KIINTEISTÖVÄLITTÄJÄN ILMOITUS VARAINSIIRTOVEROSTA (6012) TIETUEKUVAUS SISÄLTÖ 1 YLEISKUVAUS... 2 2 VOIMASSAOLO... 2 3 MUUTOKSET EDELLISEEN VUOTEEN... 2 4 TUNNUS-TIETO LUETTELO... 2 5 TARKISTUKSET... 4 6 HUOMAUTUKSET... 6
Muutoshistoria Päivä Versio Kuvaus 22.1.2013 1.0 Ensimmäinen julkaistu versio 26.3.2013 1.1 Ilmoittajan puhelinnumero -tiedon tunnus muutettu 044 -> 042 ja tiedon muoto muutettu AN30 -> AN35. Lisätty kohtaan 483 Sijaintikunnan kuntanumero linkki kuntaluetteloon 17.4.2013 1.2 Tieto 483 Sijaintikunnan kuntanumero poistettu. Tietojen 124, 101, 111, 489 ja 474 kuvausta muutettu. Tietojen 485, 486, 102, 124, 108, 101, 111, 489, 472, 474 muoto muutettu. Uusi tarkistus tiedolle 108. Uusi tarkistus tiedoille 108, 124 ja 474. Virhetekstejä päivitetty. 18.4.2013 1.3 Tieto 483 Sijaintikunnan kuntanumero palautettu. 30.4.2013 1.4 Tiedon 485 huomautus muutettu tarkistukseksi. 1 YLEISKUVAUS 2 VOIMASSAOLO Tämän dokumentin tarkoituksena on selittää lähetettävän tiedon rakenne ja aineistoon tehtävät tarkistukset. Tämän tietuekuvauksen mukaiset rakenteet ja tarkistukset ovat voimassa tuotantoympäristöissä 18.4.2013 alkaen ja ovat voimassa siihen asti, kunnes uusi versio tietuekuvauksesta julkaistaan. Tämä tietuekuvaus koskee 1.3.2013 alkaen tehtyjä kauppoja. 3 MUUTOKSET EDELLISEEN VUOTEEN Tietovirta on uusi 4 TUNNUS-TIETO LUETTELO Sarakkeiden selityksiä: P/V P pakollinen kenttä V vapaaehtoisesti täytettävä Laskenta/Tarkistus * Laskenta/Tarkistus sarakkeessa merkitsee, että Tamo tarkistaa tiedon V/P merkitsee ehdollista pakollisuutta. Tieto on pakollinen vain tietyissä tilanteissa. Ehdollisesti pakollisissa tiedoissa yhden tiedon täyttäminen tai laskennan tulos tekee toisesta tiedosta pakollisen. #tunnus merkitsee että kenttä ei voi olla yhtä aikaa täytetty #-merkin jäljes-
sä annetun kentän kanssa. Jos nolla sallitaan se mainitaan tarkistuksen kuvauksessa. L Laskenta/tarkistus sarakkeessa merkitsee, että tiedolle on annettu laskentakaava mutta sitä ei Tamolla tarkasteta. H Laskenta/tarkistus sarakkeessa merkitsee, että tietoon kohdistuu huomautus. Huomautus ei kuitenkaan estä ilmoituksen lähettämistä. Edellä mainittuja merkintöjä voi olla Laskenta/Tarkistus sarakkeessa useampia, esim. jos tietoon kohdistuu sekä laskentaa että tarkistuksia. Sallitut arvot Sarakkeessa luetellaan arvot, jotka kenttään voi ilmoittaa jos ne rajoitettu muulla kuin muodolla. Tunnus P/V Laskenta /tarkistus Kuvaus Muoto Sallitut arvot 000 P VSVARAIN AN8 045 P Välityspalvelun tunnus AN3 046 P Tieto välityspalvelun versiosta AN5 047 P Valtuutustieto (lähettävä verkkopalvelu täyttää) AN255 048 V Tieto lähettävästä ohjelmistosta AN35 198 V Lähetyspäivä ja -aika, Ilmoitin-palvelu täyttää, PPKKVVVVHHMMSS PPKKVVVVH HMMSS 020 P Ilmoittajan nimi AN140 010 P Välitysliikkeen y-tunnus YTUNNUS 042 P Ilmoittajan puhelinnumero AN35 023 P Kiinteistönvälitysliikkeen nimi AN40 030 V Kiinteistönvälitysliikkeen osoite AN40 024 P Kiinteistönvälittäjän nimi AN40 106 P * Kaupantekopäivä (ppkkvvvv) PPKKVVVV 482 P