VUOSIKOKOUS Tervetuloa Suomen Vuokranantajat ry:n sääntömääräiseen vuosikokoukseen keskiviikkona 3.5.2017 klo 18.00. Valtakirjojen tarkistus ja kahvitarjoilu alkaen klo 17.30. Paikka: AnnaK, Annankatu 24 (5. kerros), 00100 Helsinki Kahvitarjoilua varten toivomme ilmoittautumista osoitteessa vuokranantajat.fi/tapahtumat/vuosikokous Sivulta löydät myös kokousmateriaalit ja valtakirjapohjan. ESITYSLISTA 1. Kokouksen avaus, hallituksen puheenjohtaja Jouni Lehtinen 2. Valitaan kokouksen puheenjohtaja, sihteeri, kaksi pöytäkirjantarkastajaa ja kaksi ääntenlaskijaa 3. Todetaan kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus 4. Hyväksytään kokouksen esityslista 5. Esitetään 2016 tilinpäätös, vuosikertomus ja tilintarkastajan ja toiminnantarkastajan lausunto 6. Päätetään 2016 tilinpäätöksen vahvistamisesta ja vastuuvapauden myöntämisestä hallitukselle ja muille vastuuvelvollisille 7. Päätetään yhdistyksen luottamushenkilöille maksettavista kokouspalkkioista tai muista korvauksista 8. Päätetään tilintarkastajalle ja toiminnantarkastajalle maksettavasta palkkiosta 9. Vahvistetaan toimintasuunnitelma vuodelle 2017 10. Vahvistetaan hallituksen laatima talousarvio vuodelle 2017 sekä liittymismaksun ja jäsenmaksun suuruus vuodelle 2018 11. Päätetään hallituksen jäsenten määrästä ja valitaan hallituksen jäsenet erovuoroisten tilalle 12. Valitaan tilintarkastaja ja tilintarkastusyhteisö sekä yksi toiminnantarkastaja ja hänelle sijainen 13. Päätetään sääntöjen 2 ja 11 :n muuttamisesta 14. Kokouksen päättäminen VALTAKIRJA Valtakirja tarvitaan mikäli edustat yritystä, yhteisöä tai jaat jäsenyyden puolisosi kanssa. Valtuuttaja Valtuutamme edustajaksemme Suomen Vuokranantajat ry:n vuosikokoukseen 3.5.2017. Aika Paikka Allekirjoitus
Suomen Vuokranantajat ry TILINPAATOS 31.12.2016
Suomen Vuokranantajat ry Annankatu 24 001 00 HELSINKI Y-tunnus 1 597607-3 Tilinpäätös ja toimintakertomus tilikaudelta 01.01.201 6-31.1 2.201 6 Sivu No Toimintakertomus Tuloslaskelma Tase Liitetiedot Allekirjoitukset ja tilinpäätösmerkintä 1.1-6 2.1-1 3.1-2 4.1-1 5.1-2 Tilinpäätös on säilytettävä vähintään 1 0 vuotta tilikauden päättymisestä(kpl 2:1 0) Tilikauden tositeaineisto on säilytettävä vähintään 6 vuotta sen vuoden lopusta. jonka aikana tilikausi on päättynyt.
A SUOMEN VU O K RA NANTAJAT 1.1 Toimintakertomus 2016 YLEISTA Suomen Vuokranantajat on valtakunnallinen yksityisten vuokranantajien ja asuntosijoittajien järjestö, jonka tehtävänä on tehdä heidän toiminnastaan kannattavampaa ja helpompaa. Järjestö edistää hyvää huoneenvuokratapaa ja reiluja menettelytapoja vuokralaisen ja vuokranantajan välisissä suhteissa. Suomen Vuokranantajat kuuluu Suomen Kiinteistöliittoon. Järjestön jäsenmäärä oli vuoden 2016 lopussa 11.084. Jäsenmäärä kasvoi vuoteen 2015 verrattuna 14 %. Toimintavuoden aikana liittyi 2.000 uutta jäsentä. Eronneita oli 723. Toimintasuunnitelmaan kirjattu bruttojäsenkasvutavoite toteutui, mutta jäsenmäärätavoite (31.12.20161]..300 jäsentä) ei aivan täyttynyt. Vuokramarkkina hidastui edelleen vuokrien nousun osalta toimintavuoden aikana. Tilastot osoittivat vielä vuokrien nousua 2,2 %:n vuositahtia, mutta jäsenistön ja vuokravälittäjien mukaan eri puolilla Suomea markkinan hidastumista tapahtui. Loppuvuodesta markkina hidastui jopa kasvukeskusten pienissä asunnoissa, joiden vuokrat ovat nousseet kaikkien voimakkaimmin. Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kohosivat 3,4 prosenttia ja muualla maassa 2,0 prosenttia. ARA-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 1,5 prosenttia. Nousu johtui lähinnä voimassaolevien vuokrasopimusten vuokrankorotuksista. JASEN PALVELUT Neuvonnassa ja lukuisissa koulutuksissa on keskitytty ensisijaisesti asuntojen vuokrauksen ja asuntosijoittamisen asiakenttään, mutta kysymykset ovat koskeneet myös verotusta, taloyhtiöasioita ja asuntokauppaa. Puhelinneuvonta vastaanotti keskimäärin 22 puhelua päivässä. yhteydenottoja oli vuoden aikana noin 5.200 kpl. Sähköisiä kysymyksiä käsiteltiin vuoden aikana noin]..700 kpl. Sähköisen neuvonnan suosio oli toimintavuoden aikana selvässä kasvussa. Neuvonnassa on edelleen hyödynnetty oikeustieteen opiskelijoiden trainee-ohjelmaa. Jäsenten käytössä on ollut puhelinpalvelun rinnalla sähköinen luottotietojen tarkistuspalvelu, joka kasvatti toimintavuoden aikana myös suosiotaan. If:n kanssa yhteistyössä kehitetty vuokranantajavakuutus oli edelleen jäsenetuna, kuitenkin niin, että loppu vuodesta vakuutus saatiin muokattua sellaiseksi, ettei se edellyttänyt enää oman kotivakuutuksen siirtämistä If:iin. Uutena jäsenetuna lanseerattiin Gigantin kanssa toteutettu avaimet-käteen -kodinkonealennus. Jäsenet ovat saaneet toimintavuoden monia vuokraukseen liittyviä palveluja ja etuja. Näitä ovat olleet esimerkiksi:
