Rälssipuiston kortteli Korttelit 52121 ja 52127 sekä puisto- ja katualueet Asemakaavan muutos nro 002204 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 2.11.2015
Arvoisa vastaanottaja, Tämä asiakirja on maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. (MRL 62, MRL 63 ). Asemakaavamuutos nro 002204 koskee korttelia 52121 ja nro 002205 korttelia 52127. Ne tehdään yhdistettynä kaavanumerolla 002204. Suunnittelualue Suunniteltava alue sijaitsee Veromiehen kaupunginosassa, kortteleissa nro 52121 ja 52127. Alue rajautuu idässä Rälssitiehen, etelässä Äyritiehen, lännessä Perintötiehen ja pohjoisessa Tikkurilantiehen. Asemakaavamuutoksen alustava rajaus sisältää korttelin 52121 tontin 10 ja korttelin 52127 tontin 1, Rälssipuiston (kiinteistö 529903/1) sekä ympäröivät katualueet. Tarkastelualueeseen sisältyvät myös hotellirakennusten korttelialue (tontti 52127/2) ja korttelin 52121 tontti nro 3 sekä viereiset katualueet. Tontilla 52127/2 sijaitsee viisikerroksinen hotellirakennus ja tontilla 52121/3 kaksikerroksinen teollisuusrakennus sekä kolmikerroksinen toimistorakennus. Mitä alueelle suunnitellaan? Asemakaavan muutosalueelle suunnitellaan rakennettavaksi pääasiassa viisikerroksisia asuinkerrostaloja. Alueelle sijoittuu myös liike-/toimistorakennuksia ja kivijalkaliikkeitä. Pysäköinti hoidetaan pysäköintitaloilla ja katumaisilla pysäköintialueilla. Miten asemakaava muuttuu? Alue on tällä hetkellä rakentamatonta. Suunnittelualueen eteläkärjessä sijaitseva Rälssipuisto tullaan säilyttämään ja sen kehittämistä puistoalueena tullaan edelleen tutkimaan. Nykyisten katualueiden mitoitusta tarkistetaan, mm. Äyritien molemmin puolin varataan tilaa jalankulkua ja pyöräilyä varten. Kaavamuutosalueen käyttötarkoitus muutetaan nykyisestä toimistorakennusten (KT) ja toimisto- ja/tai hotellirakennusten korttelialueesta (KTL-2) asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Asuinkerrostalojen korttelialueeseen sisältyy myös liikerakentamista. Hotellirakennusten (KL-1) sekä teollisuusrakennusten (T-3) korttelialueet säilynevät nykyisellään. Alueelle suunniteltavan asuinkerrostalorakentamisen tehokkuus ja tyyli tarkentuvat kaavatyön edetessä. Alustavien luonnosten mukaan alueelle on suunnitteilla rakentaa noin 66 000 uutta asuinkerrosneliömetriä. Toteutuessaan tämä mahdollistaisi noin 1 650 asukkaan muuttamisen alueelle. Teille on osallisena varattu tilaisuus osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteenne alueen suunnittelusta. Isännöitsijää pyydetään toimittamaan tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Mielipiteenne voitte kertoa 11.12.2015 mennessä puhelimitse, kirjeitse tai sähköpostitse. Ilmoittakaa mielipiteessänne kaavatyön numero 002204, nimenne, osoitteenne tai sähköpostiosoitteenne. Kirjeet lähetetään osoitteeseen Vantaan kaupungin kirjaamo, Asematie 7, 01300 Vantaa, tai sähköpostitse osoitteeseen kirjaamo@vantaa.fi. Asiaa hoitavat: arkkitehdit Merja Häsänen ja Saija Lauriala Keski-Vantaan asemakaavayksikkö Saija Laurialan tavoittaa puhelimitse varmimmin 19.11. ja 3.12.2015 klo 9-11, p. (09) 83922335 Saija Lauriala 2/8
