Energiatodistusten laatijoiden Keskustelu- ja verkostoitumistilaisuus 11.5.2017 Scandic Park, Helsinki Ulla Laapotti, energia-asiantuntija
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) vastaa keskeisesti valtion asuntopolitiikan toimeenpanosta. ARA kuuluu ympäristöministeriön hallinnon alaan. ARA myöntää asumiseen ja rakentamiseen liittyviä avustuksia, tukia ja takauksia sekä ohjaa ja valvoo ARA-asuntokannan käyttöä. ARA on myös mukana asumisen kehittämiseen ja asuntomarkkinoiden asiantuntijuuteen liittyvissä hankkeissa ja tuottaa alan tietopalvelua.
Valvonta pohjautuu lakiin Laki rakennuksen energiatodistuksesta 50/2013 18 Ympäristöministeriö (YM) valvonnan ylin johto valvoo pätevyyden toteajien toimintaa ARA valvoo muilta osin energiatodistuslain noudattamista myynti- ja vuokraustilanteet energiatodistusten oikeellisuus nähtävillä oloa (Energiatodistusrekisterin ylläpito) 21 Aluehallintovirasto (AVI) valvoo kiinteistönvälittäjiä
Asunnon myyjien ja vuokraajien valvonta
Asunnon myyjien ja vuokraajien valvonta Laki rakennuksen energiatodistuksesta 50/2013 6 Energiatodistus myynti- ja vuokraustilanteissa Rakennusta, rakennuksen 4 :n 1 momentissa tarkoitettua osaa tai huoneistoa taikka niiden hallintaoikeutta myytäessä tai vuokrattaessa tulee esittelytilanteessa mahdollisen ostajan tai vuokralaisen nähtävillä olla voimassa oleva rakennuksen tai sen osan energiatodistus. Energiatodistus on annettava joko alkuperäisenä tai jäljennöksenä ostajalle tai vuokralaiselle. 24 Käskyt ja kiellot Jos rakennuksen omistaja tai muu tämän lain mukaisesta velvollisuudesta vastuussa oleva ei täytä säädettyjä velvollisuuksia tai toimii muutoin tämän lain tai sen nojalla annettujen säännösten vastaisesti, ARAn on kehotettava korjaamaan asiantila ja asetettava määräaika asiantilan korjaamiselle. Jos asiaa ei korjata määräajassa, ARAn on annettava asianomaiselle taholle varoitus ja uusi määräaika. Jos asiantilaa ei määräajassa korjata, ARAn tulee antaa tilanteen mukainen käsky- tai kieltopäätös. ARA voi tehostaa käskyä tai kieltoa vakavissa tai olennaisissa rikkomuksissa uhkasakolla tai teettämis- tai keskeyttämisuhalla, joista säädetään uhkasakkolaissa (1113/1990).
Asunnon myyjien ja vuokraajien valvonta
Asunnon myyjien ja vuokraajien valvonta
Energiatodistusten laatijoiden valvonta
Energiatodistusten laatijoiden valvonta Laki rakennuksen energiatodistuksesta 50/2013 24 Käskyt ja kiellot Jos rakennuksen omistaja tai muu tämän lain mukaisesta velvollisuudesta vastuussa oleva ei täytä säädettyjä velvollisuuksia tai toimii muutoin tämän lain tai sen nojalla annettujen säännösten vastaisesti, ARAn kehotettava korjaamaan asiantila ja asetettava määräaika asiantilan korjaamiselle. Jos asiaa ei korjata määräajassa, ARAn on annettava asianomaiselle taholle varoitus ja uusi määräaika. Jos asiantilaa ei määräajassa korjata, ARAn tulee antaa tilanteen mukainen käsky- tai kieltopäätös. ARA voi tehostaa käskyä tai kieltoa vakavissa tai olennaisissa rikkomuksissa uhkasakolla tai teettämis- tai keskeyttämisuhalla, joista säädetään uhkasakkolaissa (1113/1990). Jos ARA toteaa rakennuksen energiatodistuksen olennaisesti virheelliseksi, todistuksen käyttö tulee kieltää ja tiedot poistaa voimassa olevien todistusten tiedoista. Tällöin ARA voi velvoittaa energiatodistuksen laatijan korvaamaan virheellisen todistuksen uudella energiatodistuksella taikka toissijaisesti teettää energiatodistuksen toisella energiatodistuksen laatijalla. Uuden todistuksen kustannuksista vastaa virheellisen todistuksen laatinut energiatodistuksen laatija.
Energiatodistusten laatijoiden valvonta
Energiatodistusten laatijoita valvonta valvontamuistio
Energiatodistusten laatijoiden valvonta
Energiatodistusten laatijoiden valvonta Paljon esiintyviä helppoja virheitä Todistus laaditaan vaikka ei pitäisi Alle 50m 2 rakennukset Laajennukset Lomamökit Neliöiden laskenta Nettoneliöt Yläpohjan neliöt Seinien neliöt Ikkunoiden ja ovien neliöt Lämmitysjärjestelmän ja käyttöveden valmistuksen Vuosihyötysuhde Apulaitteiden sähkönkulutus
ennakkokysymyksiä
ennakkokysymyksiä Rakennustunnuksen käyttö YMn asetus rakennuksen energiatodistuksesta 176/2013, liite 4 Rakennustunnus: Rakennustunnuksena esitetään väestötietojärjestelmän mukainen rakennustunnus tai jos sitä ei ole käytettävissä, esitetään rakennuksen väestötietojärjestelmän mukainen kiinteistötunnus. Kun väestötietojärjestelmän mukaiset pysyvät rakennustunnukset on otettu käyttöön, on sen jälkeen laadittavissa energiatodistuksissa käytettävä vain kyseisiä tunnuksia. Rakennustunnukset löytyvät http://liiteri.ymparisto.fi/
ennakkokysymyksiä Mitä asioita pitää olemassa olevasta rakennuksesta käydä paikan päällä tarkastamassa? Miten ARA valvoo? YMn asetus rakennuksen energiatodistuksesta 176/2013 4 Seuraavat rakennusosat ja tekniset järjestelmät on arvioitava: 1) ulkoseinät, ulko-ovet, ikkunat, yläpohja ja alapohja sekä muut rakenteet; 2) lämmitysjärjestelmä; 3) käyttövesijärjestelmä; 4) ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmä; 5) valaistus; 6) jäähdytysjärjestelmä; 7) sähköiset erillislämmitykset; 8) muut järjestelmät, joilla on vaikutusta rakennuksen energiatehokkuuteen.
Onko tärkeämpää valvoa energiatodistusten oikeellisuutta vai käyttöä?
ennakkokysymyksiä Miksi edelleen voidaan myydä niin paljon ilman todistuksia?
Mikä on valvonnan järkevä määrä? Kuinka paljon asenteet vaikuttavat? Voisinko itse vaikuttaa ihmisten asenteisiin?