1.2 puhelimitse tapahtuva laki-,talous- ja veroneuvonta sekä sähköinen lakineuvonta luottotietotarkistukset Suomen Kiinteistölehti(ilmestyy 10 kertaa vuodessa) 50 %:n alennus Vuokraovi.com:n ja Oikotie.fi:n ilmoituksista ja näkyvydestä Lindorff Oy:n vapaaehtoinen ja oikeudellinen perintä maksuttomat käyntikortit Arvopaperi, Arvoasunto- ja Kotitalo-lehdistä 40% alennus vuositilaushinnasta ja Talouselämä -lehdestä 20% alennus vuositilaushinnasta Osta, vuokraa, vaurastu -asuntosijoittamiskirja etuhintaan KOULUTUKSET, MUUT TILAISUUDET JA PAIKALLISTOIMINTA Yhdistys järjesti vuoden aikana kymmeniä tilaisuuksia jäsenilleen sekä kaikille vuokraamisesta ja asuntosijoittamisesta kiinnostuneille. Kaikille avoimia Vuokranantajakouluja järjestettiin eri paikkakunnilla 16 tilaisuutta. Aiheena kiertueella oli Vuokrauksen sudenkuopat. Toimintavuoden aikana paikallisasiamiehet järjestivät eri paikkakunnilla yhteensä 49 Vuokranantajakabinettitilaisuutta ja yhteistyötilaisuutta paikallisten yhteistyökumppanien kanssa. Joulun alla järjestettiin 8 eri paikkakunnalla jäsenten joulutilaisuudet. Lisäksi paikallistoiminnassa lanseerattiin uutena edunvalvontaan ja vaikuttamiseen keskittynyt politiikkakabinetti, joita järjestettiin toimintavuoden aikana yhteensä 10 kappaletta. Toukokuussa järjestettiin jäsenille suunnattu maksullinen koulutusristeily Tukholmaan ja lokakuussa maksullinen Asuntosijoittaja 2016 -tapahtuma Helsingissä. Asuntosijoittaja 2016 tapahtuma järjestettiin yhteistyössä Kiinteistöalan Koulutuskeskuksen kanssa. Messuilla sekä yhteistyökumppaneiden tilaisuuksissa käytiin puhumassa jäsenyyden hyödyistä ja asuntosijoittamiseen ja vuokraamiseen liittyvistä aiheista. Yhdistys osallistui mm. Vero 2016- tapahtumaan, Tampereen Sijoitusmessuille, Taloyhtiötapahtumaan, Arvoasunto-päivään, maaliskuussa ja elokuussa Tilastokeskuksen vuokratilastojen tiedotustilaisuuksiin Tilastokeskuksen, Vuokraturvan ja Vuokralaiset ry:n kanssa. Sijoitus Invest -messuille yhdistys ei toimintavuonna osallistunut. Suomi Areenassa yhdistyksellä oli ensi kertaa oma asuntopolitiikka-aiheinen paneelikeskustelu yhdessä Hypo-pankin kanssa, johon osallistuivat Li Andersson(Vas), Matti Vanhanen(Kesk), Olli Poika Parviainen(Vihr), Saara-Sofia Siren(Kok) sekä arkkipiispa Kari Mäkinen. Loppuvuodesta järjestettiin myös yhdistyksen luottamushenkilöitä, mediaa ja muita sidosryhmiä kokoava tutustu mistilaisu us. Vuoden 2016 aikana yhdistyksen paikallistoiminta aktivoitui edelleen. Yhdistyksellä on paikallisasiamiehet Helsingissä(2 kpl), Vantaalla(2 kpl), Turussa(2 kpl), Tampereella, Lahdessa, Kuopiossa, Vaasassa, Jyväskylässä(2 kpl), Oulussa sekä Joensuussa. Oulun paikallisasiamies on toiminut myös Rovaniemellä, Kuopion paikallisasiamies Mikkelissä ja Vaasan paikallisasiamies myös Seinäjoella. Paikallisasiamiesten tehtävänä on ideoida, kehittää ja pitää yllä vuokranantajien
1.3 paikallista koulutustoimintaa, edistää jäsenhankintaa ja paikallista verkostoitumista ja toimia yhdistyksen linkkinä paikallisiin vuokramarkkinoihin. HENKILOSTO Yhdistyksessä on toimintavuoden aikana työskennellyt keskimäärin yhdeksän henkilöä. Yhdistyksen toiminnanjohtajana on toiminut Mia Koro-Kanerva. Neuvontalakimlehenä on toiminut Ville Hopsu. Lakimies Jonna Puolanto palasi vanhempainvapaalta syksyn alussa. Trainee-ohjelman puitteissa neuvontalakimiehinä ovat toimineet Sami-Petteri Seppä vuoden loppuun, Tiia Tukiainen heinäkuun loppuun ja syksystä lähtien Kaisa Kangasniemi ja Aleksi Sarasmaa. Järjestösihteerinä on toiminut Kati Alatalo, viestintäsuunnittelijana Heini Laitinen ja osa-aikaisena toimistoassistenttina Noora Heinämäki. Tuomas Viljamaa on toiminut yhdistyksen vaikuttamistyön asiantuntijana. MARKKINOINTI, TIEDOTTAMINEN JA VIESTINTA Viestinnässä panostettiin toimintavuoden aikana sähköisiin kanaviin ja näkyvyyttä sosiaalisessa mediassa lisättiin. Yhdistyksen kotisivujen toimintoja ja sisältöjä lisättiin ja hakukoneoptimointia parannettiin. Kotisivut saivat vuoden aikana lähes 60 % lisää uusia kävijöitä edellisvuoteen verrattuna ja mobiilikäyttäjien määrä kasvoi merkittävästi. Lisäksi jatkettiin yhdistyksen oman blogin toimittamista. Sähköisiä lomakkeita ja oppaita uudistettiin ja toteutettiin ensimmäiset videosisällöt kotisivuille Yhdistys on toimittanut jäsenilleen jäsenmaksulaskun mukana paperisen jäsenkirjeen ja kuukausittain sähköisen jäsentiedotteen. Huhtikuussa lähetettiin paperinen jäsentiedote ja vuosikokouskutsu jäsenille, jotka eivät ole ilmoittaneet yhdistykselle sähköpostiosoitetta. Jäsentiedotteen lisäksi jäsenistölle on lähetetty sähköpostitse koulutuskutsuja ja tietoa jäseneduista. Vuoden aikana tehtiin yhteensä 26 lehdistötiedotetta, joiden läpimeno parantui edellisvuoteen verrattuna huomattavasti; mediaosumien määrää lähes tuplaantuu vuoden aikana Yhdistyksen toiminnanjohtaja ja lakimiehet ovat kirjoittaneet toimintavuoden aikana lukuisia artikkeleita mm. yhdistyksen omille kotisivuille, Suomen Kiinteistölehteen, Arvoasunto -lehteen, Veronmaksajien Taloustaito -lehteen sekä Veronmaksajien vierasblogiin. Kiinteistölehtiyhteistyötä jatkettiin edelleen vieden lehteä enemmän myös vuokranantajia palvelevaan suuntaan. Yhdistyksen ja Kiinteistöalan Kustannuksen syksyllä 2015 julkaisema Vuokrakodin Huolto-opas [ähetettiin [iittymis[ahjana kaiki[[e vuoden 20].6 aikana ]iittynei]]e jäseni]]e. Opas kertoo vuokralaisen ja vuokranantajan vastuunjaosta asunnon kunnossapidossa. Liittymislahjana tapahtumissa käytettiin edelleen Osta, vuokraa, vaurastu -kirjaa. VAIKU'nAM INEN Vuoden aikana vahvistettiin yhdistyksen asiantuntijaroolia tutkimustyön lisäämisellä. Osin tehtiin omia tutkimuksia(ptt Vuokratuottoennuste ja Vuokraovi.com:n vuokramarkkinadata) ja osin