Lähtötiedot Kaavoitettavan alueen maanomistaja on Lemminkäinen Talo Oy (tontit 52121/10 ja 52127/1). Tarkastelualueen tontin 52121/3 omistaa Kiinteistö Oy Rälssitie 16/Valion eläkekassa ja tontin 52127/2 Kiinteistö Oy Vantaa Rälssitie 2/Dividum Oy. Rälssipuiston kiinteistön (529903/1) omistaja on. Maakuntakaavassa (YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Maakuntakaavaa täydentää Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaava, johon alue on merkitty kehittämisperiaatemerkinnällä tiivistettäväksi alueeksi. Tiivistettävää aluetta on suunniteltava joukkoliikenteeseen, kävelyyn ja pyöräilyyn tukeutuvana kyseisen taajaman muuta aluetta tehokkaammin rakennettavana alueena. Yhdyskuntarakennetta tiivistettäessä on kiinnitettävä huomiota erityisesti alueen ominaispiirteisiin ja kulttuuriympäristöön, elinympäristön laatuun, ekologisen verkoston toimivuuteen sekä lähivirkistysalueiden riittävyyteen. Ympäristöministeriö on vahvistanut 2. vaihemaakuntakaavan 30.10.2014. Kaavahanke on maakuntakaavan mukainen. Yleiskaavassa (Kv 17.12.2007) alue on asunto- ja työpaikka-aluetta (A/TP). Kaavahanke on yleiskaavan mukainen. Alue maakuntakaavassa. Alue yleiskaavassa. Aviapoliksen kaavarunko Aviapoliksen kaavarunko valmistuu vuoden 2015 2016 vaihteessa. Kaavarungon luonnos on nähtävillä Vantaan kaupungin internetsivuilla. Kaavarungossa alue osoitetaan sekoitettujen kaupunkitoimintojen alueeksi ja Rälssipuisto viher- ja virkistysalueeksi. Niin kutsuttu kiinnostavuudenkehä sivuaa kaavamuutosaluetta idässä ja pohjoisessa (Rälssitie ja Tikkurilantie). Sen varrelle esitetään ns. vahvaa kaupallista julkisivua (lähinnä kivijalkatiloja). Risteysalueille muodostuu laadun paikat, joissa rakentamisen arkkitehtoniseen laatuun ja alueen houkuttavuuteen kiinnitetään erityistä huomiota. Aviapoliksessa keskitytään kestäviin liikkumismuotoihin. Joukkoliikenteen runkolinjat sivuavat kaavamuutosaluetta, pysäkit sijaitsevat lähellä ja alueelle luodaan laadukkaat ja mittakaavaltaan sopivat reitit kävelyyn ja pyöräilyyn. Kaavarungossa esitetään uutta ylikulkua Kehä III:n poikki. Kaavarunkoluonnoksessa esitetään, että asuntovaltaisten kortteleiden rakennetusta kerrosalasta vähintään 20 % tulee olla muuta kuin asumista. Liiketilat on integroitava muihin toimintoihin ja niiden tulee avautua katutilaan. Korttelitehokkuuden tulee pääsääntöisesti olla vähintään 1,5. Rakennusten tulee pääsääntöisesti rajata katutilaa ja asuntokortteleiden tulee suurimmaksi osaksi olla umpikortteleita. Rakennusten alimpien kerrosten julkisivujen tulee 3/8
jaksottua vaihtelevaksi rytmittäen jalankulkijan maisemaa. Rakennuksiin tulee järjestää sisäänkäynnit kadun puolelta, asuinrakennuksiin myös pihan puolelta. Asuntopihat tulee suojata rakennuksilla. Tikkurilantien varrella olevien kortteleiden tulee muodostaa tiivis, liikennemelua suojaava rakenne. Alueella tulee järjestää näkymäakseleita kohti vanhoja arvokkaita teollisuusrakennuksia. Luonnos Aviapoliksen kaavarungon kaupunkirakenteesta /Merja Häsänen. 4/8
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma / nro 002204 2.11.2015 Asemakaavatilanne Alueella on voimassa asemakaavat nro 520300 ja 001427. Asemakaava 520300 on vahvistunut ympäristöministeriön päätöksellä 13.8.1985. Asemakaava 001427 on vahvistunut kaupunginvaltuuston päätöksellä 30.8.1999. Alue on osoitettu voimassa olevissa asemakaavoissa toimistorakennusten korttelialueeksi (KT), toimistoja/tai hotellirakennusten korttelialueeksi (KTL-2), hotellirakennusten korttelialueeksi (KL-1), puistoksi (VP) ja teollisuus- ja varastorakennusten ja laitosten korttelialueeksi (T-3), joissa rakennusten korkeus saa olla enintään 12 metriä. Asemakaavamuutoksen tarkastelualueen rajaus ja ilmakuva alueesta. Sopimukset: Kaavan toteuttamiseen liittyy maankäyttösopimus. Miten kaavamuutoksen vaikutuksia arvioidaan? Asemakaavan