Mistelinsiemen, asemakaavan muutos nro 002047 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 20.8.2015
Arvoisa vastaanottaja, Tämä asiakirja on maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. (MRL 62, MRL 63 ) Suunnittelualue Suunniteltava alue sijaitsee Ruskeasannan kaupunginosassa. Alue on osa Tulppaanipuisto-nimistä lähivirkistysaluetta sisältäen asemakaavaan merkityn vielä rakentamattoman Mistelinsiemen- nimisen jalankululle ja polkupyöräilylle varatun katualueen. Alue rajoittuu lännessä Tuusulantiehen, pohjoisessa Mistelikujaan ja idässä Mistelipolkuun. Mitä alueelle suunnitellaan? Maanomistaja on hakenut kaavamuutosta omistamansa lähivirkistysalueen muuttamiseksi asuinrakentamiseen. Alueeseen liitetään nykyisin rakentamaton, mutta asemakaavassa jalankululle ja pyöräilylle varattu katualue (Mistelinsiemen). Alue jaetaan pinta-alaltaan 988 m2:n ja 1289 m2:n suuruisiksi tonteiksi, joiden rakennusoikeus, käyttötarkoitus ja rakennusten kerrosten lukumäärä ovat samat kuin muillakin Mistelikujan itäpuolella olevan korttelin tonteilla. Pienemmälle tontille rakennetaan 247 k-m2:n suuruinen kaksikerroksinen asuinrakennus varastoineen. Suuremmalle tontille rakennetaan 322 k-m2:n suuruinen kaksikerroksinen asuinrakennus varastoineen. Tontille saa rakentaa kaksiasuntoisen asuinrakennuksen. Arkkitehtuuritoimisto Kimmo Lylykangas Oy on laatinut luonnoksen alueen rakentamisesta. (kts. sivu 7) Miten asemakaava muuttuu? Käyttötarkoitus muuttuu 1833 m2:n suuruisesta lähivirkistysalueen osasta (VL) ja jalankululle ja pyöräilylle varatusta katualueesta erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Kerrosluvuksi tulee kaksi ja rakennusoikeudeksi e=0.25. Teille on osallisena varattu tilaisuus osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteenne alueen suunnittelusta. Isännöitsijää pyydetään toimittamaan tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Mielipiteenne voitte kertoa 18.9.2015 mennessä puhelimitse, kirjeitse tai sähköpostitse. Ilmoittakaa mielipiteessänne kaavatyön numero 002047, nimenne, osoitteenne tai sähköpostiosoitteenne. Kirjeet lähetetään osoitteeseen Vantaan kaupungin kirjaamo, Asematie 7, 01300 Vantaa, tai sähköpostitse osoitteeseen kirjaamo@vantaa.fi. 2/8
Asiaa hoitaa: kaavoitusteknikko Anna-Liisa Vanhala Keski-Vantaan asemakaavayksikkö Hänet tavoittaa puhelimitse varmimmin 2.9.2015 klo 9-11, p. 8392 2035 Asta Tirkkonen aluearkkitehti 3/8
Lähtötiedot Kaavoitettava alue on yksityisten ja Vantaan kaupungin omistuksessa. Maakuntakaavassa (YM 8.11.2006) alue on taajamatoimintojen aluetta. Ympäristöministeriö on 30.10.2014 vahvistanut Uudenmaan toisen vaihemaakuntakaavan, jossa suunnittelualue on tiivistettäväksi alueeksi osoitetun alueen tuntumassa ja Tuusulan moottoriväylän vieressä. Kaavahanke on maakuntakaavan mukainen. Yleiskaava (Kv 17.12.2007) Alue on yleiskaavassa pientaloaluetta (A3). Alueelle saa rakentaa ensisijaisesti pientaloja. Alueella voidaan sallia myös asuinympäristöön soveltuvia työtiloja. Alue sijoittuu lentomeluvyöhykkeelle 3 (L den 50-55 db). Kaavahanke on yleiskaavan mukainen. Asemakaavatilanne Alueella on voimassa alueen ensimmäinen asemakaava Ruskeasanta 2B (670500), joka on vahvistunut ympäristöministeriön päätöksellä 7.2.1985. Alue on lähivirkistysaluetta (VL) ja jalankululle ja pyöräilylle varattua katua. VL 4/8
Sopimukset: Kaavan toteuttamiseen liittyy maankäyttösopimus. Miten kaavamuutoksen vaikutuksia arvioidaan? Asemakaavan selostuksessa esitetään suunnitelman kannalta oleelliset selvitykset ja arvioidaan keskeisiä vaikutuksia, esimerkiksi: - ihmisen elinoloihin ja ympäristöön - alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen ja liikenteeseen sekä kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön. - valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin - suhde lentomeluun, tieliikennemeluun Arvioinnissa kiinnitetään huomiota erityisesti Tuusulantieltä kantautuvan tieliikennemelun vaikutukseen. Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osalliset - Kaavamuutoksen hakijat - Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat - Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) - Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset - Kaupungin asiantuntijaviranomaiset - Valtion viranomaiset: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Liikennevirasto (rautatie- ja vesialueet), Museovirasto jne. - rajoittuvat naapurikunnat - Muut viranomaiset ja yhteisöt: Uudenmaan liitto, HSY, HSL, TUKES, Finavia, tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt Vantaan Energia Oy, Fingrid Oy, Gasum Oy, Elisa Oyj jne. - Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kaavamuutostyön alkamisesta ilmoitetaan Vantaan Sanomissa tai jokaiseen kotiin jaettavassa Vantaan kaupungin asukaslehdessä. Maanomistajille, naapureille ja viranomaisille asiasta ilmoitetaan tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla. Yleisötilaisuuksista tiedotetaan Vantaan Sanomissa ja Vantaan kaupungin internetsivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (, puh. 8392 2242, avoinna ma - to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00) sekä internetissä 5/8
(http://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus ja maankaytto). Niistä löytyy myös tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä yleensä. Kaavoitustyön vaiheesta kerrotaan internetissä sekä vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaan kaupungin asukaslehdessä. Miten voitte vaikuttaa kaavatyön eri vaiheissa? Vireille tulon vaihe Mikäli Teillä on huomautettavaa tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä, pyydämme ilmoittamaan mielipiteenne sivulla 2 ilmoitetulla tavalla. Kaavamuutoksen vaihe Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa syksyn 2015 aikana. Kaavamuutosehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Samaan aikaan kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot. Muistutuksen kaavamuutoksesta voivat tehdä nähtävillä olon aikana kunnan jäsenet sekä osalliset. Muistutuksen esittäneille annetaan vastineet, jotka postitetaan kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen niille, jotka ovat jättäneet osoitteensa muistutuksen yhteydessä. Asemakaavamuutoksen julkisesta nähtävillä olosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, internetissä ja kaupungin ilmoitustaululla. Muussa kunnassa asuville maanomistajille ilmoitetaan tavallisella kirjeellä. Lakiviitteet Maankäyttö- ja rakennuslaki MRL 63 Maankäyttö- ja rakennusasetus MRA 6/8
Asemakaavamuutosalueen likimääräinen rajaus ilmakuvassa. Alustava luonnos tontin käytöstä: 7/8