1.4 hyödynnettiin muiden tutkimuksia omien tavoitteiden näkökulmasta. Erilaisten julkisten kannanottojen määrää kasvatettiin ja vahvistettiin vaikuttaja- ja toimittajayhteyksiä. Yhdistykselle laadittiin ensimmäistä kertaa oma kuntavaaliohjelma. Yhdistys oli myös useaan kertaan kuultavana ympäristövaliokunnassa vuokra-asumiseen, asumisen tukiin ja budjettiin liittyvissä asioissa. Toimintavuoden lopussa tehtiin mittava vuokranantajakysely jäsenistölle ja muille vuokranantajalle. Kyselyyn vastasi yli 3.000 yksityistä vuokranantajaa ja tuloksia aloitettiin hyödyntämään jo joulukuussa ulostulojen pohjana yksityisten vuokranantajien profiilin nosta miseen. Vuokranantajien positiivista imagoa ja yhteiskunnallisesti merkittävää roolia pidettiin edelleen aktiivisesti esillä kuin myös asuntosijoittamisen kilpailukyvyn tärkeyttä suhteessa muihin sijoitusmuotoihin. Toiminnanjohtaja kutsuttiin jäseneksi asuinhuoneiston vuokralain uudistamisselvityksen ohjausryhmään. Ryhmä kokoontui kevään mittaan useaan kertaan ja toukokuussa julkaistiin selvitys lain uudistamistarpeesta. Selvityksessä ei nähty suuria tarpeita uudistukselle, vaikka monia kehittämistarpeita mm. ongelmatilanteiden ripeämpään ratkaisemiseen, tiedoksiantojen sähköisyyteen ja vuokraus- ja majoitustoiminnan väliseen rajanvetoon havaittiinkin. Uudistamisen eteneminen jäi vuoden aikana vielä avoimeksi, mutta vastaava ministeriö vaihtui loppuvuodesta ympäristöministeriöstä oikeusministeriöön. TALOUS Yhdistyksen taloushallintoa on hoitanut Talenom Oy. Yhdistyksen vuoden 2016 tilinpäätös oli 175 849,43 euroa ylijäämäinen. Yhdistys kattoi toimintansa 94-prosenttisesti perusjäsenmaksutuloilla Vuoden 2016 aikana perusjäsen- ja kannatusjäsenmaksuja kerättiin yhteensä 1.197.730,29 euroa Tämä oli 15 % enemmän kuin aikaisempana vuonna. Tilikauden tulos kehittyi edellisvuodesta suunniteltua paremmin. Tilikauden aikana syntynyt ylijäämä kirjataan taseeseen vahvistamaan yhdistyksen omaa pääomaa ja turvaamaan tulevien vuosien taloudellista tukijalkaa. Tavoitteena on oman pääoman maltillinen kasvattaminen siten, että yhdistys selviää juoksevista kuluista myös epäsuotuisammassa markkinatilanteessa. Ympäristöministeriön avustus myönnettiin yhdistykselle haettua avustusta ja edellistä vuotta hieman pienempänä. Avustuksen suuruus oli 28.000 euroa. HALLI NTO Yhdistyksen puheenjohtajana on koko toimintavuoden toiminuuouni Lehtinen ja varapuheenjohtajana Pertti Varakas. Ha]]itus on kokoontunut vuoden 20].6 aikana 6 kertaa Vuosikokouksessa erovuorossa olivat Mika Korhonen, Olli Turunen ja Jenni Witikkala. Uudelle kolmivuotiskaudelle tulivat valituiksi Olli Turunen ja Jenni Witikkala. Uusina jäseninä yhdistyksen
1.5 hallitukseen tuli valituksi Katja Pesonen. Muut hallituksen jäsenet vuoden 2016 aikana olivat Jouni Lehtinen, Pertti Varakas, Paavo Marttila, Tommi Rytkönen, Antti Mykkänen, Jaana Korpi, Mika Korhonen(vuosikokoukseen asti), Timo Metsola, Ilkka Lehdonmäki, Jarmo Poussa. Yhdistyksen työvaliokunnan jäseniä olivat Jouni Lehtinen, Pertti Varakas, Jaana Korpi, Mika Korhonen(vuosikokoukseen asti), Olli Turunen(vuosikokouksesta lähtien) ja Mia Koro-Kanerva Paikallisasiamiehet ovat toimineet ja kokoontuneet vuoden 2016 aikana omana toimintaryhmänään. Paikallisasiamiehenä ovat toimineet Helsingissä Heikki Karu, Turo Brunou, Vantaalla Matti Koivumäki ja Katja Pesonen, Tampereella Elina Erkkilä ja syksystä eteenpäin Kimmo Jyrkkä, Turussa Anne Salonen ja Jaana Inkinen, Lahdessa Heikki Ulvila, Kuopiossa Pia Helkiö, Vaasassa Tapio Piittari, Oulussa Pasi Orava, Jyväskylässä Sirpa Kaikkonen ja Riitta Kokki ja Joensuussa Pentti Juntunen. Yhdistyksen tilintarkastajana tilikaudella 2016 on toiminut KHT-yhteisö Tilintarkastustoimisto Selinheimo Oy ja toiminnantarkastajana Riitta Thors. Toiminnantarkastajan sijaisena toimi Vesa Putula. EDUSTUKSET JA JÄSENYYDET KlINTEISTÖLlITON TOIMINNASSA JA YHTEISÖISSÄ JA ALAN MUUSSA TOIM IN NASSA Jouni Lehtinen, yhdistyksen puheenjohtaja Kiinteistöliiton hallituksen ja työvaliokunnan jäsen Pertti Varakas, yhdistyksen varapuheenjohtaja Kiinteistöliiton korjausrakentamistoimikunnan jäsen Jaana Korpi, yhdistyksen hallituksen jäsen Kiinteistöliiton isännöintipalvelut -toimikunnan jäsen Olli Turunen, yhdistyksen hallituksen jäsen Kiinteistöliiton veroasioiden toimikunnan jäsen kevään ajan Ilkka Lehdonmäki, yhdistyksen hallituksen jäsen Kiinteistöliiton veroasioiden toimikunnan jäsen syksystä alkaen Paavo Marttila, yhdistyksen hallituksen jäsen Kiinteistöliiton asunto-osakeyhtiötoimikunnan jäsen Timo Metsola, yhdistyksen hallituksen jäsen Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton vuokravälitysvaliokunnan puheenjohtaja
1.6 Antti Mykkänen, yhdistyksen hallituksen jäsen Kiinteistöliiton hallituksen jäsen Kiinteistöalan Koulutuskeskuksen ja säätiön hallituksen jäsen Katja Pesonen, yhdistyksen hallituksen jäsen Kiinteistölliton asunto-osakeyhtiötoimikunnan jäsen Mia Koro-Kanerva, yhdistyksen toiminnanjohtaja Klinteistöliiton järjestötoimikunnan jäsen Kuluttajariitalautakunnan huoneenvuokrajaoston jäsen Heini Laitinen, yhdistyksen viestintäsuunnittelija Kiinteistöliitto-organisaation sisäisen viestinnän työryhmän jäsen
