Tasoite + maalaus (maalarinvalkoinen): olohuone, ruokailutila, makuuhuoneet, keittiöt, eteinen, erillis-wc ja vaatehuone. Kiinteiden kalusteiden taustoja ei tasoiteta eikä maalata. Keraaminen laatta: kylpyhuone, erillis- wc pesualtaan tausta kphkaavioiden osoittamassa laajuudessa, keittiön työpöytien kalusteväli pääosin. Tervaleppäpanelointi: sauna. Pölynsidontamaalaus: var/askarteluhuone Kattopinnat A Sisäverhouspaneeli: pinnoitettu tai maalattu. D E Kerrostalojen 1-kerroksen asunnoissa ruiskutasoite. 3- kerroksisten asuntojen pohjakerroksessa sijaitsevien asuintilojen katot ruiskutasoite/tasoite+maalaus Tervaleppäpanelointi: sauna, kylpyhuone, erillis-wc Kipsilevy + maalaus: Arkkitehtisuunnitelmissa esitetyt alaslasketut kipsilevykatot. Pölynsidontamaalaus: Pohjakerroksessa sijaitsevat varastot/askarteluhuone D Ovet ja ikkunat - Huoneistojen ulko-ovet ovat ulos aukeavia lasiaukollisia maalattuja valmistajan vakio-ovia. - Asuinhuoneistojen väliovet ovat huullettuja tehdasmaalattuja valkoisia laakaovia, ovikarmit ja karmilistat puuta. - Parvekeovet ovat ulos aukeavia lasiaukollisia valmistajan vakio-ovia. - Saunojen ovet ovat kokolasiovia. - Asuntojen ikkunat ovat kolminkertaisia sisään aukeavia, sisäpuolelta valkoiseksi maalattuja MSE ikkunoita. Ulkopuite alumiinia, väri arkkitehtisuunnitelman mukaan.
Rakennustapaselostus 3(5) E Kalusteet, varusteet ja laitteet Keittiö Kiintokalusteet tehdasvalmisteisia kiintokalusteita. Ovet mdf-levyä, HR3. Työtasot laminaattia, suorareunaisia. Työtasossa on upotettu rst-allas, 1½- altainen. Astianpesukone 60 cm, rst. Kalusteuuni ja keraaminen liesitaso 60 cm, rst. Lieden yläpuolella valaisimella varustettu liesikupu. Yläkalusteessa varaus mikroaaltouunille. Kylmälaitteet jää/pakastinkaappi, rst-pintaisella ovella varustettu yhdistelmä, 3h+k ja suuremmat asunnot tilavaraus toiselle kylmälaitteelle. 4h + k ja suuremmissa asunnoissa kaksi kylmälaitetta. Kylmälaitteiden energialuokka vähintään A+. Makuuhuone Komerot tehdasvalmisteisia kiintokalusteita, ovet HR3. Eteinen/ tuulikaappi (osassa asuntoja) Komerot tehdasvalmisteisia kiintokalusteita, ovet HR3. Avonainen naulakkokomerokaluste. Osassa asuntoja on sisääntulon yhteydessä vaatesäilytystila jossa avonainen komerokaluste. Kylpyhuone ja W Kph:ssa ja W-tilassa valaisimella varustettu peilikaappi, keraaminen allas ja allaskaappi. Asuntojen E10 ja E11 W-tilassa valaisimella varustettu peilikaappi ja keraaminen allas. Pyykkikaappi 1 kpl/asunto. Suihkuverhokisko kph:ssa. Pyykinpesukoneliitäntä ja varaus kuivausrummulle. Asunnon kylpyhuone tai W on varustettu bidesuihkulla. Sauna Lauteet haapaa. Tukirakenteet havupuuta. Huonetilat Olohuoneet ja ruokailutilat varustetaan kahdella alumiinisella verhokiskolla, muut yhdellä. Asuntoporras Sisääntulotason ja asuintilan sekä asuinkerrosten väliset portaat ovat petsatuilla askelmilla ja petsatuilla/maalatuilla kaiteilla varustettuja mäntypuurakenteisia portaita. Vesijohtokalusteet Ilmanvaihto Lämmitys Suihkussa termostaattisekoittaja (osassa 2 kpl/kh), muut sekoittajat yksiotesekoittajia. Kaikki sekoittajat vettä säästäviä tyyppejä. Huoneistokohtainen, koneellinen tulo- poistoilmanvaihto varustettuna lämmön talteenotolla. Huoneistokohtaiset kojeet liitetty kiinteistön sähkönmittaukseen. Kaukolämpö, patteriverkosto. Kylpyhuoneessa, erillis-wc-tilassa ja saunassa vesikiertoinen lattialämmitys.