Asunto- tai kiinteistöyhteisön nimi AN140 115 P * Omistusoikeuden siirtymispäivä (ppkkvvvv) PPKKVVVV 484 P Asunto- tai kiinteistöyhteisön Y-tunnus YTUNNUS 483 P Sijaintikunnan kuntanumero KUNTA Kuntaluettelo http://tilastokeskus.fi/meta/luokitukset/kunta/001-2013/index.html 485 P * Osakkeiden numerot AN30 486 P Huoneiston tunnus (esim. A30) AN5 102 P Huoneiston pinta-ala (m2) D6 124 V * Yhtiölainaosuus R10 108 P * Kauppahinta tai muu vastike R10 001 P Osatietoryhmä myyjistä alkaa N8 027 P Myyjän nimi AN140 492 P Myyjän henkilö- tai Y-tunnus YTUNNUS HETU 101 P * Myyjän omistusosuus murtolukuna M7 009 P Osatietoryhmä myyjistä loppuu N8 001 P Osatietoryhmä ostajista alkaa N8 028 P Ostajan nimi AN140
497 P * Ostajan henkilö- tai y-tunnus YTUNNUS HETU 111 P * Ostajan omistusosuus murtolukuna M7 131 P * Kyseessä on sukulaisuusluovutus (0=ei, 1=kyllä) N1 0,1, 132 P * Ostaja on myyjänä olevan yhteisön osakas/yhtiömies tai N1 0,1, jomman kumman puoliso tai lapsi (0=ei, 1=kyllä) 489 P * Ostajan osuus kauppahinnasta ja yhtiölainaosuudesta yhteensä R10 (euroina) 123 V * Olen vastaanottanut ensiasunnon ostajan selvityksen verovapauden N1 1, edellytyksistä ja todennut että kyseessä on ensiasun- to (1=kyllä) 472 V/P * Varainsiirtovero (euroina) R10 473 V/P * Varainsiirtoveron maksupäivä PPKKVVVV 009 P Osatietoryhmä ostajista loppuu N8 474 P * Ostajien osuudet kauppahinnasta ja yhtiölainaosuudesta yhteensä (euroina) R10 999 P Tietueen loppumerkki N8 5 TARKISTUKSET Tunnus 101 111 106 473 106 115 Laskentasäännön tai tarkistuksen kuvaus Jos tietona odotetaan murtolukua, tarkistetaan, että tiedosta löytyy /-merkki ja molemmin puolin ainoastaan numeroita. Esim M7 muoto on murtoluku jossa sallitaan 7 merkkiä. #469;Murtoluku on väärän muotoinen 473 <= 106 Varainsiirtoveron maksupäivän (473) pitää olla sama tai aikaisempi kuin kaupantekopäivä (106). #881; Varainsiirtoveron maksupäivän pitää olla sama tai aikaisempi kuin kaupantekopäivä. 115 >= 106 Omistusoikeuden siirtymispäivän (115) pitää olla sama tai myöhäisempi kuin Kaupantekopäivä (106). #877; Omistusoikeuden siirtymispäivän pitää olla sama tai myöhäisempi kuin kaupantekopäivä. 106 Kaupantekopäivän (106) pitää olla kuluvana vuonna, paitsi joulukuun ilmoitukset, jotka on annettava seuraavan vuoden tammikuun 15. päivään mennessä. Lähettämispäivä saa olla aikaisintaan kaupantekopäivä. Virhetekstit: #871; Kaupantekopäivän (106) pitää olla kuluvana vuonna, paitsi joulukuun ilmoitukset, jotka on annettava seuraavan vuoden tammikuun 15. päivään mennessä. #872; Lähettämispäivä saa olla aikaisintaan kaupantekopäivä. 473 Varainsiirtoveron maksupäivän (473) pitää olla kuluvana vuonna, paitsi joulukuun ilmoitukset, jotka on annettava seuraavan vuoden tammikuun 15. päivään mennessä. #873; Varainsiirtoveron maksupäivän (473) pitää olla kuluvana vuonna, paitsi joulu-