Suomen Vuokranantajat ry TULOSLASKELMA Sivu 2.1 Annankatu 24 001 00 HELSINKI Y-tunnus 1 597607-3 Rahaa ksikkä Ey 13Q 1.1.2016 31.12.2016 1.1.2015 31.12.2015 VARSINAINEN TOIMINTA Toiminnanala A Tuotot 125 231.04 109 513.77 Kulut Henkilöstökulut 437 358.26 419 054.61 Poistot 1 611.54-2 148.72 Muut kulut 740 067.96 663003.30 Kulut yhteensä 1 179 037.76 1 084 206.63 Toiminnanalan kate 1053806.72 974692.86 Tuotto-/kulujäämä 1 053 806,72.974 692,86 VARAINHANKINTA Tuotot Tuotto-/kulujäämä SIJOITUS- JA RAHOITUSTOIMINTA Tuotot Rahoitustoiminta Kulut Rahoitustoiminta Tuotto-/kulujäämä 1 1 97 730,29 1 197 730.29 143 923,57 5 838,84 1 91 2,98 3 925,86 147 849,43 1 042 074,56 1 042 074.56 67 381,70 7 049.13-2197,56 4851,57 72 233,27 YLEISAVUSTUKSET Yleisavustukset 28 000.00 28 000,00 35 000,00 35 000,00 TILIKAUDEN TULOS TILIKAUDEN YLl-/ALIJAAMA 1 75 849,43 1 75 849.43 107 233,27 1 07 233.27
Suomen Vuokranantajat ry TASE Sivu 3. 1 Annankatu 24 001 00 HELSINKI Y-tunnus 1 597607-3 Rahayksikkö EURO 31. 12.2016 31. 12.2015 Vastaavaa PYSYVAT VASTAAVAT Aineelliset hyödykkeet Koneet ja kalusto Aineelliset hyödykkeet yhteensä Pysyvät vastaavat yhteensä VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset 4 834.61 4 834.61 4 834,61 6 446,1 5 6 446,1 5 6 446,15 Lyhytaikaiset Myyntisaamiset Muut saamiset Siidosaamiset Lyhytaikaiset yhteensä Rahatja pankkisaamiset Vaihtuvat vastaavat yhteensä 38 263,23 4 1 56,46 38 01 0,99 80 430,68 456 925,25 537 355,93 1 0 359.90 3 568,43 4 795,83 18 724,16 325 767,37 344491,53 Vastaavaa y hteen sä 542 1 90.54 350 937,68
Suomen Vuokranantajat ry TASE Sivu 3.2 Annankatu 24 001 00 HELSINKI Y-tunnus 1 597607-3 Rahayksikkö EURO 31. 12.2016 31. 12.2015 Vastattavaa OMA PAAOMA Muut rahastot Toimintapääoma(ed. tilikausien ylijäämä/alijäämä) Tilikauden ylijäämä/alijäämä Oma pääoma yhteensä VIERAS PAAOMA 6 300,00 237 588,68 1 75 849.43 419 738,1 1 6 300.00 1 30 355.41 1 07 233,27 243 888,68 Lyhytaikainen Ostovelat Muut velat Siirtovelat Lyhytaikaiset yhteensä Vieras pääoma yhteensä 35 052.86 18 621,61 68 777,96 122 452.43 122 452,43 32 975,73 1 8 628.69 55 444,58 1 07 049,00 107 049,00 Vastattavaa yhtee nsä 542 1 90.54 350 937,68
Suomen Vuokranantajat ry TILINPAATOKSEN 31.12.2016 LlITETIEDOT Sivu 4.1 Tilinpäätöksen laatimisperiaatteet Tilinpäätös on laadittu noudattaen pien- ja mikroyrityksen tilinpäätösasetuksen 3 luvun l$:n 2 ja 3 momentissa säädettyjä arvostamisen ja jaksottamisen olettamaperiaatteita ja -menetelmiä. Tuloslaskelmaa koskevat liitetiedot Suunnitelman mukaisten puistojen perusteet ja niiden muutokset Yhdistyksen omistaman pysyviin vastaaviin kuuluvan omaisuuden hankintameno poistetaan ennalta laaditun suunnitelman mukaisesti. Hyödykeryhmä Koneet ja kalusto arvoioitu pitoaika vuotta 4v poisto menetelmä 25% menojäännöspoisto Taseen vastaavia koskevat liitetiedot Myyntien käsittely tilikauden aikana 1.6.201 5 lähtien jäsenmaksujen seuranta siirtyi asiakkaalle Jäsenmaksuja on kirjattu tilikauden aikana maksuperusteisesti ja tilinpäätöshetkellä suoriteperusteisesti Taseen vastattavia koskevat liitetiedot Oman pääoman erittely Muu rahasto Edellisten tilikausien yli-/alijäämä Tilikauden yli-/alijäämä Oma pääoma yhteensä 31.1 2.201 6 6 300.00 237 588,68 1 75 849,43 41 9 738,11 31.1 2.201 5 6 300.00 1 30 355.41 1 07 233.27 243 888,68 Liitetiedot henkilöstöstä ja toimielinten jäsenistä Henkilöstökulut Tilikauden palkat ja palkkiot Eläkekulut Henkilösivukulut Henkilöstökulut yhteensä 356 743.65 65 903.56 1 4 71 1,05 437 358,26 343 1 22.30 62 628.03 1 3 304.28 419 054,61
% Sivu 5.1 Suomen Vuokranantajat ry TILINPAATOKSEN 31.12.2016 ALLEKIRJOITUKSET PAIVAYS JA ALLEKIRJOITUKSET kuun '20. päivänä 2017 Heisingill)i?fj?ins n, PJ PerUI Varakas, varapl aan:.orp Olli Tu runen Tommi Rytkönen Antti Mykkänen Paavo Marttila r Jarmo Pousš Jenni Witikkala J Timo Metsola Ilkka Lehdonmäki Katja Peso Mia Korc TILINPAATOSMERKINTA Suoritetusta tilintarkastuksesta on tänään annettu erillinen kertomus. Suoritetusta toiminnantarkastuksesta on tänään annettu erillinen kertomus. linheimo. KHT 1.{k--«/S). päivänä 2017 Riitta Thors
Sivu 5.2 Suomen Vuokranantajat ry TILINPAATOKSEN 31.12.2016 ALLEKIRJOITUKSET Luettelo kirjanpitokirjoista, tositelajeista sekä säilytystavoista Päiväkirja Pääkirja Myyntireskontra Ostoreskontra Palkkakirjanpito Tilinpäätös Tase-erittelyt CD-levy llä CD-levyllä CD-levy llä CD-levy llä CD-levy llä Erikseen sidottuna CD-levyllä Pankkitositteet Nordea Muistiotositteet Myyntitositteet Ostotositteet Palkkatositteet Jaksotu kset Alv- kirjaukset Tositelaji 01.02 09,1 3,14 31.35,38,39,60,80 45.46 50 90.92 99 säilytystapa CD-levyllä CD-levyllä CD-levyllä CD-levyllä CD-levyllä CD-levyllä CD-levyllä
