ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto-Oy Ahtola ja kotipaikka Helsingin kaupunki. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita tonttia nro 2 Helsingin kaupungin 11 kaupunginosan korttelissa nro 295 osoitteessa Hämeentie 1 sekä hallita ja omistaa sillä olevia asuinrakennuksia. Yhtiön omistamissa rakennuksissa on huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta suurin osa varattu osakkeenomistajille asuinhuoneistoiksi. 3 Osakepääoma Yhtiön täysin maksettu osakepääoma on neljäkymmentäkolmesataakuusikymmentäkahdeksan euroa ja neljäkymmentäseitsemän senttiä (40.368,47 euroa). Osakkeiden nimellisarvo on kolmesataakolmekymmentäkuusi euroa ja kolmekymmentäkahdeksan senttiä (336,38 euroa), ei tarkka arvo. Osakekirjat painetaan asunto-osakeyhtiön osakekirjojen painamiseen hyväksytyssä painolaitoksessa. 4 Huoneistoluettelo Osakkeet tuottavat oikeuden hallita asuinhuoneistoja yhtiön talossa seuraavasti: Porras ja Kerros Huoneiston laatu Huoneiston Osake- Osakkeiden huon. pinta-ala numerot lukumäärä numero A 1 2 2 h + kk + kh 54 14-15 2 A 2 2 2 h + kk + kh 54 39-40 2 A 3 3 2 h + kk + kh 54 18-19 2 A 4 3 2 h + kk + kh 54 51-52 2 A 5 4 2 h + kk + kh 54 82-83 2 A 6 4 2 h + kk + kh 54 20-21 2 A 7 5 2 h + kk + kh 54 55-56 2 A 8 5 2 h + kk + kh 54 49-50 2 B 9 2 2 h + kk + kh 55 70-71 2 B 10 2 2 h + kk + kh 51 62-63 2
ASUNTO-OY AHTOLA 2 (6) Porras ja Kerros Huoneiston laatu Huoneiston Osake- Osakkeiden huon. pinta-ala numerot lukumäärä numero B 11 a 3 1 h + kk + kh 34 22 1 B 11 b 3 1 h + ks + kh 21 23 1 B 12 3 2 h + k + kh 51 60-61 2 B 13 4 2 h + kk + kh 55 31-32 2 B 14 4 3 h + ks + kh 51 27-28 2 B 15 5 2 h + kk + kh 55 9-10 2 B 16 5 2 h + kk + kh 51 91-92 2 C 17 2 2 h + k + kh 81 64-66 3 C 18 2 3 h + kk + kh 81 86-88 3 C 19 2 2 h + kk + kh 53 93-94 2 C 20 3 2 h + k + kh 81 67-69 3 C 21 a 3 2 h + k + kh 61 57-58 2 C 21 b 3 1 h + ks + kh 20 59 1 C 22 3 2 h + kk + kh 53 84-85 2 C 23 4 2 h + k + kh 81 24-26 3 C 24 4 3 h + k + kh 81 74-76 3 C 25 4 1 h + k + kh 53 29-30 2 C 26 a 5 2 h + k + kh 56 11-12 2 C 26 b 5 1 h + kt + kh 25 13 1 C 27 a 5 2 h + k + kh 61 77-78 2 C 27 b 5 1 h + kk + kh 20 79 1 C 28 5 2 h + kk + kh 53 47-48 2 D 29 2 1 h + k + kh 53 43-44 2 D 30 2 2 h + kk + kh 53 41-42 2 D 31 3 2 h + kk + kh 53 89-90 2 D 32 3 1 h + k + kh 53 7-8 2 D 33 4 2 h + kk + kh 53 3-4 2 D 34 4 1 h + k + kh 53 16-17 2 D 35 5 2 h + kk + kh 53 95-96 2 D 36 5 2 h + kk + kh 53 37-38 2 E 37 2 2 h + kk + kh 53 5-6 2 E 38 2 2 h + kk + kh 53 72-73 2
ASUNTO-OY AHTOLA 3 (6) Porras ja Kerros Huoneiston laatu Huoneiston Osake- Osakkeiden huon. pinta-ala numerot lukumäärä numero E 39 3 2 h + kk + kh 53 1-2 2 E 40 3 2 h + kk + kh 53 45-46 2 E 41 a 4 1 h + kt + kh 34 35 1 E 41 b 4 1 h + kt + kh 20 36 1 E 42 4 2 h + kk + kh 53 33-34 2 E 43 5 2 h + kk + kh 54 80-81 2 E 44 5 2 h + kk + kh 53 97-98 2 A 57 6 1 h + tupak. + parveke 34,5 99-100 2 A 58 6 1 h + tupak. + parveke 50,5 101-102 2 B 59 6 1 h + tupak. + parveke 44 103-104 2 B 60 6 2 h + k + parveke 60 105-106 2 C 61 6 2 h + kk 49,5 107-108 2 C 62 6 2 h + k + s 82,5 109-112 4 C 63 6 2 h + kk + parveke 53 113-114 2 D 64 6 1 h + tupak. + parveke 48 115-116 2 D 65 6 1 h + tupak. + parveke 