HELSINKI - LINTUVAARA/UUSMÄKI ASUNTOINFO ASUNTO OY ESPOON HUUHKAJA Elämänlaadun rakentaja Asuntoja, joissa viihdytään
Sisällysluettelo Asemapiirros sivu 3 Asuntopohjat sivu 6 Asunnon pintamateriaalit sivu 24 Taloyhtiön tekniset tiedot sivu 26 Sisustusvalinnat sivu 29 Ostoprosessi sivu 30 Asunto Oy Espoon Huuhkaja Osoite Helmipöllönkatu 5, 02680 Espoo Valmistuminen Syksyllä 2015 Rakennuttaja JM Suomi Oy Arkkitehtitoimisto Teema-arkkitehdit Oy Asuntomyynti JM Suomi Oy Sinimäentie 8B, 02630 Espoo Liisa Nuutinen (09) 4730 2620 040 676 6180 liisa.nuutinen@jmoy.fi 2
Asemapiirros Yhtiön omalle tontille rakennettava Asunto Oy Espoon Huuhkajassa on yhteensä 26 viihtyisää asuntoa. Yhteiset tilat Väestönsuoja, talovarasto ja yhtiön tekniset tilat sijaitsevat Talon A kellarissa. Ulkoiluvälinevarasto ja sähköpääkeskus sijaitsevat pihavarastossa. Jätteiden keräyspiste on yhtiön tontilla. Piha-alueet Ulkovarusteet toteutetaan erillisen pihasuunnitelman mukaisesti. Pihojen istutustyöt tehdään urakkasuoritukseen kuuluvana, erillisen istutussuunnitelman mukaisesti. Ajoneuvoilla liikennöitävät alueet ja pihan kulkutiet ovat pääosin kivituhkapintaiset. Leikkipaikat ovat turva-alustapintaisia. Jokaiselle huoneistolle on varattu 1 autopaikka. 3
4
Hyvin suunniteltuja asuntoja Huuhkajan pohjaratkaisut ovat tehokkaita ja hyvin suunniteltuja. Materiaalivalinnoissa on keskitytty ajattomuuteen ja tyylikkyyteen. Asunnoissa on suuret, lasitetut parvekkeet sekä valoisat oleskelutilat ja ikkunoissa sälekaihtimet valmiiksi asennettuna. 5
3huonetta & keittiö ja sauna 60,5 m2 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. 2-kerroksen asuntoon Mittakaava 1:100 SARVIPÖLLÖNPOLKU ASUNNOT Asunto C9 Asunto E13 Asunto G17 Asunto I21 HELMIPÖLLÖNKATU 6
3huonetta & keittiö ja sauna 74,5 m2 1-kerroksen asuntoon Mittakaava 1:100 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. SARVIPÖLLÖNPOLKU ASUNNOT Asunto C10 Asunto E14 Asunto G18 Asunto I22 HELMIPÖLLÖNKATU 7
3huonetta & keittiö ja sauna 60,5 m2 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. 2-kerroksen asuntoon Mittakaava 1:100 SARVIPÖLLÖNPOLKU ASUNTO Asunto K25 HELMIPÖLLÖNKATU 8
3huonetta & keittiö ja sauna 74,5 m2 1-kerroksen asuntoon Mittakaava 1:100 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. SARVIPÖLLÖNPOLKU ASUNTO Asunto K26 HELMIPÖLLÖNKATU 9
3huonetta & keittiö ja sauna 60,5 m2 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. Mittakaava 1:100 2-kerroksen asuntoon SARVIPÖLLÖNPOLKU ASUNTO Asunto D11 HELMIPÖLLÖNKATU 10
3huonetta & keittiö ja sauna 74,5 m2 1-kerroksen asuntoon JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. Mittakaava 1:100 SARVIPÖLLÖNPOLKU ASUNTO Asunto D12 HELMIPÖLLÖNKATU 11
2huonetta & keittiö ja sauna 53,5 m2 2-kerroksen asuntoon JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. Mittakaava 1:100 SARVIPÖLLÖNPOLKU ASUNNOT Asunto A1 Asunto B5 HELMIPÖLLÖNKATU 12