Suomen Vuokranantajat ry TULOSLASKELMA Tilikausi 1.1.2016-31.12.2016 Rahayksikkö EURO Tot. 2016 Tot. 2015 Vuosibudjetti 2016 Ero budjettiin Budjetista tot EUR % VARSINAINEN TOIMINTA Toiminnanala A Tuotot Jäsenmaksutuotot Muut tuotot Tuotot yhteensä Kulut Henkilöstökulut Palkat. palkkiot. lomapalkat Palkkiot. hallitus Lakisääteiset henkilöstökulut Muut henkilöstökulut Henkilöstökulut yhteensä Poistot Neuvottelu-, kokous- ja edustuskulut Tilaisuudet, tapahtumat ja internet Ohjeet, suositukset ja kehityshankkeet Taloushallinto Luottotietopalvelut Kiinteistöliiton jäsenmaksu ja kiinteistölehti Painatus-, lomake- ja postikulut Puhelin- ja atk-kulut Muut Kulut yhteensä Toiminnanalan kate 1 1 97 730.29 125 231.04 1 322 961,33.345 673.65 1 1 070.00.80 560.1 1.35 748.43-473 052,19 042 074.56 1 09 513,77 151 588,33.330 202.30 12 920.00.75 873.31.38 527.41 457 523,02 1 158 000.00 168 000.00 1 326 000,00.356 000.00 13 000.00.87 000.00.52 000.00.508 000,00.39 730,29 42 768.96 3 038,67.l0 326.35 1 930.00.6 439.89.16 251.57.34 947,81 103,43 74,54 99,77 97,10 85.15 92.60 68,75 93,12 1 61 1,54-2 148.72 0.00 1 61 1.54 0,00.22 308,39.1 9 803,98.23 000,00 691,61 96,99.168 561.18.1 17 815,48.184 000,00.15 438.82 91,61-4 821.93.1 2 516,60.1 3 000,00-8 178,07 37,09.21 942,45.32 409,86.33 000,00.11 057,55 66.49 970.17.962,70 l ooo,oo 29,83 97.02,346 357,26.308 165,85.346 357.00 0,26 100,00.35 307.06.30 758,1 1.34 000,00 1 307,06 103,84.38 747.58.35 460.45.37 000.00 1 747,58.61 650.05.1 175 329,80 147 631,53.65 480.76.1 083 045,53 68 542,80.68 000.00,1 247 357,00 78 643,00-6 349.95.72 027,20.68 988,53 104,72 90.66 94,23 187,72 Varsinaisen toiminnan yhteistuotot ja Kulut Tuloverot Kulut yhteensä Yhteisten erien kate kulut.3 707.96 3 707.96-3 707.96.1161.10 1161,10 1 161.10 1 500,00 1 500,00-1 500,00 2 207,96 2 207.96 2 207,96 247.20 247,20 247,20 Tuotto+kulujäämä 143 923,57 67 381,70 77 143,00.66 780,57 186,57 SIJOITUS- JA RAHOITUSTOIMINTA Tuotot Rahoitustoiminta Tuotot yhteensä Kulut Rahoitustoiminta Kulut yhteensä Sijoitus- ja rahoitustoiminta yhteensä 5 838,84 5 838,84.1 912,98.1 912.98 3 925,86 7 049.1 3 7 049.13 2 197,56-2 1 97,56 4 851,57 7 000.00 7 000.00 2 500.00.2 500.00 4 500,00 1 161.16 1 161,16-587,02.587,02 574,14 83,41 83.41 76.52 76,52 87,24 Tuotto-/kulujääm ä 147 849,43 72 233,27 81 643,00.66 206.43 181,09 YLEISAVUSTUKSET Yleisavustukset Yleisav ustu kset yhteensä 28 000.00 28 000.00 35 000.00 35 000.00 30 000.00 30 000.00 2 000.00 2 000,00 93,33 93.33 TILIKAUDEN TULOS 175 849,43 107 233,27 111 643,00.64 206,43 157,51 TILIKAUDEN YLl-/ALIJAAMP 175 849.43 1 07 233.27 1 1 1 643.00.64 206.43 157.51
hlintarkastustoimisto SELINHEIMO Oy Tilintarkastusyhteisö TILINTARKASTUSKERTOMUS Suomen Vuokranantajan ry:n jäsenille Tilinpäätöksen tilintarkastus Lausunto Olemme tilintarkastaneet Suomen Vuokranantajat ry:n (y-tunnus 1 597607-3) tilinpäätöksen tilikaudelta l.l 3 1. 1 2.20 1 6. Tilinpäätös sisältää taseen, tuloslaskelman ja liitetiedot. Lausuntonamme esitämme, että tilinpäätös, joka osoittaa ylijäämää 175 849,43 euroa, antaa oikean ja riittävän kuvan yhdistyksen toiminnan tuloksestaja taloudellisesta asemasta Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti ja täyttää lakisääteiset vaatimukset. Lausunnon perustelut Olemme suorittaneet tilintarkastuksen Suomessa noudatettavan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti. Hyvän tilintarkastustavan mukaisia velvollisuuksiamme kuvataan tarkemmin kohdassa Tilintarkastajan velvollisuudet tilinpäätöksen tilintarkastuksessa. Olemme riippumattomia yhdistyksestä niiden Suomessa noudatettavien eettisten vaatimusten mukaisesti, jotka koskevat suorittamaamme tilintarkastustaja olemme täynäneet muut näiden vaatimusten mukaiset eettiset velvollisuutemme. Käsityksemme mukaan olemme hankkineet lausuntomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintaikastusevidenssiä. Tilinpäätöstä koskevat hallituksen velvollisuudet Hallitus vastaa tilinpäätöksen laatimisesta siten, että se antaa oikean ja riittävän kuvan Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti ja täyttää lakisääteiset vaatimukset. Hallitus vastaa myös sellaisesta sisäisestä valvonnasta, jonka se katsoo tarpeelliseksi voidakseen laatia tilinpäätöksen, jossa ei ole väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvaa olennaista virheellisyyttä. Hallitus on tilinpäätöstä laatiessaan velvollinen arvioimaan yhdistyksen kykyäjatkaa toimintaansaja soveltuvissa tapauksissa esittämään seikat, jotka liittyvät toiminnan jatkuvuuteen ja siihen, että tilinpäätös on laadittu toiminnan jatkuvuuteen perustuen. Tilinpäätös laaditaan toiminnan jatkuvuuteen perustuen, paitsi jos yhdistys aiotaan purkaa tai sen toiminta lakkauttaa tai ei ole muuta realistista vaihtoehtoa kuin tehdä niin. Tilintarkastajan velvollisuudet tilinpäätöksen tilintarkastuksessa Tavoitteenamme on hankkia kohtuullinen varmuus siitä, onko tilinpäätöksessä kokonaisuutena väärinkäytöksistä tai virheestä johtuvaa olennaista virheellisyyttä, sekä antaa tilintarkastuskertomus, joka sisältää lausuntomme. Kohtuullinen varmuus on korkea varmuustaso, mutta se ei ole tae siitä, että olennainen virheellisyys aina havaitaan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti suoritettavassa tilintarkastuksessa. Virheellisyyksiä voi aiheutua väärinkäytöksistä tai virheestä, ja niiden katsotaan olevan olennaisia, jos niiden yksin tai yhdessä voisi kohtuudella odottaa vaikuttavan taloudellisiin päätöksiin, joita käyttäjät tekevät tilinpäätöksen perusteella. Hyvän tilintarkastustavan mukaiseen tilintarkastukseen kuuluu, että käytämme ammatillista harkintaa ja säi lytämme ammatillisen skeptisyyden koko tilintarkastuksen ajan. Lisäksi:. tunnistamme ja arvioimme väärinkäytöksistä tai virheestä johtuvat tilinpäätöksen olennaisen virheellisyyden riskit, suunnittelemme ja suoritamme näihin riskeihin vastaavia tilintarkastustoimenpiteitä ja hankimme lausuntomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä. Riski siitä, että väärinkäytöksistä johtuva olennainen virheellisyys jää havaitsematta, on suurempi kuin riski siitä, että virheestä johtuva olennainen virheellisyys jää havaitsematta, sillä väärinkäytökseen voi liittyä yhteistoimintaa, väärentämistä, tietojen tahallista esittämättäjättämistä tai virheellisten tietojen esittämistä taikka sisäisen valvonnan sivuuttamista. Nilsaksentie l O1 510 VANTAA FINLAND Tel +358 9 857 371 1 Fax +358 9 857 3755 etunimi.sukunimi@selinheimo.fi AU DIT FI RM y-tunnus 1 002733-8 ID-number FI 1 0027338 Kotipaikka/domicile: Vantaa