selostuksessa esitetään suunnitelman kannalta oleelliset selvitykset ja arvioidaan keskeisiä vaikutuksia, esimerkiksi: - ihmisen elinoloihin ja ympäristöön - maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon - kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin - alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen ja liikenteeseen sekä kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön. - valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin - suhde lentomeluun, tieliikennemeluun Arvioinnissa kiinnitetään huomiota erityisesti muodostuvaan kaupunkikuvaan. 5/8
Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osalliset - Kaavamuutoksen hakijat - Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat - Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) - Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset - Kaupungin asiantuntijaviranomaiset - Valtion viranomaiset: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus - Muut viranomaiset ja yhteisöt: Uudenmaan liitto, HSY, HSL, Finavia, tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt, Vantaan Energia Oy, Fingrid Oy, Gasum Oy, Elisa Oyj jne. - Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kaavamuutostyön alkamisesta ilmoitetaan Vantaan Sanomissa tai jokaiseen kotiin jaettavassa Vantaan kaupungin asukaslehdessä. Maanomistajille, naapureille ja viranomaisille asiasta ilmoitetaan tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla. Mahdollisista yleisötilaisuuksista tiedotetaan Vantaan Sanomissa ja Vantaan kaupungin internetsivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (, puh. 8392 2242, avoinna ma - to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00) sekä internetissä (http://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus ja maankaytto). Niistä löytyy myös tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä yleensä. Kaavoitustyön vaiheesta kerrotaan internetissä sekä vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaan kaupungin asukaslehdessä. Miten voitte vaikuttaa kaavatyön eri vaiheissa? Vireilletulon vaihe Mikäli Teillä on huomautettavaa tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä, pyydämme ilmoittamaan mielipiteenne sivulla 2 ilmoitetulla tavalla. Kaavamuutoksen vaihe Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa vuoden 2016 aikana. Kaavamuutosehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Samaan aikaan kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot. Muistutuksen kaavamuutoksesta voivat tehdä nähtävillä olon aikana kunnan jäsenet sekä osalliset. Muistutuksen esittäneille annetaan vastineet, jotka postitetaan kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen niille, jotka ovat jättäneet osoitteensa muistutuksen yhteydessä. Asemakaavamuutoksen julkisesta nähtävillä olosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, internetissä ja kaupungin ilmoitustaululla. Muussa kunnassa asuville maanomistajille ilmoitetaan tavallisella kirjeellä. 6/8
Sopimukset Asemakaavamuutokseen liittyy toteuttamissopimus. Kaavamuutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Lakiviitteet Maankäyttö- ja rakennuslaki MRL 63 Maankäyttö- ja rakennusasetus MRA Alustava asemapiirros asuin- ja toimistokorttelista 29.10.2015, Lemminkäinen Oy/Vuorelma Arkkitehdit. 7/8
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma / nro 002204 2.11.2015 Alustavia havainnekuvia asuin- ja toimistokorttelista 29.10.2015, Lemminkäinen Oy/Vuorelma Arkkitehdit. 8/8