3huonetta & keittiö ja sauna 69,5 m2 Mittakaava 1:100 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. SARVIPÖLLÖNPOLKU ASUNNOT Asunto A2 Asunto B6 HELMIPÖLLÖNKATU 13
2huonetta & keittiö ja sauna 53,5 m2 2-kerroksen asuntoon JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. Mittakaava 1:100 SARVIPÖLLÖNPOLKU ASUNTO Asunto A3 HELMIPÖLLÖNKATU 14
3huonetta & keittiö ja sauna 69,5 m2 Mittakaava 1:100 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. SARVIPÖLLÖNPOLKU ASUNTO Asunto A4 HELMIPÖLLÖNKATU 15
2huonetta & keittiö ja sauna 53,5 m2 2-kerroksen asuntoon JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. Mittakaava 1:100 SARVIPÖLLÖNPOLKU ASUNTO Asunto B7 HELMIPÖLLÖNKATU 16
3huonetta & keittiö ja sauna 69,5 m2 Mittakaava 1:100 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. SARVIPÖLLÖNPOLKU ASUNTO Asunto B8 HELMIPÖLLÖNKATU 17
& keittiö ja sauna 60,5 m 2-3huonetta 2 2-kerroksen asuntoon JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. Mittakaava 1:100 SARVIPÖLLÖNPOLKU ASUNNOT Asunto F15 Asunto H19 HELMIPÖLLÖNKATU 18
3huonetta & keittiö ja sauna 73,0 m2 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. Mittakaava 1:100 SARVIPÖLLÖNPOLKU ASUNNOT Asunto F16 Asunto H20 HELMIPÖLLÖNKATU 19
& keittiö ja sauna 60,5 m 2-3huonetta 2 2-kerroksen asuntoon JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. Mittakaava 1:100 SARVIPÖLLÖNPOLKU ASUNTO Asunto J23 HELMIPÖLLÖNKATU 20
3huonetta & keittiö ja sauna 73,0 m2 JM pidättää oikeuden muutoksiin. Kuvat ja mallinnokset eivät välttämättä vastaa todellisuutta. Mittakaava 1:100 SARVIPÖLLÖNPOLKU ASUNTO Asunto J24 HELMIPÖLLÖNKATU 21
1 JM Valinta Kun rakennamme uusia asuntoja, teemme sen huolella. Huolellisesti valitut ja harkitut materiaalit on koottu sisustustuotevalikoimaksi, josta käytetään nimitystä JM Valinta. Valinta pitää sisällään kaapiston ovet, vetimen, työtason, laatat, sekä parketin ja muut kalusteet. JM Valinta tyylin on valinnut JM Suomen sisustuskoordinaattori toimivaksi kokonaisuudeksi. Tämän lisäksi tarjoamme myös tarkkaan valittuja vaihtoehtoisia tai valmiiksi hinnoiteltuja, kestäviä materiaaleja valittavaksesi. Kun valitset materiaaleja tulevaan kotiisi JM Valinnat -esitteestä, voit olla varma, että kokonaisuus on onnistunut läpi koko asunnon. Kaikki sisustukselliset yksityiskohdat ovat hyvin yhteensopivia ja uusi kotisi tuntuu mieluisalta vuodesta toiseen. 3 5 6
2 1. 2. 3. 4. 5. 6. Hyvin suunnitteltu Tankovainion pohjaratkaisut ovat tehokkaita ja hyvin suunniteltuja. Materiaalivalinnoissa on keskitytty ajattomuuteen ja tyylikkyyteen. Asunnoissa on suuret, lasitetut parvekkeet sekä valoisat oleskelutilat ja ikkunoissa sälekaihtimet valmiiksi asennettuna. Nykyaikainen keittiö Tyylikäs, pelkistetty valkoinen kalusteovi on harkittu valinta ja sitä täydentää valkoinen, kiiltäväpintainen, vaakamallinen välitilan laatta.laminaattityötaso on