muodostamme käsityksen tilintarkastuksen kannalta relevantista sisäisestä valvonnasta pystyäksemme suunnittelemaan olosuhteisiin nähden asianmukaisetilintarkastustoimenpiteet mutta emme siinä tarkoituksessa, että pystyisimme antamaan lausunnon yhdistyksen sisäisen valvonnan tehokkuudesta. arvioimme sovellettujen tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden asianmukaisuutta sekä johdon tekemien kidanpidollisten arvioiden ja niistä esitettävien tietojen kohtuullisuutta. teemme johtopäätöksen siitä, onko hallituksen ol lut asianmukaista laatia tilinpäätös perustuen oletukseen toiminnan jatkuvuudesta, ja teemme hankkimamme tilintarkastusevidenssin perusteella johtopäätöksen siitä, esiintyykö sellaista tapahtumiin tai olosuhteisiin liittyvää olennaista epävarmuutta, joka voi antaa merkittävää aihetta epäillä yhdistyksen kykyä jatkaa toimintaansa. Jos johtopäätöksemme on, että olennaista epävarmuutta esiintyy, meidän täytyy kiinnittää tilintarkastuskertomuksessamme lukijan huomiota epävarmuutta koskeviin tilinpäätöksessä esitettäviin tietoihin tai, jos epävarmuutta koskevat tiedot eivät ole riittäviä, mukauttaa lausuntomme. Johtopäätöksemme perustuvat tilintarkastuskertomuksen antamispäivään mennessä hankittuun tilintarkastusevidenssiin. Vastaiset tapahtumat tai olosuhteet voivat kuitenkin johtaa siihen, ettei yhdistys pysty jatkamaan toimintaansa. arvioimme tilinpäätöksen, kaikki tilinpäätöksessä esitettävät tiedot mukaan lukien, yleistä esittämistapaa, rakennetta ja sisältöäja sitä, kuvastaako tilinpäätös sen perustana olevia liiketoimiaja tapahtumia siten, että se antaa oikean ja riittävän kuvan. Kommunikoimme hallintoelinten kanssa muun muassa tilintarkastuksen suunnitellusta Imyuudestaja aloituksesta sekä merkittävistä ti lintarkastushavainnoista, mukaan lukien mahdolliset sisäisen valvonnan merkittävät puutteellisuudet, jotka tunnistamme tilintarkastuksen aikana. Muut raportointivelvoitteet Muu informaatio Hallitus vastaa muusta informaatiosta. Muu informaatio käsittää toimintakertomukseen sisältyvän informaation. Tilinpäätöstä koskeva lausuntomme ei kata muuta informaatiota. Velvollisuutenamme on lukea toimintakertomukseen sisältyvä informaatio ti linpäätöksen tilintarkastuksen yhteydessä ja tätä tehdessämme arvioida, onko toimintakertomukseen sisältyvä informaatio olennaisesti ristiriidassa tilinpäätöksen tai tilintarkastusta suoritettaessa hankkimamme tietämyksen kanssa tai vaikuttaako se muutoin olevan olennaisesti virheellistä. Velvollisuutenamme on lisäksi arvioida, onko toimintakertomus laadittu sen laatimiseen sovellettavien säännösten mukaisesti Lausuntonamme esitämme, että toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen tiedot ovat yhdenmukaisiaja että toimintakertomus on laadittu toimintakertomuksen laatimiseen sovellettavien säännösten mukaisesti. Jos teemme suorittamamme työn perusteellajohtopäätöksen, että toimintakertomukseen sisältyvässä informaatiossa on olennainen virheellisyys, meidän on raportoitava tästä seikasta. Meillä ei ole tämän asian suhteen raportoitavaa. Vantaalla 18. päivänä huhtikuuta 2017 TILINTARKASTUSTOIMISTO SELINHEIMO OY TILINTARKASTUSYHTEISÖ rsölj KHT
TOIMINNANTARKASTUSKERTOMUS 2016 Suomen Vuokranantajat ry:n jäsenille, Tehtäväni toiminnantarkastajana on tarkastaa Suomen Vuokranantajat ry:n talous ja hallinto yhdistyksen toiminnan edellyttämässä laajuudessa tilikaudelta 1.1.2016 31.12.2016. Olen tutustunut yhdistyksen budjettiin, toimintakertomukseen, pöytäkirjoihin, sopimuksiin, tilinpäätökseen ja kehittämissuunnitelmaan. Niistä totean, että en havainnut mitään sellaista, joista yhdistykselle olisi aiheutunut vahinkoa tai että yhdistyslakia tai yhdistyksen sääntöjä olisi rikottu. Yhdistyksen toiminnan kasvamisen kannalta on tärkeää, että omaa pääomaa kasvatetaan. Tästä syystä yhdistyksessä on päätetty käynnistää sijoitussuunnitelman toteuttaminen. Toteuttamisessa ja toteutuksen valvomisessa pidän hallituksen roolia tärkeänä. Toisena tärkeänä uudistuksena pidän yhdistyksen siirtymistä omaan jäsenlehteen. Helsinki 20.4.2017 Riitta Thors toiminnantarkastaja