Rakennustapaselostus 4(5) Antennipisteet ATK-pisteet Tietoliikenne Palovaroittimet G Yhteistilat Yksi kpl / asuinhuone, olohuoneessa kaksi pistettä. Yhtiöllä kaapeli-tv liittymä. Yksi kpl / asuinhuone. Asunnoissa nopeat laajakaistayhteydet mahdollistava cat 6-tason datakaapelointi. Asunnoissa verkkotoimiset paristovarmennetut palovaroittimet. Lattiapinnat muovimattoa ja maalattuja tai hiertopintaisia betonilattioita huoneselostuksen mukaan. Teräsbetoniporras. Asukkaiden käytössä Ulkoiluvälinevarasto ja irtaimistovarastot huoneistoille A1-D9, F12-J21. Asuntojen E10 ja E11 osalta varastot sisältyvät asuntojen varastotiloihin. Jätehuolto järjestetään jätehuoneena. Yhtiön käytössä Tarvittavat tekniset tilat, talovarasto. Autopaikoitus Autokatokset, Avopaikat ja lämmityspisteet Tontilla on 21 kpl lämpöpistokkeella varustettuja autopaikkoja. Autopaikoista 9 kpl on autokatoksissa ja 12 kpl on avopaikkoja. Autopaikoista 6 kpl soveltuu invapaikoitukseen. Autopaikat ovat nimetty asunnoille. Kadun varrella asemakaavan mukaisesti sijaitsevat autopaikat ovat kaikkien alueella asioivien käytössä. F Ulkotilat Ulkoleikkialueet sijoitetaan pihasuunnitelman mukaan. Osa piha-alueesta pinnoitetaan harmaalla kiveyksellä. Pihalle istutetaan pihapiirroksen esittämän periaatteen mukaisesti puita ja sijoitetaan pieniä oleskeluryhmiä. Pihan pinnoitteet pihasuunnitelman mukaan. Asuntojen sisäänkäynnit on pääsääntöisesti järjestetty rakennusten väleistä, joka pinnoitettu kiveyksellä/asfaltilla. Asuntokohtaiset ulkovarastot ovat rakennusten välissä. Rakennukset on kytketty toisiinsa puisin porttirakentein. Tarvittaessa urakoitsijalla on oikeus vaihtaa materiaaleja toisiin samanarvoisiin.
Rakennustapaselostus 5(5) Huomautus! Tämä on lyhennelmä varsinaisesta rakennustyöselostuksesta. Mikäli tässä rakennustapaselostuksessa esiintyvät tiedot ovat ristiriitaisia urakkasopimusasiakirjojen kanssa, noudatetaan urakkasopimuksen ja sen liitteenä olevien työselostusten ja piirustusten määräyksiä. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Esitteen pohjapiirustukset on tarkistettava kaupanteossa annettavasta 1:50 mittakaavaista pohjapiirustuksesta. Asuntoihin saatetaan joutua lisäämään suunnitelmien ja rakentamisen edetessä vähäisissä määrin alaslaskettuja kattoja ja kotelointeja LVIS-putkien ja johtojen takia. Esitteen tiedot perustuvat 10.04.2012 suunnitelmatilanteeseen, oikeus muutoksiin pidätetään. Helsingissä