44 117-118 2 E 66 6 1 h + tupak. + parveke 48 119-120 2 E 67 6 1 h + tupak. + parveke 36 121-122 2 F 45 2 2 h + kk + kh 56,5 yhtiön omistama F 68 2 2 h + kk + kh 53,5 yhtiön omistama yhteensä 3.116,0 m 2 120 osaketta Jokaiseen huoneistoon kuuluu vähintään yksi kellarikomero. Yhtiön välittömään hallintaan jää asuinrakennuksessa katutasolla 9 liikehuoneistoa yhteensä 591 m 2 sekä pihan alla oleva varastotila n. 237 m 2. Piharakennuksessa on talosauna n. 33,5 m 2, pesutupa n. 21,5 m 2, kuivaushuone n. 15,5 m 2 ja ulkoiluvälinevarasto n. 37,5 m 2. Lisäksi yhtiön hallinnassa on kellarivarastotilat ja tekniset tilat.
ASUNTO-OY AHTOLA 4 (6) 5 Yhtiövastike Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemista huoneistoista suoritettavan vastikkeen suuruuden. Vastike on suoritettava kuukausittain etukäteen yhtiön pankkitilille kunkin kuukauden viidenteen pankkipäivään mennessä. Vastike jaetaan hoito- ja pääomavastikkeeseen sekä vesimaksuun. Pääomavastike peritään 6 :ssä mainittujen kustannusten kattamiseksi. Hoito- ja pääomavastikkeen perusteena on 4 :ssä mainittu huoneistojen lattiapinta-ala. Huoneistokohtaisen vesimaksun suuruuden määrää yhtiön hallitus käyttäen perusteena huoneistoissa asuvien henkilöiden lukumääriä ja yhtiökokouksen päättämää yksikköhintaa. 6 Lainaosuus Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle osakkeitaan rasittavan, huoneistojen lattiapinta-alan mukaan laskettavan osuuden yhtiön rahoitusvastikkeella katettavista pitkäaikaisista lainoista. Lainaosuuden suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Hallitus voi määrätä kerrallaan vastaanotettavan lainaosuuden suorituserän suuruuden. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista paitsi edellä ensimmäisessä momentissa mainituista lainoista aiheutuneista menoista. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan vastike siten, että siihen edellä mainituista muista menoista aiheutuvan osuuden lisäksi lasketaan kuuluvaksi osakkeenomistajan vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. 7 Hallintaanotto Osakkeenomistajan huoneisto voidaan ottaa hallintaan asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa tarkoitetulla tavalla, jos käyttökorvausten maksun on laiminlyönyt osakkeenomistaja tai sellainen huoneiston vuokralainen tai muu käyttäjä, jonka toimiin perustuvista käyttökorvauksista osakkeenomistaja vastaa. Tällaiseen maksamattomaan käyttökorvaukseen sovelletaan lisäksi huoneistoon oikeuttavien osakkeiden uuden omistajan vastuuta koskevia asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 :n säännöksiä. 8 Hallitus ja sen toiminta Yhtiöllä on hallitus, johon kuuluu viisi varsinaista jäsentä. Hallituksen toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja varapuheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan tai puheenjohtajan ollessa estyneenä varapuheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen, kun enemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä on saapuvilla. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten jakautuessa tasan ratkaisee puheenjohtajan mielipide. Kokouksista on pidettävä pöytäkirjaa, joka kaikkien läsnäolleiden on allekirjoitettava.