SUOMEN VUOKRANANTAJAT RY:N TOIMINTASUUNNITELMA VUODELLE 2017 Toimintasuunnitelmassa kuvataan tärkeimmät vuonna 2017 toteutettavat hankkeet ja muu toiminta, jolla on merkittävä vaikutus järjestön talouteen. Päätavoitteet 1. Yksityisen vuokranantajan brändäys #hyvävuokranantaja 2. Monikanavainen asiantuntijuus ja tunnettuus 3. Tutkimusdatan kasvattaminen 4. Wow asiakaskokemus 5. Isot projektit: uusi jäsentietojärjestelmä, oma lehti 2018, webinaarit Yleiset Vuosi jaetaan neljänneksiin ja jokainen kvartaali suunnitellaan vielä tarkemmin tätä toimintasuunnitelmaa toteuttaen ennen uuden neljänneksen alkua o Reagoidaan toiminnassa myös akuuttien tarpeiden mukaan o Toimintasuunnitelman toteutumista seurataan neljännesvuositasolla toimistolla ja hallituksessa Rakennetaan hyvän vuokranantajan imagoa kaikessa toiminnassa o #hyvävuokranantaja lanseeraus Proaktiivisen ja käytännönläheisen asiantuntijuuden korostaminen Yhteistyön tiivistäminen Kiinteistöliiton, alan muiden järjestöjen, yhteistyökumppanien, median ja vaikuttajien kanssa Toimistolla tiimien organisointi, vastuutus ja tiimien välisen yhteistyön tiivistäminen Vaikuttaminen ja viestintä Vaikuttamisen ja viestinnän toimenpiteitä suunnitellaan entistä vahvemmin tukemaan toisiaan Hyödynnetään paremmin lakitiimin ja jäsenpalvelun osaamista vaikuttamistyössä o Vahvistetaan järjestön profiilia Suomen parhaana vuokraustoimintaan liittyvän juridiikan asiantuntijana ja parhaiden vuokranantajille suunnattujen tapahtumien järjestäjänä o Tehdään kerran kuukaudessa jostakin juridiikan ajankohtaisesta asiasta kantaaottava artikkeli, lehdistötiedote, juttu nettisivuille ja video Kuntavaaliohjelman julkaisu o Vuokranantajamyönteinen kaupunki o Tavoitteena, että puolueiden kuntavaaliohjelmissa ja asuntopolitiikan päätöksenteossa otetaan huomioon yksityiset vuokranantajat o Kiinteistöliiton kuntavaalikyselyn tuloksien hyödyntäminen o Uusien kuntavaltuutettujen asuntopoliittinen ohjeistus Jokaisella vuosineljänneksellä tutkimus, joka toimii neljänneksen kantavana teemana o Jatketaan yhteistyösuhteiden rakentamista tutkimuslaitoksiin ja keskeisten sidosryhmien tutkimusta tekeviin toimijoihin o Vuokranantaja 2016 kyselyn purkaminen, raportti ja hyödyntäminen lehdistötiedotteissa o Tutkimuksia, joita tehdään itse ja joihin tehdään kannanottoja Vuokraovi & Oikotie Vuokramarkkina analyysit Kuntavaalikysely (Kiinteistöliitto)
Vuokratilastot (Tilastokeskus) Alueellinen vuokratuottoennuste yhdessä PTT:n kanssa Asumismenot 2017 (Kiinteistöliitto) Indeksitalo (Kiinteistöliitto) Vuokranantaja 2018 (mahdollinen yhteistyö Vuokralaiset ry:n kanssa) Korjausrakentamisbarometri (Kiinteistöliitto) Sijoitusasunto ja taloyhtiölainojen marginaalivertailu Suomen Rahatiedon kanssa o Uusien tutkimusten suunnittelu ja tilaaminen Mediaviestinnän vahvistaminen o Tiedotteiden vuosikello o Valmisartikkelit o Toimittajatapaamiset o Sähköpostitse jaettava mediaesite Vahvistetaan sosiaalisen median käyttöä o Facebook, Twitter, LinkedIn, YouTube, Vuokranantajapalsta o Asiantuntijat mukaan viestimään Nettisivujen kasvojenkohotus o Kevyt visuaalinen ja rakenteellinen uudistus, kävijämäärän kasvattaminen 50 % Keskittyminen inbound ja somemarkkinointiin Jäsenhankinta ja järjestelmät Jäsenhankinnan tavoitteena 2.500 uutta jäsentä o jäsenmäärä 31.12.2017 12.700 Jäsenesitteen päivittäminen Uuden jäsentietojärjestelmän määritteleminen, kilpailuttaminen ja käyttöönotto Keskitetystä vaihteesta luopuminen Perintäyhteistyön aloittaminen uuden yhteistyökumppanin kanssa Mediaseuranta ja analytiikkaraporttien hyödyntäminen toiminnan seurannassa ja kehittämisessä Kannatusjäsenet ja yhteistyökumppanit Kannatusjäsenten tapaamiset alkuvuodesta Kannatusjäsenten kanssa tehtävän yhteistyön entistä parempi profilointi ja personointi Kannatusjäsenten hyödyntäminen järjestön jäsenhankinnassa Paikallisasiamiestoiminta Paikallisasiamiestoiminnan tunnettuuden ja arvostuksen korostaminen Paikalliset toimintasuunnitelmat Kunnallisvaalipaneelit toimiston avustamina Paikallinen medianäkyvyys o kunnallisvaalit o markkinakatsaukset kevät ja syksy Oma paikallisasiamies Hämeenlinnaan, Kotkaan tai Lappeenrantaan sekä Rovaniemelle Olemassa olevien paikallisasiamiestiimien vahvistaminen ja yhteistyö alueiden kesken Toimiston valmistelemien puheenvuorojen tarjoaminen paikallisiin tilaisuuksiin Paikallisasiamiesten kouluttaminen webinaareilla Tapahtumat Toimiston ja paikallisasiamiesten järjestämät tilaisuudet
o vuokranantajakoulut o vuokranantajakabinetit o asuntosijoittaja aamut ja illat o uusien jäsenten valmennukset o joulutilaisuudet Messut o Vero 2017 o Tampereen sijoitusmessut o Taloyhtiötapahtuma o Asuntosijoittamisen päivä (AlmaTalent) o Suomi Areena Jäsenille suunnattu vuokrauksen perusosaamista valmentava ja verkostoitumista edistävä koulutusristeily kesäkuussa Yhteistyössä Kiinteistöalan Koulutuskeskuksen kanssa koko asuntosijoittajakenttään suunnattu vuoden päätapahtuma Asuntosijoittaja 2017 lokakuussa Sisäiset kiinteistöalan juridiikkaan kohdistuvat koulutukset o Verotus o Yhtiökokous o Asuntosijoittaminen Muiden yhteistyökumppanien tapahtumat, joissa keskitytään jäsenhankintaan ja asiantuntijaprofiilin rakentamiseen ja näkymiseen o Puoluekokoukset o Järjestöjen jäsentilaisuudet Sidosryhmätapahtumat keväällä ja syksyllä yhteistyökumppaneille, sidosryhmille ja medialle, joilla vahvistetaan hallituksen, paikallisasiamiesten ja toimiston yhteistyötä ja roolia edunvalvonnassa Jäsenpalvelut Jäsenkokemuksen parantaminen o Jäsenten sitouttaminen, wow kokemus o Erilaisten jäsenten mukaan kohdennettu sisältö ja tapahtumatuotanto o Vuorovaikutuksen lisääminen o Nukkuvien jäsenten herättäminen Neuvonnan ja koko jäsenpalvelun laajentaminen monikanavaiseksi ja asiantuntijuuden korostaminen o Oma lehti 2018 projekti Oman vuokranantajille kohdennetun laadukkaan julkaisun suunnittelu, kilpailutus ja käynnistys o Digitaalisen sisällön lisääminen o Some aktiivisuus o Perinteinen media o Webinaarien ja niiden tallenteiden hyödyntäminen o Videopohjainen viestintä Järjestön kasvot o Toimiston ja luottamushenkilöiden esiin nostaminen, haastattelut, henkilökuvien käyttö Asuntosijoittajan elinkaaren mallinnus ja vielä puuttuvien etujen suunnittelu ja sopiminen Vuokrareskontra tuottolaskurin kartoittamisen jatkaminen Asiakirjamallien uudistaminen Uudet printti ja digioppaat