eläväpintainen, lämpimän ruskean sävyinen. Keittiössä on laadukkaat, valkoiset kodinkoneet, sekä keraaminen liesitaso erillisuunilla ja moderni rosterinen liesikupu. Aistikas pesuhuone JM:n peruskylpyhuoneessa kaikki tuotteet on valittu huolellisesti niin, että ne ovat kosteudenkestäviä, helposti siivottavia ja käytännöllisiä. Myös laattojen väreissä on pyritty huomioimaan ajattomuus, tyyliä unohtamatta. JM:n suunnittelemiin kylpyhuoneisiin on valittu tyylikkäät, korkeakiiltoiset, valkoiset allaslaatikostot, joissa on tehokasta säilytystilaa. Huoneistojemme kylpyhuoneiden varusteluun kuuluu pesukoneliitäntä ja tilavaraus pesutornille. Valinnan mahdollisuus Sinulla on mahdollisuus itse vaikuttaa kotisi ilmeeseen. Keittiökalusteiden sekä parkettivalintojen lisäksi voit viimeistellä uuden asuntosi tyylin esimerkiksi laatan kokoa, muotoa tai väriä vaihtamalla. Lisää asuntoosi vielä ripaus omaa tyyliäsi tilaamalla tehosteseinän maalaus tai tapetointi. Materiaalit Olohuoneessa, makuuhuoneissa ja keittiössä sekä eteisessä on kaunis tammiparketti. Asunnon seinät on maalattu valkoisiksi, jolloin koti on helppo kalustaa mieluisaksi. Pesutiloissa on lattiassa tummanruskea, kestävä laatta ja seinät ovat kokonaan laatoitettu kauniilla, ruskean sävyisillä seinälaatoilla. Lopputulos on ajaton sekä tyylikäs. Fiksuja neliöitä säilytykseen Asunnoissa on tilaa säästävät, tehokkaat ja toiminnallisesti joustavat liukuovikaapistot muunneltavin säilytysjärjestelmin. 4
Asuntojen pintamateriaalit YLEISTÄ Asunnon ulko-ovi Väliovet Parvekeovet Terassin ovi Ikkunat Huoneistojen ulko-ovet ovat lämpöeristettyjä tehdasvalmisteisia vakio-ovia. Asuinhuoneistojen väliovet ovat tehdasvalmisteisia vakio ovia Vakio tehdasvalmisteinen ovi. Vakio tehdasvalmisteinen ovi. Ikkunoiden karmit ovat sisäpuolelta valkoisiksi peittomaalattuja. ETEINEN Lattia Jalkalistat Seinät Katto Lisäksi Parketti Valkoiseksi maalattu lista Maalattu, valkoinen MDF- paneeli tai kipsilevy Liukuovikomero OLOHUONE Lattia Listat Seinät Katto Parketti Valkoiseksi maalattu lista Maalattu, valkoinen MDF- paneeli tai kipsilevy KEITTIÖ Lattia Jalkalistat Seinät Katto Varusteet Parketti Valkoiseksi maalattu lista Maalattu, valkoinen; työpöytien ja pesupöytien taustat laatoitetaan MDF- paneeli tai kipsilevy Keittiökalusteiden ovet ovat melamiiniovia kalustesuunnitelmien mukaisesti. Altaat ruostumatonta terästä. Työpöydät ovat laminaattipintaiset. Keittiöissä on kalusteeseen sijoitettu erillisuuni ja tasoon upotettu keraaminen liesitaso. Kylmälaitteena on jää-pakastinkaappi- yhdistelmä. Keittiöissä on lisäksi astianpesukone ja tilavaraus kalusteeseen sijoitettavalle mikroaaltouunille. 24