ASUNTO-OY AHTOLA 5 (6) 9 Isännöitsijä Yhtiöllä on hallituksen nimittämä isännöitsijä, jonka tulee hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Isännöitsijä ei saa toimia hallituksen puheenjohtajana. Isännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää yhtiön hallitus. 10 Toiminimen kirjoittaminen Yhtiön toiminimen kirjoittaa hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä yksin tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä. 11 Tilintarkastaja Yhtiöllä on yksi tilintarkastaja ja yksi varatarakastaja. Molemmilla tulee olla HTM- tai KHTpätevyys. Tilintarkastajien toimikausi on yhtiön tilikausi. Tilintarkastajien tehtävä päättyy vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 12 Tilikausi Yhtiön tilikausi on vuosittain 1.9.-31.8. välinen aika. 13 Yhtiökokous Varsinainen yhtiökokous pidetään hallituksen määräämänä päivänä viimeistään helmikuun loppuun mennessä. Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, kun yhtiökokous tai hallitus katsoo siihen olevan aihetta tai kun tilintarkastaja tai osakkeenomistajat, joilla on vähintään kymmenesosa (1/10) kaikista osakkeista, kirjallisesti sitä vaativat ilmoittamansa asian käsittelemistä varten. Osakkeenomistajalla on oikeus saada asia yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, jos hän vaatii sitä kirjallisesti hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 14 Kokouskutsu Kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan kirjallisesti kullekin osakkeenomistajalle osakeluetteloon merkityllä osoitteella, jona pidetään myös tätä tarkoitusta varten ilmoitettua sähköpostiosoitetta. Kokouskutsujen toimittamisen tulee tapahtua aikaisintaan kaksi kuukautta ja viimeistään kahta viikkoa ennen kokousta. Varsinaisessa yhtiökokouksessa on esitettävä: 15 Varsinainen yhtiökokous 1. tilinpäätös ja toimintakertomus; 2. tilintarkastuskertomus 3. hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennuksen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin 4. hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä tekoajankohtineen
ASUNTO-OY AHTOLA 6 (6) päätettävä: 5. tilinpäätöksen vahvistamisesta; 6. toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta; 7. vastuuvapaudesta hallitukselle jäsenille ja isännöitsijälle; 8. talousarviosta ja yhtiövastikkeen määrästä; 9. hallituksen jäsenten ja tilintarkastajan palkkioista valittava: 10. hallituksen jäsenet 11. tilintarkastajat ja varatilintarkastaja 16 Yhtiökokousmenettely Jokainen osake tuottaa yhtiökokouksessa yhden äänen. Poissaolevilla osakkeenomistajilla on oikeus käyttää äänivaltaansa asiamiehen välityksellä. Kukaan ei saa kuitenkaan äänestää enemmällä kuin viidennellä osalla (1/5) kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä. Asiat ratkaistaan, mikäli ei ole kysymys yhtiöjärjestyksen muuttamisesta tai laissa muutoin ole toisin määrätty, yksinkertaisella äänten enemmistöllä. Vaaleissa katsotaan kuitenkin valituksi ne, jotka saavat eniten ääniä. Äänten jakautuessa tasan ratkaistaan vaalit arvalla, mutta muissa asioissa tulee päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide. 17 Osakkaan lisäämät rakenteet Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen asuntoonsa rakentamien tavanomaisesta tasosta poikkeavien rakenteiden ja erityisrakenteiden sekä varusteiden korjaamisesta ja kunnossapidosta sekä niistä mahdollisesti aiheutuneista ylimääräisistä korjauskustannuksista ja vahingoista kuuluu osakkeenomistajille.