Jäsenetujen tekeminen näkyvimmiksi o Kuukauden jäsenetu o Kannattavuuden ja säästön esiintuominen jäsenetujen markkinoinnissa Henkilöstö, hallinto ja talous Paikallisasiamiesverkoston järjestäytyminen ja toimintasääntöjen päivittäminen Vaikuttamiseen ja edunvalvontaan keskittyvän jaoston tai toimintamallin luominen Työaikaseurannan selkiyttäminen ja helpottaminen Toiminnanjohtajan varajärjestelmän luominen Toimistoassistentin työpanoksen laajentaminen Kannatusjäsenyhteistyön kehittäminen ja taloudellisen vaikuttavuuden säilyttäminen ennallaan Talouden ylijäämäinen budjetointi toimintaa turvaavan oman pääoman kasvattamiseksi Järjestön sijoitussuunnitelman käynnistäminen
TALOUSARVIOESITYS 2017 Vuosibudjetti Muutos% Tot. Vuosibudjetti 2017 ed.vuoteen 2016 2016 VARSINAINEN TOIMINTA Toiminnanala A Tuotot Jäsenmaksut 1 208 000,00 114 % 1 099 949,35 1 060 000,00 Kannatusjäsenmaksut 80 000,00 100 % 79 000,00 80 000,00 Kiinteistöliiton jäsenhankintapalkkiot 18 000,00 100 % 18 780,94 18 000,00 Luottotiet. ja toimeksian. myyntituotot 10 000,00 50 % 8 510,77 20 000,00 Muut tuotot 10 000,00 56 % 9 810,18 18 000,00 Muut markkinointituotot 30 000,00 100 % 26 340,32 30 000,00 Suurtapahtumatuotot 100 000,00 100 % 80 569,77 100 000,00 Tuotot yhteensä 1 456 000,00 110 % 1 322 961,33 1 326 000,00 Kulut Henkilöstökulut Palkat, palkkiot, lomapalkat -399 000,00 112 % -345 673,65-356 000,00 Kokouspalkkiot -13 000,00 100 % -11 070,00-13 000,00 Lakisääteiset henkilöstökulut -87 000,00 100 % -80 560,11-87 000,00 Muut henkilöstökulut -52 000,00 100 % -35 748,43-52 000,00 Henkilöstökulut yhteensä -551 000,00 108 % -473 052,19-508 000,00 Poistot 0,00 0 % -1 611,54 0,00 Kokous- ja edustuskulut -26 000,00 84 % -22 308,39-31 000,00 Tilaisuudet, tapahtumat ja internet -214 000,00 116 % -168 561,18-184 000,00 Ohjeet, suositukset ja kehityshankkeet -30 000,00 231 % -4 821,93-13 000,00 Taloushallinto -21 000,00 64 % -21 942,45-33 000,00 Luottotietopalvelut -1 000,00 100 % -970,17-1 000,00 Kiinteistöliiton jäsenmaksu ja kiinteistölehti -382 000,00 110 % -346 357,26-346 357,00 Painatus-, lomake- ja postikulut -36 000,00 106 % -35 307,06-34 000,00 Puhelin- ja atk-kulut -33 000,00 89 % -38 747,58-37 000,00 Muut -70 000,00 117 % -61 650,05-60 000,00 Kulut yhteensä -1 364 000,00 109 % -1 175 329,80-1 247 357,00 Toiminnanalan kate 92 000,00 117 % 147 631,53 78 643,00 Varsinaisen toiminnan yhteistuotot ja -kulut Kulut Tuloverot -1 500,00 100 % -3 707,96-1 500,00 Kulut yhteensä -1 500,00 100 % -3 707,96-1 500,00 Yhteisten erien kate -1 500,00 100 % -3 707,96-1 500,00 Tuotto-/kulujäämä 90 500,00 117 % 143 923,57 77 143,00 VARAINHANKINTA Kulut Kulut yhteensä 0,00 0 % 0,00 0,00 Varainhankinnan kate 0,00 0 % 0,00 0,00 Tuotto-/kulujäämä 90 500,00 117 % 143 923,57 77 143,00 SIJOITUS- JA RAHOITUSTOIMINTA Tuotot Rahoitustoiminta 7 000,00 100 % 5 838,84 7 000,00 Tuotot yhteensä 7 000,00 100 % 5 838,84 7 000,00 Kulut Rahoitustoiminta -2 500,00 100 % -1 912,98-2 500,00 Kulut yhteensä -2 500,00 100 % -1 912,98-2 500,00 Sijoitus- ja rahoitustoiminta yhteensä 4 500,00 100 % 3 925,86 4 500,00 Tuotto-/kulujäämä 95 000,00 116 % 147 849,43 81 643,00 YLEISAVUSTUKSET Yleisavustukset 28 000,00 93 % 28 000,00 30 000,00 Yleisavustukset yhteensä 28 000,00 93 % 28 000,00 30 000,00 TILIKAUDEN TULOS 123 000,00 110 % 175 849,43 111 643,00 TILIKAUDEN YLI-/ALIJÄÄMÄ 123 000,00 110 % 175 849,43 111 643,00
JÄSENMAKSUTAULUKKO Vuokrattavien huoneistojen lukumäärä HENKILÖJÄSEN Koko vuoden jäsenmaksu Vuokrattavien huoneistojen lukumäärä YHTEISÖJÄSEN Koko vuoden jäsenmaksu 0-2 88 0-9 156 3-9 136 10-49 348 10 tai yli 248 50-99 576 Jäsenyys maksaa noin 7 /kk 100-199 1100 200-499 2200 500 tai yli 3600! Jäsenmaksu on verovähennyskelpoinen
Vuosikokous 3.5.2017 SÄÄNTÖMUUTOSEHDOTUS: 2 TARKOITUS JA TOIMINTAMUODOT Yhdistys on Suomen Kiinteistöliitto ry:n valtakunnallinen toimialajärjestö. Kiinteistöliiton liittokokouksessa yhdistystä edustaa ja äänioikeutta käyttää hallituksen puheenjohtaja yksin tai yhdessä hallituksen valtuuttaman tai valtuuttamien henkilöiden kanssa. Puheenjohtajan ollessa estynyt yhdistystä edustaa hallituksen valtuuttama tai valtuuttamat henkilöt. Muutosesitys > poistetaan tämä kohta 11 YHDISTYKSEN KOKOUSTEN KOOLLEKUTSUMINEN Hallituksen on kutsuttava yhdistyksen kokoukset koolle vähintään kymmenen vuorokautta ennen kokousta jäsenille postitetuilla kirjeillä, tai yhdistyksen kotipaikkakunnalla ilmestyvässä sanomalehdessä. Muutosesitys > Hallituksen on kutsuttava yhdistyksen kokoukset koolle vähintään seitsemän vuorokautta ennen kokousta jäsenlehdessä, jäsenille postitetuilla kirjeillä tai sähköpostitse.