MAKUUHUONE Lattia Jalkalistat Seinät Katto Lisäksi Parketti Valkoiseksi maalattu lista Maalattu, valkoinen MDF- paneeli tai kipsilevy Liukuovikomero PESUHUONE Lattia Seinät Katto Lisäksi Keraaminen laatta Laatoitus Kuusipaneli Kalusteovet ovat MDF- levyä. Muut kalusteet suunnitelmien mukaisesti. Suihkullisissa tiloissa on suihkuseinä tai suihkuverhokisko pohjapiirroksen mukaisesti. SAUNA Lattia Seinät Katto Lauteet Lisäksi Keraaminen laatta Kuusipaneli Kuusipaneli Laudetasot ja askelmat ovat haapaa, tukirakenteena höylätty havupuu. Saunan ovi on kokolasia. Löylyhuoneessa on sähkökiuas. 25
Taloyhtiön tekniset tiedot Kaupunginosa: Kortteli 50219, tontti 2 Osoite: Helmipöllönkatu 5, 02680 Espoo Tontti Asunto Oy Espoon Huuhkaja on vapaarahoitteinen asuntoyhtiö, joka toteutetaan yhtiön omistamalle tontille. Taloyhtiössä on yksitoista asuinrakennusta, yhteensä 26 asuntoa. Autopaikat Autopaikkoja toteutetaan 26 kpl. Varastot Lämmittämätön irtaimistovarasto Perustukset Rakennukset perustetaan maanvaraisesti. Rakennusten perustukset ja alapohjat ovat betonirakenteiset. Ulkoseinät Ulko-seinät ovat puurunkoisia, joko elementtirakenteisia tai paikalla rakennettuja. Julkisivupintana on puuverhous. Irtaimistovarastojen seinät ovat puurunkoisia. Huoneistojen väliset seinät Huoneistojen väliset seinät ovat puu- tai metallirunkoisia Kevyet väliseinät Asuinhuoneiden kevyet väliseinät ovat kipsilevyseiniä Välipohjat Välipohjat ovat puurakenteiset. Yläpohjat Yläpohjien kantavana rakenteena on tehdasvalmisteiset puurakenteiset kattoristikot ja lämmöneristeenä on pääosin puhallusvilla. Katto Asuinrakennusten vesikatteena on pääosin tiili. Sisäporras Ylimmän kerroksen asunnoissa sisäporras on tehdasvalmisteinen vakio puuporras. Parveke Ylimmän kerroksen parveke on lasittamaton pääosin puurakenteinen Asuntopihat Asuntopihoilla on painekyllästetystä puusta tehty terassi erikoissuunnitelmien mukaisessa laajuudessa. 26
Lämmitys Asunnot on kytketty kaukolämpöverkkoon. Vesi ja viemäri Taloyhtiö liitetään HSY Veden vesi- ja viemäriverkkoon. Ilmanvaihto Asunnoissa on lämmöntalteenotolla varustettu huoneistokohtainen koneellinen sisäänpuhallus- ja poistoilmanvaihto. Sähkö Taloyhtiö liitetään Fortum Energia Oy:n sähköverkkoon. Antenni Taloyhtiö liitetään kaapeli-tv -verkkoon. Tietoliikenne Asunnot varustetaan tietoliikenneyhteyksiä varten yleiskaapelointijärjestelmällä. Taloyhtiö tekee sopimuksen operaattorin kanssa tietoliikenneyhteyksistä. Yhtiön hallintaan kuuluvat tilat Asunto Oy Espoon Huuhkajan yhtiöhallintaan kuuluu ulkoiluväline- taloyhtiön varastoja ja tekninen tila. Ulkotilat Asuntopihat nurmetetaan pihasuunnitelman mukaisessa laajuudessa. Pihatiet ovat kivituhkapintaisia pihasuunnitelman mukaan. Piha-alueelle rakennettavien portaiden määrä sekä tukimuurien yms. rakenteiden laajuus täsmentyy maaston mukaan. Tämä on alustava ennakkomarkkinointivaiheen aikana laadittu rakennustapaseloste. Rakentaja pidättää oikeuden muutoksiin, jotka voivat poiketa tämän rakennustapaselosteen tiedoista. Ostajan on tutustuttava myyntiasiakirjoihin ja vahvistettuihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämä esite perustuu tilanteeseen 8/14. Asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista annetun asetuksen nro 130/2001 mukainen esite on nähtävissä asuntomyyjällä ja JM Suomi Oy:ssä. Tämän esitteen piirustukset ja mallinnokset ovat visualisointeja ennen tarkennettujen suunnitelmien valmistumista ja voivat poiketa yksityiskohdiltaan toteutuvasta. Esitteeseen painetut värit ja mitat eivät välttämättä vastaa todellisuutta. Yllä luetellut pintamateriaalit ja tekniset tiedot ovat lyhennelmä rakennustapaselosteesta. Lopulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. 27
28
Sisustusvalinnat Olemme valinneet uuteen JM-kotiisi yhden perusvalintaisen pintamateriaalikokonaisuuden, joka sisältyy asuntosi hintaan, se on JM Valinta. Perusvalinnan lisäksi tarjoamme myös muita sisustusmateriaalivaihtoehtoja. Valintasi voit tehdä erillistä muutostyöaikataulua noudattaen. Vaihtoehdot ja valinnat on aina suunniteltu erityisesti kyseistä kohdetta ajatellen. Vaihtoehdot näet sisustusvalinnat esitteestä. Sisustuspalaveri ja esittely Kun olet tehnyt hyvän päätöksen valita kodiksesi JM Suomen rakentaman asunnon, sovit tapaamisen sisustuskoordinaattorimme kanssa. Tapaamisessa esitellään asuntoon valitut sisustusmateriaalit sekä muut materiaalivaihtoehdot. Hinta Asunnon hinta sisältää JM Valinnat materiaalit, jonka lisäksi tarjoamme joitakin saman tavarantoimittajien vastaavia tuotteita valittavaksesi veloituksetta. Lisäksi olemme myös hinnoitelleet valmiiksi usein toivottuja lisä- ja muutostyövaihtoehtoja, jotka eivät sisälly asunnon hintaan. Näiden hinnat on ilmoitettu sisustusvalinnat lomakkeessa. Tilaaminen Monilla tuotteilla on pitkä toimitusaika. Tämän vuoksi sisustusvalintasi tulee olla tilattuna hyvissä ajoin, ennen viimeistä tilauspäivämäärää. Erikseen ilmoitetun viimeisen tilauspäivämäärän jälkeen ei ole enää valitettavasti mahdollista tilata lisä- ja muutostöitä. Sisustusvalintojesi jälkeen saat JM Suomelta tilausvahvistuksen. On erittäin tärkeää tarkastaa se huolella, sillä tilaus on sitova eikä sitä voida muuttaa jälkikäteen. Asunto toteutetaan JM-Valinnan mukaisesti, mikäli valintoja ei ole tehty määräaikaan mennessä. Maksuehdot Lisä- ja muutostöiden tilauksesta puolet (50%) erääntyy maksettavaksi 30 päivän sisällä tilauksestasi ja loput viimeistään asunnon valmistumispäivänä. Alle 1000 euron tilaukset tulee maksaa kerralla, noin 30 päivän kuluttua tilauksesta. Toimitamme tilauksesta erillisen laskun, joka erääntyy maksettavaksi ennen asunto-osakeyhtiön valmistumista. 29
Piirrosmerkkien selitteet Liesiuuni Astianpesukone Tilavaraus mikroaaltouunille Jääkaappi/pakastinkaappi Pyykkikaappi Varaus pesutornille Sähkökiuas Vaatekomero ovilla Vaatekomero liukuovilla 30