123 472 473 123 472 473 131 132 123 497 123 497 101 111 472 489 kuun ilmoitukset, jotka on annettava seuraavan vuoden tammikuun 15. päivään mennessä. Jos kyseessä ei ole ensiasunnon ostaja (123 1 ), on Varainsiirtoveron maksupäivä (473) ja Varainsiirtovero (472) ilmoitettava. #882; Jos kyseessä ei ole ensiasunnon ostaja, on Varainsiirtoveron maksupäivä (473) ja Varainsiirtovero (472) ilmoitettava. Jos on ensiasunnon ostaja, (123=1), ei voi ilmoittaa Varainsiirtoveron maksupäivää (473) eikä Varainsiirtoveroa (472). #883; Jos on ensiasunnon ostaja, ei voi ilmoittaa Varainsiirtoveron maksupäivää (473) eikä Varainsiirtoveroa (472). 131=1 => 132 1 132=1 => 131 1 Tiedot Kyseessä on sukulaisuusluovutus (131) ja Ostaja on myyjänä olevan yhteisön osakas/yhtiömies tai jommankumman puoliso tai lapsi (132) eivät voi olla yhtä aikaa. #878; Ei voi olla yhtä aikaa sukulaisluovutuksen saaja ja myyjänä olevan yhteisön osakas/yhtiömies tai jommankumman puoliso tai lapsi. Jos on ensiasunnon ostaja, (123=1), pitää tiedossa Ostajan henkilö- tai y-tunnus (497) ilmoittaa henkilötunnus. #884; Jos on ensiasunnon ostaja, pitää tiedossa Ostajan henkilö- tai y-tunnus (497) ilmoittaa henkilötunnus. Ensiasunnon ostajan (123=1) pitää olla kaupantekopäivänä täyttänyt 18 mutta ei vielä 40. Oikeus tarkastetaan henkilötunnuksesta. #874; Ensiasunnon ostajan pitää olla kaupantekopäivänä täyttänyt 18 mutta ei vielä 40. Oikeus tarkastetaan henkilötunnuksesta. Summa 101 = Summa 111 Ostettavan omistusosuuden on vastattava myytyä osuutta. #876; Ostettava omistusosuus ei vastaa myytyä osuutta. Varainsiirtoveron (472) pitää olla 2 % tiedosta Ostajan osuus kauppahinnasta ja yhtiölainaosuudesta yhteensä (489) (paitsi ensiasunnon ostajalla) #879; Varainsiirtoveron (472) pitää olla 2 % tiedosta Ostajan osuus kauppahinnasta ja yhtiölainaosuudesta yhteensä (489) 108 Kauppahinnan tai muu vastikkeen (108) pitää olla vähintään 1,00 euroa. 474 489 #891; Kauppahinnan tai muu vastikkeen (108) pitää olla vähintään 1,00 euroa. Summa 489 =474 Ostajien osuudet kauppahinnasta ja yhtiölainaosuudesta yhteensä (474) pitää olla yhtä suuri kuin summa tiedoista Ostajan osuus kauppahinnasta ja yhtiölainaosuudesta yhteensä (489). #875; Ostajien osuudet kauppahinnasta ja yhtiölainaosuudesta yhteensä (474) pitää olla yhtä suuri kuin kaikkien ostajien osuus kauppahinnasta ja yhtiölainaosuudesta (489).
108 124 474 108+124=474 Kauppahinta tai muu vastike (108) + Yhtiölainaosuus (124) pitää olla yhtä suuri kuin Ostajien osuudet kauppahinnasta ja yhtiölainaosuudesta yhteensä (474). #892; Kauppahinta tai muu vastike (108) + Yhtiölainaosuus (124) pitää olla yhtä suuri kuin Ostajien osuudet kauppahinnasta ja yhtiölainaosuudesta yhteensä (474). 485 Tiedon Osakkeiden numerot (485) pitää sisältää numeroita. #893; Tiedon Osakkeiden numerot (485) pitää sisältää numeroita. 6 HUOMAUTUKSET Huomautus on luonteeltaan tarkistus, jota voi verrata varoitukseen. Tieto, josta huomautus annetaan, ei esimerkiksi vastaa laskennan oletettua tulosta tai kyseessä on varmistus, onko tilanne todella siten kuin se on ilmoitettu. Huomautus ei estä ilmoituksen lähettämistä, mutta asia voi aiheuttaa Verohallinnon yhteydenoton ilmoituksen antajaan.