Ostoprosessi 1. Esittely Löydät asuntokohteemme osoitteesta www.jmoy.fi tai välittäjämme lehti-ilmoituksista. Asuntoesittelyssä voit tutustua piirustuksiin ja valittuun sisustustyyliin. 2. Varaus Kun olet löytänyt haluamasi, teet kirjallisen varauksen ja maksat 1000 euron varausmaksun. 3. Kauppakirjan allekirjoittaminen Tässä yhteydessä maksetaan kauppa- eli myyntihinnan ensimmäinen erä, jossa huomioidaan jo maksamasi varausmaksu. 4. Sisustusvalinnat Varauksen tehtyäsi saat Sisustusvalinnatesitteen, jossa esitellään maksuttomat valintavaihtoehdot sekä lisähintaiset valinnat. Saat tarkat ohjeet ja hintatiedot kaikista valinnoistamme. Sisustuskoordinaattorimme käy kanssasi läpi valintasi ja antaa vinkkejä väreistä ja materiaaleista. 5. Kokoukset Pidämme rakennusaikana osakkeenostajien alkukokouksen, kun vähintään 25 prosenttia asunnoista on myyty. Rakentamisen aikana kutsumme sinut tutustumaan myös tulevaan asuntoosi. 6. Vakuudet Asunnon ostaminen meiltä on turvallista. Kaikki rakentamamme asunnot kuuluvat Asuntokauppalain mukaisen RS-järjestelmän piiriin. Niille otetaan vakuudet rakennusajaksi ja sen jälkeiselle ajalle sekä vakuutus, joka korvaa mahdolliset piilevät rakennusvirheet. Vuositarkastuksessa korjataan mahdolliset rakennusvalvontaviranomaisten tarkastuksen jälkeen ilmenneet puutteet. 7. Muutto Kun muuttoajankohta alkaa lähestyä, tapaamme muuttoinfossa, jossa sovimme asuntoosi tehtävistä tarkastuksista ennen muuttoa. Vahvistamme muuttopäivän viimeistään kuukautta ennen muuttoa. Maksat kauppahinnan loppuosan sekä mahdolliset lisävalinnat ja tapaamme sinut avainten luovutuksen merkeissä. Asuntosi käyttö- hoito-ohjeet käydään läpi muuton jälkeen pidettävässä Asumisen illassa. 8. Rahoitus Asuntolainapankkisi tilaa lainan vakuudeksi osakekirjan RS-pankista. Maksat osakkeistasi varainsiirtoveron eli 2,0 prosenttia kauppahinnasta viimeistään kahden kuukauden kuluttua valmistumispäivästä. Kun toimitat verotoimistossa leimatun ilmoitusosan sekä kopion kauppa- ja osakekirjasta isännöitsijälle, sinut kirjataan osakasrekisteriin ja saat äänioikeiden yhtiökokouksissa. 31
JM yksi Pohjoismaiden johtavista asuntorakentajista. JM Suomi Oy kuuluu pohjoismaisessa pörssissä listattuun JM AB konserniin, joka on yksi Pohjoismaiden johtavista asuntojen ja asuinalueiden kehittäjistä. Toiminta keskittyy asuntojen uudistuotantoon halutuilla alueilla kasvukeskuksissa Ruotsissa, Norjassa, Tanskassa, Suomessa ja Belgiassa. Konsernin liikevaihto on noin 1,3 mrd. euroa ja henkilökuntaa on 2300. JM Suomi Oy on perustettu vuonna 2006. JM:lle on tärkeää, että ihmiset viihtyvät kodeissaan. Säännöllinen asiakaspalaute on eräs tärkeimmistä keinoista, joiden avulla kehitämme toimintaamme. Kun asiakkaamme valitsevat asuntonsa, heidän on tunnettava olonsa turvalliseksi ja oltava tyytyväisiä valintaansa. Rakennamme asuntoja, joissa viihdytään. 8/2014. Mainostoimisto BrandX Oy Elämänlaadun rakentaja JM SUOMI OY Osoite: Sinimäentie 8b, 02630 Espoo Puhelin: 09 4730 2610 Faksi: 09 4730 2616 Sähköposti: asuntomyynti@jmoy.fi Kotisivut: www.jmoy.fi